Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Игорь, приветствую. Porta - один из самых любимых моих домов в Батуми. И самый неоднозначный - много плюсов и много нюансов. Думал всё же более глубоко "копнёте" про него и расскажите) Ничего не сказали про фундамент/сваи и как это всё дело охлаждается водой. Про то как его проектировали и строили и почему. Про качество бетона упомянули, но не рассказали какие дома вообще в Грузии были построены по схожей технологии, а дом действительно уникален не только для Грузии. Местоположение, конечно, плюс, но скоро действительно часть видов перекроется "Ривьерой" или как новый комплекс будет называться в итоге, не знаю - несколько раз менял названия. Само-собой стройка под окнами на долгие годы не будет плюсом для Порты. Из нюансов: нет отопления полноценного, проблема с некоторыми фасадами (протекают), проблема с гидроизоляцией на балконах, которую пытался исправить застройщик (видно по стояку слива на балконе), СПЕЦИФИЧЕСКИЕ планировки квартир - трудно что-то путёвое для себя подобрать, несмотря на метраж квартир, звукоизоляция не очень, отсутствие запланированной коммерции (планы были большие). Так как технические комнаты для блоков кондиционеров могут находиться далеко от вашей квартиры, то весь монтаж выйдет в круглую сумму. Этот момент упомянули. Коридоры/холлы уже конечно выглядя устаревшими. Нет никаких базовых решений умного дома, продвинутой вентиляции и прочего. На старте продаж и в начале сдачи дома цены были очень неплохими и если брать в разрезе прошедших лет не сильно-то и выросли. Я думаю как раз из-за вышеперечисленных нюансов выше. Если смотреть готовые квартиры на вторичке, то нет ничего среднего - либо полный "треш" дизайн, либо дорогой, который делали для себя и под себя. Ввязываться в ремонт самому выйдет дорого. Инвесторы это понимают поэтому до сих пор в продаже много квартир от застройщика. Там ещё и с комиссиями агентскими были проблемы. Кто покупает себе эти квартиры, то нужно понимать для чего: просто купить и иметь (как трофейную недвижимость) - это одно, жить - это другое, сдавать в аренду - третье и т.д. Цена ошибки может быть очень дорогой. И будете потом очень долго продавать свою дорогую квартиру с хорошим ремонтом. Когда начнётся стройка активная, есть вероятность, что некоторые захотят "выскочить" из своих квартир в Порте и переложиться в новый проект с лучшими видовыми характеристиками, или же просто выйти, пока цены не пошли вниз. Теоретически это возможно. В любом случае Порта - это знаковый и "открыточный" проект для Батуми. Таких мало, это нужно признавать в любом случае.
Я живу в этом доме уже год. Квартира в собственности. Не стоит сгущать краски, особенно тем, кто здесь не живет. Преимуществ столько, что даже лень перечислять. Из ощутимых минусов только: плохая звукоизоляция (мы сделали профессиональную звукоизоляцию), летом жарко, так как дом из стекла и окна не открываются на полную (решается установкой мощного кондиционера).
Да кондей нужен хороший. Я еще пленку отражающую наклеивал, очень хорошо помогает, да и в комнате становится комфортно, глаза не слепит. Пленка должна быть обязательно)
Цена, нет высотных перепадов на местности, нет заборов, нет железки вдоль моря, свободный интернет без VPN, качественные продукты питания (к сожалению уже нельзя сказать, что дешевые), нет волнорезов и ларьков стеной на набережной, разнообразие и богатство растительности.
В янв 2019 там студию сдавали за 300$ в мес на airbnb - но когда мы пришли ее смотреть она вся в плесени была -могу видео скинуть мы засняли тогда если интересно
@@rebetskii_igor да я тоже думаю что конечно тупо закрывали ее может даже на полгода она без отопления с сырой стеной была. На соседей не сильно поидее отразиться должно. Там из-за того что море так близко проблема еще сильнее. Но если бы ее проветривали все было бы наверное ок.
@@MrGreen087 Сегодня у них брал прайс. Остались только выше 30 этажа. Цены от 2300 за 85 квадратов, то есть 195 000 за квартиру. У остальных квартир цена квадрата еще дороже.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Игорь, приветствую. Porta - один из самых любимых моих домов в Батуми. И самый неоднозначный - много плюсов и много нюансов. Думал всё же более глубоко "копнёте" про него и расскажите) Ничего не сказали про фундамент/сваи и как это всё дело охлаждается водой. Про то как его проектировали и строили и почему. Про качество бетона упомянули, но не рассказали какие дома вообще в Грузии были построены по схожей технологии, а дом действительно уникален не только для Грузии. Местоположение, конечно, плюс, но скоро действительно часть видов перекроется "Ривьерой" или как новый комплекс будет называться в итоге, не знаю - несколько раз менял названия. Само-собой стройка под окнами на долгие годы не будет плюсом для Порты. Из нюансов: нет отопления полноценного, проблема с некоторыми фасадами (протекают), проблема с гидроизоляцией на балконах, которую пытался исправить застройщик (видно по стояку слива на балконе), СПЕЦИФИЧЕСКИЕ планировки квартир - трудно что-то путёвое для себя подобрать, несмотря на метраж квартир, звукоизоляция не очень, отсутствие запланированной коммерции (планы были большие). Так как технические комнаты для блоков кондиционеров могут находиться далеко от вашей квартиры, то весь монтаж выйдет в круглую сумму. Этот момент упомянули. Коридоры/холлы уже конечно выглядя устаревшими. Нет никаких базовых решений умного дома, продвинутой вентиляции и прочего. На старте продаж и в начале сдачи дома цены были очень неплохими и если брать в разрезе прошедших лет не сильно-то и выросли. Я думаю как раз из-за вышеперечисленных нюансов выше. Если смотреть готовые квартиры на вторичке, то нет ничего среднего - либо полный "треш" дизайн, либо дорогой, который делали для себя и под себя. Ввязываться в ремонт самому выйдет дорого. Инвесторы это понимают поэтому до сих пор в продаже много квартир от застройщика. Там ещё и с комиссиями агентскими были проблемы. Кто покупает себе эти квартиры, то нужно понимать для чего: просто купить и иметь (как трофейную недвижимость) - это одно, жить - это другое, сдавать в аренду - третье и т.д. Цена ошибки может быть очень дорогой. И будете потом очень долго продавать свою дорогую квартиру с хорошим ремонтом. Когда начнётся стройка активная, есть вероятность, что некоторые захотят "выскочить" из своих квартир в Порте и переложиться в новый проект с лучшими видовыми характеристиками, или же просто выйти, пока цены не пошли вниз. Теоретически это возможно. В любом случае Порта - это знаковый и "открыточный" проект для Батуми. Таких мало, это нужно признавать в любом случае.
Очень люблю этот дом!!!)
@@ЮлияБолдина-щ5щ 👍🏻
Я живу в этом доме уже год. Квартира в собственности. Не стоит сгущать краски, особенно тем, кто здесь не живет. Преимуществ столько, что даже лень перечислять.
Из ощутимых минусов только: плохая звукоизоляция (мы сделали профессиональную звукоизоляцию), летом жарко, так как дом из стекла и окна не открываются на полную (решается установкой мощного кондиционера).
А в чем сгущение красок было?
Да кондей нужен хороший. Я еще пленку отражающую наклеивал, очень хорошо помогает, да и в комнате становится комфортно, глаза не слепит. Пленка должна быть обязательно)
@@fanat_batumi Хорошее решение👍🏻
А чем Батуми лучше , чем Сочи ?
Сделайте видео , Игорь . Вы же риэлтором в Краснодарском крае работали . Думаю , зрителям будет интересно .
Откуда знаете, что будет интересно зрителям?
Цена, нет высотных перепадов на местности, нет заборов, нет железки вдоль моря, свободный интернет без VPN, качественные продукты питания (к сожалению уже нельзя сказать, что дешевые), нет волнорезов и ларьков стеной на набережной, разнообразие и богатство растительности.
Возможно, я чтото недопонял, но дом 2016 года и там до сих не проданы все квартиры? Это как?
Да, застройщику особо не нужны деньги, поэтому дом продается по принципу: когда купят - тогда купят
@@rebetskii_igor а когда был сдан дом, то есть сколько процесс продаж уже длится? Без учёта пресейла
@@investar-Belarus не берусь утверждать, но возможно продавать начали после завершения строительства
@@investar-Belarus в 2016 году сдан
😀все понятно
В янв 2019 там студию сдавали за 300$ в мес на airbnb - но когда мы пришли ее смотреть она вся в плесени была -могу видео скинуть мы засняли тогда если интересно
Это не в доме дело 100%, а в ремонте. Ну и если оставить квартиру без отопления на несколько лет - ничего хорошего с ней тоже не будет
@@rebetskii_igor да я тоже думаю что конечно тупо закрывали ее может даже на полгода она без отопления с сырой стеной была. На соседей не сильно поидее отразиться должно. Там из-за того что море так близко проблема еще сильнее. Но если бы ее проветривали все было бы наверное ок.
@@bedeutsam 👍🏻
@@bedeutsam Не может быть там сырой стена, ложь. Либо ремонт кривой и вода подтекает из канализации или душевой.
Не было никакой плесени за два года.
Это там, под окнами, начинают строить 3 башни?
Да. Ну пока не начинают, но скоро начнут😀
Думаю, что в следующем году начнут
А гда начнут строить? справа в стороне порта? Где колесо обозрения?
@@nanikarchava8268 я на видео показываю два раза: сверху и снизу
Игорь, а за сколько можно найти полноценную 2+1 на 2-3 этажах?
На 2-3 этажах офисы
@@rebetskii_igor А какой самый низкий жилой этаж для покупки? И какова примерная цена?
@@MrGreen087 Низкие этажи - вторичка. Низких не видел этажей. На средних этажах угловые квартиры в районе 320-340 тысяч
@@MrGreen087 Сегодня у них брал прайс. Остались только выше 30 этажа. Цены от 2300 за 85 квадратов, то есть 195 000 за квартиру. У остальных квартир цена квадрата еще дороже.
У вас есть квартиры по нормальным ценам? 60-80 м?
Нормальные - это какие?
Весь дом - один большой ньюанс)))
Почему? Вы там были?
Игорь, у вас звук глухой в этом видео, тяжело слушать
Звук такой же, как в 100+ других роликах