실거주자 입장에서 이 컨텐츠의 깊이를 알수있는 부분에 대해 설명해줄게. 일단 클래스티지와 센트럴푸르지오 가격차이에 대해 계속 어버버 하는데 여기 사는 사람이라면 저런 질문을 하지 않지. 1. 철산역과의 절대적인 거리와는 별도로 실제로 걸어보면 거리가 비교가 되질 않아. (클래스티지의 경우 101동~103동 기준 3분컷) 2. 1300세대 대단지와 700세대 소단지 3. 1년이지만 연식차이 4. 상지라고 불리우는 상업지구가 센트럴 푸르지오에 더 가까이 있어. 근데 여기 동네 특성상 거기가 단순히 상권이라고 해서 선호되느냐하면 그게 아니거든. 사실상 이 동네의 유흥지이기 때문에 아이키우는 사람들 입장에서는 기피대상이야. 더구나 주로 병원과 학원이 들어서 있는 철산역 입지와 비교하면 더욱 차이가 난다. 그렇지만 전체적인 설명은 나쁘지 않고, 이 동네에 살지않고 임장와봐서 이정도 설명하는 정도면 괜찮은 컨텐츠를 뽑는다고 생각한다. 대부분 공감되는 설명이 많아. 다만 이 동네를 설명할때 결국은 서울아니잖아. 서울 어디가 이가격인데 이게 맞나? 하는 설명을 다른 컨텐츠에서도 많이 봤거든? 전업 투자자 관점에서는 모르겠어. 근데 내 생각엔 이 동네가 투자보단 실거주 비율이 높거든. 살아보면 알게돼. 여기 사는 사람들은 신길뉴타운같은 곳은 가지 않을거야. 젊은 신혼부부들이 많이 사는데 소아과 숫자같은 걸 비교해본다면 이 동네의 편의성을 매우 잘알수있지. 근처에 시청, 세무서, 경찰서, 소방서가 밀집해 있고 운동장, 도서관 같은 시설이 오밀조밀 모여있어서 구린 동네에 띡 아파트가 몇개 서있고, 전통시장 베이스에 중국인이 출몰하는 그런 서울엔 가질 않지. 나만해도 철산에 살다가 이번에 마포 대흥동으로 왔는데 그 정도는 돼야 올마음이 들지, 동작이나 신길뉴타운 정도는 글쎄? 애 학군이나 실거주 만족도를 생각했을때 구미가 당기질 않지. 사실 마포 대흥동도 여기에 비해 압도적으로 좋다. 뭐 그런 느낌은 아냐. 염리초 좋고 동도중 좋고, 우리 부부의 직장이 용산이기에 당연히 우리에게는 더 좋았던 거지. 철산동 이 동네는 강남근처 가디, 구디, 아님 인천 등 서부권에 직장있는 신혼부부가 평화롭게 아이키우면서 안전하게 살고싶다면 매우 괜찮은 선택지이고, 투자를 하고 급등을 노린다면 안좋은 선택지가 될수도 있지. 근데 이 금액을 가지고 마용성 갈수도 없고 더 나은 투자처도 딱히 애매해. 그냥 실거주 해. 내가 살아보니까 좋아 ㅋㅋ 사람들 좋고, 동네 좋고, 학원선생님들도 좋았고... 우리 아이에게도 좋은 추억으로 남았겠지.
강일리버파크 쪽이랑 광명1구역 입주권이랑 고민되는데요.. 강일리버파크는 임대전세비율이 너무 높지만 9호선 호재가 있고, 광명1구역은 옆에 초등 신설되고 신축 대단지로 천지개벽, 1호선에서 도보 15분이라는 애매한 점이 있네요. 두 지역 모두 입주물량이 많아서 눌려있는 것 같은데 참 어렵네요 ㅜ 도찐개찐일까요? 광명이 신축이라 환금성은 더 좋아보이는데..
작년 연말에 광명사거리부터 철산자이헤리티지 공사 현장까지 임장을 다녔었던지라 영상 보면서 설명을 들으니 귀에 쏙쏙 들어오네요. 임장 영상 기다렸습니다. 부부가 함께 임장을 하면서 현 시점에 맞는 상급지를 기준으로 가격 비교와 입지 분석까지 해주시니까 도움이 됩니다. 해피 추석 보내세요~~~
철산, 광사, 일직동 임장가봤지만 다 부족한점이 있음.. 일단 전형적인 배드타운으로 백화점 대형마트등이 없고 이용하려면 차타고 나가야함 일직동은 인프라 있지만, 교통이 앞으로 신안산, 월판선이 들어와야하고 가장 큰 한계는 동네 자체가 작다는거 (5500세대 정도) 광사는 그 많은 세대가 들어오지만 빌라촌도 있어서 균질성 이슈가 있고 도로가 이차선이라 자차 출퇴근은 헬오브 헬 될듯 가장 큰 문제는 건축비가 높아져서그런지 고분양가 13억 국평이면 선택지가 넓은데 철산 보다는 서울 동작구, 신길 뉴타운, 노량진 등 선택지가 많아서 가격이 아쉽
안녕하세요 :) 문의주셔서 정말 감사해요! 그런데 제가 이렇게 댓글 다는 문의에 답변을 해드리지 않습니다. 이유는 상황과 소득 및 지출, 소비습관 등이 너무 천차만별이여서 무책임하게 "예" "아니오" 하기 싫어서입니다. 시간을 들이시더라도 코칭프로그램 신청을 하시어 상황을 자세히 적어주십시오. 나중에 코칭 받고 나시면 왜 이렇게 하라고했는지 이해 하실 겁니다.
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7호선라인 기준으로 강남구,서초구쪽은
청담,반포라서 넘사벽이라 제외하고
동작구부터 광명철산까지 비교시
고점대비 신고점돌파,94%,90%,86% 순으로
키맞추기 하면서 따라갑니다
철산은 그냥 서울입니다
이수역~철산역까지
7호선라인중에서
철산이 아이키우기 제일 좋은곳입니다
철산,신길,사당에서 다 거주해봤습니다
이건 제가 장담합니다
확실합니다
사당 - 이수푸르지오더프레티움
21년고점18.5억
현재 19억 (신고점 돌파)
상도 - e편한세상상도노빌리티
고점 17.6억
현재 16.5억 (고점대비94%)
신길 - 래미안에스티움
고점 17.85억
현재 16억 (고점대비90%)
철산 - 철산역롯데캐슬sk뷰
고점 15.55억
현재 13.4억 (고점대비86%)
좋은 정보 감사합니다:)
실거주자 입장에서 이 컨텐츠의 깊이를 알수있는 부분에 대해 설명해줄게.
일단 클래스티지와 센트럴푸르지오 가격차이에 대해 계속 어버버 하는데
여기 사는 사람이라면 저런 질문을 하지 않지.
1. 철산역과의 절대적인 거리와는 별도로 실제로 걸어보면 거리가 비교가 되질 않아. (클래스티지의 경우 101동~103동 기준 3분컷)
2. 1300세대 대단지와 700세대 소단지
3. 1년이지만 연식차이
4. 상지라고 불리우는 상업지구가 센트럴 푸르지오에 더 가까이 있어. 근데 여기 동네 특성상 거기가 단순히 상권이라고 해서 선호되느냐하면 그게 아니거든. 사실상 이 동네의 유흥지이기 때문에 아이키우는 사람들 입장에서는 기피대상이야. 더구나 주로 병원과 학원이 들어서 있는 철산역 입지와 비교하면 더욱 차이가 난다.
그렇지만 전체적인 설명은 나쁘지 않고, 이 동네에 살지않고 임장와봐서 이정도 설명하는 정도면 괜찮은 컨텐츠를 뽑는다고 생각한다.
대부분 공감되는 설명이 많아.
다만 이 동네를 설명할때 결국은 서울아니잖아. 서울 어디가 이가격인데 이게 맞나? 하는 설명을 다른 컨텐츠에서도 많이 봤거든?
전업 투자자 관점에서는 모르겠어. 근데 내 생각엔 이 동네가 투자보단 실거주 비율이 높거든.
살아보면 알게돼. 여기 사는 사람들은 신길뉴타운같은 곳은 가지 않을거야. 젊은 신혼부부들이 많이 사는데 소아과 숫자같은 걸 비교해본다면
이 동네의 편의성을 매우 잘알수있지. 근처에 시청, 세무서, 경찰서, 소방서가 밀집해 있고 운동장, 도서관 같은 시설이 오밀조밀 모여있어서
구린 동네에 띡 아파트가 몇개 서있고, 전통시장 베이스에 중국인이 출몰하는 그런 서울엔 가질 않지.
나만해도 철산에 살다가 이번에 마포 대흥동으로 왔는데 그 정도는 돼야 올마음이 들지, 동작이나 신길뉴타운 정도는 글쎄? 애 학군이나 실거주 만족도를 생각했을때 구미가 당기질 않지. 사실 마포 대흥동도 여기에 비해 압도적으로 좋다. 뭐 그런 느낌은 아냐. 염리초 좋고 동도중 좋고, 우리 부부의 직장이 용산이기에 당연히 우리에게는 더 좋았던 거지. 철산동 이 동네는 강남근처 가디, 구디, 아님 인천 등 서부권에 직장있는 신혼부부가 평화롭게 아이키우면서 안전하게 살고싶다면 매우 괜찮은 선택지이고, 투자를 하고 급등을 노린다면 안좋은 선택지가 될수도 있지. 근데 이 금액을 가지고 마용성 갈수도 없고 더 나은 투자처도 딱히 애매해. 그냥 실거주 해. 내가 살아보니까 좋아 ㅋㅋ 사람들 좋고, 동네 좋고, 학원선생님들도 좋았고... 우리 아이에게도 좋은 추억으로 남았겠지.
세상 이렇게 피드백을 문학적으로 하는 사람은 처음보네요. 제가 투자자로 임장하며 절대 알 수 없는 부분임을 인정하고 공감합니다. 감사합니다.
왜 그래도 동작이 훨씬 좋긴하지.. 가격이 말해주잖아요 ㅜ
재밌게봤습니다 행님!!
제자리를 찾았다 오를라면 멀었다.
그치만 더 좋은곳찾기도 애매하다..
공감됩니다!!
항상 시청해주셔서 감사합니다!
강일리버파크 쪽이랑 광명1구역 입주권이랑 고민되는데요.. 강일리버파크는 임대전세비율이 너무 높지만 9호선 호재가 있고, 광명1구역은 옆에 초등 신설되고 신축 대단지로 천지개벽, 1호선에서 도보 15분이라는 애매한 점이 있네요. 두 지역 모두 입주물량이 많아서 눌려있는 것 같은데 참 어렵네요 ㅜ 도찐개찐일까요? 광명이 신축이라 환금성은 더 좋아보이는데..
이렇게 단지 대 단지로 여쭈어봐서는 답변이 어렵고, 오히려 제 답변이 독이 될 수 있겠어요 ㅠ 혹시 정말 진지하게 매수를 고민하신다면 코칭신청 한번해주세요
bit.ly/4fZ3XAl
작년 연말에 광명사거리부터 철산자이헤리티지 공사 현장까지 임장을 다녔었던지라 영상 보면서 설명을 들으니 귀에 쏙쏙 들어오네요. 임장 영상 기다렸습니다. 부부가 함께 임장을 하면서 현 시점에 맞는 상급지를 기준으로 가격 비교와 입지 분석까지 해주시니까 도움이 됩니다. 해피 추석 보내세요~~~
해피추석이에요! 감사해요!
분석이 타당해서 많은부분이 공감됩니다 영상 너무 좋네요
공감해 주셔서 감사합니다.
광명 고려중인데 많은 도움이 됐어요
도움이 되셨다니 다행입니다.
제가 신길에 오래살다가 광명에 왔는데요 신길은 위치 교통은 좋지만 주변환경이 너무 안좋아서 지금은 많이 좋아졌다고는 하지만 도로나 여러 환경이 개인적으로는 광명이 더 살기좋은것 같아서 다시 가는게 고민되고 있다는..
환경은 분명 철산이 훨~~~씬 좋다고 생각합니다. 그러나 땅의 가치는 절대 배신하지 않습니다.
철산 클래스티지 국평기준 7월에 13억 4천찍었고 13억700, 13억500도 실거래됐습니다.
8월에도 13억3천 1건 13억 2건 거래되었구요.
7-8월에만 이미 13억이상 실거래 6건이나 찍혔네요😂
그렇더라구요 사람들의 기대감이 큰 것 같아요. 서울은 조금 더 오르겠네요
영상 너무 좋아요~! 철산과 구성남도 비교해주시면 좋을 것 같아요! 구성남은 주로 재개발, 철산은 재건축 위주라 태생적인 차이가 있다곤 생각하지만 산성역 부근은 그래도 철산과 비슷하지 않을까 싶어서요!
꼭 비교하는 영상 올리겠습니다 :) 감사합니다.
선유도- 양평역 - 당산동 라인도 궁금합니다 ! 항상 잘 보고있어요
안녕하세요. 영상 도움 많이 되었습니다. 철산 바로 위 상급지인 상도동과 신길뉴타운도 분석해주시면 너무 감사하겠습니다.
이 전편이었던 동작구 편에서도 분석을 했으니 한번 시청해보셔요:)
감사합니다~ 추석 연휴 잘 보내세요😊
해피추석입니다 :) 구독 좋아요 감사해요!
분석 잘하시네요 철산 째려보다 생각보다 더 치고나가서 서울로 눈돌립니다
시장이 우리에게 시간을 줬네요. 조금 더 기다릴 필요가있겠어요
서울가기전에 중간단계로는 훌륭할듯하네요
네 충분히 훌륭한 지역이죠
영등포구.. 구로구..도 분석해주시면 좋겠어요!
영등포구 구로구도 시간이 되면 달려가서 분석할게요:)
철산, 광사, 일직동 임장가봤지만 다 부족한점이 있음.. 일단 전형적인 배드타운으로 백화점 대형마트등이 없고 이용하려면 차타고 나가야함 일직동은 인프라 있지만, 교통이 앞으로 신안산, 월판선이 들어와야하고 가장 큰 한계는 동네 자체가 작다는거 (5500세대 정도)
광사는 그 많은 세대가 들어오지만 빌라촌도 있어서 균질성 이슈가 있고 도로가 이차선이라 자차 출퇴근은 헬오브 헬 될듯
가장 큰 문제는 건축비가 높아져서그런지 고분양가 13억 국평이면 선택지가 넓은데 철산 보다는 서울 동작구, 신길 뉴타운, 노량진 등 선택지가 많아서 가격이 아쉽
좋은 의견 감사합니다 :) 해피추석이에요!
3:19 13단지 구역지정 아직 안됐습니다^^
좋은 정보 감사합니다:) 얼른 조합설립되었으면 좋겠어요
철자헤 84 입주권 14억 거래완료..
어마어마하네요
2:20 여긴 12가 아니라 11구역입니다.
제가 놓쳤습니다:) 말씀해주셔서 감사합니다
@@moneybora 12구역맞습니다 11구역은 화면기준으로 오른쪽으로 더가야죠
@@bluewinggo조합원입니다 11-2 구역입니다
@@이동수-s6l 아 꼭대기였군요 꼭대기는 11-2맞죠 조합원이시라니 부럽습니다^^
6:16 이부분보며 생각이 많아져서 질문하게되네요. 전 철산 실거주도 꼭 필요하고 (자녀양육문제로 부모님근처로 이사), 더늦기전에 매수를 해야되는 상황이기도 합니다(하급지 집을 저번달에 매도계약했어요). 예산문제로 래미안자이나 푸르지오하늘채 24평(2순위) 혹은 철산주공 13단지 몸테크(1순위) 생각중입니다. 아무래도 실거주니 타이밍재지않고 사는게 낫겠죠..?
항상 하는 이야기이지만 망설이고 있다면 괜찮은 시기입니다.
도심공항터미널 강남은 폐쇄됐고 이제 서울역과 광명역에 만 있는 걸로 압니다.. 광명은 서울과 전국을 잇는 대한민국의 새로운 중심지역으로 대두 될 가능성이 매우 높은 지역입니다.
👍👏👏👏
도덕파크타운 어떤가요?
구축단지 중 꽤 힘을 가지고 있었으나, 기회가 되시면 얼른 광명e편한센트레빌로 갈아타야합니다.
철산 13단지 입주까지 몇년 보시나요?...
꽤...오래... 걸릴거같군요 10년 봅니다.
고덕도 임장해주세요~
강동구 곧 가겠습니다 ! :) 저도 일을 하는 사람이다 보니 시간이 여의치 않네요 허허허
잘 봤습니다.
하안동(재건축) 입지분적도 하나요?
하안동은 이번에 하지 않았습니다 ㅠ 시간이 꽤 걸리지 않을까해서요
하안동은 재건축 안 됨. 스캠이에요. 추가분담금 10억 들텐데 감당 가능할지
철산한신 32평 더 오를 가치가 있을까요?
서울 강서구 방화동에서 철산한신 갈아타기 생각하고 있어요
철산한신 vs 구성남 중 어느곳이 더 입지가 좋을까요?
구성남 어디 단지랑 비교하시는지요
@@moneybora 남한산성역의 삼익금광. 은행현대 고려중입니다
@@jenny1483 은행현대랑 고민하는거면 철산한신이 나은듯요. 근데 용적률 ㅎㄷㄷ 해서 연식이 지날수록 더 애매해지긴 할듯..
보라님 광명 관심많아서 보합세때를 기다리고 있는 신혼부부입니다. 10억5천가지고 광명 철클이랑 서대문구 dmc파크뷰자이랑 비교하면 어디가 괜찮아보이세요? 25평 기준입니다.
안녕하세요 :) 문의주셔서 정말 감사해요!
그런데 제가 이렇게 댓글 다는 문의에 답변을 해드리지 않습니다.
이유는 상황과 소득 및 지출, 소비습관 등이 너무 천차만별이여서 무책임하게 "예" "아니오" 하기 싫어서입니다.
시간을 들이시더라도 코칭프로그램 신청을 하시어 상황을 자세히 적어주십시오.
나중에 코칭 받고 나시면 왜 이렇게 하라고했는지 이해 하실 겁니다.
@@moneybora 넵 알겠습니다 보라님 감사합니다~
딱히 다아는내용 ㅠ 알맹이는...
가산디지털단지 구디 얘기 단한번도없고 (여긴 그쪽사람들 배후단지입니다) 학군도 ㅠ.....
그리고 철산삼거리에서 서울넘어가는도로없어요 ..서울로넘이왔을때 딱보인다? 글쎄요...철산대교나 광명대교로넘어가야하는거구요..
철산래미안자이 언급도없고 ..광명은 램군분석이나아보입니다
좋은 피드백 감사합니다 :) 철산래미안자이는 3편에 있습니다 ^^