경작거리 30km 넘으면 농지를?? 소득이 높은데 농지를?? 농지연금을 위한 농지 구입이 망설여 진다? 농지 해답이 여기에~~
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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농지연금을 위한 농지 구입단계에서 부터 스텝이 꼬이기 시작한다?
지켜야 할 것도 많고 따져야 할 것이 많은데 이것이 정말 맞는 걸까?
#농지연금#경작거리#재촌자경
![농지, 산지로 연금 만들기 전략! 부동산으로 여기까지? [은퇴설계 노하우 60회]](http://i.ytimg.com/vi/T3E9dMfwuMU/mqdefault.jpg)
시골빈집이 흉물화되는 것을 막기 위해서는 1억원미만의 농촌주택을 주택수에서 제외하는 세법을 만들어줘야 합니다.
천재장관님 원희룡장관님의 빠른 정책시행을 바랍니다.
재산세도 완전 면제 시켜야 자금이 지방에 모입니다
애게 말이돼 농림부는 유치원생 수준의 지능을 가진자가 농사일에 관한 기획실에서 기획하고 있나봐요? 거리가 30km 와 무슨 관계가 있냐고? 논.밭에 본인이 농사를 지면 되는거지 전국 일일 시대에. 기안자 혹 아이큐 50
동감입니다. 전국 반나절 생활권인데 농지구입에 거리 제한을 두다니요. 거리는 관계없이 실제로 농사를 짓느냐 아니냐가 중요한 거 아닐까요?
30km 개념은 물론 세금관련도 있지만 놀협회원가입으로 할때 필요하고 그러면 농사짖는데 여러가지혜택을받을수있겠지요
바뀐 농지법으로 집에서 30Km 넘으면 농취증 발급이 안되는 줄 알았는데 그게 아니군요
감사합니다^^
감사합니다.
30km 하고는 상관없이 무조건 나오는 것이 아님니다. 농지증 발급기준은 다릅니다.
아파트도 30키로 넘으면 못사는 법이라면 완전 개그법이네요
영상보고 좀 댓글 다세요 누가 30km넘어면 못산다하나요 좀 생개 해보고 댓글 다세요
@@user-zu9oz5fs5u 어휴. 빗대어 쓴겁니다
농지관련해 항상 명쾌하게 설명해주셔서 감사합니다
영상 감사합니다. 기존에 괜히 쓸데없는 걱정만 한것 같네요
감사합니다..
200키로가 넘는 거리도. 충분히 논 농사는 지을 수 있고
제가 산 증인입니다
해마다 받는사람만받는 엉터리직불금수정안이 주구장창 국회에상정계류중이라 천불나는농민많을텐데요...조속히 개엉터리 농법이개정되어 공정한 나라가 되기를 바랍니다
그런 일을 왜 여기서 댓글을 다는지 모르겟네요..
@@chiwoo7125 글쎄 나도모르겠네요
직불금은집과농지거리가13k인데직접농사지어도자격이집과거리12k넘어서안댄다하네요이유를모르겠어요?
일단 농지 구매는 거리상관없이 어디나 가능하다..세금은 나중 문제다..소득이 있으면 세금내면된다..명확한 답변 감사합니다~
말씀 감사합니다.
그러면 소득이 별반 없는 농지를 누가 사겠는가 ? 경쟁력 있는 도시 주택 상가를 사지?
@@dream-rp1op안사면 됩니다
안녕하세요
치우님 2024 갑진년 복많이 받으세요❤
@질문으로 들어 가겠습니다
@저는 현재 직장인으로 연소득3.7백만원 이상이며 부친께서 30년 전부터 한지역에서 농업에 종사를 하시고 계십니다 이제곳 팔순가까이 되어가시니 제가 농지 일부를 임대를 받아서 농사를 지을까 합니다 현재 전600평/답3000평(지번상 임야도 답으로 사용함) 정도 됩니다 부자지간 임대차 계약은 농어촌공사에 방문해서 서류 작성하면 되는데 여기서 궁금한건 위 농지중 제가 어느정도의 농지를 임대 받는것이 차후에 증여/상속에 유리한지 알고 십습니다
그리고 당분간 몇년동안은 부친께서 경영체를 유지하실거구요
저역시 보조사업/임대농기계 대여등 혜택을 보려고 합니다
#다른분들의 간단한 질문보다 길어서 죄송합니다#
부자지간 임대차 계약이 가능할 지도 미지수이고요, 임야는 영농경력에 포함이 안됩니다. 더구나 증여 상속까지 염두에 두신다면 더 더욱 세무사에게 문의하시는 것이 낫고요. 보조사업이나 혜택을 보시는 것은 임대차 계약이 다 되고 경영체등록이 완료 된 이후의 일입니다. 우선은 임대차부터 잘 알아보셔야 할 것 같습니다.
농외소득을 3600만원
으로 정한지가 2008년
16년전의 규정을 적용
하는 시대에 뒤 떨어진
농식품부 ㆍ제발 현실
에 맞추어야 합니다
30km의 규정도 년 소득 3700도 뜻이 안 맞는듯 하다.서울에서 완전 귀농하면 혜택은 차별 하지 말길 바람.
@@user-zf9rq8ng6q연소득 삼천칠백만원 규정은 웬 족쇄인지. 열심히 살아도 죄인가?
하루빨리 노외소득
금액을 4000만원
정도로 상향해야
합니다 ^^반드시 규정
을 혀 시대와 물가반영
해서 정해야 합니다
귀농 준비중인데요 취득세 감면 조건에 2년이상 자경 조건이 있던데 만일 서울에서 지방으로 이사가면서 농지를 살경우 2년이상 자경 조건이 안되니 이건 취득세 감면 조건이 안되는 건가요?
그렇다면 지방에서 2년 먼저 살면서 경작을하고 취득을 해야 취득세 감면이 되는거라면 귀농하지 말라는 건지;;
취득세 감면은 농민이 경작을 위한 농지일 때 감면이지 귀농한다고 감면이 이루어지지 않습니다
평소 제 고민을 풀어주셨네요 ㅋㅋㅋ
감사합니다
감사합니다 ㅎ
안녕하세요. 현직 공무원입니다. 2년전에 1000제곱미터 조금 넘는 땅을 샀는데 나중에 양도세 혜택을 받으려고 농업인을 신청하려고 했는데 농업외 소득이 3700만원이 넘기 때문에 공무원이면서 굳이 농업인 신청을 할 필요가 없더라구요.
제가 알기론 퇴직후 절세를 위해서 지금 농업인을 신청해야 할런지 아니면 지금이라도 당장 농업인 신청을 해야 한다면 공무원 자격으로 농업인 혜택을 볼 수 있을계 뭐가 있을까요?
농산물품질관리원에 문의해 보십시오.
좋은 영상 감사드립니다
저는 수도권에 직장생활하며 거주중인데 시골에 계신 친정아버님이 밭을 증여 주신다고 하는데 농지취득증명을
받는 방법좀 알려주시면 감사하겠습니다
그리고 증여자를 자녀2 포함해서
총 3명이 받아도 문제가 없는지도
궁금합니다
농취증은 지자체에 문의하시면 되고, 증여는 세무사와 상담하세요
토지 매입하는데
아무 문제가 없네요
정확한 정보에 감사❤❤❤
30km제한에서 세금 없애야 마땅하다.
수입안되는 농사 짓기싫타 😢
농지법 페지하라 😅
좋은 영상 감사드립니다!!
봐주셔서 감사합니다!
천오백평정도농사를지어보새요드러가는돈은잇고 나오는돈이 잇나업나봐요 결국 포기하개되지요
친절하신 설명 감사드립니다.
감사합니다.
농사일 기준입니다 ,경영관리를 도 됩니다 소득작물을 농협에,정부에 수매하면 됨
저는 거주지는 대전이고 땅은 아산에 있읍니다 올부터 농사을짖을려구요 지금까지18년 임대료 받고 했는데 600평 입니다 나중에 세금 좀 가면 받을수 있을까요 ?
그것은 세무사에게 문의하십시오
애매했던 부분을 확실히 이해하게 되어서 감사합니다,
저는 안산에서 살고있어요
1안동에 상속받은거있고
2 또 일부양수 했습니다
※지금은 지인께 위탁으로 하고있습니다
저가 직접적으로 농사짓고 싶은데요
주소 옵겨야하는지. 각끔내려가 지을생각
입니다 . 가능한가요? 어렇게 해야되지요?
목적이 뭔지 확실히 하시고.. 농지은행에 문의 해보세요
안녕하세요. 저는 제주도 쪽에 작은 일톤트럭하나 지나가는 길과 접한 전을 사두었다가 나중에 대지로 전용해서 세컨하우스를 지을까 하는데 가능한걸까요? 저는 서울살고 땅크기는 150평 정도 됩니다.
그리고 비슷한 크기에 소로와접한 임야도 나와있던데 임야는 용도변경이 어떨지 모르겠네요.
수고가 많으십니다~ 880평의 농지 (답)을 구입하고자 합니다 물론 30키로가 넘구요 농지를 사고서 2년뒤에 귀농을 할려고 합니다 어떤 제약이 있을까요?
우선 농지위원회에서 농취증부터 발급받으셔야 합니다
좋은 설명 감사합니다
감사합니다. ㅎ
1년 전에 경남에서 여수의 농지를 공매로 받고서는 농지워원회의 농취증불가 결정으로 등기 못하고 있습니다 멀어서 농사를 짓기 힘든다는 결론이었습니다 행정소송도 있겠지만 크지도 않은 금액이고 복잡해서 방치했네요 ㅠ
법이 어쨌건 농지워원회의 결론은 법보다 위더라고요
법보다 위에 있는 것이 어디 있어요. ㅎ 본인이 귀찮아서 방치한 것이지.
영상 잘 시청하고 있습니다 감사합니다.~~ :D 근데 궁금한점 있습니다.
취득세 감면은 농지 취득하면서 취득세를 내야하는건데 어떻게 경작2년이 가능한걸까요? 다른곳에서 2년 농부로 일을한 경험이 있어야하나요?
농업인이 되면 다른 농지를 취득할 때 취득세를 감면해준다는 거에요.
잘 듣고 배웠어요
좋은법 있으시면
동영상 올려주세요
언제나 배워가면서 살겠습니다.
네 감사합니다
고양시에 직장다니고
집도 고양시 인데
당진에 논 307평 경매 1700으로 받으려고하는데요
압류가 2000이 걸려 있으면
압류가 소멸 되나요?
우리동네 과태료 800만원 내고 주말마다 개노동하네요
좋은정보 감사 합니다
농막이 있는 농지가 있습니다 사는 집 거리는 60km입니다
그러면 농업경영인 신고나 농업회원은 안되는지요
농막으로 주소 이전이 되는지요
또한 주위에 아는분이 있어 주소 이전 하면 되는지요??
농막으로 주소이전을 우선 알아보세요
여쭤 볼게요
대구시 달성군의 인접시군구라 함은 어디 까지 인가요
1경남 창녕군,경북청도군,경북고령군,성주군 대구시 달서구 ,남구 여기까지 인가요?
아니면 대구시중구,동구,북구,수성구,남구,군위군(대구시 전체) 영천군,경산시,의성군,칠곡군,성주군, 경남 창녕군,경북 고령군 즉 대구시 전체를 기준으로 해서 인접시군인가요,달성군 만을 기준인가요?
달성군을 기준으로 해보시고 자세한 것은 자자체에 문의 해보십시오.
임야는직불금ㅡ주소지와30키로제한됩니다 30키로이내에없으면직불금제외 주소지가30키로넘으면ㅡ직불금수령불가
농지를 매수 할 수는 있어도 농지원부나 직불금을 받을 수 없는데...무슨 농지 매수해서 뭘하나~무슨 세금예기하나~
농지원부 없어졌고요~ 농지 매수는 각자의 자유~
직장생활을하다 건강문제로 농지을1240평방미터의 농지을매입해 11년농사을 하던중 LH치에수용으로지베서 30키로이내 농지 대토을1106평방매수해 농사42개월학있는데 건강문제로 농지매도을 해야하는 입장입니다 세금
해택은 받을수있나요
2밴째 농사8년을 꼭지어야 하나요 또 영농연금받을수있나요
건강이 엄청힘들어서요
나이는 52년생장애인입니다 감사합니다,
@@user-fs6lc3qt7c 세무사와 상담을 받아보세요
농지은행에위탁경영을8년하다가,위탁경영을 끝내고, 자경을 3년한후 농지를 매매할경우 양도소득세감면해택은 어떻게되는지요
그것은 세무사와 상담을 해보시는 것이 낫습니다.
안녕하세요?
농업경영체 세대분리에 대해 문의 드립니다.
경북 문경읍 각서리에 땅이 있는데 공동명의이고 신랑이 문경읍에서 직장을 다니면서 농업경영체 등록해서 농사짓고 직불금도 조금받고 있고, 부인인 저는 경북 문경시 모전동에 신랑과 등본에 같이 올라와 있습니다.24년 4월 30일 저의 아버지가 사망하시고 충북 제천시 신월동에 아버지가 45년이상 농사지으시던 농지중 874평을 상속해주셨는데 농업경영체 등록을 어떻게 해야하는지요? 경북 문경시에서 세대분리 할경우 다른집 주소에 동거인이나 세입자로도 되는지요? 아니면 제천에 다른집에 주소가 동거인이나 헤입자로 되는지요
동거인이나 세입자로 할경우 그집에도 경영체 등록이 되어 있으면 안되는지요
꼭 경영체 등록을 해야 하는데요 좋은 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
농산물품질관리원에 문의해보십시오.
잘보았습니다 논1500평 아내명의 공시지가7억 남편과반씩 분필하여
농지연금 각각독자적으로 신청가능유리한지 살펴주십시요~
이런 것의 유불리는 농지은행에 상의해 보십시오.
수고하신 영상 잘~보고 갑니다
항상 응원 합니다
감사 합니다
감사합니다.
"경작거리 30Km" "연소득 37백만원" 등 치우선생님 좋은영상 잘보고 갑니다....
수고하신 영상을 보면 좋아요. 구독. 알림설정 꾹 누르고 갑니당...
감사합니다.
농업인이고 (본업)공무원입니다. 어머니와 총 6명중(저포함3명)함께 농사일을 돕고 있고요, 집근처 근무지가 있어 농촌주택을 짓고자 하는데 농촌주택개량사업에 신청이 가능한지 여줘봅니다.
농산물품질관리원에 문의 해 보십시오. 본인 신청은 힘들 수 있습니다.
자경 2년 조건이 취득세 감면인데,, 농지 취득후 2년 자경했다면 처음 농지취득시 취득세 낸건을 환급받는다는건지, 아니면 농업인자격 2년이 지난 후에 농지취득을 해야 취득세감면이 된다는 건지 헷갈리네요.
환급은 없고요. 자격취득후 일정기간이 지나면 취득세 감면입니다.
30km넘는 토지는 농지여금을 들을수 없는지요?
양도소득세 감면을위해 직경거리 30km는
매도시에만 조건을 맞추면 되는건가요?
아님 2년 내지 8년 동안 연속하여 조건을 유지해야하나요?
좋은 영상감사합니다. '구독' 및 '좋아요' 로 인사드립니다.^^
유지 조건입니다
@@chiwoo7125유지군요ㅠㅠ 답변감사합니다
농사 질 사람 없다
그법 없애라
자경농하고 임대소득이 37,000,000만원이
넘는데 농지팔때 위를
사업용지로 보는지 의문이 됩니다
임대소득은 농지 양도에서 과세되지 않는다는 내용도 있던데요 위를 정의 해주면 감사하겠습니다
사업용토지는 요건이 엄격하니 세무사에게 문의 해보십시오.
농업외 소득에 국민연금도 포함되나요?
저는 부모로부터 상속받은 논 940평이 있습니다. 이를 2019년 농지은행에 위탁하였고, 이번에 다른지역의 주말체험농지 밭280평을 매입하려고 하는데, 면사무소 담당자가 농취증 발급이 어렵다고 합니다. 실제로 추가 취득할 수 없는 건가요? 아니면 취득할 수 있는 방법이 있는가요?
담당자와 상의 하셔야 할 듯 합니다. 다만, 농취증은 재량이 많이 있을 것 같습니다.
농지증 발급은 1000sqm이상 농지를 구입하여 농업계획서를 작석하여 농업인등록을 접수해야 나옵니다. 기존에 940평을 상속받았을때 이를 근거로 농어민 등록을 허거나 혹은 기존에 이미 농어민 등록을 했을 경우 가능합니다.
30km 는 넓이가 아니라 길이인데. 이해를못하겠네요. 넓이 기준으로 말해야 이해가 될듯하네요.
예) 를 들어 3헥타르. 30헥타르 이렇게 말이죠.
말을 잘못했나 봅니다. 거리로 생각하십시오.
퇴직자입니다
연소득 3700. 이상입니다
농지소유했어요
지금 농업경영체등록하려고 합니다
연소득 3700 이상이면
팔때 양도소득세 감면혜택 못 받나요?
양도세 감면은 세무서에 문의하시면 되요.
저는 부천에거주하고 밭은 김포에 있습니다 거리는 30키로이내 입니다 개정된 공익직불금을 받을수 있나요? 바쁘시더라도 조언 부탁드립니다!
경영체 등록하시면 직불금은 신청 하실 수 있어요
감사합니다
아닌데요 농지소재지에 주소가 되어야 한데요/소농300평
타이틀 내용은 30킬로 밖 농지가
농지연금과 관련있느냐 없느냐인데
엉뚱한 세금얘기를 하고 있네요.
이게.. 엉뚱한 이야기처럼 들리면 할말이 없습니다.
농지전용부담금면제 규정도 영농경력 3년이상부터 해당되나요!궁금합니다
지자체 농업계에 문의 하심 됩니다.
사기전에 다 알아보고 사야지, 사고나서 고민 하라는게 말이여 방구여
감사합니다.
방구는 뭔 방구 ? 수시로 심심하면 농지법이 바뀌고
세금제도도 바뀌여.
애들 장난하나 코매드하나 30키로 넘으면 직불금이 없다 농사않직고 팔면 양도소득세 50프로 세금을 낸다
남편이 농지연금하려고하는데 년3700이상이고요
영농경력은 5년넘었어요
연소득때문에 농지연금신청안되나요?
농지연금 신청은 농지은행에서 담당하니 문의해보십시오. 연소득과 농지연금은 상관이 없습니다.
안녕하세요 전는가평에 논이있고사는곳은남양주 별내입니다30키로내인지 궁금하며 경영등록은돼있는데 소유자지역이남양주라고 직불금신청이안됐다고합니다 맞나요?받으려면3000평이상을해야한다는데
이것은 농산물품질관리원에 문의해 보시면 됩니다.
현실에 맞게 키로제한도 철패해야
직불금 신청은
개인연금소득과 관계있습니까?
농관원에 문의해보십시오.
인접시군구 이면서 30키로 넘으면 취득세 감면혜택 안되는걸까요?
취득세와 거리는 상관이 없어요
농업외 소득 3700만원 기준이 세전소득인가요 세후소득인가요?
알려주세요
한경수세무사와 상담
매주 월요일 현미경 단체 톡방에서 챗강의를 진행합니다
카카오톡 단체방 open.kakao.com/o/gIKpYtzb 비번 8528
인접시군이란 대전 유성구와 공주시 유구읍이 해당되는지요?
그것은 직접 찾아 보심이 좋을 듯 싶습니다.
3700연금소득제외입니다.
또한 총소득이아니라 기본공제한 후 소득입니다.
감사합니다.
농지법에 대한 설명 잘 들었습니다
갖고 있는땅이 전이라
농사를 안지으면 과태료부과한다고해서 작년부터 농사를 짓고있어요
농지대장은 없는데
팔때 문제가 될까요?
농지대장을 꼭 만들어야 하는지 궁금해서요~?
소유자면 농지대장이 저절로 만들어지니까. 크게 문제 될 껀 없어요
면사무소가서 자경확인요청 하셔요.그분들이 나와서 자경확인하고 농지대장에 기록됩니다.
직선거리 30km맞죠?
넵
영농경력쌓을때는 30키로 밖 토지도 가능한가요?!......
가능한대..영농 활동 소명을 적극적으로 해야 합니다.
답변 감사합니다~^^♡
잘 보았습니다. 감사합니다.
계획관리지역이면서, 답(논)인 경우에도 농취증을 받아냐 하나요?
네 그렇습니다.
@@chiwoo7125 답변 감사합니다.
세금 생각안하는 사람이 어디있냐?
말도 안되는 소리를 하고있네!
말이 안되는 소리를 왜 듣는 지.. 참. 나.
질문있습니다. 농지연금 신청시 경작거리 30km를 벗어나면 신청이 불가한가요? 시군구와 연접도 하지 않습니다. 이런 물건은 경매로 낙찰을 받지 말아야 하나요?
아뇨 농지연금신청시 주소를 30키로 이내로 해놓으시면 됩니다.
농지는 사고 싶어도 세금이 무서워요
세금 무서우면 아무것도 하면 안되요. ㅎ
3700에 연금소득도 포함됩니까? 양도소득세와 직불금 신청에서…
농산물품질관리원에 문의해보세요
'세금 하나도 고려 안했을때, 소유 자체는 가능하다' 라는 말을 길게 하시네요.
땅 사는데 세금 고려안한다는게 말인지 방구인지...
방구요. ㅎ
수익 있는곳에 세금 있다
안녕하세요
경영채등록 할려면 충청도에 농지가 있고.
경기도에 거주하는데 자격이 되나요
그것은 농산물 품질관리원에 문의하시면 됩니다.
빠르고
고맙긴한데 지금 알려 주시면 안될까요
@@KKKUUU010 케이스마다 다 달라서 자격이 된다 안된다를 단순하게 볼 수는 없어요.
네 감사합니다 ^-^
가능해요^^ 밭에 작물이 심어진 상황에서 경영체등록 신청하시면 밭주소지 공무원이 실사한후 농산원에 연락함 경영체등록은 주소지 농산원에 신청하시면되고요
농지는 농민이 구입해야 한다, 농지투기꾼은 벌과금을 이익금액에 90%세금으로 추징시키자
맞습니다...90%가 아니라 150%를 벌금으로 내게 합시다!
요건을 맞추기가 하늘의 별따기 보다 어려우니
농지를 살 수 없는 것이 맞다.
왜 말을 거꾸로 하시나?
요건 탓을 하는 것보니 농지를 못 사는 것은 역량이 부족한 것이 맞다. 왜 말을 거꾸로 듣나.
연소득 37,000,000넘으면
농업인이 될수 없는지요
농지연금 신청자격이 미달되나요
답변 부탁드립니다
농업인이 될 수 있고요, 신청자격이 미달되지 않습니다.
농업외 소득 3700이상은 농업인의 혜택에서 배제될 뿐입니다.
농지 직불금이 인접 시군은 거리 제한이 없다는데
그럼 인접 시군이 아닌데도 거리가 30km이내는 가능합니까?
만약
만약 중간에 호수나 강 또는 바다를 끼고 있어 직선거리는 30km이내이나 차로는 30km넘는다면요?
그건은 지자체에 문의 하시면 되는데 만약을 넣고 말씀하시지는 마십시오.
왜 힘든 농사꾼의 사유지를 가지고 나들맘대로 하니
이런 말 주제넘는다고 생각 안드니
농사꾼만 힘든것은 아닙니다
단단 입니다
물가도 오르고 인건비도 오르는데 연간 소득은 왜 3700만원인가
3700, 3700
설명하는분 참 답답하네. 겉도는 야그만 해싸. 일단 사놓고 그담 생각하란다. 섭외좀 단디합시다
답답한걸 뭐하러 보고있지? 깝깝혀 ㅎㅎ
히이에나들 ㅉㅉ
실제 자경 의지의 판별기준이지 카악 퉤!
@@하도원-s8r 저러면 뭐가 나아지나 ㅎㅎㅎㅎ
개썪어빠진 농지법!
서울에있는사람이 경상도
농사못짖게하는것이 개법이지 뭐냐! 서울에서
나가면 더좋게봐야지!
서울에서 경상도 농지살수있어요 좀 알아보고 댓글 다세요 무식하면 댓글을 달지말던가 병신 인증하시나요
기우에 지나지안는다 .
누가 30키로 떨어진 필요없는 땅을사나
이사람은 서상물정을 모르네
세상물정 모르는 사람 많아요 ㅎ. 특히 반말로 찍찍 댓글 다는 사람도 세상 무서운 줄 모르는 거구요 ㅎ