신촌에 이런 세련된 건물이?! 59억 신촌역 매물 소개

[@윤성훈-o4m]

아직도 공실이네요
1년전 영상인데
디스코 지금 호가 51억에 나와있네요
건물주 이자 압박 심하겠어요
결국 승자는 부동산업자!!! 승리!!!
26억에 매수후 대수선공사했지만 건물주 지나치게 남기려하네요
개나소나 디밸롭 ㅋ

[@강실장-p1s]

신촌은 촌입니다 잘못하다간 싸이노래처럼 새 됩니다

[@buildingroad.]

07:25 빌딩로드 매물
매물이 궁금하신 분은 여기서부터 시청하세요!
010-8515-0229
안녕하세요 빌딩로드 김재영팀장입니다.
빌딩매매관련 문의사항있으시면 언제든지 연락주세요🙂

[@덕도널드]

제가 신촌에 살아서 잘 아는데 근1년간 공실이던데.. 해당 3.89%의 임대료를 채우는데도 무권리에 이정도로 공실이 긴 편인데... 과연 이게 3.89%라고 할수가 있는건가요..
차라리 3%대초반 강남건물이 더 나아보이기도 합니다.
부동산에 관심이 많은 애청자의 소견이니..무시하셔도됩니다.

[@granadajoy7024]

강남은 저가격이면 1-2프로에요..

[@최민영-c6n]

지금은 건물 투자가 아닌거죠 ㅎ
그래도 이렇게 하는건 부동산 중개수수료 이지요.
임차가 안되고 상권 망한곳을 억지로 건물주와 중개업자의 콜라보내요.
그리 좋은 수익률 나오면 지금 건물주가 임차인들 채우고 매도 하면 되는거고요 근데 못하고 있는데 비싸게는 팔고싶은 마음?

[@germanwatcheskorea]

59억 은행 예금 이자 5% = 월수익 2,458만원
부동산 중개인의 상상의 월수익 = 1,820만원
평당 매매가 1억3천???
신촌상권???
먹자골목에 왠 꼬마 통유리빌딩??? 사무실임대???
강남이 낫겠소이다...
서론이 무지 길더니 결국... 젊은 양반들이 좀 진솔하고 정직하게 설명을 해야...

[@김기후-l4f]

ㅇㅇ 통유리건물 상층에 대체 어떤 임대물 맞출지 감이 안잡히네요. 통유리로 반대편 옥상 바로 보이고, 복층 계단도 너무 좁아서 내려오는 손님과 올라가는 손님 무조건 부딪칠거고 기둥도 문제네요.

[@숀꼬넬리]

라면 한그릇에 만원 받는건 주인 마음이지만 문제는 사먹을 사람이 없다는거죠 아직 채워지지 않은 임대를 기준으로 수익률을 잡아서 건물 가치를 판단하는것은 리스크가 클듯합니다

[@buildingroad.]

좋은 의견 감사합니다.

[@w-tu4jx]

더운데 고생 많으셨어요~

[@buildingroad.]

네 감사합니다

[@김길동-o3m]

또 다른 좋은 정보를 알려주시는 채널이었네요
더운데 좋은 정보 감사합니다

[@buildingroad.]

네 시청해주셔서 감사합니다

[@김메기-x4g]

지금신촌 싹다 망하고 있는데 이건아니죠 형들

[@lyt9981]

매도자를 위한 물건이네...30년 건물 리모델링에 신축건축비 가치라...지난 실거래가 확인하고 연면적에 리모델링비 입히면 딱 윤곽 나오는데 지가 상승 기대하라....부동산 중개업도 이런 건물주에 대해 정확히 제시, 협의하고 해야지 전문가지 요즘은 컨텐츠 찍기용으로 전락이 많은듯. 그러니 좋은말로 무리한 콘티만 남발이 대세인듯.

[@user-wb2ng2ih5j]

ㅇㅈㅇㅈ 걍 한놈만 걸려라식 완전 거품매물임......
공시지가 14억에 59억이면 거의 공시지가 4배로 시장에 내논거임. 홍대상권, 강남이면도로도 이정도로 뻥튀기는 안함. 게다가 창천동 13-29라는 완벽한 상위호환이 공시지가 48억+ 코로나전 70억거래건물이 최근 58억에 매각됨..
적정가는 용적률이득본거 감안+덩어리가 작은걸 감안해도 공시지가 대비 1.5배가 적절, 즉 20억이 적정가임.(무조건 적정가로 거래되지 않고 수익률이 중요하다는걸 생각하면 임대 맞춰진 상태라면 30억까진 가능)

[@김기후-l4f]

2층부터는 ni 보수적으로 잡아야할텐데

[@buildingroad.]

예 알겠습니다

[@Bemjjatkkitti]

신촌 상권은 정말 무섭죠...
어느 누가 신촌상권이 이렇게 무너질줄 알았을까요?

[@하얀껌]

신촌에 사무실 건물을 만들어 놓았네요.

[@배부른고양이-e6y]

👍👍👍👍

[@granadajoy7024]

신촌 30억은 대박이네.. 그런건물 소개해주시면 대박일듯!

[@buildingroad.]

시청감사합니다

[@바이론-w9e]

그렇게 좋으면 너희 집안패밀리 동원해서 매입하시지 ㅡㅡ

[@인릉-w4i]

촬영하는데 사람이 아예돌아다니지 않는데 사람이 많아서 촬영을 ?
중개인도 이제는 파는 목적인 아닌 진실의 자네로 물건을 소개할때입니다.
매수자가 바보도 아니구요~~
그대들 보다 더 많이 알아요~~

[@7팀장김학성]

안녕하세요? 7팀장 김학성 입니다 시청 감사드립니다 ^^ 현재 신촌역 인근 거리가 예전보다 많이 활성화 되어 있습니다. 1:01 ~ 1:05 장면이 메인길인데 유동인구가 너무 많아서 촬영을 위해 본 물건지까지 우회하여 이동 했습니다.

[@Tiffanypinetree]

유동인구가 소비력이 비교적 좋지 않으니까 박리다매 컨셉의 업장이 주로 들어올거고.. 그러면 내고 들어오려는 임대료도 상한이 있을거고.. 그렇다고해서 시세차익을 볼만한 호재가 남아있는것도 아니고... 저는 신촌은 잘 모르겠네요ㅎ

[@주재주-y8g]

저도 신촌은 아리까리하네여

[@zwalzwal]

은행이자 보다도 수익율이 떨어지는 건물은 제값으로 정신차려야 매매가 됨

[@gsch6966]

오동협TV는 다른 부동산 채널과 좀 달랐다 생각했는데....

[@buildingroad.]

저희는 다른 채널과 다르다고 생각합니다.
댓글의 느낌은 실망하신것 같은데 그래도 꾸준히 봐주세요.
다른 걸 느낄 수 있도록 잘 해볼께요

[@drewan3610]

신촌은 오히려 학기중일때 평일이 학생들땜에 유동인구가 많음

[@buildingroad.]

넵 대학교 앞 상권이라서 대학생이 기본 유동인구죠

[@kimmj1746]

신촌은 아닌거 같에요

[@buildingroad.]

짚신도 짝이 있듯이 조건과 금액이 맞는 매수자가 있겠죠. 좋은 쪽으로 봐주세요

[@babayaga8513]

신촌상권이 예전보다 나아짐.
신축인게 장점이긴하네요. 고깃집 골목 초입이라 뭐가 들어올지가 궁금.

[@justinlee8913]

넥타이 넘길다 ㅎㅎ

[@월급쟁이아빠-부동산]

신촌 요즘 유동인구가 많아 상권은 좋아지고 있는듯

[@buildingroad.]

시청감사합니다

[@강동근-g8x]

평당 1억 3천???이면이....헐