할아버지가 돌아가시면서 어머니께서 상속받으셨는데 소작농이 몇년동안 소작해오시다가 돌아가시게 되고 그 아들되시는 분이 본인이 소작을 하고 싶다고 합니다. 물론 이 분은 현제 직장인이고 농지 근처에 사십니다. 우리는 허가를 해주지 않았지만 그냥 그분 아버지께서 살아계셨을때 하던걸 본적이 있다면서 그냥 농사를 짓고 있습니다. 골치 아픈 이 땅을 처리 하고 싶은데 방법이 있을까요? 사실상 어머니도 상속은 받으셨지만 농사를 지어본적이 없으시면 그것도 20년 전일입니다. 어머니께서 연세가 많아지시면서 어떻게 처리를 하고 싶어하십니다.
안녕 하세요 저에 가까운 지인은 서울에 살면서 형제가 살고있는 고향에 40여년전에 논을 구입했고 농사는 조카가 짓고있습니다 남편분이 10여년전전에 돌아가셔서 아내분이 상속을 받은상턔입니다 농촌의 투기를 막고자 생긴 세금을내게하는건 알지만 법이 생기기전에 구입한 농지까지 세금을 같이 내는건 좀 이해안가는 부분입니다 현제 이 농지를 팔게되면 세금은 몇프로가 나오는지 궁굼합나다
실제 농사를 짓고 있지 않으시다면 비사업용 토지가 될 것 같습니다. 미래의 양도가액에서 상속받았을 때의 취득가액을 차감한 후 장기보유특별공제를 계산하여 세액을 계산해 봐야 하는데 양도가액을 확정하실 수 없으시면 세액 산정이 바로는 계산하기 어렵습니다. 추후 매수자가 나타나면 그때 댁 근처 세무사님을 찾아가셔서 상담받으시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
상속받은 시골집 어떻게 해야 할까요??? 서울에 자가 1주택 보유 중 대대로 사시던 시골집 상속 받게 되면.... 1가구 2주택/ 종부세.... 다 해당 된다는데 어떤 방법이 좋을 지요? 시골집 팔기는 참... 모 합니다... 나중에 내려가 고쳐서 살고 싶기도 한데....
현행법상 상속주택은 지역에 따라 상속개시일부터 2년 또는 3년간 종합부동산세 주택 수에 포함하지 않습니다. 그러므로 일정 기간은 다행히도 종합부동산세 부담은 없으시게 되지만 그전에 종전 주택을 양도하는 등으로 비과세 플랜을 짜셔서 절세하셔야 할 듯합니다. 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요 처음으로 인사드립니다 . 모친에게 증여받은 답 400평 상속받은지 3년 지난 토지가 있습니다. 저는 몸이불편하여 수입은 없는 상태입니다. 가족은 자녀3명은 직장인이고 주소와 거주지는 따로 되어 있습니다. 현재 수입이 없는 상태라 매도를 할까 고민중에 있습니다. 그런데 세금이 어느정도 나올지 궁금합니다.
사법부는 범죄자를 위한 것이고 일반인에게는 피해만 준다. LH투기꾼들은 잘해먹고 빠지고 농지매매는 힘들어졌다. 사기꾼들은 잘해먹고 빠진다. 그 이후에 만들어진 법 때문에 일반인은 힘들다.
8년농사 너무길어요
5년으로 변경해서
거래도 활성되고
세금도 더많이 거치게
해야지 미찐놈들이
이런법을 만들고 거래도
못하고 이런건 나라를
마비시키는 농지법 입니다
시골에 얼마나 남는다고 뻥 뜯어가노 악랄하다
다필요 없고. 상속일로 부터 6개월 이내 팔면 양도세 0원이다. 그건 왜 말 안해주노
상속세가 나오겠죠..세금 때메 파는건데
@파랑m5h 부모중 한명 살아잇으모 상속액 10억까지는 상속세 면제, 부모없고 형제들끼리마 잇으모 5억까지 면제
농지은
거주지 ,자경8년,소득3700,해당되면
감면은 세금에1억이고
나머지 과세요
상속은 3년안에 매도해야 농민인정함
증여은, 효력없음
우린 매도시 5억이 양도세부과니다
모든 물건은 살 사람이 있어야 ... 시골 폐가들이 쓰러져 가고... 잡초만 우거겨 가는 문전 옥답이 시골에 흔한 이유... 도시민을 위한 정책과 서울 수도권 공화국의 항구적인 발전을 위하여 오늘도... 안습...
감사함니다😂
농지법 개정해샤됩니다. 농민만 농지소유하게 되어잇는 현행법 대대적으로 손봐야합니다
자경농지 양도세 감면, 세무사들이 가장 기피하는 업무 중 하나입니다. 세무서에서 사실관계확인을 위해 실제 조사를 엄청 많이 나오기 때문이죠.
실제로 양도세 감면 받으려면 많은 증빙서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
투기는 LH가 햇는데 피해는 농민이
정답입니다.
그래서 법은 지키면 ㅂㅅ인거에요.
도시 사는 사람이 농지를 상속 받아 3년 이내 농사를 짓지 못할 형편이면 농어촌공사가 공시지가에 강제 매입토록 해야 한다.
할아버지가 돌아가시면서 어머니께서 상속받으셨는데 소작농이 몇년동안 소작해오시다가 돌아가시게 되고 그 아들되시는 분이 본인이 소작을 하고 싶다고 합니다. 물론 이 분은 현제 직장인이고 농지 근처에 사십니다. 우리는 허가를 해주지 않았지만 그냥 그분 아버지께서 살아계셨을때 하던걸 본적이 있다면서 그냥 농사를 짓고 있습니다. 골치 아픈 이 땅을 처리 하고 싶은데 방법이 있을까요? 사실상 어머니도 상속은 받으셨지만 농사를 지어본적이 없으시면 그것도 20년 전일입니다. 어머니께서 연세가 많아지시면서 어떻게 처리를 하고 싶어하십니다.
5년전에 논 450평 증여받아서 와이프와 공동명의로 했는데 자경조건이 안돼 사업용토지 인정도 못받네요 ㅜㅜ 투기하려고 산것도 아닌데 너무합니다. 450평 농사질려고 경영체 등록할수도 없고 양도세만 잔뜩 내게 생겼습니다. ㅠㅠ
농지법 개정하라 농민들 다 죽는다. 아파트값 똥값되야한다.
법을 악법으로 만든국회.정부.농어촌공사에서 토지매입 해주면 좋겠습니다
상속이나 10이상 가지고 있었는데 지금 어쩌라고 현실성없는 법적용하면 팔기도 힘들고
하니 국가에서 보상해주고 매입해야 해결된다
대책도없이 죽이려고 하면
정말 힘들다
lh투기꾼어떻게처리
되고있나요?
농민의자식은대물림
되어야하나.악법철회하라.
상속개시일부터 인지
상속등기시점인지요. 아버님돌아가신지25년되었는데 8년이상 자경하셨습니다. 올해 상속등기했습니다
올해부터 3년인지요
상속일 = 사망일 즉 돌아가신지 3년이내 팔아야 8년자경인정 받아 감면가능
교수님^^문의합니다.
자경기간요건 중 갑의 머슴으로
농사를 10년 짓고 있다가.
머슴 청산하고 연고지 농지를 취득 후 직접소유의 농지를 3년 자경 시 양도세 감면이 머슴으로 농사짓는 기간도 합산기간으르 할 수가 있는지요?
농지법은 농민을 죽이는 법
믿고보는 속고살지마!
과거에 농사를 짓기위해 임야를 거치면서 길을 내고 농사를 지었다면 임야라 하더라도 농로를 자경농지로 인정 받을 수 있는 것인지가 궁금합니다.
상속받은 농지의 경우, 3년안에 팔고 싶어도 살 사람이 없었는데 도대체 어쩌라는건지 정말 답답하네요.
상속받은 농지 3년안에 못 파는 경우는 양도세 감면 못받는거죠?
살 사람이 생길만큼 싸게 내놓으면 될거같아요~^^
문재앙이 큰일했습니다
임야를 과수원으로 개간하면 농지로 인정한다는건 어느나라 법인지?
우리나라법 아닌가요?
200평 텃밭은 똑같은지요
상속받은 자녀 소득 3,700만원은 적용없이 3년이내 팔면 감면되는건가요?
경자유전
농민말살법
아버님이 30년 이상 농사 지은 농지를 상속받아 10년간 대리경작 시키다가 지금에야 1년간 자경 요건을 갖춰도 세금 감면이 되나요?
농지경겨선대지를맛물려있으며농사를11년짖고농지대장에포합되어있는데대지도양도세감면이가능한지요
A농지 에서 1년 농사 짓 고 과거 7년은 B 농지에서 농사 지엇어요
매매한 농지 A에서 1년 만 농시 지어도 양도세 면제 되나요?
혹시 1960년 항공사진 구할수 있는 방법있나요?
1996넌이전 소유한 농지도 새농지법에적용되나요
자경8년 (본인소유) 감면액1억 입니다
×나머지,지방세과세
증여은 과세고
상속은 인정하나
3년안에 팔아야 인정함
세금이 많어
나도 걱정이다 다세금이네,,,,
안녕 하세요 저에 가까운 지인은 서울에 살면서 형제가 살고있는 고향에 40여년전에 논을 구입했고 농사는 조카가 짓고있습니다 남편분이 10여년전전에 돌아가셔서 아내분이 상속을 받은상턔입니다 농촌의 투기를 막고자 생긴 세금을내게하는건 알지만 법이 생기기전에 구입한 농지까지 세금을 같이 내는건 좀 이해안가는 부분입니다 현제 이 농지를 팔게되면 세금은 몇프로가 나오는지 궁굼합나다
실제 농사를 짓고 있지 않으시다면 비사업용 토지가 될 것 같습니다.
미래의 양도가액에서 상속받았을 때의 취득가액을 차감한 후 장기보유특별공제를 계산하여 세액을 계산해 봐야 하는데 양도가액을 확정하실 수 없으시면 세액 산정이 바로는 계산하기 어렵습니다.
추후 매수자가 나타나면 그때 댁 근처 세무사님을 찾아가셔서 상담받으시는 것이 좋겠습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
제농지이고..농사도 제가 지었어요..하지만 엄마이름으로 경영체등록을 했거든요..그러면 자경혜택을 못받는건가요?
읍 면지역의 주거 상업지역도 감면혜택 배제되나요? 도시지역은 쉽게설명해서 xx동이라고 된지역이 아닌가요?
농어촌공사에 위탁한 농지는 어떻게되나요
세금 감면 해줌
주소를 남편만 옮기고 실제로 올해부터 농사를 저희가 지으려고 하는데요 나중에 세금감면 받을때(자경농8년) 결격사유가 되나요?
좋은 말씀 잘듣고 있습니다.어르신께서는 20년도 넘게 농사를 지어시다.몸이 아프고 연세가들어 (88세)친척들이 있는 도시로 나오셨는데. (자녀가 없어요..)지금은 다른사람에게 임대중인데 팔면 세금혜택을 받을수 있을까요? .답변 부탁드립니다
당연히 감면 됩니다.
세금부과시 아파트와 토지는 중과부과되나요??
아님따로각각부과되나요
자경 기준이 안되네
남편이 공무원이고. 배우자가 농업에 종사하는 경우
남편의 소득이 3700만원이 넘으면 배우자는 자경농업인 인정을 받을수 있는지 궁금해요?
질문 드립니다. 소득요건에서 2021년도에 실질적으로 근무하지 않았지만 공로휴가 6개원분 보수가 있어 3,700만원 이상인 경우도 자경으로 인정 받을 수 없나요. 실질적으로 현직에 종사하지 않아 직접 농사에 참여했습니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
상속받은 시골집 어떻게 해야 할까요???
서울에 자가 1주택 보유 중 대대로 사시던 시골집 상속 받게 되면.... 1가구 2주택/ 종부세.... 다 해당 된다는데
어떤 방법이 좋을 지요?
시골집 팔기는 참... 모 합니다... 나중에 내려가 고쳐서 살고 싶기도 한데....
현행법상 상속주택은 지역에 따라 상속개시일부터 2년 또는 3년간 종합부동산세 주택 수에 포함하지 않습니다. 그러므로 일정 기간은 다행히도 종합부동산세 부담은 없으시게 되지만 그전에 종전 주택을 양도하는 등으로 비과세 플랜을 짜셔서 절세하셔야 할 듯합니다.
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
@@두꺼비세무사 너무너무 감사합니다
수고하십니다 30년 자경했을경우 얼마나 감면되나요? 농업인입니다
강형욱
세세한 내용을 간단명료하게 잘 설명해주셔서 도움이 됩니다. 감사합니다.
양도일 현싯점에서 농사를 지으면 농지로 인정받는군요.
깔끔하고 알기 쉬운데 꼭 알아야할 정보를 제공해 주시네요. 구독과 좋아요가 절로 됩니다
농지구입해서 5년자경과 8년자경 양도세 감면 금액이 틀린가요?
5년자경 감면은 없는거로 알고있습니다 8년 자경만 감면됩니다
안녕하세요 처음으로 인사드립니다 .
모친에게 증여받은 답 400평 상속받은지 3년 지난 토지가 있습니다.
저는 몸이불편하여 수입은 없는 상태입니다.
가족은 자녀3명은 직장인이고 주소와 거주지는 따로 되어 있습니다.
현재 수입이 없는 상태라 매도를 할까 고민중에 있습니다.
그런데 세금이 어느정도 나올지 궁금합니다.
아버지께서 10년 이상 경작하시던
농지를 2년 전에 상속 받았습니다.
내년 10월이 3년이 되는데
내년 부터 자경을 하려고 하는데요.
이런 경우 몇년을 자경해야 감면을 받을 수 있을까요.
그리고 양도세는 감면 말고
완전 비과세는 없어졌나요?
완전 비과세는 양도차액이 작다면 비과세가능합니다만 양도차액이 5억이 넘어가면 당연 감면되는 부분 이상에서는 과세합니다.
양도세 한도가 5년에 2억 세금혜택 있다고 하셨는데요 1필지를 가지고 반 반씩 파는것도 5년에 2억세금 혜택 해당되나요?
전에는 반반 파는것도 인정해주었습니다만 지금은 그걸 인정안해주는걸로 알고있습니다.
반반씩 매매하는경우에는 분할을 해서 팔면 1년1억 감면되는걸로 알고있습니다
LH분들이아니고ㆍ놈들이입니다
아버지가 2018토지 매매 하시고
자경 하시다가 재가 2021년 토지를상속을 받았으며 2022년3월 에 귀농귀촌을 하게되었습니다.현재 2022년8월 토지매매를 할려합니다 . 매매 세율이어떻게될까요?
아버지 취득가액 7억
현재 판매 26억 입니다
60년전 아버지가 구입하셨고 20년 농사 하시다 돌아가시고 어머니가 3년 농사지어시고 서울로 이사 오셔서 40년간 사시다 돌아 가셨는데
이런 경우는 옛날에 농사 지어서 안되나요?
많은 분들이 상속으로 농지를 많이들 받으십니다.
그에 대한 물음들이 특히 많은데요.
조금이나마 영상이 도움 되셨길 바랍니다.
감사합니다.ㅎㅎ
네 감사합니다 선생님 사무실은 어느지역에 있는지요?
잘사는도시는다풀어주면서가진것없는시골은왜사지도팔지도못하게하는가농지법도다폐지해라
힘이 없어서 그렇지요.