감사합니다. 취득세에서 공동명의의 경우 주택수 산정시 같은 세대원은 1채, 다른 세대원은 각각 1채로 본다고 했는데 양도세도 같나요? 공동명의는 장기보유특별공제를 못받는다는 국세청 유권해석이 나왔다는데 같은 세대원인 경우만 그런건지, 다른세대원인 경우도 그런건지 궁금합니다
항상 좋은 정보 정말 감사드립니다~~꾸벅!! 임대사업사업자에 대해 많이 아시는거 같아 질문드립니다 번거로우시겠지만 진지한 답변 부탁드립니다 아파트보유현황(실거주1채, 투자1채) : 투자용 서울지역 18년 2월 매입, 5대5부부동동명의, 18년 3월 8년임대사업등록, 임대개시 2년 4개월 경과, 매입 4.5억 현시세 6.1억, 차익 1.6억으로 양도세 38% 과세 1. 임대사업자 종부세 합산배제는 4년, 8년 채워야 제외인가요? 등록만 하면 바로 제외인가요? 2. 보유세 혜택은 혹시 있나요? 3. 8년 임대사업기간 채우고 매도시 : 양도세 38% + 2주택20% - 보유공제50%=8% 계산 맞는지요? 4. 임대등록 3천벌금 면제 받고 현재 매도시 : 38% + 2주택10% - 보유공제0%=48% 계산 맞는지요? 5. 8년보유 후 공동명의로 공제 못받고 매도시 : 38% + 2주택20% - 보유공제0%=58% 계산 맞는지요? 6. 그렇다면 8년 유지하는게 이익이지만 부부공동명의라서 국세청발표로는 장기보유공제 못받잖아요 그럼 지분을 공동명의에서 저로 바꾸면 1호이상이 되어서 장기보유공제50% 받을 수 있을까요? 7. 보유가 답이지만 공동명의 0.5호 때문에 지금 팔지 or 8년 가지고 갈지 고민입니다~~ 조언 부탁드립니다
장기 임대 등록한 주거용 오피스텔은 양도세에서는 주택 수로 포함이 안 된다고 하셨는데 거주 주택 비과세 받을 때만 주택 수에 포함되지 않는다고 세무 서에서 그러더라고요ㅠ 아파트 두채와 장기일반임대등록한 오피스텔이 있는데 아파트 한채 팔때 세채로 양도세 중과되지 않나요??
![양도세 '시한폭탄'🧨앞둔 상가주택, 누군가에겐 기회겠죠[미네르바올빼미① 오피스텔과 상가겸용주택 이야기]](http://i.ytimg.com/vi/wEZb2Ehr0Sk/mqdefault.jpg)
![[ 부동산 노포 LIVE] 이제부터는 전세시장이 메인 흐름입니다.](http://i.ytimg.com/vi/T8dkZDDO1_I/mqdefault.jpg)
최고의 강의입니다.
미리 혼동할수 있는 포인트를 집어, 알기 쉽게 핵심 정리를 해주셔서 감사드립니다.
현장 경험의 내공이 느껴지내요^^
세금에 대해 명쾌하게 잘 설명해주시네요~~^^
이분의 강의도 들어봐야겠습니다! 두분 감사합니다 🙏
핵심만 콕콕 찍어서 간단명료하게 설명해 주시는 세법의 해법왕 미올님,
잘 배웠어요.👍
부동산 대책.이나 세법은 역세 미네르바님이 최고. .!
귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘 해주세요~
설명 좋았어요~ 감사 합니다
정말 필요한 부분을 설명해주셔서 감사합니다. 완전👍
부룡님과 미올님 강의 잘 들었습니다 ^^
미올님 세법특강도 잘 듣고 있습니다.
허리띠 졸라매고 노후준비용 소형아파트 준비했더니 종부세땜에 버틸 수가 없고 팔고나면 양도세로 거의 다 뺏깁니다
노동할 수 없는 70대, 폐지 주워야 할 판입니다
이게 노후의 제 모습일것같아요.
명쾌하게 정리가 되네요. 정말 감사합니다.^^
완전 최고네요. 감사합니다.
감사합니다. 정말 도움이 많이 되는 내용입니다^^
두 분 시간 내주셔서 감사합니다!
오오...붇계의 인싸~
부룡님 미올님...감사히 잘 들었습니다~^^
정말최고입니다
정말 최고세요!
오늘 미올님은 정면샷은 배우삘 +_+
부룡입니다. 세부적인 세금 관련 문의는 여기에서 답을 드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다. ^^;;
미네르바 올빼미님의 블로그에 관련된 많은 글들이 올라와 있으니 직접 확인해 보시기 바랍니다.
khr1265.blog.me/
취득세 양도세 궁금증이 많이 해소되었네요 감사합니다
명쾌한 해설 감사합니다.
정말 필요한 강의였어요ㅠㅠ
귀에쏙쏙 들어오네요
좋아요 꾹~~좋은 영상 감사합니다~~
미올님~~
설명 이해하기쉽게 말씀해주시네요
종부세에 오피스텔은 포함안된다 하셨는데. 지금 제가 갖고있는 주거용 오피스텔은 주택임대사업자등록을 해서인지 주택으로 재산세가 나왔습니다. 만약에 이번 대책으로 주택임대사업자 임의해제가 가능한데 주임사를 해제하면 주택이 아니라 근린생활로 나와 종부세에서 주택수에 배제가 되는지요?
저도 이 부분 궁금합니다. 답변부탁드려요!
저도 궁금한 1인입니다.
주임사 등록 안해도 주거용이면 종부세 냅니다.
미올님이시군요 ^^ 잘듣겠습니다♡
감사합니다.
취득세에서 공동명의의 경우 주택수 산정시 같은 세대원은 1채, 다른 세대원은 각각 1채로 본다고 했는데 양도세도 같나요? 공동명의는 장기보유특별공제를 못받는다는 국세청 유권해석이 나왔다는데 같은 세대원인 경우만 그런건지, 다른세대원인 경우도 그런건지 궁금합니다
항상 좋은 정보 정말 감사드립니다~~꾸벅!!
임대사업사업자에 대해 많이 아시는거 같아 질문드립니다
번거로우시겠지만 진지한 답변 부탁드립니다
아파트보유현황(실거주1채, 투자1채) : 투자용 서울지역 18년 2월 매입, 5대5부부동동명의, 18년 3월 8년임대사업등록, 임대개시 2년 4개월 경과, 매입 4.5억 현시세 6.1억, 차익 1.6억으로 양도세 38% 과세
1. 임대사업자 종부세 합산배제는 4년, 8년 채워야 제외인가요? 등록만 하면 바로 제외인가요?
2. 보유세 혜택은 혹시 있나요?
3. 8년 임대사업기간 채우고 매도시 : 양도세 38% + 2주택20% - 보유공제50%=8% 계산 맞는지요?
4. 임대등록 3천벌금 면제 받고 현재 매도시 : 38% + 2주택10% - 보유공제0%=48% 계산 맞는지요?
5. 8년보유 후 공동명의로 공제 못받고 매도시 : 38% + 2주택20% - 보유공제0%=58% 계산 맞는지요?
6. 그렇다면 8년 유지하는게 이익이지만 부부공동명의라서 국세청발표로는 장기보유공제 못받잖아요
그럼 지분을 공동명의에서 저로 바꾸면 1호이상이 되어서 장기보유공제50% 받을 수 있을까요?
7. 보유가 답이지만 공동명의 0.5호 때문에 지금 팔지 or 8년 가지고 갈지 고민입니다~~ 조언 부탁드립니다
미올님 여기서도 뵙네요. 반갑습니다. 좋은 강의 감사합니다.
장기 임대 등록한 주거용 오피스텔은 양도세에서는 주택 수로 포함이 안 된다고 하셨는데 거주 주택 비과세 받을 때만 주택 수에 포함되지 않는다고 세무 서에서 그러더라고요ㅠ
아파트 두채와 장기일반임대등록한 오피스텔이 있는데 아파트 한채 팔때 세채로 양도세 중과되지 않나요??
장기임대주택은 거주주택을 팔고 비과세 여부를 판단할 때는 주택수에서 제외되지만 중과 여부를 판단할 때는 주택수에 포함됩니다.
정부는 참 골고루 오르게해주네요 ㅎ
설명 감사합니다ㆍ문의사항ᆢ이번7월3일날 강릉에 24평ㆍ실평수19평 26년된 아파트계약을 9000 만원에 계약금500 을 주었는데 서울은평구에 아파트 공동명의로 공시지가 4억9천 ㆍ입니다 ㆍ계약금 포기해야할지 사는것이 보유세는 어떻게될지 궁금합니다 취득세는 10일 이전계약이라 1%내면 될것같다는 부동산말씀 있었어요ㆍ빠른답변 부탁드립니다
본인들의 정책실패를 사과한마디 없이....국민 탓으로 돌리고 있어요...탓뿐만 아니라 재산상피해가 너무 큽니다.
30미만 직장인으로 세대분리가 된 자녀가 '지역주택조합 입주권(최근 사업승인이 난 상태)'을 하나 가지고 있습니다 이 경우 취득세 신고시 자녀의 지주택입주권은 주택수에 포함되나요? 포함안되나요?
저는 오피스텔 2채를 주거용으로 임대중인데 종부세 나옵니다.
임대사업자등록한 주택이 있는상황에서 거주주택이 있는상태에서 이사를위해 다른주택을 매수 할떄 취득세가 어떻게 되는걸까요? 이떄 임사주택을 합하면 3주택이고 임사주택을 제외하면 일시적 2주택이 되는겁니다
임대주택은 취득세 중과 여부를 판단할 때는 주택수에 포합됩니다.
와 진짜 미올님 설명 짱이십니다.
세금 진짜 어렵네요 .ㅠㅠ
건물은 멸실된 조합원 입주권을 가지고 있는데, 그럼 혹시 나올 수도 있는 증여취득세 중과도 적용이 안된다는 말씀이신가요?
건물이 멸실된 입주권은 지방세법에서는 토지로 보므로 강화되는 주택분 취득세율이 적용되지는 않습니다.
@@미네르바올빼미세금앤 답변 감사합니다~^^
임대사업자입니다
바뀐 양도세에 대해 설명 좀 해주십시오~
저같은경우 단기임대(원룸 투룸 아파트)
와 장기임대가 있습니다
미올님 너무 기다렸습니다
취득세는 나중에 양도소득세 계산시 공제대상이 되는지요?
취득세는 양도세 계산시 필요경비로 인정해줍니다
양도세 중과를 맞아도 못난이는 손절해야 하는게 맞을까요?? 일가구인데요
와 미올님이다~
정말 너무하네~ 부모님 집있으면 30세전엔 집도 사지 말라구
감사합니다^^^
미네르바올빼미님의 온라인강의 듣고 싶은데요~신청방법 알려주시면 감사하겠습니다~^^
부지런카페에서 7월21일 모집합니다~
@@buryong_tv 온라인 강의 등록방법 알려주세요~^^
장기임대주택 등록한 주거용오피스텔은 양도세 주택수에 포함되지않나요?
세무서에 문의했을때는 포함된다 했거든요
거주주택의 비과세 여부를 판단할 때 주택수에서 제외됩니다.
7월10일 이전에 계약분
취득세 2주택은 이전세율 일까요~?
네ㆍ 맞습니다ㆍ
임대를 한번 이라도 한 아파트는 일가구 비과세 혜택 안 준다는 게 맞나요?
그렇지 않습니다
똘똘한 한채 보유욕구가 더 강하지겠죠
1주택자는 기존주택 가족한테 넘기고 똘똘한 한채를 살려고 더 극성일테고 계속되는 블랙홀현상이 더 심해질껍니다
돈이 흘러야 문제가 해결될텐데 바보들...
소리가 ????
틀린데도 있으니까 잘 알아보세요 ㅋㅋ
지지율 떨어지니까 화들짝 놀라 다주택자들 악마 만들어놓고 혼내주는 정부 역할로하면 지지층들이 좋아하니까요
소리가 너무 울립니다.
원천 무효!!!
미네르바님, 반갑습니다~^^
뇌섹남
집값 누가 올렸나? 세금은 왜 오르나? > 대한민국 청와대
나라를 나라답게, 국민과 함께 갑니다.
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