Привет, Сергей! Стараюсь не пропускать ваши видео. Имел часто свои замечания и дополнения к ним, кое с чем был и не согласен т.к. живу здесь больше 10 лет и кое-что повидал сам и многое послыхал. Но вот после этого вашего видео скажу только "Браво" и желаю вам и впредь делать такие полезные и правдивые эссе, здравия и удачи вам во всем! От себя же добавлю, что покупать здесь недвижимость по интернету или объяве, не взглянув на сам предмет покупки - великая глупость для тех, у кого ограничен бюджет по жизни и кто хоть иногда считает свои материальные возможности. Хотя и про это вы говорили.
Блестящее видео !!! Актуальнейшая. Тема !!! Шикарная реализация !!! Все. Просто . доступно . Понятно !!! Спасибо. Большое. Сергей !!! Удачи и здоровья нам всем !!! А трудолюбия. Вам. Не занимать !!!
Прослушал до конца. Очень важное и хорошо построенное видео. По предложению автора добавлю ещё одно правило: "Не бояться осознанно корректировать свои требования к предмету покупки" Благодарю за видео
Отличное видео! Честно и здраво рассуждаете. СПАСИБО!!! Одна из не озвученных ошибок - будущие затраты. Покупая недвижимость нужно знать о стоимости её содержания - налоги, страховка, текущий ремонт и так далее. Только имея все цифры перед собой можно рассчитать свои возможности для вложения средств в недвижимость. В незнакомой стране эти цифры нужно знать заранее. Особенно для тех, кто вкладывает все свои сбережения, забывая, что содержание жилья может обернуться большими неприятностями. Например, потеря доходов в результате потери работы и т.д. Нужно всегда просчитывать будущие непредвиденные расходы, даже сделать прикидку на инфляцию.
Сергей, Вы правы на все 100%, большинство из нас так думает, я одна из них. Но у меня как-то пазлы не складывались сначала, теперь я думаю может хорошо что так получилось , есть сомнения.
Сергей спасибо Вам за очередное полезное видео. Стараюсь не пропускать Ваши выпуски, т.к в каждом из них обязательно есть что то нужное и полезное. Спасибо ещё раз за ваши труды. Удачи Вам и здоровья.
Спасибо большое 👏, ваше видео, памятка для покупателей 😉Я считаю, большой ошибкой то ,когда покупают сразу, не обдумав, взвесив,пересмотрев ещё раз и если, есть возможность, пообщаться с соседями. Одним словом, сто раз отмерь.
Сергей,добрый день!Респект по всем 9- пунктам!!!Занимаюсь поиском недвижимости в Болгарии для себя уже несколько лет(!) и прихожу к выводу (будучи самопальным строителем),что надежне всего приобретать недвижимость под реновацию или кап. ремонт.В этом случае ты видишь суть коробки (каркаса) дома (квартиры) и уже мастыришь будущую недвижку под свои интересы и бюджет.Конечно,вселение в жилье будет не завтра и не послезавтра,но ты будешь понимать,что ты построил,как ты построил и все жалобы будут к себе и как к заказчику,и как к прорабу.А вообще хотелось бы с Вами познакомиться поближе,если Вы не против?Валерий
Видео очень нужное и познавательное.Хотелось бы узнать что происходит в Болгарии сегодня..вакцинация населения,обещанная помощь от ЕС,что будет с турсезоном 2021?
Если Израиль впереди планеты всей по темпам вакцинации, то Болгария где то в конце. По неофициальной информации не более 30% болгар готовы вакцинироваться. Мелкому бизнесу ЕС помогает, в более широком плане не скажу. На турсезон Болгария настроена оптимистично, уже заявлено несколько тысяч полётов и открытие сезона. Что будет - неизвестно.
Сергей, спасибо Вам за объективную информацию. Как раз в процессе поиска жилья. Уже замахало, даже склоняюсь уже ничего не покупать, а жить в съёмном. Сергей, было бы очень хорошо снять видео о менталитете болгар. Перед переездом просмотрела много сайтов и конкретно ни кто ничего не написал.
Это будет очень не объективно. Если точнее, для кого то будет выглядеть как раздача ярлыков основанная на личном опыте. Возможно будет определённый контент, который для каждого в отдельности будет раскрывать этот вопрос.
Здравствуйте Сергей. Спасибо, видео как всегда интересное и познавательное. К сожалению мы живем в несовершеном мире и достаточно уродов которые хотят нажится за чужой счет, не зря в народе говорят" доверяй но проверяй". Мне тоже приходилось не раз вставать с колен и начинать все заново, но я все равно уверен порядочных людей большинство.
Спасибо, Сергей, за отличные полезные видео. Я их видела про Бургас с его окрестностями. А я хотела бы узнать про Варну и ее пригороды. Будут ли такие видео у вас? Спасибо. Елена.
Здравствуйте! Я делаю видео про те места, где живу (Бургас) и где бываю. Варна слишком большая чтобы успеть охватить ее за день...поэтому тут либо спонсорская поездка, либо командировка на пару тройку дней, что врядли.
😄💰😄В Израиле северная сторона- большой плюс. Минус- это юг, Юго восток.. Вид.😁🤪😄. Очень важная составляющая цены. У меня 2 квартиры выходят на северо- запад и с видом на море. Такая же квартира в моем доме на том же этаже, только на юго- востоке и без вида на море( вид во двор и город) стоит на 25000-30000 евро дешевле.💰🤪😭
Здравствуйте, Сергей. 10 правило .Для тех у кого есть гражданство Болгарии. ... можно взять в банке не большую суду для покупки дома. Банк уж точно проверяет правильность документов.
Самое сложное это соседи, потому что даже прожив какое то время можно не понять какие они. Мы когда покупали дом в России вроде все учли, но фактор соседей не смогли. Соседи сначала оказались милыми и хорошими - даже нас угощали. А через год пошло поехало и пришлось дом продавать себе в убыток.
Отвечаю на вопрос автора. Наибольшая глупость - это уверенность в том, что ты владеешь материалом не хуже специалиста, к котормоу обратился за помощью. Отсюда вывод. Выбирай специалиста не только глазами и сердцем, но и головой. "Кадры решают всё!!!".Спасибо автору завнятность и содержание. Успехов. Скоро...Очень скоро...Мы построим город... Вернее - посетим)
Хотим семьёй переехать в Болгарию, но с чего начать? Нет ни знакомых там, ни знакомых знакомых) Можно с тобой хоть связаться, как-то посоветоваться хотя-бы?
Большое спасибо за ценную информацию. Но у меня ещё один вопрос.Стоит ли обращаться к родственникам при покупке недвижимости в Болгарии и на сколько они могут в этом помочь? Например дядя моего зятя Димо Желязков у которого он сейчас проживает является главным нотариусом в Софии. Сможет ли он оказать помощь при приобретении недвижимости например в Равде? Или другой родственник Андон Бокалов,является мэром этого городка. Стоит ли его просить о содействии с выбором жилья? И стоит ли вообще напрягать знакомых с этим вопросом,что бы не испортить отношений в дальнейшем может лучше делать это самостоятельно?
Пожалуйста. Димо Желязков может подсказать по техническим моментам сделки и на что обратить внимание, может быть связаться с нотариусом к примеру в Равде который будет проводить сделку и уточнить некоторые моменты. Может посмотреть документы, проверить недвижимость. Наверное это всё, так как территориально он в другом месте. Андон Бокалов - может быть полезен так же информационно. Он может знать проблемных застройщиков, какие районы Равды привлекательней в плане инфраструктуры а какие нет, может быть он владеет информацией, которая поможет в поиске. Я вижу участие Софийского нотариуса и мера Равды - информационным. Но выбирать в любом случае вам). Напрягать ли их с этим вопросом я не могу сказать, но какую то полезную информацию в копилку ваших знаний они дать могут.
@@BulgariaRealty вооот. В Видео прозвучало что-то о связи брокера с нотариусом. И что нотариуса следует выбирать самостоятельно. Сколько к примеру нотариусов в Поморие ? Три ? И какие есть сомнения, что все три нотариуса, проживающие в одном городе с брокером, не будут с ним связаны ? :)
@@BulgariaRealty так выбор же без выбора :) Все три нотариуса знакомы со всеми брокерами работающими в городе. По какому критерию выбирать нотариуса в этом случае ?
@@uragunnnn Кстати брокеров в Поморье 20% населения) Я не задумывался как там выбирать нотариуса. Мой адвокат делает проект нотариального акта ( не нотариус)+ обязательно на сделке распечатать экранную справку из он лайн регистра, нотариусу остаётся лишь сделать его работу.
Проблема в том, что контролируя весь процесс - вы становитесь для брокера "проблемным клиентом". Брокер перестаёт отвечать, начинает тянуть время, чтобы "клиент созрел". И это не особенность именно болгарских брокеров. Так делают все. Потому, либо нужно связываться с брокерами, если готов рисковать, либо делать все самостоятельно вообще не привлекая брокеров. Люди получают бабло по сути ни за что. Они сладко поют о качественной проверке недвиги по всем базам и критериям, но ни один из них не готов подписаться под финансовой ответственностью в случае кидалова. Мало того, в своих договорах они как раз и прописывают открытым текстом что не несут никакой ответственности за проверки. Что мы получаем на выходе ? Правильно. Безответственные "проверки" недвиги и сделки. Задача брокера - только получение баблишка. После того как получен так называемый "гаранционный платеж", задача брокера меняется. Теперь его задача - поскорее с вами расстаться, чтобы тратить своё время на окучивание следующего клиента. В общем. Если у вас есть родственник - брокер, в котором вы уверены - можно поручить ему вашу сделку ( и то не всегда ), в остальных случаях - делайте всё сами. Ищите контакты управителей понравившихся зданий, поддерживайте с ними отношения, просите чтобы они сообщали владельцам желающим продать свою недвигу о вас как о потенциальном покупателе. Вычитывайте законодательство, изучайте проблемы выбранных вами домов и все остальные вопросы. Помните, никто кроме вас никогда не сделает это лучше чем вы.
Возможно также ошибка думать, что недвижимость сама, без труда, будет приносить прибыль, например от сдачи в аренду. Коммунистический блеф о том, что частная собственность создает прибавочную стоимость.
Если я прпвильно поняла что есть покупатели которые совершают сделку онлайн не приехав не посмотрев не потрогав не почувствуя атмосферу и окрестности?Ну это сумасшествие .
:))) совершил все 9 ошибок - уже 7 лет, как счастлив...! :) Сергей, вы во многом правы, но уж больно мрачно, не все риэлторы бездушные барыги - много и настоящих бизнесменов, однако...::)
Не жилой статус / жилой статус : в чём разница и где это зафиксировано в документах ? Может ли дом иметь не жилой статус или это касается только квартир ?
Разница в том что по закону где то жить можно, а где то нельзя. Здесь конкретнее ruclips.net/video/wVyqSKUR6Gc/видео.html Зафиксировано в нотариальном акте. Чаще всего это касается квартир.
При равной квадратуре, к примеру студия и магазин на партере, будут иметь разные годовые таксы, разную стоимость тока и воды и даже разные цены на СОТ. Кроме того, в магазин невозможно прописаться. По Закону нельзя использовать магазин для проживания людей. На словах все брокеры уверяют что в магазинах к примеру в Поморие живут на каждом шагу - и это часто правда, но когда Закон всё таки отработае по этим людям и их оштрафуют - лотерея. Не всякий магазин можно перевести в статус жилого помещения. Есть как архитектурные требования, планировка, кол-во и расположение окон, так и административные. К примеру для перевода нежилой недвиги в жилую, где-то нужно раздобыть паркоместо для этой недвиги. Если паркоместа близко нет - прийдётся покупать паркоместо в другом месте, к примеру в подземном паркинге, а это может вылезти ещё в 13-15 тыс евро, при цене на магазин в 20 тыс евро.
Например, Вам предлагают купить апартамент на чердачном этаже /на тавански етаж/. В действительности это может быть не апартамент, а, например, склад по документам. Собственник переустроил это складовое чердачное помещение в жилое помещение, т.е. апартамент. Но не обособил это помещение и оно по документам числится складом, придатком к апартаменту собственника. Обязательно наймите адвоката перед покупкой такого "апартамента"! Говорите с адвокатом, который Вам поможет разобраться в этой теме и избежать большой ошибки! Обязательно!!!
Первое правило: все болгары врут. Специалистов в Болгарии нет,ни в какой области. Почему то на фото одно,а приходишь смотреть жильё,а там совсем другое. Рассказывают одно,а по факту и близко такого нет. Не могу понять,в чем смысл этой брехни. Два года не можем купить дом.
@@BulgariaRealty ,это не моё правило. Просто когда я сюда приехала,мне болгары сказали,что все болгары врут, никому не верь и запомни это как отче наш.
Привет, Сергей! Стараюсь не пропускать ваши видео. Имел часто свои замечания и дополнения к ним, кое с чем был и не согласен т.к. живу здесь больше 10 лет и кое-что повидал сам и многое послыхал. Но вот после этого вашего видео скажу только "Браво" и желаю вам и впредь делать такие полезные и правдивые эссе, здравия и удачи вам во всем! От себя же добавлю, что покупать здесь недвижимость по интернету или объяве, не взглянув на сам предмет покупки - великая глупость для тех, у кого ограничен бюджет по жизни и кто хоть иногда считает свои материальные возможности. Хотя и про это вы говорили.
Благодарю за отзыв.
В каком городе живёте?
Сто раз правы!уже поплатилась,слушая ушами!Спасибо,что помогаете людям!Удачи в новом 2021 году.
Спасибо и вам всех благ!
Всё по делу.
данное видео применимо для покупки жилья в любой стране.
Блестящее видео !!! Актуальнейшая. Тема !!! Шикарная реализация !!! Все. Просто . доступно . Понятно !!! Спасибо. Большое. Сергей !!! Удачи и здоровья нам всем !!! А трудолюбия. Вам. Не занимать !!!
Спасибо!!!
Отличное видео, благодарю. Удачи по жизни!
И вам Удачи!
Здравствуй дорогой! Ты сегодня лучше всякого психолога так эмоционально 👍🤝
Я вообще считаю ,что правильней, сначала снять жильё и пожить.А за это время во всём разобраться.
Прослушал до конца. Очень важное и хорошо построенное видео.
По предложению автора добавлю ещё одно правило: "Не бояться осознанно корректировать свои требования к предмету покупки"
Благодарю за видео
Действительно, возможность коррекции нельзя отрицать.
Ждем очередного видео с размышлениями на фоне Бургаса) Очень понравился Ваш взгляд на город)
Отличное видео! Честно и здраво рассуждаете. СПАСИБО!!! Одна из не озвученных ошибок - будущие затраты. Покупая недвижимость нужно знать о стоимости её содержания - налоги, страховка, текущий ремонт и так далее. Только имея все цифры перед собой можно рассчитать свои возможности для вложения средств в недвижимость. В незнакомой стране эти цифры нужно знать заранее. Особенно для тех, кто вкладывает все свои сбережения, забывая, что содержание жилья может обернуться большими неприятностями. Например, потеря доходов в результате потери работы и т.д. Нужно всегда просчитывать будущие непредвиденные расходы, даже сделать прикидку на инфляцию.
Сергей, Вы правы на все 100%, большинство из нас так думает, я одна из них. Но у меня как-то пазлы не складывались сначала, теперь я думаю может хорошо что так получилось , есть сомнения.
Здравствуйте Сергей. Спасибо вам. Как всегда честно и объективно. Спасибо вам. Удачи.
Сергей спасибо Вам за очередное полезное видео. Стараюсь не пропускать Ваши выпуски, т.к в каждом из них обязательно есть что то нужное и полезное. Спасибо ещё раз за ваши труды. Удачи Вам и здоровья.
Спасибо. И вам всего доброго.
Сергей, спасибо огромное, жаль что не видела раньше !
Пожалуйста
Как всегда - коротко, ясно и полезно🙏
Спасибо большое 👏, ваше видео, памятка для покупателей 😉Я считаю, большой ошибкой то ,когда покупают сразу, не обдумав, взвесив,пересмотрев ещё раз и если, есть возможность, пообщаться с соседями. Одним словом, сто раз отмерь.
Сергей,добрый день!Респект по всем 9- пунктам!!!Занимаюсь поиском недвижимости в Болгарии для себя уже несколько лет(!) и прихожу к выводу (будучи самопальным строителем),что надежне всего приобретать недвижимость под реновацию или кап. ремонт.В этом случае ты видишь суть коробки (каркаса) дома (квартиры) и уже мастыришь будущую недвижку под свои интересы и бюджет.Конечно,вселение в жилье будет не завтра и не послезавтра,но ты будешь понимать,что ты построил,как ты построил и все жалобы будут к себе и как к заказчику,и как к прорабу.А вообще хотелось бы с Вами познакомиться поближе,если Вы не против?Валерий
Добрый день, контакты под видео
Классное видео! Просто о сложном, с иронией о важном! Сергей, Вы молодец!
Благодарю!
Класс! Как всегда все по делу и информативно! Спасибо!
Отлично коллега!👍Нечего добавить. Удачи! 🤝❤
Видео очень нужное и познавательное.Хотелось бы узнать что происходит в Болгарии сегодня..вакцинация населения,обещанная помощь от ЕС,что будет с турсезоном 2021?
Если Израиль впереди планеты всей по темпам вакцинации, то Болгария где то в конце. По неофициальной информации не более 30% болгар готовы вакцинироваться. Мелкому бизнесу ЕС помогает, в более широком плане не скажу. На турсезон Болгария настроена оптимистично, уже заявлено несколько тысяч полётов и открытие сезона. Что будет - неизвестно.
А погода просто супер!!!!!!
Спасибо за информативное видео!
Сергей, спасибо Вам за объективную информацию. Как раз в процессе поиска жилья. Уже замахало, даже склоняюсь уже ничего не покупать, а жить в съёмном. Сергей, было бы очень хорошо снять видео о менталитете болгар. Перед переездом просмотрела много сайтов и конкретно ни кто ничего не написал.
Это будет очень не объективно. Если точнее, для кого то будет выглядеть как раздача ярлыков основанная на личном опыте. Возможно будет определённый контент, который для каждого в отдельности будет раскрывать этот вопрос.
Видео очень актуально и применим не только для Болгарии, но и для России!
Здравствуйте Сергей. Спасибо, видео как всегда интересное и познавательное. К сожалению мы живем в несовершеном мире и достаточно уродов которые хотят нажится за чужой счет, не зря в народе говорят" доверяй но проверяй". Мне тоже приходилось не раз вставать с колен и начинать все заново, но я все равно уверен порядочных людей большинство.
Спасибо!!! Всё чётко
Доходчиво🤨!.Спасибо.
Спасибо Вам. Вид из окна - это, конечно, хорошо. Только не все осознают, что жить придётся не с видом и не в виде, а в квартире.
Спасибо, Сергей, за отличные полезные видео. Я их видела про Бургас с его окрестностями. А я хотела бы узнать про Варну и ее пригороды. Будут ли такие видео у вас? Спасибо. Елена.
Здравствуйте! Я делаю видео про те места, где живу (Бургас) и где бываю. Варна слишком большая чтобы успеть охватить ее за день...поэтому тут либо спонсорская поездка, либо командировка на пару тройку дней, что врядли.
@@BulgariaRealty спасибо
😄💰😄В Израиле северная сторона- большой плюс. Минус- это юг, Юго восток..
Вид.😁🤪😄. Очень важная составляющая цены. У меня 2 квартиры выходят на северо- запад и с видом на море. Такая же квартира в моем доме на том же этаже, только на юго- востоке и без вида на море( вид во двор и город) стоит на 25000-30000 евро дешевле.💰🤪😭
Здравствуйте, Сергей. 10 правило .Для тех у кого есть гражданство Болгарии. ... можно взять в банке не большую суду для покупки дома. Банк уж точно проверяет правильность документов.
Здравствуйте, да...хорошее правило.
Самое сложное это соседи, потому что даже прожив какое то время можно не понять какие они. Мы когда покупали дом в России вроде все учли, но фактор соседей не смогли. Соседи сначала оказались милыми и хорошими - даже нас угощали. А через год пошло поехало и пришлось дом продавать себе в убыток.
100%, согласен с каждым словом
Слушаю еще раз!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Спасибо, Серёжа! Очень поучительное видео.
Израиль прививается ускоренными темпами, надеемся скоро посетить Болгарию.
Пожалуйста, ждём Вас)
Спасибо большое
Пожалуйста
Покупать квартиру со специалистом и все подписи с болгарским адвокатом(свои конечно) .И конечно проступать все своими руками.
Спасибо за инфо
Всегда пожалуйста
Серега
Ты вообще молодец!
Респект тебе за всё что ты делаешь!
Мы вообще Москвичи... все такие хорошие 🤣
Отвечаю на вопрос автора. Наибольшая глупость - это уверенность в том, что ты владеешь материалом не хуже специалиста, к котормоу обратился за помощью. Отсюда вывод. Выбирай специалиста не только глазами и сердцем, но и головой. "Кадры решают всё!!!".Спасибо автору завнятность и содержание. Успехов. Скоро...Очень скоро...Мы построим город... Вернее - посетим)
Абсолютно с Вами согласна, я тоже надеюсь что в скором времени приеду в Болгарию.
Золотые слова! Специалист своего дела, это конечно важно, но еще важнее его честность и порядочность.
Хотим семьёй переехать в Болгарию, но с чего начать? Нет ни знакомых там, ни знакомых знакомых) Можно с тобой хоть связаться, как-то посоветоваться хотя-бы?
Конечно, контакт под каждым видео
Понравилась последняя 9 - я ошибка
Большое спасибо за ценную информацию. Но у меня ещё один вопрос.Стоит ли обращаться к родственникам при покупке недвижимости в Болгарии и на сколько они могут в этом помочь? Например дядя моего зятя Димо Желязков у которого он сейчас проживает является главным нотариусом в Софии. Сможет ли он оказать помощь при приобретении недвижимости например в Равде? Или другой родственник Андон Бокалов,является мэром этого городка. Стоит ли его просить о содействии с выбором жилья? И стоит ли вообще напрягать знакомых с этим вопросом,что бы не испортить отношений в дальнейшем может лучше делать это самостоятельно?
Пожалуйста. Димо Желязков может подсказать по техническим моментам сделки и на что обратить внимание, может быть связаться с нотариусом к примеру в Равде который будет проводить сделку и уточнить некоторые моменты. Может посмотреть документы, проверить недвижимость. Наверное это всё, так как территориально он в другом месте. Андон Бокалов - может быть полезен так же информационно. Он может знать проблемных застройщиков, какие районы Равды привлекательней в плане инфраструктуры а какие нет, может быть он владеет информацией, которая поможет в поиске. Я вижу участие Софийского нотариуса и мера Равды - информационным. Но выбирать в любом случае вам). Напрягать ли их с этим вопросом я не могу сказать, но какую то полезную информацию в копилку ваших знаний они дать могут.
@@BulgariaRealty вооот. В Видео прозвучало что-то о связи брокера с нотариусом. И что нотариуса следует выбирать самостоятельно. Сколько к примеру нотариусов в Поморие ? Три ? И какие есть сомнения, что все три нотариуса, проживающие в одном городе с брокером, не будут с ним связаны ? :)
@@uragunnnn Нотариуса выбирает сторона покупателя (внегласное правило).
@@BulgariaRealty так выбор же без выбора :) Все три нотариуса знакомы со всеми брокерами работающими в городе. По какому критерию выбирать нотариуса в этом случае ?
@@uragunnnn Кстати брокеров в Поморье 20% населения) Я не задумывался как там выбирать нотариуса. Мой адвокат делает проект нотариального акта ( не нотариус)+ обязательно на сделке распечатать экранную справку из он лайн регистра, нотариусу остаётся лишь сделать его работу.
Проблема в том, что контролируя весь процесс - вы становитесь для брокера "проблемным клиентом".
Брокер перестаёт отвечать, начинает тянуть время, чтобы "клиент созрел". И это не особенность именно болгарских брокеров. Так делают все.
Потому, либо нужно связываться с брокерами, если готов рисковать, либо делать все самостоятельно вообще не привлекая брокеров.
Люди получают бабло по сути ни за что. Они сладко поют о качественной проверке недвиги по всем базам и критериям, но ни один из них не готов подписаться под финансовой ответственностью в случае кидалова. Мало того, в своих договорах они как раз и прописывают открытым текстом что не несут никакой ответственности за проверки. Что мы получаем на выходе ? Правильно. Безответственные "проверки" недвиги и сделки. Задача брокера - только получение баблишка. После того как получен так называемый "гаранционный платеж", задача брокера меняется. Теперь его задача - поскорее с вами расстаться, чтобы тратить своё время на окучивание следующего клиента.
В общем. Если у вас есть родственник - брокер, в котором вы уверены - можно поручить ему вашу сделку ( и то не всегда ), в остальных случаях - делайте всё сами. Ищите контакты управителей понравившихся зданий, поддерживайте с ними отношения, просите чтобы они сообщали владельцам желающим продать свою недвигу о вас как о потенциальном покупателе. Вычитывайте законодательство, изучайте проблемы выбранных вами домов и все остальные вопросы. Помните, никто кроме вас никогда не сделает это лучше чем вы.
Возможно также ошибка думать, что недвижимость сама, без труда, будет приносить прибыль, например от сдачи в аренду. Коммунистический блеф о том, что частная собственность создает прибавочную стоимость.
Совершенно верно
Сейчас сложно выбирать не по фото. В страну то когда начнут пускать)?
В Болгарию пускают туристов из примерно 50 стран, вот только не везде их выпускают)
🔥
Подскажите пожалуйста, стоит ли вкладываться в строящийся объект, если локация и все остальное устраивает?
Чисто теоретически.
Сейчас рисков больше, чем было год назад. Более подробно ruclips.net/video/D8qb1DoVdzg/видео.html
Если я прпвильно поняла что есть покупатели которые совершают сделку онлайн не приехав не посмотрев не потрогав не почувствуя атмосферу и окрестности?Ну это сумасшествие .
Есть такие покупатели
:))) совершил все 9 ошибок - уже 7 лет, как счастлив...! :) Сергей, вы во многом правы, но уж больно мрачно, не все риэлторы бездушные барыги - много и настоящих бизнесменов, однако...::)
Конечно не все. Я мыслю с точки зрения проблем и скептически. Уж лучше сейчас мрачно, чем потом). Да и не хочется конкурировать со слащавым контентом.
Не жилой статус / жилой статус : в чём разница и где это зафиксировано в документах ?
Может ли дом иметь не жилой статус или это касается только квартир ?
Разница в том что по закону где то жить можно, а где то нельзя. Здесь конкретнее ruclips.net/video/wVyqSKUR6Gc/видео.html Зафиксировано в нотариальном акте. Чаще всего это касается квартир.
@@BulgariaRealty Огромное спасибо за информацию . Успехов вам во всех ваших делах !!!
@@fitimkopf1032 Благодарю
При равной квадратуре, к примеру студия и магазин на партере, будут иметь разные годовые таксы, разную стоимость тока и воды и даже разные цены на СОТ. Кроме того, в магазин невозможно прописаться. По Закону нельзя использовать магазин для проживания людей. На словах все брокеры уверяют что в магазинах к примеру в Поморие живут на каждом шагу - и это часто правда, но когда Закон всё таки отработае по этим людям и их оштрафуют - лотерея. Не всякий магазин можно перевести в статус жилого помещения. Есть как архитектурные требования, планировка, кол-во и расположение окон, так и административные. К примеру для перевода нежилой недвиги в жилую, где-то нужно раздобыть паркоместо для этой недвиги. Если паркоместа близко нет - прийдётся покупать паркоместо в другом месте, к примеру в подземном паркинге, а это может вылезти ещё в 13-15 тыс евро, при цене на магазин в 20 тыс евро.
Например, Вам предлагают купить апартамент на чердачном этаже /на тавански етаж/. В действительности это может быть не апартамент, а, например, склад по документам. Собственник переустроил это складовое чердачное помещение в жилое помещение, т.е. апартамент. Но не обособил это помещение и оно по документам числится складом, придатком к апартаменту собственника. Обязательно наймите адвоката перед покупкой такого "апартамента"! Говорите с адвокатом, который Вам поможет разобраться в этой теме и избежать большой ошибки! Обязательно!!!
Все! Усех напугал
непуганых на всех хватит
спешка)
"Осторожно, Болгария"! Там есть всё, даже список "чёрных риелторов".
Первое правило: все болгары врут. Специалистов в Болгарии нет,ни в какой области. Почему то на фото одно,а приходишь смотреть жильё,а там совсем другое. Рассказывают одно,а по факту и близко такого нет. Не могу понять,в чем смысл этой брехни.
Два года не можем купить дом.
Интересное у вас правило. У меня так было и с русскими брокерами тысячу раз.
@@BulgariaRealty ,это не моё правило. Просто когда я сюда приехала,мне болгары сказали,что все болгары врут, никому не верь и запомни это как отче наш.
@Галина Южанина здравствуйте вы можете посоветовать хорошкго нотариуса и адвоката при покупке