부동산 펀드나 리츠 투자자들이 얼마나 많은 시간과 노력을 들여서 투자 검토를 하는지 살펴보면 부동산투자가 얼마나 어려운 것인지 판단할 수 있을 것입니다. 꼬마빌딩이라고 제안해 주시는 분들이 하는 수익률 분석이 너무 수준이 떨어지는 것들도 많습니다. 직접 수익률 계산을 할 수 없다면 배워서 투자하시기를 권해드립니다. 그리고 지금은 기관투자자들도 빌딩 투자를 거의 하지 않는 시기인데 냉정한 투자 판단이 필요한 때라고 생각합니다. ^^ 좋은 영상 감사합니다.
10억을 현금을 가지고있다면 10억짜리 아파트를 5억 대출을 받고 사면 월세로받으면 대출이자 180만원 정도는 나오고 나머지 5억은 증권사 cma에 넣으면 3.6% 이자로 한달에 150만원 나오는 게 더 낫지. 80억짜리 건물사서 남보기는 근사하지만 ㄹ공실이 지속되면 속은 타들어간다.
![[투자의 재발견] 리츠, 죽을때까지 연금으로 배당 받으려면?](http://i.ytimg.com/vi/QZOMoq14IUA/mqdefault.jpg)
부동산 펀드나 리츠 투자자들이 얼마나 많은 시간과 노력을 들여서 투자 검토를 하는지 살펴보면 부동산투자가 얼마나 어려운 것인지 판단할 수 있을 것입니다. 꼬마빌딩이라고 제안해 주시는 분들이 하는 수익률 분석이 너무 수준이 떨어지는 것들도 많습니다. 직접 수익률 계산을 할 수 없다면 배워서 투자하시기를 권해드립니다. 그리고 지금은 기관투자자들도 빌딩 투자를 거의 하지 않는 시기인데 냉정한 투자 판단이 필요한 때라고 생각합니다. ^^ 좋은 영상 감사합니다.
빌딩영끌이 양산해놓고 지들은 수억 스포츠카 타고 당김
중개법인들이 수수료 챙길려고 대출무조건 많이 받더라도 거래 성사시킬려고 합니다. 향후에는 매입시 대출금액을 제외하고 실투자금액으로만 중개수수료를 계산하는 방식으로 법이 개정되면 좋을 거 같아요.
빌딩쌤 부부가 얼마나 위험한 행동을 하고 있는건데
사람들은 지금도 신사동 물건을
평당 1억씩 주고 엑시트 2억을 말하고 있으니...
빌딩쌤네 문제있나요??
다음편 기대됩니다! 항상 잘 보고 있습니다
우연히 영상을 보게됐는데
분석이 엄청 현실적이고 날카롭네요.
구독 좋아요 누르고 갑니다.
오박사님 채널 관심 갖고 보고 있습니다.
감사합니다.
부동산 방송중 최고네요 고맙습니다
좋은 영상 감사드립니다
공동투자는 투자자는 골병들고
재미는 중개사 몫 입니다.
혈족 끼리도 공투는 금물입니다
투자의 수익.처분.사용 단계에서 갈등이 극에 달합니다
감사합니다~!!
나중에 건물 매입때 꼭 찾아뵐께요~^^
환영합니다^^
상가주택매물 추천받고싶어요
추천매물은 맴버십 회원영상에서 보실수 있습니다~^
공동투자 너무 궁금했어요 기대됩니다
오박사님 꼬마빌딩은 관리하기가 힘들다고 하네요 저히는 다가구로 관심있어요 다가구 좋은정보 부탁드립니다 구독 기분좋게 눌루고 갑니다
3,40년전 경제도약기에는 부동산불패였지만 현재는 폭망의 지름길이다.부동산의 과다한 거품과 정부,기업,가계부채가 금융위기를 초래할 위험이있고,금리상승이 빚많은자 죽는다.금투자나 현금확보할 시점이다.
오박사님 영상은 객관적인 입장에서 정확하게 말씀해주셔서 사이다같다고나 할까요
꼬마빌딩 매입을 꿈꾸고 있는데 오박사님께 자문을 받고 싶습니다.
감사합니다^^
공동투자 허와실 기대됩니다. 개봉박뚜우
잘나가다가 공실 나오면 사망선고 인생살이가 절대 만만한게 아니올시다 함부로 까불지 말거라
10억을 현금을 가지고있다면 10억짜리 아파트를 5억 대출을 받고 사면 월세로받으면 대출이자 180만원 정도는 나오고 나머지 5억은 증권사 cma에 넣으면 3.6% 이자로 한달에 150만원 나오는 게 더 낫지. 80억짜리 건물사서 남보기는 근사하지만 ㄹ공실이 지속되면 속은 타들어간다.
무조건 압구정 청담 대로변 빌딩을 사야 합니다.. 무조건 대로변
어떤 박사학위 가지고 계시죠?
저분말이 맞습니다
잘못하면 큰일밥니다
지금 현재 말씀하신 상황입니다ㅠ
대출을 풀로 받았는데 많은 금액아니라도 대출을 갚아야 할까요?
상환할 여력이 된다면 갚는게 좋을듯 합니다
@@obaksa 네~감사합니다^^
ㅂㄷㅈㅇㅅ 이 열심히 호구모집하고있죠
빌딩찐영끌