Excelente contenido , gracias por compartir sus conocimientos con nosotros quienes nos gusta la inversión en el mercado inmobiliario y como llevar a cabo procesos contables prolijos. Muchas gracias.
Hola, depende de que necesites especificamente, en general tenemos convenios con muchos países y eso conlleva a que no deberias tributar doblemente por tus rentas, si gustas me hablas al correo VMUNOZ@ESPACIOTRIBUTARIO.CL, nosotros hacemos ese trabajo. Saludos
tengo un caso. Con fecha 29 dic. 2020 obtuvo Resolucion Exenta certificado de posesion efectiva herencia. con fecha segun compraventa hizo la venta de la casa por un valor de $ 115.000.000.- informo una valoracion de $ 52.528.258.- cuanto le corresponde declarar en el global complementario
Estimado, si entre la fecha de fallecimiento del causante y la fecha de venta transcurrió menos de 1 año, debe incorporar el mayor valor ($62.471.742) en la linea 10 del formulario 22 como base del Impuesto Global Complementario, si transcurrió más de 1 año puede optar a la exención establecida en el Art 17 Nº8 letra b) de la LIR o bien a las opciones de tributación del mismo artículo.
Don Victor, consulta que pasa si no incorpore un Activo Fijo (bien raiz) en la contabilidad adquirido el año 2008, como lo puedo incorporar, o ya se encuentra prescrito este registro, que pasara si eventualmente los socios quieran vender dicho bien?
Y que pasa con la venta de un bien raíz agrícola adquirido antes del año 2004, ahí no aplica lo de las 8000 uf. Se paga algún impuesto independiente del valor de la venta, o va a depender del caso.???
Tributa por su mayor Valor, donde el costo equivale al monto que fue tasada para asignar el dividendo. El cual debes corregir a la fecha de venta. Respecto al IVA, habría que analizar más detalles de la operación.
QUE RARO LO QUE UD. SEÑALA SI ME ACOGO AL PAGO DEL 10% IUS SOBRE EL TOTAL DE LA VENTA...HICE LA PRPUESTA DE RENTA EN EL SII Y CUANDO DI ESA OPCIÓN DE TRIBUTAR, ME CALCULO EL 10% SOBRE EL MAYOR VALOR DE LAS UF 8.000 Y NO SOBRE EL TOTAL DE LA VENTA
Hola, el 10% se determina siempre sobre el Mayor Valor, cuando digo el total me refiero a que es sobre renta devengada no prorrateada en años. Lo que tributa siempre es el Mayor Valor.
@@EspacioTributario muchas gracias victor...entonces si es asi...esta generalmente sera siempre la mejor opción ya que en global complementario el mayor valor aumentara la base y pagara una tasa mayor
Hola, compre en blanco 7 deptos en un mismo edificio a un broker con hipotecario, la cosa es que se puso malo el edificio y los estoy vendiendo todos mas barato de lo que me costo, pago impuesto?
@@JuanCristianlagos si vendiste los 6 el 2020 deberás tributar y por el 7º también, si quieres me escribes al WhatsApp y te ayudo, hay límites de exención, y hay que calcular los costos, ya que lo que debe tributar es el mayor valor. Mi celular está en la presentación, al final.
Don Victor muy agradecido por subir esta charla. Le cuento, necesito llevar la contabilidad de una sociedad de inversiones inmobiliarias en Chile. Usted podría realizar esto? de lo contrario, podría recomendarme a alguna entidad seria a la cual poder dirigirme?
Hola, buena charla amigo! Una consulta...una propiedad usada comprada en septiembre de 2014, si se vende ahora en 2020, se pagaría Iva? Soy contribuyente de primera categoría, con giro "compra venta inmuebles". Nadie me ha sabido responder con seguridad hasta ahora... Saludos, y ojalá me puedan responder, o tocar el tema en el próximo postcast
Hola, discúlpame que no había leído tu consulta... si la vendes el 2020, de acuerdo a tu categoría y giro deberías pagar IVA en la venta... ojo con la base imponible eso si, ya que no la compraste con IVA, entonces tú base imponible de IVA se determina de otra forma. Le sugiero revisar la circular. Saludos y éxito!!
Excelente contenido , gracias por compartir sus conocimientos con nosotros quienes nos gusta la inversión en el mercado inmobiliario y como llevar a cabo procesos contables prolijos. Muchas gracias.
Excelente Charla Victor, muchas gracias por siempre estar compartiendo tus conocimientos!!!
Gracias por compartir sus conocimientos con personas que nos gusta la inversión inmobiliaria.
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como evitar la doble tributacion de chilenos no residentes en chile? algún contador que. me recomienden
Hola, depende de que necesites especificamente, en general tenemos convenios con muchos países y eso conlleva a que no deberias tributar doblemente por tus rentas, si gustas me hablas al correo VMUNOZ@ESPACIOTRIBUTARIO.CL, nosotros hacemos ese trabajo. Saludos
Gracias por su información. ¿ Cual es el tope de avaluo para el SII para no pagar contribuciones en este año?
tengo un caso. Con fecha 29 dic. 2020 obtuvo Resolucion Exenta certificado de posesion efectiva herencia. con fecha segun compraventa hizo la venta de la casa por un valor de $ 115.000.000.- informo una valoracion de $ 52.528.258.- cuanto le corresponde declarar en el global complementario
Estimado, si entre la fecha de fallecimiento del causante y la fecha de venta transcurrió menos de 1 año, debe incorporar el mayor valor ($62.471.742) en la linea 10 del formulario 22 como base del Impuesto Global Complementario, si transcurrió más de 1 año puede optar a la exención establecida en el Art 17 Nº8 letra b) de la LIR o bien a las opciones de tributación del mismo artículo.
EXCELENTE CHARLA DEL ORADOR
Buenas, entonces si uno compra y vende dentro de un año, tendría que pagar iva de la diferencia engre la compra y la venta?
Consulta, tengo 3 deptos y los arriendo directamente, debo hacer dj 1835?
Don Victor, consulta que pasa si no incorpore un Activo Fijo (bien raiz) en la contabilidad adquirido el año 2008, como lo puedo incorporar, o ya se encuentra prescrito este registro, que pasara si eventualmente los socios quieran vender dicho bien?
Lo puedes incorporar en la contabilidad y rectificar los últimos 3 años de Rentas, los años anteriores ya se encuentran prescritos
Y que pasa con la venta de un bien raíz agrícola adquirido antes del año 2004, ahí no aplica lo de las 8000 uf. Se paga algún impuesto independiente del valor de la venta, o va a depender del caso.???
hola, no aplican las UF 8.000 porque es Ingreso No Renta.
Hola buenas tardes, Como tributa la venta de una oficina usada, que inicialmente fue recibida como pago de dividendos?
Tributa por su mayor Valor, donde el costo equivale al monto que fue tasada para asignar el dividendo. El cual debes corregir a la fecha de venta. Respecto al IVA, habría que analizar más detalles de la operación.
QUE RARO LO QUE UD. SEÑALA SI ME ACOGO AL PAGO DEL 10% IUS SOBRE EL TOTAL DE LA VENTA...HICE LA PRPUESTA DE RENTA EN EL SII Y CUANDO DI ESA OPCIÓN DE TRIBUTAR, ME CALCULO EL 10% SOBRE EL MAYOR VALOR DE LAS UF 8.000 Y NO SOBRE EL TOTAL DE LA VENTA
Hola, el 10% se determina siempre sobre el Mayor Valor, cuando digo el total me refiero a que es sobre renta devengada no prorrateada en años. Lo que tributa siempre es el Mayor Valor.
@@EspacioTributario muchas gracias victor...entonces si es asi...esta generalmente sera siempre la mejor opción ya que en global complementario el mayor valor aumentara la base y pagara una tasa mayor
Hola, compre en blanco 7 deptos en un mismo edificio a un broker con hipotecario, la cosa es que se puso malo el edificio y los estoy vendiendo todos mas barato de lo que me costo, pago impuesto?
Consulta, los departamentos ya los compraste? o aún tienes la opción de ceder la reserva?
@@EspacioTributario comprados el 2016. Llevo 6 vendidos
@@JuanCristianlagos si vendiste los 6 el 2020 deberás tributar y por el 7º también, si quieres me escribes al WhatsApp y te ayudo, hay límites de exención, y hay que calcular los costos, ya que lo que debe tributar es el mayor valor. Mi celular está en la presentación, al final.
@@EspacioTributario Cual es tu whatsapp?
@@JuanCristianlagos +56950236505
Don Victor muy agradecido por subir esta charla. Le cuento, necesito llevar la contabilidad de una sociedad de inversiones inmobiliarias en Chile. Usted podría realizar esto? de lo contrario, podría recomendarme a alguna entidad seria a la cual poder dirigirme?
Hola Felipe, no tengo problema en apoyarlo, llámeme o escríbame, para coordinarnos VMUNOZ@ARAYABPO.CL o 950236505, saludos
Hola, buena charla amigo! Una consulta...una propiedad usada comprada en septiembre de 2014, si se vende ahora en 2020, se pagaría Iva? Soy contribuyente de primera categoría, con giro "compra venta inmuebles". Nadie me ha sabido responder con seguridad hasta ahora...
Saludos, y ojalá me puedan responder, o tocar el tema en el próximo postcast
Hola, discúlpame que no había leído tu consulta... si la vendes el 2020, de acuerdo a tu categoría y giro deberías pagar IVA en la venta... ojo con la base imponible eso si, ya que no la compraste con IVA, entonces tú base imponible de IVA se determina de otra forma. Le sugiero revisar la circular. Saludos y éxito!!
algun whatsapp para hacer consultas? excelente video sldos
Hola, está en el mismo vídeo, pero se lo digo por aquí igual +56950236505