가게 기똥차게 잘 파는 법, 장사 X나 잘되도 권리금 받기 힘든 이유를 부숴버림
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #가게잘파는법 #권리금 #폐업
장사 X나 잘되도 권리금 받기 힘든 이유를 부숴버리는 가게 기똥차게 잘 파는 법
요즘 장사가 잘되도 권리금 받기가 쉽지 않습니다. 여러가지 이유가 있어서인데요,
그 이유들을 알아보고 나아가 그럼 어떻게 권리금을 잘 받고 팔 수 있는지에 대한 부분도 알아 볼께요.
하루 빨리 권리금 자체가 명확하게 법으로 지정 되었으면 합니다.
장사에 대한 실전이야기!
장사 권프로
당신이 진짜 서민을 위하는 애국자입니다 덕분입니다 감사합니다
'문어발님이 확장하시는....' 그분을 생각하는... 우리 모두 같은 생각이군요. 오늘도 전문가만이 할 수 있는 소중한 내용 잘 보고갑니다.
문어발 형님도 이 영상을 보실지 ㅎㅎㅎ
문어발님 이 누구신지 물어봐도 될까요?
와 5년전 영상인데 지금도 현실이 똑같네요 😅 좋은 영상 감사합니다.
그래도 메인상권에 바닥권리는 아직 어마무시하더라구요ㅋㅋ
욕 한바가지 쓸까 했다가 아무것도 해서도 안되는데 부모 형제 지인들 돈 다 터는 재주만 있는 인간들 다 차려진 가게 넘겨주고 돈받아서 나가도 되겠다 싶어진다. 이게 세상이다 싶다 그냥.
대부분 장사 잘되는 가계를 남한테 인계 하는것 거의 못 봤어요 장사 보통 이하면 넘기 되요 창업 컨설팅 업체가 별도로 있다는것 오늘 알았음 저번에는 직업만 알았는데 굿영상
날도 꾸무리 하고 막걸리 한 잔 하고 싶네요. 완수 행님과~!
오늘도 잘 봤습니다. 수고하셨습니다
저는 가게 내놓을 떄 시설 권리금 백만원이라도 받을려고 백만원에 내놓았는데
부동산에서 짜고쳐서 권리금 받지도 못함
들어올 새입자가 생겼는데 부동산에서 저한테 계약하실 떄 오실 필요없다고 다 대리계약 해준다해서
당연 백만원 권리금까지 해준다더니 그 내용 계약서에도 없고 결국 돈 받지도 못하고 수수료만 엄청 냈네요
부동산에서 다 위해주는척 하면서 사장님 바쁘실텐데 뭐하러 또 오시냐고 다 해준다더니만 불안은 했지만 결국 쓰지도 않아서
새입자는 돈 못 준다고.... 분명 새입자도 같이 만났을 때 그 이야기 했었는데 부동산이랑 짜고쳤더라구요
이거뭐.... 계약할 떄 제가 없었던게 컸기에 신고 할수도 없는 노릇이라 참 답답하더라구요
다들 대리계약 절대 하지마세요
권리금 많이 받으려고 속이는건 정말 문제인 것 같습니다.
똑똑 박사입니다....잘배워갑니다..소통해요~~칭9~독
2019년 방송이네요
지금은 2024년입니다
가게를 매매하고싶은데
많이 힘드네요
권리금 참 어렵습니다. 살땐 없으면 좋겠고 팔땐 많이 받고 싶어요. 장사가 활발히 잘되어서 권리금도 많이 받고 또 드리고 할 수 있는 경제상황 언젠가는 오겠죠? 화.이.팅
법으로 딱 얼마다 라고 해야! ㅎ
사려는 가게 주변에서 하루동안 시간보내면서 진짜 편한옷이나 후즐근하게 옷 입고다니시는 분들한테 커피한잔 사드려가면서 저 가게 어떠냐고 물어봐도 최소 중간은 갑니다.
일반사업자랑소매업이랑권리금에차이가있나요
현제포차운영을하고있다가 장사가너무안되서내놓은상태고요. 가게나갈동안애견의류만판매을할려구하는되요
사업자.영업허가증 그대로두고할려는대 사업자가소매업으로바뀌면 권리금 문제있나요
집기랑모두넘길거구요
일반음식점 영업허가증도나오고 불법건물도아니예요
사업자바꿔도괜찮은지요
가게가.드럽게 안나갑니다. ㅠㅠ무권리로 팔긴아깝고
부동산이 장난치니 더하죠
저희도 피가 마릅니다 화이팅 하세요~~
저도요~ㅠㅠ
저희가게도 놰놨는데 힘드네ㅠㅠ
장사가 잘되도 힘들고 안되도 힘들고
권리금도 많이 안받고 내돠도 팔릴기미도 안보이구요~~
회사 다니면서 준비도 없어서 회사나오면 소위 개나소나가 되어 자영업하니 공급과잉으로 장사가 잘 될 턱이 있나
말 잘하고 유익하네요
임대인에게 내가 권리금받아야되니까 월세를 낮춰주시오.?? 만약 시세보다 훨씬싸게 지금월세를 내고있으면... 임대인은 새로운 임차인에게는 기존월세가아닌 시세대로 받으려고 할것이다!. 또! 그게 합법적인것이기도 하니깐
권리금사기 진짜 많아요.ㅜㅜ
권리금 이란 머에요 ?
순금보다 비싼겁니다
요즘은 한국경제가 워낙 나쁘고 임대가 많이 나와서 공급과 수요가 적절해져서 그런 업자들이 많이 줄었지만..
한때 권리금으로 돈벌어 장사하는 기획부동산 사기꾼들이 난립을 했었던 시절이 있었습니다!
물론 지금도 일부 남아 있겠지만..ㅋㅋ
우리는 그런 업체를...창업컨설팅이라 쓰고...기획부동산 사기꾼이라 불러주면 됩니다!!
맞아요. 권리금으로 장사하는 사람도 있었죠. 가게 잘 되게 키워서 빨리 팔고 또 차리고 ㅎㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다
유익하고 찐으로 좋은 영상 매번 잘보고갑니다
우리 권프로 님이 돌아왔군요 ㅎㅎ~ 역시 이 모습이 더 파이팅이 넘쳐보입니다!
그.. 그런가요? 피드백 감사합니다!^^
가게도 원상복구 하고 나가는데 권리금이라는게 왜 있는걸까요?
지금 우리 동네에 30평 오래된 식당 권리금 1억에 나와 있습니다. 그렇게 잘되는 식당도 아니고, 기자재들 다 치울거고, 식당 운영 노하우도 필요가 없는데도요.
이 분 처음에 이 가게 들어 오실때 권리금 없이 들어왔었네요.
그리고 요즘에 보니 새 임차인 나타나지 않고, 계약 기간 끝나가니 그 권리금 이제는 임대인에게 요구하더라구요.
지나가면서 얘기해 보면, 본인이 그간 열심히 일한 퇴직금이라고 하는데...... 이게 맞나 싶어요.
물론, 가게 기자재, 운영 노하우, 레시피 등 넘겨주면서 권리금 요구 하는 건 이해가 됩니다.
가게 잘 파는 법
1)신뢰감 전달
2)공인중개사에게 인센티브
3)임대인과 협상
4)지역sns 활용
Ex)지역카페
5)지인찬스
6)천천히 준비하기 급하지 않게
13분 절약..ㅎ
고맙습니다☘☘
잘보고 잘 배워갑니다 ~~^^
세번째 문어발식 확장 말씀듣고서 문어발님이 잠시 생각났네요... 잘계시나?? ^^ 이 어려운 시국에 권리금 영상 잘보고 갑니다. SNS와 카페안내까지 멋져부러요!
저도 자막 작업하면서 문어발 형님이 생각났다는~^^ 썰전 형님 영상도 너무 잘 보고 있어요!
@@권프로 아이쿠 감솨합니다. 영상올릴 시간이 없어요 ㅎㅎ 대충~ 반찬으로 때우고 있습니다 ㅋㅋㅋ
좋은 영상 감사합니다 ~^
무슨장사을 할까생각중인데요 코로나 때문에 하기가 그리내요
잘봤습니다. 기본일수도 있지만, 사람 맘이 늘 기만적인지라... 간과할수 있는 부분까지 꽉 잡아 주셨네요~
감사합니다!
많이 배우고 갑니다^^ 감사해요
도움이 되셨다니 감사합니다
중계=>>중개
인터넷 발달로 로드매장 폭망인데도 월세는 그대로 그러다 압구정 이태원경리단길 꼴 나야 그제서야 찔끔..그 때는 이미 거리가 다 죽어버려 사람들이 찾지도 않음..서로 상생을 해야하는데 자영업자 피빨아 먹을 생각만하니 폭망이지..
가게 잘파는법
1. 확실한 매출증빙등을 준비해 준다
2. 한달간 인수인계 기간을 가져 준다.
3.중개업체에게 법정수수료 외 웃돈을 더 챙겨준다.
4.지인들에게도 말해놓고, 사려는 사람이 있으면 수수료 100만원 더 챙겨준다.(수수료 챙겨주지 않으면 한귀로 듣고 소개를 해주려는 의지가 없음) 친구에게 알릴경우 더러 그 친구가 가게를 창업하는경우도 생긴다.
5.SNS에 적극적으로 활동하면서 매매한다고 글을 남겨놓는것도 좋다.
6.가게를 내놓더라도 입구에 임대문의 쓰지마라. 손님 다 떨어져 나간다.
권리금은 우리나라의 악습관이 아닌가 싶어요 부동산수는 없고 장사가 그나마 만만한 시절 생긴게 권리금입니다
외국은 권리금자체가 없는 경우가 많아요
근데 우리나라는 이후 과도한 도시개발로
상권도 개발되고 사라지는 이 시국에도 권리금이 존재하는게 참 의아하네요
어느 상권 무슨업종 어떤가게가 장사 잘되는데
이걸 그대로 인수받아
그 상권 그업종 그가게를 그대로 한다면 모를까
요즘시국엔 자고일어나면 상권이 옮겨다니고
자고일어나면 해당 업종이 레드오션이되는 시국에 권리금이란게 아직도 존재하는게 웃기네요
요즘 공실인데도 바닥권리금 받자고 근ㅈ1~2년간 임대놓은 건물주도 많던데 참 웃긴제도가 권리금 아닌가싶네요
다들 위에 의견들 때문에 권리금은 나쁘다라는 견해들이 많아요 저 역시도 그랬구요. 그런데 우리가 보통 장사를 한다는게 건물주(임대자)에게 매장을 빌려서 운영을 시작하는거고 그 안에 집기류 외 장사에 필요한 모든 것 들이 투자가 됩니다. 상당히 큰 금액으로요. 장사가 잘되면 아주 좋겠지만 그렇지 못하거나 혹은 잘 되지만 다른 어떤 이유때문에 내가 장사를 그만둬야하는 상황이 된다라고 했을 때. 누군가에게 내 가게를 넘기면서 권리금을 요구하게 되는건데. 여기서 내 돈과 노력이 투자된 시설에 대한 가치과 시스템들이 분명한 매장과 그냥 아무것도 없이 텅텅비어 있어 전기 승압이나 배수 문제까지도 처음부터 다시 뜯어고쳐야하는 매장의 가치는 분명히 다릅니다. 그 가치에 대한 어느정도의 금전적 거래가 이루어지는 것이기에 자연스러운 것이라는 생각으로 바뀌었어요. 문제는 암묵적으로 이루어지는 거래라는거죠. 합법적이며 그 법테두리안에 안전이 보장되어있는 그런 체계가 아니라는 점이 아쉽고 또 바닥권리금 같은 경우에는 애매한 상황이라고 생각합니다! 반대의견이 있어서 조금 적어봤어요~
공감하네요. 바로 위 답글 처럼, 뭔가 시설들을 넘겨주면서 받는 권리금이라면 저도 마땅하다 봅니다만....
새 가게가 들어올 예정이고, 기존 가게도 원상복구 하고 나가는데도 권리금을 요구하는 것 보면, 이게 뭔가 싶어요.
명도가 건물주로부터 들어와 소송중입니다..분하고 억울해서 잠도 안오네요.신축 건물에 인테리어했는데 그냥 뺏으려하네요.ㅠ지옥에 떨어졌으면 좋겠어요.스트레스에 잠도안오네요.
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가맹점만 늘리고 나몰라라 하는 프렌차이즈! 인*동껍*기
배달업 합니다 배달하기 최적에 장소에 인테리어도 어느정도 되어있고 화구도 넉넉하고 월세도 50에 궈리금1500정도해도 안나가네요 솔직히 무권리들어가도 인테리어비 2ㅡ3천은그냥 나가는데요 그냥들에와 장사할수 있는조건인데도 가게가 안나가는 이유가 뭘까요 ? 아버지가 아프셔서 더이상 장사는 무리인지라 급매로 내놔도 안나가네요 ㅠㅠ
매출이 중요하겠죠.
월매출 어느정도 나오시나요?
지역 상가 거래량이 많은 프로님은 어떻게 찾나요 ㅜㅜ
영상 너무 잘 봤습니다ㅠ 제가 2년 계약인데 3개월뒤에 해외로 나가야해서 급하게 상가를 내놔야하는데요.. 임대인에게 먼저 말하고 다음 인수자를 찾으면 되는건가요? 임대인이 권리금 운운하지말라햇었는데 인테리어 싹 고쳐놔서 그대로 나가기도 아깝더라구요ㅠㅡㅠ
아무것도 없는 상가에 소방 전기 에어컨 권리금 정도는 받아도 양심적이나요..??
휴~쉽지않네요 ㅎㅎ 가게 정리하고 나가시는분들이 저희가게 들려서
대뜸 월세도 안나오져? 그러면서 너도 빨리 정리해 이런 표정으로 쳐다보는데 월세도 안나오면 머하러해요 그러면 샐쭉하게 돌아서시는데 서로 고생하셨어요 장사 잘되길빌어요 이런 인사가 오고가면 좋은데 꼭 그렇게 말씀을 하셔야하는지 그런분들이 또 그동네 장사 안된다고 소문내고 다니고
주변가게들 임대붙어있는거 보는것도 참 심란한 일인데 힘들어도 좀 서로 좋게 얘기했으면좋겠어요 말이 아다르고어다른데 좀 그렇더라고요
미친놈들 아닙니까?
와ᆢ 진짜 밉상이네요. 그런 마인드와 못된심보로 장사를 했으니 장사가 잘될리가 있나요ᆢ 너무 맘쓰지마시구 힘내세요
진짜 말 개념없이하네요 그사람
맘심보가 꼬여있는 사람이네요 신경쓰지 마시고 힘내세요!
그런심보니깐 문닫는겁니다…
무시하시고 멘탈잡으시고 장사에만집중하시게요
저는 가게가 장사가 잘되던 안되던 의미없다고 생각합니다 매출이 2000이던 4000이든 어차피 새로운 사장님 능력으로 가게가 운영될껀데 ㅋㅋ왜 매출이랑 장사가 잘되는지 포스기를 확인하는지 이해가안되요
그런논리면 입지 볼거없이 월세 제일 싼곳 후미진곳 들어가서 실력으로 승부보면 됩니다 포스기 확인은 해당 가게가 자리값을 하고있는지 확인하는 겁니다
@@힐링맨-n7r 가게 구할땐 시장조사를 하는거지 가게조사를 하는게 아니죠 이위치에 이가격이면 괜찮다고 생각하시면 가게인수 하여 운영하면됩니다 포스기 볼때는 그가게에 그대로 양도양수 받아 운영할시 보는거죠 월세 싼데가서 장사한다는 의미는 실력도 있고 남들과 조금 다른 메뉴이거나 아니면 sns 홍보 겠죠 아님 진짜 여유가 없으시거나요
그래
맞는말임. 그대로 양도받아 간판그대로 달고 사장만 바뀔거 아닌이상 다른업종 다른품목 가게라면 아무의미가 없음
Vr매장 운영중인데 음식점 아닌 이런매장 이야기도 해주셧으면 좋겟습니다.
주말은 좀되는데 평일이 죽쓰네요..
무권리 손해를 봐서라도 내놓고싶은 상황인데 그도 쉽지가 않네요..
이런업종도 진짜 궁금하네요!! 정말 요새 뭐든 어렵나보네요 ..
권프로님 잘보고 갑니다
많이 배웠습니다!!!
엔딩음악 !!!
선배님들 힘내십시오!😊
감사해요! =)
공부하는식당만이 살아남는다는 책을 10년전 읽어본것같은데 프로님강의로 다시한번 초심으로 돌아가봅니다
권리금 욕심 부리지 마세요.
권리금이 사라진 가장 큰 이유는 권리금에 대한 부정적 인식보다 권리금을 줄만한 가계가 없다는것.
가장 쉽게 이해한다면 과거엔 건물주가 순익을 챙겨가도 자영업자가 충분히 먹고 살만했는데 부동산 가격오르면서 임대료 올라 최저임금 오르면서 인건비 늘어나 세금 물가는 계속 올라 불경기로 매출은 점점 떨어져 당연히 권리금이 존재할수 없죠.
더구나 권리금 보면 집주인이 임대료 올리죠.
권리금 받을려고 적자가게 운영하는거 보면 한심하다 싶죠.
저희도
자영업자 인데 저희는권리금을엄청줘는데
지금은 작게측정에서내놔도 나가지가안내요
인생 너무 어렵다...
세가 너무 쎄서 ㅠㅠ.
좋은곳으로 옮기고 싶습니다ㅜㅜ
거래성사를 잘하는 부동산이 어딘지 제가어떻게알죠??
파리바게뜨 점주입니다
매장위치는 제생각엔 좋은데 어떻게 파는게 좋을까요? 날파리만 어마어마 합니다 ㅜㅠ
가게를 양도.양수 하려하는데 모 컨설팅 업체에서 수수료 일부를 선 부담을 해야한다는데 사기 아닌가요?
보통 권리금은 건물주말고
현 임차인과 세임자끼리 계좌로 주고받고 하나요???
미국에온 교포들도 90%가 자영업 , 경험은 99%
물론 취업의애로점도있겠지만 내생각엔 우리나라사람들의 사장에 대한 컴플렉스도 상당함
미국인들은 나이먹어 은퇴해서 다시 직업을가지려고 노력하는데 우리나라는 조기명퇴해도 그 퇴직금가지고 자영업으로....
저도 창플보면서 컨설턴트 봤는데 물론 나쁜 놈들도 있지만 나름 양심적으로 챙기시는 분들도 있더군요 근데 창업 안해보 사람들이 충고를 주는것도 웃기네요 한편으론 이 분들 기본급없이 일하니 적정한선에서 좀 챙겨야 한다는 생각도 들고요
좋은 말씀 잘 듣고 갑니다. 가게 매매 참 어렵네요. 한달에 한두번 정도 매장 매매할 생각 있냐는 컨설팅업체 영업 전화오는데 조심해야겠군요.
스팸등록 해두세요;
미용실 같은 기술직은요 ?? 그동안 매출 상관없이 같은 가게라도 원장 기술에 따라 손님 편차가 심합니다 지금 손님이 없어 시설 권리금을 받고 넘길려고 할때 어떻게하면 될까요???
글쎄요, 여러가지를 따져봐야 될 상황이실꺼 같네요.
@@권프로 답글 감사합니다 구독하고 갑니다~~~^^
임대차 계약 5년만기 시점이 딱 1년 남앗습니다. 저희 가게가 월세가 주변 가게대비 저렴한데, 임대인은 수익성이 없다고 느끼는건지 가게를 아예 매매로 내놓고 새 임대인을 찾으려고 하는거 같아요.
문젠 부동산업자에 말에 의하면
새로 들어오는 임대인이 아예 가게를 사서 본인이 직접 장사를 하려는 사람에게 넘기려는 모양새인데
그러면 저는 아예 권리금도 못받고 쫓겨 나는건가요 ㅜㅠ?
20년전 우리동네 권리금이 1억 5천정도 였는데 당시 주공아파트 24평 매매가격이었음 당시 18평이 7000이었음
권교수님역시 프로
대단하십시다
10:30
말대로 됩니까 그게?
내년 3~4월에 오픈할 예정인데 많이 배웁니다 앞으로도 많은 가르침 바랍니다
꼭 성공하세요!^^
권리금 자체가 없어지는게 맞음 조작이 쉽다는건 근거 자체가 없다고 보는게 맞지 않음? 사실상 권리금 돌리기 하다가 계약 종료로 쫒겨나면 권리금 건물주한테 뜯겼다고 우기잔아? 자기들이 폭탄 돌리기 하다가 망하는건 지들이 선택한거지 왜 남한테 달라고 생떄 쓰는건지.. 그리고 우리나라에 자영업 비율이 그렇게 높다는건 장사하기 그만큼 좋다는거 아님? 장사하기 힘들어봐 자영업 비율 떨어지지 맨날 최저인금 높다고 징징대면서 장사 왜 안접는지 모르겠음 현금받으면 탈세하는거 다 아는 사실인데 세금이나 제대로 내면서 장사하시죠? 노점상이랑 같은 수준아님?
문재인이가 자영업하기 힘든 환경으로 새롭게 조성해주네요. 자영업 12년차.. 매출은 갈수록 줄고 물가는 폭등해 지출은 늘고,, 나야 상가 3개 사놔서 다행이지. 주위에 피눈물 흘리는 자영업자들 많습니다. 자영업자가 너무 많아서 강제로 자영업자들에게 고통을 주입하여 자영업률을 줄이는 문재인 정책 응원합시다.
권리금 산정 방법은 다음과 같습니다.
소득금액증명원
전수창업일 경우 전수기간 협의내용
임대인에게 월세 변동없이 확정 금리 유지할것
권프로님 아주 나이스 합니다!!
많은 소상공인들에게 힘이 되주리시라 믿습니다!
권프로님! 화이팅!
감사합니다👍
@@권프로 오늘 날씨 비와요!! 매장입구 미끄럼방지 !! 우산꽃이 배치!! 따뜻한 차!! 준비!!! 자영업준비!!! 총원 전투배치!!!
정부가 왜?지원을 해야하지요? 자영업자들의 젤어려운문제는 인건비가 아니고 임대료인데
매해오르는 인건비가 어렵죠. 임대료는 껌이죠.고정이니까.
영상 잘 보고있어요 ^^
50 앞둔 15년차 외식업자인데
도움 많이 받고있습니다
감사합니다. =)
와우. 정말 유익한 내용에요. 감사합니다.권프로님 짱!
다소 아쉬운 게 있다면 맞춤법 틀린 게 여럿 보여서..좀..거슬렸어요^^
문재인 정부 들어서 정말 장사하기 힘듭니다...휴...
군멍 박근혜때 니 잔고는 얼마였니?
@@asura0308 이명박때 세계경제 위기에도 매출 월 3~4천만원 이상 찍었고 박근혜때도 평타는 찍었다. 근데
문재앙 정부의 과도한 소득주도 성장 정책으로 갑자기 시급이 급격히 올라서 인건비 부담으로 직원수 줄였는데 국민 소비도 덩달아 줄어서 손님도 더 떨어져서 영업 이익 2년 새 절반도 안되게 줄어듦. 자연스레 경제가 안좋아진게 아니라 갑자기 확 줄어들어서 이건 정부의 정책으로 인한 것이라는게 체감상 느껴질 정도임. 장사를 니가 안해봤으면 모른다 존만아. 자영업자들이 왜 문재인때 줄줄이 폐업했는지 모르면 그냥 개돼지로 사는것도 나쁘지 않다. 사료라도 굶지 않고 처먹고 살면 그게 어디냐 그치? 문재인 수령님이 모든 국민을 공평하게 나눠주실거야.
군멍 빙신 ㅋㅋㅋ 밥 잘챙겨먹고 다녀 멍멍아
남탓할거면 장사접어
그냥 문재앙 쉴트치는 골빈 종교쌔기들 ㅉㅉ
자영업 IMF이후 최악으로 개망하고있는데 골볐노 대깨문들
홍대 강서 강남 a급상권 가봐라 임대존나널렸다
줄서서 장사하고싶은 상권에 임대가 널린거보면 답안나오니 참... 깝깝하다
다이어트 하실라면 "닥터래시오"랑 “해인감비환 같이 드세요. 제가 이렇게 먹고 89키로에서 54키로로 35키로 뺐어요.......................
저두 폰✔업 여기 알고나서 아이폰 완전 싸게바꿨어요.. 플래2스토어에 올라와있던뎅,,
ㅈㄱ
다들 이제 폰🥰업 아시는구나 저두 유명해서 들어가봤더니 완전싸서 놀랐다는...
역쉬^^b
👍👍👍👍👍👍👍