에코한양수자인 p 이야기 그리고 아름다운 평강천 뷰,세물머리에 돈이 모인다.시청 많이 해 주세요
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 안녕 하세요?
저희들 오늘은 에코델타시티 안에서
한양수자인 한번 살펴 보려고 나왔습니다.
우선 한양수자인 입지 라든지
단지 개요 일단 한번 부탁을 드릴게요
우선 한양수자인 은 단지 개요부터 한번 살펴보실께요
한양수자인 은 2024년 6월에 입주예정이고요
554세대로 38평형,40 평형, 49 평형, 큰 평수로 이제 이루어져 있고
전 세대 남동남서로 배치되어 있습니다.
한양수자인 단지배치와 입지 적인 설명 학교,상업지 뭐 이런 거
지금 한양수자인 에는 우리가
에코델타시티는 전체적으로 스마트시티 구역이 아니고요
스마트시티 구역은 따로 정해져 있는데
스마트 시티 구역 안에 들어가는 아파트는 한양수자인
그리고 앞으로 들어서게 대해 33 블럭 그리고
호반과 금강 4 곳, 스마트시티 안쪽에 구역 안쪽에 위치한 아파트입니다.
그래서 한양수자인 같은 경우는 안쪽이기 때문에 IOT 라든지
4차 산업혁명을 통한 연계시스템으로
많이 되어 있기 때문에 많이들 좋아하실 거라고 보고 있고요
그리고 한양같은 경우는 중대형 평형으로 이루어져 있어요
38 평 , 40 평 ,49평 이렇게 중대형 평형으로 이루어져 있기 때문에
장점을 딱 하나만 꼽으라고 말씀을 하시면
저는 주차대수 라고 말씀을 드리고 싶어요
지금 다른 쪽 그러니까 호반도 주차대수는 넓은 편입니다. 1.4:1 이고
여러분들이 많이들 좋아하시는 공공분양은 1.3:1이에요
자이, 이 편한, 푸르지오는 그런데 한양은 1.7:1 입니다.
그래서 주차를 조금 더 편하게 할 수 있다는 게 가장 큰 장점인 것 같고요
그리고 중대형으로 이루어져 있다 보니까
단지 안에 쾌적함 그리고 지금 오늘 현장에 이렇게 나와 보니까
조금 멀게 느껴졌던 평강천 이 사실은 좀 많이 앞에 보여요
그래서 나중에 입주를 했을 때
평강천 뷰가 조금 우리가 생각했던 것들보다는
조금 더 좋게 나올 것 같은 그런 느낌을 받았습니다.
맞네요 보이네요
한양수자인 입주시기 나 각 평수들의 특징 같은 거라든지
그리고 특히 40 평대의 이제 테라스가 있다 들었습니다.
지금 테라스를 에코델타시티 안쪽에는 지난번에도 말씀을 드렸듯이
우리 호반 할 때 C타입에 테라스가 있다고 말씀을 드렸어요
근데 지금 한양같은 경우는 40 평 에만 테라스가 있습니다.
작은 방앞쪽에 테라스가 있어서
38 평이나 40 평의 면적크기는 크게 차이가 없는데
테라스 때문에 이제 조금
40 평형대 계시는 분들이
살림이 조금 묵은 산림이 있을 수 있다 보니까
테라스를 많이 선호를 하고 계시는 것 같습니다.
그리고 한양수자인이 타 단지에 비해서
분양가가 조금 상대적으로 저렴했다고 지금 나오는데
맞아요
이게 분양이 사실은 지금 호반이 가장 입주를 하기 먼저 하기 때문에
많은 분들이 호반을 가장 먼저 분양을 하지 않았나?
생각을 하시는데 실상은 한양수자인 이 가장 먼저 분양을 했어요
분양은 가장 먼저 했지만, 입주가 호반 이 빠르다 보니까
한양이 늦게 분양을 했다고 생각하셔서
분양금액이 호반보다 비싸다 생각을 하실 수 있는데,그렇지는 않고요
한양이 평형대가 크기 때문에 전체적인 분양금액이 센거지
단지 평당 가로 나눠보면 한양이, 호반 보다도
다른 단지보다도 분양가가 사실은 저렴했습니다.
1500만원대로 분양이 했기 때문에
많은 분들이 한양의 분양금액이 싸다
이렇게 느끼실 겁니다
그래서 전체적으로 38 평 분양금액이 5억대 후반이니까
실 입주 하시는 분들한테는 메리트가 있을 것 같습니다.
그러면 요즘에 한양수자인 거래되는 p, 말씀해주세요
p가 가장 난감한 질문이고
일단은 많은 분들이 궁금해 하시는 것이에요
그래서 지금 늘 영상의 말씀 드릴 때마다
에코델타시티는 손피로거래가 된다고 말씀을 드렸는데
뭐 복잡하게 계산할 것 없이 손 피는 곱하기 2
요것만 생각을 하시고
지금 사실은 한양은 대형 평형이다 보니까
중대형이다 보니까 손피가 싸게 나와도 오천 이상입니다.
사실은 저층도 마찬가지로 그래서 싸게 나오면 거래가 돼요
손피 오천, 육천, 칠천 뭐 일단 일억을 넘지 않는 선에는 거래가 되는데
손피 일억이 넘어간다는 것은 조금
이제 거래 매수하시는 분들이 고민을 하고
계시기 때문에 조금 저렴하다,
상대적으로 한양은 저렴하다는 의미가 한 손피
칠천 ,육천 이정도 선은 거래가 되고 있습니다.
감사하고요, 한양수자인은 대형 평수 위주로
이제 구성이 되어 있어 가지고 스마트시티내에 위치하고 있어서
아까 말씀하신 것처럼 관심도도 높은 데
이제 명지국제신도시 아파트 하고
조금 비교해서 말씀해 주시면
그렇죠
지금 한양같은 경우가 우리 보시면
중대형으로만 이루어져있다고 말씀을 드렸잖아요
그래서 명지국제신도시도 사실은 84가 많지, 84을 초과하는 부분들은
별로없고 84를 초과하는 단지 같은 경우는 극히 드뭅니다.
그렇죠 포스코 2단지,3단지 그리고 삼정그린코아
대림이편한세상 요정도로 보실 수가 있고
더힐 시그니쳐를 끼우자 하면 더 힐 시그니쳐 같은 경우는 33평형 이었지만
전용은 90 이기 때문에 그것 들과 비교를 했을 때
보시면 지금 포스코가 가장 세게 나옵니다.
38평형 ,포스코는 40평형이기 때문에
매매금액이 9억대 후반 에서부터 10억까지 언저리까지 나오고 있거든요
그래서 한양수자인 이 38평이 손필로 개념을 보시게 되면
1억5천 정도를 하게 되면 이제 명지국제신도시에 포스코
40평형과 맞먹는 금액이거든요
그래서 한양이 38평형이 거래가 되는 이유가
분양금액이 오억 대 후반이었고
손필한 칠천 정도 되면 일억사천이렇게 했을 때
지금 명지국제신도시포스코보다는 낮게 형성이 되어 있어요
그래서 그거정도는 무리 없이 거래가 되는 것 같습니다.
큰평수 다 보니까 이제 에코델타시티 큰 평수가 없어서
그만큼 가치가 있다 가치는 있다고 보는데
이제 49 평이 거래가 안 되는 이유가 지금
49평 같은 경우에는 일억오천 이렇게 되다 보면 프리미엄 액면금액으로 보면 삼억이에요
그러면 지금 분양금액이 6억9천, 7억에 3억을 다 하게 되면
10억이 넘어가는 금액이기 때문에
그거는 매수하시는 분들이 부담스러워하셔서
사실 상 49평형이 거래되는 빈도보다는 서른여덟 평이나
40 평은 그거에 비해서 거래가 조금 원활합니다
감사합니다 좋은 말씀
그래서 저희도 오늘 이제 한양에 대해서 다양하게
궁금해 하시는 부분들을 설명을 드렸는데
사실은 이것은 뭐 궁금하다는 질문과
저희들입장에서 얘기를 하는 거고
궁금해하시는 것들이 있으시면
사무실로 전화를 주셔도 좋고
그리고 가볍게 차 한잔 하신다는 생각으로 오시면
따뜻한 차 저희들이 대접해 드릴테니까
언제든 저희들 사무실 열려 있습니다
사무실에서 뵐 수 있었으면 좋겠습니다.
설명만 친절히 하시는게 아니라, 진짜 가보고 싶네요~~ 좋은 중개사 분들일것 같습니다^^ 명지에 관심많아요.. 노크한번 하겠습니다!
네 감사합니다
즐거운 명절 되세요
입주하고 어느정도 인프라구축되면 한양이 서부산 리드할것같은데요
실거주 좋아보입니다
영상을 봐 주셔서 감사드립니다
실거주목적으로 에코를 눈여겨보고는 있읍니다만 분양가격도 높고. 분양권매매는 P까지5천이상씩 붙어있는 터라 고민이 많네요 50대인지라 학권은 그닥 필요치 않은데 쩝 산좋고 물좋고 정자까지좋은곳을 원하는건아닌데.
영상을 봐 주셔서 감사드립니다
사무실에 한번 방문 하셔서
상담 한번 받아 보세요
좋은 결과도 나올수도 있구요
미리 예약 전화 주세요
손 p가 칠천이면
p가 이억이란 말인데
풋 ㅎ
소장님 오버이십니다
지금보다 한동안 더 떨어질거란게 부동산 업계분위기인걸 다 아는 사실이고
손피 7000이상에 사는사람 없을껄요
멎않아 무피쪽으로 무게가 실릴텐데 너무 띄우시는것 같습니다 ㅋ
에코 델타 비행기 소음에 대한 의견은 어떠한지 궁금합니다. 걱정되는 부분이라서요
현장에 많이 갔는데 신기하게
비행기 소음은 거의 없었습니다
다 손p라고 하셨는데 49평 손p 5천 이하도 있나요?
손p 5천이면 매수자 부담 총금액이 1억이라고 보면 됩니까?
안막힌 저층 선호하고 1,2층도 상관 없어요
손피 계산은 맞습니다.
자세한 내용은 저희 사무실로
전화 주시면 감사하겠습니다
051-202-2229
평강천이 어디에 있는건지요?
에코델타시티 전망대에서 보시거나 네이버 지도로 보시면
나옵니다.
부산에코델타시티 에 흐르는 천입니다