Добро од вас господине. неспорна је чињеница да је финансијско тржиште обогатило многе укључујући и мене. Ослобођен сам сиромаштва од својих улагања у форек тржиште.
Видео сам људе који зарађују шест цифара на Форек тржишту, али не знам како то раде. Вољан сам да им се придружим, али немам никаквог искуства. Да ли ми можеш помоћи? Желим да будем финансијски стабилан као ви господине.
Rad s Larry Kent Burton stvarno mi je uvelike promijenio život, bilo je vrijeme kada sam skoro prestao trgovati (ulaganjem u kriptovalute) zbog nekoliko gubitaka, ali on mi je dao priliku da ulažem s njim, uspio sam sve oporaviti. Moji gubici i moji profiti povezani su zahvaljujući njegovom iskustvu i njegovim strategijama.
Malo sam istraživao. Kriptovaluta je trenutno jedna od najboljih i najbrže rastućih investicija, prihvaća li nove studente? Zanima me kako ga mogu kontaktirati?
Voleo bih isti ovaj video da uradis sa danasnjom situacijom, i da uporedis sa npr orocenom stednjom u dinarima. U poslednjih 18 meseci mnoge Beogradske opstine ne beleze porast u prosecnoj ceni kvadrata. Npr, ako imas 80k evra, i ako ih orocis u npr Postansku stedionicu na 36 meseci po stopi 5.6%(dinarkse kamate, a obzirom da je kurs evra i dinara fiksan), na kraju izlazis sa 94200, sto je dobit od 14200 na kraju tog perioda, odnosno mesecno 394evra.. Da li nekretninu u toj vrednosti mozes da izdajes za 400e mesecno, plus kao sto si rekao, moras imati spreman novac za odrzavanje, popravke, porez, samo 2/36 meseca da nemas podstanare to je gubitak od 800evra.. a realno moze da se zalomi i vise, ili cak da ih imas ali da ne mozes da naplatis.. sve to da bi pokrio nekretnina mora da ide i na 500e cak mesecno.. A u ovom videu si pokazao da se nekretnina od 170k evra izdaje za 700, kada bi sveli proporcionalno na 80k, iz te nekretnine ne moze da se izvuce vise od 350e pa gde god da se nalazi, i kolika god da je.. jer ne bi vredela samo 80k. Proslo je dosta vremena od ovog klipa, vise od 2godine, promenili su se uslovi, a i sad te prati preko 10k ljudi, dok te tad pratilo mozda 2k. Ovo je samo moje neko misljenje i neka moja analiza, voleo bih da se pokrene diskusija na ovu temu, da se ne bi ljudi zaletali sa kupovinom, jer Beograd je krenuo da zapravo gubi broj stanovnika i pitanje je vremena kada ce ovaj balon sa nekretninama da se izduva, vec sad ima preko 30k praznih nekretnina koje se niti rentiraju, niti ko zivi u njima, vec su vlasnici ljudi u inostranstvu koji nemaju vremena da se bakcu sa tim.. ali kako vreme prolazi nekretnina vise ne uliva nikakvu sigurnost finansijsku, vec postaje opterecenje po vlasnika.. Ako ukrcas npr u nju 100k evra, i zafali ti nekad u buducnosti 10-15k evra za nesto neplanirano.. neces moci da prodas samo jednu prostoriju.. sa nekretninom se nema ta fleksibilnost kao sa kesom.
Investiranje u nekretnine da li je to kupis ili iznajmis neku nepokretnu investiciju ili napravis sam na primer(kucu ili neki stan) nisam tacno shvatio
ROI nekretnine je znacajno visi ako se uracuna i rast vrednosti nekretnine, a to je minimum 2-3% godisnje, a zadnjih godina i mnogo vise.
3 года назад+3
Tehnicki je ovo tacno, ali zavisi od trzista do trzista, tj. od grada do grada da budem precizniji. Ono sto takodje treba obratiti paznju, vecina investitora ne kupuje nekretnine da bi ih kasnije prodala, vec ih kupuju samo zbog prihoda od izdavanja (taj prinos sam pokusao da objasnim u videu). Ako bi se gledao "total" prinos sa rastom vrednosti objekta, naravno da ce biti visi prinos, ali vecina investitora ovaj rast vrednosti objekta vrlo verovatno i ne oseti, posto nikada ne prodaju objekat :) Jedino sto moze biti interesantno je slucaj kada se rast vrednosti objekta odrazi i na visinu zakupnine, bilo zbog radova na objektu ili neceg treceg,. to je onda mnogo znacajniji faktor...
Hocu da kazem da mnogi investitori tvrde da je ROI za nekretnine (u Beogradu i Novom Sadu) barem 8% godisnje u zadnjih 20 godina, ako se uracunaju renta i rast vrednosti. A pritom postoji i “leverage” pomocu kredita sa kamatom od 2,5% do 3%, sto je koliko i inflacija…
3 года назад+3
@@king_milutin slažem se donekle, leverage je sjajan alat u rukama dobrog investitora, a nekretnine su odlično mesto gde se takav efekat može iskoristiti. Jedina je stvar što većina investitora nikada ne "unovči" taj rast vrednosti nekretnine, već se sve svede na prihod od izdavanja, što je mnogo manji efekat...
Pozdrav. Sjajan video, sve pohvale. Slažem se da cene nekretnina neće padati u budućnosti. Međutim, tu postoji jedan potencijalni 'game changer', bar po mom mišljenju. Ukoliko bi Srbija postala punopravan član EU u skorijoj budućnosti, očekivao bih da značajan broj radno sposobnih, mladih ljudi napusti državu. Naravno, to se ne bi desilo preko noći ali je svakako sasvim izvesno. Rumuniji je napustilo preko 2 miliona ljudi od kad je postala članica EU. To bi svakako drastično uticalo na cene nekretnina. Lično smatram da bi ih značajno oborilo. Za razliku od npr. Hrvatske, koja je primorska zemlja i atraktivna je zapadnjačkim penzionerima i investitorima (makar u pogledu nekretnina), Srbija tu nije kompetitivna. Naravno, daleko smo od tog scenarija, mada ništa nije nemoguće (Rumunija i Bugarska su isto postale članice 'po ubrzanom postupku', iz geopolitičkih motiva). To vidim kao verovatno jedini faktor koji bi mogao uticati na smanjenje cena nekretnina. Ali se svakako slažem da je izvesnije da će cene rasti.
mi imamo od nedavno 3,9 milijuna stanovnika. ljudi se se svakim danom sele van, ali cijene nekretnina rastu. kužim za primorje (što je meni otužno, jer rasprodajemo sve svoje strancima), ali Zagreb?? ja ne mogu naći sebi stan solo. u paru još nekako, ali opet su stnaovi skupi, a maleni. namještaj je a la Tito, a kad obnove namještaj, napucaju cijenu
Imam pitanje. Imam jos malo 25 godina i planiram resiti stambeno pitanje sa kreditom jer sad doselio i nemam nikoga i podstanar sam . Da li moze da podignem 12 mil. Rsd i da sa tim novcem kupim 2 nekretnine i nekretnenine isplate kredit? I da li ja mogu prodati jednu nekretninu i otplatiti kredit banci (mislim da kada cena poraste)
Interesantan video. Sta mislis o onom Remzijevom savetu - da ne treba da uzimas kredit duzi od 15 godina, I ne vecu ratu od 25% tvojih primanja?
3 года назад+3
Super pitanje :) Generalno, mislim da je Remzi alfa i omega finansijskog savetovanja (osim u par sitnica sa kojima se licno ne slazem, ali nema veze), tako da mi se svidja ovaj njegov savet. Kada se u kreditni kalkulator ubace ovakve pretpostavke za porodicu sa dve radno sposobne osobe sa ukupnom zaradom od 2,000 EUR, dolazimo do podatka da je iznos kredita koji se uklapa u ove parametre oko 75,000 EUR, sto je skroz izvodljivo u nasim uslovima :)
Pozz. Za kanal pitanje ako moze : da li je u Srbiji moguće staviti hipoteku na sopstveni stan u svrsi kupovine drugod stana . Ukoliko može da li onda imas samo jednu hipoteku jer mislim da banke daju 80% kredit od cene stana Hvala.
2 года назад+1
Pozdrav Dusane, moguce je, bice jedna hipoteka, samo na starom stanu. Uglavnom banke daju 80% vrednosti nekretnine kao kredit, ali moguce je da to bude i manje, sve zavisi od kredita.
Zanimljiva tema i lepo objašnjen video. Kakvo je tvoje mišljenje u vezi kupovine automobila? To je isto jedna od većih investicija koje mogu značajno da utiču na kućni budžet. Šta se više isplati na duže staze, polovni ili novi automobil? Koji je najbolji način plaćanja, kredit ili lizinig? Ako kredit, koja vrsta kredita? Meni je žena u banci rekla da je bolje uzeti keš kredit nego auto kredit jer nije uslovljen kasko osiguranjem i više se isplati. Možda ovo nije loša tema za poseban video…
2 года назад+1
Hvala :) Sto se tice kupovine automobila, moja procena je da je najbolje kupiti polovan auto star od 3-5 godina koji je u dobrom stanju, i kupovinu bi po mom skromnom misljenju trebalo uraditi iskljucivo za gotovinu. Sto se tice sluzbenice u banci, zaista ne bih komentarisao njeno ponasanje, samo bih rekao da mozda nije imala tvoje najbolje interese u vidu prilikom davanja takvog predloga, sa obzirom da je kamata kod auto-kredita oko 5%, dok je kamata na kes kredite sigurno preko 9%, a mozda je cak i dvocifrena. Deluje mi da je gospodja vise gledala svoje poslovne targete, a ne tvoje potrebe. U svakom slucaju, lepa je tema za video, videcu nesto uskoro da snimim ;)
Rendite su mozda male, ali se onda sa tim novcem moze mozda dalje raspolagati (akcije,etf) sto je covek mladji, mogucnosti su vece (kazem zbog vremenskog perioda stednje)...a u medjuvremenu je novac siguran u "betonu" i vrednost nekretnine ce eventualno rasti,a pucanje cevi ili prokisnjavanje plafona moze osiguranje da resi.Nemam pojma...samo pijem kafu pa razmisljam bezveze
Што се однесува до издавањето на станови и останати недвижнини, Државата ја интересира само да си го прибери данокот кој закуподавачот мора да го пријави. Останатото не ја интересира. Нема државно тело кое ќе биде како 3та страна меѓу закупопримачот и закуподавачот и кои ќе ги штити и двата од измама и самоволие. Понатаму, закуподавачот нема право ниту можност да му бара документи за задолженост, за осудуваност, нема пристап до Кредитното биро, еден куп ограничувања кои го прават издавањето КОШМАР. Па не е чудно кириите да бидат уште поголеми а пола од становите за издавање да ги снема од огласите... Тоа е... Балкански Банана држави
Za nekoga ko se razume u finansije, čudi me da nisi pomenuo pojam pranja novca, već samo neki sajtovi gde se vodi statistika (majka laži). Skoro smo na ekonomskom fakultetu mi profesori radili slicnu analizu. Klasičan primer pranja novca kod nas iza koga se kriju izgovori skup materijal su navedeni investitori, neuredjeno tržište, kumovski poslovi. Vodja se hvali putevima, 1km puta npr 1 mililon, naši ga plate 8 miliona. Taj novac mora kasnije da se plasira u legalne tokove, a to su najčešće nekretnine, zato imate tolike cene. Primer sa putevima je samo jedan od milion
3 года назад+2
Pozdrav, slažem se da su nekretnine idealno mesto za pranje novca i da je Srbija poprilično visoko na svetskim listama po ovom pitanju, u momentu snimanja nisam mogao da nađem neki kvalitetan izvor, pa nisam hteo direktno da kažem nešto bez dobrog obrazloženja. Ali je zapažanje svakako na mestu 😊
@ da, napisao si. Moja greška. Pitanje. Jesi li uvijek ovako bezobrazan prema onima koji gledaju tvoja videa i pokusaju ti ukazati na greške? Moja je krivica šta sam SLUSAO umijesto gledao video
2 года назад
@@firstlast1995 izvini, delovalo mi je kao da je tvoj komentar bio pokušaj provokacije
Šta misliš o opciji da se nekretnina kupi kreditom, uz nameru da se isti rentira?
3 года назад+3
Evo na primeru iz videa: Vrednost stana: 170,000 20% Ucesce u kesu: 34,000 Iznos kredita: 136,000 Prema trenutnim pretpostavkama, rata kredita za ovaj iznos na 30 godina je 571 EUR mesecno, sto je vise od procenjenog neto prihoda od rente (nakon odbijanja poreza na prihod od izdavanja nepokretnosti i izdvajanja za popravke). Ovo je sve pod pretpostavkom da je stan konstantno popunjen (sto ne mora biti), tako da se u ovom trenutku najverovatnije ne isplati raditi ovako nesto. Barem ne u Beogradu ili Novom Sadu, mozda ima prostora u nekim manjim gradovima, ali je potrebno gledati od stana do stana i biti konzervativan u procenama...
@ kako se ne isplati, druže? nije ti dobra matematika. koliko će te na kraju koštati taj stan (čija je cena 170.000 evra), čak i da ga godišnje u proseku rentiraš samo 10 meseci? Ako računaš da ti se kredit 'isplati' samo ako ti je renta veća od anuiteta + drugih troškova, onda nisi u pravu.
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Link do statistike: www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150
Добро од вас господине. неспорна је чињеница да је финансијско тржиште обогатило многе укључујући и мене. Ослобођен сам сиромаштва од својих улагања у форек тржиште.
Био сам сведок како многи људи добро зарађују улажући у форек тржиште. Зарађујем не мање од 61000е сваког месеца
Видео сам људе који зарађују шест цифара на Форек тржишту, али не знам како то раде. Вољан сам да им се придружим, али немам никаквог искуства. Да ли ми можеш помоћи? Желим да будем финансијски стабилан као ви господине.
Ни ја немам никаквог искуства. Ја тргујем под посредништвом и мој трговац управља свим мојим трговањем и остварује профит у моје име.
$ ROBERT ALEN M $
🥰да🥰❤
Sjajan video, što prije svi počnu ulagati u kripto valutu, to bolje za njih, dobro sam vratio svoja ulaganja
Ako nemate ništa protiv dijeljenja, mislim da tržište zaslužuje nagradu i znam da je stvarna, ali kako može biti?
Rad s Larry Kent Burton stvarno mi je uvelike promijenio život, bilo je vrijeme kada sam skoro prestao trgovati (ulaganjem u kriptovalute) zbog nekoliko gubitaka, ali on mi je dao priliku da ulažem s njim, uspio sam sve oporaviti. Moji gubici i moji profiti povezani su zahvaljujući njegovom iskustvu i njegovim strategijama.
Malo sam istraživao. Kriptovaluta je trenutno jedna od najboljih i najbrže rastućih investicija, prihvaća li nove studente? Zanima me kako ga mogu kontaktirati?
On je na Instagram ***
@ Larry Kent Nick Trading ***
Poštovani, hvala na informativnom videu.
Voleo bih isti ovaj video da uradis sa danasnjom situacijom, i da uporedis sa npr orocenom stednjom u dinarima. U poslednjih 18 meseci mnoge Beogradske opstine ne beleze porast u prosecnoj ceni kvadrata.
Npr, ako imas 80k evra, i ako ih orocis u npr Postansku stedionicu na 36 meseci po stopi 5.6%(dinarkse kamate, a obzirom da je kurs evra i dinara fiksan), na kraju izlazis sa 94200, sto je dobit od 14200 na kraju tog perioda, odnosno mesecno 394evra.. Da li nekretninu u toj vrednosti mozes da izdajes za 400e mesecno, plus kao sto si rekao, moras imati spreman novac za odrzavanje, popravke, porez, samo 2/36 meseca da nemas podstanare to je gubitak od 800evra.. a realno moze da se zalomi i vise, ili cak da ih imas ali da ne mozes da naplatis.. sve to da bi pokrio nekretnina mora da ide i na 500e cak mesecno.. A u ovom videu si pokazao da se nekretnina od 170k evra izdaje za 700, kada bi sveli proporcionalno na 80k, iz te nekretnine ne moze da se izvuce vise od 350e pa gde god da se nalazi, i kolika god da je.. jer ne bi vredela samo 80k.
Proslo je dosta vremena od ovog klipa, vise od 2godine, promenili su se uslovi, a i sad te prati preko 10k ljudi, dok te tad pratilo mozda 2k. Ovo je samo moje neko misljenje i neka moja analiza, voleo bih da se pokrene diskusija na ovu temu, da se ne bi ljudi zaletali sa kupovinom, jer Beograd je krenuo da zapravo gubi broj stanovnika i pitanje je vremena kada ce ovaj balon sa nekretninama da se izduva, vec sad ima preko 30k praznih nekretnina koje se niti rentiraju, niti ko zivi u njima, vec su vlasnici ljudi u inostranstvu koji nemaju vremena da se bakcu sa tim.. ali kako vreme prolazi nekretnina vise ne uliva nikakvu sigurnost finansijsku, vec postaje opterecenje po vlasnika.. Ako ukrcas npr u nju 100k evra, i zafali ti nekad u buducnosti 10-15k evra za nesto neplanirano.. neces moci da prodas samo jednu prostoriju.. sa nekretninom se nema ta fleksibilnost kao sa kesom.
Ssmo inostranstvo prijatelji, samo inostranstvo.
Investiranje u nekretnine da li je to kupis ili iznajmis neku nepokretnu investiciju ili napravis sam na primer(kucu ili neki stan) nisam tacno shvatio
ROI nekretnine je znacajno visi ako se uracuna i rast vrednosti nekretnine, a to je minimum 2-3% godisnje, a zadnjih godina i mnogo vise.
Tehnicki je ovo tacno, ali zavisi od trzista do trzista, tj. od grada do grada da budem precizniji. Ono sto takodje treba obratiti paznju, vecina investitora ne kupuje nekretnine da bi ih kasnije prodala, vec ih kupuju samo zbog prihoda od izdavanja (taj prinos sam pokusao da objasnim u videu).
Ako bi se gledao "total" prinos sa rastom vrednosti objekta, naravno da ce biti visi prinos, ali vecina investitora ovaj rast vrednosti objekta vrlo verovatno i ne oseti, posto nikada ne prodaju objekat :)
Jedino sto moze biti interesantno je slucaj kada se rast vrednosti objekta odrazi i na visinu zakupnine, bilo zbog radova na objektu ili neceg treceg,. to je onda mnogo znacajniji faktor...
@ Daleko je to od 2-3% godisnje. Vrednost nekretnina u Beogradu moze da raste i 20% godisnje. Odlican video svakako.
Hocu da kazem da mnogi investitori tvrde da je ROI za nekretnine (u Beogradu i Novom Sadu) barem 8% godisnje u zadnjih 20 godina, ako se uracunaju renta i rast vrednosti. A pritom postoji i “leverage” pomocu kredita sa kamatom od 2,5% do 3%, sto je koliko i inflacija…
@@king_milutin slažem se donekle, leverage je sjajan alat u rukama dobrog investitora, a nekretnine su odlično mesto gde se takav efekat može iskoristiti.
Jedina je stvar što većina investitora nikada ne "unovči" taj rast vrednosti nekretnine, već se sve svede na prihod od izdavanja, što je mnogo manji efekat...
Pozdrav. Sjajan video, sve pohvale.
Slažem se da cene nekretnina neće padati u budućnosti. Međutim, tu postoji jedan potencijalni 'game changer', bar po mom mišljenju.
Ukoliko bi Srbija postala punopravan član EU u skorijoj budućnosti, očekivao bih da značajan broj radno sposobnih, mladih ljudi napusti državu. Naravno, to se ne bi desilo preko noći ali je svakako sasvim izvesno. Rumuniji je napustilo preko 2 miliona ljudi od kad je postala članica EU. To bi svakako drastično uticalo na cene nekretnina. Lično smatram da bi ih značajno oborilo. Za razliku od npr. Hrvatske, koja je primorska zemlja i atraktivna je zapadnjačkim penzionerima i investitorima (makar u pogledu nekretnina), Srbija tu nije kompetitivna.
Naravno, daleko smo od tog scenarija, mada ništa nije nemoguće (Rumunija i Bugarska su isto postale članice 'po ubrzanom postupku', iz geopolitičkih motiva).
To vidim kao verovatno jedini faktor koji bi mogao uticati na smanjenje cena nekretnina. Ali se svakako slažem da je izvesnije da će cene rasti.
mi imamo od nedavno 3,9 milijuna stanovnika. ljudi se se svakim danom sele van, ali cijene nekretnina rastu. kužim za primorje (što je meni otužno, jer rasprodajemo sve svoje strancima), ali Zagreb?? ja ne mogu naći sebi stan solo. u paru još nekako, ali opet su stnaovi skupi, a maleni. namještaj je a la Tito, a kad obnove namještaj, napucaju cijenu
Tacno ali s obzirom da Srbija nikada nece biti primljena u EU znaci da ce cene ici samo navise, plus Rusi. Ukrajinci manje vise.
Cela prica bi itekako "pila vodu", samo da nije evidentan raspad EU. Ja im dajem maximalno 3 godine.
Imam pitanje.
Imam jos malo 25 godina i planiram resiti stambeno pitanje sa kreditom jer sad doselio i nemam nikoga i podstanar sam . Da li moze da podignem 12 mil. Rsd i da sa tim novcem kupim 2 nekretnine i nekretnenine isplate kredit?
I da li ja mogu prodati jednu nekretninu i otplatiti kredit banci (mislim da kada cena poraste)
Interesantan video. Sta mislis o onom Remzijevom savetu - da ne treba da uzimas kredit duzi od 15 godina, I ne vecu ratu od 25% tvojih primanja?
Super pitanje :) Generalno, mislim da je Remzi alfa i omega finansijskog savetovanja (osim u par sitnica sa kojima se licno ne slazem, ali nema veze), tako da mi se svidja ovaj njegov savet.
Kada se u kreditni kalkulator ubace ovakve pretpostavke za porodicu sa dve radno sposobne osobe sa ukupnom zaradom od 2,000 EUR, dolazimo do podatka da je iznos kredita koji se uklapa u ove parametre oko 75,000 EUR, sto je skroz izvodljivo u nasim uslovima :)
@ yeah, slazem se skroz :)
Ja bi uzeo kredit sto duzi. Vrednost novca opada svaki dan zbog stimulansa i stampanja. Sto duzi kredit sa fiksnom kamatnom stopom.
@@logaritam Slažem se.
Što duži kredit,sa fiksnom kamatnom stopom i u nacionalnoj valuti,kako bi izbegli valutni rizik.
@@dmitrijedmitrovic3517 treba uzimati u valuti u kojoj su primanja! ;)
Pozz. Za kanal pitanje ako moze : da li je u Srbiji moguće staviti hipoteku na sopstveni stan u svrsi kupovine drugod stana . Ukoliko može da li onda imas samo jednu hipoteku jer mislim da banke daju 80% kredit od cene stana
Hvala.
Pozdrav Dusane, moguce je, bice jedna hipoteka, samo na starom stanu. Uglavnom banke daju 80% vrednosti nekretnine kao kredit, ali moguce je da to bude i manje, sve zavisi od kredita.
Hvala vam
Zanimljiva tema i lepo objašnjen video. Kakvo je tvoje mišljenje u vezi kupovine automobila? To je isto jedna od većih investicija koje mogu značajno da utiču na kućni budžet. Šta se više isplati na duže staze, polovni ili novi automobil? Koji je najbolji način plaćanja, kredit ili lizinig? Ako kredit, koja vrsta kredita? Meni je žena u banci rekla da je bolje uzeti keš kredit nego auto kredit jer nije uslovljen kasko osiguranjem i više se isplati. Možda ovo nije loša tema za poseban video…
Hvala :) Sto se tice kupovine automobila, moja procena je da je najbolje kupiti polovan auto star od 3-5 godina koji je u dobrom stanju, i kupovinu bi po mom skromnom misljenju trebalo uraditi iskljucivo za gotovinu.
Sto se tice sluzbenice u banci, zaista ne bih komentarisao njeno ponasanje, samo bih rekao da mozda nije imala tvoje najbolje interese u vidu prilikom davanja takvog predloga, sa obzirom da je kamata kod auto-kredita oko 5%, dok je kamata na kes kredite sigurno preko 9%, a mozda je cak i dvocifrena. Deluje mi da je gospodja vise gledala svoje poslovne targete, a ne tvoje potrebe.
U svakom slucaju, lepa je tema za video, videcu nesto uskoro da snimim ;)
Rendite su mozda male, ali se onda sa tim novcem moze mozda dalje raspolagati (akcije,etf) sto je covek mladji, mogucnosti su vece (kazem zbog vremenskog perioda stednje)...a u medjuvremenu je novac siguran u "betonu" i vrednost nekretnine ce eventualno rasti,a pucanje cevi ili prokisnjavanje plafona moze osiguranje da resi.Nemam pojma...samo pijem kafu pa razmisljam bezveze
Postovanje, odlican video....
Sta mislite o stanju nekretnina Sada,I sta mislite o ceni , da li CE u narednim godinama da pada Cena nekretnina?
Што се однесува до издавањето на станови и останати недвижнини, Државата ја интересира само да си го прибери данокот кој закуподавачот мора да го пријави. Останатото не ја интересира. Нема државно тело кое ќе биде како 3та страна меѓу закупопримачот и закуподавачот и кои ќе ги штити и двата од измама и самоволие. Понатаму, закуподавачот нема право ниту можност да му бара документи за задолженост, за осудуваност, нема пристап до Кредитното биро, еден куп ограничувања кои го прават издавањето КОШМАР.
Па не е чудно кириите да бидат уште поголеми а пола од становите за издавање да ги снема од огласите...
Тоа е... Балкански Банана држави
Za nekoga ko se razume u finansije, čudi me da nisi pomenuo pojam pranja novca, već samo neki sajtovi gde se vodi statistika (majka laži).
Skoro smo na ekonomskom fakultetu mi profesori radili slicnu analizu.
Klasičan primer pranja novca kod nas iza koga se kriju izgovori skup materijal su navedeni investitori, neuredjeno tržište, kumovski poslovi.
Vodja se hvali putevima, 1km puta npr 1 mililon, naši ga plate 8 miliona.
Taj novac mora kasnije da se plasira u legalne tokove, a to su najčešće nekretnine, zato imate tolike cene. Primer sa putevima je samo jedan od milion
Pozdrav, slažem se da su nekretnine idealno mesto za pranje novca i da je Srbija poprilično visoko na svetskim listama po ovom pitanju, u momentu snimanja nisam mogao da nađem neki kvalitetan izvor, pa nisam hteo direktno da kažem nešto bez dobrog obrazloženja. Ali je zapažanje svakako na mestu 😊
Beograd ti nije na 4. mjestu nego Split. Jedino ako to tebi nije isto
Premotaj video na 2:30 pa pogledaj ponovo
@ i dalje piše da je na 5-om
@@firstlast1995 ne znam jesi slep, napisao sam tekst crnom bojom da bih naznačio da je lapsus, hajde pogledaj ponovo pa se javi
@ da, napisao si. Moja greška. Pitanje. Jesi li uvijek ovako bezobrazan prema onima koji gledaju tvoja videa i pokusaju ti ukazati na greške? Moja je krivica šta sam SLUSAO umijesto gledao video
@@firstlast1995 izvini, delovalo mi je kao da je tvoj komentar bio pokušaj provokacije
Šta misliš o opciji da se nekretnina kupi kreditom, uz nameru da se isti rentira?
Evo na primeru iz videa:
Vrednost stana: 170,000
20% Ucesce u kesu: 34,000
Iznos kredita: 136,000
Prema trenutnim pretpostavkama, rata kredita za ovaj iznos na 30 godina je 571 EUR mesecno, sto je vise od procenjenog neto prihoda od rente (nakon odbijanja poreza na prihod od izdavanja nepokretnosti i izdvajanja za popravke).
Ovo je sve pod pretpostavkom da je stan konstantno popunjen (sto ne mora biti), tako da se u ovom trenutku najverovatnije ne isplati raditi ovako nesto.
Barem ne u Beogradu ili Novom Sadu, mozda ima prostora u nekim manjim gradovima, ali je potrebno gledati od stana do stana i biti konzervativan u procenama...
@ kako se ne isplati, druže? nije ti dobra matematika. koliko će te na kraju koštati taj stan (čija je cena 170.000 evra), čak i da ga godišnje u proseku rentiraš samo 10 meseci?
Ako računaš da ti se kredit 'isplati' samo ako ti je renta veća od anuiteta + drugih troškova, onda nisi u pravu.
Ne bih nikada kupovao nekretnine u Srbiji, previše rizika i neuređeno tržište.
Naravno da i to treba uzeti u obzir pored ovih finansijskih pokazatelja :)
Glupost. Po sigurnosti ulaganja u nekretnine se rangiramo prilicno visoko medju razlicitim drzavama. Imala je lista.
On to ne spori čovek
Ne možemo da živimo kao podstanari doživotno. Ali, ako neko stan kupuje kao investiciju od koje planira da zaradi, u tom smislu si u pravu.
I da i ne. Na primer BW. Ko ce postaviti pitanje zemljista, dozvola.......Licno mislim da je najsigurnije kupiti stan u BW. Naravno, ko moze.
Bolje kupiti u Grčkoj na moru i tamo izdavati..
Na mesečnom nivou se uzme mnogo više na nekih 5 5 do 6 meseci..