【突發💥分析事件&分享買日本樓注意事項💡】東張西望苦主買日本樓投資失敗｜租客破產無法收租💸3年都賣唔出間屋仲要倒貼支出🔥｜破產都唔可以趕人走?😰 冇人租都要俾廣告費? 1983年之前的房屋冇防震? 💀
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- 0:00 事源由來
0:35 買日本樓=連地權?!
1:52 投資物業要付緊急支出?!
2:52 何謂租務管理費/空室管理費？都要付嗎？
4:19 租客破產不能迫使搬遷？
7:47 招租廣告費一直付？
8:57 長期招租失敗原因
10:58 中介話方便!! 結果原來假的
12:34 買樓請做功課!!
14:42 投資日本樓十幾厘回報一定假？！
16:00 日本有空置稅嗎？
17:36 日本樓防震嗎？
21:52 投資日本樓注意事項&Tips
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#日本投資 #東張西望 #日本樓 #日本房地產
💡上片時沒有加字幕 但是剛剛後補了～💛
大家可以在影片右下方按字幕(c)打開字幕收看～！👀
可以研究下用AI gen字幕, 都有8,9成準確
見好多youtube channel都係咁做架~~
@@XXXavier.C 有用但係都句句要執過咁濟 好浪費時間😂😂😂
@@chupig 睇緊都見到😂但應該好過由零開始打字幕，或者上咗字幕落條片出咗街先，之後再執
同埋個個AI唔同，可以試多幾個AI, 有啲會再準確啲，但可能要畀錢了
巨人好專業、特別charm🤩👍👍👍
@@XXXavier.C 已經係收費版黎架啦🤣🤣咁可能要搵下其他AI先😮💨
巨人好專業,知識豐富,人又可靠又有高尚品格. 祝福巨人工作順利,步步高升就是他的公司和後輩的福氣!
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
你的宅建士牌含金量十足，講解得非常清楚，而且好中肯，果真有料到👍👍買樓有你幫手就放心了😊
巨人︰多謝支持呀😁
今集好多野袋落袋呀😍
其實東張西望個專家都只係一知半解😂😂
好多香港賣日本樓既agent都唔識咁多野
大家最緊要搵個有信用的agent 例如巨人☝😼
巨人︰多謝支持呀🐷🐷
呢集真係好有用，睇得出你哋兩個好有心做，巨人講得好清晰，咬字清楚，非常欣賞👍🏻👍🏻👍🏻
巨人︰多謝支持呀😆😆
好專業同好詳盡，唔該哂巨人👍👍
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
估唔到咁緊貼香港時事😂好詳細既分析同意見,又學到野！如果有日發左達想買日本樓一定揾你地幫手！
巨人︰其實係聽網民講先知有呢集東張西望🤭
巨人你哩條片我非常有共鳴！雖然我喺加拿大，但係其實遇到啲客嘅情況同你相若，成日都問「有冇筍盤」，又係冇做功課就問問題，其實等同於問「去日本有啲乜嘢好玩好食？有啲乜嘢抵買？可唔可以介紹吓？」嘅問題一樣。買樓自己第一樣嘢就要做吓功課先，唔明就問有關專業人士，明白個個都想買到最抵買、最筍嘅物業，但係點為之筍，點為之抵，真係因人而異。一間餐廳有人話好食，亦都會有人話唔好食情況一樣。溫哥華經常見到好多樓盤廣告，樓齡30年嘅物業，都會寫「30年新」，咁如果同啲60、70年甚至100年嘅物業比較梗係新啦，但係同啲幾年新樓就唔係咁講法。東張不嬲都係「做」新聞，將啲問題無限放大咁先至多人睇，但係可能會將成件事扭曲晒。傳媒做到咁真係可悲。加油💪🏻
西客養成法
巨人︰哈哈...好多時得淡笑果種感覺😅
好詳細👍👍
巨人, Mi, 依條確實係一條好有養分嘅片, 依然講解得好詳細好清晰 !! 👍 Anyway, 巨人, 我一早就話你夠晒專業, 要買日本樓唔搵你搵邊個呢！不過, 依家多咗咁多人識咗你搵你買日本樓, 喺將來我搵你買日本樓嘅時候, 你應該都唔得閒再招呼我, 到時搵你幫手搵心儀嘅一戶建應該都艱難咗好多了 ! hoho....😅🤓
哈哈點會呢！😎隨時歡迎👍🏻💪🏻
其實經香港中介買日本屋，好多人係受害者，我係其中一個，你哋要買屋要揾巨人。巨人講得好，一定要做功課
巨人︰多謝支持呀🐷🐷 希望呢個講解幫到更多人啦
光頭佬係日本開世紀21又開茶餐廳，過去10幾年唔知賺左幾多港人血汗錢👍👍👍
勁呀！好詳細
好清楚，謝謝分享😊
資訊非常有用，多謝你分享❤
多謝巨人, 解釋得好清楚呀~就算唔係買樓都漲知識😁😁
謝謝分享! 做功課真係好緊要。
講解得好清楚，加油👍👍👍👍
資訊充足👍🏻
呢集嘅資訊真係好有用，多謝晒🙏🏻。日本買樓真係一個好大嘅學問。
多謝巨人的詳細解釋👍💪💪💪💪
巨人好專業講解非常精彩👍🏻
呢集講得好好，獲益良多
好好你的專業知識，應該幫助好多買樓的人，祝生意興隆！客似雲來！
多謝巨人分享，長知識😊
長知識！ 巨人解釋得非常清楚👏🏻👏🏻👏🏻多謝你哋😊
好專業既解釋👍👍👍
多謝巨人的專業分析🎉❤
好詳細
識多啲系醒D，好詳盡👍
又學到野，多謝分享😊
多謝巨人的專業講解👍🏻，仲有Mi的製作👏🏻💪🏻🙏🏻。
解釋得很好,謝謝
正, 又學到野, Thanks
資訊量十足！❤
多謝您的詳盡解釋呀🥰🥰🥰
講得好清楚, 買樓真係要做功課
今集真係學到好多嘢，辛苦你哋收集咁多資料，同時又可以好淺白咁講返出嚟，好勁呀
好專業分析。👍❤
我哋都有留意呢個事件，共識一致，多謝分析！希望香港人多做工課，被免產生不必要嘅損失😐
竹，專業清晰詳盡講解！勁！
竹︰黎SIR 多謝支持呀🐷🐷❤
多謝巨人同阿Mi👏👏👏👍👍👍
長知識🙏👍👍👍
感謝分享
緊貼時事，講解得好清楚，一問一答的方式演繹得幾好，已訂閱😊
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
多謝資訊分享👍🏻💪🏻👏
十分清楚
Good work. Thanks for conveying these knowledge to us.
講解清楚有條理
真係資料詳盡 。好專業 ，冇得頂！
巨人︰多謝支持呀😆😆
巨人解釋得清楚又專業，超讚！👍🏻
巨人︰多謝支持呀😆😆
巨人好專業，能夠給予客人有信心的感覺。👍
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
非常有知识性。
好詳細👍🏻如果過嚟大阪買樓一定搵你
update 得好快
條片好有用⋯巨人講解好詳細好中肯👍⋯⋯
巨人︰多謝支持呀🐷🐷
巨人講得啱呀，買樓事前要做好功課，清晰地講比巨人知自己嘅要求，咁好快佢就搵到合我哋心水嘅屋😘
巨人︰多謝支持呀😆😆
非常專業嘅分析，見到巨人同Mi好用心，而且好客觀， 學到好多野，感謝感謝❤
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
好，從另一個角度分析，多谢
好多專業知識
非常有深度、養分的專業分享！非常感謝！
巨人︰多謝支持🐷🐷
真喺好專業,感謝分享
巨人︰多謝支持呀😁
解釋得非常清楚專業👍🏼
巨人︰多謝支持呀😆😆
非常專業詳盡清楚，要買一定揾巨人😊
巨人︰嗱﹗等您呀😁😆😆
巨人好專業👍
巨人好專業!解釋得非常清楚! 謝謝!
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
十分清晰，祝生意興隆！快啲買到你自己嘅塔樓單位物業💪🏻
巨人︰多謝支持呀🐷🐷
巨人越講越好🎉
多謝巨人詳細清晰嘅資訊，隔山買牛一定要做功課
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
聽巨人講解唔覺得悶，而且生動活潑睇到尾都冇瞌眼瞓😁🙏🏻🙏🏻
巨人︰...唔﹗您一定係一個好學生喇~😁😁
支持巨人愈做愈好，好專業
巨人︰多謝支持呀😆😆
haha. I never know the walking speed is defined!!!!!!! Love this episode and definitely saving it for future reference :D Thanks for the detail explanation!!! :D
所以有認證地產代理很重要。😊
講解得好清楚呀，你嗰宅建士牌照 真係唔係 浪得墟名👍，所以我一直都支持你哋架！
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
長知識！見識到宅建士嘅專業
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
大家睇東張報導時請用獨立性思考😒佢哋台存在主觀立場存在
巨人真係真心想幫人，支持你同亞Mi. 如果D 人真心買，真係起碼唔好亂拋個波叫人接。咩叫荀盤，你講呢句真心話俾人知你叫水魚。
巨人︰多謝支持呀🐷🐷
真係專業人士,巨人今集你好有魅力呀😍
巨人︰多謝支持🐷🐷
支持😊😊😊😊
巨人👍👍👍不偏不倚宅建士👏👏👏
掂呀..👍🏻🌻😊記得保持友善呀❤🌻🌻🌻🌻🌻
巨人︰不嬲人畜無害 善良豬一隻🐷
多謝巨人及冇出鏡呀mi，分享日本置業出租問題。㊗️你哋：「身體健康、事事如意❤」
巨人︰多謝支持呀~🐷🐷
You both did well in this video!!! 👍👍👍
巨人︰多謝支持呀😁
辛苦晒2位喇😘😘😘😘😘
專業
希望做中介嘅巨人：保持專業分析，真誠，真正幫吓港人，少啲踩坑😅橫掂買屋都要比佣金，長做長有
巨人︰生意係長做長有，唔係貪一時之快，就算真係用唔啱既方法順利賣樓，神係唔會高興，而且比人認得的話自己都唔會有好日子過...🙄🥲
呢排d影片好實用, 好高質, 真心正!
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
巨人解釋 好清楚👍日本買樓真系要搵巨人😁
巨人︰多謝支持呀🐷🐷
見識到宅建士嘅專業👍
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
其實無論邊度都會有機會遇到，買之前一定要清楚當地法律，就算香港都會有機會發生
加油，保持初心❤
仲要搵個信得過，識，先可以，就係你😃
巨人真係好專業
Agent 好重要
很清𥇦，也令我長知識了，謝謝！一直很想在日本買一間屋旅居，但是毫無概念，也沒有途徑，也不知道是否走進任何一間日本不動產公司就會有宅建士牌照😢
巨人：正路每一間地產公司最少必須有一個宅建士，日本人公司都會有無牌仲介架
Thank you 😊
唔想睇東張西望，但聽你解釋完，我都好清楚嗰個苦主講乜
20:20 有少少講錯左，如果確認申請未批，地盤絕對唔可以開工，開工違法家！所以唔會有起好樓，先黎申請確認申請既情況。
建築係跟新例舊例，係睇你交確認申請既日期。但政府批左，發展商可以慢慢起，一般賣樓資料只會寫落成日期，所以好難好準確咁反推到底佢係邊年申請，跟新例定舊例。
我估個仲介可能跟建築規模，反推工期大概要1-2年(一般10-20層マンション)，所以先會講1983年。
巨人︰其實初初我都打算作補充，但基於內容太深入，生怕觀眾睇到一頭霧水所以CUT左。
無錯，正如您所講如果建築確認濟証未申請就開工的話係唔得，但如果申請批左，工程之後檢查濟証未能順利申請，又或者係因為其他意外因素導致必須重新申請就另一個講法了🤔
然後一般樓盤資料只會寫落成日，但如果係左右到判斷究竟係新定舊基準，只要拜託仲介直接打個電話查問一下有關單位就會有答案架喇💪💪
pro.👍last time meet you at Osaka. and thanks your help.
巨人︰大家都係自己人，客氣🐷🐷(雖然唔記得幫左啲咩😅😅)
去旅行都要做功課啦 唔通去Facebook嘅page問吓聽日天氣係點咩 ，氣象局都唔識check 真係冇人幫到佢😂
You guys are funny. Just subscribed!
巨人︰多謝支持呀😆🐷🐷❤
@@chupig I will be in touch with you in the future for a house purchase and property management bsuiness. Keeep up with the great work !!