*Друзья, полезна ли была данная тема видео:как работает арестованное имущество и торги банкротства?Напишите свой опыт работы, мне будет интересно почитать* 👉 Ссылка-приглашение в Чат Брокеров - t.me/joinchat/cZwgjgCIwEwxY2Qy 👉Читайте нас в ВК - vk.com/torgi4you_official 👉Мы в Телеграмм - t.me/torgi4you
Участвую в торгах по арестованному и по банкротному. КУ бывают реально отличные, но так далеко не всегда. Часто работают формально, достаточно хорошо, чтобы не поймать административку)). В целом по аресту: 1) меня больше бесит не то, что там всем на всё плевать, а то, что часто "принимают на баланс". В итоге, стал отказываться от участия в лотах с кредиторами физиками. Берусь за них только если заняться нечем. 2) на арестованном залоговом бывают неадекватные залогодержатели, тоже чаще физики. Они могут либо динамить, либо мешать по каким-то своим личным причинам. 3) могут внезапно отменить торги из-за судебных разбирательств, когда уже провёл анализ, внёс приличные залоги и ждёшь торгов. 4) иногда приходится заходить вдвоём на лот, так как там нужно минимум два участника. Очень глупое требование, которое только добавляет возни на ровном месте 5) росимущество реально помогает советом, они молодцы 6) но работников сильно не хватает, из-за этого могут долго возвращать задатки. Один раз я полгода возвращал. Задаток был не большой, но всё же. 7) площадки по аресту какие-то припухшие. 10% от финальной цены лота в качестве вознаграждения площадке? Легко. По сути, это ущемляет интересы кредиторов и должников, но ФАС так не считает 8) про осмотр недвижки лучше сразу забыть) Могу подробнее рассказать, если нужно
Расскажите подробнее. Конечно нужно. В частности на примере квартир в Москве и в ближнем Подмосковье. Где собственники квартир в них живут, прописаны и не собираются выезжать и выписываться добровольно после торгов. На какой срок суды могу затянуться в худшем случае? Наличие среди прописанных (и проживающих) в такой квартире несовершеннолетнего ребенка как то ухудшает ситуацию в судах для победителя торгов, или это не имеет значение?
@@sergeys8766 это когда залогодержатель по аресту специально срывает торги, чтобы имущество отдали ему. В аресте, если победитель отказывается платить, то торги признают несостоявшимися и они уходят на понижение, а после второго раза пристав предлагает залогодержателю оставить имущество за собой со скидкой в 25%. Вот такая очевидная дыра. А про собственников вы вопрос не дописали, непонятно.
@@dvizimost_youtube Ясно, теперь понял схему. То то я смотрю что начала расти число случаев на арестовке, когда банк -кредитор просуживает в суде задолженность физ лица (займ под залог квартиры), выигрывает дело получает исполнительный лист, приставы заводят исполнительное дело и квартира попадает на торги. Начинаешь изучать документы, и бац... во взыскателях уже не банк, а физ. лицо. Т.е. заключен уже договор цессии. Это это физ лицо выкупило у банка его денежное требование и встало на место взыслателя-залогодержателя квартиры. Вбиваешь в гугл и яндекс ФИО этого нового взыскателя и находишь, что это профессионал на рынке МФО, больше 10-15 лет специализируется на выдаче денг под залог недвижимости, находишь многочисленные дела в суде с его участие, статьи в прессе, когда люди жалуются организованная группа лиц (с его участием) отжала квартиры у них. Получается сейчас эти люди переключились на выкуп у банков права требования , где в залоге интересные квартиры, а потом на срыв торгов (в сговоре с организатором торгов) , чтобы квартиры дешево достались им.
Обратил внимание еще на один момент с продажей арестованного имущества. Все чаще долг (при заложенной квартире в Москве) просуженный банком , банк уже в ходе исполнительного производстава переуступает (продает) физ.лицу. Погуглив по фамилии и имени это лицо оказывается это человек, кто уже давно (около 10 лет) занимается плотно квартирами в МФО, давая деньги под залог квартир. А затем технично отжимая эти квартиры, учавствуя в судах и т.д. Выиграв на торгах такую квартиру чувствую за таким залогодержателем придется побегать, искать его и т.д. Ведь потребуется его подпись, как залогодержателя, на заявлении в Росреестр на снятие залога. А ведь он (в отличии от банка) еще и денег может потребовать за свою подпись на таком заявлении.
Спасибо за информацию. Не сталкивался с высоким профессионализмом АУ в банкротству, зато в арестовке в Ростове это вообще край. Чтобы узнать какую нибудь информацию нужно ехать к ним, а информации у них нет никакой. Чтобы заключить ДКП нужно написать заявление в Росимущество для предоставления мне доверенности, которая делается в течении месяца
Вадим, добрый день. Спасибо за ваши видео. Много полезного. Хочу всех предостеречь от участия в торгах по арестованному на площадке El-torg. С площадки не можем вывести денежные средства, которые были заведены на площадку в качестве обеспечения.
На торгах по 127-ФЗ тоже немало неприветливых, ленивых и мелочных АУ и ОТ - очень нередко выкладывают лоты с одним названием, без всякого описания или характеристик, на запросы не отвечают или пришлют пару невнятных фотографий или формальный отчёт оценщика, где он пишет, что имущество сам не видел и поставил стоимость со слов управляющего. От осмотров увиливают, дают телефоны каких-то неизвестных никем не уполномоченных людей, которые в свою очередь "включают дурака". И ладно бы там дорогущую квартиру олигарха продавали или огромную коммерческую недвижку, скажем. Нет, обычные авто, грузовики, спецтехника, станки, оборудование, не лакшери класса и не первую декаду в употреблении. Странно, что нет каких-то более чётких норм о предоставлении достаточно полных сведений о выставляемом на торги имуществе.
Площадка Южная коммерческая система, тариф площадки 10% от выигрыша, внести нужно до подписания протокола, Как можно внести. если заранее невозможно знать по какой цене выиграешь аукцион? Не понимаю, не подскажите, если в курсе?
Диалог с организатором торгов : -Хочу ознакомиться с имуществом (автомобиль) дайте тел. ответственного хранителя. - Приезжайте в офис. - ,Вы дадите контакты? - Нет, Я ознакомлю вас с документами, что Я не обязан этого делать. Это было на моем опыте.
Здравствуйте Вадим! Спасибо за полезную и интересную информацию. У меня есть вопрос на данную тематику видео. Входит ли в обязанности Арбитражного управляющего, сбор интересующей меня информации? В описании к лоту он пишет: Что все имеющиеся документы приложены к настоящему сообщению о продаже и иные документы у финансового управляющего отсутствуют. При поступлении новых документов они также будут размещены на ЭТП. Для принятия решения , участия в торгах эта информация необходима, но выдаётся она только собственнику. Заранее спасибо.......
Все что известно КУ он должен публиковать в карточке по торгам, но как вы понимаете они не часто об этом думают. Человеческий фактор. Зачастую, всю инфу получаешь при прозвоне конкурсного.
Работаю именно с арестовкой, в принципе согласна с Вадимом, но все же в арестованном имуществе не редкость лоты по цене -50% от рынка, это более привлекательно, чем банкротство. В регионах разные ситуации - где-то все прозрачно и лояльно к покупателям, но там и дисконт меньше, где-то осиные гнезда приставы+хранители+росимущество+торгующая организация, зато лоты очень сладкие, нужно только уметь с ним работать.
А скажите, вот эти связки : приставы-площадка-организатор, как существуют вообще, на основании каких нпа? Я разбирал некоторые объекты в некоторых регионах: как правило это отвратительные площадки, с унизительным функционалом! комиссии 10%!!! Комиссии за вывод задатка 1%!!!!Да и много всего беспредельного!!!!! Просто дно! Да там есть лоты из за старой оценки и волокиты в 5 лет цены ниже. Но уровень ноль организации.
@@АлександрДоценко-ы3с нпа? ) Это называется несколько иначе - опг ) Комиссия этп в среднем около 3-5%, но верхний потолок обычно ограничен несколькими сотнями тыс.. Сами площадки создаются часто под конкретных организаторов торгов, т.к. это дает контроль над торгам и допуском участников. Естественно организация там никакая, но фас работает по ним, главное иметь доказательства их неправомерных действий. Нюансов и уловок много, но кол-во участников неуклонно растет, лоты все чаще поднимают до рыночной цены, есть надежда на цивилизацию рынка, но это и сократит его прибыльность (
*Друзья, полезна ли была данная тема видео:как работает арестованное имущество и торги банкротства?Напишите свой опыт работы, мне будет интересно почитать*
👉 Ссылка-приглашение в Чат Брокеров - t.me/joinchat/cZwgjgCIwEwxY2Qy
👉Читайте нас в ВК - vk.com/torgi4you_official
👉Мы в Телеграмм - t.me/torgi4you
Участвую в торгах по арестованному и по банкротному. КУ бывают реально отличные, но так далеко не всегда. Часто работают формально, достаточно хорошо, чтобы не поймать административку)).
В целом по аресту:
1) меня больше бесит не то, что там всем на всё плевать, а то, что часто "принимают на баланс". В итоге, стал отказываться от участия в лотах с кредиторами физиками. Берусь за них только если заняться нечем.
2) на арестованном залоговом бывают неадекватные залогодержатели, тоже чаще физики. Они могут либо динамить, либо мешать по каким-то своим личным причинам.
3) могут внезапно отменить торги из-за судебных разбирательств, когда уже провёл анализ, внёс приличные залоги и ждёшь торгов.
4) иногда приходится заходить вдвоём на лот, так как там нужно минимум два участника. Очень глупое требование, которое только добавляет возни на ровном месте
5) росимущество реально помогает советом, они молодцы
6) но работников сильно не хватает, из-за этого могут долго возвращать задатки. Один раз я полгода возвращал. Задаток был не большой, но всё же.
7) площадки по аресту какие-то припухшие. 10% от финальной цены лота в качестве вознаграждения площадке? Легко. По сути, это ущемляет интересы кредиторов и должников, но ФАС так не считает
8) про осмотр недвижки лучше сразу забыть)
Могу подробнее рассказать, если нужно
Расскажите подробнее. Конечно нужно. В частности на примере квартир в Москве и в ближнем Подмосковье. Где собственники квартир в них живут, прописаны и не собираются выезжать и выписываться добровольно после торгов. На какой срок суды могу затянуться в худшем случае? Наличие среди прописанных (и проживающих) в такой квартире несовершеннолетнего ребенка как то ухудшает ситуацию в судах для победителя торгов, или это не имеет значение?
@@sergeys8766 есть пожизненное право проживания, и, если вы заранее не получили инфу о прописанных, вы можете их при жизни не выселить.
Что такое "принимают на баланс" применительно к торгам в исполнительном производстве? Кто принимает? Соотвтетственно не понятно-почему вас это бесит?
@@sergeys8766 это когда залогодержатель по аресту специально срывает торги, чтобы имущество отдали ему. В аресте, если победитель отказывается платить, то торги признают несостоявшимися и они уходят на понижение, а после второго раза пристав предлагает залогодержателю оставить имущество за собой со скидкой в 25%. Вот такая очевидная дыра.
А про собственников вы вопрос не дописали, непонятно.
@@dvizimost_youtube Ясно, теперь понял схему. То то я смотрю что начала расти число случаев на арестовке, когда банк -кредитор просуживает в суде задолженность физ лица (займ под залог квартиры), выигрывает дело получает исполнительный лист, приставы заводят исполнительное дело и квартира попадает на торги. Начинаешь изучать документы, и бац... во взыскателях уже не банк, а физ. лицо. Т.е. заключен уже договор цессии. Это это физ лицо выкупило у банка его денежное требование и встало на место взыслателя-залогодержателя квартиры. Вбиваешь в гугл и яндекс ФИО этого нового взыскателя и находишь, что это профессионал на рынке МФО, больше 10-15 лет специализируется на выдаче денг под залог недвижимости, находишь многочисленные дела в суде с его участие, статьи в прессе, когда люди жалуются организованная группа лиц (с его участием) отжала квартиры у них. Получается сейчас эти люди переключились на выкуп у банков права требования , где в залоге интересные квартиры, а потом на срыв торгов (в сговоре с организатором торгов) , чтобы квартиры дешево достались им.
Обратил внимание еще на один момент с продажей арестованного имущества. Все чаще долг (при заложенной квартире в Москве) просуженный банком , банк уже в ходе исполнительного производстава переуступает (продает) физ.лицу. Погуглив по фамилии и имени это лицо оказывается это человек, кто уже давно (около 10 лет) занимается плотно квартирами в МФО, давая деньги под залог квартир. А затем технично отжимая эти квартиры, учавствуя в судах и т.д. Выиграв на торгах такую квартиру чувствую за таким залогодержателем придется побегать, искать его и т.д. Ведь потребуется его подпись, как залогодержателя, на заявлении в Росреестр на снятие залога. А ведь он (в отличии от банка) еще и денег может потребовать за свою подпись на таком заявлении.
Ничего о процедуре раеализации арестованного имущества не знал. Вадиму благодарность за полезный ролик.
Как всегда отличный выпуск, благодарю!
Много полезной информации, спасибо
Спасибо за информацию. Не сталкивался с высоким профессионализмом АУ в банкротству, зато в арестовке в Ростове это вообще край. Чтобы узнать какую нибудь информацию нужно ехать к ним, а информации у них нет никакой. Чтобы заключить ДКП нужно написать заявление в Росимущество для предоставления мне доверенности, которая делается в течении месяца
Давно была интересна эта тема, спасибо)
Интересная тема. Благодарю, что подробно рассказали!
Вадим, добрый день. Спасибо за ваши видео. Много полезного. Хочу всех предостеречь от участия в торгах по арестованному на площадке El-torg. С площадки не можем вывести денежные средства, которые были заведены на площадку в качестве обеспечения.
Отличный материал!
Вадим, здравствуйте.
Спасибо за вашу деятельность и поддержку в хаосе законов...
Спасибо,очень информативно.
На торгах по 127-ФЗ тоже немало неприветливых, ленивых и мелочных АУ и ОТ - очень нередко выкладывают лоты с одним названием, без всякого описания или характеристик, на запросы не отвечают или пришлют пару невнятных фотографий или формальный отчёт оценщика, где он пишет, что имущество сам не видел и поставил стоимость со слов управляющего. От осмотров увиливают, дают телефоны каких-то неизвестных никем не уполномоченных людей, которые в свою очередь "включают дурака". И ладно бы там дорогущую квартиру олигарха продавали или огромную коммерческую недвижку, скажем. Нет, обычные авто, грузовики, спецтехника, станки, оборудование, не лакшери класса и не первую декаду в употреблении. Странно, что нет каких-то более чётких норм о предоставлении достаточно полных сведений о выставляемом на торги имуществе.
Благодарю за видео. Удачи!
А еще подложные документы используют, когда квартиру передают на торги. Мы уже несколько лет судимся, можете посмотреть кому интересно
Площадка Южная коммерческая система, тариф площадки 10% от выигрыша, внести нужно до подписания протокола, Как можно внести. если заранее невозможно знать по какой цене выиграешь аукцион? Не понимаю, не подскажите, если в курсе?
Вадим, как бороться с конкурсными в арестовке, на них управы совсем нет?
Прокуратура только
Фас особо не помогает
Для начала понять, что в арестовке нет конкурсного, а есть торгующая организация.
В арестовке нет конкурсных, там только наемник - организаторы, а на них управы нет.
смотря с чем вы хотите бороться, вопрос не понятен
Диалог с организатором торгов :
-Хочу ознакомиться с имуществом (автомобиль) дайте тел. ответственного хранителя.
- Приезжайте в офис.
- ,Вы дадите контакты?
- Нет, Я ознакомлю вас с документами, что Я не обязан этого делать.
Это было на моем опыте.
благодарю за видео
А это ничего не нарушает, что КУ рекомендует агента на торги?
Здравствуйте Вадим! Спасибо за полезную и интересную информацию. У меня есть вопрос на данную тематику видео. Входит ли в обязанности Арбитражного управляющего, сбор интересующей меня информации? В описании к лоту он пишет: Что все имеющиеся документы приложены к настоящему сообщению о продаже и иные документы у финансового управляющего отсутствуют. При поступлении новых документов они также будут размещены на ЭТП.
Для принятия решения , участия в торгах эта информация необходима, но выдаётся она только собственнику.
Заранее спасибо.......
Все что известно КУ он должен публиковать в карточке по торгам, но как вы понимаете они не часто об этом думают. Человеческий фактор. Зачастую, всю инфу получаешь при прозвоне конкурсного.
Спасибо, интересная тема
Работаю именно с арестовкой, в принципе согласна с Вадимом, но все же в арестованном имуществе не редкость лоты по цене -50% от рынка, это более привлекательно, чем банкротство.
В регионах разные ситуации - где-то все прозрачно и лояльно к покупателям, но там и дисконт меньше, где-то осиные гнезда приставы+хранители+росимущество+торгующая организация, зато лоты очень сладкие, нужно только уметь с ним работать.
А скажите, вот эти связки : приставы-площадка-организатор, как существуют вообще, на основании каких нпа? Я разбирал некоторые объекты в некоторых регионах: как правило это отвратительные площадки, с унизительным функционалом! комиссии 10%!!! Комиссии за вывод задатка 1%!!!!Да и много всего беспредельного!!!!! Просто дно! Да там есть лоты из за старой оценки и волокиты в 5 лет цены ниже. Но уровень ноль организации.
... еще и некоторые индивиды предлогают отправлять заявки в бумажном виде!!!
@@АлександрДоценко-ы3с нпа? ) Это называется несколько иначе - опг )
Комиссия этп в среднем около 3-5%, но верхний потолок обычно ограничен несколькими сотнями тыс.. Сами площадки создаются часто под конкретных организаторов торгов, т.к. это дает контроль над торгам и допуском участников. Естественно организация там никакая, но фас работает по ним, главное иметь доказательства их неправомерных действий. Нюансов и уловок много, но кол-во участников неуклонно растет, лоты все чаще поднимают до рыночной цены, есть надежда на цивилизацию рынка, но это и сократит его прибыльность (
@@sofiaar5282 Какие 3-5. У нас комиссии по арестовке до 20 процентов!
Купил тачку на торгах по банкротству, а АУ мне эту тачку под разными предлогами не отдаёт. Че делать?
Есть как минимум три способа его "заставить" - суд, СРО и кредиторы
А как узнать: это торги по банкротству или торги арестованным имуществом?
Банкротство на федресурсах, арестовка на торги гов
Актуальная тема!
Очень интересная тема
Все 100% так
Здравствуйте как заработать имея 100 тысяч рублей???
Ну как-то так.
Оказывать услуги агента и работать на инвестора. Другие варианты более долгие.
Нда... тема сейчас очень актуальная....
Покупка и продажа арестуем это жутко коррумпированная вещь.
Без договоренностей с продавцом не купить никак
Продавец формально это Росимущество. С ними бессмысленно договариваиьтся. Всем рулят организатор торгов.
Благодарю за видео