Tolles Interview Sebastian und Marco 👍 Schöner Lebensweg und dabei seid ihr im wahren Leben auch noch genauso bodenständig, wie ihr hier im Video rüberkommt. Freue mich schon auf Sebastians Vortrag auf unserem nächsten Stammtisch Mittelfranken.
Vielen Dank Dir! Das lesen wir gerne! Ja, Marco und Sebastian haben beide einen bodenständigen Charakter und sind sehr angenehme Gesprächspartner! Viel Spaß Dir beim nächsten Stammtisch und Liebe Grüße aus München❤️🚀 LG Anita
Sehr gutes und informatives Interwiew. Was mich wirklich bremnend interessiert ist die Frage warum man in absoluten Niedrigzinsphasen (um die 1%) diese niedrigen Zinsen nicht auf einen möglichst langen Zeitraum festlegt. Der Bestand an Gebäuden kann doch trotzdem variieren durch Verkauf oder Neukauf. Warum sichere ich mir historisch niedrige Zinsen nicht auf einen möglichst langen Zeitraum. Ein Objekt mit einem Kaufpreis von 1 Million Euro und 1% Tilgung kostet mich dann nur 20.000 Euro pro Jahr. Durch die Miete sind dann aber eher 3-5% jährliche Tilgung möglich, abhängig von deren Höhe natürlich. Hab ich irgendwo einen Denkfehler? Ich würde es wirklich gerne verstehen.
Wir haben doch von Martin Richter gelernt, dass eine vvGmbH keine Möbel vermieten darf, nichtmal eine Küche, nur die reine Wohnung. Wie funktioniert das dann trotzdem mit der möblierten Sondervermietung über die vvGmbH? 😮
Finde euren Kanal insgesamt gut, aber ihr müsst mal bisl auf die Zeit schauen. Die meisten Videos sind echt zu lang. Könnte daran liegen, dass sich viele eurer Coaches gerne reden hören. Das ist ja nicht nur bei euren so. Da wäre manchmal weniger mehr. Mein ehrlicher Ratschlag
Du kannst dich gerne mit unseren immocation Stammtischen, in deiner Region vernetzen, und dich mit der immocation community austauschen. LG Anita🚀 immocation.de/stammtische/
Habe irgendwie einen Knoten im Kopf: Ich kaufe eine Immobilie mit gutem Cashflow für 200K, aber entsprechend im alten Gebäude / Randlage, muss mich mit weniger Miete zufriedengeben und noch 50K investieren, um Objekt auf guten Stand zu bringen. Oder ich kaufe gleich ein Objekt jüngeren Datums für 250K ohne Renovierungsbedarf und womöglich in besserer Lage mit etwas schlechterem Cashflow. Am Ende gleiches Geld ausgegeben, nur mit dem zweiten Objekt habe ich weniger Arbeit - bessere Aussicht auf Preisanstieg - bessere Mietklientel - bessere Verkaufsmöglichkeiten. Sonst würden alle Immofonds nur Bruchbuden in D - Lagen kaufen, wenn es so lukrativ wäre
Bei den renovierungsbedürftigen Wohnungungen wartet der Verkäufer, dass er einen findet der den Aufwand unterschätzt. Der Knoten löst sich, wenn sie die bessere Lage kaufen 😂
@@AO-jm5ep Entweder einen Future auf Zinsen oder Short in Anleihen gehen. Ersteres ist super liquide und lässt sich eig. bei jedem beliebigen Broker kaufen. Da bietet sich für den Euro Raum doch der Euro-Bund-Future (DE0009652644). Sicherlich nicht perfekt der EZB-Zins, aber es geht hier ja nicht darum eine Änderung von 0,01% zu replizieren, sondern um Tendenzen abzusichern, wie z.B. der Zins vor paar Monaten bei 4,5% und jetzt bei 3% und ende des Jahres wahrscheinlich gegen 2,5%. Für einen Anleihen Short braucht es schon einen etwas spezielleren Broker. Bin da beim Holländischen "Börsengroßhändler" DEGIRO angeschlossen. Würde den aber aus regulatorischen Gründen und anderen teschnischen Eigenheiten so heute nicht mehr empfehlen. Theoretisch geht es auch mit einem Knock-Out Zertifikat, das geht auch bei Trade Republic. Da musst du halt Stift und Papier rausholen und die Knock-Out bepreisung mal kalkulieren. "Welcher Betrag" ergibt sich natürich aus deinem Kreditvolumen. Anleihen kann man ja im Prinzip 1:1 in der Summe replizieren. (Mit einem Knock-Out kann man das mit wenig Kapitaleinsatz darstellen). Beim Future hat man ja immer bisschen die Contango/Backwardation Geschichte. Da muss man die Deckung kalkulieren. Ist nichts für Laien. Im Rohstoffmarkt sind es ca. 2/3 des Betrages, denn man hedgen würde. Bei Anleihen dürfte das aber annähernd 1:1 sein. Der Bund Future ist aktuel bei 134 Punkten unterwegs. 1 Punkt = 1000€. Mit einem Bund-Future hedgt du also einen Kredit von 134.000€. Aber Achtung: Du hedgt nur den Zins, nicht den Zinseszins, denn Anleihen werden ja nur zur Fälligkeit verzinst.
theoretisch - ja, praktisch wird`s schwierig: bei Optionsscheinen hat man Wertverfall über Dauer - kompletter Kapitalverlust, bei Broker mit entsprechenden Instrumenten (Euro Bund Future z.B) muss man alle 3 Monaten neues future kaufen - kostet wiedermal spread, bei denen mit endlosen future zahlt man täglich Verlängerungsgebühren. Zudem braucht man ordentliches Deposit, um z.B. 500.000 Kredit abzusichern. Am Ende ist doch normale Planung mit Zinsfestschreibung am günstigsten
@@A.J.G.-gq7ul Das stimmt so nicht. Den kompletten Kapitalverlust hat man bei den gehebelten Derivaten. Aber das spielt ja keine Rolle. Also ob ich die original Anleihe für 105€ kaufe oder die option für 5€. Wenn dann der Kurs um 3€ fällt, ist das eine 102€ wert, dass andere 2€. Wenns um 5€ fällt dann einmal 100€ und einem totalverlust. Aber man hat doch bei beidem genau gleich viel Geld verloren? Das eine klingt nur schlimmer, als das andere. Aber wir schauen uns ja nur die nackten Zahlen :-).
nix gegen ihm, aber airbnb kurzzeitmiete ist scheise, der wohnungsmarkt ist eh schon schwierig und man sieht 100 menschen oder mehr kommen auf eine wohnung (mietsuche) mir tun menschen echt leid die verzweifelt nach mietraum suchen und dann macht man massig normal mietwohnungen zu airbnb wohnungen. ist sehr schwierig. jeder der sowas erwägt und nur auf rendite schielt muss sich vorwerfen das er diese schwere Situation auf dem mietmarkt zusätzlich befeuert!
Airbnb ist weder der alleinige Verursacher noch die ideale Lösung. Es braucht eine faire Balance: klare Regeln, Anreize für langfristige Vermietungen und eine stärkere politische Verantwortung für den Wohnungsbau. Kurzzeitvermietung hat ihren Platz, aber sie darf nicht auf Kosten der Wohnraumsuchenden gehen. Die Lösung liegt nicht im Verzicht auf Airbnb, sondern in einer intelligenten Steuerung und dem Ausbau von Wohnraum. LG Anita🚀
Sensationelles Interview. Man konnte viel mitnehmen, gerade auch für unseren aktuellen Bestandskauf. Danke!
Vielen lieben Dank! Viel Erfolg beim weiteren Bestandsaufbau!🚀
Tolles Interview Sebastian und Marco 👍
Schöner Lebensweg und dabei seid ihr im wahren Leben auch noch genauso bodenständig, wie ihr hier im Video rüberkommt.
Freue mich schon auf Sebastians Vortrag auf unserem nächsten Stammtisch Mittelfranken.
Vielen Dank Dir! Das lesen wir gerne!
Ja, Marco und Sebastian haben beide einen bodenständigen Charakter und sind sehr angenehme Gesprächspartner!
Viel Spaß Dir beim nächsten Stammtisch und Liebe Grüße aus München❤️🚀 LG Anita
Mega spannend,gerne mehr 😀
Danke Dir! Das ist sicher nicht das letzte Video mit unserem Sebastian. 🥳🚀
Tolles Interview 👍
Vielen Dank!🥳🚀
Sehr gutes und informatives Interwiew.
Was mich wirklich bremnend interessiert ist die Frage warum man in absoluten Niedrigzinsphasen (um die 1%) diese niedrigen Zinsen nicht auf einen möglichst langen Zeitraum festlegt. Der Bestand an Gebäuden kann doch trotzdem variieren durch Verkauf oder Neukauf. Warum sichere ich mir historisch niedrige Zinsen nicht auf einen möglichst langen Zeitraum. Ein Objekt mit einem Kaufpreis von 1 Million Euro und 1% Tilgung kostet mich dann nur 20.000 Euro pro Jahr. Durch die Miete sind dann aber eher 3-5% jährliche Tilgung möglich, abhängig von deren Höhe natürlich.
Hab ich irgendwo einen Denkfehler? Ich würde es wirklich gerne verstehen.
Sehr motivierendes Video, beste Grüße an Sebastian aus Eberswalde (DomRep 2017)👍
Vielen Dank und liebe Grüße aus München!♥️🚀
Wir haben doch von Martin Richter gelernt, dass eine vvGmbH keine Möbel vermieten darf, nichtmal eine Küche, nur die reine Wohnung. Wie funktioniert das dann trotzdem mit der möblierten Sondervermietung über die vvGmbH? 😮
Finde euren Kanal insgesamt gut, aber ihr müsst mal bisl auf die Zeit schauen. Die meisten Videos sind echt zu lang. Könnte daran liegen, dass sich viele eurer Coaches gerne reden hören. Das ist ja nicht nur bei euren so. Da wäre manchmal weniger mehr. Mein ehrlicher Ratschlag
Also ich schau mir gerne auch längere Videos an wenn diese informativ sind👍🏻
Hallo Jungs, tolles Video, frage an Sebastian - wie finde ich Banken die mir eine GmbH Finanzieren?
Du kannst dich gerne mit unseren immocation Stammtischen, in deiner Region vernetzen, und dich mit der immocation community austauschen.
LG Anita🚀
immocation.de/stammtische/
Habe irgendwie einen Knoten im Kopf: Ich kaufe eine Immobilie mit gutem Cashflow für 200K, aber entsprechend im alten Gebäude / Randlage, muss mich mit weniger Miete zufriedengeben und noch 50K investieren, um Objekt auf guten Stand zu bringen. Oder ich kaufe gleich ein Objekt jüngeren Datums für 250K ohne Renovierungsbedarf und womöglich in besserer Lage mit etwas schlechterem Cashflow. Am Ende gleiches Geld ausgegeben, nur mit dem zweiten Objekt habe ich weniger Arbeit - bessere Aussicht auf Preisanstieg - bessere Mietklientel - bessere Verkaufsmöglichkeiten. Sonst würden alle Immofonds nur Bruchbuden in D - Lagen kaufen, wenn es so lukrativ wäre
Ist doch klar was du kaufen musst - die bessere Lage..
Bei den renovierungsbedürftigen Wohnungungen wartet der Verkäufer, dass er einen findet der den Aufwand unterschätzt.
Der Knoten löst sich, wenn sie die bessere Lage kaufen 😂
Die bessere Lage ist aber wesentlich teurer und hat deutlich negativen Cashflow (meistens).
Was ist gemeint mit "freie Grundbücher": Löschung der Grundschuld oder Abbezahlen der Hypotheken, aber keine Veränderung im Grundbuch?
Grundschuldfrei ist damit gemeint, egal auf welchem Weg (aber auch schon bevor eine etwaige Löschung beauftragt wurde, weil faktisch schon frei).
Gegen Zinsen kann man sich absichern -> Long / Short auf ein Zerobond und der Zins ist gehedgt
@@AO-jm5ep
Entweder einen Future auf Zinsen oder Short in Anleihen gehen.
Ersteres ist super liquide und lässt sich eig. bei jedem beliebigen Broker kaufen.
Da bietet sich für den Euro Raum doch der Euro-Bund-Future (DE0009652644). Sicherlich nicht perfekt der EZB-Zins, aber es geht hier ja nicht darum eine Änderung von 0,01% zu replizieren, sondern um Tendenzen abzusichern, wie z.B. der Zins vor paar Monaten bei 4,5% und jetzt bei 3% und ende des Jahres wahrscheinlich gegen 2,5%.
Für einen Anleihen Short braucht es schon einen etwas spezielleren Broker. Bin da beim Holländischen "Börsengroßhändler" DEGIRO angeschlossen. Würde den aber aus regulatorischen Gründen und anderen teschnischen Eigenheiten so heute nicht mehr empfehlen. Theoretisch geht es auch mit einem Knock-Out Zertifikat, das geht auch bei Trade Republic. Da musst du halt Stift und Papier rausholen und die Knock-Out bepreisung mal kalkulieren.
"Welcher Betrag" ergibt sich natürich aus deinem Kreditvolumen.
Anleihen kann man ja im Prinzip 1:1 in der Summe replizieren. (Mit einem Knock-Out kann man das mit wenig Kapitaleinsatz darstellen).
Beim Future hat man ja immer bisschen die Contango/Backwardation Geschichte. Da muss man die Deckung kalkulieren. Ist nichts für Laien. Im Rohstoffmarkt sind es ca. 2/3 des Betrages, denn man hedgen würde.
Bei Anleihen dürfte das aber annähernd 1:1 sein. Der Bund Future ist aktuel bei 134 Punkten unterwegs. 1 Punkt = 1000€.
Mit einem Bund-Future hedgt du also einen Kredit von 134.000€.
Aber Achtung: Du hedgt nur den Zins, nicht den Zinseszins, denn Anleihen werden ja nur zur Fälligkeit verzinst.
theoretisch - ja, praktisch wird`s schwierig: bei Optionsscheinen hat man Wertverfall über Dauer - kompletter Kapitalverlust, bei Broker mit entsprechenden Instrumenten (Euro Bund Future z.B) muss man alle 3 Monaten neues future kaufen - kostet wiedermal spread, bei denen mit endlosen future zahlt man täglich Verlängerungsgebühren. Zudem braucht man ordentliches Deposit, um z.B. 500.000 Kredit abzusichern. Am Ende ist doch normale Planung mit Zinsfestschreibung am günstigsten
@@A.J.G.-gq7ul
Das stimmt so nicht. Den kompletten Kapitalverlust hat man bei den gehebelten Derivaten. Aber das spielt ja keine Rolle.
Also ob ich die original Anleihe für 105€ kaufe oder die option für 5€.
Wenn dann der Kurs um 3€ fällt, ist das eine 102€ wert, dass andere 2€.
Wenns um 5€ fällt dann einmal 100€ und einem totalverlust.
Aber man hat doch bei beidem genau gleich viel Geld verloren? Das eine klingt nur schlimmer, als das andere. Aber wir schauen uns ja nur die nackten Zahlen :-).
Bzgl der Restnutzung, muss doch der Käufer erneut ein Gutachten machen, welches dann aufgrund der Sanierung doch deutlich höherliegt, oder?
Sehr gute Frage! Wer antwortet?
Hier wächst nichts mehr...nirgens...was nutzt Innenstadt, wenn das Randgebiet verlassen ist.
Klingt gar nicht entspannt für den potentiellen Erwerber! Risikoreiche Sondervermietung auf Kante zu Lasten des Käufers
nix gegen ihm, aber airbnb kurzzeitmiete ist scheise, der wohnungsmarkt ist eh schon schwierig und man sieht 100 menschen oder mehr kommen auf eine wohnung (mietsuche) mir tun menschen echt leid die verzweifelt nach mietraum suchen und dann macht man massig normal mietwohnungen zu airbnb wohnungen. ist sehr schwierig. jeder der sowas erwägt und nur auf rendite schielt muss sich vorwerfen das er diese schwere Situation auf dem mietmarkt zusätzlich befeuert!
Airbnb ist weder der alleinige Verursacher noch die ideale Lösung. Es braucht eine faire Balance: klare Regeln, Anreize für langfristige Vermietungen und eine stärkere politische Verantwortung für den Wohnungsbau. Kurzzeitvermietung hat ihren Platz, aber sie darf nicht auf Kosten der Wohnraumsuchenden gehen. Die Lösung liegt nicht im Verzicht auf Airbnb, sondern in einer intelligenten Steuerung und dem Ausbau von Wohnraum.
LG Anita🚀