아니, 또 다시 말해 주는데... 민간 아파트도 아니고, 주공을 그것도 그 잘난 졸부들 가득한 강남에서... 평당 4,000 만 원을 넘게 주고 들어간다는 게 말이나 되니??? 아니, 뭐, 이타 저타 말들 많은데, 바보가 아니라면, 계산기는 한 번 두드려나 봐라... 아파트 건축비 대충 평당 500~600 만 원 정도 한다... 게다가, 요즘 아파트는 용적율이 높아서 지상권이라고 해 봐야, 겨우 1~2 평이다... 그럼, 지역별 토지 거래가를 감안하고, 건설사 마진에 제세비용까지 다 따진다 해도, 적정 아파트 값이 딱 나오는 거 아니냐??? 바보야???
다들 주택 수요를 거주의 의미로 말했지만 실제로는 '투자', '투기'의 비중이 훨씬 크다고 볼 수 있죠. 결국 이 집이라는 투자시장도 출산율 감소라는 악재에 주저 앉을 겁니다. 물론 이후에도 부침은 있겠지만... 만약 그렇지 않다면 우리나라 주요 도시들이 엄청난 국제도시가 되는 경우 정도 아닐까요? 무슨 공급이 부족하네, 집값은 우상향이네, 실거주 1주택은 진리네... 주변에 이런 소리 하는 사람들을 멀리 합시다. 결국 투자자들이 그런 소리를 해대는 거고, 이는 차익을 실현하기 위함입니다.
금리는 둘째치고, 저 넓은 부지에 재건축을 하는데 14평, 18평이 대부분인 아파트를 만들어놨으니... 안정적으로 자식 낳아서 키울 수 있게 미래 계획하는 사람들의 수요는 다~ 놓쳐버림. 돈 있고 최소 30~40평대를 원하는 3~5인 가구가 쉽게 선택할 곳은 아니라고 봄. 진짜 가성비 최악. 재건축에 앞서서 수요는 생각하고 평수를 설계했는지, 14평, 18평, 22평이 대부분의 세대수라는 걸 설계한 것도 한편으론 대단하다.
부동산 시장을 제대로 보는 사람이라면 이런분양을 절대 할 리 없지.25 년에 입주인데 고금리 시대에 10억이 훌쩍 넘어가는 아파트에 돈을 묶어 놓을리도 없고,대출로 이자를 낼 수도 없는데 굳이??? 돈이 없지 세상에 아파트는 많다. 조급하게 생각지 마시고 좀더 여유를 가지시길...
PIR에 근거해서 국민 평균 소득이 3~4배정도 올라가면 저 가격에 분양을 받을 수 있습니다. 하지만 그건 불가능하죠. 그렇다면 자산가격 거품이 꺼지면서 내려와야하는데 그게 고점대비 70퍼 정도 하락해야 소득에 약간의 빚으로 감당 가능한 자산가격입니다. 이것이 거품이 거의 없는 정상가격입니다. 언젠간 정상가격이 되고 건강한 부동산 우상향이 될거라고 생각하지만 지금 가격은 과도한 빚 없이는 절대 유지 불가능한 가격입니다. 그리고 전세계 역사를 보면 시간의 차이만 있었을뿐 단 한번의 이변도 없이 소득과 자산가격은 만났습니다. 지금 소득은 자산가격을 받칠 수 없기에 결국 자산가격이 소득을 향해 수렴할 수 밖에 없습니다. 역사는 반복됩니다.
!["징집병 아냐" 새빨간 거짓말에.."밥도 안 줬다" 충격 폭로 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/JzbKonuDQlI/mqdefault.jpg)
!["징집병 아냐" 새빨간 거짓말에.."밥도 안 줬다" 충격 폭로 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
이게 지금 둔촌주공만의 문제가 아님 뒤에 줄줄이 건설될 재건축이 다 쑥대밭된다는 얘기임.
실거주가 아니라 투기의 목적이된 부동산시장은 개박살이나야 제값찾아가지 ㅋㅋㅋ
계약 취소나고 미분양 날거 이미 정해짐.
100퍼 미분양이지 ㅋㅋㅋ
저기 경쟁률에서 허수 신청(조합원이 경쟁률 올리려고 신청, 회사 관계자가 신청, 주변인 신청 등등)
빼면 반토막 날거고
고민 안하고 넣은 사람들 다 빠지면 미달 100%임 ㅋㅋ
잘가로 거품 둔주. 욕망 덩어리 둔주 ^^ㅗ
이 정도 분양시장이면 앞으로 진행할 3기 신도시들도 박살나겠네요.
거기 먹을게 있어???대박~!!우리나라 부동산은 정말 망해야 정신 차리겠네요. 주거가 아직도 투기 투자의 수단이라니.....
제발 본인이 사는 집들만 사세요~!!!이런식이라면 이나라는 발전이없을것입니다.
가격이정말비싼거야 불과2013년정도만 해도 서초구 노른자 땅 대단지아파트가 7억원 초반에 급매로 나오기도 했었으니까
그렇다고 해서 그때에비해 소득이 많이 올랐나 그건 또 아니거든 그러니까 7억짜리가 30억이니 어쩌구 했던거는 지나치게 비정상적인 것이지
인터뷰에 '거기 먹을게 있어' 주거 목적이 아닌 투기 목적이니 더 개박살 나야지 ㅋㅋㅋㅋ
아우 꺼시당
미치지 않고서야 지금 이자율로 저 가격에 분양을 누가 받음??
원주민 집주고 남은 집 분양으로 돈 벌어야되는데 현재 금리 높아 대출은 미친짓이고.. 말많고 탈많던 저곳을 왜삼?
원주민들 좋은일 시킬일도 아니고..
호황이 계속 될줄 알고 탐욕부리는 사이 거품 꺼졌다
그놈의 불패타령.. 영원한건 하나도 없건만.
둔촌아파트 일반분양 아파트는 설계개판이고,
건설사 추가 분담금을 일반분양에 바가지 씌운건데 사면 바보지.
거기에 일반 분양은 저층 입니다
전망좋은 고층은 조합원 분양 이라고 하더라고요
자재도 일반분양 싸구려 썼데요 지들은 고급쓰고
84제곱을 7억대로 낮춰야 한다.
지금 분양가는 낮은 금리와
아파트 가격이 계속 오를꺼라는
기대 심리로 만들어진 분양가 이다.
죽었다 깨어나도 서울 84가 7억대로는 안나옵니다 안양 59도 7억이 넘습니다
@@YOUDONGJU 2년후에는 나올수도 있을거 같은데?ㅋㅋㅋ
@@YOUDONGJU둔주 분양가에 안양 SK 분양가 보고...과천 지정타 1,4,5단지가 완전 혜자였다는걸 새삼 느낀다;;
@@YOUDONGJU 동주야 너가사라
이 사람도 정신나갔네;;;
울나라 24평대 아파트는 서울 기준으로 2억 5천, 지방은 1억이면 충분함
젊은사람들도살아야죠더내려야되요
젊은사람들을 저기로 보내라구요? 남의집 부엌뷰보고 서로 가까운창문맞대서 인사할일있나요.. 저런 조합원과 건설사의 욕심이 그득그득한집은 망해봐야정신차리죠
다 부시고 공원으로 만듭시다. 조합원들 열받아 자살하면 묘지는 세워주고요
과학방역으로 코로나를 퇴치했다아 ㅋㅋㅋㅋ 그런데 요즘 왜이리 많이 걸리는거야? ㅋㅋㅋ 고위험군 보호를 하긴했냐? 아아아 2030 2찍들과 함께 과학방역중이징 ㅋㅋㅋㅋ
섹스가부족하다
약함 쓰레기매립지로 지정해야함
땅크기와 자원에 알맞게 인구,집값,일자리 싹다 정상화(감소 가속화) 가즈아!
조합이랑 건설사 삽질해서 뻥튀기된 1조 넘는 비용 떠넘기기, 싸구려 아파트에서나 볼수 있는 개떡같은 설계에도 미달 안나는거 보니 머리에 총맞은 사람들 아직 많은 듯요.
짜고치는고스톱아닐까요?작전
조합원이 개뻘짓해서 분담금 늘어난거 ㅋㅋㅋ 일반분양자에게 다 떠넘겻으니..
헬리오시티 가격 떨어지는거보면 저긴 저가격 들어가면 답도 없음. 입주까지 한참 걸리고 전매제한 10년인데.. 금리이자 생각하면 주변대비 안전마진이 5억이상 차이가 나야할텐데 것도 지금기준으로... 앞으로 집값 더 떨어질거 감안하면 저긴 조합원 로얄층같은데 빼고 들어가면 지옥일듯. 차라리 조합원 물건 살듯
저출산 ,초고령화 ,미분양 부동산은 끝났음
저기는 공원만 가까울뿐 강남도 아니다.
처음부터 소문만 무성한 거품이었다.
조합원 가격대도 위험하다
다음부터는 일반인도 예견할 수 있는 수준이다.
경제적으로 위기가 심화된 상황에선 결국엔 투자금만 날린 채 무산될거다.
조합원들끼리 8년동안 오손도손 모여서 살게 놔두뿌라 ㅋㅋㅋㅋ
아니, 또 다시 말해 주는데... 민간 아파트도 아니고, 주공을 그것도 그 잘난 졸부들 가득한 강남에서... 평당 4,000 만 원을 넘게 주고 들어간다는 게 말이나 되니??? 아니, 뭐, 이타 저타 말들 많은데, 바보가 아니라면, 계산기는 한 번 두드려나 봐라... 아파트 건축비 대충 평당 500~600 만 원 정도 한다... 게다가, 요즘 아파트는 용적율이 높아서 지상권이라고 해 봐야, 겨우 1~2 평이다... 그럼, 지역별 토지 거래가를 감안하고, 건설사 마진에 제세비용까지 다 따진다 해도, 적정 아파트 값이 딱 나오는 거 아니냐??? 바보야???
ㅋㅋ...간만에 댓글보고 웃네...주공을 재건축 한건데 왠 주공? 재건축 개념이나 알고있나? 그리고 지상권? 지분율이겠지....토지를 지분에 맞게 소유하고 있는데 왠 지상권? 그리고 뭔 지분율이 1~2평이야? 등기부 한번도 안떼본 티 내지 말자...
둔촌 멸망했습니다 조합원님들 축하드립니다.
나도 집 없지만
지집 아니라고 막말하네
@@weeddd412 막말해야지 집으로 돈장난치다가 나라가죽게생겼는데 그럼 이런소리 안듣게생김?
분양 경쟁률이 두자리가 아니라 전국미분양이 두자리 십만가구 이상 나오는게 더빠를판이네요
미 연준총재가..금리 7퍼까지 올려야....
11월 뉴스임....
아직 금리 인상 시작도 안했다....
7퍼까지 올려야 한다는게 아니라, 상황에 따라서 최대한 7퍼까지도 올릴수 있다는 말이죠
올헤 12월 금리가 피크아웃이란 분위기가 대세임
@@logical_debater최고 7%까지 올릴수도 있다고 하니 금융권에선 이미 다 반영함
과학방역으로 코로나를 퇴치했다아 ㅋㅋㅋㅋ 그런데 요즘 왜이리 많이 걸리는거야? ㅋㅋㅋ 고위험군 보호를 하긴했냐? 아아아 2030 2찍들과 함께 과학방역중이징 ㅋㅋㅋㅋ
저 비싼곳에 들어가는 사람이 호구
요즘 같은 고금리 하락기에도 저기다가 청약한 사람들은 재테크 목적은 없을거 같고.. 대부분 실거주 목적으로 한거 같은 느낌인데 저 낮은 경쟁률이 보여주는건 그전에 높은 경쟁률은 실거주가 아닌 투기성이 엄청 났고 그로인해 집값 폭등이 있었다는 반증일수도..
고금리에 투기꾼들 다 도망갔네요~~
중간에 건설 중단된 아파트들 대부분 하차 많이 발생해서 안사는게 좋음
미국 금리가 7프로까지 올라갈거란다 ㅋㅋㅋ 많이들사봐 미분양 50프로 발생하는순간 조합 부담금 추가로5억씩 ㅋㅋㅋ
다른 지역은 그냥 마이너스겠네
한국 부동산계의 폭탄 뇌관 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
84m2에 14억이더만 수고들하쇼
분양가격 내려야지
다들 주택 수요를 거주의 의미로 말했지만 실제로는 '투자', '투기'의 비중이 훨씬 크다고 볼 수 있죠. 결국 이 집이라는 투자시장도 출산율 감소라는 악재에 주저 앉을 겁니다. 물론 이후에도 부침은 있겠지만... 만약 그렇지 않다면 우리나라 주요 도시들이 엄청난 국제도시가 되는 경우 정도 아닐까요? 무슨 공급이 부족하네, 집값은 우상향이네, 실거주 1주택은 진리네... 주변에 이런 소리 하는 사람들을 멀리 합시다. 결국 투자자들이 그런 소리를 해대는 거고, 이는 차익을 실현하기 위함입니다.
갭투기란 언어선택 칭찬해.
여보슈 거긴 금깔았소 평당 분양가를 보고좀 판단하지...15평 얼만지 봐라..미친나라야...
저층은 당첨되도 포기 하겠네 ㅉㅉ
조합원잔치에 일번분양들어가면 호갱이여 ㅋ
집을 투자 대상으로 보니 날림공사에 층간소음 같은거 다 무시하고 그냥 올리고 팔면 끝이었지. 좋은 시절 다~ 갔다
84제곱은 대출이 안되니 현금으로 사야하는데 8년 전매제한에 2년 실거주, 거기에 양도세까지 내야 하는데 도대체 8년뒤에 얼마까지 올라야 본전치기할지....14억을 은행에 예금하면 연이자 5프로면 7천만원x8 =5억6천만원,취득세 7천만원, 양도세 40프로 내면 25억에 팔아야 본전인데, 설마 둔촌이 8년뒤에 25억까지 오른다고 생각되진 않습니다. 그냥 속편하게 14억 예금하고 이자 받는게 확실하다고 생각합니다.
대출이 풀린다 해도 금리 때문에 사겠냐. 현금 부자들은 더 떨어지길 바라면서 줍줍 대기하겠지.
금리는 둘째치고, 저 넓은 부지에 재건축을 하는데 14평, 18평이 대부분인 아파트를 만들어놨으니...
안정적으로 자식 낳아서 키울 수 있게 미래 계획하는 사람들의 수요는 다~ 놓쳐버림.
돈 있고 최소 30~40평대를 원하는 3~5인 가구가 쉽게 선택할 곳은 아니라고 봄. 진짜 가성비 최악.
재건축에 앞서서 수요는 생각하고 평수를 설계했는지, 14평, 18평, 22평이 대부분의 세대수라는 걸 설계한 것도 한편으론 대단하다.
쌉소리하노
14평 18평이 대부분이 아니라 일반분양이 그게 많이 나온거지
조합원들이 나머지는 다 가져갔으니까
꼬우면 먼저 사놓던지 뭔 개소리를 하십니까? 예?
부산촌놈이라 그런가 ㄷㄷ
어차피니같은 놈은 평생 못들어오니까 거 깡촌에서 열심히 살아보소^^
ㅇㅇ 본계약 빵꾸날 예정
4대1인데 허수도없이 계약 다될거라 생각하나. 부산사람이라 그런지 순진하네
앞으로의 모든 분양현장에 나침반인 둔촌주공~아파트ㅈ됐썽!!!!
흠..입지보다 중요한게.. 가격이죠 ㅋㅋ
조합원 물량나오면 그거사지 왜 굳이 분양..?
좃나오게 싸다 많이들사라 사는순간 100억갈기야 이자율 10프로 30년짜리 주담대라고해도 14억이면 ㅋㅋㅋ 이자가 대충 20억 도합 34억 100억되면 70억남는장사다
딸라빚을 진정한 영끌을보여줘봐 ㅋㅋㅋㅋ
에궁 중도금 대출 기준이 9억이 아니라 12억 이죠 ㅠㅠ
투기꾼들.. 선제타격받았네.. 아직 시작도 안했는데.. 검찰공산당에서 엄청난 타격을 줄꺼다
검찰공산당?
5년세월 나라 망가트린 쓰레기들 청소하는 검찰국은 현재 우리나라에 딱이다. 부디 정의는 잊지 말고~
대형단지는 앞으로 겁나~ 위험해~ ㅋㅋㅋㅋ
부동산 시장을 제대로 보는 사람이라면 이런분양을 절대 할 리 없지.25 년에 입주인데 고금리 시대에 10억이 훌쩍 넘어가는 아파트에 돈을 묶어 놓을리도 없고,대출로 이자를 낼 수도 없는데 굳이??? 돈이 없지 세상에 아파트는 많다. 조급하게 생각지 마시고 좀더 여유를 가지시길...
2억4천 짜리구먼ㅡ니미
해운대신도시1996년도24평 5.400만원짜리비스무리 ㅡ
거기 먹을게 있어??????????
거기 먹을게 있어???????
ㅋㅋㅋㅋㅋ
더더내립시다
옵션도 안좋다던데
멀그리대단하다고 참내 내년 7월되면 다들심장마비로 골로가것다 그럼 내년은 미분양에 경매물건들. 쌓이는걸로 재밌을거야
결국 실거주는 무슨
다 돈벌고싶어서 하는건데
이익이없으면 투자도 없는법
부동산 폭망하는것이 정상으로 가는 길입니다 빨리 터지면, 그만큼 빨리 해결책이 나와요 어차피 터질것
건축비는 올랐는데 집값은 떨어지고 난리구나....ㅡ,.ㅡ
아파트 그만 지어야 한다
PIR에 근거해서 국민 평균 소득이 3~4배정도 올라가면 저 가격에 분양을 받을 수 있습니다. 하지만 그건 불가능하죠. 그렇다면 자산가격 거품이 꺼지면서 내려와야하는데 그게 고점대비 70퍼 정도 하락해야 소득에 약간의 빚으로 감당 가능한 자산가격입니다. 이것이 거품이 거의 없는 정상가격입니다.
언젠간 정상가격이 되고 건강한 부동산 우상향이 될거라고 생각하지만 지금 가격은 과도한 빚 없이는 절대 유지 불가능한 가격입니다. 그리고 전세계 역사를 보면 시간의 차이만 있었을뿐 단 한번의 이변도 없이 소득과 자산가격은 만났습니다. 지금 소득은 자산가격을 받칠 수 없기에 결국 자산가격이 소득을 향해 수렴할 수 밖에 없습니다. 역사는 반복됩니다.
신난다~~ 더 떨어져라~ㅋㅋㅋㅋ
완판되기만 하면 조합원이나 건설사 입장에서 경쟁률은 무의미함.
경쟁률이 낮다는 건 완판이 어렵다는 거.. 경쟁률의 허수까지 고려하면 무의미하진 않음.
이건 완판 무조건됨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거래 계약다할거임 있는놈들은 많거든 우리나라에
내가 봤을땐 경쟁률이 너무 낮아서 미분양 나고, 그 이후에 무순위 청약으로 어찌어찌 할거 같긴 한데
@@duf246shsjfj12 ㅋㅋㅋㅋ 있는놈들이 어떻게 있는놈이 되었을까? 낄데 빠질데를 알기 때문에 있는놈이 되었단건 생각 못하지?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
과학방역으로 코로나를 퇴치했다아 ㅋㅋㅋㅋ 그런데 요즘 왜이리 많이 걸리는거야? ㅋㅋㅋ 고위험군 보호를 하긴했냐? 아아아 2030 2찍들과 함께 과학방역중이징 ㅋㅋㅋㅋ
집을 먹으로 가나? 어이가 없어서 죄다 투기꾼들만 모여드나봄.
내 욕심에 다른 사람에게 피해주면 ~부메랑이 되어 돌아옵니다 ㅠ
화폐가치가 올랐는데 고분양가 문제다
지금 저 가격이면 34평 기준20억이나 같다
더좋은데 많은데 12억주고 저걸?
살만한 가격에 팔면 다 사요
거주 의무 있어서 갭투기는 못 해요. 고금리, 주변 시세 하락이 문제가 아니라 고분양가가 문제이고요.
백퍼 계약시점에 미분양 납니다. 줍줍 물량이 또 나오것네요
배가 불렀네.
요즘 같은 때에 경쟁률 1.0 넘은게 어디냐.
지금 사면 오억이상 손해본다.
떨이할 때 사라.
ㅋ 아파트가격이 과연 올라갈까 분양 받는순간 집값은 떨어질텐데 그리고 선분양은 절대하면 안된다 후분양을
악성 미분양 나길 기원한다..
김진태사건입니다. 그리고 분양가를 낮추면되지 5명이 어떻게 저 작은곳에 사냐ㅡㅡ
신축양이 너무 많아요 둔촌뒤에 줄줄이 어차피 서민들은 못사니까 부자님들 다 사가시오
그동안의 무시무시한 청약 경쟁률이 모두 투기 세력이었다는거네...
기대? 파는 사람 기대 말고 제발 사는 사람 기대대로 만들고 가격도 정하면 미분양 되겠나.
조만간 6억된다.
조합원들이 욕심부리다가 망테크탄 대표적인 재개발단지. 욕심버리고 빨리 진행해서 작년이나 올해초에 분양했음 엄청 벌었을텐데. 오른 비용 분양가에 다 전가하니 누가 청약하냐? 청약했어도 계약포기자 속출할겁니다.
13억에 둔촌에? ㅋㅋㅋ
내년에 강남가는 게 낫지.
지금 가격에 50프로 더 떨어질거다... 주거는 더이상 투기가 되어서는 안된다.. 삶의 최소한이다...
많이 사세요~
집값안정은 ㅡ집사는사람 목이네 ㅡ니미cbal
부동산거품도 이제 나락 영끌한 사람들만ㅠ
84 형 14 억 년 이자만 7000 만넌 ㅋ ㅋ ㅋ 난 연봉2400 인데. 가랭이 찢어지겠다.
힘내세요..대출안나와요..
요즘 집사면 호구 아닌가요 입지고 나발이고
사람은 계속 주는데 부동산가격이 오르는게 이상한거지
조합원들아 로얄층 다 뱉어내라
어립없다.분양꿈도꾸지마라.2~3년은
계속해.미분양.할것입니다.
이제 제발!!!!!!!!!
건설사 & 다주택자 걱정은 집어치워!!!!!!
젊은이와 무주택자들을 위해 가격이 정상화 되어야 한다.
둔촌주공은 6~7억대가 정상가!!!!!!
현 분양가로 먹을게 있겠냐고 ㅎㅎ
지난 10 년 동안의 저금리 시대는 앞으로 최소한 2030 년 이내에는 오지 않을것 예상하고 자산 관리를 해야 할것이다
쥴리의남자가 부동산시장 아작내는군아...
와 부럽다
기저효과지요. 비쌉니다. 너무 비싸요.
더 빠져도 됩니다
돈자랑 부동산카페, 유튜버님들 조용히 계시다 10년후에 다시 자랑하시길...
지금생각함 전문가는 개뿔....
둔촌 주공이 이 정도면 향후 금리 내려갈때까지는 청약은 망이라고 본다.
이번기회에 똘똘 뭉쳐
반값아파트 만들자
둔촌 및 한국 멸망일 1월 17일 ㅋㅋ 기대해
1:05 중도금대출 제한이 9억에서 12억으로 바뀐지가 언젠데..
국가에서 구매해서 공공주택으로 만들어라
위기는 기회다