実はあまり利益出てません/隠してた家の買った値段と現在の値段を見せます
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- Опубликовано: 28 ноя 2023
- ★修理/リフォームに掛かった費用: • アメリカ LAの家 7000万円 ルームツア...
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☆僕の仕事 • 人から全く憧れられないアメリカ在住者18年目の仕事
★Koheiの自己紹介 • 残る借金！貧困は嫌 結局アメリカで自分は何者...
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Развлечения
在米の年寄りです。お気持ちは分かりますが、２軒共に2倍の価格になっても、その利益で90歳までの生活は難しいです。サラリーマンの場合、ソーシャルセキュリティが月に2000−3000ドルと401Kを35年積んでいればさらに同額ぐらいの収入となるので、リタイアしても家が完済していれば楽に暮らせます。今はまだお若いので、不動産や株に一喜一憂せず、ご自分のビジネスを拡大して、どんどん稼いで、IRA(個人積立年金)で節税しながら蓄える方が将来良いかと思います。
なんだか今の多くの日本人って未来に怯えて鬱々としながら80歳90歳と長々と生きるよね
不摂生ながらも笑いながら60歳70歳で旅立つのとどちらが良いんだろうか
俺の爺さん婆さん世代も長生きだったが、「生きてる分だけ儲けもモノ」って山野で山菜取って川で釣りをしつつ畑を耕し、それを持ち寄ってでっかい七輪囲んで近所の連中と笑い合いながら酒をちびちびやってたわ
まーおんなじ話を延々とやって子ども心に詰まらん連中だとは思ったけどね
いつも笑ってたね
ショボい話だな。（笑）
株は買うより売る方が難しいです
今は上がってはいますが大暴落だってあり得る状況です
売ったからには気にしない
思いますよ。株やってる人って幾ら上がったとか自慢したがるけど、実際に売って手元に利益が入ってから物言え、と言いたくなります。
Koheiさん、もう気にしない、気にしない。なぜか株を売った時は損切りしても、キャピタルゲインしてもなぜか悔やむ。どちらでも後悔するようです。
中西部の100万人都市郊外に住んでいますが、私に家は過去4年間の間に約18%程値上がりしています。地域に依って傾向は異なるのでしょうが、この辺りは上昇傾向です。米国資産を売却して日本へ戻るというのも選択肢だとは思います。円安での売却なら、相当額の日本円が得られるでしょうが、老後の生活を考慮することが必要だと思います。正確な年度を忘れましたが、2001年か2002年に日米の年金に関する条項が変わり、それ以前からSSAを払っていたか否かで、両国の年金の受給が可能か否かが分かれるはずです。また、日本の年金受給でも収める期間の制約があったと思います。日米共、収めた期間と受給額を明確に把握しておかないと、日本での老後は大変な思いをすることになるのではないですかね。特に、米国資産売却して日本に帰国しても、その年の納税は米国で行うのですから、かなりの額の納付が必要だと思います。米国の他地域への移住が良いのでは？
カリフォルニアは流石の値段ですね！！私は去年12年住んだコンドを売却しましたが、コウヘイさんのお家よりちょっと狭いぐらいで、購入時は15万ドルでした(が市のプロモーションを使ったので、マイナス3万5千ドル)で倍以上で売却できました。タイミングが良かっただけですが。賃貸もチラッと頭を過ぎりましたが、メンテナンスするのに自信がなくやめました。
コウヘイさん、言霊ってあるからネガティブな気持ちがあっても言っちゃ❌ 何があっても上手く行く、偶然はなく全てが必然ですから、マイナスなことがあったらプラスとして考えてね！アメリカ在住同志、応援してます！
一戸建ては本当に維持管理費がかかりますね。でもKoheiさん宅の価格爆上がりじゃないですか！
うちは築50年弱で今までも屋根・風呂・窓・玄関 等々新しくしてきたし、最近もベランダガラス、トイレ、洗面台など入れ替えましたが、田舎の家・土地は中々売れないみたいです💦
一級建築士です。
世界一美味しいのはメキシコのコーラで純砂糖入りだからです。
精製された食パンや精米のごはん、精製さとうがおいしいのと同じです。(本当)
長生きできるとは別ですが。
家の値段が上がっても、リホームや維持費用がかかりすぎでは、これまた大変ですね。
暖炉があるとなると冬場は日本ほどでは無いですが、ロスとは言え多少寒そうですね。
日本は、ペアガラスが今日標準です。
シングルガラスは冬場、寒すぎです。
壁、巾木、床のリホームで仕上げが新しいだけに古さは感じませんね。
なお、塗り壁は日本はしっくいなどごく少数派以外は、壁紙一択です。
屋根は、野地板、アスファルトルーフィング、天然スレートの吹き替えなのでしょうか。
日本は、ガルバリウム鋼板（耐候性がありほぼノーメンテで長持ち30年以上）があり、カバー工法で安価にできそうな感じがしました。
安価、廃棄物無し、工期短いなどの利点があります。
ただし、地域との調和性や建物の屋根と壁や周辺のミスマッチは発生しそうですね。
家売ったら、しばらく日本では働かなくても楽に生きられますね
参考になりました!私は家を買うタイミング逃した感があってもう買えず、毎月高いrentを払ってるのですが、借りるのもそんなに悪くないかもしれませんね。。
不動産＝住宅部門のモーゲージ（Mortgage ）の遅延状況を注視して行く事をお勧めします。無利息ローンの方々の遅延が多発し始めた場合、金融は今まで通りとは行きそうにありません！2008年の再来になる恐れはあります。 全米が全世界が、まだまだ上だーっ！って時が、天井かも知れません。
こうへいさん、こんばんは！
LAは凄いですね、ビックリ！😮
私の住んでいる田舎では、こうへいさんのような家でしたら25万ドル前後で買えます(怒らないでください)
一億2000万の家でしたら7 ベットルーム、5 バスルーム、4台の車の車庫、地下(竜巻から避難する為) ダイニング、リビングレーム、フォーマルダイニングルーム、ファミリールーム、東京ドームの2-3倍ぐらいの土地付きくらいの家が買えます。
物価もLAに比べたら安いしここは良いですよ、でも気候はLAは良いですね、羨ましいです。
「やることやること全て裏目」・・・
この景気後退時代、皆同じような感じではないでしょうか。
コウヘイさんのお宅が築59年とは驚きです！
アメリカ人ってそんなに暖炉使うんですかね？
水を毎日4～6リットル飲むというのもたまげました！
やはり債券と外貨預金の分散投資が自分としてはやりやすいと思っています。
もちろん手数料には注意しなければいけないんですが😅
不動産は老朽化する上に持っている限りメンテナンス料と税金がかなりかかりますよね😂
しかもメンテは古くなればなるほどたくさんかかりますし😅
初めまして。 シアトル在住の小林と申します。
今回の家の案内の件非常に興味深かったです。私も郊外に住んでおり、２０１２年に２ベッドのタウンハウスを購入しました。
ところで家を買うときには普通はローンを組みますね。この支払が毎月来ますので、コストとしては非常に高くつくと思いますが、この点
何年のローンを組まれているのでしょうか？また買われた金額の５０％程とすれば、かなりの毎月の支払いになりますね。
ということで、値上がりしてもそれほど利益にはなっていないとおっしゃっていますが、この支払が大きいのではと思いますが
いかがでしょうか。当然僕も毎月このローンを支払っています。金利は今よりもかなり安くありますが。
いずれ日本に戻られると伺いましたが、それは大きなメリットを享受できますね。僕もいずれは日本に戻るつもりをしています。
コウヘさんおはようございます😊
お家をローンで購入出来るだけでもすごいと思います♪
信用ないと貸してもらえないと思うので♪
メンテナンスなども大変ですよね😂
自分も２件の自宅持ってるので分かります。
株は難しいです😅
何株かアメリカ株持ってて
マイナスだったりプラスだったり、あの下がった時に買っとけばよかったーーとか一喜一憂してますが基本そんなに気にしないようにして暫くはガチホでプラスの部分はお花摘みしながらとか思ってます😊
日本ではもうすぐ新ニーサも
始まるので有効に利用します
👍
お家のルームツアーありがとうございました🎉
東部のNJ在住です。２４年前に購入した一軒家のモーゲージは終わりましたが、毎年固定資産税がスカイロケットのように上がり、当初は、モーゲージのことばかり考えて、固定資産税をあまり考えていなかったですが、これが、日本では考えられないような出費です。リタイアーしたら、この固定資産税、払っていいけるのか、不安しかないです。そうしたら永久帰国します。それにしても、メンテナンスって、高額ですよね。リスか何かの野生動物が1階と2階の天井裏に入り込んだのが理由で、予想外の出費が先月ありました。痛かったですよ。。ところで、シニアの方々は、カリフォルニア州からの固定資産税の支援金ってあるのでしょうか。。。
そう言えば、暖炉なかったですね。絶対ある訳ではないと思いますが。
今レンタルしているお部屋は、きっと以前はご夫婦のメインベッドルーム、そして主さんと奥さんの個室はお子さんのお部屋だったのではないかしら？
でも、お家を持てるなんて凄いと思います。
国別コーラ試し飲み！みたいな企画があって、やっぱりメキシコ産が一位でした。
6年で大分家の価値が上がっていますね。わたしの場合NJで20年住んだ家を、ちょうど2倍で売れました。過去の値段を円で比べても意味がないかと思いますが、売ったお金を日本に持って帰るのなら別ですが。家の維持費って大変ですよね。
同感です。家のローン払い終わってもメインテインするのにお金かかりますからね。
在米年寄りさんの意見に同感のカリフォルニア在のシングル年寄りです。
1、不動産二軒所有
２、ダブルインカム(夫婦共働き)
3. 会社員(401kのある)
が、アメリカ老後の安定した生活を作ると思います。
白人、中産階級では良いファイナンシャルプラナーを付け、ライフプランを建てています。
4%ルールのゴールで資産形成。
しかし、一つ心配なのは、世界的に資本主義が新たな社会に移行していくのでは？と言う懸念です。中国もしかり。中産階級がなくなり、上下だけの、二極化になる税制が組み込まれていくのでは？と。アメリカ投資の一つ、中古不動産市場は終わったと思っています。
おはようございます😃
いつも拝見させていただいてます。
税金が、、高い😮高すぎますね。
笑いしかでらん、、わー😢
お家は可愛くて良いお家🏠ですね。平屋いいですね。
LAは色々お金かかりますねぇ😮
凄く参考になる、日本円で言ってくれるし😊
分かりやすくて最高です
I live in Hawaii in an 800sqf condo near Waikiki. We bought this place in 1991 for $300,000. It is now worth over $400,000 and our property tax is about $1,000 a year. Believe it or not, Hawaii has the lowest property tax in America. My Mom lives in Texas, just outside of Austin, in a 3-bedroom, 2-bath house at about 2,400 sqf. She bought the house in 2013 for $210,000 and her property tax is about $4,000. Texas has no state income tax but their property tax is high. Her house has doubled in price and is about the same as my 2-bed 2-bath condo. Since houses in Hawaii go for more than a million dollars,can’t afford a house in Hawaii. I give you credit for buying 2 homes in CA.
You can't compare property tax in Hawaii vs Texas as property tax in Texas supports public schools and so are in most states. Hawaii property tax does not.
欧州で不動産（投資物件の新築）を売った買ったを繰り返している経験から、一般の家屋の価格上昇が巷のニュースになり始める頃がだいたいその時の頂点に近づいている時。全て需要と供給のバランス。時間軸は別として、この状況を見て、そのうちに供給が増え、そのため価格も落ち着くか下落していく。
米国内でのドルの購買力の低下は著しいですが、国外では最強ですからね。正直なところ（失礼になってしまうかもしれません）現在のご住居に１億数千万の価値はないと思います。つまり、対外資産でのドルが強すぎるのです。日本で１億数千万の不動産といったら、新築のタワマンレベルですね。ドル建て資産を持っていると現在最強ですね。
政策金利が下がるときにはマーケットのお金は株に流れていきます。来年はようやく金利が下がると予想され、それで株が上がっているんです。
でも株が上がることによってまたさらに資産家・富裕層が増え、インフレが再発すると個人的には心配しています。
ルームツアー良かったです。また楽しみにしてます。😂
凄い、家売って日本🇯🇵なら、悠々じ的に過ごせますよ😢
888人目でした😊
ちらっとしか見ていませんが、エアコンの室外機はどう見ても15年以上経年してる様な機種です。1ー2年で更新する予定はしておいた方が良いです。屋根と同じぐらいコストがかかりますので。
タイミング誰もクリスタルボール無いのでそんな事もありますよね。資産は色々な所への分割しかないですよね。我が家はリーマンクラッシュ後のフォークロジャーを買いましたが固定資産税ばかり上がってます。😅我が家はシカゴですが暖炉無いです😂ハワイも2000年で買おうと思った家は$400K が$900Kなってますね。ハワイの友人達はリタイヤした人達は日本に帰ってます。
アメリカには、マーケット上がれば上がってマーケット下がっても下がらないロス無く税金もdeferのvehicle とか利用するのもいいですよね。株を買うと利益は税金ですしね。分散😊
食料買いに行くと値段高くて怖いくらいですね。😢
＄3300 安いね、ここの近所のアパートで月 ＄2500です。家なら＄4000から＄5000広さも関係してきますが。場所はサウスベイです。自分の家はコンドですが1988年 35年1994年に買いましたが＄156000で今は＄649000サイズは1060しかありません。売るつもりはないです。Kohei さんもkeep しておいたほうが良いと思いますよ。お金に余裕があるならべつですけどね。😊
少し私が思ったことを書きます。
2023年と2017年の比較を自宅とアメリカの住宅指数とsp500で比較してみる。
自宅
80万ドル÷56万ドル=1.4
アメリカの住宅指数
400÷250=1.6
sp500
4500÷2500=1.8
やはり全体的に自宅の収益は低いと思う。
株があまり好きでないのなら、アメリカのリート(不動産投資証券)について解説動画をされれば良いと思う。
それぞれリートが決算説明資料を上げているので、この内容を解説していると、どのような収益で、他の選択肢が何があるのかなんとなく分かって来ます。リート自体は、直ぐに購入は、しなくて良いと思う。
後、資産から負債を差引いた純資産が幾らなのか分からないのでどういう状態なんだろと思っています。
もう少し 詳しく 6年前に頭金はいくら入れて 今の月々に返済がいくらか、、、
もし 家を売ったら幾ら利益が出るか位も話してくれると 面白い動画になるし参考になりると思もう そしてグットボタンももっとつくのではないかな、、、そこらへん、、次の動画楽しみにしています
姪もアメリカ🇺🇸在住です。駐在員妻ですが、国立大を出ているのに、子育てをしています。
VISAと治安の関係で、本格的に働くのは難しいみたいですね。キャリア志向の女性ほど、専業主婦になるナゾ。日本人は街を作って住んでいるので、あまり現地人化しないで帰国します。
私だったらその家を 他人にかし、日本の田舎で10万円ぐらいのいいところで住み美味しいもの食べて幸せに暮らします!ラーメン食べ歩きとかして楽しみますね。
ただ誰にその家を管理してもらうかですよね。信頼できる 会社って見つかるんでしょうか?
あと送金 問題とか税金も難しいです。日本は税金高いですよ。国際税理士頼むのもお金かかります。
でも是非やって欲しいです そういう RUclips 見たい!
来年はFRBが利下げ予測。日米金利差が縮小するので、ドル安円高傾向の可能性も。円高になったときにドルを買えばいいかも！？来年後半ぐらいには米国の景気後退が起きると言われてます。決算の良かったウォルマートなども来期は消費減予測で株価ダウン。米国人の多くは年収は4万ドル以下（昨年からでいえば460万円〜600万円）。日米の物価差からすると米国人の方が生活が苦しくなってきている気がします。景気後退で米国の株価が大幅に下がった時が買うチャンスかも！？日本が一番米国国債を買っていることで米国人は大量消費ができている現実も。金利を下げると日本などに米国債を買ってもらえないので、不景気＆デフレ（スタグフレーション）になっても、思ったよりもFRBは金利は下げにくかもしれませんが。Koheiさんファイト！
ロシアウクライナ戦争でウクライナからの輸入建築資材が高騰しているため終わるまで新築物件の高止まりがあると他の動画で見ました。
逆に戦争が終わるまでが高値で売れる時期だと思います。
大変参考になります。米国株への投資をしていますので。ありがとうございます。
ドルは、金利が直近高値をつけたところが頂点であるとみられていると思います。クロスドル（ユーロやポンドと比較）を確認するとドルが負けそうな気配？。したがって直近では負けるかもしれません。それでも、積み立てNISAのように20年とかの時間軸では、これからは日本人もドル建て商品を持つことは必要かも？。積み立てNISAで米国株やオルカンを買っていればドル準拠なので、資産にたいする比率にもよりますが対応できていたかと思われます。来年以降の日銀の金利の扱いが、ドル円、企業利益、不動産価格に影響するので、注目ですね
けして失敗なんかじゃないと思いますよ！、そもそも日本に暮らしていたら、賃貸経営なんて、なかなか出来る事じゃないですよ、スゴイ行動力だと思います！
コウヘイさんは、道なき道を孤軍奮闘して、でも明るく進んでいます。弱気さを吐露出来るのも、芯が強いからだと思います。
私はいつも、元気をもらえるので試聴してます！
こうへいさん、健康でいたいのならコーラは😮骨が溶けちゃいますよ〜😰
素敵な家の中。羨ましい。
帰国を視野に入れている理由をお話しされましたが私はいまひとつ理解できませんでした
贅沢しているみたいでいやとかそういう事でもないような・・・
思っている以上に大きなお金が動いている割にそういうレベルの生活実感が全く感じられないパフォーマンスに不満があるってことですか？
海外難民さんとキャラがカッぶってきてるような。。。
昨年にドルが一時的に上がってからドルは価値が下がるとの事でした。(ドルのお金そのものが変わる話も出ていますね)来年、アメリカ大統領選挙がどのようになるかによって違ってくる見込みで、いずれは世界のお金の価値がほぼ同じ価値になる見たいで、円安はそれに向けての？浮上かなとも思えたりして。なので円はこれからは以前のようには上がらないかなと思います。あと、来年春からは円💴も新しい紙幣に変わるので、現在流通している紙幣は回収になり持っている人は銀行にて交換した方が良いとの事でした。(交換期限があるみたいです)。
アメリカドルもある時から回収になり新しい通貨が使用スタートするみたいでしたね。その日がいつかははっきりはわからないけど新しい通貨は見た事はあります。現在使われるドルは古いドルとは違って新しくなったドルですね、いつ新しくなったか私はわかりませんが。このような情報は数年前から見て来ましたがここ2年前からようやく合ってるなと実感しています。LAは今かなりいろいろと大変な状況かなと…
当然、家を維持するだけじゃ、家の価値はあがらないよ。上がるのは、土地の値段だけだよ。プールを作って、平屋から３階建てのゴージャスな家に建て替えて、高くして、売却したらいいんだよ。🥸
名だたる大物も株をうって現金比率を上げている。間違った判断ではない。家も株も となればいくらあってもたらんよ。二兎追うもの一兎も得ず。捕らぬ狸の皮算用。最後は家に投資して間違いないよ。
平屋だからいいですね！2階はいらないですよね😂
LAは、やはりお高いですね😅シェアハウスで2人で54万とか…😅ある程度収入ないと生活できないですね…
親戚、ラスベガスに住んでますが、小さな🏠でも、一億以上するとの事…
親戚は、街より🚗で20分くらい、郊外で、セキュリティしっかりしたお家です。お庭にもぐらではなくウサギ🐰がくるそうですよ😊
美味いコーラとか罠だからな
モグラ避け
空き缶の口にス割り箸（他に良いのがあったら別の）などを入れ、逆さまにして土の上に指す。一見アイスキャンディーのような形に見える。
風で缶が揺れ、土の下で振動音が伝わりモグラが嫌う。敷地に合わせて一定数作って置いたほうがいい。
知人の家はさほど広くはないが10個以上は指してた。
缶が取れたとき設置し直す時になどは目は気をつけて。
やってみます！
モグラ避けについて詳しく書いたので読んでください。
アメリカは治安があんまり良くないのに、どうして、家の周りに塀を作らないのでしょうか、
日本は塀で囲むのが普通ですよね、道路から不審者が侵入しやすいのに、いつも疑問に思って
いるのですが？
弊を作ることによって死角になってむしろ空き巣の被害に会うのでは。見通しを良くして通行人を含めてみんなで監視と言う考えでは。
日本でも、壁が途切れ途切れで全部囲わない、中が少し見える壁を最近、建築士さんは勧めてますよ。全部、壁で中を見えなくする事が返って犯罪につながるそうです。
塀を作ってもその効果があまり期待できないからでしょう。防犯カメラを設置したり、セコムのような会社と契約している家は多いですよ。あと、話しは少しそれますが、一般的なアメリカ人って一軒家を持つと、それを人に見せて自慢したい人が多いように思います。金持ちになればなるほど芝生とかキレイに管理して外からわざと見えるようにしてるのはオープンな性格のアメリカ人らしいかもしれません。地域や宗教の違いによって塀を立ててる家もあります。特にユダヤ系アメリカ人の家では塀をよく見ます。
こんにちは。株は来年アメリカは大暴落すると思います。リセッション来ると思います。
でも、それがしないんだよなぁ！笑笑
近年のロスは、私が住んでいた頃と比べて随分と住みにくくなりましたね。でも、世界どこでも同じ様な境遇で物価は急上昇です。今住んでいる所はバーバンク周辺ですか？
素敵なお家です🏠😊
こんにちは♪楽しそうなkouheiさんの生活を垣間見るのが日課になってしまいました。暴言コメなど気にしないで気楽にやってください。応援してます♪
Equityはいくらですか？ノーコメントokです😊
どの辺りにお住まいですか？
アメリカの家は100年耐久性あるといわれる位築60年経ってもしっかりした造りですよね👍
坪単価土地
ロス 平均＄3万(￥450万)
東京都 平均￥100万
たしかに
物価も高いアメリカ
土地も価値ありますね👍
Koheiさんは物価の高いアメリカで生活している事は凄い事です！株は損してないのであればよかったと思います、koheiさんがアメリカの資産を売却すれば日本で悠々自適に暮らせます！
S&P500に2019年に投資したお金は2倍になってますし、いつも何年か置いておくといつの間にか増えてる。index は長期で持ってたら増加しますから401k等で投資継続すれば少なくとも老後生活は問題無いですよ。私は年収以上のcapital gain が平均して毎年あるので給料は全て生活に必要ないお金になってます。投資メッカのアメリカなのに、上手く行かないの不思議ですね。話しを盛っているのでは('_'?)と疑ってしまいます。
生活大変かもしれないけど何だかんだいってアメリカでは成功されていると思います。
RUclipsrとしての株もどんどん上がってますしね。
アメリカの借入金がすごいとニュースで言われていましたが資産は借入金の10倍あるのがアメリカの現実ですよね。まあ、投資には縁がありませんし、欲がないのでほどほどに生きていければ良いと思う私には共感できないお悩みですね…
興味深い内容なのに、本題に入るまで話が長い😂
主要都市近郊で平均以下の戸建てで月の家賃が45万～50万！？
うーん。年540万～600万なら税金や修繕費合わせてもプラスじゃない？
屋根の修繕しても半年でペイ出来るしヤバいなぁ
6000万で買ってるなら尚更。羨ましいなぁ。万一、現状の米国が不動産バブルだったとしても近郊ならそれほど乱高下しないだろうし、原資割れはまず起こらない。
それを人に貸して安い日本に住むならありかも。
最新版ルームツアーですな✨🏠✨
ゆたさんのルームツアーに影響されたのですかね？？
私はアメリカのお家の床はカーペットが
なんか暖かいオーラの😮イメージがあります。
レモン🍋で
レモンコーラや
レモン水できますな😮✋
（私は紅茶が好きなんで紅茶に添えますね）
※あっ、メキシコ産コーラに使われてるきび砂糖ってお高いみたいです。
買った時より24万米ドル上がっているのなら、そんなに悪くはないでしょ、修理・リフォーム分を加味しても。
後はローンの金利かな。数年前の金利が低い時に固定金利で借り換えていれば、上出来でしょ。
1,200ft2でそのお値段、LAはやっぱり高いですね。あとは芝生ですかね。モグラは確かに天敵だけれども、駆除できませんかね。
家の価値よりもっと驚いたのは、奥さんと別部屋で寝てるんですか。なんかすごいですね。
暖炉は豪邸にしかない気がする