Кто из вас уже выскочил из ипотеки? Поделитесь ощущениями. Как платить налоги с инвестиций?: clck.ru/StqM2 Формула успеха в инвестициях: ruclips.net/video/MY32AnH7xCs/видео.html
Была ипотека в Архангельске. Разбил на три студии, сдавал. Приносили 80т.р., в соседнем доме снимал за 10 т.р. Ипотека была всего на 1 млн (большой первый взнос был). При таком раскладе довольно выгодно. Сейчас свою квартиру продал, деньги инвестирую (мне 31 год). Планирую брать ипотеку, делить на студии и сдавать, но ТОЛЬКО при высокой окупаемости, поэтому сладкий объект надо искать постоянно
@@АнараОсмонбекова-и5э Не подскажите как называются такие добрые застройщики. А то мой застройщик предоставляет расстрочку только на год с первоначальным взносом 50 %
@Гравицапа Кц мы две ипотеки выплатили, но брали вторичку, куда не надо вкладываться. Я про новостройки вообще даже не думаю, мы в это не влезали никогда. Готовая вторичка, с ремонтом, иногда даже с мебелью. По крайней мере мы выплатили ипотеку вторую, и продали квартиру трехкомнатную с мебелью и техникой встроенной. Смысл ориентироваться на строящиеся квартиры, вторички до фига
Чертовски хорошо сказано!!! Мне нравится, что вы называете вещи своими именами и весь ваш труд опирается на холодный расчет, а не на "как-нибудь". Приятный, думающий человек, спасибо за ваш труд!
Ипотека это инструмент и как любой инструмент все завист от того в каких он руках. Это как молоток, можно и гвоздь забить, а можно и палец сломать. Отсутствие собственного жилья в большенстве случаев откладывает начало инвестирования, а не только ипотека. Для большинства людей, цель сделаных накоплений за время проживания в арендуемом жилье, это покупка своего жилья, что, очевидно, и обнуляет все достижения этих накоплений. Так что пока базовая потребность не удовлетворена инвестировать на долгую перспективу затруднительно.
Один мой знакомый однажды выдал феноменальную фразу: "Я беру кредит, потому что у меня нет денег на (покупаемый предмет)". У меня до сих пор волосы шевелятся от такого виденья мира. Я пытался ему объяснить, что кредит (любой) это такой же товар, ты берешь кредит не потому, что у тебя нет денег, а потому, что у тебя нет времени собирать эти деньги. Ты покупаешь это самое время у банка, и расплачиваешься с ним процентами по тем деньгам которые получил. Другими словами, чтобы пользоваться кредитами деньги как раз таки у тебя должны быть, потому что время это очень дорогой товар. А по поводу ипотеки. У меня тоже есть ипотека, но обязательства по ней не превышают 20% моего дохода. И в данный момент все ресурсы брошены на досрочное закрытие долга. Полностью согласен с автором, если ипотека не тянет карман, необходимо максимально быстро избавляться от нее. Так как планировать на такие сроки просто не возможно и случиться может все, что угодно.
Интересный вопрос. Ипотека - это кредит, согласен. Но и аренда - это чей то доход, при чем вы можете платить ипотеку за эту квартиру, не зная этого:) Тут надо видео, как правильно брать ипотеку, сколько брать и на какой срок, чтобы была возможность погасить заранее исходя из своих доходов и возможностей. Я снимал квартиры 7 лет(5 раз менял квартиры) последний раз жена должна была рожать 2 ребенка и нам сказали что нужно съехать, очень неприятно. И есть еще такой момент, как подбор съемной квартиры, иногда с риэлтором, а это дополнительные траты. Не всегда получается слить риэлтора в силу характера арендодателя. И я безумно счастлив, когда получил ипотеку под 9,25% и приобрел квартиру. И это квартира гораздо лучше, тех что снимал. Ремонт уже был сделан, я сделал только косметический ремонт. Платеж по ипотеке ниже, чем аренда, особенно на сегодняшний момент, я плачу 14,5т.р, а аренда 16-20т.р. И мы с женой и детьми, очень довольны этой покупкой, приятно возвращаться с работы или поездки в "свою" квартиру в которой есть домашний уют. На съемных квартирах, это редкость. Да и аренда таких квартир выше по рынку. Можно конечно копить, снимая дешёвое жилье с посредственным ремонтом и ютиться всей семьёй на 30м2, а то и меньше и жить будущем, что вот накоплю, тогда и заживу. Не вся семья может поддержать такую идею, если сроки экономии расплывчаты и непредсказуемы. Это своего рода тоже риски. В любом случае, чтобы копить или инвестировать, живя в арендованной квартире, нужен излишек денег. А это уже тема про увеличении своего заработка. Тут главное не надо крайностей, брать ипотеку по средствам и возможностям. Для меня по деньгам, нет разницы снимать или платить за ипотеку. Но психологически, комфортно и спокойно с ипотекой.
Я за ипотеку хотя бы потому, что в случаи аренды через 5-10-15 итд лет у вас не останется квартиры в собственности. Плюс с ипотечным жильём можно придуматься что нибудь в зависимости от фантазий и знаний человека взявши эту квартиру в ипотеку. Таково моё мнение. Но это решения каждого человека по отдельности
Ипотека может быть очень даже выгодной! Поправьте, если не прав. К примеру, взяли ипотеку на 10-20 лет за 5 миллионов, в итоге из-за процентов заплатите в 2 раза больше, то есть 10 миллионов. Через 10-20 лет, когда вы закроете ипотеку, ваша квартира как раз может вырасти в цене до 10 миллионов или даже больше(цены на жильё растут в долгосроке). То есть получается, что разницы нет, что вы взяли ипотеку, или накопили 10 миллионов и купили сразу квартиру, не беря кредит. Плюс ещё есть момент, в течение 10-20 лет вы будете платить один и тот же взнос, а с годами одна и та же сумма будет терять покупательную способность из-за инфляции, то есть с каждым годом платеж по кредиту будет "уменьшаться"
В целом, согласен. Но надо сделать оговорку, что всё это сугубо индивидуально: есть жильё/нет жилья, сам/с семьёй, все здоровы/или нет. Плюс, ситуация на рынке недвижимости: кто мог влезть в ипотеку или купить жильё 2017-2019, одно дело, а если надо думать сейчас, то, пожалуй, в этом видео верно вообще всё, ибо цены - дичь, доходы не растут или даже падают.
Я за ипотеку сейчас плачу в два раза меньше, чем за аренду. Ну и снимать с детьми ужасно. Десять лет жила с детьми по съемным, это ужас. Хотя потому что это убитое жилье, с никаким ремонтом, мебелью и тд. Мы один раз сделали косметический ремонт в съемной, нам подняли плату:)) Пришлось съехать. Ну и рассуждаем так, что у детей потом будет больше возможностей и лучше материальная база, чем у нас.
Финансовая Независимость так, для общей картины по деньгам. Аналогичная квартира в нашем доме сдается за 36000р. Ипотеку мы брали, вложив своих 70% стоимости квартиры, то есть в ипотеке только 30%. Но сумма все равно приличная. Изначально, сумма ипотечного платежа была равна арендной плате, мы купили квартиру в том же доме, в котором снимали. Потом мы сделали досрочное погашение маткапом и уменьшили сумму выплат в два раза, чтобы ипотечный платеж был комфортным даже если что-то случится. Потом стали по возможности делать новые досрочные погашения и уже сокращать срок ипотеки. Налоговый вычет тоже использовали для досрочного погашения, и тд. Благодаря сниженному ипотечному платежу, накопили и некоторую подушку безопасности. И вот потихоньку занялись инвестированием, пользуясь кризисом. Ждать еще 2-3 года, пока закроем ипотеку и не воспользоваться таким падением рынка, когда с небольшими деньгами можно собрать более-менее диверсифицированный портфель. Такой возможности может и не представиться в дальнейшем. Ну, выплатим ипотеку на 3-4 месяца позже:) Вошла на биржу на некритичную для семьи сумму, посмотрим, что будет дальше.
Мне 27 лет в мае месяце расплатился за кредит авто думал брать ипотеку но нет. Повысил свою финансовую грамотность с июня месяца начал копить деньги, за три месяца накопил 100т. буду копить и дальше и инвестировать думаю в ближайшие годы взять квартиру без ипотеки думаю у меня получится.
Благодарю автора за видео, все просто и профессионально! Я в долгосрочной инвестиции на завершающем этапе венчурного инвестирования. Начала инвестировала с 2017 года.
Александр больше рассматривает вопрос о единственном жилье, но для инвестора ипотека очень неплохой инструмент. Одну ипотеку закрыл (свою) сейчас ещё четыре действующие)) но у них совсем другая цель. Нужно все грамотно считать и понимать цель. Калькулятор и листочек Вам в помощь! А если все правильно посчитаете то с ипотеки легко можно зарабатывать! Всем удачи и финансов
Можно конечно брать ипотеку,но как верно подметил автор,как можно раньше надо ее выплатить,и сделать возврат на имущество ещё и в плюсе окажешься,+ возврат 13% от набежавших процентов
Мы делали несколько подходов к ипотеке (просчитывали варианты, выбирали квартиры). В итоге решили усиленно копить и не брать ипотеку. За несколько лет скопили ( было очень сложно) получилось купить без ипотеки квартиру.
@Квартира на Деньги в регионах падает,а в многомиллионном городе с каждым годом растет. Потому что в регионах нет будущего, преспектив . Поэтому они продаются за дешево,что новостройки,что вторичка . Вторичка понятно почему:продают и первоначальный взнос в той же Москве .
совершенно полностью, с вами солидарен в отношении ипотеки, Александр! люди берущие ипотеку или допустим автокредит, воруют деньги из своего же будущего. есть масса других способов к примеру за те же 5-10 лет, заработать эти деньги. и потом купить квартиру или же дом, на эту сумму уже без долговых обязательств перед банком.
Спасибо за видео очень мотивируете копить.) и только когда накопим купим.) А ещё совет про ипотечные каникулы, знакомые взяли трешку, а муж потерял работ. Женщина не тянула. Они сдавали две комнаты из трёх 🤪неприятно, но выход.
Ну как копится? 😄😄 а вот взяли бы в 2019 ипотеку сейчас бы уже жили в своей квартире)) ну да ладно , мне все эти сказки про накопить уже изрядно надоели , инфляция пожирает их деньги а они копят блин. Платёж по ипотеке в 2019 на однушку в Москве был 18-20 тысяч, сейчас 35 минимум
@Финансовая Независимость Не соглашусь. У меня тоже ежемесячный платеж по ипотеке дешевле чем если бы снимал. Никогда не понимал этот спор про ипотеку или аренду. Если брать минимум на несколько лет, и выбор только между арендой и ипотекой то однозначно лучше купить в ипотеку. Понятно что большая часть уходит на проценты. А что вы получаете при долгосрочной аренде? Ничего. В идеале конечно лучше купить без кредита), но у большинства нет такой возможности. И на небольшие инвестиции откладывать тоже хватает поверьте), они были бы такие же если бы снимал жилье.
@@ФинансоваяНезависимость Спасибо, я тоже конечно не навязываю никому свое мнение), кому как. Просто хотелось подискутировать немного. Плюс я к тому же забыл упомянуть из плюсов налоговый вычет с ндфл по ипотеке, которую например тоже можно направить на инвестиции. Или на частичное погашение тела кредита которое уменьшит будущие платежи. Ну и как вы правильно заметили в этом ролике, арендные платежи с годами могут расти в связи с инфляцией. В ипотеке фиксированная ставка. Ну и цена на вашу недвижимость тоже со временем будет расти.
@@Makich8 Не соглашусь с вами. В долгосрочной перспективе, аренда и стоимость жилья будет снижаться, численность населения снижается, рождаемость падает. Платеж по ипотеке ни как не может быть равным цене аренды, вы явно не учитываете первоначальный взнос! Я 4 месяца в году провожу в Москве, договорился с человеком который сдает квартиру посуточно, что буду снимать у него на месяц с хорошей скидкой, сутки у него стоят 3000 т.р. я снимаю на месяц за 45000 руб. Так как примерно такую сумму он и зарабатывает с её сдачи в месяц с учетом простоя, уборки, мелкого ремонта.... Так вот, эта квартира стоит 10,5 млн. руб.!!! Что бы ипотека на 15 лет была равна 45000 руб./месяц первоначальный взнос должен быть 6,3 млн. руб.! Даже если на 6,3 млн. руб. брать облигации под 7% то получится 36750 руб. в месяц, что практически перекрывает стоимость аренды. Я никогда до этого не жил в арендных квартирах, но пожив я открыл много плюсов именно в съемной квартире.
Тоже не понимаю. Брал ипотеку два раза. Оба раза была задача максимально быстро снизить платеж до средней цены съема. Почему, если платёж ниже аренды, нельзя инвестировать, а если снимаешь квартиру, то можно. Почему нельзя распределить часть средств для досрочного погашения, а часть для обучения инвестированию? Подняли очередную хайповую тему. Давно уже все всё обсудили и остались при своих мнениях
@@ФинансоваяНезависимость в школах этому не учат, а жаль... Если бы с детства мне бы сказали откладывать 10% минимум от любого дохода... всем детям в мире... То мышление другое уже было бы... Хорошо что захотел поменять свою жизнь и начал всё узнавать про финансовую независимость... А вам Только Счастья... 👌 👌 👌 ✌️🌏
@@ФинансоваяНезависимость от Души 😉 Спасибо Вам.. Это видео добавлю в свою группу в вк, несомненно... Чисто для себя веду, как дневник... чтобы не расслаблятся, мотивировать с утра и до ночи себя.. =) Цитаты Успешных Людей и так далее.. Раньше всегда откладывал завести группу.. А как начал читать книги про успешных людей, тут же начал применять то, что мне хочется... Даже если произойдёт Неудача, ничего, Неудача - это ключ к успеху... 👌.. ну и кому то тоже будет полезна эта группа кто увидит случайно... Тоже какая то польза... Главное действовать.... Спасибо Вам...успехов этому крутому каналу... 👌 👌 👌 👌 👌 🌟 🌟 🌟 🌟 🌟
А сколько лет вам надо его платить? Это ключевой вопрос. Потому, что ваш реальный горизонт финансового планирования не должен быть меньше срока ипотеки. За горизонтом планирования может случиться все, что угодно. И тут 20-30 летний срок выплаты ипотеки может опасно расслаблять.
@@ФинансоваяНезависимость Никакого везения, у меня тоже ежемесячный платеж дешевле чем снимать. Никогда не понимал этот спор про ипотеку или аренду. Если брать минимум на несколько лет, и выбор только между арендой и ипотекой то однозначно лучше купить в ипотеку. Понятно что большая часть уходит на проценты. А что вы получаете при долгосрочной аренде? Ничего. В идеале конечно лучше купить без кредита), но у большинства нет такой возможности. И на небольшие инвестиции тоже хватает поверьте), они были бы такие же как если бы снимал жилье.
Если есть первоначальный взнос, который сведёт платёж по ипотеке к сумме меньшей или равной цене аренды то брать выгоднее, во-первых вы будете платить постоянно одну сумму в течение этих лет, тогда как стоимость аренды за эти годы может увеличиться, то есть на длинном горизонте вы можете за аренду заплатить больше чем за ипотеку на этом же горизонте, в ипотеке фиксированная ставка, в аренде непредсказуемый процент инфляции. Насчёт переплаты 100%, если ипотеку берут на более чем 10 лет, так за это время не движка может вырасти более чем на 100%. При этом с ипотеки можно получить вычет по НДФЛ. Если даже у вас есть сумма на покупку жилья без ипотеки, выгоднее взять ипотеку, так как можно деньги инвестировать, а ипотека так там ежегодно деньги дешевеют, зачем платить сегодня платить меньшую сумму дорогими деньгами, если можно оплачивать частично долго и в конечном счёте больше но уже дешёвыми деньгами. Если стоимость ипотеки равна аренде в сложный период можно съехать на время к родителям например, а квартиру сдать, через какое то время квартира ваша, а вот пересдав квартиру, которую сам снимаешь не принесёт тебе собственной квартиры. И последнее, на личном примере доказанное: когда у тебя ипотека это мотивирует тебя искать дополнительные способы заработка, трудности всегда развивают человека, и тот кто ищет тот найдёт, то есть человек замотиуированный ипотекой в итоге будет зарабатывать больше чем если бы у него не было ипотеки
В свете существенного повышения стоимости жилья в 2021 году. Полагаю, что выгодно было приобрести жильё в ипотеку. Рост стоимости недвижимости перекрыл бы проценты по кредиту. А так с 2007 года арендую жильё и за это время недвижимость всё время росла, при этом дважды резко. Правда инвестировать начал только в 2020 году
Если подходить к вопросу ипотеки с умом, то таких проблем не возникнет. Сейчас есть онлайн калькуляторы. Садитесь и подбираете стоимость, срок, вносите частичное погашение кредита, таким образом можно до копеек рассчитать переплату при условии, что человек может дисциплинированно придерживаться плана. Как по мне, платёж не должен быть больше 30% от зарплаты, чтобы оставался свободный кэш и не было страха потерять работу. Да и мой платёж был намного меньше аренды квартиры) сейчас понимаю, что если бы жила на съемных, то отстёгивать по 12-15 к приходилось бы каждый месяц на протяжении многих лет. Но к 28 у меня свое жилье, хорошая работа и стабильный доход. Последний год формирую свой инвестиционный портфель и осваиваю искусство инвестиций.
Внесу свои 5 копеек в тему. И не только в ипотеку. Расскажу про свою методику управления капиталом. Занимаюсь инвестициями с 2009г. Начинал с Пифов. И я в принципе беру постоянно кредиты. И желательно под 20+% годовых. Регулярно на разные вещи. Жить надо сейчас не откладывая на потом. Но во всем этом "великолепии" есть одно важное НО. Я беру эти самые "кредиты" у самого себя! И сумма займа не должна превышать 20-30% от всего капитала. Тем самым пока 70+% капитала размещено на фондовой бирже, оставшиеся 30 я трачу на то что нужно из излишиств, под 20+ % годовых. Как пример. Захотелось мотоцикл. Не дорогой. Он стоил 100к рублей. Я их взял и 2 года катался. Потом продал его и закрыл "свой кредит". И так много раз было. Распечатаю на сайте график платежей и вперед. Так же я минимум 30% от дохода убираю в инвестиции + около 10 выходит по своим кредитам. Схема своеобразная, но главное отличие что все % я возвращаю себе и реинвестирую. Это неплохой аналог кредитной карты. Теперь по поводу ипотеки. Я планирую ее взять. НО у меня есть 2-ка в регионе стоимостью мульт. Я хочу взять 5 комнатную за 2,6. По сути ипотека 1.6. НО я так же стою на очереди по программе молодая семья. А там еще около мульта. Так что если первоначальный взнос в районе 50-80% и есть запас наличности что бы ее погасить, даже если и сам себе отдашь с %, то я считаю этот вариант имеет право на жизнь. Но не как вариант со стандартной ипотекой с минимальным взносом, и нереальным оптимизмом что за 20+ лет ни с вами ни с работой ничего не случится. Надеюсь мой опыт поможет еще кому нибудь)))Всем бобра)
Брал ипотеку, первый взнос был половина. Закрыл за 12 месяцев переплатил всего 60 тыс рублей процентами и по страховке 10 тыс. Но денег теперь нет и начинать всё с нуля. В квартире плохой ремонт от застройщика, но зато продавалась дешевле рынка. Теперь квартира тянет деньги на ремонт, а это ещё миллиона полтора надо. Вообщем со своей квартирой пока легче не стало. Принял решение, 40% дохода инвестирую, а 20% вкладываю в ремонт. Ремонт подождёт, а сложный процент нет) Кто решил брать ипотеку на 20 лет, не советую вообще. Всем добра!
По стечению ряда обстоятельств я был в такой адовой смеси, когда у меня было 2 ипотеки и кредит на машину) Но возможно мне повезло, у меня существенно прибавилась зарплата, в связи со сменой работы и была возможность подработки. Иначе, я до сих пор был бы в кабале у банка. Это всё происходило с конца 2012 по конец 2020 года.
Я купил квартиру для аренды в ипотеку. Жить мне есть где, поэтому решил вложить средства. Заработать не заработал, но деньги сохранил, даже Квартира подросла в цене в это время, но фактически инфляция их сожрала, по итогу вышел в ноли, но имею квартиру, купленную не моими руками)
В Красноярске застройщик Кульбытстрой продавал квартиры площадь 35 м.кв в 2017 году за 1 миллион 550 тыс руб, сейчас такие же квартиры, в таком же районе стоят у этого застройщика почти 2 миллиона рублей. На 25% выросла цена. И с аренды доход с вычетом коммуналки, это минимум 10 тыс рублей, то есть за 15 лет с аренды 1 миллион 800 тыс руб
Брал ипотеку, поставил цель расплатиться за 3 года, просрочил цель на 1 месяц, параллельно сделал два ИИСа, себе и супруге. Брать ипотеку нужно с умом.
@@derevenskiyparen Так он брал ее под 5% небось. Если за это время жилье выросло больше, чем вклад с пополнением на такую сумму, значит красавчик. Правильно ведь? Не говоря о том, хорошо это, полагаться на такое условие или нет.
А риски арендованного жилья конкретно что касается Москвы? 1. В любой момент может прийти собственник и попросит съехать при этом не вернув задаток (потери) каждый переезд стоит в тысяч 10-15, ты ж не будешь диван сам поднимать 2. В съемном жилье не дают прописку ( с детьми это важно) мы же сейчас говорим про то что бы всю жазнь снимать в аренду? 3. В Москве очень много льгот для семей с детьми и особенно с многодетными (компенсации роста стоимости жизни, бесплатный проезд, бесплатная парковка и это только малая часть). 4. Ну и самое главное это то что мы родились чтоб жить на этом свете в свое удовольствие, а когда тебе собственник квартиры не дает собаку завести или дырку в стене сделать чтоб часы повесить (создать уют и тепло) я думаю врядли мы будем жить и чувствовать себя хорошо. Короче пока что не убедили, я внес 50% первоначальный взнос и к концу года цены выросли и теперь в квартире 75% моих средств, осталось немного загасить.
Благодарю за видео, Александр. Согласен с вами. То, что в США и Европе "модно" пожизненно жить бомжами, завися от прихотей арендодателей, знаю не понаслышке. Есть родственники. Такой стиль жизни провоцируют и высокие цены на жилье. И всемерно рекламируемая потреблудская модель жизни "здесь и сейчас", что ОЧЕНЬ выгодно крупному бизнесу, особенно банкам. Тот же Арнольд Шварценеггер, неплохой бизнесмен и инвестор, говорил ещё в молодости: в итоге, хочу владеть кварталом. Даже у него, при всех его достижениях, этого не получилось. Операция же по личной приватизации государственного жилья в странах бывшего СССР, это ничто иное. Как промежуточный этап по передаче этого жилья в руки крупного, естественно, иностранного бизнеса. Делаться это должно аналогично западной методике. Через лоббирование его интересов высокими налогами на недвижимость. Вытесняя вначале из крупнейших городов (где наиболее активен и дорог рынок сьемного жилья) бедных, а затем и среднеимущих собственников квартир. То, что реализация этого плана пока отложена, продлена во времени, говорит о том, что внутри страны есть силы, которые этому препятствуют. Но план никуда не делся. Сам сперва хотел улучшить жилищные условия, взяв ипотеку. Но, изучив вопрос со всех сторон, пришел к выводу, что раз мне сейчас есть где жить, лучше копить на улучшение самому, в том числе, с помощью инвестиций. Подушку безопасности вбухивать в ипотеку тоже глупо. Если вообще решусь когда то на пользование ипотекой, то на кредит в минимальную сумму, пару- тройку сотен максимум, чтоб погасить его быстро. Больше для создания благоприятной ипотечной кредитной истории, которая может пригодиться. ЗЫ . Кстати, ипотечная квартира -НЕ ваша. Она принадлежит банку. До тех пор, пока не будет погашен последний платеж, и не будет закрыт кредитный договор с банком.
по мне глупо иметь целый квартал недвижимости скажем в России, что то я не знаю миллиардеров кто имеет квартал, нахера он нужен? с нищебродами возиться мелочью заниматься этой? Недвижимость в США и какая там аренда имеет различия от России, там можно получать не меньше чем на фондовом рынке за нее в хорошей локации.
@@ialexgu , это вопрос сочетания желания и возможностей . Многие и трешку в центре Москвы никогда себе не смогут позволить . Сейчас цены на недвигу не те, что в семидесятые, когда он об этом мечтал. Арни даже основал свою строительную компанию для осуществления этой мечты. То есть шел к ней последовательно. Но не вышло. Не мудрено, если учесть, что для того, чтобы сегодня владеть кварталом в Москве, Нью Йорке или Лос Анджелесе, надо быть долларовым мультимиллиардером. Учитывая, что этот квартал, это будут не все твои активы. А лишь Часть твоего Консервативного инвестиционного портфеля. А насчёт того, чтобы самому заниматься контактами и поиском снимающих жилье "нищебродов" , а также ремонтом, обслуживанием зданий и т п . С этим прекрасно справляются наемные управляющие компании. Даже собственники единичных, пользующихся спросом квартир в Москве, сдающие их посуточно- часто отдают их в управление УК. Получая по договору фиксированную плату, и перекладывая на УК все эти "геморрои". Если УК справляется плохо, ее можно поменять.
я выскочил из кредита потребительского (первый в жизни), брал на 60 мес под 12.5% погасил за год, переплата 60к. опыт вроде положительный, но эмоции крайне негативные, больше ни при каких брать не буду, стараюсь забыть как страшный сон. кредит - это тяжело, ипотека- смертельно.
Спасибо за информацию. И все же... 1. Если к примеру ипотека берется для перепродажи после завершения строительства? Выгода на разнице учитывая выплаченные проценты. В моем случае 40% от вложенных средств. 2. Даже если выплачивать весь срок и сдавать в аренду? По моим подсчетам получается примерно так: Платеж 25000. В начале тело 10к, в конце 25к. В начале проценты 15к в конце 0к. Ставка аренды 15к, (что по началу только равная процентам) В конце даже если взять также 15к, соответственно в тело. Итог за весь период. Ежемесячный платеж своих в тело 10к. Ежемесячный платёж арендатора (50% в проценты 50% в тело) Тоесть аренда будет гасить весь процент и + 50% от 15к в тело. Ипотека 10 лет. Первоначальные вложения 200к. + 150к на время строительства(пол года). Остается 114 платежей по 10к. =1140 к. Итого 1490к своих 510 арендных. Рост цены недвижимости предположим росту инфляции. Соответственно за 10 лет 510к. Да крайне низкая доходность, но это самый простой вариант в СПБ (где цены на жилье высокий, а предложения по аренде много. Можно найти и более доходные варианты, причем в разы.
Взял в ипотеку квартиру. Сдаю ее. 50% аренды перекрывает полностью %, которые уходят банку. Сначала кидал побольше в ипотеку,потом ИИС открыл и сделал упор на его пополнение в конце года. Сейчас думаю,быстрее кред закрыть или продолжить пополнять ИИС.. Рынок упал,там вроде дешево все. Но ипотеку не хотелось бы растягивать сильно
У меня нет ипотеки и не скоро будет - нет финансовой возможности. Вообще, если возможность появится - скорее всего я возьму ипотеку ( если дадут :))). Однако у своей квартиры есть тоже недостаток - тебе приходится "вживаться" в окружающую среду: иметь отношения с соседями, с управляющей компанией, с жизнью города вокруг. Когда снимаешь чужое многое становится проще: не понравилась жизнь в этом районе или вообще в городе - уехал в другой. Если соседи гужбанят до утра - не ругаешься, а уезжаешь туда, где более спокойно. Так же и в том случае, если сосед по подъезду тащит с мусорки всё дерьмо или содержит 40 кошек - тебя это не касается, уехал в другое место. Но с финансовой точки зрения ипотека - это вложения, пусть там выгодные или не выгодные, если самолёты не разбомбят или газ у соседей не рванёт - это инвестиция. А аренда - чистые и невосполнимые затраты, и не важно, меньше взнос по ипотеке или больше стоимости аренды. Я 25 лет снимал квартиры в разных городах, каждый раз не менее 5ти лет на одном месте.Ипотеку давно бы выплатил, но не дают ( пока). 9 лет живу в частном доме родителей жены ( а раньше с ней же и ребёнком жили по съёмным квартирам). Единственный может и положительный итог - сын вырос и ушёл жить самостоятельно, без страха перед съёмным жильём и без привязки к "родному дому" - у него его просто нет.
Я полез в инвестиции только после того, как купил квартиру и начал её сдавать. В рассрочку на этапе строительства отдавал почти 3 года. Иногда терзают сомнения: правильно ли всё сделал. Вложений 1500 000 рублей, а "выхлоп" 6% годовых. Может быть, стоило сначала во что-то другое вкладываться, а потом уже думать о квартире :(((( Работать я устал :((( Свою работу ненавижу, как Якубович своё "Поле Чудес", а пассивного дохода всего лишь 9000р в месяц :((((
@@ru9409 Хотя.... вот я посчитал, что с 1.5 млн я вернул уже около 150 тыс р. НДФЛ, сделал взыскание с застройщика на 100 тыс р..... Получается, вложений было не 1.5 млн, а 1.25 млн, и я получаю не 6% годовых, а почти 7...
скажу так как думаю сам : как минимум первые деньги лучше вложить в недвижку (квартира или коммерция) и уже потом стартовать дальше куда хочешь . Так как у нас в стране что угодно может произойти с деньгами , а квартиру за 1000р всегда сдашь )))
Однозначно аренда. Может кто-то из многоуважаемых сможет на 100% утверждать, что он навсегда останется патриотом своего любимого города или заботливого государства? Граждане, будьте мобильными, и в принятии взвешенных решений тоже. Мир меняется каждый год, а дальше всё будет интереснее.
У меня за 3шку ипотечный платёж как аренда однушки. При минимальном 15% первоначальном взносе.. более того, она уже подаражала на 25%+ ... а если учесть возможное обесценивание рубля в будущем, то и долг мой обесценится. Более того, я также могу её с прибылью продать либо сдавать за два раза большие деньги, чем ипотечный платёж.
Более того, у меня есть определённый капитал, который уже третий год мне приносит около 30% доходность, и зачем я его пущу на покупку квартиры, если я взял её под 6%, а получаю 30%, то есть мой навар 24%... поэтому ипотека- это отличный инструмент для богатых, которые умеют обращаться с деньгами
@@ИванШвалев-к8р не отрицаю, но с учетом того что 90% сливают депо думаю ипотека выгодней хоть и с переплатой, ведь мы должны считать что у нас получится по итого на финише)))
а можно посчитать, сколько вы потратите на аренду, пока копите на квартиру и сколько на ипотеке вкидывая туда досрочными платежами те же накопления которые вы бы откладывали на квартиру. В своем городе я посчитал и ипотека вышла дороже мне, всего на 3 000р (но это в первый год), ежемесячный платеж за 2 года, я снизил на 40% от начального. Теперь мне выгоднее за свое платить, даже со всеми страховками, налогами и коммуналкой.
@@ФинансоваяНезависимость я не знаю, кто платит ипотеку весь срок кредитования, либо ленивый, либо дурак. А на дистанции, когда ипотека гасится за 5-10 лет, кредит выгоднее, чем постоянный съем жилья десятилетиями.
@@gpsnnov бывают в жизни ситуации, когда ваши принципы перестанут работать. ПРосто у вас в жизни еще такой ситуации не было, поэтому то вы и уверены в своих принципах.
Занятно в целом, но к примеру стоимость аренды жилья со вменяемым ремонтом, где не течет кровь из глаз от того, что сделал владелец и цена выплаты ипотеки за квартиру идентичной площади, зачастую практически одинаковая. Иногда и арендовывать дороже бывает.
Александр. Как вы считаете? Мне 43 года. Наш заработок с женой составляет около 50 т.р. Вынужден был взять ипотеку в большом городе, чтобы учить уже выросших дочерей. Посчитал. Они вырастают друг за другом, разница в 3 года у них. Итого учиться они будут вместе 8 лет, т.е. на 8 лет им снимать квартиру за 15 т.р. Деньги в никуда. Взвесив все решили брать ипотеку. Продали две машины (теперь расходы по ним не тянут карман), продали старую квартиру на северах. Половину ипотеки закрыли. Выплата по ипотеке у нас составляет 18 т.р. в месяц, почти, как и съем квартиры. А теперь вишенка на торте. Ипотеку я плачу с пенсии по выслуге лет, которая у меня составляет 40 т.р. Разве для меня ипотека уж такая кабала невыносимая? Я еще и по 7 т.р. умудряюсь инвестировать, а вы говорите, что с ипотекой инвестировать нельзя. Можно, если грамотно все просчитать и подготовиться к ней, не правда ли?
плюс в этом - проданные машины. Все остальное уменьшает ваш доход (пенсию и т.д). Это кредит! А кредит - это переплата. Но вам видней. Считайте как хотите и не расстраивайтесь.
Здравствуйте! Я с Вами согласен но когда арендуеш квартиру тебе некто не позволит там прописаться и тем более прописать детей а без прописки тяжко жить в РФ даже если ты гражданин РФ .А в ипотечной квартире этих проблем нет для меня это большой плюс!
пока не было своей квартиры, просил, чтобы хозяйка арендуемой квартиры мне делала регистрацию, делала без проблем. Хотя всякие бывают люди, например, просил когда-то об этом родственницу, так она так испугалась, что я покушаюсь на её квартиру, но это особый случай, она старая, жизнь тяжелая была, всего боится, никому не верит....
Пока снимали квартиру заплатили столько же сколько потом платили за ипотеку за одно и тоже время. Но, квартира своя, делайте с ней что хотите, потом продали , не успев погасить ипотеку и за эти деньги, после погашения остатка долга купили без кредита дом. Так что, тут как фишка ляжет. Знаю одно, кто не рискует у того нет жилья
Хорошо,когда живешь с бабушкой в трешке,и можешь спокойно копить на квартиру :) Еще 4-5 лет осталось.А маленькую студию вообще можно через 2 года взять.
Бернстайн пишет что, если сумма жилья не превышает среднюю арендную плату * 15 лет, то это выгодно. Хотя если рассчитать переплату по процентам, инфляцию, всевозможные субсидии, возвраты, то возможно вторичка в регионе ещё как подходит под это правило, но точно не первичка
Мне одному после знакомства с инвестициями начинает казаться что служба по контракту идеальная среда для инвестора? 1)Военная ипотека, которую платит государство 2)Откладывать можно практически всю ЗП т.к. с жильём, едой и проездом помогают К 42 уже можно получать официальную пенсию + дивиденды от активов и жить на это
Вполне себе) только по закону Вы не можете инвестировать в иностранные инструменты, включая к примеру ETF от Finex. Так что остается только российский рынок с его рисками и неустойчивым рублем.
Овощить всю жизнь с официально ограниченной свободой? Да и за чей счёт банкет? За счёт гос бюджета, грубо 30(!)% уходит на армию, полицию, росгваодию и тд. По сути вертухаи для своего народа. Тем временем на образование и медицину тратиться 2-3%. Сможете ли спать спокойно?
@@КриптоАдепт-з5ы пиздец пример конечно у типа, так же моно написать вот так - Я один думаю что получая от папы или зарплату 200-300000 рублей в месяц можно спокойно жить даже похер в арендной квартире и откладывать на инвестиции 100 000 в месяц? вроде не плохая стратегия да ?
@@ИванШвалев-к8р Давняя мудрость. Народ, который не хочет кормить свою армию, вынужден будет кормить чужую. Что и происходит с каолицией НАТО. Там в плюсе только одна страна. А остальные ей платят. Поэтому не нужно за силовиков что-то гнуть и спят они спокойней, чем зеки в тюрьмах, которые кстати так же на гособеспечении, но про них вы как-то забыли. А по поводу медицины и образования, тут вопрос не по адресу, это вам к государям с этим вопросом.
Насколько все однобоко. Как и во всех подобных видео. Попробуйте просрочить арендный платеж и арендодатель вам напомнит как он рад вас видеть в своей квартире.
@@ameliachannel6399 ну мне вам рассказывать, что придумывают арендодатели, чтобы не возвращать его? Живете в идеальном мире. Посчитайте деньги на переезд-съем-залог - под 100000 набирается (Питер) - ничего себе экономия. Да и мало владельцев сдают без риэлторов, к сожалению.
Ипотека сейчас 4,7-6,5%, ожидаемая доходность на фондовом рынке при наличии умения и головы на плечах от 10%. Вот и думайте инвестировать или закрывать ипотеку осознавая все риски. Наличие определенного капитала позволяет платить ипотеку имея при этом инвестиции и это будет вполне трезвым решением на текущем растущем фондовом рынке вместо гашения ипотеки полностью.
@@xGr0mx Продать квартиру в том то и дело что можно в любое время. Ты не обязан расплачиваться полностью до конца срока. И не прикован цепями). Я могу продать хоть завтра. Рассчитываются через банк. Вы получаете обратно разницу между ценой и долгом.
@@xGr0mx , мои друзья взяли однокомнатную хрущевку в ипотеку, ребенку сейчас 7 лет, по ипотеке остался долг 500 тыс руб, и они продали эту однокомнатную, купили в новостройке под 6,5% годовых двухкомнатную. Все ипотечные квартиры продаются, так, что чушь не несите.
Полностью согласен, хотя два года назад взял ипотеку на пятнадцать лет. Но мне повезло, появилась возможность закрыть большую сумму равную десяти годам, осталось треть суммы выплатить и я свободен 😄 это была возможность купить квартиру в новом доме в то время, но все же больше ипотеку я брать не буду.
Во время начала видео хотел возразить, но потом автор грамотно уточнил о ставках и привязке к инфляции. Полностью согласен с тем, что со ставками 9-11% (на момент выхода этого видео) ипотеку брать - не про инвестиции. Точно рабство. Но есть и другая сторона медали, на мой взгляд. Сейчас ставки по ипотеке от 3.1% до 6.5% по новострою. Сам себе буду брать ипотеку на 30 лет под 3.5% - инфляция выше этих показателей. И гасить досрочно не планирую. Со временем платеж станет совсем не существенным. Возможно, я ошибаюсь в своем выборе? Что думаете?
3,5% это субсидируемая ставка, значит часть просто в цене. Обманывать себя все же не стоит. Решать Вам. Если кв нужна и есть уверенность в доходе, то действуйте.
Я когда брал свою квартиру в ипотеку брал на 20 лет и на 300 тысяч дороже. Сделку пришлось отменить из за проблем продавца с покупкой другой недвижимости. Через 3 месяца продавец нашёл себе что он хотел купить и продал нам квартиру т.к. ему нужно было срочно на 300 тысяч дешевле, а ипотеку оформили уже на 10 лет. Слава богу. Осталось 4 года. Досрочно не получается платить. Один ребёнок, потом второй. Жена в декрете. Одно радует что ипотеку взял на 10 лет.
Моя жизнь опровергает доводы, приведенные в видео. Успешно гашу уже вторую ипотеку и инвестирую одновременно. Просто не смешиваю две эти вещи. И то и то получается вполне успешно, при чем платеж по ипотеке уже существенно упал. Гашу досрочно. Во время ипотеки были времена и потери работы - работал в такси пару месяцев, но свой портфель в это время не трогал - крутился, выкрутился. Думаю что при должном уровне дисциплины это возможно. В видео описаны скорее доводы одного человека. Если семья (ребенок, собака, кошка, рыбки) то картина меняется, нужно все таки свое жилье, которое можно под себя обустроить.
поздравляю, вас еще не коснулись возможные проблемы, о которых я предупреждал в видео. Надеюсь и не коснуться. И правильное решение о погашении досрочно.
Кто из вас уже выскочил из ипотеки? Поделитесь ощущениями.
Как платить налоги с инвестиций?: clck.ru/StqM2
Формула успеха в инвестициях: ruclips.net/video/MY32AnH7xCs/видео.html
Валентина Мальцева жесть)
Была ипотека в Архангельске. Разбил на три студии, сдавал. Приносили 80т.р., в соседнем доме снимал за 10 т.р. Ипотека была всего на 1 млн (большой первый взнос был). При таком раскладе довольно выгодно. Сейчас свою квартиру продал, деньги инвестирую (мне 31 год). Планирую брать ипотеку, делить на студии и сдавать, но ТОЛЬКО при высокой окупаемости, поэтому сладкий объект надо искать постоянно
@Anders Hoel где дают под такой процент?
@Anders Hoel если вы купите золото работать надо будет,золото не обгоняет инфляцию,если только во время кризиса
Mihail S я в Северодвинске сдаю полноценную однушку за 16, каким образом студия да ещё и в Архангельске приносит больше?
Когда я закрыл ипотеку,то это чувство было сравнимо с демобилизацией из армии)
поздравляю!
Можно сказать ты дважды защищал страну.. 😂
Судя по тому, что ощущения те же - нафиг надо, ведь до этого все этого время было не очень)
Как Денис Борисов недавно сказал - " При ипотеке, ты покупаешь две квартиры, себе и банку".
точно!
А за аренду отдашь всю цену квартиры
@@ДмитрийЛасунка он не только грамотный, но и добрый. Банку деньгами помог.
@@АнараОсмонбекова-и5э Не подскажите как называются такие добрые застройщики. А то мой застройщик предоставляет расстрочку только на год с первоначальным взносом 50 %
@Гравицапа Кц мы две ипотеки выплатили, но брали вторичку, куда не надо вкладываться. Я про новостройки вообще даже не думаю, мы в это не влезали никогда. Готовая вторичка, с ремонтом, иногда даже с мебелью. По крайней мере мы выплатили ипотеку вторую, и продали квартиру трехкомнатную с мебелью и техникой встроенной. Смысл ориентироваться на строящиеся квартиры, вторички до фига
Чертовски хорошо сказано!!! Мне нравится, что вы называете вещи своими именами и весь ваш труд опирается на холодный расчет, а не на "как-нибудь". Приятный, думающий человек, спасибо за ваш труд!
Спасибо за такую оценку моей деятельности
Ипотека это инструмент и как любой инструмент все завист от того в каких он руках. Это как молоток, можно и гвоздь забить, а можно и палец сломать. Отсутствие собственного жилья в большенстве случаев откладывает начало инвестирования, а не только ипотека. Для большинства людей, цель сделаных накоплений за время проживания в арендуемом жилье, это покупка своего жилья, что, очевидно, и обнуляет все достижения этих накоплений. Так что пока базовая потребность не удовлетворена инвестировать на долгую перспективу затруднительно.
это дорогой инструмент
Один мой знакомый однажды выдал феноменальную фразу: "Я беру кредит, потому что у меня нет денег на (покупаемый предмет)". У меня до сих пор волосы шевелятся от такого виденья мира. Я пытался ему объяснить, что кредит (любой) это такой же товар, ты берешь кредит не потому, что у тебя нет денег, а потому, что у тебя нет времени собирать эти деньги. Ты покупаешь это самое время у банка, и расплачиваешься с ним процентами по тем деньгам которые получил. Другими словами, чтобы пользоваться кредитами деньги как раз таки у тебя должны быть, потому что время это очень дорогой товар.
А по поводу ипотеки. У меня тоже есть ипотека, но обязательства по ней не превышают 20% моего дохода. И в данный момент все ресурсы брошены на досрочное закрытие долга. Полностью согласен с автором, если ипотека не тянет карман, необходимо максимально быстро избавляться от нее. Так как планировать на такие сроки просто не возможно и случиться может все, что угодно.
Хорошо сказано про время! Спасибо за комментарий
Ты покупаешь не время, а удовольствие от владения товаром в нужное время. Не в старости - когда просто не сможешь этим насладится.
"В сложный период из арендного помещения можно съехать в жилье поменьше и попроще" Ну например на теплотрассу или вокзал))
как скажете
@@ФинансоваяНезависимость Я это к тому, если головы на плечах нет и железной дисциплины, лучше не чем не заниматься, не каждому это дано.
@@ВасяПетров-ь2е7п согласен
за границей люди могут жить в автомобилях. и иметь постоянную работу при этом. да, терпят неудобства, но зато экономия денег...
Здравствуйте) Запишите пожалуйста видео, как вы выбираете компании в которые хотите вложить деньги?
На что смотрите, где смотрите.. Пожалуйста.....
запишу
Очень хочется такое видео.
@@ФинансоваяНезависимость Лайк за согласие авансом.
@@azizasanov9019 оно уже есть давно
Интересный вопрос. Ипотека - это кредит, согласен. Но и аренда - это чей то доход, при чем вы можете платить ипотеку за эту квартиру, не зная этого:) Тут надо видео, как правильно брать ипотеку, сколько брать и на какой срок, чтобы была возможность погасить заранее исходя из своих доходов и возможностей. Я снимал квартиры 7 лет(5 раз менял квартиры) последний раз жена должна была рожать 2 ребенка и нам сказали что нужно съехать, очень неприятно. И есть еще такой момент, как подбор съемной квартиры, иногда с риэлтором, а это дополнительные траты. Не всегда получается слить риэлтора в силу характера арендодателя.
И я безумно счастлив, когда получил ипотеку под 9,25% и приобрел квартиру. И это квартира гораздо лучше, тех что снимал. Ремонт уже был сделан, я сделал только косметический ремонт. Платеж по ипотеке ниже, чем аренда, особенно на сегодняшний момент, я плачу 14,5т.р, а аренда 16-20т.р. И мы с женой и детьми, очень довольны этой покупкой, приятно возвращаться с работы или поездки в "свою" квартиру в которой есть домашний уют. На съемных квартирах, это редкость. Да и аренда таких квартир выше по рынку.
Можно конечно копить, снимая дешёвое жилье с посредственным ремонтом и ютиться всей семьёй на 30м2, а то и меньше и жить будущем, что вот накоплю, тогда и заживу. Не вся семья может поддержать такую идею, если сроки экономии расплывчаты и непредсказуемы. Это своего рода тоже риски.
В любом случае, чтобы копить или инвестировать, живя в арендованной квартире, нужен излишек денег. А это уже тема про увеличении своего заработка.
Тут главное не надо крайностей, брать ипотеку по средствам и возможностям.
Для меня по деньгам, нет разницы снимать или платить за ипотеку. Но психологически, комфортно и спокойно с ипотекой.
Делайте как комфортней
Я за ипотеку хотя бы потому, что в случаи аренды через 5-10-15 итд лет у вас не останется квартиры в собственности. Плюс с ипотечным жильём можно придуматься что нибудь в зависимости от фантазий и знаний человека взявши эту квартиру в ипотеку. Таково моё мнение. Но это решения каждого человека по отдельности
благодарю за мнение
Ипотека может быть очень даже выгодной! Поправьте, если не прав. К примеру, взяли ипотеку на 10-20 лет за 5 миллионов, в итоге из-за процентов заплатите в 2 раза больше, то есть 10 миллионов. Через 10-20 лет, когда вы закроете ипотеку, ваша квартира как раз может вырасти в цене до 10 миллионов или даже больше(цены на жильё растут в долгосроке). То есть получается, что разницы нет, что вы взяли ипотеку, или накопили 10 миллионов и купили сразу квартиру, не беря кредит. Плюс ещё есть момент, в течение 10-20 лет вы будете платить один и тот же взнос, а с годами одна и та же сумма будет терять покупательную способность из-за инфляции, то есть с каждым годом платеж по кредиту будет "уменьшаться"
Может быть если повезёт. Об этом сказано
В целом, согласен. Но надо сделать оговорку, что всё это сугубо индивидуально: есть жильё/нет жилья, сам/с семьёй, все здоровы/или нет. Плюс, ситуация на рынке недвижимости: кто мог влезть в ипотеку или купить жильё 2017-2019, одно дело, а если надо думать сейчас, то, пожалуй, в этом видео верно вообще всё, ибо цены - дичь, доходы не растут или даже падают.
так подобная оговорка сделана в видео
Спасибо Александр за Ваш труд, все Ваши видео мотивируют, заставляют задуматься.Процветания Каналу
и Вам всего хорошего
Я за ипотеку сейчас плачу в два раза меньше, чем за аренду. Ну и снимать с детьми ужасно. Десять лет жила с детьми по съемным, это ужас. Хотя потому что это убитое жилье, с никаким ремонтом, мебелью и тд. Мы один раз сделали косметический ремонт в съемной, нам подняли плату:)) Пришлось съехать. Ну и рассуждаем так, что у детей потом будет больше возможностей и лучше материальная база, чем у нас.
спасибо, за то что делитесь опытом, это полезно знать иногим
Финансовая Независимость так, для общей картины по деньгам. Аналогичная квартира в нашем доме сдается за 36000р. Ипотеку мы брали, вложив своих 70% стоимости квартиры, то есть в ипотеке только 30%. Но сумма все равно приличная. Изначально, сумма ипотечного платежа была равна арендной плате, мы купили квартиру в том же доме, в котором снимали. Потом мы сделали досрочное погашение маткапом и уменьшили сумму выплат в два раза, чтобы ипотечный платеж был комфортным даже если что-то случится. Потом стали по возможности делать новые досрочные погашения и уже сокращать срок ипотеки. Налоговый вычет тоже использовали для досрочного погашения, и тд. Благодаря сниженному ипотечному платежу, накопили и некоторую подушку безопасности. И вот потихоньку занялись инвестированием, пользуясь кризисом. Ждать еще 2-3 года, пока закроем ипотеку и не воспользоваться таким падением рынка, когда с небольшими деньгами можно собрать более-менее диверсифицированный портфель. Такой возможности может и не представиться в дальнейшем. Ну, выплатим ипотеку на 3-4 месяца позже:) Вошла на биржу на некритичную для семьи сумму, посмотрим, что будет дальше.
@@LindiSolovushka как ваши покупке на дне поживают сейчас?
Спасибо, Александр, за обзор и полезную информацию !!!Помню,что смотрел это видео 4 года назад.
да, давно это было)
Мне 27 лет в мае месяце расплатился за кредит авто думал брать ипотеку но нет. Повысил свою финансовую грамотность с июня месяца начал копить деньги, за три месяца накопил 100т. буду копить и дальше и инвестировать думаю в ближайшие годы взять квартиру без ипотеки думаю у меня получится.
у меня получилось и у Вас получится
@Чуть Лучше Нет инвестиции в акции
Получилось ?
Благодарю автора за видео, все просто и профессионально! Я в долгосрочной инвестиции на завершающем этапе венчурного инвестирования. Начала инвестировала с 2017 года.
Очень здравые рассуждения.
Спасибо за оценку
Александр больше рассматривает вопрос о единственном жилье, но для инвестора ипотека очень неплохой инструмент. Одну ипотеку закрыл (свою) сейчас ещё четыре действующие)) но у них совсем другая цель. Нужно все грамотно считать и понимать цель. Калькулятор и листочек Вам в помощь! А если все правильно посчитаете то с ипотеки легко можно зарабатывать! Всем удачи и финансов
Удачи
Можно конечно брать ипотеку,но как верно подметил автор,как можно раньше надо ее выплатить,и сделать возврат на имущество ещё и в плюсе окажешься,+ возврат 13% от набежавших процентов
Спасибо за мнение
Спасибо Александр за качественную информацию, которую даёте в роликах..!
Рад быть полезным для инвесторов
Мы делали несколько подходов к ипотеке (просчитывали варианты, выбирали квартиры). В итоге решили усиленно копить и не брать ипотеку. За несколько лет скопили ( было очень сложно) получилось купить без ипотеки квартиру.
поздравляю
Скажите пожалуйста, в этот период стоимость недвижимости не поднимались?
Даже упали цены
@Квартира на Деньги в регионах падает,а в многомиллионном городе с каждым годом растет. Потому что в регионах нет будущего, преспектив . Поэтому они продаются за дешево,что новостройки,что вторичка . Вторичка понятно почему:продают и первоначальный взнос в той же Москве .
совершенно полностью, с вами солидарен в отношении ипотеки, Александр! люди берущие ипотеку или допустим автокредит, воруют деньги из своего же будущего. есть масса других способов к примеру за те же 5-10 лет, заработать эти деньги. и потом купить квартиру или же дом, на эту сумму уже без долговых обязательств перед банком.
хорошо сказано. благодарю за понимание и такой комментарий
@@ФинансоваяНезависимость вам спасибо, за предоставленные поучающие материалы!
угу а пока зарабатываешь на квартиру живешь до 40 с мамой детьми и бабушкой
@@MrDaagor судя по последним скачкам цен, вообще не накопить)
Спасибо за видео, комментарий в поддержку канала.
благодарю за поддержку
Лайк в поддержку канала! И вам, Александр, низкий поклон за ваш не легкий труд! Спасибо что уделяете время каналу и делитесь опытом!
рад быть полезным для инвесторов
В ипотечном вопрос важен подход. Много нюансов при выборе, где купить, что купить, и на какой срок.
не спорю
Отличный канал!)Спасибо за ваши познавательные ролики!))
спасибо за оценку
Очень глубокий анализ!👍
спасибо за оценку
Александр, супер видео, вы меня отговорили брать 2-ю квартиру в ипотеку
я не отговаривал) это просто рискованно
Спасибо за видео очень мотивируете копить.) и только когда накопим купим.) А ещё совет про ипотечные каникулы, знакомые взяли трешку, а муж потерял работ. Женщина не тянула. Они сдавали две комнаты из трёх 🤪неприятно, но выход.
правильно сделала!
Ну как копится? 😄😄 а вот взяли бы в 2019 ипотеку сейчас бы уже жили в своей квартире)) ну да ладно , мне все эти сказки про накопить уже изрядно надоели , инфляция пожирает их деньги а они копят блин. Платёж по ипотеке в 2019 на однушку в Москве был 18-20 тысяч, сейчас 35 минимум
Лучший!Благодарю !
рад быть полезным
@Финансовая Независимость Не соглашусь. У меня тоже ежемесячный платеж по ипотеке дешевле чем если бы снимал. Никогда не понимал этот спор про ипотеку или аренду. Если брать минимум на несколько лет, и выбор только между арендой и ипотекой то однозначно лучше купить в ипотеку. Понятно что большая часть уходит на проценты. А что вы получаете при долгосрочной аренде? Ничего. В идеале конечно лучше купить без кредита), но у большинства нет такой возможности. И на небольшие инвестиции откладывать тоже хватает поверьте), они были бы такие же если бы снимал жилье.
надеюсь, что Вы все правильно посчитали. Но что-то мне подсказывает, что нет. Но это Ваше решение и критиковать его не вижу смысла.
@@ФинансоваяНезависимость Спасибо, я тоже конечно не навязываю никому свое мнение), кому как. Просто хотелось подискутировать немного. Плюс я к тому же забыл упомянуть из плюсов налоговый вычет с ндфл по ипотеке, которую например тоже можно направить на инвестиции. Или на частичное погашение тела кредита которое уменьшит будущие платежи. Ну и как вы правильно заметили в этом ролике, арендные платежи с годами могут расти в связи с инфляцией. В ипотеке фиксированная ставка. Ну и цена на вашу недвижимость тоже со временем будет расти.
@@Makich8 Не соглашусь с вами. В долгосрочной перспективе, аренда и стоимость жилья будет снижаться, численность населения снижается, рождаемость падает. Платеж по ипотеке ни как не может быть равным цене аренды, вы явно не учитываете первоначальный взнос! Я 4 месяца в году провожу в Москве, договорился с человеком который сдает квартиру посуточно, что буду снимать у него на месяц с хорошей скидкой, сутки у него стоят 3000 т.р. я снимаю на месяц за 45000 руб. Так как примерно такую сумму он и зарабатывает с её сдачи в месяц с учетом простоя, уборки, мелкого ремонта.... Так вот, эта квартира стоит 10,5 млн. руб.!!! Что бы ипотека на 15 лет была равна 45000 руб./месяц первоначальный взнос должен быть 6,3 млн. руб.! Даже если на 6,3 млн. руб. брать облигации под 7% то получится 36750 руб. в месяц, что практически перекрывает стоимость аренды. Я никогда до этого не жил в арендных квартирах, но пожив я открыл много плюсов именно в съемной квартире.
Тоже не понимаю. Брал ипотеку два раза. Оба раза была задача максимально быстро снизить платеж до средней цены съема. Почему, если платёж ниже аренды, нельзя инвестировать, а если снимаешь квартиру, то можно. Почему нельзя распределить часть средств для досрочного погашения, а часть для обучения инвестированию? Подняли очередную хайповую тему. Давно уже все всё обсудили и остались при своих мнениях
@@СеменСеменов-г5т ещё квартплата, коммуналка, ремонт ++! К ипотеке
И переплата в х2 раза
От Души.. Спасибо 👌 👌 👌 👌 отличного дня... И всем успехов на пути к мечте.... Кто решился 👌=)
пожалуйста)
@@ФинансоваяНезависимость в школах этому не учат, а жаль... Если бы с детства мне бы сказали откладывать 10% минимум от любого дохода... всем детям в мире... То мышление другое уже было бы... Хорошо что захотел поменять свою жизнь и начал всё узнавать про финансовую независимость... А вам Только Счастья... 👌 👌 👌 ✌️🌏
@@azatvh8326 и Вам процветания!
@@ФинансоваяНезависимость от Души 😉 Спасибо Вам.. Это видео добавлю в свою группу в вк, несомненно... Чисто для себя веду, как дневник... чтобы не расслаблятся, мотивировать с утра и до ночи себя.. =) Цитаты Успешных Людей и так далее.. Раньше всегда откладывал завести группу.. А как начал читать книги про успешных людей, тут же начал применять то, что мне хочется... Даже если произойдёт Неудача, ничего, Неудача - это ключ к успеху... 👌.. ну и кому то тоже будет полезна эта группа кто увидит случайно... Тоже какая то польза... Главное действовать.... Спасибо Вам...успехов этому крутому каналу... 👌 👌 👌 👌 👌 🌟 🌟 🌟 🌟 🌟
@@azatvh8326 +++
10% от дохода в любом случае
А раньше я все просирала, по-черному. Пока не обьяснили
*У меня за ипотеку платеж меньше, чем если бы я снимал квартиру.*
повезло
А сколько лет вам надо его платить? Это ключевой вопрос. Потому, что ваш реальный горизонт финансового планирования не должен быть меньше срока ипотеки. За горизонтом планирования может случиться все, что угодно. И тут 20-30 летний срок выплаты ипотеки может опасно расслаблять.
@@КриптоАдепт-з5ы А у вас ипотека? У меня тоже платежи меньше чем съем квартиры.
@@ФинансоваяНезависимость Никакого везения, у меня тоже ежемесячный платеж дешевле чем снимать. Никогда не понимал этот спор про ипотеку или аренду. Если брать минимум на несколько лет, и выбор только между арендой и ипотекой то однозначно лучше купить в ипотеку. Понятно что большая часть уходит на проценты. А что вы получаете при долгосрочной аренде? Ничего. В идеале конечно лучше купить без кредита), но у большинства нет такой возможности. И на небольшие инвестиции тоже хватает поверьте), они были бы такие же как если бы снимал жилье.
Если есть первоначальный взнос, который сведёт платёж по ипотеке к сумме меньшей или равной цене аренды то брать выгоднее, во-первых вы будете платить постоянно одну сумму в течение этих лет, тогда как стоимость аренды за эти годы может увеличиться, то есть на длинном горизонте вы можете за аренду заплатить больше чем за ипотеку на этом же горизонте, в ипотеке фиксированная ставка, в аренде непредсказуемый процент инфляции. Насчёт переплаты 100%, если ипотеку берут на более чем 10 лет, так за это время не движка может вырасти более чем на 100%. При этом с ипотеки можно получить вычет по НДФЛ. Если даже у вас есть сумма на покупку жилья без ипотеки, выгоднее взять ипотеку, так как можно деньги инвестировать, а ипотека так там ежегодно деньги дешевеют, зачем платить сегодня платить меньшую сумму дорогими деньгами, если можно оплачивать частично долго и в конечном счёте больше но уже дешёвыми деньгами. Если стоимость ипотеки равна аренде в сложный период можно съехать на время к родителям например, а квартиру сдать, через какое то время квартира ваша, а вот пересдав квартиру, которую сам снимаешь не принесёт тебе собственной квартиры. И последнее, на личном примере доказанное: когда у тебя ипотека это мотивирует тебя искать дополнительные способы заработка, трудности всегда развивают человека, и тот кто ищет тот найдёт, то есть человек замотиуированный ипотекой в итоге будет зарабатывать больше чем если бы у него не было ипотеки
В свете существенного повышения стоимости жилья в 2021 году. Полагаю, что выгодно было приобрести жильё в ипотеку. Рост стоимости недвижимости перекрыл бы проценты по кредиту. А так с 2007 года арендую жильё и за это время недвижимость всё время росла, при этом дважды резко. Правда инвестировать начал только в 2020 году
спасибо за мнение
Великолепный ролик! Акцентировано внимание на некоторых отдельных нюансах, о которых не задумывался. Очень круто! Спасибо! :)
пожалуйста
А, вот. Развёрнутый ответ про мой вопрос. Спасибо:)
это важное видео
Ипотека обошла меня стороной - Спасибо Деду. Ее еще не так просто взять, нужна официальная зарплата, стаж работы, что не у всех есть
Поздравляю
Если подходить к вопросу ипотеки с умом, то таких проблем не возникнет. Сейчас есть онлайн калькуляторы. Садитесь и подбираете стоимость, срок, вносите частичное погашение кредита, таким образом можно до копеек рассчитать переплату при условии, что человек может дисциплинированно придерживаться плана. Как по мне, платёж не должен быть больше 30% от зарплаты, чтобы оставался свободный кэш и не было страха потерять работу. Да и мой платёж был намного меньше аренды квартиры) сейчас понимаю, что если бы жила на съемных, то отстёгивать по 12-15 к приходилось бы каждый месяц на протяжении многих лет. Но к 28 у меня свое жилье, хорошая работа и стабильный доход. Последний год формирую свой инвестиционный портфель и осваиваю искусство инвестиций.
Спасибо за мнение
Закрыла ипотеку в прошлом месяце, всем желаю того же)) теперь сдаю квартиру , а деньги от аренды планирую инвестировать. Спасибо вам за канал!
Поздравляю с ипотекой!!! Это очень хорошо!
Внесу свои 5 копеек в тему. И не только в ипотеку. Расскажу про свою методику управления капиталом. Занимаюсь инвестициями с 2009г. Начинал с Пифов. И я в принципе беру постоянно кредиты. И желательно под 20+% годовых. Регулярно на разные вещи. Жить надо сейчас не откладывая на потом. Но во всем этом "великолепии" есть одно важное НО. Я беру эти самые "кредиты" у самого себя! И сумма займа не должна превышать 20-30% от всего капитала. Тем самым пока 70+% капитала размещено на фондовой бирже, оставшиеся 30 я трачу на то что нужно из излишиств, под 20+ % годовых. Как пример. Захотелось мотоцикл. Не дорогой. Он стоил 100к рублей. Я их взял и 2 года катался. Потом продал его и закрыл "свой кредит". И так много раз было. Распечатаю на сайте график платежей и вперед. Так же я минимум 30% от дохода убираю в инвестиции + около 10 выходит по своим кредитам. Схема своеобразная, но главное отличие что все % я возвращаю себе и реинвестирую. Это неплохой аналог кредитной карты. Теперь по поводу ипотеки. Я планирую ее взять. НО у меня есть 2-ка в регионе стоимостью мульт. Я хочу взять 5 комнатную за 2,6. По сути ипотека 1.6. НО я так же стою на очереди по программе молодая семья. А там еще около мульта. Так что если первоначальный взнос в районе 50-80% и есть запас наличности что бы ее погасить, даже если и сам себе отдашь с %, то я считаю этот вариант имеет право на жизнь. Но не как вариант со стандартной ипотекой с минимальным взносом, и нереальным оптимизмом что за 20+ лет ни с вами ни с работой ничего не случится. Надеюсь мой опыт поможет еще кому нибудь)))Всем бобра)
сколько же вы денег потеряли (отдали банкам). зачем?
@@ФинансоваяНезависимость банкам? Или это про пифы?
@@ФинансоваяНезависимость Я все займы беру из своих. И % себе же плачу. Банки вне игры
Брал ипотеку, первый взнос был половина. Закрыл за 12 месяцев переплатил всего 60 тыс рублей процентами и по страховке 10 тыс. Но денег теперь нет и начинать всё с нуля. В квартире плохой ремонт от застройщика, но зато продавалась дешевле рынка. Теперь квартира тянет деньги на ремонт, а это ещё миллиона полтора надо. Вообщем со своей квартирой пока легче не стало. Принял решение, 40% дохода инвестирую, а 20% вкладываю в ремонт. Ремонт подождёт, а сложный процент нет) Кто решил брать ипотеку на 20 лет, не советую вообще. Всем добра!
Спасибо за пример и совет
"Ремонт подождет, а сложный процент-нет" - как хорошо сказал, запишу..
По стечению ряда обстоятельств я был в такой адовой смеси, когда у меня было 2 ипотеки и кредит на машину) Но возможно мне повезло, у меня существенно прибавилась зарплата, в связи со сменой работы и была возможность подработки. Иначе, я до сих пор был бы в кабале у банка. Это всё происходило с конца 2012 по конец 2020 года.
Я купил квартиру для аренды в ипотеку. Жить мне есть где, поэтому решил вложить средства. Заработать не заработал, но деньги сохранил, даже Квартира подросла в цене в это время, но фактически инфляция их сожрала, по итогу вышел в ноли, но имею квартиру, купленную не моими руками)
у меня есть видео в плейлисте Недвижимость про ипотеку для сдачи в аренду.
Зачет)))
В Красноярске застройщик Кульбытстрой продавал квартиры площадь 35 м.кв в 2017 году за 1 миллион 550 тыс руб, сейчас такие же квартиры, в таком же районе стоят у этого застройщика почти 2 миллиона рублей. На 25% выросла цена. И с аренды доход с вычетом коммуналки, это минимум 10 тыс рублей, то есть за 15 лет с аренды 1 миллион 800 тыс руб
Полезное видео спасибо.
Пожалуйста
Брал ипотеку, поставил цель расплатиться за 3 года, просрочил цель на 1 месяц, параллельно сделал два ИИСа, себе и супруге. Брать ипотеку нужно с умом.
Какую чушь ты написал
@@derevenskiyparen Так он брал ее под 5% небось. Если за это время жилье выросло больше, чем вклад с пополнением на такую сумму, значит красавчик. Правильно ведь? Не говоря о том, хорошо это, полагаться на такое условие или нет.
Спасибо!
Отличная работа, спасибо.
пожалуйста
А риски арендованного жилья конкретно что касается Москвы? 1. В любой момент может прийти собственник и попросит съехать при этом не вернув задаток (потери) каждый переезд стоит в тысяч 10-15, ты ж не будешь диван сам поднимать 2. В съемном жилье не дают прописку ( с детьми это важно) мы же сейчас говорим про то что бы всю жазнь снимать в аренду? 3. В Москве очень много льгот для семей с детьми и особенно с многодетными (компенсации роста стоимости жизни, бесплатный проезд, бесплатная парковка и это только малая часть). 4. Ну и самое главное это то что мы родились чтоб жить на этом свете в свое удовольствие, а когда тебе собственник квартиры не дает собаку завести или дырку в стене сделать чтоб часы повесить (создать уют и тепло) я думаю врядли мы будем жить и чувствовать себя хорошо. Короче пока что не убедили, я внес 50% первоначальный взнос и к концу года цены выросли и теперь в квартире 75% моих средств, осталось немного загасить.
спасибо за дополнение. удачи
@@ФинансоваяНезависимость люблю ваш канал, каждое утро смотрю пока еду в метро на работу))
@@Japan_rul_MSK полезных просмотров!
Я тоже взял ипотеку быстро заплатил переплатил 290 т. Если платил бы в график то переплатил бы почти 90 процентов
это правильно. поздравляю
За сколько лет погашение ,какими источниками денег переплата погашения ипотеки
@@МаксимМарьин-с8е не так. Жилье и до ипотеки было. А тут задумались купить квартиру. Для подростающенго поколения. А пока дети растут. Сдаем.
Очень спасибо за информацию👍🏻👍🏻👍🏻 задумался…
Пожалуйста
Спасибо, Алекандр. Хороший обзор.
пожалуйста
очень интересно. Спасибо
Пожалуйста
Очень подробно все разложено, спасибо!
пожалуйста
Благодарю за видео, Александр. Согласен с вами. То, что в США и Европе "модно" пожизненно жить бомжами, завися от прихотей арендодателей, знаю не понаслышке. Есть родственники. Такой стиль жизни провоцируют и высокие цены на жилье. И всемерно рекламируемая потреблудская модель жизни "здесь и сейчас", что ОЧЕНЬ выгодно крупному бизнесу, особенно банкам. Тот же Арнольд Шварценеггер, неплохой бизнесмен и инвестор, говорил ещё в молодости: в итоге, хочу владеть кварталом. Даже у него, при всех его достижениях, этого не получилось.
Операция же по личной приватизации государственного жилья в странах бывшего СССР, это ничто иное. Как промежуточный этап по передаче этого жилья в руки крупного, естественно, иностранного бизнеса. Делаться это должно аналогично западной методике. Через лоббирование его интересов высокими налогами на недвижимость. Вытесняя вначале из крупнейших городов (где наиболее активен и дорог рынок сьемного жилья) бедных, а затем и среднеимущих собственников квартир. То, что реализация этого плана пока отложена, продлена во времени, говорит о том, что внутри страны есть силы, которые этому препятствуют. Но план никуда не делся.
Сам сперва хотел улучшить жилищные условия, взяв ипотеку. Но, изучив вопрос со всех сторон, пришел к выводу, что раз мне сейчас есть где жить, лучше копить на улучшение самому, в том числе, с помощью инвестиций. Подушку безопасности вбухивать в ипотеку тоже глупо. Если вообще решусь когда то на пользование ипотекой, то на кредит в минимальную сумму, пару- тройку сотен максимум, чтоб погасить его быстро. Больше для создания благоприятной ипотечной кредитной истории, которая может пригодиться.
ЗЫ . Кстати, ипотечная квартира -НЕ ваша. Она принадлежит банку. До тех пор, пока не будет погашен последний платеж, и не будет закрыт кредитный договор с банком.
логичные и правильные рассуждения
по мне глупо иметь целый квартал недвижимости скажем в России, что то я не знаю миллиардеров кто имеет квартал, нахера он нужен? с нищебродами возиться мелочью заниматься этой? Недвижимость в США и какая там аренда имеет различия от России, там можно получать не меньше чем на фондовом рынке за нее в хорошей локации.
@@ialexgu , это вопрос сочетания желания и возможностей . Многие и трешку в центре Москвы никогда себе не смогут позволить . Сейчас цены на недвигу не те, что в семидесятые, когда он об этом мечтал. Арни даже основал свою строительную компанию для осуществления этой мечты. То есть шел к ней последовательно. Но не вышло. Не мудрено, если учесть, что для того, чтобы сегодня владеть кварталом в Москве, Нью Йорке или Лос Анджелесе, надо быть долларовым мультимиллиардером. Учитывая, что этот квартал, это будут не все твои активы. А лишь Часть твоего Консервативного инвестиционного портфеля.
А насчёт того, чтобы самому заниматься контактами и поиском снимающих жилье "нищебродов" , а также ремонтом, обслуживанием зданий и т п . С этим прекрасно справляются наемные управляющие компании. Даже собственники единичных, пользующихся спросом квартир в Москве, сдающие их посуточно- часто отдают их в управление УК. Получая по договору фиксированную плату, и перекладывая на УК все эти "геморрои". Если УК справляется плохо, ее можно поменять.
@@ДядяМиша-б9х это геморой поверь мне и админ этого канала тебе так же скажет.
я выскочил из кредита потребительского (первый в жизни), брал на 60 мес под 12.5% погасил за год, переплата 60к. опыт вроде положительный, но эмоции крайне негативные, больше ни при каких брать не буду, стараюсь забыть как страшный сон. кредит - это тяжело, ипотека- смертельно.
не смертельно конечно же, но порой судьбоносно
Спасибо за информацию.
И все же...
1. Если к примеру ипотека берется для перепродажи после завершения строительства? Выгода на разнице учитывая выплаченные проценты. В моем случае 40% от вложенных средств.
2. Даже если выплачивать весь срок и сдавать в аренду? По моим подсчетам получается примерно так:
Платеж 25000.
В начале тело 10к, в конце 25к.
В начале проценты 15к в конце 0к.
Ставка аренды 15к, (что по началу только равная процентам)
В конце даже если взять также 15к, соответственно в тело.
Итог за весь период.
Ежемесячный платеж своих в тело 10к.
Ежемесячный платёж арендатора (50% в проценты 50% в тело)
Тоесть аренда будет гасить весь процент и + 50% от 15к в тело.
Ипотека 10 лет.
Первоначальные вложения 200к.
+ 150к на время строительства(пол года).
Остается 114 платежей по 10к. =1140 к.
Итого 1490к своих 510 арендных.
Рост цены недвижимости предположим росту инфляции.
Соответственно за 10 лет 510к.
Да крайне низкая доходность, но это самый простой вариант в СПБ (где цены на жилье высокий, а предложения по аренде много.
Можно найти и более доходные варианты, причем в разы.
В отдельных конкретных случаях может быть все что угодно. Успехов!
«Если бы молодость знала, если бы старость могла»
да, пожалуй
Взял в ипотеку квартиру. Сдаю ее.
50% аренды перекрывает полностью %, которые уходят банку. Сначала кидал побольше в ипотеку,потом ИИС открыл и сделал упор на его пополнение в конце года. Сейчас думаю,быстрее кред закрыть или продолжить пополнять ИИС..
Рынок упал,там вроде дешево все. Но ипотеку не хотелось бы растягивать сильно
Ее и не надо растягивать
У меня нет ипотеки и не скоро будет - нет финансовой возможности. Вообще, если возможность появится - скорее всего я возьму ипотеку ( если дадут :))). Однако у своей квартиры есть тоже недостаток - тебе приходится "вживаться" в окружающую среду: иметь отношения с соседями, с управляющей компанией, с жизнью города вокруг. Когда снимаешь чужое многое становится проще: не понравилась жизнь в этом районе или вообще в городе - уехал в другой. Если соседи гужбанят до утра - не ругаешься, а уезжаешь туда, где более спокойно. Так же и в том случае, если сосед по подъезду тащит с мусорки всё дерьмо или содержит 40 кошек - тебя это не касается, уехал в другое место.
Но с финансовой точки зрения ипотека - это вложения, пусть там выгодные или не выгодные, если самолёты не разбомбят или газ у соседей не рванёт - это инвестиция. А аренда - чистые и невосполнимые затраты, и не важно, меньше взнос по ипотеке или больше стоимости аренды. Я 25 лет снимал квартиры в разных городах, каждый раз не менее 5ти лет на одном месте.Ипотеку давно бы выплатил, но не дают ( пока). 9 лет живу в частном доме родителей жены ( а раньше с ней же и ребёнком жили по съёмным квартирам). Единственный может и положительный итог - сын вырос и ушёл жить самостоятельно, без страха перед съёмным жильём и без привязки к "родному дому" - у него его просто нет.
Склонен с Вами согласиться, но мешают стереотипы😁
это нормально
Нужная и полезная информация, есть о чём задуматься, спасибо за просвещение, Александр.
"+" и комментарий в поддержку развития канала.
благодарю за регулярную поддержку
Я полез в инвестиции только после того, как купил квартиру и начал её сдавать. В рассрочку на этапе строительства отдавал почти 3 года. Иногда терзают сомнения: правильно ли всё сделал. Вложений 1500 000 рублей, а "выхлоп" 6% годовых. Может быть, стоило сначала во что-то другое вкладываться, а потом уже думать о квартире :(((( Работать я устал :((( Свою работу ненавижу, как Якубович своё "Поле Чудес", а пассивного дохода всего лишь 9000р в месяц :((((
Такая же фигня. Но это лучше, чем ничего я считаю...
@@ru9409 Хотя.... вот я посчитал, что с 1.5 млн я вернул уже около 150 тыс р. НДФЛ, сделал взыскание с застройщика на 100 тыс р..... Получается, вложений было не 1.5 млн, а 1.25 млн, и я получаю не 6% годовых, а почти 7...
6% - это не плохо
скажу так как думаю сам : как минимум первые деньги лучше вложить в недвижку (квартира или коммерция) и уже потом стартовать дальше куда хочешь . Так как у нас в стране что угодно может произойти с деньгами , а квартиру за 1000р всегда сдашь )))
Спасибо за видео !!!
Пожалуйста
Однозначно аренда. Может кто-то из многоуважаемых сможет на 100% утверждать, что он навсегда останется патриотом своего любимого города или заботливого государства? Граждане, будьте мобильными, и в принятии взвешенных решений тоже. Мир меняется каждый год, а дальше всё будет интереснее.
свободы и мобильности точно больше
С двумя детьми аренда плохой вариант. Еще и школы, садики завязаны с пропиской
Ставлю лайк. Всё очень точно и объективно.
Благодарю за такую оценку моей деятельности
Это путь не к Нищете, это Рабство в Чистом Виде
либо так
Ещё раз спасибо за просвещение!!!
пожалуйста
Для чего выходили в депозит ?
Что бы купить квартиру
да
Спасибо за видео, жене чуть позже его покажу. Полностью согласен с Вашим мнением.
Ипотека оковы дьявола!
можно и так сказать
У меня за 3шку ипотечный платёж как аренда однушки. При минимальном 15% первоначальном взносе.. более того, она уже подаражала на 25%+ ... а если учесть возможное обесценивание рубля в будущем, то и долг мой обесценится. Более того, я также могу её с прибылью продать либо сдавать за два раза большие деньги, чем ипотечный платёж.
Более того, у меня есть определённый капитал, который уже третий год мне приносит около 30% доходность, и зачем я его пущу на покупку квартиры, если я взял её под 6%, а получаю 30%, то есть мой навар 24%... поэтому ипотека- это отличный инструмент для богатых, которые умеют обращаться с деньгами
Поздравляю. Удачи
Запланируй еще видео когда не стал брать ипотеку , а в 50 лет слил весь депозит)))
если у вас есть такой пример, то запишите вы
Слить квартиру точно также можно, много вариантов.
@@ИванШвалев-к8р не отрицаю, но с учетом того что 90% сливают депо думаю ипотека выгодней хоть и с переплатой, ведь мы должны считать что у нас получится по итого на финише)))
@@Nik-xw3kv вы путаете трэйдинг и инвестирование. И для инвестирования больше подходит понятие инфест портвель, чем депозит.
@@ИванШвалев-к8р я не путаю просто сроки разные
скальпинг ведь тоже трейдинг)))
а можно посчитать, сколько вы потратите на аренду, пока копите на квартиру и сколько на ипотеке вкидывая туда досрочными платежами те же накопления которые вы бы откладывали на квартиру. В своем городе я посчитал и ипотека вышла дороже мне, всего на 3 000р (но это в первый год), ежемесячный платеж за 2 года, я снизил на 40% от начального. Теперь мне выгоднее за свое платить, даже со всеми страховками, налогами и коммуналкой.
надеюсь, что Вы посчитали все верно
@@ФинансоваяНезависимость я не знаю, кто платит ипотеку весь срок кредитования, либо ленивый, либо дурак. А на дистанции, когда ипотека гасится за 5-10 лет, кредит выгоднее, чем постоянный съем жилья десятилетиями.
Ни разу в жизни не брал кредитов.
вам повезло
@@TheMisterio1234 Везение не причём, это мой принцип.
поздравляю. я тоже не брал кредиты
@@gpsnnov бывают в жизни ситуации, когда ваши принципы перестанут работать. ПРосто у вас в жизни еще такой ситуации не было, поэтому то вы и уверены в своих принципах.
@@ФинансоваяНезависимость может быть вам тоже повезло , что жизнь не заставила брать кредит. И такое бывает
Александр снимите пожалуйста видео , как и с помощью чего можно предсказать кризис и какой силы он будет ? БОЛЬШОЕ СПАСИБО !
посмотрите видео "Финансовый Кризис. Индикаторы приближения"
очередной лайчище!
спасибо
Занятно в целом, но к примеру стоимость аренды жилья со вменяемым ремонтом, где не течет кровь из глаз от того, что сделал владелец и цена выплаты ипотеки за квартиру идентичной площади, зачастую практически одинаковая. Иногда и арендовывать дороже бывает.
бывает
Александр. Как вы считаете? Мне 43 года. Наш заработок с женой составляет около 50 т.р. Вынужден был взять ипотеку в большом городе, чтобы учить уже выросших дочерей. Посчитал. Они вырастают друг за другом, разница в 3 года у них. Итого учиться они будут вместе 8 лет, т.е. на 8 лет им снимать квартиру за 15 т.р. Деньги в никуда. Взвесив все решили брать ипотеку. Продали две машины (теперь расходы по ним не тянут карман), продали старую квартиру на северах. Половину ипотеки закрыли. Выплата по ипотеке у нас составляет 18 т.р. в месяц, почти, как и съем квартиры. А теперь вишенка на торте. Ипотеку я плачу с пенсии по выслуге лет, которая у меня составляет 40 т.р. Разве для меня ипотека уж такая кабала невыносимая? Я еще и по 7 т.р. умудряюсь инвестировать, а вы говорите, что с ипотекой инвестировать нельзя. Можно, если грамотно все просчитать и подготовиться к ней, не правда ли?
плюс в этом - проданные машины. Все остальное уменьшает ваш доход (пенсию и т.д). Это кредит! А кредит - это переплата. Но вам видней. Считайте как хотите и не расстраивайтесь.
@@ФинансоваяНезависимость , когда выплаты по ипотеке равны аренде, то это уже не переплата.
Когда-то задумывался над ипотекой, благо не стал ввязываться
и не надо если есть возможность
Здравствуйте! Я с Вами согласен но когда арендуеш квартиру тебе некто не позволит там прописаться и тем более прописать детей а без прописки тяжко жить в РФ даже если ты гражданин РФ .А в ипотечной квартире этих проблем нет для меня это большой плюс!
регистрацию, как правило, сделать легко и бесплатно
пока не было своей квартиры, просил, чтобы хозяйка арендуемой квартиры мне делала регистрацию, делала без проблем. Хотя всякие бывают люди, например, просил когда-то об этом родственницу, так она так испугалась, что я покушаюсь на её квартиру, но это особый случай, она старая, жизнь тяжелая была, всего боится, никому не верит....
@@ФинансоваяНезависимость не подскажете как?
@@Сергей-я6у6ф с хозяином договоритесь. нормальный хозяин сделает. это реально не очень сложно
Пока снимали квартиру заплатили столько же сколько потом платили за ипотеку за одно и тоже время. Но, квартира своя, делайте с ней что хотите, потом продали , не успев погасить ипотеку и за эти деньги, после погашения остатка долга купили без кредита дом. Так что, тут как фишка ляжет. Знаю одно, кто не рискует у того нет жилья
Хорошо,когда живешь с бабушкой в трешке,и можешь спокойно копить на квартиру :) Еще 4-5 лет осталось.А маленькую студию вообще можно через 2 года взять.
@@КриптоАдепт-з5ы 38)
Ты накопил на квартиру в итоге 😂😂😂
Ничего что цены в два раза выросли? 😂😂😂😂
@@НатуляКрасноярск купил квартиру в мае
Бернстайн пишет что, если сумма жилья не превышает среднюю арендную плату * 15 лет, то это выгодно. Хотя если рассчитать переплату по процентам, инфляцию, всевозможные субсидии, возвраты, то возможно вторичка в регионе ещё как подходит под это правило, но точно не первичка
Это очень натянутая формула и не для российской действительности
Читаю комментарии, у всех три квартиры . Что вы здесь делайте ?
Artem Karsakov четвертую брать
Лайк и просмотр!
Мне одному после знакомства с инвестициями начинает казаться что служба по контракту идеальная среда для инвестора?
1)Военная ипотека, которую платит государство
2)Откладывать можно практически всю ЗП т.к. с жильём, едой и проездом помогают
К 42 уже можно получать официальную пенсию + дивиденды от активов и жить на это
интересная сратегия
Вполне себе) только по закону Вы не можете инвестировать в иностранные инструменты, включая к примеру ETF от Finex. Так что остается только российский рынок с его рисками и неустойчивым рублем.
Овощить всю жизнь с официально ограниченной свободой? Да и за чей счёт банкет? За счёт гос бюджета, грубо 30(!)% уходит на армию, полицию, росгваодию и тд. По сути вертухаи для своего народа. Тем временем на образование и медицину тратиться 2-3%. Сможете ли спать спокойно?
@@КриптоАдепт-з5ы пиздец пример конечно у типа, так же моно написать вот так - Я один думаю что получая от папы или зарплату 200-300000 рублей в месяц можно спокойно жить даже похер в арендной квартире и откладывать на инвестиции 100 000 в месяц? вроде не плохая стратегия да ?
@@ИванШвалев-к8р Давняя мудрость. Народ, который не хочет кормить свою армию, вынужден будет кормить чужую. Что и происходит с каолицией НАТО. Там в плюсе только одна страна. А остальные ей платят. Поэтому не нужно за силовиков что-то гнуть и спят они спокойней, чем зеки в тюрьмах, которые кстати так же на гособеспечении, но про них вы как-то забыли. А по поводу медицины и образования, тут вопрос не по адресу, это вам к государям с этим вопросом.
Никогда не брал кредитов и ипотек,всегда считал это долговой ямой,а сейчас понимаю почему так считал)))
изначально было правильное понимание. у меня тоже так было сразу
Насколько все однобоко. Как и во всех подобных видео. Попробуйте просрочить арендный платеж и арендодатель вам напомнит как он рад вас видеть в своей квартире.
Так сказано, в сложное время, можно найти жилье попроще.
@@СергейУстинов-ф9р переезд стоит довольно много денег. Плюс деньги всяким риелторам, плюс залог за последний месяц. Посчитайте.
Вы, похоже, полностью видео не смотрели. Обо всем сказано.
@@aleksandrp2212 ключевое слово залог. Его возвращают. найти можно и не обязательно через риелтора.
@@ameliachannel6399 ну мне вам рассказывать, что придумывают арендодатели, чтобы не возвращать его? Живете в идеальном мире. Посчитайте деньги на переезд-съем-залог - под 100000 набирается (Питер) - ничего себе экономия. Да и мало владельцев сдают без риэлторов, к сожалению.
Ипотека сейчас 4,7-6,5%, ожидаемая доходность на фондовом рынке при наличии умения и головы на плечах от 10%. Вот и думайте инвестировать или закрывать ипотеку осознавая все риски. Наличие определенного капитала позволяет платить ипотеку имея при этом инвестиции и это будет вполне трезвым решением на текущем растущем фондовом рынке вместо гашения ипотеки полностью.
бедааааа...........со временем понимание придет
@@ФинансоваяНезависимость контраргументы есть у вас?
@@antonkru2747 так Вы видео внимательнее посмотрите. и ряд других по инвестированию. книги почитайте....
У меня платеж по ипотеке равен платежу по аренде подобной квартиры. Так что хз)
да не хз. это кредит.
@@xGr0mx Продать квартиру в том то и дело что можно в любое время. Ты не обязан расплачиваться полностью до конца срока. И не прикован цепями). Я могу продать хоть завтра. Рассчитываются через банк. Вы получаете обратно разницу между ценой и долгом.
Что такое хз?
@@xGr0mx , мои друзья взяли однокомнатную хрущевку в ипотеку, ребенку сейчас 7 лет, по ипотеке остался долг 500 тыс руб, и они продали эту однокомнатную, купили в новостройке под 6,5% годовых двухкомнатную. Все ипотечные квартиры продаются, так, что чушь не несите.
@@НатуляКрасноярск ХЗ - это "х"й знает" (неуверенность, неопределенность, точное не знание)
Полностью согласен, хотя два года назад взял ипотеку на пятнадцать лет. Но мне повезло, появилась возможность закрыть большую сумму равную десяти годам, осталось треть суммы выплатить и я свободен 😄 это была возможность купить квартиру в новом доме в то время, но все же больше ипотеку я брать не буду.
Поздравляю
Добрый вечер,есть ли видео на канале о епф в России с дивидендами? Имею ввиду топ епф
Во время начала видео хотел возразить, но потом автор грамотно уточнил о ставках и привязке к инфляции. Полностью согласен с тем, что со ставками 9-11% (на момент выхода этого видео) ипотеку брать - не про инвестиции. Точно рабство.
Но есть и другая сторона медали, на мой взгляд. Сейчас ставки по ипотеке от 3.1% до 6.5% по новострою. Сам себе буду брать ипотеку на 30 лет под 3.5% - инфляция выше этих показателей. И гасить досрочно не планирую. Со временем платеж станет совсем не существенным. Возможно, я ошибаюсь в своем выборе? Что думаете?
3,5% это субсидируемая ставка, значит часть просто в цене. Обманывать себя все же не стоит. Решать Вам. Если кв нужна и есть уверенность в доходе, то действуйте.
Ипотека это инвестиция в минус.
согласен
Я когда брал свою квартиру в ипотеку брал на 20 лет и на 300 тысяч дороже. Сделку пришлось отменить из за проблем продавца с покупкой другой недвижимости. Через 3 месяца продавец нашёл себе что он хотел купить и продал нам квартиру т.к. ему нужно было срочно на 300 тысяч дешевле, а ипотеку оформили уже на 10 лет. Слава богу. Осталось 4 года. Досрочно не получается платить. Один ребёнок, потом второй. Жена в декрете. Одно радует что ипотеку взял на 10 лет.
Желаю Вам поскорей расплатиться!
Спасибо, Александр! Не однозначная тема) Каналу роста!
Моя жизнь опровергает доводы, приведенные в видео. Успешно гашу уже вторую ипотеку и инвестирую одновременно. Просто не смешиваю две эти вещи. И то и то получается вполне успешно, при чем платеж по ипотеке уже существенно упал. Гашу досрочно.
Во время ипотеки были времена и потери работы - работал в такси пару месяцев, но свой портфель в это время не трогал - крутился, выкрутился. Думаю что при должном уровне дисциплины это возможно.
В видео описаны скорее доводы одного человека. Если семья (ребенок, собака, кошка, рыбки) то картина меняется, нужно все таки свое жилье, которое можно под себя обустроить.
поздравляю, вас еще не коснулись возможные проблемы, о которых я предупреждал в видео. Надеюсь и не коснуться. И правильное решение о погашении досрочно.
Успехов
Спасибо.
пожалуйста