@@العوجاء-ج8ز صدقت والله نسمع بمنح ارضي ولاشفناه مقدمين علامنحه من ايام الملك فهدالله يرحمه ولحديومك هاذا ولا جتنا وراتب من دخل المحدودعشرين سنه خدمه في إدارة التعليم حارس مدرسه الراتب الأساسي خمسه الف وأربعه ميه ماتغطي احتياجتنا البواسره ثمانيه افرادولكن ربك يفرجه حتي الإسكان قالومتقدم في سن مايشملك العمر٦٠ لكن ربك ينصرالمضلوم والحمدلله علاكل حال مابيدنا شي المواطن شماعه عطينا وعطينا نسمع ولانشوف
حسبنا الله ونعم الوكيل غلاء واحتكار وضريبة وراتب لا يقارن بمتغيرات الاسعار من اكثر من ٣٠ عام، وكل الحلول نسمعها ويجي من يحتال عليها… لا حول ولا قوة الا بالله..
انا تم اقالتي من وظيفتي عام 1439 شهر 11 وتم اتصال بنك الراجحي علي وسؤالي عن سبب التأخر في القسط وتم أشعارهم اني لا يوجد لدي عمل وبعد ثالث قسط تم مراجعة التحصيل ومطالبتهم بايقاف الأقساط حتى احل مشكلتي تم الرفض وقالو سوف تحول قانون وبعد الانتظار شهر تم مراجعتهم وسؤالهم لماذا لم ترتفع قانون وكان ردهم المحامي يجمع الأوراق و كل زياره لهم اطلع بعذر منهم حتى تمت سنه وبعد السنه تم ارجاعي للعمل عام 1441 شهر 1 وتم الذهاب لتحصيل واشعارهم برجوعي إلى عملي وانتم لم ترتفعو المعامله قانون رفضو رفع اوراقي قانون واتفقنا اني ارجع انتظم بالسداد دام ان اصبح لدي عمل وقال لي الموظف بالتحصيل لن يطالبك البنك بالمتاخرات اهم شي الانتظام بالسداد وان اسدد المتاخرات بيسر ولكن انخفض راتبي على منسوبي القوات المسلحه انخافظ قوي وأصبح راتبي 8000 ريال والقسط ٦٤٥٠ريال ومازلت منتظم بالسداد حتى شهرنا هذا وتفاجأة بعد مضي سنتين وانتظامي بالسداد جاني اشعار من المحكمه بجلسة اخلاء المنزل .. وانا لاحول لي ولا قوة وهذا الأمر خارج عن ارادتي وهذي الخصومات أمر من الدوله ولكن لم يراعي ظروفي .. نصيحه لكل مواطن لا تسلم نفسك وتضغط نفسك في أنياب من لا يرحمك
كلامك صحيح المفروض يسوون له ( إعــــادة جــــدولــــــة) لكن وين الجهة اللي تجبرهم على التطبيق ورب البيت قريبي كان يقسط سيارة (جمس يوكين) وملتزم معهم الي اخر شهرين تقريباً صارت له ظروف ،، وتأخر في السداد (وحتى التأخير لم يكن لمدة طويلة) ممكن شهر تقريباً ويتفاجأ في احد الأيام.. كان بيروح يصلي الظهر.. المسجد قريب وبيمشي على رجوله ولكن انتبه ان السيارة مهي موجودة،، انهبل الرجل،، وبلغ الشرطة.. ومن حسن الحظ (احد جيرانه كان مركب كاميرات مراقبة) وشاهد اللي أخذوا سيارته من عند بابه بـــ(السطحة) وعرفهم،، هم /هم/هم طبعاً عارفينهم انتم يانااااااس ياعاااااااااااااااااالم ياهوووووووووووووووه تخيلوا... تطلع من بيتك ماتلقي سيارتك،، ياخي فيه ناس ممكن ينجلط من الصدمة خاصة اذاكان حاط دم قلبه فيها سحبوا سيارته بلا سابق إنذار المفروض يبلغونه المفروض يرفع عليهم قضية (لما تعرض له من صدمة وآثار نفسية) لو بأمريكا كان شوف وش صار لكن نحن هنا كأننا غير.. نتحمل ونصبر،،، على قولتهم (مذمومين ومأكولين) طيب لو السيارة مثلاً يعني... كان هو وأهله سهرانين بفرح،، ورجعوا البيت متأخر.. ونسيت الحرمه ذهبها في السيارة (يعني لنفترض) هل هذا منطق.. قلنا له روح للشركة اقل شي يسوون لك (أعــــــــادة جــــدولــــــة) راح لهم ولكن..... مثل ماحصل لخوينا هنا ما اخذ منهم لاحق ولا باطل ومثل منتم عارفين شغل المكاتب وموظفي الشركات طويييل خصوصًا ان لم يكن هناك من يلزمهم بالتطبيق أملنا بالله سبحانه وتعالى ومن ثم بولي العهد الأمير محمد بن سلمان حفظه الله الله يعز الاسلام والمسلمين ويحفظلنا ديننا ومليكنا و وطننا وامننا تحت ظل قيادتنا الحكيمة وتلاحم هذا الشعب العظيم،،،
@@t0ofy226 اقسم بالله شغل عصابات فدول العالم الثالث تخيل كانهم يقولو مافيه قانون ولادوله حنا ناخذ حقنا بيدنا قمه بالسفاله والانحطاط وللاسف الدول ماتاخذ حقك
@@t0ofy226 المشكلة في ان اغلب طلبات إعادة الجدولة يتم رفضها بحجة ان العذر غير مقنع .. يعني يمكن أسباب صحية لا قدر الله ونقول يارب يقبلون العذر .. أما إجازة بدون راتب أو ترك للوظيفة وغيرها غالبا ما يقبلون إعادة الجدولة
كل انسان عاقل بكامل الاهلية يوقع عقد يتحمل كل مانص عليه العقد بدون ابداا الاسباب لأن العقود ملزمة بتنفيذ اطراف العقد دون النظر في اي اسباب او ظروف خارجية مؤثرة من اي طرف من اطراف العقد
@xBoy42 كلامي مثلا التجارة الالكترونية كثير من الناس شغلها الاساسي التجارة الالكترونية اكيد لازم تتعلم ومبلغ بدائي واذا بديت بتكبر وبتفهم اكثر اكبر مثال امازون السعودية فرصة كنت ابحث عنها قبل امازون لا يفتح بالسعودية امازون امريكا وجدته غير مناسب وفتح عندنا والسوق ببدايته اللي اشتغل فيه يقول ربح امازون السعودية الاعلى بين الدول الباقية حتى امريكا تابع بطرس سعد من الاشخاص اللي عايش علا الجارة الالكترونية اهم شي تتعلم قبل لا تحاول والله يوفقك وتكون من اكبر التجار
ضحكوا على الناس قبل الكورونا بقروض الإسكان ولمن جات الجائحة رفعوا الضريبه 15% وزادت تكاليف أسعار البناء والعمالة والضحية المواطن دخله ثابت وتضخم الأسعار بياكل راتبه كله
دغدغة المواطنين بل الحلول الوهميه التجار والأمراء محتكرين على كل شيء المفروض منح المواطنين الأرضي من غير مقابل معقول غالبية الشعب مستأجر إلى متى هاذي المهزله
@@alajlan2012 الله يسعدك يعطيك على قد نيتك مين بيسكن بالقويعيه ؟ اغلب الناس تبي المدن الكبار موظفين فيها وعندهم عوائل من سنواااات لكن للاسف الغلاء في المدن الكبار واستغلال المواطنين
@@عازفوتر-ه9ه انا قاعد ارد على اللي يقول الاسعار غالية نعم غالية والسبب انها اراضي الطلب عليها عالي غير انها عاصمة وفيها مشاريع قادمة باختصار شديد اشتر قبل مايرتفع العقار زيادة ولاتسمع كلام المختصين اللي ماجابوا الا العيد من ٢٠٠٨ يوم المتر ب٨٠٠ريال وهم يقولون انه بينزل والحين المتر ماتشده ب٤٠٠٠
أنا ارى ان يعطى المواطن ارض ويعطى رخصة بناء شقق افضل من الان لأن عمل الان فلل لاتحل المشكله لكون الشقق تحل المشكله ويزداد العرض اكبر من الطلب ويكون الاسعار في متناول اهل الدخل المحدود
سنغافورة عندها الحل والسعودية عندها الحل الحل هو: الدولة تقدم الارض في موقع داخل المدينة او على اطراف المدينة، والدولة تتعاقد مع البنوك لتقديم التمويل، والدولة تتعاقد مع مقاول بنية تحتية لتطوير الارض، والدولة تتعاقد مع مقاول لبناء الشقق، وسعر الوحد يكون ١١٠٪ من التكلفة، والأرباح اللي تمثل ١٠٪ يتم توزيعها بين الدولة والبنوك. نسبة تملك العقار في سنغافورة يتجاوز ٨٠٪ والباقي ٢٠٪ مستأجرين اجانب ا وشباب يحتاجون ان تكبر عائلتهم شوي بعدين يتملكون شقة. من مواصفات الشقة يجب ان تكون مساحتها لا تقل عن ٤٠٠م٢، وان تكون الجدار المشتركة عازلة للصوت من خلال استخدام الفلين او الاسفنج وكل بناية يكون فيها اكثر من مصعد، وعدد الادوار يكون اكثر من ٢٠ دور، ويراعى التصميم المعاصر اللي يتميز انه بسيط وسادة واساسي وجميل، مع توفر حدائق مشتركة وبحيرات لونها ازرق فاتح. القطاع العقاري يحتوي على عدة أقسام، هذه الخطة يجب تطبيقها على قسم العقار السكني الاول. اما العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي فعادي يكون للقطاع الخاص بالكامل. وبس 🤷♂️♥️🇸🇦
الحقيقه هي ان الانسان اذا بعد عن الله يصبح رخيص وترتفع الاسعار واذا قرب من الله يصبح غالي وتنخفض الاسعار قال تعالى ﴿وَأَنْ لَوِ اسْتَقَامُوا عَلَى الطَّرِيقَةِ لأسْقَيْنَاهُمْ مَاءً غَدَقًا﴾ وقال تعالى (وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ ٱلْقُرَىٰٓ ءَامَنُواْ وَٱتَّقَوْاْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَٰتٍۢ مِّنَ ٱلسَّمَآءِ وَٱلْأَرْضِ وَلَٰكِن كَذَّبُواْ فَأَخَذْنَٰهُم بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ) وقال تعالى (ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب ) وقال تعالى ( وَالْعَاقِبَةُ لِلْمُتَّقِينَ ) وقال رسول الله صلى الله عليه وسلم (من كانتِ الآخرةُ هَمَّهُ جعلَ اللَّهُ غناهُ في قلبِهِ وجمعَ لَه شملَهُ وأتتهُ الدُّنيا وَهيَ راغمةٌ ، ومن كانتِ الدُّنيا همَّهُ جعلَ اللَّهُ فقرَهُ بينَ عينيهِ وفرَّقَ عليهِ شملَهُ ، ولم يأتِهِ منَ الدُّنيا إلَّا ما قُدِّرَ لَه ) هذه هي الحقيقه وتركوا الاوهام
مشكلة العقار وعدم وجود يكن واراضي عند المواطنين هي صناعة بشربه المملكة مساحتها واسعه والمواطن لايوجد مواقف لسياراته امام منزله ولاحوش لاولاده وعائلتي واصبح المواطن السعودي راتب ضعيف ولايستطيع شراء أرض او بناء مسكن او زواج كذلك فتسير حياته السعودي في عذاب لذلك مشكلة العقار والسكن هي صناعة بشريه ناس تلعب بناس والأرض كلها ملك رب العالمين مصائب قوما عند قوما فوائد
راشد الفوزان نكبنا بتطبيله لسوق الأسهم عام 2006 وان المؤشر بيوصل 30 الف وخسرنا خسائر فادحه وعبدالحميد العمري نكبنا بتخويفه من العقار وانه بيصير بسعر التراب وطير علينا فرص ذهبيه بعد ما طار سعر العقار
المذيع مبدع في الحوار ومتابع لتفاصيل الحوار ولا يترك شاردة ولا واردة الا وناقشها مع الضيف ولم يترك غموض في كلام الضيف الا وتطرق لايضاحه مبدع مبدع استمر وفقك الله والضيف تكلم عن نقطة مهمة وهي تطبيق الرسوم بتقيمها الصحيح وهنا نستخلص يجب اجبار المستثمر البيع بتسعيرة تقييم الرسوم
الحمد لله حمدا كثيرا بنيت لي بيت بدون قرض عقاري الحمد لله بديت البناء من عام ١٤٣٨ الحين بديت اشطب ،، صحيح اني اخذت قروض شخصيه بس للامانه على راحتي ولا زنقت نفسي الحمد لله
اكيد انك كانت في منزل 🏠 ملك او ساكن مع ابوك لذلك يصعب ان تكون مستاجر وتدفع اجارات وفي نفس اللحظه تاخذ اقساط وتبني منزلك لك سته سنوات تبني عقارك على مهلك وحسب توفر السيوله وحسب اوقات فراغك لايعملها الا من له منزل اخر ملك🏠 او ساكن مع ابوك وليس عليك اقساط سابقه قبل قسطك لتبني منزلك ومحتمل ارضك شاريها ايام الرخص او هي منحه حكوميه لك مجانا وعندك سيوله سابقه لذلك دعمتها بقسط شخصي لخمس سنوات او اقل لكي تبني منزلك الاخر الجديد على مهلك ومحتمل انك غير متزوج واعزب اثناء بناء 🚧 🔨 منزلك الاخر لان الزواج فيه مصاريف وفتح بيت 🗣
ربي يوفقك ويسر امرك يا عبد الحميد ..من سنوات طويلة وانت تتكلم ولا في تجاوب العنوان واضح .. المواطنين للي على قد حالهم خله ينشل+سما+ما يقدر يشتغل+يشفطونه والمواطنين تجار والامراء وغيرهم خلهم يكملون مسيرتهم تجاره+ويتوسع زي ما يبي ولا احد يقدر يتكلم عليه ... حيل القوي على ضعيف ...
والله ثم والله لو تقرأ العقد المقدم من البنوك التجارية لتمويل المساكن وتعرضها على محامي يفند لك البنود ..صدقني لن تقدم على التمويل وتفضل الايجار على المغامره في بحر هائج ملي بالمغامرات والمخاطر المحدقه بالمواطن ،، عقود البنوك كلها في صالحة لضمان حقه التي وضعها افضل محامين لديهم .. عقود ما تخرش المياه على قولت اخوان المصريين
الله يعطيك العافية استاذ عبدالحميد كلامك علمي سليم منطقي لكل من يفهم في ابجديات الاقتصاد والسوق ، فالفقاعة التي تتشكل الان إمام اعيننا انفجارها قريب ومخيف .
العمري علمياً كلامه صحيح لكن عندنا للأسف السوق مشوه والوزارة ما طبقت الأنظمة بطريقة صحيحة ونسبة المتعثرين كثر بالمناسبة ناس كثير بعد سنتين ثلاثة وقف عن السداد بعدين من سنه ونصف او سنتين انا مع صديق. لي شاري فيلا دافع العربون معاه الفيلا ذي سمعنا لها ثلاث سعار في نصف ساعة في تطبيق عقار سعر واتصلنا على رقم كان عارضها عطانا سعر ورحنا لمكتب عقار عطانا سعر ثالث يعني الوضع سواليف خل المقتدر مادياً بسلامته الله يوفقه الكلام هنا عن الناس اللي مثلنا يضطر علشان يملك بيت يأخذ قرض مدته اقل شي ٢٠ سنه ويدفع قسط شهري اقل شي ٨ الاف ريال
احنا في مملكة مترامية الاطراف ولله الحمد والأراضي يسرح فيها الخيل ( الحصار على العقار هو المشكل ) بالإمكان بأن يتم عمل مخططات متكاملة الخدمات وبيعها باسعار معقولة للمواطنين هذا سيحد من لعب أصحاب الجشع والطمع .. والله يكون بالعون
سنغافورة عندها الحل والسعودية عندها الحل الحل هو: الدولة تقدم الارض في موقع داخل المدينة او على اطراف المدينة، والدولة تتعاقد مع البنوك لتقديم التمويل، والدولة تتعاقد مع مقاول بنية تحتية لتطوير الارض، والدولة تتعاقد مع مقاول لبناء الشقق، وسعر الوحد يكون ١١٠٪ من التكلفة، والأرباح اللي تمثل ١٠٪ يتم توزيعها بين الدولة والبنوك. نسبة تملك العقار في سنغافورة يتجاوز ٨٠٪ والباقي ٢٠٪ مستأجرين اجانب ا وشباب يحتاجون ان تكبر عائلتهم شوي بعدين يتملكون شقة. من مواصفات الشقة يجب ان تكون مساحتها لا تقل عن ٤٠٠م٢، وان تكون الجدار المشتركة عازلة للصوت من خلال استخدام الفلين او الاسفنج وكل بناية يكون فيها اكثر من مصعد، وعدد الادوار يكون اكثر من ٢٠ دور، ويراعى التصميم المعاصر اللي يتميز انه بسيط وسادة واساسي وجميل، مع توفر حدائق مشتركة وبحيرات لونها ازرق فاتح. القطاع العقاري يحتوي على عدة أقسام، هذه الخطة يجب تطبيقها على قسم العقار السكني الاول. اما العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي فعادي يكون للقطاع الخاص بالكامل. وبس 🤷♂️♥️🇸🇦
المشكلة الاساسية، ما في حدود الى الأسعار في الأراضي والبيوت ، واللي يبي يبع على كيفه يحطه ٤ مليون ، مليون (والعقار سيئ) البيت قديم جديد ما يهم كل شي غالي وبنفس الأسعار الخيالية الارض قيمتها 1,000,000 وما فوق والأرض فاضية الحل بسيط بسيط مهما ارتفعت أدوات البناء المفروض ما يرفع من قيمة البيت بأسعار خيالية والأرض (الفاضية) أبشركم للحين ما تملكنا عمر الاب ٦٠ الام ٥٠ الابناء ٣٠+ شكرًا 🙂💔 يا شاطرين يا متعلمين وكل سنة نشوف هالمقاطع ولا تغير شي
غلطان 😅 انت والعمري اذا تقدر تشري بالامس افعلها واذا تقدر تشري اليوم افعلها افضل من غدا لان العقار سوف يواصل ارتفاعه خصوصا في الرياض وما جاورها من القرى القريبه من الرياض يعني بكل بساطه الذي شراء في عام ٢٠١٩م افضل من الذي شرى ٢٠٢١ م وكذلك الذي شراء في عام ٢٠١٧م افضل من الانتظار لعام ٢٠٢٢م وكذلك الذي شراء في عام ٢٠١٤ م سعر رخيص اقل من مليون اليوم يبيع عقاره فوق مليونين ريال 🔝
كلامه صحيح . لم يتم تطبيق الأنظمة بالطريقة الصحيحة وإنما تم اخذ في الاعتبار إرضاء العقاريين والبنوك . لذلك اكلها المستهلك النهائي بارتفاع الأسعار باضعاف كبيرة . الخشية أن يحصل عندنا أزمة اقتصادية مثل نا حصل في امريكا ٢٠٠٨ . لان المستهلك وصلت الأسعار عنده إلى أعلى شي بالتالي راح يتعثر في السداد وينهار السوق والاقتصاد .
الله. يحفظه ويرفع قدره. ويعطيه من فضله حتى يرضيه. من عرفت العمري وهو مناضل للمواطن. وصادق بكلمته. ويازين المذيع. مجتهد. يوآزره. ماخلا نقطة تفيد المواطن الغلبان الا اثارها. الله يبيض وجوهكم. جعلها ماتعرض على النار كلام حق نشهد به لكم امام الله زالله يسعدكم وعن الشر يبعدكم. ماقصرتوا.
للأسف هو وأمثاله من الشعبويبن يعتمدون المتاجرة بمعاناة الجمهور من خلال الطرح الشعبوي الموجه لاستهلاك العوام والبسطا من الناس بعيدا عن الطرح الواقعي والعلمي. بهدف الحصول على شعبية وجماهيرية مجانية.
تدرون وش اللي يغبن فيلا 300 متر وصل سعرها مليونين ونص في حي مافيه خدمات بر 🤣 الحل الوحيد ان الدولة ماتمنح دعم قروض تصير تبني بيوت وتسوي احياء جديدة مكتملة الخدمات زي ارامكو وسابك وتوزع على المواطنين باقساط ميسرة تدفع ل بنك التنمية الاجتماعية او توزع اراضي مشروطه بالبناء في فتره لاتتجاوز سنه ومن يتعداها تسحب منه الارض ويلغى الدعم الحكومي وتكون الانظمه اكثر صرامه
مدينة الرياض تحتاج لزيادة ادوار المباني وتكون شقق بدل الامتداد الافقي الكبير المزعج في المشاوير وسببه السكن بالفلل وليس شقق ..جده امتدادها راسي وليس افقي وهذا الصح
نظام منح الاراضي المتوقف من عشرات السنين هو سبب معاناة الجيل الحالي الحل من وجهة نظري هو عودة المنح من البلديات للمواطنين وهذا كفيل بكسر الاسعار وانهيار سعر المتر وايضا نظام رسوم الاراضي فكره ممتازه ولكن متى يطبق هالكلام
ياليتني ما صدقته من قبل .. بعنا عقارنا برخيص بسبب كلمة انهيار العقار كما يرددها .. العقار ما يخضع للتحليل المنطقي على الورق إنما على الواقع . العقار حتى في الدول المنكوبه لاتزال عاليه حتى في اليمن والعراق. نعم تتعرض لهزاات لكن دائما يرتد أضعاف ما كان عليه. اللي عنده عقار داخل المدينه لا يفرط فيه إلا بسعر مرضي.
الدفعة 45 شاحنة محملة بمختلف المواد الإغاثية، ويتوقع أن تتسلم الحملة خلال الأيام القادمة نحو 2500 بيت جاهز ستقدمها حكومة المملكة العربية السعودية لإيواء الأشقاء اللاجئين السوريين في الأردن، إلى جانب الاستعدادات المبكرة للحملة لمواجهة فصل الشتاء من خلال توفير بطانيات ولحف بكميات كبيرة تقدر بنحو 30 ألفاً
تحيه.طيب. اهم شي لا حد يشيل في خاطره شيء اكثر ناس ربحو في الي حصل هذي الايام الي ماشر عقار لانو الي هيحصل قدم.صعصب كثير الارتفا عات المتزيده في سوق المواد الغذائية سترتفع اكثر وستقل الوظائف الي مستوا خطير وستخرج أنشطة تجاريه من السوق لي عدم القدره علي الإستمرار
كلام الاستاذ عبدالحميد من قراة فاحصة للواقع ، وفيما يخص ارتفاع الاسعار في الضواحي خارج المدينة في مخطط الخير وغيرها صحيح ووصلت أسعار جنونية . فيه واحد من الأقارب كان يملك قطعتين في مخطط القرينة قبل حريملاء وباعها كلها بمليون ريال وفي وقت قريب كانت القطعة لا تسوى ٧٠٠٠٠ - ٨٠٠٠٠ ألف ريال .
الغريب ان في اجراءات صارمه ع القطاع الخاص ومراقبه وغرامات تقص الظهر وهو العامود الفقري للأقتصاد وتساهل و تاجيل ومراعاه لهوامير العقار مع انه يضر بالاقتصاد
الحمد لله .. المفروض الحكومه تسوي بيوت ايجار وتأجر على المواطنين وتفكنا من العقاريين ومشاكلهم . مادام مافيه حل مع العقاريين والقروض البنكيه التي شلت الاقتصاد ودمرت بيتوت الناس وسلبت الرواتب .
ضحكتني والله ، عمرك سمعت بسلعة تجيك مباشرة ، أوضح لك الموضوع ، لو تبي تشتري سيارة جديدة ، لازم المصنع يعتمد له وكيل وهناك شحن ورسوم ضرائب ونقل لوجستي ، وضريبة مضافة ، مو على كيفك السلعة بطرف واحد ، لازم مشاركة كل القطاعات
اغلبها تجاره امراء ولعبه محبوكه دوله مثل السعوديه من اكبر الدول فالعالم مساحه واقل كثافه المفترض تكون اسعار الاراضي منخفضه ولو الدوله جاده فالموضوع كان ضبطت الاسعار مثل الضريبه اللي يحسبونها بالهلله
يا اخ عبدالحميد بارك الله فيك ٢٠١٨ النزول كان من الارباح في العقار ولم يكن من اساس الشراء للعقار...؟ ثاني شي انت تعلم وكلنا نعلم اي دوله في العالم يزداد فيه العقار وذلك لتوفر الخدمات جامعات مدارس كهرباء الخ .... في رائي الشخصي معك فلوس اشتر حتي لو بالاقصاد من البنك ... لا تسمعون كلام الناس انتضر او بينزل العقار ... انت شخص بتشتري لسكن وليس للتجارة فما يهمك السعر المهم السكن ....
شوفوا دخول البنك في موضوع العقار هذا مصيبه ما بعدها . لسبب أن البنك ماراح ياخذ نسب قليله لان المساهمين مايرضون ثم هناك مخاطر السيوله عند البنوك ابدا ماتسمح ان تأخذ نسب قليله . البنك خطأ كبير أن تحل مشكلة تضخم العقار بقروض البنوك. الحل أراضي مجانيه ثم دعم من الدولة وزيادة رواتب المتدنيه لحل مشاكل المواطن. البنك عمره ماكان حل للمواطن نظامنا المالي مع الأسف غربي
ما هذا يا العمرى ! رسم الأراضى لا يعمل على إجبار الملاك على البيع والتخلص من أراضيهم حيث أنهم يضيفوا الرسوم على قيمة قطعة الأرض التى يبيعونها على المواطن.
الي من يهمه الامر التقصي والمتابعه السريعه لي بعض مكاتب الاستشارات الهندسية المتوجده في مدبنه الرياض وذلك لعدم قبول البعض منه بي استخرج رخص بناء امل التحقق من ذلك فورن والنظر في اسعار المخطط لي الفل الصغيره والمتوسطه بي السعر العادل ام انه توصل ٢٥ الف و٣٠ الف علي فله ٣٠٠ متر ول ٥٠٠ متر ول ٤٠٠ متر هذي غير مقبول مرو حي الروضه في مدينه الرياض وامام البلديه يوجد مكاتب شوف وش الوضع ودمتم سالمين غانمين
للأسف كل الجهود التي بذلتها وزارة الاسكان اصبحت عكسية تجاه السوق! السنة هذي 2021 لوحدها شهدت ارتفاع يصل الى 20٪! نتمنى ان ينتهي المطاف الى وقوع مشكلة من تفاقم الاسعار لا يمكن حلها الا بفك الرهونات وزيادة المعروض حتى تنخفض الاسعار الى الحد المعقول الذي يتناسب مع متوسطي الدخل ابو 12/15 الف
للأسف وزارة الاسكان وصندوق التنمية العقاري لفت حبل المشنقة على رقبة المواطن لمدة ١٥ و٢٠ و٢٥ سنه بحجة التسريع في تملك السكن للمواطن بدون ضوابط للبنوك التجارية ،، بمعنى لك اللحم ولنا العظام .. حقيقة مره قد لا تعجب الكثير من تجار التراب
يجب ان يكون هناك قانون وهو عدم اعتماد السندات المكتوبة على العميل ويكون هناك متابعة صارمة في حال كتابة سندات تلغى جيع الفوائد على العميل في حال اثبات كتابة السندات على العميل ولن تجد بنك يكتب سندات على العملاء ولن يكتب شئ لم تقره الدولة وفقها الله وصدق الضيف اذا طبق النظام على المستثمر وعلى البنوك نزل العقار ولكن للاسف لم يطبق النظام كما اقرته الدولة
المشكلة الكبرى لا انت ولا عبدالحميد العمري تطرقتوا لاكبر مشكلة ممكن تحدث من الارتفاعات القويه للعقار وهي التضخم اذا لم يكن هناك حلول لكبح جماع الاسعار سيحدث تضخم قد يعيق ماخطط له من انجازات لابد من التدخل من الجهات المعنية لايجاد حلول سريعه تمنع توسع الفجوه بين المنطق والا معقول
![[DRAGON BALL LEGENDS REVEALS ＆ STUFF] LEGENDS FESTIVAL 2024 Special Edition Part 2](http://i.ytimg.com/vi/af0phKxitX8/mqdefault.jpg)
سبب الارتفاع واضح ما يبي له تفسير وهو اتفاق وزارة الإسكان والبنوك على شفط جيب المواطن الغلبان وسلامتكم
الحمدلله بات مظلوم ولاتبات ضالم خليهم يشبعون بدنيا فين بيروحون من الله مردهم اليه
صدقت
اختصرها ذيبان 😂
@@سندبادمحمد-د8ص المشكله في ناس ماعندها بيت تنام فيه
الاسعار ارتفعت من سنين والرواتب ما تغيرت ثابته اسعار العقار والمواد الغذائية و الطبية والمحروقات
وشهي المحروقات
مقلقل كبده وتقاطيع ؟
@@theworldneedsonlyonebigbos5141 البنزين و الديزل وغيرها يا جوعان شكلك تكتب وانت جوعان 🤣🤣🤣
@@theworldneedsonlyonebigbos5141 ونعم حتى الكبدة والتقاطع ارتفعت اسعارها 😂😂😂
ههههه
@@sasq2030 صحن التونة لقيته 12
إذا تبغى الأسعار تنزل أعط كل مواطن منحة
ارض مجاني. فيها خدمات وشوف كيف تنزل الأسعار....
نعم نحن المواطنين نريد ارض فقط. احسن من بيت نسمع به ولاشفناه
@@العوجاء-ج8ز صدقت والله نسمع بمنح ارضي ولاشفناه مقدمين علامنحه من ايام الملك فهدالله يرحمه ولحديومك هاذا ولا جتنا وراتب من دخل المحدودعشرين سنه خدمه في إدارة التعليم حارس مدرسه الراتب الأساسي خمسه الف وأربعه ميه ماتغطي احتياجتنا البواسره ثمانيه افرادولكن ربك يفرجه حتي الإسكان قالومتقدم في سن مايشملك العمر٦٠ لكن ربك ينصرالمضلوم والحمدلله علاكل حال مابيدنا شي المواطن شماعه عطينا وعطينا نسمع ولانشوف
راح البنوك تزيد الفائده👍😎
راح يبيعها المواطن الا اذا ما يحق له بيعها او تسحب منه اذا ما بناها في فترة 6اشهر
@@abo_d1_2f الحمدلله الله يعوض المواطن الي نظلم من المنح ومن الاسكان يعوضنا الله في الااخره ام دنيا وانا اخوك رحلين منه لامحال
حسبنا الله ونعم الوكيل
غلاء واحتكار وضريبة وراتب لا يقارن بمتغيرات
الاسعار من اكثر من ٣٠ عام، وكل الحلول نسمعها
ويجي من يحتال عليها…
لا حول ولا قوة الا بالله..
انشهد
حسبي الله ونعم الوكيل
الله يزينها من عنده .
حاول تحط نفسك في الوضع السليم من الحين وحط في بالك حسبان تردي الأوضاع أكثر من كذا والله يعين
@@مطاردات
ما شاء الله تبارك الله
كلامك سليم 💯💯 و هذا ما نعمله👌
انا تم اقالتي من وظيفتي عام 1439 شهر 11 وتم اتصال بنك الراجحي علي وسؤالي عن سبب التأخر في القسط وتم أشعارهم اني لا يوجد لدي عمل وبعد ثالث قسط تم مراجعة التحصيل ومطالبتهم بايقاف الأقساط حتى احل مشكلتي تم الرفض وقالو سوف تحول قانون وبعد الانتظار شهر تم مراجعتهم وسؤالهم لماذا لم ترتفع قانون وكان ردهم المحامي يجمع الأوراق و كل زياره لهم اطلع بعذر منهم حتى تمت سنه وبعد السنه تم ارجاعي للعمل عام 1441 شهر 1 وتم الذهاب لتحصيل واشعارهم برجوعي إلى عملي وانتم لم ترتفعو المعامله قانون رفضو رفع اوراقي قانون واتفقنا اني ارجع انتظم بالسداد دام ان اصبح لدي عمل وقال لي الموظف بالتحصيل لن يطالبك البنك بالمتاخرات اهم شي الانتظام بالسداد وان اسدد المتاخرات بيسر ولكن انخفض راتبي على منسوبي القوات المسلحه انخافظ قوي وأصبح راتبي 8000 ريال والقسط ٦٤٥٠ريال ومازلت منتظم بالسداد حتى شهرنا هذا وتفاجأة بعد مضي سنتين وانتظامي بالسداد جاني اشعار من المحكمه بجلسة اخلاء المنزل .. وانا لاحول لي ولا قوة وهذا الأمر خارج عن ارادتي وهذي الخصومات أمر من الدوله ولكن لم يراعي ظروفي .. نصيحه لكل مواطن لا تسلم نفسك وتضغط نفسك في أنياب من لا يرحمك
كلامك صحيح
المفروض يسوون له
( إعــــادة جــــدولــــــة)
لكن وين الجهة اللي تجبرهم على التطبيق
ورب البيت قريبي كان يقسط سيارة (جمس يوكين)
وملتزم معهم الي اخر شهرين تقريباً
صارت له ظروف ،،
وتأخر في السداد
(وحتى التأخير لم يكن لمدة طويلة)
ممكن شهر تقريباً
ويتفاجأ في احد الأيام.. كان بيروح يصلي الظهر..
المسجد قريب وبيمشي على رجوله
ولكن انتبه ان السيارة مهي موجودة،،
انهبل الرجل،،
وبلغ الشرطة..
ومن حسن الحظ
(احد جيرانه كان مركب كاميرات مراقبة)
وشاهد اللي أخذوا سيارته من عند بابه بـــ(السطحة)
وعرفهم،،
هم /هم/هم
طبعاً عارفينهم انتم
يانااااااس
ياعاااااااااااااااااالم ياهوووووووووووووووه
تخيلوا...
تطلع من بيتك
ماتلقي سيارتك،،
ياخي فيه ناس ممكن ينجلط من الصدمة
خاصة اذاكان حاط دم قلبه فيها
سحبوا سيارته بلا سابق إنذار
المفروض يبلغونه
المفروض يرفع عليهم قضية
(لما تعرض له من صدمة وآثار نفسية)
لو بأمريكا كان شوف وش صار
لكن نحن هنا كأننا غير..
نتحمل ونصبر،،،
على قولتهم (مذمومين ومأكولين)
طيب لو السيارة
مثلاً يعني...
كان هو وأهله سهرانين بفرح،،
ورجعوا البيت متأخر..
ونسيت الحرمه ذهبها في السيارة
(يعني لنفترض)
هل هذا منطق..
قلنا له روح للشركة
اقل شي يسوون لك
(أعــــــــادة جــــدولــــــة)
راح لهم
ولكن.....
مثل ماحصل لخوينا هنا
ما اخذ منهم لاحق ولا باطل
ومثل منتم عارفين
شغل المكاتب وموظفي الشركات طويييل
خصوصًا ان لم يكن هناك من يلزمهم بالتطبيق
أملنا بالله سبحانه وتعالى
ومن ثم بولي العهد
الأمير محمد بن سلمان حفظه الله
الله يعز الاسلام والمسلمين ويحفظلنا ديننا ومليكنا و وطننا وامننا تحت ظل قيادتنا الحكيمة وتلاحم
هذا الشعب العظيم،،،
@@t0ofy226
اقسم بالله شغل عصابات فدول العالم الثالث
تخيل كانهم يقولو مافيه قانون ولادوله
حنا ناخذ حقنا بيدنا
قمه بالسفاله والانحطاط وللاسف الدول ماتاخذ حقك
@@t0ofy226 المشكلة في ان اغلب طلبات إعادة الجدولة يتم رفضها بحجة ان العذر غير مقنع .. يعني يمكن أسباب صحية لا قدر الله ونقول يارب يقبلون العذر .. أما إجازة بدون راتب أو ترك للوظيفة وغيرها غالبا ما يقبلون إعادة الجدولة
كل انسان عاقل بكامل الاهلية يوقع عقد
يتحمل كل مانص عليه العقد
بدون ابداا الاسباب
لأن العقود ملزمة بتنفيذ اطراف العقد دون النظر في اي اسباب او ظروف خارجية مؤثرة من اي طرف من اطراف العقد
لو تشتغل عندنا الترندات اللي تنفع الشعب زي ترندات المشاهيررر كان احنا بخير
يارجال اقسم بالله اني بديت احس بمرحله اليأس بالسكن لاكن الله يعوضنا بالجنه ان شاء الله
الله يفرج همك وكل مسلم
@xBoy42
حاول تتعلم اشياء تفيدك خارج نطاق الوظيفة والاشياء اللي تشوف انها مناسبة لك ركز فيها بتبدع والله يوفق الجميع
@xBoy42
كلامي مثلا التجارة الالكترونية كثير من الناس شغلها الاساسي التجارة الالكترونية اكيد لازم تتعلم ومبلغ بدائي واذا بديت بتكبر وبتفهم اكثر اكبر مثال امازون السعودية فرصة كنت ابحث عنها قبل امازون لا يفتح بالسعودية امازون امريكا وجدته غير مناسب وفتح عندنا والسوق ببدايته اللي اشتغل فيه يقول ربح امازون السعودية الاعلى بين الدول الباقية حتى امريكا
تابع بطرس سعد من الاشخاص اللي عايش علا الجارة الالكترونية اهم شي تتعلم قبل لا تحاول والله يوفقك وتكون من اكبر التجار
خل املك بالله كبير
ضحكوا على الناس قبل الكورونا بقروض الإسكان ولمن جات الجائحة رفعوا الضريبه 15% وزادت تكاليف أسعار البناء والعمالة والضحية المواطن دخله ثابت وتضخم الأسعار بياكل راتبه كله
دغدغة المواطنين بل الحلول الوهميه التجار والأمراء محتكرين على كل شيء المفروض منح المواطنين الأرضي من غير مقابل معقول غالبية الشعب مستأجر إلى متى هاذي المهزله
صدقني ان الاجار ارحم من القروض البنكيه
صدقت
وربي مهزلة
يبونك عبد للوظيفة طول عمرك يعني تشتغل لهم بالمجان
@@ahmed.344
وهو فيه وظايف أصلا ههههه
الله يرحم حال العاطلين
كل تاجر (جشع محتكر طماع مايشبع ) جعله الشقاق .
وكل تاجر يخاف الله وييسر على المسلمين الله يبارك له في أمواله وأبناءه وحياته يااارب
الحل هو/تقوم الحكومه ببناء مساكن علي عده فئات وتؤجرها بايجار منتهي بالتمليك.. تحت الضمان من قبل الحكومه وتفكنا من حراميه العقار ⬛🟫🟨🟪🟧🟩🟦🟥⬛🟫🟨🟪🟧🟩🟦🟥
يارب في هذا اليوم الفضيل ارزق كل محتاج المسكن الحلال يكون له ولااسرته الملاذ والامان
آميين
والله حرام صحراء كبيره واراضي وماقدرنا نسكن
صحراء وجبال فاضيه المتر 1000 ريال
الاراضي في القويعية المتر ب١٠ريال
@@alajlan2012 الله يسعدك يعطيك على قد نيتك مين بيسكن بالقويعيه ؟ اغلب الناس تبي المدن الكبار موظفين فيها وعندهم عوائل من سنواااات لكن للاسف الغلاء في المدن الكبار واستغلال المواطنين
@@عازفوتر-ه9ه انا قاعد ارد على اللي يقول الاسعار غالية نعم غالية والسبب انها اراضي الطلب عليها عالي غير انها عاصمة وفيها مشاريع قادمة باختصار شديد اشتر قبل مايرتفع العقار زيادة ولاتسمع كلام المختصين اللي ماجابوا الا العيد من ٢٠٠٨ يوم المتر ب٨٠٠ريال وهم يقولون انه بينزل والحين المتر ماتشده ب٤٠٠٠
بصراحه الأستاذ عبدالحميد انسان وطني مخلص ويقول كلمه الحق ليت فيه أكثر من عبدالحميد في كل قطاع يهم المواطن.
من اول ماشوف صورته
اغسل يدي بس كلام
سمعت كلامه وندمت.. بينزل بينزل سعر العقار من سنوات وانا انتظر على كلامه.. واخرتها تدبلت الاسعار.. الزبدة انه بياع كلام
جايها الذين امنو لا تلهكم اموالكم ولا اولادكم عن ذكر الله ومن يفعل ذالك فاولئك هم الخاسرون...................
@@khq3994 جايها الذين امنو لا تلهكم اموالكم ولا اولادكم عن ذكر الله ومن يفعل ذالك فاولئك هم الخاسرون...................
@@gd4ever2011 جايها الذين امنو لا تلهكم اموالكم ولا اولادكم عن ذكر الله ومن يفعل ذالك فاولئك هم الخاسرون...................
أنا ارى ان يعطى المواطن ارض ويعطى رخصة بناء شقق افضل من الان لأن عمل الان فلل لاتحل المشكله
لكون الشقق تحل المشكله ويزداد العرض اكبر من الطلب ويكون الاسعار في متناول اهل الدخل المحدود
وليش يجبررر في شقق وناس معاااه ضاقت الارض!!! استغفر الله. حرررر ييني اللي يبي حااله حال التاااجر وراعي القروووش
سنغافورة عندها الحل
والسعودية عندها الحل
الحل هو: الدولة تقدم الارض في موقع داخل المدينة او على اطراف المدينة، والدولة تتعاقد مع البنوك لتقديم التمويل، والدولة تتعاقد مع مقاول بنية تحتية لتطوير الارض، والدولة تتعاقد مع مقاول لبناء الشقق، وسعر الوحد يكون ١١٠٪ من التكلفة، والأرباح اللي تمثل ١٠٪ يتم توزيعها بين الدولة والبنوك.
نسبة تملك العقار في سنغافورة يتجاوز ٨٠٪ والباقي ٢٠٪ مستأجرين اجانب ا وشباب يحتاجون ان تكبر عائلتهم شوي بعدين يتملكون شقة.
من مواصفات الشقة يجب ان تكون مساحتها لا تقل عن ٤٠٠م٢، وان تكون الجدار المشتركة عازلة للصوت من خلال استخدام الفلين او الاسفنج وكل بناية يكون فيها اكثر من مصعد، وعدد الادوار يكون اكثر من ٢٠ دور، ويراعى التصميم المعاصر اللي يتميز انه بسيط وسادة واساسي وجميل، مع توفر حدائق مشتركة وبحيرات لونها ازرق فاتح.
القطاع العقاري يحتوي على عدة أقسام، هذه الخطة يجب تطبيقها على قسم العقار السكني الاول. اما العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي فعادي يكون للقطاع الخاص بالكامل.
وبس 🤷♂️♥️🇸🇦
تجار العقار هم اللي ما تستفيد منهم الدولة بشيء، يشتري الأرض وبعد ١٠ سنوات يبيعها في دبل قيمتها وسلامتكم ..
اللي معي لآيك
👇🏻👇🏻
الحقيقه هي ان الانسان اذا بعد عن الله يصبح رخيص وترتفع الاسعار واذا قرب من الله يصبح غالي وتنخفض الاسعار
قال تعالى ﴿وَأَنْ لَوِ اسْتَقَامُوا عَلَى الطَّرِيقَةِ لأسْقَيْنَاهُمْ مَاءً غَدَقًا﴾
وقال تعالى (وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ ٱلْقُرَىٰٓ ءَامَنُواْ وَٱتَّقَوْاْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَٰتٍۢ مِّنَ ٱلسَّمَآءِ وَٱلْأَرْضِ وَلَٰكِن كَذَّبُواْ فَأَخَذْنَٰهُم بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ)
وقال تعالى (ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب )
وقال تعالى ( وَالْعَاقِبَةُ لِلْمُتَّقِينَ )
وقال رسول الله صلى الله عليه وسلم (من كانتِ الآخرةُ هَمَّهُ جعلَ اللَّهُ غناهُ في قلبِهِ وجمعَ لَه شملَهُ وأتتهُ الدُّنيا وَهيَ راغمةٌ ، ومن كانتِ الدُّنيا همَّهُ جعلَ اللَّهُ فقرَهُ بينَ عينيهِ وفرَّقَ عليهِ شملَهُ ، ولم يأتِهِ منَ الدُّنيا إلَّا ما قُدِّرَ لَه )
هذه هي الحقيقه وتركوا الاوهام
حسبنى الله ونعم الوكيل الله لايحلل لكل ظالم احتكر الاراضي
مشكلة العقار وعدم وجود يكن واراضي عند المواطنين هي صناعة بشربه المملكة مساحتها واسعه والمواطن لايوجد مواقف لسياراته امام منزله ولاحوش لاولاده وعائلتي واصبح المواطن السعودي راتب ضعيف ولايستطيع شراء أرض او بناء مسكن او زواج كذلك فتسير حياته السعودي في عذاب لذلك مشكلة العقار والسكن هي صناعة بشريه ناس تلعب بناس والأرض كلها ملك رب العالمين
مصائب قوما عند قوما فوائد
يا رب يوصل صوتك الى ابو سلمان وينقذنا من جشع البنوك ويضع حد لطمعهم
صاح العمري الين وجعه رأسه و لحد حولك ، ذا اللقاء اتوقع رقم ال١٠٠ للعمري فقط فضلا عن الباقي
شبعنا كلام يالعمري ..
الله يرزقنا برزق ماحسبنا حسابه .. 🤲🏻
راشد الفوزان نكبنا بتطبيله لسوق الأسهم عام 2006 وان المؤشر بيوصل 30 الف وخسرنا خسائر فادحه وعبدالحميد العمري نكبنا بتخويفه من العقار وانه بيصير بسعر التراب وطير علينا فرص ذهبيه بعد ما طار سعر العقار
المذيع مبدع في الحوار ومتابع لتفاصيل الحوار ولا يترك شاردة ولا واردة الا وناقشها مع الضيف ولم يترك غموض في كلام الضيف الا وتطرق لايضاحه
مبدع مبدع
استمر وفقك الله
والضيف تكلم عن نقطة مهمة وهي
تطبيق الرسوم بتقيمها الصحيح
وهنا نستخلص يجب اجبار المستثمر البيع بتسعيرة تقييم الرسوم
الحل منحة ارض وقرض لكل مواطن
من اسباب ارتفاع المنازل 🏘 الجديده بسبب ارتفاع اسعار مواد البناء وارتفاع اسعار المقاول وايادي اليد 🤚🏻 العامله ومكاتب الهندسية
والارض وشدخلها يرتفع سعرها ؟
@@SS-oz4fv راح تبني في البحر او في كوكب القمر🪐
الحمد لله حمدا كثيرا بنيت لي بيت بدون قرض عقاري الحمد لله بديت البناء من عام ١٤٣٨ الحين بديت اشطب ،، صحيح اني اخذت قروض شخصيه بس للامانه على راحتي ولا زنقت نفسي الحمد لله
بالتوفيق يجعله منزل مبارك. أحسن ماسويت.
اكيد انك كانت في منزل 🏠 ملك او ساكن مع ابوك
لذلك يصعب ان تكون مستاجر وتدفع اجارات وفي نفس اللحظه تاخذ اقساط وتبني منزلك
لك سته سنوات تبني عقارك على مهلك وحسب توفر السيوله وحسب اوقات فراغك
لايعملها الا من له منزل اخر ملك🏠 او ساكن مع ابوك
وليس عليك اقساط سابقه قبل قسطك لتبني منزلك
ومحتمل ارضك شاريها ايام الرخص او هي منحه حكوميه لك مجانا وعندك سيوله سابقه لذلك دعمتها بقسط شخصي لخمس سنوات او اقل لكي تبني منزلك الاخر الجديد على مهلك
ومحتمل انك غير متزوج واعزب اثناء بناء 🚧 🔨 منزلك الاخر
لان الزواج فيه مصاريف وفتح بيت 🗣
ياحضك وش عاد تبي جتك يامهنا ع ماتمنا والله من الدراهم
الله يبارك لك اكيد راتبك زين وساكن مع ابوك
فلوووووس فلوووووس
ربي يوفقك ويسر امرك يا عبد الحميد ..من سنوات طويلة وانت تتكلم ولا في تجاوب
العنوان واضح .. المواطنين للي على قد حالهم خله ينشل+سما+ما يقدر يشتغل+يشفطونه
والمواطنين تجار والامراء وغيرهم خلهم يكملون مسيرتهم تجاره+ويتوسع زي ما يبي ولا احد يقدر يتكلم عليه
... حيل القوي على ضعيف ...
والله ثم والله لو تقرأ العقد المقدم من البنوك التجارية لتمويل المساكن وتعرضها على محامي يفند لك البنود ..صدقني لن تقدم على التمويل وتفضل الايجار على المغامره في بحر هائج ملي بالمغامرات والمخاطر المحدقه بالمواطن ،، عقود البنوك كلها في صالحة لضمان حقه التي وضعها افضل محامين لديهم .. عقود ما تخرش المياه على قولت اخوان المصريين
اكبر مشكله تواجه المسوؤل هي عقم الفكر بدل مايكحلها يعميها لان بعضم يعتقد ان لا احد غيره يفهم ويفكر ..
آلية تطبيق الرسوم واضح من بدايتها تسكيت الناس وتخديرهم ..المتنفذين هم المسيطرين على السوق العقاري واضحه .
كلام علمي لا غبار عليه.. بيض الله وجهك
الله يعطيك العافية استاذ عبدالحميد كلامك علمي سليم منطقي لكل من يفهم في ابجديات الاقتصاد والسوق ، فالفقاعة التي تتشكل الان إمام اعيننا انفجارها قريب ومخيف .
العمري علمياً كلامه صحيح لكن عندنا للأسف السوق مشوه والوزارة ما طبقت الأنظمة بطريقة صحيحة ونسبة المتعثرين كثر بالمناسبة ناس كثير بعد سنتين ثلاثة وقف عن السداد بعدين من سنه ونصف او سنتين انا مع صديق. لي شاري فيلا دافع العربون معاه الفيلا ذي سمعنا لها ثلاث سعار في نصف ساعة في تطبيق عقار سعر واتصلنا على رقم كان عارضها عطانا سعر ورحنا لمكتب عقار عطانا سعر ثالث يعني الوضع سواليف خل المقتدر مادياً بسلامته الله يوفقه الكلام هنا عن الناس اللي مثلنا يضطر علشان يملك بيت يأخذ قرض مدته اقل شي ٢٠ سنه ويدفع قسط شهري اقل شي ٨ الاف ريال
نصيحه لكل موظف اجمع راتبك واحرص علا الادخار منه اقل شي ٧٠ في الميه منه وفي خلل ٥سنوات سوف تشتري بيت او تفتح مشروع اهم شي لاتسلم رقبتك لل بنوك نصيحه .
احنا في مملكة مترامية الاطراف ولله الحمد والأراضي يسرح فيها الخيل ( الحصار على العقار هو المشكل ) بالإمكان بأن يتم عمل مخططات متكاملة الخدمات
وبيعها باسعار معقولة للمواطنين هذا سيحد من لعب أصحاب الجشع والطمع .. والله يكون بالعون
كلامك صحيح ولكن يطرحون منازل واسعة مو علب التونة المطروحة الآن..وكمان البنوك ورانا ورانا
كلامك صحيح نعرفه جميعا لاكن التاجر عنده ٢٠٠ مليار لازم يعطوه ٢٠٠ مليار ثانيه حتى يصل لشبعه
مابعد وصل لحد الان
يدرون ان هذا احد الحلول الناجحه والحلول كثيره. ولكن للأسف يراد لهذا الوضع ان يستمر على ماهو عليه
سنغافورة عندها الحل
والسعودية عندها الحل
الحل هو: الدولة تقدم الارض في موقع داخل المدينة او على اطراف المدينة، والدولة تتعاقد مع البنوك لتقديم التمويل، والدولة تتعاقد مع مقاول بنية تحتية لتطوير الارض، والدولة تتعاقد مع مقاول لبناء الشقق، وسعر الوحد يكون ١١٠٪ من التكلفة، والأرباح اللي تمثل ١٠٪ يتم توزيعها بين الدولة والبنوك.
نسبة تملك العقار في سنغافورة يتجاوز ٨٠٪ والباقي ٢٠٪ مستأجرين اجانب ا وشباب يحتاجون ان تكبر عائلتهم شوي بعدين يتملكون شقة.
من مواصفات الشقة يجب ان تكون مساحتها لا تقل عن ٤٠٠م٢، وان تكون الجدار المشتركة عازلة للصوت من خلال استخدام الفلين او الاسفنج وكل بناية يكون فيها اكثر من مصعد، وعدد الادوار يكون اكثر من ٢٠ دور، ويراعى التصميم المعاصر اللي يتميز انه بسيط وسادة واساسي وجميل، مع توفر حدائق مشتركة وبحيرات لونها ازرق فاتح.
القطاع العقاري يحتوي على عدة أقسام، هذه الخطة يجب تطبيقها على قسم العقار السكني الاول. اما العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي فعادي يكون للقطاع الخاص بالكامل.
وبس 🤷♂️♥️🇸🇦
المشكلة الاساسية، ما في حدود الى الأسعار في الأراضي والبيوت ، واللي يبي يبع على كيفه يحطه ٤ مليون ، مليون (والعقار سيئ)
البيت قديم جديد ما يهم كل شي غالي وبنفس الأسعار الخيالية
الارض قيمتها 1,000,000 وما فوق والأرض فاضية
الحل بسيط
بسيط مهما ارتفعت أدوات البناء المفروض ما يرفع من قيمة البيت بأسعار خيالية والأرض (الفاضية)
أبشركم للحين ما تملكنا
عمر الاب ٦٠
الام ٥٠
الابناء ٣٠+
شكرًا 🙂💔 يا شاطرين يا متعلمين وكل سنة نشوف هالمقاطع ولا تغير شي
اللي ما اشترى يحمد لله كلام العمري صحيح حتى لو اخذت بيت قبل القسط الشهري يكسر الظهر والبنك لا يرحم
يا ليتني في ايجار
ليش ايش السبب كثير اشترو وارتاحو من هم الايجار
انا واحد من منهم لما انخفظ راتبي الآن البنك رافع علي دعوة اخلاء العقار
غلطان 😅 انت والعمري
اذا تقدر تشري بالامس افعلها واذا تقدر تشري اليوم افعلها افضل من غدا لان العقار سوف يواصل ارتفاعه خصوصا في الرياض وما جاورها من القرى القريبه من الرياض
يعني بكل بساطه الذي شراء في عام ٢٠١٩م افضل من الذي شرى ٢٠٢١ م
وكذلك الذي شراء في عام ٢٠١٧م افضل من الانتظار لعام ٢٠٢٢م
وكذلك الذي شراء في عام ٢٠١٤ م سعر رخيص اقل من مليون اليوم يبيع عقاره فوق مليونين ريال 🔝
@@سبحانكربي-و2ه ارتاحو من هم الاجار وطاحو في هم اكبر قروض البنك الي دبل الايجار
@@Bird_veins هل البنك اخذ بيت رهن عندهم
فيه حل نتستاجر ارض ثانيه في افريقيا او استراليا ونوزعها على الناس او ندفن البحر الاحمر ونتوسع ليش نضيق على انفسنا كذا
ليش؟
نروح الخرخير اقرب .
وعندك الأمارات قريبة عليك والمهرة وعمان .
كلها حولك
كلامه صحيح . لم يتم تطبيق الأنظمة بالطريقة الصحيحة وإنما تم اخذ في الاعتبار إرضاء العقاريين والبنوك . لذلك اكلها المستهلك النهائي بارتفاع الأسعار باضعاف كبيرة . الخشية أن يحصل عندنا أزمة اقتصادية مثل نا حصل في امريكا ٢٠٠٨ . لان المستهلك وصلت الأسعار عنده إلى أعلى شي بالتالي راح يتعثر في السداد وينهار السوق والاقتصاد .
الله المستعان
الله. يحفظه ويرفع قدره. ويعطيه من فضله حتى يرضيه. من عرفت العمري وهو مناضل للمواطن. وصادق بكلمته. ويازين المذيع. مجتهد. يوآزره. ماخلا نقطة تفيد المواطن الغلبان الا اثارها. الله يبيض وجوهكم. جعلها ماتعرض على النار كلام حق نشهد به لكم امام الله زالله يسعدكم وعن الشر يبعدكم. ماقصرتوا.
للأسف هو وأمثاله من الشعبويبن يعتمدون المتاجرة بمعاناة الجمهور من خلال الطرح الشعبوي الموجه لاستهلاك العوام والبسطا من الناس بعيدا عن الطرح الواقعي والعلمي. بهدف الحصول على شعبية وجماهيرية مجانية.
اغلب الاحصائيات التي تصدر في السعوديه مظلله وغير صحيحه إلى متى ما تعطون الحقائق حتى ولي الأمر يعرف يتخذ الأوامر الصحيحه التي تهم الوطن المواطن
تبيهم يقولوا عنهم فاشلين ويفصلوهم ، لازم تلطف الجو عشان كرسيك يبقى معك فترة طويلة ، أنا ضد تضليل المواطن بحجة تحسين الصورة
يا رجال عارفين وش المشكلة وعارفين الحل!
التضخم هو نكبة كثيراً من بلدان العالم لابد من السيطره عليه بكل السبل كل اللي يحصل الان في العقار بالذات خارج نطاق السيطره وبالامكان تلافية
تدرون وش اللي يغبن فيلا 300 متر وصل سعرها مليونين ونص في حي مافيه خدمات بر 🤣
الحل الوحيد ان الدولة ماتمنح دعم قروض تصير تبني بيوت وتسوي احياء جديدة مكتملة الخدمات زي ارامكو وسابك
وتوزع على المواطنين باقساط ميسرة تدفع ل بنك التنمية الاجتماعية
او توزع اراضي مشروطه بالبناء في فتره لاتتجاوز سنه ومن يتعداها تسحب منه الارض ويلغى الدعم الحكومي وتكون الانظمه اكثر صرامه
سنة ما تكفي للبناء .. إلا إن كان معه فلوس كثيرة والعمالة جاهزة و كل شئ جاهز .. وهذا شبه مستحيل
مدينة الرياض تحتاج لزيادة ادوار المباني وتكون شقق بدل الامتداد الافقي الكبير المزعج في المشاوير وسببه السكن بالفلل وليس شقق ..جده امتدادها راسي وليس افقي وهذا الصح
نظام منح الاراضي المتوقف من عشرات السنين هو سبب معاناة الجيل الحالي الحل من وجهة نظري هو عودة المنح من البلديات للمواطنين وهذا كفيل بكسر الاسعار وانهيار سعر المتر وايضا نظام رسوم الاراضي فكره ممتازه ولكن متى يطبق هالكلام
كلام عقلاني ولايقبل الشك الرجل يتكلم ب الارقام وبشواهد ع ارض الواقع
ياليتني ما صدقته من قبل .. بعنا عقارنا برخيص بسبب كلمة انهيار العقار كما يرددها .. العقار ما يخضع للتحليل المنطقي على الورق إنما على الواقع .
العقار حتى في الدول المنكوبه لاتزال عاليه حتى في اليمن والعراق. نعم تتعرض لهزاات لكن دائما يرتد أضعاف ما كان عليه. اللي عنده عقار داخل المدينه لا يفرط فيه إلا بسعر مرضي.
الدفعة 45 شاحنة محملة بمختلف المواد الإغاثية، ويتوقع أن تتسلم الحملة خلال الأيام القادمة نحو 2500 بيت جاهز ستقدمها حكومة المملكة العربية السعودية لإيواء الأشقاء اللاجئين السوريين في الأردن، إلى جانب الاستعدادات المبكرة للحملة لمواجهة فصل الشتاء من خلال توفير بطانيات ولحف بكميات كبيرة تقدر بنحو 30 ألفاً
كلامه سليم، واقتصادي محنك اتابعك من زمان يبو عبدالاله الله يقويك ويعينك على تجار التراب
أخي تجار التراب هم الذين يعملون في بيع رمال البناء وصناعة الطوب والإسمنت..هؤلاء الذين تتكلم عنهم لا يشترون و يبيعون التراب حفظكم الله ...
والله ما عنده الا الخرطي،، ورط الناس بتحليلاته الكاذبة و لا اعطاهم فرصة لامتلاك بيوتهم
@@saadibrahim2703 قصدك هم اللي ورطوا انفسهم تحليلاته مو مفروضه عليهم !
عمري ثلاثين ولا افكر ببيت ابدا كل الي اخذو قروض صرنا نسلفهم ولا راحو يكدون اوبر اموت مستأجر ارحم
العقار مافي امل ينززززرل ف الموضوع هذا مستهلك ولا يحتاج احد يهرج فيه
الله سيرث الارض ومن عليها. ولن تنفع كل هامور ساهم في احتكار اوتسلط او رفع اسعار الاراضي وسوف يسأل وعند الله تجتمع الخصوم
لماذ وزارة الإسكان لايعطون قرض سكني للشباب الغير متزوجين؟
خلهم بالأول يعطون المتزوجين بعدين يفكرون فيكم
وراك ماتتزوج؟وبعدين يكون خير
ياليت والله الله يرحم حالنا
@@redpen3034 وش ودك اتزواج واطحن في مصاريف الحياه او اضبط وضعي بعدها افكر ب زواج 😒 !؟
@@تركيالدوسري-ب6ن
ابد تحل البركه والرزق عندما يتزوج الانسان بذات الدين والله يرزقنا ويرزقك من واسع فضله
الحل تعديل نظام البناء ودياده عدد الطوابق سيكون سبب في اسقرار اسعار العقار بيع وشراء وتاجير
الجشع غير محدود عندنا معروفة
هذي مشكلة لازم الدولة تحلها وتضرب بيد من حديد. تاركينا لتجار ما يخافون الله
والله هذا الرجل...
ورط كثير من الناس ...
كانت الاسعار بمعدل النصف
والبنوك ماشيه الامور.....
وحذر الناس من الشراء...
والآن ارتفعت الأسعار إلى الضعف
كل اللي اخذو قروض عقارية الان يشحذون عند الإشارات
تحيه.طيب. اهم شي لا حد يشيل في خاطره شيء اكثر ناس ربحو في الي حصل هذي الايام الي ماشر عقار لانو الي هيحصل قدم.صعصب كثير الارتفا عات المتزيده في سوق المواد الغذائية سترتفع اكثر وستقل الوظائف الي مستوا خطير وستخرج أنشطة تجاريه من السوق لي عدم القدره علي الإستمرار
كلام الاستاذ عبدالحميد من قراة فاحصة للواقع ، وفيما يخص ارتفاع الاسعار في الضواحي خارج المدينة في مخطط الخير وغيرها صحيح ووصلت أسعار جنونية .
فيه واحد من الأقارب كان يملك قطعتين في مخطط القرينة قبل حريملاء وباعها كلها بمليون ريال وفي وقت قريب كانت القطعة لا تسوى ٧٠٠٠٠ - ٨٠٠٠٠ ألف ريال .
الغريب ان في اجراءات صارمه ع القطاع الخاص ومراقبه وغرامات تقص الظهر وهو العامود الفقري للأقتصاد وتساهل و تاجيل ومراعاه لهوامير العقار مع انه يضر بالاقتصاد
انت قلت الاراضي بتنزل وتركنا مخططات الخير لحد ماطارت والان بتلحقها منح طريق رماح وطريق الدمام كل شوى تزود
ابوشنب والله انك كفو دايم تتكلم بمعاناة المواطن و تدافع عنهم
لا والله لاقي المواطن يترزز على اكتافه
كل شي ارنفع والرواتب زي ماهي ...ايش الحل ...
وكيف المواطن يقدر يمتلك بيت وراتبه متدني .....
اذا وفقتك فرصه طيبه ومناسبه توكل علي الله
سؤال اللي مثل حالتي عنده ٩ اولاد والبنك مايعطيه مبلغ لشراء مسكن لعائله كبيره نظرا لانخفاض الراتب وين يروح والا يجلس ع الإيجار يدفع ربع الراتب شهريا ٢٥٠٠ ريال
هذا بياع كلام صدقناه في البدايه وارتفع العقار ولازال يردد احتكار والطلب اكثر من العرض شبعنا من كثر الهرج يالعمري
الله يرحم ايام الصندوق وايام المنح داخل العمران
الحمد لله .. المفروض الحكومه تسوي بيوت ايجار وتأجر على المواطنين وتفكنا من العقاريين ومشاكلهم . مادام مافيه حل مع العقاريين والقروض البنكيه التي شلت الاقتصاد ودمرت بيتوت الناس وسلبت الرواتب .
ضحكتني والله ، عمرك سمعت بسلعة تجيك مباشرة ، أوضح لك الموضوع ، لو تبي تشتري سيارة جديدة ، لازم المصنع يعتمد له وكيل وهناك شحن ورسوم ضرائب ونقل لوجستي ، وضريبة مضافة ، مو على كيفك السلعة بطرف واحد ، لازم مشاركة كل القطاعات
معقول تمليك شقه في حي النور الدمام . سعر الشقه 750000 والعماره فيها سبع شقق 😟 يعني معقول سعر العماره 5 مليون و250000 😇
كلامك صحيح شقق علي 750.000 لو انها تطل علي جبال وانهار سويسرا
هل تعلم ان هذا الشقق بحي النور بالدمام في عام ٢٠١٩م كانت ٣٠٠ الف وبعضها اقل ٢٧٠ الف
حسب الخدمات اللي موجوده في الحي هذا مختصر كلام العمري
حي الورود بجده الشقه ب 950 الف
@@torkim4531 معقوله
الدنيا عندنا ماشيه فوضى وبس
البنك المركزي مع البنوك ضد المواطن.
نفس الكلام يتكرر من عشر سنين لو يرجع
لكلام العمري يلاحظ انه يكرر الكلام نفسه ماعندهم حل ولا راح يجدون حل 🤣🤣🤣🤣🤣
الله يرضى عليك يالعمري
الناس تاكل بعض لاتنتظر ابداً من العقاري والتاجر
يستجيب لطلبات الناس .. لازم القانون يفرض نفسه ويحدد اسعار مناسبة ..
اغلبها تجاره امراء ولعبه محبوكه
دوله مثل السعوديه من اكبر الدول فالعالم مساحه واقل كثافه المفترض تكون اسعار الاراضي منخفضه
ولو الدوله جاده فالموضوع كان ضبطت الاسعار مثل الضريبه اللي يحسبونها بالهلله
يا اخ عبدالحميد بارك الله فيك ٢٠١٨ النزول كان من الارباح في العقار ولم يكن من اساس الشراء للعقار...؟ ثاني شي انت تعلم وكلنا نعلم اي دوله في العالم يزداد فيه العقار وذلك لتوفر الخدمات جامعات مدارس كهرباء الخ .... في رائي الشخصي معك فلوس اشتر حتي لو بالاقصاد من البنك ... لا تسمعون كلام الناس انتضر او بينزل العقار ... انت شخص بتشتري لسكن وليس للتجارة فما يهمك السعر المهم السكن ....
شوفوا دخول البنك في موضوع العقار هذا مصيبه ما بعدها . لسبب أن البنك ماراح ياخذ نسب قليله لان المساهمين مايرضون ثم هناك مخاطر السيوله عند البنوك ابدا ماتسمح ان تأخذ نسب قليله . البنك خطأ كبير أن تحل مشكلة تضخم العقار بقروض البنوك. الحل أراضي مجانيه ثم دعم من الدولة وزيادة رواتب المتدنيه لحل مشاكل المواطن. البنك عمره ماكان حل للمواطن
نظامنا المالي مع الأسف غربي
ما هذا يا العمرى ! رسم الأراضى لا يعمل على إجبار الملاك على البيع والتخلص من أراضيهم حيث أنهم يضيفوا الرسوم على قيمة قطعة الأرض التى يبيعونها على المواطن.
متى تهدم وتسقط المقولة " العقار الابن البار" يارب في القريب العاجل قولوا معي اللهم آمين
من يوم عرفت ضيفك وهو يقول العقار سوف ينزل 40٪ وكل ماله في صعود مخيف
الي من يهمه الامر التقصي والمتابعه السريعه لي بعض مكاتب الاستشارات الهندسية المتوجده في مدبنه الرياض وذلك لعدم قبول البعض منه بي استخرج رخص بناء امل التحقق من ذلك فورن والنظر في اسعار المخطط لي الفل الصغيره والمتوسطه بي السعر العادل ام انه توصل ٢٥ الف و٣٠ الف علي فله ٣٠٠ متر ول ٥٠٠ متر ول ٤٠٠ متر هذي غير مقبول مرو حي الروضه في مدينه الرياض وامام البلديه يوجد مكاتب شوف وش الوضع ودمتم سالمين غانمين
كلام ممتاز صح لسانك عبدالحميد العمري
الله يبيض وجهك ويجزاك كل خير هذا المفروض يكون وزير للاسكان
للأسف كل الجهود التي بذلتها وزارة الاسكان اصبحت عكسية تجاه السوق!
السنة هذي 2021 لوحدها شهدت ارتفاع يصل الى 20٪!
نتمنى ان ينتهي المطاف الى وقوع مشكلة من تفاقم الاسعار لا يمكن حلها الا بفك الرهونات وزيادة المعروض حتى تنخفض الاسعار الى الحد المعقول الذي يتناسب مع متوسطي الدخل ابو 12/15 الف
طبيعي جدا الي قاعد يصير. وزير الاسكان عقاري وماراح يتخذ اي قرار يضر مصالحه ومصالح اصدقائه العقاريين.
للأسف وزارة الاسكان وصندوق التنمية العقاري لفت حبل المشنقة على رقبة المواطن لمدة ١٥ و٢٠ و٢٥ سنه بحجة التسريع في تملك السكن للمواطن بدون ضوابط للبنوك التجارية ،، بمعنى لك اللحم ولنا العظام .. حقيقة مره قد لا تعجب الكثير من تجار التراب
الانسان هذا اذا قال اشتر ما اشتري واذا قال لا تشتري اشتر طبق الشي هذا 😂😂😂
بما ان الارض ماعليها تكلفه مستحيل يتنزل لان ما يبيع بخساره لو ١٪ لو عليها تكلفة يبيع اذا وصلت ١٠٪
قَرَّبَ الله ذاك اليوم الذي يرضي العمري في العقار
اسعار الارضي في الشمال الرياض وصلت ٣٠٠٠الف ريال لي المنر وفي احياء ٧٠٠٠الف ريال
والله لو اني ماخذ ارض على نهر سان فرانسيسكو حر وعذاب وزحمه وغبار وش هذا الجشع مصيرهم التراب
❤❤❤ كلام جميل يعطيك الف عافيه على الموضوع الرائع ❤❤❤
❤ 𝓶𝓾𝓱𝓪𝓶𝓮𝓭
يجب ان يكون هناك قانون وهو عدم اعتماد السندات المكتوبة على العميل ويكون هناك متابعة صارمة في حال كتابة سندات تلغى جيع الفوائد على العميل في حال اثبات كتابة السندات على العميل ولن تجد بنك يكتب سندات على العملاء ولن يكتب شئ لم تقره الدولة وفقها الله
وصدق الضيف اذا طبق النظام على المستثمر وعلى البنوك نزل العقار ولكن للاسف لم يطبق النظام كما اقرته الدولة
بعد منصه احكام سوف يتوفر اراضي تكفي للجميع فلا احد يتهور ويشتري الان السوق وصل قمه الاسعار
الى متى وحنا كذا والله عيب ياخي نبي نسكن حسبي الله بس🤲🏻
المشكلة الكبرى لا انت ولا عبدالحميد العمري تطرقتوا لاكبر مشكلة ممكن تحدث من الارتفاعات القويه للعقار وهي التضخم
اذا لم يكن هناك حلول لكبح جماع الاسعار سيحدث تضخم قد يعيق ماخطط له من انجازات لابد من التدخل من الجهات المعنية لايجاد حلول سريعه تمنع توسع الفجوه بين المنطق والا معقول
الحل أخي ليس في رسوم الأراضي حفظك الله..
لماذا لا توزع الاراضي على المواطنين مجانا ؟
المساحات شاسعة ولا يوجد ندرة في الاراضي
إرتفاع أسعار الأراضى فى مدينة الياض (مضاربات) يجيدها تماما تجار أراضى الرياض. فقاعة لا تحليل منطقى لها !
سبحان الله
الحمد لله
لا إله إلا الله
الله اكبر
لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم واستغفره وأتوب إليه
عطونا منح اراضي وماعليكم من ملاك الاراضي حلالهم وهم بكيفهم . لاتحاسدون الناس والمملكه قاره شاسعه
حتشوفو اسعار متر الاراضي في المدن الكبيره الرياض وجده خصوصا فوق عشره الاف