Witam . Pisałem niedawno własnie o wyjaśnienie meldunku i jest super ,ale nie satysfakcjonuje mnie to do końca ponieważ w dalszym ciągu nie wiem bardzo ważnych dla mnie rzeczy . Mianowicie : Najemca opuścił lokal a meldunek został Spółdzielnia pobiera większy czynsz proporcjonalnie do ilości zameldowanych osób . Do tej pory jako właściciel lokalu musiałem udowodnić że osoba nie przebywa w miejscu zameldowania pół roku i dopiero wtedy mogłem wymeldować tą osobę (oczywiście jeżeli osoba ta sama się nie wymeldowała) . Druga nurtująca mnie sprawa to jeżeli umowa najmu jest sporządzona na przykładowo 1 rok czasu to najemca idąc do urzędu się zameldować mimo to że umowa obowiązuje na rok czasu może się zameldować na pobyt stały ? czy tylko na taki okres który jest zawarty w umowie Z góry dziękuje za pomoc i Pozdrawiam
Problem polega na tym że nie każdy urzędnik zechce czytać całą umowę najmu, albo zachowuje się jak zahipnotyzowany i da sobie wmówić wszystko nie myśląc logicznie. Dlatego najlepiej aby było wskazane w treści umowy że: najemca może dokonać zameldowania na pobyt czasowy swojej osoby w gminnej ewidencji ludności na okres co najwyżej taki który odpowiada okresowi najmu w zawartej umowie. Wtedy, w razie gdyby urzędnik dokonał zameldowania na okres dłuższy niż to wynika z umowy to zaskarżamy decyzję urzędnika i zostanie błąd taki usunięty z ewidencji ludności nawet bez współpracy ze strony najemcy. Poza tym dobrze jest aby najemca w treści umowy udzielił wynajmującemu pełnomocnictwa do zameldowania i wymeldowania jego osoby w gminnej ewidencji ludności spod adresu wynajmowanej nieruchomości. Wtedy wynajmujący może po zakończeniu wynajmu, albo po pisemnym wypowiedzeniu umowy, wymeldować najemcę z lokalu bez konieczności udowadniania że najemca rzeczywiście wyprowadził się (czyli bez okazywania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu z powodu rozwiązania umowy najmu - podpisanego przez najemcę i wynajmującego).
... tylko, że jeśli chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, a niezadowolony najemca nie będzie chciał się wymeldować (albo któraś z osób wspaniałomyślnie przez niego zameldowanych) to czeka nas kolejna batalia z wymeldowywaniem :/ Chyba jedynym ratunkiem jest najem okazjonalny na okres nie dłuższy niż 3 miesiące z możliwością przedłużenia :/
Czy administracja gminna(lokal socjalny),ma prawo żądać od wynajmującego po zakończeniu trwania umowy najmu na rok,aby współlokator który się wyprowadził miał się wymeldować ?.Warunkuje to przedłużeniem umowy z drugim lokatorem pozostającym w lokalu,który (tylko on)złożył wniosek na zawarcie kolejnej umowy najmu.Były współlokator który się wyprowadził stał się zamożny,jest krewnym. Dziękuje za filmy,bardzo pomocne.
A ja mam zapytanie bo mam być nowym wlaścicielem.mieszkania które jest wynajmowane więc przejmę podpisaną umowę. Umowa jest zwykła i wygasa końcem roku. Czy po jej wygaśnięciu jako nowy właściciel mogę podpisać z najemcami umowę ale już wynajmu okazjonalnego czy jeśli będę przedłużać też musi być to standardowa umowa zwykła
Dzień dobry mam taki pytanie Jestem osobą po rozwodzie mieszkam na wynajętym mieszkaniu sama wychowuję córkę czy powinnam otrzymać mieszkanie gminne ? Bo ja do tej pory nic nie robię przez sześć lat tylko w rok w rok odmawiam dokumęty .A z tego co wiem otrzymują mieszkania osoby które otrzymały już mieszkanie Ale dają im lepsze ładniejsze A ja zostaje w kropce jak długo kobieta samotne wychowująca dziecko może mieszkać pod wynajmowany mieszkaniu
Nie dokładnie tak jest. Zameldowanie to 10 minut a wymeldowanie kogoś - pomimo że nie przebywa- to minimum kilka miesięcy. Ten brak symetrii to Absolutny ABSURD PRAWNY i duży problem dla właściciela w przypadku np sprzedaży mieszkania...
Witam jakie jest postępowanie prawne w trakcie gdy chcemy kogoś zameldować albo na umowę najmu a co gdy w sytuacji jest osoba która chce się zameldować a jest więcej niż jeden właściciel lokalu czy jeden właściciel wystarczy by zameldować kogoś , lub wystarczy umowa najmu spisana tylko z jednym właścicielem dodam że właściciele maja stosunek prawny jako małżeństwo i współwłasność na lokal w którym jeden tylko z nich chce zameldować osobę trzecią a drugi tego nie chce mówiąc krótko teściowa nie chce zameldować synową a teść chce tworząc przy tym konflikt rodziny proszę o odp.
Zameldowanie się najemcy w ewidencji ludności może spowodować jeszcze taki problem dla właściciela lokalu że w razie gdyby najemca narobił sobie długów (jakieś umowy na telefony, telewizory, pożyczki) to komornik namierzy w ewidencji ludności adres zameldowania dłużnika i może go odwiedzać i pozajmować wszystkie sprzęty w mieszkaniu tak jakby były one własnością najemcy bo takie będzie domniemanie. Dodam jeszcze że niektórzy nie chcą zawierać umów najmu (czy dzierżawy) na piśmie a czynsz pobierają tylko w gotówce do ręki po to aby nie płacić urzędowi skarbowemu podatku od dochodów z czynszu. Jest to bardzo nierozsądne rozwiązanie! Dlatego że w skrajnym przypadku to może doprowadzić do zasiedzenia lokalu (ogólnie nieruchomości) po 30 latach władania lokalem (działką) przez takiego "dzikiego lokatora". Jeśli już chcecie żeby umowa najmu była tajna to po prostu po podpisaniu umowy przez najemcę i wynajmującego nie oddawajcie egzemplarza umowy najemcy, zachowajcie obydwa egzemplarze dla siebie. Jeden egzemplarz warto dać do potwierdzenia tzw. daty pewnej przez notariusza. To kosztuje 7 zł za stronę i może być pomocne w razie gdyby najemca kwestionował prawdziwość umowy po wielu latach.
+xSiekierax Dzięki. Ostatnio kupiłem rejestrator dźwięku. Ostatnie filmy testowałem tylko z nim. Kolejne wypróbuję z zestawem rejestrator + shotgun rode, który mam od jakiegoś czasu (do tej pory był podłączany bezpośrednio do wejścia w aparacie więc mocno szumiało, a po odszumianiu dźwięk był płaski). Jeżeli to nie pomoże, to kupię jakiś mikrofon krawatowy. Na marginesie, kiedy porównuję jakość dźwięku do innych kanałów, to wcale nie jest gorszy niż na tym nagraniu...
+Wojciech Rudzki nie znam się na dźwięku ale tutaj problemem może być pomieszczenie w którym nagrywasz i przez nie jest duży nieprzyjemny pogłos i szum
+Wojciech Rudzki , niestety lepiej nie będzie, szkoda wydawać kasy. Przyczyną jest mocno pogłosowe pomieszczenie i tego nie zmienisz rodzajem mikrofonu; shotgaun firmy rode jest dobrą jakością, potestowałbym zbliżyć go do siebie maksymalnie przez trzymanie w ręcę lub postawienie na statywie w okolicy kolan (jeśli bardzo nie chcesz żeby był widoczny);
+Pcon Pcon Kasę już wydałem. Pomieszczenie jest faktycznie duże i puste. Robi się pogłos. Kupiłem rode smartlav+ i po podłączeniu do zooma h1 daje radę. Poprawa jest zauważalna.
super miniaturka 😃 a ja mam pytanie z innej beczki, ja to jest z odstepnym? czy to jest legalne? szukam mieszkania w innym miescie i prawie w kazdym ogloszeniu jest wzmianka o odstepnym i jest ono w kosmicznej wysokosci, martwi mnie to. pozdrawiam goraco ;)
+Karolina P. (Charlotte) Co to znaczy odstępne? Rozumiem, że należność jest wtedy podawana jako "opłaty do spółdzielni" + wynagrodzenie właściciela. Takie "odstępne" to po prostu czynsz w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów i kodeksu cywilnego.
Wspaniale Pan wszystko tłumaczy, jestem pod bardzo pozytywnym wrażeniem i podziwem. Pozdrawiam serdecznie Sercem.
Witam . Pisałem niedawno własnie o wyjaśnienie meldunku i jest super ,ale nie satysfakcjonuje mnie to do końca ponieważ w dalszym ciągu nie wiem bardzo ważnych dla mnie rzeczy . Mianowicie : Najemca opuścił lokal a meldunek został Spółdzielnia pobiera większy czynsz proporcjonalnie do ilości zameldowanych osób . Do tej pory jako właściciel lokalu musiałem udowodnić że osoba nie przebywa w miejscu zameldowania pół roku i dopiero wtedy mogłem wymeldować tą osobę (oczywiście jeżeli osoba ta sama się nie wymeldowała) . Druga nurtująca mnie sprawa to jeżeli umowa najmu jest sporządzona na przykładowo 1 rok czasu to najemca idąc do urzędu się zameldować mimo to że umowa obowiązuje na rok czasu może się zameldować na pobyt stały ? czy tylko na taki okres który jest zawarty w umowie Z góry dziękuje za pomoc i Pozdrawiam
Problem polega na tym że nie każdy urzędnik zechce czytać całą umowę najmu, albo zachowuje się jak zahipnotyzowany i da sobie wmówić wszystko nie myśląc logicznie. Dlatego najlepiej aby było wskazane w treści umowy że: najemca może dokonać zameldowania na pobyt czasowy swojej osoby w gminnej ewidencji ludności na okres co najwyżej taki który odpowiada okresowi najmu w zawartej umowie.
Wtedy, w razie gdyby urzędnik dokonał zameldowania na okres dłuższy niż to wynika z umowy to zaskarżamy decyzję urzędnika i zostanie błąd taki usunięty z ewidencji ludności nawet bez współpracy ze strony najemcy.
Poza tym dobrze jest aby najemca w treści umowy udzielił wynajmującemu pełnomocnictwa do zameldowania i wymeldowania jego osoby w gminnej ewidencji ludności spod adresu wynajmowanej nieruchomości. Wtedy wynajmujący może po zakończeniu wynajmu, albo po pisemnym wypowiedzeniu umowy, wymeldować najemcę z lokalu bez konieczności udowadniania że najemca rzeczywiście wyprowadził się (czyli bez okazywania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu z powodu rozwiązania umowy najmu - podpisanego przez najemcę i wynajmującego).
... tylko, że jeśli chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, a niezadowolony najemca nie będzie chciał się wymeldować (albo któraś z osób wspaniałomyślnie przez niego zameldowanych) to czeka nas kolejna batalia z wymeldowywaniem :/ Chyba jedynym ratunkiem jest najem okazjonalny na okres nie dłuższy niż 3 miesiące z możliwością przedłużenia :/
Czy administracja gminna(lokal socjalny),ma prawo żądać od wynajmującego po zakończeniu trwania umowy najmu na rok,aby współlokator który się wyprowadził miał się wymeldować ?.Warunkuje to przedłużeniem umowy z drugim lokatorem pozostającym w lokalu,który (tylko on)złożył wniosek na zawarcie kolejnej umowy najmu.Były współlokator który się wyprowadził stał się zamożny,jest krewnym.
Dziękuje za filmy,bardzo pomocne.
Na abstrakcje urzędnicze z meldunkiem też potrafisz odp. ?
A ja mam zapytanie bo mam być nowym wlaścicielem.mieszkania które jest wynajmowane więc przejmę podpisaną umowę. Umowa jest zwykła i wygasa końcem roku. Czy po jej wygaśnięciu jako nowy właściciel mogę podpisać z najemcami umowę ale już wynajmu okazjonalnego czy jeśli będę przedłużać też musi być to standardowa umowa zwykła
Dzień dobry mam taki pytanie Jestem osobą po rozwodzie mieszkam na wynajętym mieszkaniu sama wychowuję córkę czy powinnam otrzymać mieszkanie gminne ? Bo ja do tej pory nic nie robię przez sześć lat tylko w rok w rok odmawiam dokumęty .A z tego co wiem otrzymują mieszkania osoby które otrzymały już mieszkanie Ale dają im lepsze ładniejsze A ja zostaje w kropce jak długo kobieta samotne wychowująca dziecko może mieszkać pod wynajmowany mieszkaniu
Nie dokładnie tak jest. Zameldowanie to 10 minut a wymeldowanie kogoś - pomimo że nie przebywa- to minimum kilka miesięcy. Ten brak symetrii to Absolutny ABSURD PRAWNY i duży problem dla właściciela w przypadku np sprzedaży mieszkania...
Udzielone zawczasu pełnomocnictwo do wymeldowania załatwia taką sprawę "od ręki"
Witam jakie jest postępowanie prawne w trakcie gdy chcemy kogoś zameldować albo na umowę najmu a co gdy w sytuacji jest osoba która chce się zameldować a jest więcej niż jeden właściciel lokalu czy jeden właściciel wystarczy by zameldować kogoś , lub wystarczy umowa najmu spisana tylko z jednym właścicielem dodam że właściciele maja stosunek prawny jako małżeństwo i współwłasność na lokal w którym jeden tylko z nich chce zameldować osobę trzecią a drugi tego nie chce mówiąc krótko teściowa nie chce zameldować synową a teść chce
tworząc przy tym konflikt rodziny proszę o odp.
Mam pytanie czy eksmisję najemcy z lokalu da się wyegzekwować aktem notarialnym w którym najemca poddał się egzekucji eksmisji jego osoby?
Podobno nie WARTO SIĘ meldować...i nie ma takiego przymusu.@
Zameldowanie się najemcy w ewidencji ludności może spowodować jeszcze taki problem dla właściciela lokalu że w razie gdyby najemca narobił sobie długów (jakieś umowy na telefony, telewizory, pożyczki) to komornik namierzy w ewidencji ludności adres zameldowania dłużnika i może go odwiedzać i pozajmować wszystkie sprzęty w mieszkaniu tak jakby były one własnością najemcy bo takie będzie domniemanie.
Dodam jeszcze że niektórzy nie chcą zawierać umów najmu (czy dzierżawy) na piśmie a czynsz pobierają tylko w gotówce do ręki po to aby nie płacić urzędowi skarbowemu podatku od dochodów z czynszu. Jest to bardzo nierozsądne rozwiązanie! Dlatego że w skrajnym przypadku to może doprowadzić do zasiedzenia lokalu (ogólnie nieruchomości) po 30 latach władania lokalem (działką) przez takiego "dzikiego lokatora".
Jeśli już chcecie żeby umowa najmu była tajna to po prostu po podpisaniu umowy przez najemcę i wynajmującego nie oddawajcie egzemplarza umowy najemcy, zachowajcie obydwa egzemplarze dla siebie. Jeden egzemplarz warto dać do potwierdzenia tzw. daty pewnej przez notariusza. To kosztuje 7 zł za stronę i może być pomocne w razie gdyby najemca kwestionował prawdziwość umowy po wielu latach.
treść dobra ale zainwestuj w lepszy mikrofon, bo koszt może być niewielki a jakość materiału i przyjemność z oglądania będzie lepsza
+xSiekierax Dzięki. Ostatnio kupiłem rejestrator dźwięku. Ostatnie filmy testowałem tylko z nim. Kolejne wypróbuję z zestawem rejestrator + shotgun rode, który mam od jakiegoś czasu (do tej pory był podłączany bezpośrednio do wejścia w aparacie więc mocno szumiało, a po odszumianiu dźwięk był płaski). Jeżeli to nie pomoże, to kupię jakiś mikrofon krawatowy. Na marginesie, kiedy porównuję jakość dźwięku do innych kanałów, to wcale nie jest gorszy niż na tym nagraniu...
+Wojciech Rudzki nie znam się na dźwięku ale tutaj problemem może być pomieszczenie w którym nagrywasz i przez nie jest duży nieprzyjemny pogłos i szum
Pewnie masz rację. Kupię ten mikrofon krawatowy i będzie lepiej. Dzięki za uwagi!
+Wojciech Rudzki , niestety lepiej nie będzie, szkoda wydawać kasy. Przyczyną jest mocno pogłosowe pomieszczenie i tego nie zmienisz rodzajem mikrofonu; shotgaun firmy rode jest dobrą jakością, potestowałbym zbliżyć go do siebie maksymalnie przez trzymanie w ręcę lub postawienie na statywie w okolicy kolan (jeśli bardzo nie chcesz żeby był widoczny);
+Pcon Pcon Kasę już wydałem. Pomieszczenie jest faktycznie duże i puste. Robi się pogłos. Kupiłem rode smartlav+ i po podłączeniu do zooma h1 daje radę. Poprawa jest zauważalna.
super miniaturka 😃 a ja mam pytanie z innej beczki, ja to jest z odstepnym? czy to jest legalne? szukam mieszkania w innym miescie i prawie w kazdym ogloszeniu jest wzmianka o odstepnym i jest ono w kosmicznej wysokosci, martwi mnie to. pozdrawiam goraco ;)
+Karolina P. (Charlotte) Co to znaczy odstępne? Rozumiem, że należność jest wtedy podawana jako "opłaty do spółdzielni" + wynagrodzenie właściciela. Takie "odstępne" to po prostu czynsz w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów i kodeksu cywilnego.
Chyba chodzi o kaucje w przedpłacie,np.za ewentualne zniszczenie wyposażenia.Potrafi sięgać 2000zł,zależnie od standardu lokalu.