Die Beschlussanfechtung in der Eigentümergemeinschaft

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Wie werden Beschlüsse in der Eigentümergemeinschaft gefasst? Was kann beschlossen werden? Wie wehrt man sich in Form der Anfechtungsklage gegen solche Beschlüsse? Welche Fristen gelten für die Anfechtung?
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[@geneivanoff3164]

Hallo, danke für den Beitrag.
Ich habe 3 Fragen am Beispiel einer Dachdämmung. Sie ist nach EnEV vorgeschrieben und musste in unserem Haus längst gemacht werden, da am Dach bisher überhaupt nichts isoliert wurde. Aber die WEG hat es bisher, als ich noch nicht der Eigentümer war, immer abgelehnt.
1. Ich habe die Verwaltung nach Erhalt der Einladung zur WEG-Versammlung aufgefordert die gesetzlich vorgesehene Dachdämmung als zusätzlichen TOP in die Tagesordnung aufzunehmen. Es war 3 Wochen vor der geplanten Versammlung. Es passierte nichts, ich bekam keine Antwort, eine geänderte Einladung wurde nicht verschickt. 2-wöchige Frist wurde verstrichen. Also ignoriert der Verwalter den Willen eines seiner Auftraggeber und die gesetzliche Verordnung. Ist dadurch die ganze Veranstaltung nicht unwirksam?
2. Wenn es wieder zu einer Abstimmung zum Thema Dachdämmung käme und es wäre wieder dagegen gestimmt. Ist ein solcher negativer Beschluss wegen Verstoßes gegen EnEV nicht ordnungswidrig (§ 27 EnEV) und damit nichtig?
3. Wenn das Gericht einen solchen ablehnenden Beschluss für ungültig erklärt, was bedeutet das? Muss dann das Dach sofort gedämmt werden oder muss wieder und wieder abgestimmt und geklagt werden, bis die WEG dafür stimmt?
Danke!