안녕하세요. 올해 아파텔 분양 후 youtube를 시청 하게 되었습니다. 처음 분양이라 다음 절차들 진행에 대해 많이 궁금합니다. 계약금 일부분 부가세조기환급금을 신청하고 계약 잔금 세금계산서는 8월에 이메일 받기로 했습니다. 이 절차까지는 8월 25일까지 부가세조기환급금을 신청하면 된다는 걸 이해 했습니다. 중도금 1차 2차 등 순차적으로 부가세조기환급신청은 중도금 일자 때마다 세금계산서가 발행이 되는 가요? 그리고 첫 중도금 시 은행에 수입 인 지 세 도 발행해야 된다고 들었는데 은행은 어느 은행에서 해야 되는지 궁금합니다.
기존사업자로 하셔도 부가세 환급 가능하십니다. 일반적으로 분양받은 사업장으로 사업자 신규등록하면 관리가 수월하기 때문에 진행하는 경우가 많은데요, 개인의 상황에 맞게 진행하시면 됩니다.. 실입주하실 경우 지산코드 안맞는 사업자 있으실 경우 취등록세 감면부분 문제 생기실 수도 있는 점도 감안하시면 좋겠습니다~^^
![절세공식] 오피스텔 부가세 환급받는 방법 - 2편 조기환급 받기! ★ 오승민 회계사](http://i.ytimg.com/vi/uV4IDecbIek/mqdefault.jpg)
감사합니다 따라하니까 쉽게 해결되었습니다
감사합니다. 덕분에 너무 쉽게 해결했어요~^^
도움이 되셨다니 다행이네요~~^^
세금 넘 어려워요. 그래도 요것만 따라하면 처음하는 부가가치세 환급도 금방 하겠네요. 좋은 영상 감사합니다. ^^
영상 봐주셔서 감사합니다~
한번 직접 해보시면 금방 하실 수 있어요~^^
정말 감사합니다~
감사합니다~ 도움이 되셨으면 좋겠네요~^^
신고기간이 지나가서 신고를 못했을 경우에는 어떻게 하나요ㅠㅠ? 과세년월 1월이고, '부가가치세 확정(일반) 4, 10월 조기 신고서'인데 오늘하려하니 안되네요
안녕하세요. 올해 아파텔 분양 후 youtube를 시청 하게 되었습니다. 처음 분양이라 다음 절차들 진행에 대해 많이 궁금합니다.
계약금 일부분 부가세조기환급금을 신청하고 계약 잔금 세금계산서는 8월에 이메일 받기로 했습니다. 이 절차까지는 8월 25일까지 부가세조기환급금을 신청하면 된다는 걸 이해 했습니다. 중도금 1차 2차 등 순차적으로 부가세조기환급신청은 중도금 일자 때마다 세금계산서가 발행이 되는 가요?
그리고 첫 중도금 시 은행에 수입 인 지 세 도 발행해야 된다고 들었는데 은행은 어느 은행에서 해야 되는지 궁금합니다.
안녕하세요? 중도금은 회차때마다 세금계산서 발행됩니다~ 그때마다 환급신청하시면 되십니다..
환급받으신 부가세는 잔금시 납부하셔야 한다는점 주의해 주시고요..
중도금 시점 되면 시행사에서 은행 선정해서 알려드릴거에요~ 안내에 따라 중도금 자서 하시면서 인지세 납부도 하시면 되십니다~
@@TV-mw3wq 감사합니다 ~^^
안녕하세요~영상 감사드립니다 제가 전매구요
업무지원비 부동산에 입금해야 되는데요 계산서로 진행 하면 부가세 포함이고 미포함해도 된다는데요
부가세 미포함으로 하는게 나은건지요 포함해서 입금해서 환급 받는게 나은건지 아시면 부탁드려요
그리고
만약 5월 계산서 받으면 1월과 7월중 7월 놓치면 내년1월에 신고해도 환급 받을수 있나요~?
부가세신고전 사업자등록 먼저 하는거죠 초보라 어렵네요
안녕하세요? 부가세 내시고 세금계산서발행으로 하시던지, 부가세 미포함으로 현금영수증 발행으로 하시던지 매입세액공제 똑같이 적용받으실 수 있습니다~~
시기를 놓치셨어도 다음 정기신고때 환급 받으실 수 있습니다.. 사업자등록 먼저 하시고요~
@@TV-mw3wq 감사합니다~^^
미소실장님 저는 분양아니고
전매인데요 기존 매도자분이 분양시 분양vat받았을건데요
아직 명변전이고 계약금만 입금하고 피는 납부전입니다
저는 전매로 사서 부가세에 대한건 받지 못하니 손해보고 사는건가요~?
명변전이라 후에 제가 매도자분께 부가세를 받는건가요~?
@@봄날-f8j 매도자분이 부가세 환급 받으신 부분은 매수자분이 돌려받아야 하는게 맞습니다.
나중에 잔금하실때 중도금 부가세환급된 부분 도로 다 내셔야 하거든요.
부가세환급 안돌려받기로 합의하셨다면 그 부분만큼 피가 추가되는거네요~~
@@TV-mw3wq 답글 감사합니다 제가 이미 피주고 샀는데요 피추가라는 이야기는 무슨 내용일까요?
이미 피도 줬는데 추가로 더 내야된다는 걸까요
20일이내에 사업자등록 못하면 환급을 못받나요?
환급을 받으시려면 해당 과세기간(1/1~6/30, 7/1~12/31) 종료일부터 20일 이내에 환급신청 하셔야 합니다..
1월초에 하신거면 7월 20일까지, 작년말에 하신거면 1월 20일까지 신청하셔야 하네요..
지산 신규분양시에만 해당하는 내용인가요?구축지산 매수시에는 상관없나요?
구축지산 매수시에도 다 적용되십니다~
매도자분께 세금계산서 건물, 토지분 받으시면 똑같이 진행하시면 됩니다..
영상 너무 쉽게 잘 만들어주셔서 감사합니다^^
쏙쏙이해가되었네요
혹시 1월 지산매수후 1월 임대료를 3일치를 받았는데 이것도 부가세 조기환급받을때 매출?!!어딘가에 기재해야될까요? 답변 꼭 부탁드려요
안녕하세요? 좋은 말씀 감사합니다~~
고정자산 매입에 따른 부가세 조기환급은 지산 건물분에 대해서만 적용되고요, 임대료 받으신건 조기환급이 아니고 부가세납부를 별도로 하셔야 하는 부분이네요..
오피스분양건도 똑같이 등록하면 되는거죠? 조기환급후 정기기간에 등록안해서 기한후등록하라고 메일을받았는데요 토지분에대해서 등록을 매번해주면 되는건가요?
네~ 토지분만 등록 따로 해주셔야 하는 번거로움 때문에 건물, 토지 모두 가능한 정기신고때 등록 하시는걸 추천드립니다~^^
너무 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 혹시 토지분 계산서는 신고 안하면 불이익이 있나요? 꼭 해야하는건지 궁금합니다. 그동안 건물부분만 부가세 신고를 했습니다. :)
토지분 역시 신고하시는게 원칙입니다~
과세대상이 아니라서 당장 불이익이 가지 않을 순 있지만, 신고는 해주셔요^^
토지분 계산서만 따로 신고하는 방법 올려드렸으니 참고해 주셔요~
ruclips.net/video/F2th0DuHGi8/видео.html
전자 세금계산서 불러오기 버튼이 없는데요 어떻게 하죠?
세금계산서 불러오기가 안되시면 수기로 작성하시면 됩니다..
안녕하세요 계약금 입금하고 중도금 6회차까지 실행되고 잔금 치르기 앞인데 한번도 환급신청을 안했습니다. 이럴 경우는 어떻게 해야하나요?
1월, 7월에 정기신고때 그동안 못받은 부분은 한꺼번에 신청해서 환급받으시면 되십니다~~^^
@@TV-mw3wq 감사합니다. ^^
일반 과세자에 도소매, 제조업까지 등록된 업체인데, 부가세 조기 환급을 위해서 분양후 사업자등록을 새로 등록하는 근본 이유가 뭘까요?
기존사업자로 하셔도 부가세 환급 가능하십니다. 일반적으로 분양받은 사업장으로 사업자 신규등록하면 관리가 수월하기 때문에 진행하는 경우가 많은데요, 개인의 상황에 맞게 진행하시면 됩니다..
실입주하실 경우 지산코드 안맞는 사업자 있으실 경우 취등록세 감면부분 문제 생기실 수도 있는 점도 감안하시면 좋겠습니다~^^
@@TV-mw3wq 이게 필수는 아니었군요. 답변 감사합니다.^^
저는 이대로 했는데
맨 마지막에서 자꾸 오류가 나와요ㅜㅜ
과세표준명세 수입금액 합계를 확인해달라고 하는데 무슨 말인지를 모르겠어요
영상 보고 많이 배웠습니다!! 근데 전자세금계산서 불러오기를 하는데 14일부터 가능하다고 뜨는건 왜 그런걸까요?ㅠㅠ
안녕하세요? 14일부터 불러오기 활성화된다고 하네요~ 그 전에 하시려면 직접 작성하셔야 할것 같네요...
@@TV-mw3wq 감사합니다! 이미 직접 수기로 햇지만 그래도 많이 배웠어요 유익한 영상 앞으로도 잘 부탁드려요 :)
전매 시 매수인이 부가세 환급은 어떻게 해야 되나요? 9월 매수했고 10월에 임차인 맞춰서 임대료 두번 받았습니다. 매출은 어떻게 신고하는건가요 ;; 어렵네요.. 관련 영상 있으면 확인 부탁드립니다. ㅠㅠ 감사합니다~~
전매시 매도인이 발급해준 세금계산서와 계산서로 똑같이 진행하시면 되십니다~
임대료 받으시고 임차인분께 발급해드린 세금계산서로 매출세액 먼저 작성하시고 매입세액 작성하시면 되셔요~~
1월 부가세 정기신고 하셔야 하니 12일 이후 작성하시면 세금계산서 자동불러오기 되실거에요~ 건물, 토지분 모두 작성하시면 됩니다..
전자세금 만원 환급이 안되는 건 왜 일까요? 환급금액에 따라 다른가요?
P수진주 제가 국세청에 별도로 확인해 보니 확정신고 기간인 1월과 7월에 신청하실 경우만 만원 환급이 된다고 하네요~~
너무 감사합니다
덕분에 헤매다가 잘했어요
도움 되셨다니 제가 더 좋네요~~
감사합니다💕