Always enjoy your videos. Thanks. Do you think there will be a recession coming or we are already in recession? If so, is it going to be really bad, or as bad as the recession 2008, or worse?
if everyone rushes to get the houses around 2025-27, houses will be again in great demand, which will drive the housing price up, won't it. Besides, seller won't be stupid enough to get rid of their houses sooner konwing the prices are lower than they are asking for...
主持人的讲解非常专业、精彩！能让我们普通人更加深刻的理解房产投资的规律！谢谢您的分享。
谢谢Wei💖
Hi
4个月前 就能够这么深入浅出 专业地分析 确实是满满的干货 ❤👍
很棒的解说房地产节目。请分析西雅图投资房现在和未来发展趋势。谢谢🙏
哇，全是干货哦👍
谢谢Jessie的支持🙏房产和所有投资产品一样有时效和地域的差异，会继续根据最新的经济数据和地区调研成果，及时更新分享😊
谢谢🙏 分析的这么专业 喜欢看您的每期视频 就像财经栏目主持人一样 增长知识
谢谢Fanhua的支持💖
Hi
刚需马上买。
这一轮通胀可能会持续好几年，喜欢你对房产周期的分析和房价的预测， 受益匪浅！
美国中西部市场将升温，更多的买家会在2023年考虑共同出资购房。新的建筑将集中在出租单元，更多的房主会将房屋挂牌出租成为首次房东
特像教授，一定有讲授课程的经历。我学了知识。很感谢🙏分享了
谢谢Ruby每个视频都在鼓励💖
我感觉这种预测是种悖论。如果大家都相信预测，那大多数人会在这个最低点到来之前入场，导致房价上涨，最低点提前；如果大多数人不相信，那对预测也没讨论的意义。数学的模型很难把人的行为计算进去，而人的行为是决定未来经济最重要的因素。
与其timing市场，不如按自己的节奏踏实走。我们是投资，不是投机。个人意见，不喜勿喷。
那你现在就买吧，相对低点，10年后回头看，也算低价。
他的预测是与利息周期挂钩的。房子这玩意，岂是你想买就买得起的
无厘头的评论，大多数人都是随波逐流，少数才能自己独立考虑和行动。而且多数情况下逆势而行是赔的，当然稍提前布局是对的，提前过多就是引火烧身。
在西雅图，上周去看个新房的OPEN HOUSE 要价 $2.8M 然后15分钟内去了至少15个买家。。。
正在打算买新房居住，偶然看到您讲解的有关新房取消率，很受启发，将继续关注，谢谢！
Hi
您给出的指标和数据很有启发
这些机构并非用真金白银做投资的，讲错了也没有关系，怎么可能准？
即便是真金白银的投资人，也难保证会准，因为没有人知道将来的事。
我认为，最靠谱的方法就是，等联储开始降息，房地产就可进场了。
很棒的节目、准备下跌后去佛州退休😊
谢谢您！祝Anthony顺利买到称心的好房子享受佛州好阳光💖
我也想去佛州 就是不知道那边华人多不多 怕没有正宗的华人餐厅 满足不了嘴巴的欲望
@@lizhengwang4073这个你可以放心，佛州中餐馆还蛮多的
我现在正在佛州坦帕 10天后去奥兰多（房车露营）十二月份的佛州 真的是美丽呀…….虽然白天也在80华氏度左右 有点潮湿 但神奇的是他有小凉风 坐在外面小凉风一吹 简直不要太爽……（如果火蚂蚁和蚊子喜欢你 另当别论 我被蚊子咬一下，胳膊都肿的挺大的）但是夏天估计会非常非常的热 而且湿气会很重 不知关节是否能接受 哈哈 还没有找到好的中餐馆正在努力寻找中…..祝大家生活愉快 买到自己暇意的房产
@@lizhengwang4073 那么佛罗里达不适合你了…… 还是纽约洛杉矶那种地方比较合适
5月份订了一套奥兰多的新房，上个月取消了，眼看着房价下跌，确实有点心虚😂
每次看到新的视频都有了新的收获新的知识，非常感谢
感谢您的支持💖
谢谢您的风格，让数据说话。跟着您一步步看，非常有收获。每期必看。加油。
谢谢Kristina每期的鼓励💖
我认为房价跌价之后会有一个相对跌价速度慢一点的恢复期，大概2-3年（以2008 年金融危机以来2009-2012都是低位参考），这个期间都是可以买入的时期。2024年不见得是绝对的低价，当然相对低价就能出手，并不需要最低价。但我会觉得在2025-2027年出手更稳妥因为在房价回升的过程中涨价并不会太快，所以不用太担心，也有更多选择。 立个贴看看到时候是神预测还是打脸😂
2025年年底会恢复 2026世界杯 2028年奥运会 美国再次伟大
可是对一些刚需来说，2025-2027这个等待的周期太长了。而现在的租房成本也是很高的。而对于投资者来说，高通涨肯定还要维持一段时间，钱放在手里也有贬值的压力。还有说说抄底，炒过股的朋友应该都知道，很难抄到最底。即使大家都判断到了最底，那大家都看出来的话，也会一窝蜂的去抄底。到时的选择可能就不会那么的多。一个可能买不到自己心仪的房子，另外到时也可能会出现加价抢房的现象。所以我觉得只要抄到相对低的点就可以了，没必要非要去等最低点。
刚需。。明年必须要买房了，因为要30岁了，。
今年7月份就差点买了个老房子，地段好房子也结实，老人家维护得很好，只是需要花十几万装修罢了，后来因为两方律师因为条款问题出现争执，让我痛失机会，在那个地段出来的房子不上不下也要七十多万，不负责任的律师！
很认同您的分析，我们2013年从俄亥俄搬家到亚利桑那的一个小城市，当年我们这种小城的房价是打5折的，22万刀的房子10万左右，还有更低的，如今22万的房子要40万左右
学习到了很多知识 谢谢你的分享 每一期都是那么的精彩🎉🎉🎉
Nancy每次都在给我鼓励支持💖
找到了一个好节目，值得持续关注。谢谢🙏
朋友也是在北美吗？
谢谢Janet💖
我觉得房市开始买入机会在于美国股票市场从新进入新一轮上升通道后的3-6个月是符合规律的。
可以预见在不远的将来，即便核心通胀仍然距离目标有一定距离，如果失业率在较短时间内出现持续上升的情形，美联储很可能会重新权衡当前货币政策收紧的节奏。
@@chenxiaoxin9261 调整周期未到结束，大资本寻找安全边际，等待美联储退出调控政策。另外中美关系暂时未有缓和迹象，我想还需要等待一阵子，预计明年下半年后等中美大家都不好过时候，曙光或许会出现。
@@landfeerhe5086 只要思想不滑坡，办法总比困难多
@@chenxiaoxin9261 现在很多东西都存在意识形态障碍，我们人类应该把目光关注点往浩瀚的宇宙发展，不是往狭隘的东西看。
Hi
按照标普的说法 24年适合抄底 那具体是几月呢 我现在想在俄亥俄哥伦布市全款买房 是不是要等到2024呢
洛杉矶真的没有明显跌多少，交易还是挺快，华人区还有加价
是的，好地段好学区，还是会抢
坐标长岛11月9号退的房子19号又pending 了 仅10天呀……有钱的人还是那么多呢
It depends on the location. In Millbrae listing price for $1.2M, people are still offering $1.3M or more for 1030 sqft, 3bed and 1bath Still so crazy.
是的，目前圣地亚哥也没跌，两年涨了一倍多
可能会更快，23停止加息金融系统出问题，年底降息，24年降息至零并推出新一轮QE，房价触底，25年爆发，26年世界杯到顶点
哪有这么短的周期？！
热点城市比如Orlando等 还是一直会涨 不会下调吧？ 可能的话请分析一下 谢谢 喜欢你的节目
现在开始小降
请分析夏威夷的房地产现在和未来走势🙏
我们住在加州的Torrance, 我每天都开车出门，没有看到哪里有建设新房的
谢谢分享！学到很多东西
谢谢Steve 😊
非常赞！内容翔实有理有据，声音也很好听！一键三连了！
很棒的节目，每期必看！
谢谢Fan每期的鼓励💖
有一个问题一直不理解，能听听您的解释吗？通胀降下来，失业率为何一定要上升呢？既然钱印得多了，不应该是得有更多的人去工作，创造更多的物质财富，跟印的钱对上吗？
不夠科學。inventory 更重要！他們取消，還是要住的地方。他不買主要是買不起，但是他們還是要住的地方。光看取消率和利率還是不夠的。
房价的涨跌是相对的！如果一年前用相对比较低的贷款利率买进房子，虽然现在的房价下降，但是现在的贷款利息很高！贷款利率差价（同样的贷款月供在不同贷款利率下所得到的额度差就是现在贷款上賺到的钱）变化引起的贷款额度差应该比房价下降的额度大，所以一年前买的房子不一定亏，亏的是贷款银行！😅😂
很精彩，知识量丰富！期待下一期
谢谢Alice💖
分析精準贴確/加油
Always enjoy your videos. Thanks. Do you think there will be a recession coming or we are already in recession? If so, is it going to be really bad, or as bad as the recession 2008, or worse?
超喜欢这种带数据的分析，支持！
讲的非常的好。简单明了
节目做得很好 谢谢
雖然房價降了，但是利率高，跟房價高的時候利率低的假錢差不多. 其實也沒有漲和跌
可以讲讲夏威夷吗？是否适用
Good analysis! Can you talk about San Antonio, TX? Where do I find the new home cancellation rate for different regions?Thanks !
投资理财不能去抄底 任何时间都是机会
在Nashville附近，一直关注你的信息。前两年涨的猛，准备明年买房。
湾區投資房什麼時候可以買呢？😊
Grace自己有什么湾区方位的偏好吗？暑假就会来SF😊
謝謝您每週的分享，舉凡房產業有關的各個經濟切面都有精湛的分析和歸納，深感受益良多。近日聽聞Blackstone 和 Blackrock 相繼凍結 (B)REIT基金贖回，效應是否可能擴大，或對房產業造成信心打擊？
感謝ED💖 這個話題很有趣，因爲BREIT資產結構設計非常複雜，您拆分看會發現，風控結構是資產互補的，不能單獨拆開看個體的物業投資，比如：BREIT按周期壓不同的資產收益，酒店和賭場這一輪周期是賺瘋了（在Las Vegas出手MGM），因爲資產之間有收益時間差，BREIT可以用Casino收益補其他損失。接下來BREIT會重新組合資產，然後用上一輪洗過的投資夥伴，繼續盯工業資產和高回報租賃公寓，如果全球數據業務回暖，還會盯數據中心，當然這些屬於工業地產投資，和民用住宅的分析差異很大。ED提問特別專業，交流一直特別愉快！
感谢主持人的精辟分析！如果打算退休，是否应该现在把投资房买了，现金为王，24，25年以后再买或投其他地方？请问主持人和大家怎么看？谢谢！
那要看你借贷多少。如果自住房和投资房贷款比率低，你又有租金，何苦一买一卖浪费钱？为何不学习怎样选租客、怎样收更多租金？
只要能保持到2025-2027，可以用自住房和投资房抵押，买更便宜的房子收租啊。
除非你懂股票投资，立刻把投资房卖了，未来数月低价买入股票，作中长期投资，然后2025后低价买入房地产。
谢谢，这也是个比较好的选择。的确现在拿着现金也没地方投，股票还会走低，只能先放在Tbill比较保险
通膨情况下怎么会现金为王呢 硬通货为王
赞👍
请问可不可以声音大些？谢谢😊
而且德州房稅冠绝全国，德州3大城市的保险费利率也是冠绝全国，不要看单价便宜，月供的话很贵跟纽约贵50%房价的房子其实差不了多少。地产商如果拿着手里负担很大。
谢谢Jim的德州本地交流分享😊
抄底也分全款买房还是贷款，利率高了抄来 底也不便宜。顺便说刚需不需要等，有心仪相对市场便宜的好房就下手。
自住=刚需吗？
@@honeybadgerdavid663 嗯
很客观的评价，这些数据是有说服力的，喜欢听你的分析，如果可以时间更长点，就更好了
感谢您的支持和建议😊
除非刚需，不然三年再入
看了博主的五年周期论后，再看Zillow与redfin的交易记录完全一致，最早降价与最早恢复的房价之间有五年的下降期，看来2024买房也还有些早。
非常感謝您的分析，真的很好奇何時房價會跌至低點，特別是南加州
美联储主席鲍威尔表示，在第三次加息之后，未来还会有多次大幅度的加息。这个信号无疑是利空房地产市场
房价地域性非常重要。 另外自己住的房子，无所谓何时买，早买早好。
哪怕背上高利率买一个正在下跌的房子也是早买早好？对一个没有子女的家庭来说
加州和德州是我关注的
谢谢Ruby一直留言支持，我都看到了💖
我们原计划就是2024年出手，不知道能不能抄到底😁
等
估计房价不太可能向08年那样大奔溃，现在人工材料都飞涨，Biden拼命印钱通货膨胀，房价会跌，但是在Orlando这种城市把泡沫挤出来就不错了，不要指望降一半多
2024 還太早了，2025年底吧！
抄底，到底部时，房价大概要比现在的基础降多少才是底？，降20%.30%？还是40%？
Case Shiller 對房價的預測表，是從哪裡拿到的?有公開的訊息嗎?
謝謝分享！👍
当然决定在自己，毕竟都是成年人。
南加州房子太贵了，压力很大啊
取消率和利率上涨有关。当时签意向书时利率比较低。收房时利率高。那样买主就反悔了。如果利率稳定则取消率不会很高。
你可能不太明白，利率并不能阻止购房需求，看看失业率吧！多少人没有工作了，还买房子？等着银行收回去吗？
觉得现在大家个预期跟房产市场现状跟实际看到的有点不一致 我们这半年是实实在在在看房的 位置价钱不错的 都是秒没的 下一次出的你觉得不错的基本一定比上一次还要贵😂 房价总体有回落 但可能因为库存少 让人觉得好的 反而在涨 很奇怪
太喜欢博主的分析了！希望博主能做一个凤凰城的投资分析。这边太多加州过来买投资房的有钱人了，不知道23年凤凰城房价怎么变化，什么时候可以买投资房呢？
节目能对您有参考价值，我就非常开心了。是的，西部几个州，受到加州外流人口的影响波动非常大，每个月会有一起房价涨跌地图的专题节目，2月份的会安排在下周。
@@richard0501 谢谢大神！辛苦了！
Hi
富士康建厂的影响应该是最大因素了
我们五月在最高点卖了拉斯的房子搬到奥斯汀，很快定了一个这里周边的一套一英亩地的大房子，两个月前房子修好该办理手续入住的时候发现附近房价降了很多，开发商虽然同意给我们降一定数额但我们还是觉得房价会继续降很多，所以就放弃了那个房子，也损失了3万5的押金。随后买了一个50万的小一点的房子，因为孩子多还是需要有个自己房子住，这样可以等个一两年再买梦想的大院子大房子吧！后来我们当初放弃的房子现在已经又陆续降了几十万…
哇!這麼多，謝謝提供數據
作為這兩年全美最熱門房市之的奧斯丁，虛胖程度也最高...
感謝分享， 很實用的分析
数据在哪里能找到呢 新房去效率？
分析得不错。能讲讲波士顿剑桥的房市趋势？谢谢🙏
们目前可以看到现在房价更收入的比值几乎是历史上的最高点，也就是房子虽然降价了，但是其实我们付出的每个月的成本还是比较高，因为房贷利率的不断升高，现在的房价支出和整体债务的相比这个比值要比2008年房产泡沫的时候还要高
谢谢分享 干货满满👍
谢谢Sophie的鼓励💖
主持人、亚特兰大的Suwannee地區房價好像都在上漲、你怎麼看
可以做一個單元講解洛杉磯的未來房價及買賣走向嗎？ 謝謝
可以啊，你付费就可以了啊
+1
想了解一下洛杉矶和湾区的房价及利率走势
谢谢分享学习到不少知识果断订阅起来！
谢谢Nickolas 💖
啥时候卖房合适啊？
我想关注拉斯维加斯的房价
我感觉最近湾区硅谷房子又稍微有点抢起来了，虽然市场下行，但是手里握着钱的人好多。。。
很值得看的分析……
纽约附近什么时候买房合适
问个小白问题 为什么失业率破5就说明加息见效了？
感谢分享。
祝Will新年快乐🌟🎉💖
請問去哪裡找到case shiller未來幾年對房價的預測?
谢谢🙏！
一边卖，一边买呢？ 何时机会最好？
关注了。谢谢分享
谢谢您😊
讲得很好！请判断一下车价。
车价不都差不多那个价钱…..
专业🎉
感谢您的鼓励！祝您新年快乐🎉
很棒！
这个叫黄永林不劳而获的广告就像狗皮膏药一样
视频用什么设备录的，感觉没有一个地方在焦点上，还是说后期做的就是这个效果
有Boston地区预测吗
谢谢精彩分享🎉
if everyone rushes to get the houses around 2025-27, houses will be again in great demand, which will drive the housing price up, won't it. Besides, seller won't be stupid enough to get rid of their houses sooner konwing the prices are lower than they are asking for...
Old houses yes, what about the record amount of new single family and multifamily units?
謝謝
謝謝您💖
我一家四口手握40万现金住着地下室一直不敢买房 请问还有多久才能买啊 地下室真的好冷
妈呀，那么多现金早就可以出手啦，如果你在加州不如去北卡买一个很好的house
如果买自住房的话 看到合适就买 别等什么2024 我也是和你情况差不多 我想明年看到合适的就买
@@naruto012able 对
我个人经验，觉得自住房无需等抄底，遇到合适的下手就可以了。如果你是住大城市华人区，价格都是比较坚挺的。自住房永远都是越早买越好，时间也是成本哦。而且拥有自己的房子之后，那个生活环境和质量都不一样。
刚需就不要等了
果断关注！
佛罗里达22年12月合适卖房吗？
迈阿密租金高的要死 现在能不卖就不卖啊
@@visit2world tampa 这边
这是去年12月的视频，现在三个月过去了，别的地方不知道，南加的情况是好房子抢不到，库存过低，房价坚挺。这个趋势下去感觉今年房价还会有一小波上涨。
尔湾现在是加价30% cash offer，14天 close 不保证能拿到房
謝謝分享，讚！
为什么加州房子还在涨价