اللي معه ثمن منزل كاش (يعني بين 200 و 500 ألف يورو) و بدل أن يستثمره في التجارات المربحة راح حطه في بيت فهذا من أضعف الناس حيلة! العقار في ألمانيا له عائد لا يتعدى 6% بأفضل الأحوال! مخاطرة العقار في ألمانيا عالية جدًا بسبب الظروف الجوية و التآكل و الإهتراء العالي إذافة إلى الإطار القانون المجحف في حين أن هناك استثمارات جميلة جدًا بمردودات عالية تصل إلى 15% و أكثر
هذا لم يكون موضوع استثمار اتفق معك استثمار في المانيا ماينفع…..لكن لو بيت للسكن انت دافع فلوس ايجار لوبنفس هذا المبلغ اخذت بيت ملك تبقى كسبان….لم تكون ١٥ سنه ايجار وطالع ماعندك بيت ولا ١٥ سنه وطلعت في بيت هذا البيت ممكن تبيعه حتى بنص سعره بعد ال١٥ سنه مازلت كسبان…. ممكن لوسمحت تعطي لي رأيك..؟
اول مرة اشوف واحد فاهم بلعبة العقار بالمانيا وفاقس اللعبة!! قسما من اول يوم كنت دائما اقول وعادها ايام الخير من قبل كورونا ان موضوع العقارات في المانيا فقاعة غير حقيقية ولعبة كبيررررة !!
طيب شو بالنسبة للبنك الكويتي التركي … يلي عم يقول انو بيعطيك قرض بالحلال؟ هل ممكن تشرحلنا شوي عن طريقة عملهم في حال كان البيت الهدف منه الاستقرار وليس التجارة. وتحياتي.
@@alyazan1 ماهي المخاطرة العالية في هذا الأمر مع العلم ان مشكلة السكن فيألمانيا هي مشكلة عميقة جدا ومنتشرة ولايمكن تخفيف حدتها ( ليس خلها) قبل ١٥ عام على الأقل ؟ فضلا عن أن أزمة السكن وزيادة التضخم تجعل من الحكمي الارتفاع المستمر فيأسعار المنزل ( البيع والشراء ) . مع عدم وجود مخاطرة إنهيار السوق العقاري ( على المنظور القريب ) كأزمة الرهن العقاري التي حدثت في 2008 .لان شراء العقارات عن طريق القروض الفردية من البنوك قد انخفض كثيرا !!
دكتور ممكن تجاوبني على سؤالي بفيديو .. انا اوبرارتز ودخلي الحمدلله منيح .. بدفع بحدود ١٥٠٠ يورو اجار بمدينة بال nrw وحابب اشتري بيت حصرا للسكن بمنطقتي في إمكانية شراء بيت Neubau او شبه جديد بحدود ١٨٠٠ شهريا .. همي ليس الاستثمار .. الهدف انو بس اطلع تقاعد يكون عندي بيت ومو مضطر ادفع اجار.. متبع الفتوى اللي بتقول انو قرض البيت للسكن حصرا ممكن .. ما رأيك بجدوى هذا الشراء
بس انت نسيت سعر العقار عم يضاعف مع الوقت يعني الي شترى بيت ب2015 10000 € هلا صار ب 20000 € تقريبا الضعف وأكثر العقارات استثمار طويل ويعطيك استقرار لكن أنا معاك في الوقت الحالي كل مكان معرض للحرب والدمار والبيوت الثابته كلها صارت فكرة قديمة طبعا الاستثمار بالتجارة والأكل والزراعة والتكنولوجيا اهم بمليون مرة
أسعار العقارات تزيد وتنقص حسب العرض والطلب ووجود أزمة سكن من عدمه إلخ ... ولا تنسى التضخم ، فلو كان التضخم ٦٪ وكانت زيادة سعر البيت ٤٪ في سنة من السنوات فقد خسرت ٢٪
انت بالظاهر درست كتير بالجامعة بشكل نظري و نسيت تطبيق العملي ع الارض اولا لو البشر عندها القدرة ع التصميد المال و تشتري ذهب وتجمع كنت لقيت العالم اغنياء ولكن اغلب البشر ليس لديهم القدرة ع السيطرة ع نفسهم ثانيا نسيت طبعا انك ممكن تطول سنوات السداد ويصير المبلغ الشهري الذي تدفعه للبنك يساوي الاجار ثالثا نسيت انك بعد عشرين سنة اسعار البيوت ستكون اكبر بكثير من الان وبذلك انت عوضت الفائدة
نعم درست كثير نظري و أحسنت المشكلة سيكولوجية بالدرجة الأولى ! كلامك أعجبني جدًا لكن أنا ما نسيت موضوع تطويل مدة السداد و هذا سأتكلم عنه في وقت لاحق و تطويل مدة السداد له سلبياته أيضًا .. لا تخاف على البنوك .. حاسبينها صح ثالثًا: بالضبط هذه النقطة لا أوافق عليها لأن هناك دورات فقاعات عقارية و تضخم مفرط تعمل على تحجيم القيمة الحقيقة للعقارات (إذا استبعدنا الحروب)
نص الحكي غلط اول شي تكاليف اضافيه ٧ بالميه اذا مافي سمسار اذا في سمسار بياخود ٢ او ٣.٥٧ او ٦ بالميه وفي سمسار بدون ما تدفعلو الفائده هلىء ٣.٧ اذا في دفعه اولى عشرين بالميه من سعر البيت بتاخود ٣.٣ عم يحكي توفر مصاري ع جنب ل عشر سنين وتشتري ب بلد تاني البيت كم سعرو بعد عشر سنين بعدين قرضاوي وغيرو علماء اوربا ما بلد عربي ما حرمو تشتري بيت ع بنك بس بشرط تسكن فيه البلدان العربيه والاسلامية فيها بنوك و بتعطي الشعب بالفائده متل ما حكيت مشان مستاجر ما يدفع تصليح او شي في قانون كمان ٣ شهور تسوي شي بيقدر يطالعك من بيت وفي شقق اسمها Einliegerwohnung هي بيقدر صاحب البيت فورا وبدون اي عزر يطالع المستأجر من بيتو
التكاليف الجانبية تختلف باختلاف الولاية .. في شمال الراين 12% متضمنة عمولة السمسار القرضاوي مو نبي .. لا هو و لا غيره .. لكن أنا ما تكلمت عن الحلال و الحرام .. أنا ناقشت المسألة من وجهة نظر اقتصادية بحتة و اللي قلك إنه المؤجر بيقدر يطلعك ما بيعرف نظام القانون في ألمانيا .. ما في مؤجر بيقدر يطلع مستأجر بسهولة ممكن تبقى في المنزل شهور طويلة و تسبب أضرار مالية جسيمة للمالك و ما يطلع عليك شي غالبية الإخلاءات تكون بالتراضي أو بالضغط و ليس بالإجبار و قبل ما تيجي الشرطة تطلب منك الإخلاء لازم تمر القضية على محاكم ممكن تاخذ سنين مثل ما بتعرف
@ نحنه نمتثل بهاد الزمن ل علماء المسلمين النابلسي قال الشغل اسود حرام و اطبق هالشي ع دور الرسول صلى الله عليه وسلم ما كان في هيك فتوى انا مشتري هاوس و بعرف شو قوانين حتى نوتار وقت عقد الشراء يلي سويناه قلي ع einliegerwohnung استطيع باي وقت إخراج مستاجر كل ولايات المانيا ٧ بالميه نوتار و ضريبه ع مصاري وتسجيل بلديه وقلتلك السمسار بيتخلف شو بدو نسبه او بدون نسبه بياخود من البائع
عندك مغالطات كتيرة وعميقة بتمشي على الناس العادية بس مو على اللي فهمان بأمور التجارة والاقتصاد ياريت لو فيني اكتبلك هون بس رح اذكرلك كم نقطة النقطة الاولى انك عبتقارن بإستئجار شقة مقابل شراء منزل ولم تقارن استئجار شقة مقابل شراء شقة او استئجار منزل مقابل شراء منزل والفرق كبير هي اولاً ثانياً انت لم تحسب ان المنزل يزيد سعره مع الوقت والاجار رح يزيد سعره مع الوقت بحيث انك لن تستطيع ان توفر ما قيمته ليرة رشادية كل شهر بنائاً على مثالك الاول اللي فيه مغالطات من الاصل يعني حتى لو مثالك الاول صحيح فأنت لم تحسب ارتفاع اجار البيت وبالتالي ارتفاع سعر البيت والنقطة الثالثة انك عبتعمل جدوى شراء منزل في وقت سعر الفائدة صار بالعالي في الوقت الاي كل الناس بتعزف عن شراء المنازل وسحب القروض رابعاً ليس كل عقار والغرض من شرائه له نفس الجدوى الاقتصادية يوجد فروق شاسعة بين كل عقار والاخر من حيث الجدوى الاقتصادية ياريت لو اني اتناقش معك او تعطيني رقم للتواصل معك تحياتي
أصبت في نقاط كثيرة . وأهمها هو سعر العقار . الذي يضمن عدم خسارة المال مع التضخم. أيضا ازدياد الإيجارات وتكاليف المعيشة مع الزمن والذي لايتناسب مع الدخول ونسبة الزيادة السنوية للاجور ! هو حصر حالة الشراء من خلال الاقتراض من البنوك الربوية . لكن يوجد خيار الشراء عن طريق البنوك الإسلامية. وتفاصيل الشراء مختلفة جدا عن مثيلاتها من البنوك العادية . ويتحمل البنك الإسلامي اي مفاجآت تظهر في المستقبل تتعلق بالبناء ( وليس الاستهلاك طبعا ) . بينما البنوك العادية العلاقة لها بذلك . بالإضافة لامور أخرى كثيرة .
عندي انطباع أنك لم تسمع الفيديو كاملاً الفيديو أساسًا يتحدث عن شقة بعينها و يقارن إيجارها بتقسيطها عن طريق البنك و لا يقارن الشقق في أبنية مشتركة بالمنازل المنفصلة المستقلة سعر البيت يزداد بدون أخذ التضخم و نقص قيمة العملة بعين الإعتبارعمليًا سعر البيت غالبًا يزداد زيادة طفيفة جدًا و الأرجح أن ينقص في حال أخذ التضخم الإعتبار و كذلك مهم جدًا أنك لاحظت أن شراء البيت قد لا يكون لغرض اقتصادي و إنما لغرض اجتماعي أو قانوني لكن هذه النقطة تم تفصيلها و العنوان الأساسي للفيديو هو الجدوى الإقتصادية لتقسيط المنازل و ليس أي اعتبارات أخرى هذا بريدي الإلكتروني yzn0bar@gmail.com يسعدني تواصلك
@alyazan1 سعر البيت يزداد.زيادة طريفة جدا مع التضخم؟ ؟ والأرجح انه ينقص سعر البيت مع زيادة التضخم ؟؟ يارجل !!!! لايوجد خبير إقتصادي على وجه الكوكب قال ماتقوله !! واتحداك تضع مصدر واحد لمعلومتك؟ معقول انك تذكر نقيض بديهيات الإقتصاد وليس النظريات حتى. وتصنف نفسك خبير ؟ اذكر مصادرك ...
هلأ في شغلة مابعرف اذا بتوافقني عليها. من وجهة نظر اقتصادية. اولا اجار البيوت بيرتفع مع الايام وانت عم تحسب نفس سعر الاجار لمدة السنين كلها . ثانيا اسعار البيوت ايضا حترتفع مع مرور الايام اذا كان وضع البيت جيد وبالاساس مالو قديم كتير او يكون بناء حديث وقت الشراء. اذا بتحط هدول مع بعض . اذا شخص اشترى بيت وسكن فيه ومع الايام الاجارات حترتفع بهل حالة نسبة القرض حتصير مماثلة للاجار لو مازال مستأجر ولم يشتر بيت . وبنفس الوقت سعر البيت حيرتفع بالمستقبل. برجع بقول اذا بيت جيد موقع البيت جيد. مابعرف اذا بتوافقني الرأي او اذا بتعمل فيديو تكون دامج كل هي الحسابات لكي تتضح الصورة ولا تكون ناقصة. وفي كمان قلت الشخص يشتري ذهب ما بعرف اذا عليها ضرايب او لا ك ليرات . لان لازم تنحسب اذا في عليها ولازم ينعرف سعر المبلغ بعد هل سنوات وليس على سعر اليوم لان الذهب سيرتفع خلال هذه السنوات ويجب معرفة سعر متوسط ارتفاع الذهب بالسنوات السابقة وتوقع سعره بالمستقبل . واخيرا وقت تقول شخص يشتري بيت . بتقصد شقة ام منزل. لان صيانة الشقة بالمستقبل تكلفتها ليست كالمنزل . اظن هذه النقاط يجب ان توضع ضمن المقارنة . وفي نقطة لو بتوضحها . الفائدة الثابتة لمدة ١٠ سنوات بعد هذه المدة هل يتم تقييم سعر البيت من جديد لكي البنك يضمن حقه او اذا كان اعادة تمويل عن طريق بنك اخر هل يتم تثبيت الفائدة مرة اخرى ؟ دمت سالما .
الذهب الخام مثل الاونصة ليس عليها ضريبة لأن الضريبة تكون تكلفة التصنيع . مستحيل ان تصل الزيادة في سعر إيجار البيوت خلال ٢٠ عام الى ربع الايجار البارد( دون حصول الظروف الاستثنائية كالحروب والانهيارات الاقتصادية ). زيادة الايجار تحدث كل ٣ سنوات وليس كل سنة . ويجب أن لاتتجاوز ال 10% من الايجار البارد. وحتى ال 10% ليست ثابتة لأنها الحالة القصوى لمنزل جديد جدا ويتضمن كل المواصفات المثالية . يعني النسبة تصبح أقل كلما قلت مواصفات البيت من ناحية الجودة وسنة البناء وأمور أخرى كثيرة .
@alp.a.g انا بقصد الضريبة على الذهب وقت البيع وليس وقت الشراء . مثل وقت الشخص يمتلك اسهم اي تي اف وبعد ٢٠ سنة عند البيع سيدفع ضرائب . فهل الذهب الليرات نفس الشيء ام لا يتم دفع الضرائب عليها ؟ بقصد ضريبة على الارباح ؟
@@ryanloyal7749 في ألمانيا، التعامل مع الذهب (سواء سبائك أو عملات ذهبية) يخضع لقوانين الضرائب المحددة، والآتي هو توضيح للموقف: 1. سبائك الذهب: عند الشراء: سبائك الذهب معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بشرط أن تكون نقاوتها 99.5% أو أعلى، وأن تكون متداولة كوسيلة للاستثمار (وليس كحُلي أو مقتنيات). عند البيع: إذا قمت ببيع سبائك الذهب التي كنت تملكها لأكثر من عام كامل، فإن الربح الناتج عن البيع يكون معفى تمامًا من الضرائب (ضريبة الأرباح الرأسمالية). إذا بعتها خلال أقل من عام، فيُعتبر الربح جزءًا من دخلك الخاضع لضريبة الدخل إذا تجاوزت الأرباح 600 يورو سنويًا. 2. العملات الذهبية: عند الشراء: العملات الذهبية التي تُعتبر قانونية ومتداولة (مثل عملات Krugerrand أو Maple Leaf) ومعفاة من ضريبة القيمة المضافة، بشرط أن تكون: نقاوتها 90% أو أعلى. مصنّفة كعملة استثمارية. عند البيع: نفس القاعدة كما في السبائك: إذا احتفظت بها لأكثر من عام، فإن الأرباح معفاة من الضرائب. وإذا بعتها قبل مرور عام، يُطبق نظام ضريبة الدخل على الأرباح التي تتجاوز 600 يورو. تقادم الزمن: في ألمانيا، لا توجد ضريبة إضافية على "تقادم الزمن" بالنسبة للذهب. الاحتفاظ بالذهب لفترات طويلة لا يترتب عليه أي تكاليف ضريبية إضافية. ملاحظات هامة: توثيق عمليات الشراء والبيع مهم جدًا لإثبات المدد الزمنية في حالة المراجعة الضريبية. القوانين الضريبية قد تتغير بمرور الوقت، لذا من الجيد استشارة مستشار ضرائب مختص للتأكد من الالتزام بالتشريعات الحالية.
@ryanloyal7749 أنا رح حطلك إجابة من ChatHPT للتأكيد على صحة المعلومة : في ألمانيا، التعامل مع الذهب (سواء سبائك أو عملات ذهبية) يخضع لقوانين الضرائب المحددة، والآتي هو توضيح للموقف: 1. سبائك الذهب: عند الشراء: سبائك الذهب معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بشرط أن تكون نقاوتها 99.5% أو أعلى، وأن تكون متداولة كوسيلة للاستثمار (وليس كحُلي أو مقتنيات). عند البيع: إذا قمت ببيع سبائك الذهب التي كنت تملكها لأكثر من عام كامل، فإن الربح الناتج عن البيع يكون معفى تمامًا من الضرائب (ضريبة الأرباح الرأسمالية). إذا بعتها خلال أقل من عام، فيُعتبر الربح جزءًا من دخلك الخاضع لضريبة الدخل إذا تجاوزت الأرباح 600 يورو سنويًا. 2. العملات الذهبية: عند الشراء: العملات الذهبية التي تُعتبر قانونية ومتداولة (مثل عملات Krugerrand أو Maple Leaf) ومعفاة من ضريبة القيمة المضافة، بشرط أن تكون: نقاوتها 90% أو أعلى. مصنّفة كعملة استثمارية. عند البيع: نفس القاعدة كما في السبائك: إذا احتفظت بها لأكثر من عام، فإن الأرباح معفاة من الضرائب. وإذا بعتها قبل مرور عام، يُطبق نظام ضريبة الدخل على الأرباح التي تتجاوز 600 يورو. تقادم الزمن: في ألمانيا، لا توجد ضريبة إضافية على "تقادم الزمن" بالنسبة للذهب. الاحتفاظ بالذهب لفترات طويلة لا يترتب عليه أي تكاليف ضريبية إضافية. ملاحظات هامة: توثيق عمليات الشراء والبيع مهم جدًا لإثبات المدد الزمنية في حالة المراجعة الضريبية. القوانين الضريبية قد تتغير بمرور الوقت، لذا من الجيد استشارة مستشار ضرائب مختص للتأكد من الالتزام بالتشريعات الحالية.
تعليقك محترم و عقلاني و جميل أشكرك عزيزي الآن الرد على التعليق: نعم أوافقك أن الإيجارت تزداد مع مرور الوقت لكن هذه الزيادة ليست مضمونة .. ممكن أن يدخل مستأجر و يبقى في المنزل 25 سنة يدفع نفس الإيجار. اليوم هنك أبنية في برلين يسكن في إحدى شققها عجوز يدفع 210 يورو إيجار بارد و في شقة مقابلها مغترب قادم حديثًا من الهند يدفع 1200 يورو إيجار بارد الذهب للإدخار طويل الأمد ليس عليه ضرائب و لكن لو بعت الذهب خلال أقل من سنة فيجب عليك دفع ضريبة 19% بصرف النظر عن كونك ربحت أو خسرت الحديث عن بيت غالبًا يكون عن شقق و لكن عمومًا صيانة الشقق أقل تكلفة من صيانة المنازل المنفصلة النقطة الأخيرة : نعم, عند تثبيت سعر الفائدة لمدة 10 سنين تأتي بعد هذه المدة و تعود لمناقشة شروط جديدة للعقد دمت أنت و أحبابك بخير و سلامة يا عزيزي المحترم
كلامك صحيح وهذا لم تذكر المخاطر الاقتصادية التي تحوم في المستقبل بسبب الأوضاع السياسية الان على سبيل المثال في عام ٢٠٠٨ بسبب الازمة الاقتصادية التي حصلت أصبح سعر البيت الذي تتكلم عنه ٣٠ الف يورو ولا يوجد مشتري وكان لا يوجد خطر كما هو الحال الان من حروب في المنطقة
من اجمل ما سمعت اليوم.. شكرا لك شيء جدا واعي ❤
الله يجزيك الخير اخي في عندك اقتراحات لبلدان يمكن شراء منزل فيها
نعم .. هناك مصر و الأردن و كردستان العراق و غيرها
@@alyazan1 شكرا جزيلا
ولله مشكلة اذا اقنعتهم من وجهة نظر اقتصادية و ما اقنعتهم انها حرب على الله ورسوله صلى الله عليه و سلم
صدقت .. للأسف
وجهة نظر منطقية
يقول الله تعالى { يمحق الله الربا ويربي الصدقات والله لا يحب كل كفار أثيم
صدق .. و الله قد ما شفت قصص محق
طيب مارأيك لمن يريد أن يشتري بيت في المانيا بالكاش للإستثمار
اللي معه ثمن منزل كاش (يعني بين 200 و 500 ألف يورو) و بدل أن يستثمره في التجارات المربحة راح حطه في بيت فهذا من أضعف الناس حيلة!
العقار في ألمانيا له عائد لا يتعدى 6% بأفضل الأحوال!
مخاطرة العقار في ألمانيا عالية جدًا بسبب الظروف الجوية و التآكل و الإهتراء العالي إذافة إلى الإطار القانون المجحف
في حين أن هناك استثمارات جميلة جدًا بمردودات عالية تصل إلى 15% و أكثر
طيب انت حكيتنا عن ليه ما نشترى بيت من خلال البنك. طيب فيك تعملنا فيديو متى يكون شراء بيت مربح ومفيد بالمانيا
وانا معك في هذا الرأي
@@alp.a.g نعم .. هذا الفيديو القادم إن شاء الله
@@alyazan1 شكرا لك ✨️
مع مثال لو سمحت
الفايدة ٤،٣ تو تو تووووووماتش ...مهما كان سعره ، لأن القصة نسبة و تناسب
🇩🇪🇩🇿
هذه أسعار الفائدة الحالية
هذا لم يكون موضوع استثمار اتفق معك استثمار في المانيا ماينفع…..لكن لو بيت للسكن انت دافع فلوس ايجار لوبنفس هذا المبلغ اخذت بيت ملك تبقى كسبان….لم تكون ١٥ سنه ايجار وطالع ماعندك بيت ولا ١٥ سنه وطلعت في بيت هذا البيت ممكن تبيعه حتى بنص سعره بعد ال١٥ سنه مازلت كسبان….
ممكن لوسمحت تعطي لي رأيك..؟
اول مرة اشوف واحد فاهم بلعبة العقار بالمانيا وفاقس اللعبة!! قسما من اول يوم كنت دائما اقول وعادها ايام الخير من قبل كورونا ان موضوع العقارات في المانيا فقاعة غير حقيقية ولعبة كبيررررة !!
طيب شو بالنسبة للبنك الكويتي التركي … يلي عم يقول انو بيعطيك قرض بالحلال؟
هل ممكن تشرحلنا شوي عن طريقة عملهم في حال كان البيت الهدف منه الاستقرار وليس التجارة.
وتحياتي.
حاضر..
تابع الفيديو القادم
كيف طلع معك انو الدفعة الشهرية 1175 ل 15 سنة لبيت حقو 155 ألف؟
@@malsayedali تحب ابعثلك أوراق البنك؟
@ شكرا
مهتم كيف حساب الدفعة الشهرية؟
@ معادلة الفائدة الأسية المركبة
ابشر رح ارفع فيديو اشرحلك اياها
هل ممكن تعطيناامثلة للاستثمار الحلال من فضلك؟
استثمارات عقارية (خارج ألمانيا) أو في المعادن و هناك شركات استثمارية إسلامية
@alyazan1 هل هناك أمثلة عملية
انا مهندس معلوميات و اريد الاستفسار في هذا الموضوع
@ نعم
هناك
أعدك بطرح بعضها قريبا
اوي ان افضل حل ان يسكن الشخص في بيت ايجار وشراء بيت يقوم بتأجيره وفي آخر المده يقوم ببيعه ويكسب فرق السعر من تاريخ الشراء لتاريخ البيع
فكرة ممتازة جدا . وهذه عموما احد افكار الاستثمار في العقارات
مع إهمال المخاطرة ... نظريًا ممكن
@@alp.a.g شخصيًا لا أرى هذه الفكرة سليمة .. مخاطرتها عالية جدًا
@@alyazan1 ماهي المخاطرة العالية في هذا الأمر مع العلم ان مشكلة السكن فيألمانيا هي مشكلة عميقة جدا ومنتشرة ولايمكن تخفيف حدتها ( ليس خلها) قبل ١٥ عام على الأقل ؟
فضلا عن أن أزمة السكن وزيادة التضخم تجعل من الحكمي الارتفاع المستمر فيأسعار المنزل ( البيع والشراء ) . مع عدم وجود مخاطرة إنهيار السوق العقاري ( على المنظور القريب ) كأزمة الرهن العقاري التي حدثت في 2008 .لان شراء العقارات عن طريق القروض الفردية من البنوك قد انخفض كثيرا !!
دكتور ممكن تجاوبني على سؤالي بفيديو .. انا اوبرارتز ودخلي الحمدلله منيح .. بدفع بحدود ١٥٠٠ يورو اجار بمدينة بال nrw وحابب اشتري بيت حصرا للسكن بمنطقتي في إمكانية شراء بيت Neubau او شبه جديد بحدود ١٨٠٠ شهريا .. همي ليس الاستثمار .. الهدف انو بس اطلع تقاعد يكون عندي بيت ومو مضطر ادفع اجار.. متبع الفتوى اللي بتقول انو قرض البيت للسكن حصرا ممكن .. ما رأيك بجدوى هذا الشراء
@@physicianaaa1194 لو حبيت ممكن نتواصل
Yzn0bar@gmail.com
أخي الكريم
هلىء اذا اشتريت بيت نقدا شو بيطلع عليه ضرايب او مدفوعات اضافية للدولة
هو ذكر في الفيديو بالنسبة لسعر هذا المنزل كانت تقريبا 19000 . لكن الأفضل أن يذكر أيضا النسبة لكل نوع من المصريف الإضافية المترتبة على شراء عقار .
حسب الولاية
في شمال الراين 12% إذا كان هناك عمولة وسيط
@@alp.a.g صعب تذكرهم كلهم لأن كل ولاية لها رسوم مختلفة
بعض الولايات 7% و البعض 9% إلى 12% .. إلخ
و تختلف بينها في التوزيع و النسب
ليس هذا موضع الشاهد
@@alyazan1 هذه الضرايب سنوية أم فقط عند الشراء والتسجيل
@@محمددرويش-ط4ل هذه عند الشراء و لكن لا تخاف هناك أيضًا ضرائب سنوية إضافية
فيلكومن ان دويتشلاند ... إذا تنفست بدك تدفع ضريبة
بس انت نسيت سعر العقار عم يضاعف مع الوقت
يعني الي شترى بيت ب2015 10000 € هلا صار ب 20000 € تقريبا الضعف وأكثر
العقارات استثمار طويل ويعطيك استقرار
لكن أنا معاك في الوقت الحالي كل مكان معرض للحرب والدمار والبيوت الثابته كلها صارت فكرة قديمة
طبعا الاستثمار بالتجارة والأكل والزراعة والتكنولوجيا اهم بمليون مرة
أسعار العقارات تزيد وتنقص حسب العرض والطلب ووجود أزمة سكن من عدمه إلخ ... ولا تنسى التضخم ، فلو كان التضخم ٦٪ وكانت زيادة سعر البيت ٤٪ في سنة من السنوات فقد خسرت ٢٪
طبعا أنا معك أن العقار استثمار جيد لكن ليس بالدين والفائدة والقروض التي تبقى ٢٠ عاما وأكثر
انت بالظاهر درست كتير بالجامعة بشكل نظري و نسيت تطبيق العملي ع الارض
اولا لو البشر عندها القدرة ع التصميد المال و تشتري ذهب وتجمع كنت لقيت العالم اغنياء
ولكن اغلب البشر ليس لديهم القدرة ع السيطرة ع نفسهم
ثانيا نسيت طبعا انك ممكن تطول سنوات السداد ويصير المبلغ الشهري الذي تدفعه للبنك يساوي الاجار
ثالثا نسيت انك بعد عشرين سنة اسعار البيوت ستكون اكبر بكثير من الان وبذلك انت عوضت الفائدة
نعم درست كثير نظري
و أحسنت المشكلة سيكولوجية بالدرجة الأولى !
كلامك أعجبني جدًا
لكن أنا ما نسيت موضوع تطويل مدة السداد و هذا سأتكلم عنه في وقت لاحق و تطويل مدة السداد له سلبياته أيضًا .. لا تخاف على البنوك .. حاسبينها صح
ثالثًا: بالضبط هذه النقطة لا أوافق عليها لأن هناك دورات فقاعات عقارية و تضخم مفرط تعمل على تحجيم القيمة الحقيقة للعقارات (إذا استبعدنا الحروب)
أخي أرجو منك التحدث عن التأمينات وهل منها حلال، أرجو منك التبحر بهذا الموضوع.
أنا لست مفتيًا
أنا أقدم نصيحة اقتصادية
لكن نصيحتي هي دائمًا: ابتعد عن البنوك و التأمينات ما دمت قادر
@alyazan1 نعم أخي أعلم، لكن أريد من يرشدني في هذا الطريق. كيف تتعامل أنت مع الموضوع هل كل تتجنب كل التأمينات؟
نص الحكي غلط اول شي تكاليف اضافيه ٧ بالميه اذا مافي سمسار
اذا في سمسار بياخود ٢ او ٣.٥٧ او ٦ بالميه وفي سمسار بدون ما تدفعلو
الفائده هلىء ٣.٧ اذا في دفعه اولى عشرين بالميه من سعر البيت بتاخود ٣.٣
عم يحكي توفر مصاري ع جنب ل عشر سنين وتشتري ب بلد تاني البيت كم سعرو بعد عشر سنين
بعدين قرضاوي وغيرو علماء اوربا ما بلد عربي ما حرمو تشتري بيت ع بنك بس بشرط تسكن فيه
البلدان العربيه والاسلامية فيها بنوك و بتعطي الشعب بالفائده
متل ما حكيت مشان مستاجر ما يدفع تصليح او شي في قانون كمان ٣ شهور تسوي شي بيقدر يطالعك من بيت وفي شقق اسمها
Einliegerwohnung هي بيقدر صاحب البيت فورا وبدون اي عزر يطالع المستأجر من بيتو
التكاليف الجانبية تختلف باختلاف الولاية .. في شمال الراين 12% متضمنة عمولة السمسار
القرضاوي مو نبي .. لا هو و لا غيره ..
لكن أنا ما تكلمت عن الحلال و الحرام .. أنا ناقشت المسألة من وجهة نظر اقتصادية بحتة
و اللي قلك إنه المؤجر بيقدر يطلعك ما بيعرف نظام القانون في ألمانيا .. ما في مؤجر بيقدر يطلع مستأجر بسهولة ممكن تبقى في المنزل شهور طويلة و تسبب أضرار مالية جسيمة للمالك و ما يطلع عليك شي
غالبية الإخلاءات تكون بالتراضي أو بالضغط و ليس بالإجبار و قبل ما تيجي الشرطة تطلب منك الإخلاء لازم تمر القضية على محاكم ممكن تاخذ سنين مثل ما بتعرف
@ نحنه نمتثل بهاد الزمن ل علماء المسلمين
النابلسي قال الشغل اسود حرام و اطبق هالشي ع دور الرسول صلى الله عليه وسلم ما كان في هيك فتوى
انا مشتري هاوس و بعرف شو قوانين حتى نوتار وقت عقد الشراء يلي سويناه قلي ع einliegerwohnung استطيع باي وقت إخراج مستاجر
كل ولايات المانيا ٧ بالميه نوتار و ضريبه ع مصاري وتسجيل بلديه وقلتلك السمسار بيتخلف شو بدو نسبه او بدون نسبه بياخود من البائع
@ امتثل لمن شئت
الفيديو ليس حول الحلال و الحرام و إنما حول الجدوى الاقتصادية
عندك مغالطات كتيرة وعميقة بتمشي على الناس العادية بس مو على اللي فهمان بأمور التجارة والاقتصاد
ياريت لو فيني اكتبلك هون
بس رح اذكرلك كم نقطة
النقطة الاولى انك عبتقارن بإستئجار شقة مقابل شراء منزل ولم تقارن استئجار شقة مقابل شراء شقة او استئجار منزل مقابل شراء منزل والفرق كبير هي اولاً
ثانياً انت لم تحسب ان المنزل يزيد سعره مع الوقت والاجار رح يزيد سعره مع الوقت بحيث انك لن تستطيع ان توفر ما قيمته ليرة رشادية كل شهر بنائاً على مثالك الاول اللي فيه مغالطات من الاصل
يعني حتى لو مثالك الاول صحيح فأنت لم تحسب ارتفاع اجار البيت وبالتالي ارتفاع سعر البيت
والنقطة الثالثة انك عبتعمل جدوى شراء منزل في وقت سعر الفائدة صار بالعالي في الوقت الاي كل الناس بتعزف عن شراء المنازل وسحب القروض
رابعاً ليس كل عقار والغرض من شرائه له نفس الجدوى الاقتصادية
يوجد فروق شاسعة بين كل عقار والاخر من حيث الجدوى الاقتصادية
ياريت لو اني اتناقش معك او تعطيني رقم للتواصل معك
تحياتي
أصبت في نقاط كثيرة . وأهمها هو سعر العقار . الذي يضمن عدم خسارة المال مع التضخم.
أيضا ازدياد الإيجارات وتكاليف المعيشة مع الزمن والذي لايتناسب مع الدخول ونسبة الزيادة السنوية للاجور !
هو حصر حالة الشراء من خلال الاقتراض من البنوك الربوية . لكن يوجد خيار الشراء عن طريق البنوك الإسلامية. وتفاصيل الشراء مختلفة جدا عن مثيلاتها من البنوك العادية . ويتحمل البنك الإسلامي اي مفاجآت تظهر في المستقبل تتعلق بالبناء ( وليس الاستهلاك طبعا ) . بينما البنوك العادية العلاقة لها بذلك . بالإضافة لامور أخرى كثيرة .
عندي انطباع أنك لم تسمع الفيديو كاملاً
الفيديو أساسًا يتحدث عن شقة بعينها و يقارن إيجارها بتقسيطها عن طريق البنك و لا يقارن الشقق في أبنية مشتركة بالمنازل المنفصلة المستقلة
سعر البيت يزداد بدون أخذ التضخم و نقص قيمة العملة بعين الإعتبارعمليًا سعر البيت غالبًا يزداد زيادة طفيفة جدًا و الأرجح أن ينقص في حال أخذ التضخم الإعتبار
و كذلك مهم جدًا أنك لاحظت أن شراء البيت قد لا يكون لغرض اقتصادي و إنما لغرض اجتماعي أو قانوني
لكن هذه النقطة تم تفصيلها و العنوان الأساسي للفيديو هو الجدوى الإقتصادية لتقسيط المنازل و ليس أي اعتبارات أخرى
هذا بريدي الإلكتروني
yzn0bar@gmail.com
يسعدني تواصلك
@alyazan1 سعر البيت يزداد.زيادة طريفة جدا مع التضخم؟ ؟
والأرجح انه ينقص سعر البيت مع زيادة التضخم ؟؟
يارجل !!!!
لايوجد خبير إقتصادي على وجه الكوكب قال ماتقوله !! واتحداك تضع مصدر واحد لمعلومتك؟
معقول انك تذكر نقيض بديهيات الإقتصاد وليس النظريات حتى. وتصنف نفسك خبير ؟
اذكر مصادرك ...
هلأ في شغلة مابعرف اذا بتوافقني عليها.
من وجهة نظر اقتصادية. اولا اجار البيوت بيرتفع مع الايام وانت عم تحسب نفس سعر الاجار لمدة السنين كلها . ثانيا اسعار البيوت ايضا حترتفع مع مرور الايام اذا كان وضع البيت جيد وبالاساس مالو قديم كتير او يكون بناء حديث وقت الشراء.
اذا بتحط هدول مع بعض . اذا شخص اشترى بيت وسكن فيه ومع الايام الاجارات حترتفع بهل حالة نسبة القرض حتصير مماثلة للاجار لو مازال مستأجر ولم يشتر بيت . وبنفس الوقت سعر البيت حيرتفع بالمستقبل. برجع بقول اذا بيت جيد موقع البيت جيد.
مابعرف اذا بتوافقني الرأي او اذا بتعمل فيديو تكون دامج كل هي الحسابات لكي تتضح الصورة ولا تكون ناقصة.
وفي كمان قلت الشخص يشتري ذهب ما بعرف اذا عليها ضرايب او لا ك ليرات . لان لازم تنحسب اذا في عليها ولازم ينعرف سعر المبلغ بعد هل سنوات وليس على سعر اليوم لان الذهب سيرتفع خلال هذه السنوات ويجب معرفة سعر متوسط ارتفاع الذهب بالسنوات السابقة وتوقع سعره بالمستقبل .
واخيرا وقت تقول شخص يشتري بيت . بتقصد شقة ام منزل. لان صيانة الشقة بالمستقبل تكلفتها ليست كالمنزل .
اظن هذه النقاط يجب ان توضع ضمن المقارنة .
وفي نقطة لو بتوضحها . الفائدة الثابتة لمدة ١٠ سنوات بعد هذه المدة هل يتم تقييم سعر البيت من جديد لكي البنك يضمن حقه او اذا كان اعادة تمويل عن طريق بنك اخر هل يتم تثبيت الفائدة مرة اخرى ؟
دمت سالما .
الذهب الخام مثل الاونصة ليس عليها ضريبة لأن الضريبة تكون تكلفة التصنيع .
مستحيل ان تصل الزيادة في سعر إيجار البيوت خلال ٢٠ عام الى ربع الايجار البارد( دون حصول الظروف الاستثنائية كالحروب والانهيارات الاقتصادية ). زيادة الايجار تحدث كل ٣ سنوات وليس كل سنة . ويجب أن لاتتجاوز ال 10% من الايجار البارد. وحتى ال 10% ليست ثابتة لأنها الحالة القصوى لمنزل جديد جدا ويتضمن كل المواصفات المثالية . يعني النسبة تصبح أقل كلما قلت مواصفات البيت من ناحية الجودة وسنة البناء وأمور أخرى كثيرة .
@alp.a.g
انا بقصد الضريبة على الذهب وقت البيع وليس وقت الشراء . مثل وقت الشخص يمتلك اسهم اي تي اف وبعد ٢٠ سنة عند البيع سيدفع ضرائب . فهل الذهب الليرات نفس الشيء ام لا يتم دفع الضرائب عليها ؟ بقصد ضريبة على الارباح ؟
@@ryanloyal7749
في ألمانيا، التعامل مع الذهب (سواء سبائك أو عملات ذهبية) يخضع لقوانين الضرائب المحددة، والآتي هو توضيح للموقف:
1. سبائك الذهب:
عند الشراء:
سبائك الذهب معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بشرط أن تكون نقاوتها 99.5% أو أعلى، وأن تكون متداولة كوسيلة للاستثمار (وليس كحُلي أو مقتنيات).
عند البيع:
إذا قمت ببيع سبائك الذهب التي كنت تملكها لأكثر من عام كامل، فإن الربح الناتج عن البيع يكون معفى تمامًا من الضرائب (ضريبة الأرباح الرأسمالية).
إذا بعتها خلال أقل من عام، فيُعتبر الربح جزءًا من دخلك الخاضع لضريبة الدخل إذا تجاوزت الأرباح 600 يورو سنويًا.
2. العملات الذهبية:
عند الشراء:
العملات الذهبية التي تُعتبر قانونية ومتداولة (مثل عملات Krugerrand أو Maple Leaf) ومعفاة من ضريبة القيمة المضافة، بشرط أن تكون:
نقاوتها 90% أو أعلى.
مصنّفة كعملة استثمارية.
عند البيع:
نفس القاعدة كما في السبائك: إذا احتفظت بها لأكثر من عام، فإن الأرباح معفاة من الضرائب. وإذا بعتها قبل مرور عام، يُطبق نظام ضريبة الدخل على الأرباح التي تتجاوز 600 يورو.
تقادم الزمن:
في ألمانيا، لا توجد ضريبة إضافية على "تقادم الزمن" بالنسبة للذهب. الاحتفاظ بالذهب لفترات طويلة لا يترتب عليه أي تكاليف ضريبية إضافية.
ملاحظات هامة:
توثيق عمليات الشراء والبيع مهم جدًا لإثبات المدد الزمنية في حالة المراجعة الضريبية.
القوانين الضريبية قد تتغير بمرور الوقت، لذا من الجيد استشارة مستشار ضرائب مختص للتأكد من الالتزام بالتشريعات الحالية.
@ryanloyal7749
أنا رح حطلك إجابة من ChatHPT للتأكيد على صحة المعلومة :
في ألمانيا، التعامل مع الذهب (سواء سبائك أو عملات ذهبية) يخضع لقوانين الضرائب المحددة، والآتي هو توضيح للموقف:
1. سبائك الذهب:
عند الشراء:
سبائك الذهب معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بشرط أن تكون نقاوتها 99.5% أو أعلى، وأن تكون متداولة كوسيلة للاستثمار (وليس كحُلي أو مقتنيات).
عند البيع:
إذا قمت ببيع سبائك الذهب التي كنت تملكها لأكثر من عام كامل، فإن الربح الناتج عن البيع يكون معفى تمامًا من الضرائب (ضريبة الأرباح الرأسمالية).
إذا بعتها خلال أقل من عام، فيُعتبر الربح جزءًا من دخلك الخاضع لضريبة الدخل إذا تجاوزت الأرباح 600 يورو سنويًا.
2. العملات الذهبية:
عند الشراء:
العملات الذهبية التي تُعتبر قانونية ومتداولة (مثل عملات Krugerrand أو Maple Leaf) ومعفاة من ضريبة القيمة المضافة، بشرط أن تكون:
نقاوتها 90% أو أعلى.
مصنّفة كعملة استثمارية.
عند البيع:
نفس القاعدة كما في السبائك: إذا احتفظت بها لأكثر من عام، فإن الأرباح معفاة من الضرائب. وإذا بعتها قبل مرور عام، يُطبق نظام ضريبة الدخل على الأرباح التي تتجاوز 600 يورو.
تقادم الزمن:
في ألمانيا، لا توجد ضريبة إضافية على "تقادم الزمن" بالنسبة للذهب. الاحتفاظ بالذهب لفترات طويلة لا يترتب عليه أي تكاليف ضريبية إضافية.
ملاحظات هامة:
توثيق عمليات الشراء والبيع مهم جدًا لإثبات المدد الزمنية في حالة المراجعة الضريبية.
القوانين الضريبية قد تتغير بمرور الوقت، لذا من الجيد استشارة مستشار ضرائب مختص للتأكد من الالتزام بالتشريعات الحالية.
تعليقك محترم و عقلاني و جميل
أشكرك عزيزي
الآن الرد على التعليق:
نعم أوافقك أن الإيجارت تزداد مع مرور الوقت
لكن هذه الزيادة ليست مضمونة .. ممكن أن يدخل مستأجر و يبقى في المنزل 25 سنة يدفع نفس الإيجار. اليوم هنك أبنية في برلين يسكن في إحدى شققها عجوز يدفع 210 يورو إيجار بارد و في شقة مقابلها مغترب قادم حديثًا من الهند يدفع 1200 يورو إيجار بارد
الذهب للإدخار طويل الأمد ليس عليه ضرائب و لكن لو بعت الذهب خلال أقل من سنة فيجب عليك دفع ضريبة 19% بصرف النظر عن كونك ربحت أو خسرت
الحديث عن بيت غالبًا يكون عن شقق و لكن عمومًا صيانة الشقق أقل تكلفة من صيانة المنازل المنفصلة
النقطة الأخيرة : نعم, عند تثبيت سعر الفائدة لمدة 10 سنين تأتي بعد هذه المدة و تعود لمناقشة شروط جديدة للعقد
دمت أنت و أحبابك بخير و سلامة يا عزيزي المحترم
انا لم اقدم كذلك بالرغم من أن الفائدة كانت اثنين بالمئة.
من خاف من الله نجى
@@vision6849 الله ينجينا جميع
كلامك صحيح وهذا لم تذكر المخاطر الاقتصادية التي تحوم في المستقبل بسبب الأوضاع السياسية الان على سبيل المثال في عام ٢٠٠٨ بسبب الازمة الاقتصادية التي حصلت أصبح سعر البيت الذي تتكلم عنه ٣٠ الف يورو ولا يوجد مشتري وكان لا يوجد خطر كما هو الحال الان من حروب في المنطقة
صدقت و الله