居屋2023攻略07の[直播重溫簡短版] 3xx呎可劃分2房定1房? 3房都得嗎? 啟悅苑,朗天苑,安楹苑,安樺苑,安麗苑,兆翠苑 - Jocason Housing

居屋2023攻略07の[直播重溫簡短版] 3xx呎可劃分2房定1房? 3房都得嗎? 啟悅苑,朗天苑,安楹苑,安樺苑,安麗苑,兆翠苑 - Jocason Housing
#居屋2023 #2023居屋 #居屋揀樓
讓有意查詢的居屋申請者可以知道真正揀樓排名，而非自己所屬類別的排名，令申請者知道有否希望，
🍀 加入 陪你決策揀樓網
jocason-housin...
或
forms.gle/qPA6...
💰幫你的新居屋爭取更優惠 按揭 息率、更多 銀行回贈 及 中介回贈
jocason-housin...
🍀捐助「驗樓 + 風水」優先留位及預訂 (新居屋) 服務 [以訂金 HK$500保留價位，隨時可退回]@詳情: jocason-housin...
#居屋2023攪珠結果 #居屋揀樓配額 #居屋2023申請人數 #居屋2023抽籤 #居屋2023白表 #居屋2023綠表 #居屋2023申請編號
🗃 觀看 《居屋2023@支持你》播放清單Playlist 從頭學習 及 經歷整個居屋程序: 由抽籤、交入息審查文件、出本票、去樂富揀樓、找律師、向銀行借錢、計印花稅 ...
• 居屋2023攻略
之前片中所講的加入我架構「陪住你決策揀樓@居屋2023」網站的項目
項目以支付 HK$20000 x 2 (一個程式設計員 兩個月) + HK$12000 x 8 (行情更新專員 八個月)
= HK$136000 (未計本人的人工) = 希望工程
「居屋2023」又有新的力作--啟德居屋即將登場！啟悅苑將提供總共2046個單位，位置更是靠近啟德其他居屋項目中最接近宋皇臺站的一個。這意味著居民們能夠享受到地鐵站就在家門口的便利。然而，政府最近決定在啟德興建簡約公屋，這是否會對啟悅苑產生影響呢？接下來，我們將深入分析啟悅苑的戶型和價格，讓大家獲得更多資訊。
讓我們先來看一下啟悅苑的戶型和樓價：
啟德啟悅苑
實用面積：278至475平方呎
定價：223萬至494萬元
現在，讓我們進一步分析一下戶型和平面圖：
單位面積：278至287平方呎
單位數目：651個
佔整體比例：32%
估計型：開放式
單位面積：375至393平方呎
單位數目：899個
佔整體比例：44%
估計型：1房
單位面積：459至475平方呎
單位數目：496個
佔整體比例：24%
估計型：2房
居屋2023在10月5日早上10:30進行了攪珠儀式！這一期的居屋共推出了六個屋苑：啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、屯門兆翠苑和元朗朗天苑。現在就讓我們一起來看看居屋的攪珠結果、選樓程式、購房流程以及需要注意的重要日期吧！
居屋2023共收到了17萬份申請，超額認購僅約18倍，也就是說每19個申請人爭奪一個單位。攪珠儀式於10月5日早上10:30進行。
居屋2023的前十個攪珠號碼依次為：92、31、59、78、01、36、20、68、69、48。
居屋2023的攪珠結果如下：
攪珠結果："白居二2023"的前十個攪珠號碼依次為：31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。
一、居屋攪珠結果和選樓順序
成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以"G"開頭，白表申請者則以"W"開頭。而參加"家有長者優先選樓計畫"的申請人將會獲發兩組編號，一組為長者隊，一組為家庭隊，所以"家有長者計畫"的申請者有絕對優勢。所有申請書編號的最後兩個數字就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號進行攪珠抽籤，以編排不同組別的選樓順序。
房委會會使用電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼。例如，攪珠順序為92、31、59，代表申請書編號最後兩個數字是"92"的申請者將是排第一的選樓組別。而同一組別內的申請者則按申請類別和電腦排序來確定選樓順序。
按申請類別的選樓順序：
1. 受公屋清拆計畫影響的家庭申請者
2. 受中轉房屋清拆計畫影響的家庭申請者
3. 綠表🟢和白表⚪家庭申請者，次序如下：
🟢 綠表申請者：
參加"家有長者優先選樓計畫"的家庭申請者
其他綠表家庭申請者
⚪ 白表申請者：
參加"家有長者優先選樓計畫"的核心家庭申請者
其他核心家庭申請者
非核心家庭申請者
4. 受公屋清拆計畫影響的單人申請者
5. 受中轉房屋清拆計畫影響的單人申請者
6. 綠表🟢和白表⚪單人申請者
二、進行資產和收入審查
攪珠結果公佈後，房委會會按選樓順序個別通知申請者，要求他們在7個工作日內提交填妥的收入和資產資料，以進行資產和收入審查。申請者需要提供相關的財務檔和證明材料，包括但不限於銀行對帳單、工資單、存款證明、房產證明等。審查結果將影響申請者的資格和優先順序。
三、選樓程式
在選樓過程中，申請者將按照攪珠結果和選樓順序依次進行選樓。選樓時，申請者可以選擇心儀的樓棟和單位，但選擇的單位必須符合申請者的家庭成員數和收入資格。申請者可以在規定的時間內訪問相應的居屋樓盤，並在指定的選樓日期進行選樓。
四、購房流程和重要日期
購房流程包括簽訂購房合約、繳納首期款、辦理按揭貸款等環節。在選樓後，申請者將按照指定的日期和時間前往房委會辦理購房手續。購房者需要支付首期款，並與房委會簽訂購房合約。之後，購房者可以選擇辦理按揭貸款來支付餘下的購房款項。
以下是一些重要的日期和時間，申請者需要注意：
攪珠儀式：2023年10月5日
提交資產和收入資料截止日期：攪珠結果公佈後的7個工作日內
選樓日期：將根據攪珠結果和選樓順序通知申請者
購房手續辦理日期：將根據選樓日期通知申請者
在揀樓的當天，認購單位會同時簽署買賣合約並支付訂金，讓我們感到振奮不已。為了支付訂金，請準備銀行本票和支票簿：
🟢 如果你是綠表申請者，請準備一張銀行本票（居屋2023的本票金額為74,000元），抬頭寫上「香港房屋委員會」，用來支付樓價5%的訂金。如果上述本票金額不足以支付選購單位樓價的5%，剩餘的訂金就需要用個人支票立即支付。
⚪ 如果你是白表申請者，請準備一張銀行本票（居屋2023的本票金額為148,000元），抬頭寫上「香港房屋委員會」，用來支付樓價10%的訂金。如果上述本票金額不足以支付選購單位樓價的10%，剩餘的訂金就需要用個人支票立即支付。
四、申請按揭和找律師
在揀樓的當天已經支付了訂金，那麼什麼時候可以申請按揭和找律師呢？當居屋屋苑獲得「入伙紙」後，房委會的律師會發信通知買家辦理樓契等文件，買家需要在指定日期內完成交樓手續並支付樓價的餘額。屆時，你就可以安排銀行按揭，並前往律師樓辦理買樓手續、支付樓價餘額、印花稅和其他雜費。你可以選擇使用房署指定的律師或自行委託。
政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行不會要求買家進行壓力測試。綠表買家最高可獲得9成半的按揭，白表買家最高可獲得9成的按揭。按揭還款年期最長可達25年。
五、收樓成為業主
購買手續完成後，你就成為業主，接著會收到房委會的收樓通知書。有了收樓通知書，你可以聯絡屋苑管理處預約收樓。在收樓當天，請攜帶收樓通知書和買賣契約前往管理處領取單位的鑰匙。然後，你需要立即進行單位的驗收，並在7天內向房委會提交修繕報告。
如果你是綠表申請者，收樓後的60天內，你需要將原本居住的公屋單位交還。
以上是關於居屋2023攪珠結果、選樓程式、購房流程以及重要日期的資訊。申請者應密切關注相關通知和房委會的指示，並按時完成各項手續。祝願申請者能夠成功購買到心儀的居屋單位！如有更多疑問，請隨時向我提問。