Управляющая компания обязана выполнять ТЕКУЩИЙ ремонт ОБЩЕГО имущества собственников, в том числе ремонт подъездов, аварийно-восстановительный ремонт, ремонт ОБОРУДОВАНИЯ: вентиляции, системы ДЫМОУДАЛЕНИЯ, лифтов и т.д., в том числе с привлечением специалистов подрядных организаций. ТЕКУЩИЙ ремонт подъездов срок 3-5 лет. Сроки устранения неисправностей оборудования установлены нормативами, в том числе: незамедлительно, один час, один день и т.п. Но! Управляющая компания, как правило, уклоняется от выполнения необходимых работ, занимается ОБМАНОМ, ПРИПИСКАМИ, изготавливает Акты о том, что всё якобы работает... Если какие-либо работы и выполняются, как правило, это НЕ качественные материалы, НЕ квалифицированные рабочие, отсутствие согласований Дефектной Ведомости и Актов Приемки с жителями и т.п. Если в доме НЕТ активных жителей, управляющая компания практически ничего не будет делать ... К сожалению, НЕ всегда должностные лица Жилищной Инспекции и других структур принимают меры в отношении управляющей компании... Жителям самим необходимо заниматься проверками деятельности управляющей компании! Всем удачи!
УК закрылись от жильцов, в офисе прием по записи один раз в неделю, на входе посадили пенсионерку на кнопку нажимает "Впустить" "Не впустить", пишу на официальном сайте, как в пустое место.
@@Обовсём-п2в8й А как иначе при буржуях, которые за 300 процентов прибыли пойдут на любое преступление (К.Маркс). Надо было учить политэкономию. Только в СССР можно было свободно приходить не только в ДУ, но и в любое госучреждение. Были ошибки и недостатки, но такого издевательства над людьми НЕ БЫЛО!!! Хотели капитализм - получите, распишитесь и не нойте.
У людей уже руки опускаются: сколько ни обращайся, с них все как с гуся вода. А обращаться в суд надо иметь и здоровье и деньги, вот они этим и пользуются.
Спасибо, Ирина Васильевна, за очень актуальную информацию! Я как старшая по дому, как раз искала способы привлечь УК к процессу ремонта подъезда нашего дома. Не знала, что такой ремонт должна проводить УК один раз в 5 лет. У нас подъезд не ремонтировался уже 11 лет. Теперь есть на что сослаться, если УК будет отказывать в ремонте или требовать с нас оплатить такой ремонт - я им тут же статью закона под нос предоставлю!
@@Nulla_dies_sine_linea,Ваш укор тут ни к чему.может быть на человек недавно стал старшей по дому . бесплатно заметьте .и с кучей наездов со стороны соседей.а имея желание разобраться,человек обязательно разберётся и найдет нужную информацию
Мне удалось добиться ремонта несколько лет назад, обращалась к главе жкх города, про жилинспекцию не знала тогда, и видать ремонт контролировали, потому что даже окна зачем-то поменяли. Не ожидала такой реакции, надо требовать, если не напоминать о себе, забудут.
А если знаешь законы, но произвол с превышением полномочий продолжается, при том, что обращались к юристам и адвокатам?!! Это вы как назовёте? Санкт-Петербург!!
@@irinasari5277 Это называется олигархический капитализм - феодализм, где за 300 процентов прибыли буржуй пойдет на любое преступление (К.Маркс). Можно подумать, что в других сферах жизни при этом режиме, при путинизме, по другому )).. Благодарите своего земляка за веселую жизнь. Не хотели жить в якобы тоталитарном совке, живите при ворах - барыгах и не нойте!
Спасибо большое за важную информацию! В основном, как и было - собрание собственников решает все, но технический регламент никто не отменял! 👍🤔☕🍬❄️☃️🎄⛄❄️
@@Сергей-н5р3б , живу в доме более 20 лет, ни разу не видела объявлений о собраниях, тем более по тарифам. А те, кто писал ЖК РФ на это и рассчитывал, что будут иметь с нас сколько захочет администрация. В моем городе есть дом 64 подъезда (более 1500 квартир), и дома, где чуть поменьше.
В нашем доме 20 лет назад делали покраску стен в подъезде, после этого по квартирам ходили следователи и собирали сведения, что именно красили и когда - реально милиции тогда заняться нечем было, как проверять сколько краски израсходовала жко на ремонт. До сих пор это помню, так это возмутило.
Всё это очень хорошо. Но как делают ремонт в подъездах...врагу не пожелаешь...пока делают, грязи в подъезде по-колено... Дома наверное так не делают! Законы-то есть, да никто их не исполняет! И концов не найдёшь...жалуйся, не жалуйся...
Ирина день добрый это все хорошо, но есть одно но. У нас в подиосковье проводили косметический ремонт коридора. Т. Е. окраска лестниц и стен. Казалось бы хорошо, но красили нитрой которую запрещено использовать в закрытых помищениях. Сказал в управляйку и стал нигодяем и изгоем. Представляете как людям дышалось ( весело) и такое бывает.
У нас за все услуги ЖЭК требуют оплату в квадратных метрах наших квартир, не смотря на то сколько человек проживает. один или семья в кол-ве 4-5 человек. И за ремонт подъезда тоже оплата в квадратных метрах наших квартир, будь то однушка или трешка... Также и за уборку придомовой территории в кв.м квартир. Больше всего возмущение что и за освещение подъезда тоже в кв. м наших квартир, а не в киловаттах, да и лампочки ставим свои. В общем за все услуги также. Хотя из всего перечня, а их около 8, выполняют 1 и то спустя рукава. И ничего доказать нельзя, потому что администрация города их поддерживает, видимо с ними в доле. А как по другому понять...
Доброе, нужная тема, так как подъезд среда нашего входа в дом.. Нужно возвращать старших подъезда, уборка этажа - владельцами, отработав год на участке района год, у нас на начальников заводят уг. Дела за расхищения имущества. На суды и систему, расчитывать не стоит, что у главаря в голове, то у народа в руке.. Хорошего дня!!
Есть дома - малосемейки. 9 ти этажки, в основном. Один подъезд на весь дом. С каждой лестничной площадки с лифтом, лестницей, мусоропроводом в две стороны отходят длинные коридоры шириной около 2х метров с 8 (например) квартирами... КВАРТИРАМИ. Так вот, эти длинные коридоры, как объясняет, жилинспекция, жильцы обязаны ремонтировать сами, оказывается. Потому что эти дома имеют статус общежития,хотя в документах на собственность площади этих коридоров не включены, они являются общедомовой собственностью. Жильцы устанавливают в этих коридорах ящики, шкафы для овощей, отделяют от лестничных площадок дверями, в нарушение пожарной безопасности (в конце каждого коридора пожарная лестница). УК , если, пожаловаться на всё это, просто вешают объявления с требованиями пожбезопасности и... на этом всё. Вид этих коридоров в стареющих домах - полы, стены, конечно, плачевный.
Сравните: в 1980 году было капитально отремонтировано 55, 7 миллиона кв. метров жилфонд. Весь постсоветский период ежегодные показатели капремонта жилья находятся на недопустимо низком уровне. К 2000 году они сократились до 3, 8 миллиона кв. метров. В 2011-2016 годы показатели упали до 2, 3 миллиона кв. метров. Потом пандемия, сво. От общего количества жилья растет доля аварийного и ветхого. В капиталистическом государстве правительство заботит только интересы капиталистов.
Меня этот вопрос тоже интересует. Есть родственник, который живёт в подобной гостинке, да ещё на первом этаже, сейчас помогаем с ремонтом. Мало того дом имеет 2 сквозных выхода. Были установлены 2 металлические кодовые двери, которые успешно НЕ работают уже длительное время. Тоже установили дверь, разделяющая коридор. Квартира как раз в тупиковой части. Как жаловались соседи, что в коридоре, у батареи собирались и алкаши, и наркоманы да и бомжи ночевали ...и со всеми вытекающими. Поэтому дверь и поставили. И я поддерживаю. Я живу в обычном доме, в подъезде 20 квартир, но пока не было кодовой двери, то как-то на площадке у батареи поселились бомжи. Пьянки, крики, вонь, засанный и загаженный фекалиями подъезд. Установили кодовую дверь,все чисто. Но одно дело когда на весь подъезд 20 квартир, а другое когда на ЭТАЖЕ 16! Но условно скажем жек отремонтировал коридоры, а лестничные клетки не ремонтировали. Там вообще страшно. В эту ситуацию не лезу. Я там не живу. Чем больше людей, тем сложнее договориться.
@@wladmr5 Глупость говорите, в ТСЖ такие же прохиндеи, как и в УК. Кому как повезёт, скажем. У меня знакомая работала бухгалтером в ТСЖ, очень там всё мутно
Спасибо! Руководствуюсь только вашей информацией. Но у меня вот такая ситуация: начала разбирать по списку платы на содержание ОДИ, каждую строку в отдельности и оказалось, что нас лохов просто обдирают. А началось с того, что обнаружила на крыше своего подъезда вышки 5G, сначала звонила в УК, чтобы убрали, потом написала, что останавливаю платежи на содержание ОДИ, так как УК оказывает услуги, которые не заказывала, в частности без согласия жильцов установила вышки на крыше, заменила обычные рабочие домофоны, на домофоны с видеофиксацией и ещё распространила без согласия персональные данные компаниям по домофонам, далее потребовала сделать перерасчёт и вернуть деньги за уборку МОП и п/д терр., так как тариф должен был быть согласован на ОСС, перерасчёт за обсл. мусороп., как за некачественную услугу (к мусоропроводу проход через закрывающуюся на ключ дверь - за 22 года проживания, ключ не спросили ни разу), перерасчёт за ТО лифта, так как поломки и простои были, перерасчёта не было ни разу, перерасчёт за домофон, так как установлен "умный домофон" без согласия жильцов и за остальные ТО, так как тариф должен быть рассчитан на каждый дом индивидуально, согласно конструкции дома и доли каждого на ОДИ в этом доме (тариф для всего города одинаковый по нормативу администрации). Обнаружила так же, что в вбрасываемой квитанции указано два счёта: р/с 40702..... и с/с 40821...., пытаясь перевести платёж за комм. услуги, увидела, что платёж формируется на р/с 40702...., а с/с указан для замыливания глаз, так как ходила в сбербанк для оплаты наличкой на с/с 40821....-программа в сбере не срабатывает. В итоге: получаю счёт за декабрь, а там нет никакого перерасчёта, а сумма ранее перечисленная за комм. услуги раздроблена на весь список, хотя они были предупреждены, что плачу за комм. услуги. Мало того, сделала скриншот с публичной кадастровой карты земельного участка своего дома, а там территория огромная, до автодороги проспекта и большая часть двора без пробелов с границей соседних дворов без самих домов. Только в описании написано, что участок дома такого-то. Так вот, дом мой 9-ти этажный, 5 подъездов на больших ножках, вместо подвала было свободное пространство, которое со временем застроилось встроенно-пристроенными магазинами и прочими помещениями, у которых входы и выходы есть и с проспекта и со двора - всё это земельный участок дома!!!!! За что же с нас дерут 3,30 руб. х 50,9м2 (квартиры)? Сделала запрос в УК на выписку из Росреестра ОДИ и из кадастра на зем. участок - МОЛЧАТ И ГНУТ СВОЮ ЛИНИЮ. Подскажите что же делать дальше? Дополню: ДОГОВОРА С УК НЕТ БОЛЕЕ 10 лет.
На земельный участок вам надо заказать самой выписку ЕГРН и если участок не оформлен, то подать заявку в администрацию района на межевание и регистрацию участка. Они обязаны это сделать и вы сможете получить право собственности на свой земельный участок. Разобраться также надо с арендаторами на первом этаже, кому они платят аренду. Если это ваша общедомовая собственность. А что касается договора с УК, то надо провести общее собрание собственников и принять решение, заключает вы договор с данной УК или выбираете другую
Есть такая Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Обращение бесплатное. По факту вашего заявления будет проведена проверка, вам на всё дадут ответы.
@@Lilia..... , дело в том, что все документы и выписки из ЕГРН по ОДИ уже должны быть в УК и собрания должны были проводить они один раз в год, если нужно, то и больше одного раза, для этого и называется "Управляющая Компания" и дом 1986 года постройки, все эти документы должны быть давно и у старшей по дому, но УК молчит, у старшей по дому ничего нет, а мне, пенсионерке, лишняя копейка дорога, чтобы в ЕГРН заказывать. Участок зарегистрирован и межевание сделано, раз есть он на публичной кадастровой карте, а кто собственник стоит прочерк. Есть подозрение, что это собственность муниципалитета и он его должен содержать, поэтому и молчит УК, а под видом ОДИ с нас собирают "дань" + дворники всех помещений под домом убирают. Т.е. имеют тройную плату: с собственников, с магазинов и из бюджета. Либо в ЖК РФ есть "волшебное слово", которое всё меняет, если читать его правильно.
@@Nulla_dies_sine_linea в смысле обращение бесплатное? Все обращения в прокуратуру, жилнадзор, и тд бесплатно. По факту надо писать в жилнадзор, мол, прошу вас запросить от УК такие то документы для ознакомления нами по тому или иному вопросу. Плюс эти доки должны быть на сайте ук или на сайте ГИС ЖКХ. Я все жалобы пишу только Оттуда! УК обязаны ответить там. Плюс этот сайт может просматривать и жилнадзор.
Ирина ! При покраске стен залили деревянную квартирную дверь белой краской. Теперь не отмывается. Перед покраской даже не предупредили, чтобы накрыть дверь. Вопрос: кто ответственен за испорченную дверь, и кто должен исправить, т.к. смыть возможно лишь вместе с лаком, т.е. дверь пострадает. Такой щербатый вид отделки и такая краска используется для внешних работ по дому.
В нашем доме ремонт в 2х подъездах не делался 30 лет. Сначала дом принадлежал Химзаводу, в Новосибирске, с 1953 г по 2000г. Потом всё передали в ЖКО по району, где дом находится, деньги со счетов куда-то пропали. Капремонт сделали в 2016г - фасада, крыши, стояков горячего отопления, поменяли желающим батареи и в подвалах. А в подъездах сказали: делайте самостоятельно. А у нас высота этажей очень сильно высокая, да практически одни женщины живут. Дом 2х подъездный, 3х этажный. Постройки 1953года.
Спасибо Ирина за информацию, год уже не можем добиться ремонта крыши, каждый раз течёт вода в общем коридоре после дождей, заливая при этом проводку, обещают и не делают, все бесполезно, ну теперь буду знать, куда обращаться
Ирина, кто должен оплачивать графу " управление домом? ". Графа ,, содержание и тек ремонт ,, тоже есть, пользуемся услугами УК более 2 х лет. Я наниматель. Благодарю вас за полезную информацию. С Рождеством вас.
Извините, есть вопрос. Дворник и поставил контейнера, аж 6 штук, напротив парадной и весь дом несёт не на отведённое место, а сюда. Говорит так удобно для мусоровоз и так положено из-за мусопровода на замену. Живу на первом этаже, смотреть противно. Кто отвечает, как быть. Спасибо
Вы можете обратиться в Жилищную Инспекцию, в ОАТИ (в Техническую Инспекцию), в Управу, в Роспотребнадзор, в Прокуратуру. Уборка прилегающей к дому территории, количество контейнеров, расстояние от мусорных контейнеров до окон дома (не менее 20 метров, насколько я помню) нормируется, шум от машины нормируется в дневное, ночное время. Удачи!
Спасибо за информацию. Но у нас все хорошо , всё покрашено и побелено . Лифт поменяли , домофон поменяли , Спасибо управляющей компании . Санкт Петербурге.
Наша УК настоятельно требует повышения тарифа на 28% для выполнения работ из этого перечня и шантажирует нас тем, что откажется от нас. Предыдущее повышение было два года назад на 30%, с такими же угрозами , они объяснили его тем, что необходимо покрыть долги . Грамотных специалистов ,чтобы разобраться( если вообще это можно сделать) в нашем доме нет , как нам быть ведь за каждый их « чих» они хотят дополнительных денег, а за что мы платим ежемесячно непонятно.
Достаточно одно заявление от одного собственника из дома, что нужно поменять компанию собираются жильцы и совет дома уведомляет управляшку, что от них отказываются, управляшек в городах много, все зависит от самих жильцов кого нанимать, а так все сидят дома и ящик только смотрят.
У вас есть совет дома? Затребуйте отчет от УК и проверьте, куда идут деньги. Если самим сложно, обратитесь к своим муниципальным депутатам, они помогут, плюс у них должен быть бесплатный юрист
А деньги где взять на всё! Между прочим и Стройнадзор разъясняет, если есть деньги на текущий ремонт дома, то УК должны делать ремонт подъездов. А если их нет , то на нет и суда нет!
И еще один вопрос. В нашем доме часть квартир в собственности муниципалитета и некоторые пустуют, соответсвенно квартплата не вносится. А управляющая компания числит это в задолженность. Потом говорят собственникам, что мол большая задолженность по дому, поэтому ремонта подъезда невидать. Как быть в такой ситуации?
По всем муниципальным НЕ заселенным квартирам оплату должен производить субъект, город. Имеется судебная практика... Управляющая компания ОБЯЗАНА выполнять ТЕКУЩИЙ ремонт ОБЩЕГО имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в полном объеме (все необходимые работы).
В нашем доме, за 40 лет поменяли трубы по которым стекает вода. Говорят, денег нет на краску, чтобы закрасить места, которые защикатурили после замен труб. И все!
сначала нужно жильцам договориться беречь подъезд, установить родителей, чьи дети пьют и курят на лестнице, таких же взрослых людей, кто строительный мусор и мебель выносят в МОП, а не на помойку. А то эти люди потом засрут любой ремонт, как они это сделали ранее. а то, как правило, все сидят по квартирам, и думают, что места общего пользования их не касаются. одними юридическими нормами тут не обойтись. и вы своим роликом показали, что на текущий момент нет никакой организации, чтобы объединять жильцов вокруг дома, формировать повестку по дому и осуществлять информирование.
У нас в под’езде тех кто пакостил уже давно нет.Дому 50 лет; ремонтировали 1 раз в советское время.Сейчас дети не рисуют и не колупают стены,телефоны не дают.
Спасибо за актуальную тему. Но здесь возникает непростой вопрос: Бывает что УК часто меняются или банкротятся, не прожив 3 и тем более 5 лет. Ремонт подьезда самый дорого стоящий вид текущих работ и накопить на него, мкд и УК при демократичных тарифах на содержание, сложно. Так и кочует дом с ободранными подъездам из компании в компанию. Есть ли на этот случай какие то правила, т. е. как быстро собственники могут требовать от новой УК ремонта? И есть отличие когда УК банкротиься и на её базе тем же поедпринимателем создаётся новая?
Не думаю, что УК банкротятся из-за того, что денег не хватает, иначе бы не цеплялись за доходное местечко с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Как выясняется, вообще не соблюдают ЖК РФ, он применяется ими только для устрашения и давления на собственников квартир. Заселилась в квартиру в 1999 году, до сих пор одна УК, если раньше договора подписывали с собственниками, то теперь без них орудуют, а суды РФ им в помощь.
@@Обовсём-п2в8й всё верно говорите! Суды на их стороне! В СССР не было такого ОПГ! А все эти консультации чисто для отработки. Ну вот вы просто знаете и всё. А на деле это не работает. Если только нарыть на УК что то серьезное. Мелочей много. Надо читать договор. Я вот недавно узнала, что оказывается с денег за рекламу и провайдеров платится налог 13%. Также платится налог и с вознаграждения председателб 13%. Просто заходим в налоговую и консультируемся ))). А дальше как пойдет.
@@Обовсём-п2в8й а банкротятся они действительно по причине не платить приставам по долгам. Ведь в судах они участвуют. И закон, новые ИП и ООО не имеют права проверять 3 года. Вот и всё. А в данный момент действует мораторий на проверки! Нельзя их проверять! Почему? А что в мире сейчас происходит? Вот по этой причине!
Таджиков и узбеков не квалифицированных нанимают! В Крыму начали ремонт крыш, там хохлы всё пропили и разворовали, жилой фонд в упадке! Деньги пошли компаниям, появились воры! Вижу, как два человека уже не первый месяц кроют крышу, в перерывах дождь заливает крышу,! У знакомой так дом залило!! Керчь - вор на воре!
В нашем - больше 40! В выбоинах и трещинах все! Дом кооперативный. В кооперативе ответ один- плохо платите, должников много, денег нет. Этим летом наконец сделали снизу первые 4 этажа. Остальное, видимо, еще через 40 лет. Вопрос такой - та часть площади, которая оказалась за эти годы отгороженной самими жильцами в тамбуры на 2 - 3 квартиры, действительно должна ремонтироваться за счет самих жильцов? Когда-то это считалось тем не менее общей площадью. Спасибо большущее за Вашу работу! Всего самого доброго в Новом году!
Что делать? Ремонта а подъезде, как и другого текущего ремонта не было в этом веке. Теперь УК отказалась от обслуживания дома. Вопрос: реально ли её заставить провести текущий ремонт ?
Пишите в прокуратуру на эту УК.Деньги же они получали с жильцов., пусть отчитываться куда их потратили.. Возможно что они писали ,что сделали ремонт подъезда.и сейчас просто банкротятся,чтоб замыть следы..Пишите в прокуратуру на них. и пусть они возвращают деньги жильцам.
@@ЛюдмилаГорохова-щ5ъ вы знаете УК тут тоже не главные! Совет дома и председатель! Вот последний как раз тот ещё волк! Может работать в паре с УК и плевать на жильцов. Спрос надо делать именно с них
Очень слабый контроль за работой ЖКХ администрациями городов и поселений отсюда и поголовный беспредел со стороны компаний в ремонте подъездов. Сидят чинуши на местах и их это не волнует , а слабо выйти во дворы и поговорить с людьми о работе ЖЭКа , а не выслушивать отчеты о проделанной работе . Считаю что работу ЖЭКа должны оценивать жители домов . Живу в Серпухове по ул Горького - центр города , а наш подъезд хуже любого сарая - облезлые стены и потолки которые не видели ремонта много лет
Ремонт делается за счёт отчислений в кап.ремонт или текущий. Если есть в доме задолжники и из-за них ТСЖ отказывается проводить ремонт, то что нужно делать в таком случае?
Гребут деньги и еще возмущаются,что им нужно жить как-то.Такой наглости еще не видела,обогащение за счет приписок.Даже штрафы свои выставляют населению.Не знаю,для кого стараются и кому ,только население от них страдает.Пиши не пиши,говори не говори не слышат.Вроди бы и лецензии у них ,но пишут как раньше в счетах -услуги персонала.В договорах одно а в счетах другое.
Попробуйте сходить в лицензионный отдел! Точно не знаю где это, но я слышала, что при жилнадзоре они сидят. Только кабинеты разные. Пожалуйтесь там на УК )). Мало ли. Жилнадзор не особо наказывает,им похер! А лицензионный берётся вроде. У меня есть книга "контроль ЖКХ". Интересная. Там вот кое какие вопросы описаны, есть и образцы актов, протоколов. Может есть такая в инете? Поищите. Вот там про лицензионный отдел написано именно так.
Познавательно !!! Спасибо от души! У меня вопрос , как запросит копию договора у обслуживающей компании? А если договор не заключён, наш дом последнее время никто не хотел брать на обслуживание, кто несёт тогда ответственность за ремонт? Я жилец новенький, но подъезд , проводка, со слов жильцов с 1964?7? не делался. Все привыкли к этому и молчат. С чего начать- кто подскажет???
А вы платите за капитальный ремонт? Есть в платежке такая графа?Как запросить и все выяснить? Да просто пойдите уже в эту УК и выясните все вопросы. У вас же в платежке есть ВСЕ реквизиты - и адрес, и телефон и банковские данные. Вы прям как из лесу вышли.
Копия договора на обслуживание должна быть у Председателя Совета Дома (домкома). Все копии на выполненные работы должны быть подписаны Домкомом и находится у него (поквартальные).
@@ЛюдмилаСорокина-щ3н , Это вы из лесу вышли: кап. ремонт, если ОСС решило копить на с/с, будут тратиться конкретно на ваш дом, а если нет такого решения, то на р/с, откуда средства, накопленные вами, тратить могут на любой дом, а ваш не дождётся кап. ремонта никогда. УК не дают запрашиваемую информацию, если будут её давать, то все увидят, что они воры и мошенники. УК ничего не делает сама: счета вбрасывает, как я выяснила, ЖЭК (теперь ООО"Чистый двор НЧ" - у нас), деньги собирает на коммерческий счёт платёжный агент (никаких услуг не оказывают), начисляют тоже они, все ТО и ТР тоже выполняют множество частных фирм по договорам с УК, вот только сколько, кому, и за что, никто не знает и не скажут. Может вообще никаких ТО не проводят, только деньги гребут, и отчитываются за "сделанную" работу. И ещё, про кап. ремонт: в ЖК РФ он в перечне коммунальных услуг числится, якобы мы обязаны платить, но кому? Раз услуги, то подпадает под "закон о защите прав потребителей", а там оплата только по договорам и за выполненную работу. Договора УК по кап. ремонту с некоммерческими организациями, а что такое некоммерческая организация - это добровольные взносы.
Здравствуйте,Ирина Васильевна.С Рождеством Вас! Подскажите,пожалуйста. Надо ли платить за кап.ремонт.Дом сдан 5 лет назад.Мне 72 года.Я попробовала платить 50%. Но мне сказали,что не верно делаю/ездила в офис,куда платим/.И мне сказали,хотите,можете не платить.Что я и делаю после 70 лет.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в ситуации: Соседи сверху сломали вентиляционный короб. Мы пожаловались в управляющую компанию. УК подала в суд на соседей и было вынесено решение об устранении нарушения.Однако прошло почти 2 года, а решение не исполнено.Приставы нам отвечают, что мы не являемся стороной по делу и на наши жалобы не реагируют.При всем этом УК отвечает, что решение есть, и сейчас не их задача приводить решение в исполнение, а приставов. А приставы чисто формально постучаоись в двери, им не открыли и те ушли. И ни единого штрафа за неисполнение судебного решения соседям до сих пор не назначили.
Вы можете обратиться в Прокуратуру, в Жилищную Инспекцию. Управляющая компания ОБЯЗАНА оказывать услуги надлежащего качества, в том числе принять все необходимые меры для решения вопроса с вентиляцией.
Ха ха ха ! 50 лет никто не делал ремонт нашего подьезда, никому дела нет. Только деньги дерут с жильцов, цены повышают. А вы говорите каждые 5 лет? Не смешите. А почему я должна ходить в жилинспекцию и выбивать из них ремонт, а они типа не знают своих обязанностей. Жируют и ничего не делают. В СССР мы жили в чистых подьездах и платили копейки за коммуналку, обманули народ в очередной раз.
Если у вас на текущем ремонте есть деньги, они обязаны это сделать, обращайтесь к инженеру жкх, пишите заявление они вам должны давать отчёт о проведённой работе за год, и куда ушли ваши деньги которые вы платите в течении года.
Такая ситуация во многих домах, и в нашем тоже. Застройщик оформил подвал в частную собственность. Куда смотрят власти и почему позволяют такое делать, непонятно! А потом прокуратуру заваливают жалобами жильцы таких домов. Это постоянный стресс. Там то оборудовали бассейны для разведения рыбы и раков (в 17 этажном доме!). Это постоянная сырость, плесень, насекомые! Кое как через прокуратуру удалось убрать это хозяйство из подвала. Но уже каких только планов там не было, и бар сделать, чтоб вся алкашня с округи слеталась туда, и сауну, и ещё куча проектов была у владельца подвала. А, на минуточку, там всё оборудование дома, и отопление, всякие фильтры, и насосы, и счётчики, и прочее! При желании, раз такой проходной двор власти позволили сделать из подвала, там любую диверсию устроить раз плюнуть. Задолбала эта битва за жизнь постоянная! Застройщик понял, что жильцы упорные и жизни в подвале не дадут. Продал подвал, сейчас новый собственник, с новыми грандиозными планами!!! Это просто кошмар какой-то!!! Почему такое позволяется осуществлять??? Куда смотрят люди у власти? Или, деньги не пахнут?
Я не Ирина, но с недавних пор решила побороться с УК и "залезла" в ЖК РФ и там есть, статью не помню, что: При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.
@@NataliSineNomine как можно продать подвал, если подвал - это общедомовое имущество собственников жилья? В суд подайте на того, кто это сделал и повесьте амбарный замок
Я обращалась сама ,писала заявление , ремонт не делали 13лет ,мне пришел ответ когда будет делаться с конкретными датами ,но вот уже год прошёл и тишина.Буду жаловаться дальше .Только через суд можно решить это
Спасибо за ваш канал. Есь вопрос. Пришла новая управляющая кампания и сходу решила, что трубы в подвалном помещении в плохом состоянии, они сразу произвели замену всех труб и все затраты выставила собственникам. Правильно ли это? И откуда должны браться средства на ремонт подвальных помещений.
Подвальные помещения - это ОБЩЕЕ имущество собственников. Управляющая компания ОБЯЗАНА выполнять планово-предупредительный ремонт, ТЕКУЩИЙ ремонт подвальных помещений и ОБОРУДОВАНИЯ, аварийно-восстановительный ремонт ОБОРУДОВАНИЯ. Все дополнительные услуги, дополнительные расходы должны быть заранее согласованы с собственниками (собрание собственников помещений). Вы можете обратиться в письменной форме в Жилищную Инспекцию, в Прокуратуру, в дальнейшем в суд. ЖК РФ, ПП РФ 290, ПП РФ 416, ПП РФ 491, Закон о защите прав потребителей, 170 Постановление Госстроя и т.д. Удачи!
Спасибо большое за информацию, ещё хотелось бы узнать кто отвечает за состояние чердачного помещения, живу на верхнем этаже двухэтажного дома сверху чердак который загажен голубями и от их продуктов жизнедеятельности исходит неприятный, тяжёлый запах. Что делать?
Писать в Роспотребнадзор о наличии запаха, вред здоровью человека и тд. Мол услуги оплачиваем, а не получаем в полном объеме и качественно! Тот же самый текст в жилнадзор, мол, прошу вас создать комиссию с представителями Роспотребнадзор ваших, администрации района, представителем от УК, совета и председателя. На чердаке то и то. Прошу вас отреагировать по данному факту. Роспотребнадзор присылает к вам замерщика воздуха, энтомолога (птицы, тараканы,мухи, комары). Потом те выдают предостережения исправить. Также вы имеете право сами проверять чердаки и подвалы. Это ваша собственность общедомовая! Если совет и председатель не тупые, то им говорите, чтоб они создали комиссию по осмотру, что у вас неприятный запах и тд. В противном случае будете писать жалобу и на председателя в жилнадзор. Вы как инициатор обязаны там тоже присутствовать, всё записывать и делать фото. Я знаю что говорю )). У нас такое было. Говна там было жуть. Даже МСЧ были. Правда это было в 2018 где то ).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в договоре не прописаны сроки првооедения текущего ремонта, но в тариф текущий ремонт по договору включён. За 12 лет ремонта не было, подъезды убитые, что нам делать?
Добрый день Ирина! Управляющая компания не делает ремонт в подъезде ссылаясь на не хватку денег на доме, из за должников, последний раз ремонт делали в 2009 году.как в этой ситуации поступать.
Спасибо за разъяснение. Ещё вопрос по этой же теме. В нашем МКЖ, хрущевках, 5-ть этажей сильно повреждён цоколь по периметру всего дома. И УК не спешит делать ремонт цоколя, зато визуальный осмотр весной и осенью на бумаге фиксируют. С текущего ремонта подрядчик от УК может произвести ремонтные работы цоколя? Только ремонт уже необходим не косметический, а капитальный. Благодарю заранее, знаю, что вы подготовит ответ.
Исходите из п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 от 29.07.2015 г.: текущий ремонт - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Если превышает 30% - значит, капитальный ремонт
Спасибо за информацию. Сейчас наш дом собирается менять управляющую компанию. Та, в которой мы находились долгое время, ни разу не делала ремонт в нашем подъезде. Можем ли мы при переходе потребовать от нее средства на проведение ремонта? Если да, то как это правильно сделать?
Вы можете направить ПРЕТЕНЗИЮ в старую управляющую компанию о обязании выполнить работы, или о взыскании НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ (незаконных доходов), вы можете обратиться в Жилищную Инспекцию, в Прокуратуру, в дальнейшем в суд. ПРЕТЕНЗИЮ могут направить и собственники и новая управляющая компания. Вы можете в досудебном порядке обратиться к специалистам, экспертам для оценки стоимости необходимых (не выполненных) в доме работ и/или для оценки ущерба, в зависимости от ситуации. Удачи!
У нас не могу добиться кто старший у нас в доме прожив больше 30 лет в одной и той же квартире, этого же дома,.. С ремонтом такая же ситуация и даже уборкой...
Такого быть не может! Запросите отчёт по форме выставленной на сайт ГИС ЖКХ. Лично я нашла чисто случайно на стороннем сайте отчёт и на конец года у нас было 78 тыщ. А на собраниях говорили денег нет
У нас в подъездах уже лет 30 нет ремонта. Вы говорите, что ремонт должен делаться через каждые 3-5 будет, но за какие деньги должны его делать если на счету у дома нехватка денег на ремонт и при этом у жильцов дома весит долг по оплате за жильё в сумме 1 млн рублей. Как в таком случае делать ремонт в подъездах? И за чей счёт. Почему управляющая компания должна платить
Управляющие компании - это отдельная песня. Пенсы, прежде чем начать метать громы и молнии в их адрес, научите своих внучков вести себя нормально! Ничего не ломать, не пакостить, не пачкать. Пусть у вас в квартирах упражняются в пакостях.
Вы о чём? И кому это написали? У нас нормальные дети,сломанного ничего нет. Но ук не ремонтировала подъезды уже 10 лет. Имеем мы право написать на них жалобу? Тем более,что они никак на наши просьбы не реагируют!
Шменса🤣Ольга АлександровНа, а ПОЧЕМУ так грубо? Давно выросла? Не забывате: от молодости до " ПЕНСЫ" не так уж и долго. В вашем случае. Злобность и раздражение сокращает этот путь. Покажите лучше пример в воспитании собственных внуков. (Я так понимаю, что ваша работа связана с малярными работами? Сочувствую...)
Здравствуйте! Как оплачивается видеонаблюдение и домофон,если они устанавливаются и обслуживаются управляющей компанией?Новостройка,домофон в квартиру пока не планирую проводить,не против камер,но в плату хотят включить и то и то.Как быть?
Вы можете направить Заявление/ПРЕТЕНЗИЮ в управляющую компанию о предоставлении информации, документов, о перерасчете квартплаты, если вам не известно предусмотрено/не предусмотрено это ОБОРУДОВАНИЕ проектной документацией на строительство дома, если вам при заселении не было известно о наличии этого ОБОРУДОВАНИЯ, если это ОБОРУДОВАНИЕ установлено управляющей компанией самовольно. На все дополнительные услуги должно быть Решение собрания собственников помещений... ЖК РФ, ПП РФ 290, ПП РФ 416, ПП РФ 491, Закон о защите прав потребителей и т.д.
Если компания не управляющая а обслуживающая всё эти обязанности по ремонту подъездов перекладывают на собственников. Мы сами отремонтировали три подъезда
Текущий ремонт подъезда производится 1 раз в 3-5 лет по решению собрания собственников, на основании акта весеннего и осеннего осмотра. Осмотр проводится комиссией в составе представителей У К, председателя многоквартирного дома, старосты подъезда (жителя), в кол не менее 3х человек. И на общем собрании, при принятии тарифа на обслуживание и текущий ремонт на след год, включаются все необходимые виды работ. Компания должна составить смету (ы) на виды работ, а председатель и состав Совета дома проверить объёмы и все виды работ. Дальнейшем контролировать качество работ. По окончании работ составляется акт приемки работ. Ремонт проводится за счёт средств жильцов. Подберите в Совет Дома грамотных собственников. В с е выполненные работы должны подписываться Домкомом. Без подписи работа считается не выполненной. В общем контроль и ещё раз контроль и неравнодушие жильцов. Все в ваших руках. Уп компания - это организация, которую В Ы нанимает для обслуживания вашего дома и проведения необходимого ремонта иза это вы им платите деньги и контролирует все их действия. Всего доброго.
У нас в подъезде квартирные площадки отделены решетками от лестничных площадок и являют собой отдельное помещение, которое требует ремонта. Кто должен ремонтировать - жильцы-собственники квартир этой площадки или управляющая компания?
УК. Но вы должны предоставить им доступ к вашему закуточку и никак иначе. И ремонт УК там проведёт одновременно со всем подъездом, а не по вашему хотению.
@@jilonik3888 Ну нам сказали,чтобы сделать ремонт в подьезде,нужно еще дополнительно собирать или платить ежемесячно,хотя мы платим ежемесячно за текущий ремонт по квитанции.Может надо заранее включать в тариф на год.
Все платежи по коммуналке увеличиваются, а качество обслуживания все хуже и хуже.
Управляющая компания обязана выполнять ТЕКУЩИЙ ремонт ОБЩЕГО имущества собственников, в том числе ремонт подъездов, аварийно-восстановительный ремонт, ремонт ОБОРУДОВАНИЯ: вентиляции, системы ДЫМОУДАЛЕНИЯ, лифтов и т.д., в том числе с привлечением специалистов подрядных организаций. ТЕКУЩИЙ ремонт подъездов срок 3-5 лет. Сроки устранения неисправностей оборудования установлены нормативами, в том числе: незамедлительно, один час, один день и т.п. Но! Управляющая компания, как правило, уклоняется от выполнения необходимых работ, занимается ОБМАНОМ, ПРИПИСКАМИ, изготавливает Акты о том, что всё якобы работает... Если какие-либо работы и выполняются, как правило, это НЕ качественные материалы, НЕ квалифицированные рабочие, отсутствие согласований Дефектной Ведомости и Актов Приемки с жителями и т.п. Если в доме НЕТ активных жителей, управляющая компания практически ничего не будет делать ... К сожалению, НЕ всегда должностные лица Жилищной Инспекции и других структур принимают меры в отношении управляющей компании... Жителям самим необходимо заниматься проверками деятельности управляющей компании! Всем удачи!
УК закрылись от жильцов, в офисе прием по записи один раз в неделю, на входе посадили пенсионерку на кнопку нажимает "Впустить" "Не впустить", пишу на официальном сайте, как в пустое место.
@@Обовсём-п2в8й А как иначе при буржуях, которые за 300 процентов прибыли пойдут на любое преступление (К.Маркс). Надо было учить политэкономию. Только в СССР можно было свободно приходить не только в ДУ, но и в любое госучреждение. Были ошибки и недостатки, но такого издевательства над людьми НЕ БЫЛО!!! Хотели капитализм - получите, распишитесь и не нойте.
@@Обовсём-п2в8й А у нас еще круче постоянно на карантине😂
Если на управляющую компанию положат штраф, за чей счет он будет выплачиваться? За счет жильцов?
Кто должен менять канализационую трубу в квартире жкх или мы самидолжныза свой счет
при СССР наш подъезд красили каждые три года,а полсе развала СССР покрасили всего один раз за 32 года "стабильность"
У людей уже руки опускаются: сколько ни обращайся, с них все как с гуся вода. А обращаться в суд надо иметь и здоровье и деньги, вот они этим и пользуются.
Спасибо вам за вашу работу
Спасибо, Ирина Васильевна, за очень актуальную информацию! Я как старшая по дому, как раз искала способы привлечь УК к процессу ремонта подъезда нашего дома. Не знала, что такой ремонт должна проводить УК один раз в 5 лет. У нас подъезд не ремонтировался уже 11 лет. Теперь есть на что сослаться, если УК будет отказывать в ремонте или требовать с нас оплатить такой ремонт - я им тут же статью закона под нос предоставлю!
Как старшая по дому могла бы прочитать Правила и необходимый минимум законов. Некомпетентность.
@@Nulla_dies_sine_linea,Ваш укор тут ни к чему.может быть на человек недавно стал старшей по дому . бесплатно заметьте .и с кучей наездов со стороны соседей.а имея желание разобраться,человек обязательно разберётся и найдет нужную информацию
@@qwerty35qwerty Вы абсолютно правы!
Подскажите пожалуйста номер статьи, где найти? Тоже актуально для нашего дома
Мне удалось добиться ремонта несколько лет назад, обращалась к главе жкх города, про жилинспекцию не знала тогда, и видать ремонт контролировали, потому что даже окна зачем-то поменяли. Не ожидала такой реакции, надо требовать, если не напоминать о себе, забудут.
Прекрасный канал. Спасибо!
С Новым годом, с Рождеством вас! Здоровья и мира!
Доброе утро Ирина Васильевна! Как всегда, актуальная и очень полезная информация! Всего наилучшего вам в новом году!
В берестовице такая же проблема
Ой спасибо! Как же плохо жить без знаний законов и прав! Огромное спасибо!
Зная права и закон тоже не легко приходиться если нету адвоката. Так что знание закона не всегда сопутствует удачи. Могу кучу примеров привести.
А если знаешь законы, но произвол с превышением полномочий продолжается, при том, что обращались к юристам и адвокатам?!! Это вы как назовёте? Санкт-Петербург!!
@@irinasari5277 Это называется олигархический капитализм - феодализм, где за 300 процентов прибыли буржуй пойдет на любое преступление (К.Маркс). Можно подумать, что в других сферах жизни при этом режиме, при путинизме, по другому )).. Благодарите своего земляка за веселую жизнь. Не хотели жить в якобы тоталитарном совке, живите при ворах - барыгах и не нойте!
Спасибо большое за важную информацию! В основном, как и было - собрание собственников решает все, но технический регламент никто не отменял! 👍🤔☕🍬❄️☃️🎄⛄❄️
Собрание собственник ов не решает все вопросы.Более 50%собственников (2/3).Собрание собственников не проводится.Надо проводить 1 или 2 раза в год.
@@Сергей-н5р3б , живу в доме более 20 лет, ни разу не видела объявлений о собраниях, тем более по тарифам. А те, кто писал ЖК РФ на это и рассчитывал, что будут иметь с нас сколько захочет администрация. В моем городе есть дом 64 подъезда (более 1500 квартир), и дома, где чуть поменьше.
В нашем подьезде ступеньки ни разу не ремонтировались, покраску стен за 35 лет производили, на эту покраску без слез не взгянишь.
В нашем доме 20 лет назад делали покраску стен в подъезде, после этого по квартирам ходили следователи и собирали сведения, что именно красили и когда - реально милиции тогда заняться нечем было, как проверять сколько краски израсходовала жко на ремонт. До сих пор это помню, так это возмутило.
Благодарю Вас за эту информацию!
Всё это очень хорошо. Но как делают ремонт в подъездах...врагу не пожелаешь...пока делают, грязи в подъезде по-колено... Дома наверное так не делают! Законы-то есть, да никто их не исполняет! И концов не найдёшь...жалуйся, не жалуйся...
Доброе утро, Ирина! Благодарю вас! Важная информация! Всех благ вам!
Ирина день добрый это все хорошо, но есть одно но. У нас в подиосковье проводили косметический ремонт коридора. Т. Е. окраска лестниц и стен. Казалось бы хорошо, но красили нитрой которую запрещено использовать в закрытых помищениях. Сказал в управляйку и стал нигодяем и изгоем. Представляете как людям дышалось ( весело) и такое бывает.
У нас много чего должны ,у нас не было ремонта 10 лет ,жаловалась в администрацию и ничего сказали что денег нет....
За 35 лет что живу в доме только в прошлом году побелили и покрасили. Здорово правда?
У нас за все услуги ЖЭК требуют оплату в квадратных метрах наших квартир, не смотря на то сколько человек проживает. один или семья в кол-ве 4-5 человек. И за ремонт подъезда тоже оплата в квадратных метрах наших квартир, будь то однушка или трешка... Также и за уборку придомовой территории в кв.м квартир. Больше всего возмущение что и за освещение подъезда тоже в кв. м наших квартир, а не в киловаттах, да и лампочки ставим свои. В общем за все услуги также. Хотя из всего перечня, а их около 8, выполняют 1 и то спустя рукава. И ничего доказать нельзя, потому что администрация города их поддерживает, видимо с ними в доле. А как по другому понять...
Спасибо, Вам, большое! Очень доступно всё объясняете!!!!!
Доброе, нужная тема, так как подъезд среда нашего входа в дом..
Нужно возвращать старших подъезда, уборка этажа - владельцами, отработав год на участке района год, у нас на начальников заводят уг. Дела за расхищения имущества.
На суды и систему, расчитывать не стоит, что у главаря в голове, то у народа в руке..
Хорошего дня!!
Мы и так все сами убираем и моем.
Это с какой стати, владельцы должны подъезды мыть? Мы платим за ремонт и содержание, и так уже убирают плохо.
Есть дома - малосемейки. 9 ти этажки, в основном. Один подъезд на весь дом. С каждой лестничной площадки с лифтом, лестницей, мусоропроводом в две стороны отходят длинные коридоры шириной около 2х метров с 8 (например) квартирами... КВАРТИРАМИ. Так вот, эти длинные коридоры, как объясняет, жилинспекция, жильцы обязаны ремонтировать сами, оказывается. Потому что эти дома имеют статус общежития,хотя в документах на собственность площади этих коридоров не включены, они являются общедомовой собственностью. Жильцы устанавливают в этих коридорах ящики, шкафы для овощей, отделяют от лестничных площадок дверями, в нарушение пожарной безопасности (в конце каждого коридора пожарная лестница). УК , если, пожаловаться на всё это, просто вешают объявления с требованиями пожбезопасности и... на этом всё. Вид этих коридоров в стареющих домах - полы, стены, конечно, плачевный.
А зачем захламлять общий коридор, храните свое барахло в квартире, не хотят, а в коридоре очень удобно
Сравните: в 1980 году было капитально отремонтировано 55, 7 миллиона кв. метров жилфонд. Весь постсоветский период ежегодные показатели капремонта жилья находятся на недопустимо низком уровне. К 2000 году они сократились до 3, 8 миллиона кв. метров. В 2011-2016 годы показатели упали до 2, 3 миллиона кв. метров. Потом пандемия, сво. От общего количества жилья растет доля аварийного и ветхого. В капиталистическом государстве правительство заботит только интересы капиталистов.
@@Адель-ь4щ, при этом в каждой квартире кладовка и лоджия. Им ещё надо и общедомовую собственность захапать.
Меня этот вопрос тоже интересует. Есть родственник, который живёт в подобной гостинке, да ещё на первом этаже, сейчас помогаем с ремонтом. Мало того дом имеет 2 сквозных выхода. Были установлены 2 металлические кодовые двери, которые успешно НЕ работают уже длительное время. Тоже установили дверь, разделяющая коридор. Квартира как раз в тупиковой части. Как жаловались соседи, что в коридоре, у батареи собирались и алкаши, и наркоманы да и бомжи ночевали ...и со всеми вытекающими. Поэтому дверь и поставили. И я поддерживаю. Я живу в обычном доме, в подъезде 20 квартир, но пока не было кодовой двери, то как-то на площадке у батареи поселились бомжи. Пьянки, крики, вонь, засанный и загаженный фекалиями подъезд. Установили кодовую дверь,все чисто. Но одно дело когда на весь подъезд 20 квартир, а другое когда на ЭТАЖЕ 16! Но условно скажем жек отремонтировал коридоры, а лестничные клетки не ремонтировали. Там вообще страшно. В эту ситуацию не лезу. Я там не живу. Чем больше людей, тем сложнее договориться.
Ирина, большое спасибо Вам за все разъяснения законодательства, которые даёте.
Зачем мне упр.комп.,эти воры,уводящие деньги в оффшоры,с которой еще надо судиться.
ТСЖ организуйте, горя знать не будете👍
@@wladmr5 где взять грамотную информацию об этом, подскажите, пожалуйста?
@@wladmr5 Глупость говорите, в ТСЖ такие же прохиндеи, как и в УК. Кому как повезёт, скажем. У меня знакомая работала бухгалтером в ТСЖ, очень там всё мутно
У меня ТСЖ и так же воруют...
@@wladmr5 как организовать ТСЖ, кругом одни Бараны живут ?
Спасибо! Руководствуюсь только вашей информацией. Но у меня вот такая ситуация: начала разбирать по списку платы на содержание ОДИ, каждую строку в отдельности и оказалось, что нас лохов просто обдирают. А началось с того, что обнаружила на крыше своего подъезда вышки 5G, сначала звонила в УК, чтобы убрали, потом написала, что останавливаю платежи на содержание ОДИ, так как УК оказывает услуги, которые не заказывала, в частности без согласия жильцов установила вышки на крыше, заменила обычные рабочие домофоны, на домофоны с видеофиксацией и ещё распространила без согласия персональные данные компаниям по домофонам, далее потребовала сделать перерасчёт и вернуть деньги за уборку МОП и п/д терр., так как тариф должен был быть согласован на ОСС, перерасчёт за обсл. мусороп., как за некачественную услугу (к мусоропроводу проход через закрывающуюся на ключ дверь - за 22 года проживания, ключ не спросили ни разу), перерасчёт за ТО лифта, так как поломки и простои были, перерасчёта не было ни разу, перерасчёт за домофон, так как установлен "умный домофон" без согласия жильцов и за остальные ТО, так как тариф должен быть рассчитан на каждый дом индивидуально, согласно конструкции дома и доли каждого на ОДИ в этом доме (тариф для всего города одинаковый по нормативу администрации). Обнаружила так же, что в вбрасываемой квитанции указано два счёта: р/с 40702..... и с/с 40821...., пытаясь перевести платёж за комм. услуги, увидела, что платёж формируется на р/с 40702...., а с/с указан для замыливания глаз, так как ходила в сбербанк для оплаты наличкой на с/с 40821....-программа в сбере не срабатывает. В итоге: получаю счёт за декабрь, а там нет никакого перерасчёта, а сумма ранее перечисленная за комм. услуги раздроблена на весь список, хотя они были предупреждены, что плачу за комм. услуги.
Мало того, сделала скриншот с публичной кадастровой карты земельного участка своего дома, а там территория огромная, до автодороги проспекта и большая часть двора без пробелов с границей соседних дворов без самих домов. Только в описании написано, что участок дома такого-то. Так вот, дом мой 9-ти этажный, 5 подъездов на больших ножках, вместо подвала было свободное пространство, которое со временем застроилось встроенно-пристроенными магазинами и прочими помещениями, у которых входы и выходы есть и с проспекта и со двора - всё это земельный участок дома!!!!! За что же с нас дерут 3,30 руб. х 50,9м2 (квартиры)? Сделала запрос в УК на выписку из Росреестра ОДИ и из кадастра на зем. участок - МОЛЧАТ И ГНУТ СВОЮ ЛИНИЮ. Подскажите что же делать дальше?
Дополню: ДОГОВОРА С УК НЕТ БОЛЕЕ 10 лет.
На земельный участок вам надо заказать самой выписку ЕГРН и если участок не оформлен, то подать заявку в администрацию района на межевание и регистрацию участка. Они обязаны это сделать и вы сможете получить право собственности на свой земельный участок. Разобраться также надо с арендаторами на первом этаже, кому они платят аренду. Если это ваша общедомовая собственность. А что касается договора с УК, то надо провести общее собрание собственников и принять решение, заключает вы договор с данной УК или выбираете другую
Есть такая Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Обращение бесплатное. По факту вашего заявления будет проведена проверка, вам на всё дадут ответы.
@@Lilia..... , дело в том, что все документы и выписки из ЕГРН по ОДИ уже должны быть в УК и собрания должны были проводить они один раз в год, если нужно, то и больше одного раза, для этого и называется "Управляющая Компания" и дом 1986 года постройки, все эти документы должны быть давно и у старшей по дому, но УК молчит, у старшей по дому ничего нет, а мне, пенсионерке, лишняя копейка дорога, чтобы в ЕГРН заказывать. Участок зарегистрирован и межевание сделано, раз есть он на публичной кадастровой карте, а кто собственник стоит прочерк. Есть подозрение, что это собственность муниципалитета и он его должен содержать, поэтому и молчит УК, а под видом ОДИ с нас собирают "дань" + дворники всех помещений под домом убирают. Т.е. имеют тройную плату: с собственников, с магазинов и из бюджета. Либо в ЖК РФ есть "волшебное слово", которое всё меняет, если читать его правильно.
@@Nulla_dies_sine_linea это Роспотребнадзор?
@@Nulla_dies_sine_linea в смысле обращение бесплатное? Все обращения в прокуратуру, жилнадзор, и тд бесплатно. По факту надо писать в жилнадзор, мол, прошу вас запросить от УК такие то документы для ознакомления нами по тому или иному вопросу. Плюс эти доки должны быть на сайте ук или на сайте ГИС ЖКХ. Я все жалобы пишу только Оттуда! УК обязаны ответить там. Плюс этот сайт может просматривать и жилнадзор.
Ирина ! При покраске стен залили деревянную квартирную дверь белой краской. Теперь не отмывается. Перед покраской даже не предупредили, чтобы накрыть дверь. Вопрос: кто ответственен за испорченную дверь, и кто должен исправить, т.к. смыть возможно лишь вместе с лаком, т.е. дверь пострадает. Такой щербатый вид отделки и такая краска используется для внешних работ по дому.
Невероятной красоты тембр Вашего голоса. Спасибо огромное за консультации.
В нашем доме ремонт в 2х подъездах не делался 30 лет. Сначала дом принадлежал Химзаводу, в Новосибирске, с 1953 г по 2000г. Потом всё передали в ЖКО по району, где дом находится, деньги со счетов куда-то пропали. Капремонт сделали в 2016г - фасада, крыши, стояков горячего отопления, поменяли желающим батареи и в подвалах. А в подъездах сказали: делайте самостоятельно. А у нас высота этажей очень сильно высокая, да практически одни женщины живут. Дом 2х подъездный, 3х этажный. Постройки 1953года.
Большое вам спасибо
Благодарю вас за информацию.
Спасибо Ирина за информацию, год уже не можем добиться ремонта крыши, каждый раз течёт вода в общем коридоре после дождей, заливая при этом проводку, обещают и не делают, все бесполезно, ну теперь буду знать, куда обращаться
Ирина, кто должен оплачивать графу " управление домом? ". Графа ,, содержание и тек ремонт ,, тоже есть, пользуемся услугами УК более 2 х лет. Я наниматель. Благодарю вас за полезную информацию. С Рождеством вас.
Спасибо! Очень полезная информация👍
Извините, есть вопрос. Дворник и поставил контейнера, аж 6 штук, напротив парадной и весь дом несёт не на отведённое место, а сюда. Говорит так удобно для мусоровоз и так положено из-за мусопровода на замену. Живу на первом этаже, смотреть противно. Кто отвечает, как быть. Спасибо
Вы можете обратиться в Жилищную Инспекцию, в ОАТИ (в Техническую Инспекцию), в Управу, в Роспотребнадзор, в Прокуратуру. Уборка прилегающей к дому территории, количество контейнеров, расстояние от мусорных контейнеров до окон дома (не менее 20 метров, насколько я помню) нормируется, шум от машины нормируется в дневное, ночное время. Удачи!
Спасибо за информацию. Но у нас все хорошо , всё покрашено и побелено . Лифт поменяли , домофон поменяли , Спасибо управляющей компании . Санкт Петербурге.
Наша УК настоятельно требует повышения тарифа на 28% для выполнения работ из этого перечня и шантажирует нас тем, что откажется от нас. Предыдущее повышение было два года назад на 30%, с такими же угрозами , они объяснили его тем, что необходимо покрыть долги . Грамотных специалистов ,чтобы разобраться( если вообще это можно сделать) в нашем доме нет , как нам быть ведь за каждый их « чих» они хотят дополнительных денег, а за что мы платим ежемесячно непонятно.
Достаточно одно заявление от одного собственника из дома, что нужно поменять компанию собираются жильцы и совет дома уведомляет управляшку, что от них отказываются, управляшек в городах много, все зависит от самих жильцов кого нанимать, а так все сидят дома и ящик только смотрят.
У вас есть совет дома? Затребуйте отчет от УК и проверьте, куда идут деньги. Если самим сложно, обратитесь к своим муниципальным депутатам, они помогут, плюс у них должен быть бесплатный юрист
@@Lilia..... Какие депутаты??? Все всех крышуют 😂😂😂. Рука руку моет!
Большое спасибо. 💐
Спасибо большое за информацию
А деньги где взять на всё! Между прочим и Стройнадзор разъясняет, если есть деньги на текущий ремонт дома, то УК должны делать ремонт подъездов. А если их нет , то на нет и суда нет!
И еще один вопрос. В нашем доме часть квартир в собственности муниципалитета и некоторые пустуют, соответсвенно квартплата не вносится. А управляющая компания числит это в задолженность. Потом говорят собственникам, что мол большая задолженность по дому, поэтому ремонта подъезда невидать. Как быть в такой ситуации?
По всем муниципальным НЕ заселенным квартирам оплату должен производить субъект, город. Имеется судебная практика... Управляющая компания ОБЯЗАНА выполнять ТЕКУЩИЙ ремонт ОБЩЕГО имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в полном объеме (все необходимые работы).
Администрация города оплачивает муниципальные пустующие квартиры (без прописки ) .УК получают деньги за эти квартиры.
В нашем доме, за 40 лет поменяли трубы по которым стекает вода. Говорят, денег нет на краску, чтобы закрасить места, которые защикатурили после замен труб. И все!
За какие деньги должен быть сделан текущий ремонт? Нам предложили сделать за 800000 р..это всё накопленные деньги на счету дома.
Спасибо!
сначала нужно жильцам договориться беречь подъезд, установить родителей, чьи дети пьют и курят на лестнице, таких же взрослых людей, кто строительный мусор и мебель выносят в МОП, а не на помойку. А то эти люди потом засрут любой ремонт, как они это сделали ранее.
а то, как правило, все сидят по квартирам, и думают, что места общего пользования их не касаются. одними юридическими нормами тут не обойтись. и вы своим роликом показали, что на текущий момент нет никакой организации, чтобы объединять жильцов вокруг дома, формировать повестку по дому и осуществлять информирование.
У нас в под’езде тех кто пакостил уже давно нет.Дому 50 лет; ремонтировали 1 раз в советское время.Сейчас дети не рисуют и не колупают стены,телефоны не дают.
Деньги на ремонт домов идут на снаряды,которыми бомбят Украину
Спасибо за актуальную тему. Но здесь возникает непростой вопрос: Бывает что УК часто меняются или банкротятся, не прожив 3 и тем более 5 лет. Ремонт подьезда самый дорого стоящий вид текущих работ и накопить на него, мкд и УК при демократичных тарифах на содержание, сложно. Так и кочует дом с ободранными подъездам из компании в компанию. Есть ли на этот случай какие то правила, т. е. как быстро собственники могут требовать от новой УК ремонта? И есть отличие когда УК банкротиься и на её базе тем же поедпринимателем создаётся новая?
Тот же вопрос. УК-меняется на другое УК. Как быстро, просить сделать ремонт подъезда?
Меняют названия чтобы налоги не платить.
Не думаю, что УК банкротятся из-за того, что денег не хватает, иначе бы не цеплялись за доходное местечко с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Как выясняется, вообще не соблюдают ЖК РФ, он применяется ими только для устрашения и давления на собственников квартир. Заселилась в квартиру в 1999 году, до сих пор одна УК, если раньше договора подписывали с собственниками, то теперь без них орудуют, а суды РФ им в помощь.
@@Обовсём-п2в8й всё верно говорите! Суды на их стороне! В СССР не было такого ОПГ! А все эти консультации чисто для отработки. Ну вот вы просто знаете и всё. А на деле это не работает. Если только нарыть на УК что то серьезное. Мелочей много. Надо читать договор. Я вот недавно узнала, что оказывается с денег за рекламу и провайдеров платится налог 13%. Также платится налог и с вознаграждения председателб 13%. Просто заходим в налоговую и консультируемся ))). А дальше как пойдет.
@@Обовсём-п2в8й а банкротятся они действительно по причине не платить приставам по долгам. Ведь в судах они участвуют. И закон, новые ИП и ООО не имеют права проверять 3 года. Вот и всё. А в данный момент действует мораторий на проверки! Нельзя их проверять! Почему? А что в мире сейчас происходит? Вот по этой причине!
Спасибо! Актуально 😊
Таджиков и узбеков не квалифицированных нанимают! В Крыму начали ремонт крыш, там хохлы всё пропили и разворовали, жилой фонд в упадке! Деньги пошли компаниям, появились воры! Вижу, как два человека уже не первый месяц кроют крышу, в перерывах дождь заливает крышу,! У знакомой так дом залило!! Керчь - вор на воре!
25 лет здесь живу и ни одного ремонта подъезда не помню.
В моём подъезде ремонта не было 25 лет!
В нашем - больше 40! В выбоинах и трещинах все! Дом кооперативный. В кооперативе ответ один- плохо платите, должников много, денег нет.
Этим летом наконец сделали снизу первые 4 этажа. Остальное, видимо, еще через 40 лет. Вопрос такой - та часть площади, которая оказалась за эти годы отгороженной самими жильцами в тамбуры на 2 - 3 квартиры, действительно должна ремонтироваться за счет самих жильцов? Когда-то это считалось тем не менее общей площадью.
Спасибо большущее за Вашу работу! Всего самого доброго в Новом году!
Вы должны идти в жкх и требовать, никто не ходит все молчат и жку тоже молчит и нечего не делает и тратит ваши денежки себе на зарплату.
Что делать? Ремонта а подъезде, как и другого текущего ремонта не было в этом веке. Теперь УК отказалась от обслуживания дома. Вопрос: реально ли её заставить провести текущий ремонт ?
Вы обращялись в администрацию города писали ?
Как отказалась? Вы же не можете быть без управления. А если авария?
Как УК может отказаться от обслуживания дома? Значит, выбирайте другую УК
Пишите в прокуратуру на эту УК.Деньги же они получали с жильцов., пусть отчитываться куда их потратили.. Возможно что они писали ,что сделали ремонт подъезда.и сейчас просто банкротятся,чтоб замыть следы..Пишите в прокуратуру на них. и пусть они возвращают деньги жильцам.
@@ЛюдмилаГорохова-щ5ъ вы знаете УК тут тоже не главные! Совет дома и председатель! Вот последний как раз тот ещё волк! Может работать в паре с УК и плевать на жильцов. Спрос надо делать именно с них
Очень нужная своевременная информация👍✊😊
Спасибо за информацию!!!
Очень слабый контроль за работой ЖКХ администрациями городов и поселений отсюда и поголовный беспредел со стороны компаний в ремонте подъездов. Сидят чинуши на местах и их это не волнует , а слабо выйти во дворы и поговорить с людьми о работе ЖЭКа , а не выслушивать отчеты о проделанной работе . Считаю что работу ЖЭКа должны оценивать жители домов . Живу в Серпухове по ул Горького - центр города , а наш подъезд хуже любого сарая - облезлые стены и потолки которые не видели ремонта много лет
Ремонт делается за счёт отчислений в кап.ремонт или текущий. Если есть в доме задолжники и из-за них ТСЖ отказывается проводить ремонт, то что нужно делать в таком случае?
В России все держится на коррупции и обмане. Как всегда в накладе остается простой народ.
Гребут деньги и еще возмущаются,что им нужно жить как-то.Такой наглости еще не видела,обогащение за счет приписок.Даже штрафы свои выставляют населению.Не знаю,для кого стараются и кому ,только население от них страдает.Пиши не пиши,говори не говори не слышат.Вроди бы и лецензии у них ,но пишут как раньше в счетах -услуги персонала.В договорах одно а в счетах другое.
Попробуйте сходить в лицензионный отдел! Точно не знаю где это, но я слышала, что при жилнадзоре они сидят. Только кабинеты разные. Пожалуйтесь там на УК )). Мало ли. Жилнадзор не особо наказывает,им похер! А лицензионный берётся вроде. У меня есть книга "контроль ЖКХ". Интересная. Там вот кое какие вопросы описаны, есть и образцы актов, протоколов. Может есть такая в инете? Поищите. Вот там про лицензионный отдел написано именно так.
А межпанельные швы на фасаде? Разве не управляющая компания должна фасадом заниматься??,
Что делать если ремонт только сделали а какая-то Гадина все исписала и поломла
Вот эта-то информация мне и нужна. Очень. Спасибо, Ирина!
Познавательно !!! Спасибо от души!
У меня вопрос , как запросит копию договора у обслуживающей компании?
А если договор не заключён, наш дом последнее время никто не хотел брать на обслуживание, кто несёт тогда ответственность за ремонт? Я жилец новенький, но подъезд , проводка, со слов жильцов с 1964?7? не делался.
Все привыкли к этому и молчат.
С чего начать- кто подскажет???
А вы платите за капитальный ремонт? Есть в платежке такая графа?Как запросить и все выяснить? Да просто пойдите уже в эту УК и выясните все вопросы. У вас же в платежке есть ВСЕ реквизиты - и адрес, и телефон и банковские данные. Вы прям как из лесу вышли.
Копия договора на обслуживание должна быть у Председателя Совета Дома (домкома). Все копии на выполненные работы должны быть подписаны Домкомом и находится у него (поквартальные).
@@ЛюдмилаСорокина-щ3н , Это вы из лесу вышли: кап. ремонт, если ОСС решило копить на с/с, будут тратиться конкретно на ваш дом, а если нет такого решения, то на р/с, откуда средства, накопленные вами, тратить могут на любой дом, а ваш не дождётся кап. ремонта никогда. УК не дают запрашиваемую информацию, если будут её давать, то все увидят, что они воры и мошенники. УК ничего не делает сама: счета вбрасывает, как я выяснила, ЖЭК (теперь ООО"Чистый двор НЧ" - у нас), деньги собирает на коммерческий счёт платёжный агент (никаких услуг не оказывают), начисляют тоже они, все ТО и ТР тоже выполняют множество частных фирм по договорам с УК, вот только сколько, кому, и за что, никто не знает и не скажут. Может вообще никаких ТО не проводят, только деньги гребут, и отчитываются за "сделанную" работу. И ещё, про кап. ремонт: в ЖК РФ он в перечне коммунальных услуг числится, якобы мы обязаны платить, но кому?
Раз услуги, то подпадает под "закон о защите прав потребителей", а там оплата только по договорам и за выполненную работу. Договора УК по кап. ремонту с некоммерческими организациями, а что такое некоммерческая организация - это добровольные взносы.
Здравствуйте,Ирина Васильевна.С Рождеством Вас!
Подскажите,пожалуйста.
Надо ли платить за кап.ремонт.Дом сдан 5 лет назад.Мне 72 года.Я попробовала платить 50%.
Но мне сказали,что не верно делаю/ездила в офис,куда платим/.И мне сказали,хотите,можете не платить.Что я и делаю после 70 лет.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в ситуации: Соседи сверху сломали вентиляционный короб. Мы пожаловались в управляющую компанию. УК подала в суд на соседей и было вынесено решение об устранении нарушения.Однако прошло почти 2 года, а решение не исполнено.Приставы нам отвечают, что мы не являемся стороной по делу и на наши жалобы не реагируют.При всем этом УК отвечает, что решение есть, и сейчас не их задача приводить решение в исполнение, а приставов. А приставы чисто формально постучаоись в двери, им не открыли и те ушли. И ни единого штрафа за неисполнение судебного решения соседям до сих пор не назначили.
Вы можете обратиться в Прокуратуру, в Жилищную Инспекцию. Управляющая компания ОБЯЗАНА оказывать услуги надлежащего качества, в том числе принять все необходимые меры для решения вопроса с вентиляцией.
Добрый день! Благодарю за разъяснения. Если дом без ТСЖ, на самоуправлении, ремонт подъездов за счёт жильцов, верно?
вы лучше расскажите кто должен дорогу сделать возле дома?!
Спасибо Вам за чёткое разъяснение.
А есть ли какие-то нормативы по ширине ступеней лестницы на "крыльце"? У нас уж очень они короткие.
Ха ха ха ! 50 лет никто не делал ремонт нашего подьезда, никому дела нет. Только деньги дерут с жильцов, цены повышают. А вы говорите каждые 5 лет? Не смешите. А почему я должна ходить в жилинспекцию и выбивать из них ремонт, а они типа не знают своих обязанностей. Жируют и ничего не делают. В СССР мы жили в чистых подьездах и платили копейки за коммуналку, обманули народ в очередной раз.
Ирина, обязано ли ЖКХ установить перила до первого этажа.Изначально их не было!
Если у вас на текущем ремонте есть деньги, они обязаны это сделать, обращайтесь к инженеру жкх, пишите заявление они вам должны давать отчёт о проведённой работе за год, и куда ушли ваши деньги которые вы платите в течении года.
Спасибо за полезнейшую информацию. Подскажите пожалуйста, а замена оконных блоков в подъезде входит в текущий ремонт?
Спасибо за ценную информацию.
Как всегда Браво!
В доме в подвале, оказался частный выкупленный подвальное помещение. Как это может быть?
Такая ситуация во многих домах, и в нашем тоже. Застройщик оформил подвал в частную собственность. Куда смотрят власти и почему позволяют такое делать, непонятно! А потом прокуратуру заваливают жалобами жильцы таких домов. Это постоянный стресс. Там то оборудовали бассейны для разведения рыбы и раков (в 17 этажном доме!). Это постоянная сырость, плесень, насекомые! Кое как через прокуратуру удалось убрать это хозяйство из подвала. Но уже каких только планов там не было, и бар сделать, чтоб вся алкашня с округи слеталась туда, и сауну, и ещё куча проектов была у владельца подвала. А, на минуточку, там всё оборудование дома, и отопление, всякие фильтры, и насосы, и счётчики, и прочее! При желании, раз такой проходной двор власти позволили сделать из подвала, там любую диверсию устроить раз плюнуть. Задолбала эта битва за жизнь постоянная! Застройщик понял, что жильцы упорные и жизни в подвале не дадут. Продал подвал, сейчас новый собственник, с новыми грандиозными планами!!! Это просто кошмар какой-то!!! Почему такое позволяется осуществлять??? Куда смотрят люди у власти? Или, деньги не пахнут?
@@NataliSineNomine а вы до сих пор не поняли, что деньги не пахнут, и куда смотрит власть? Вам сколько лет?🙂
Я не Ирина, но с недавних пор решила побороться с УК и "залезла" в ЖК РФ и там есть, статью не помню, что: При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.
@@NataliSineNomine как можно продать подвал, если подвал - это общедомовое имущество собственников жилья? В суд подайте на того, кто это сделал и повесьте амбарный замок
Наша управляющая компания выставила счет за ремонт ступеней , которые входят во входную группу
Спасибо, нужная информация! Вы не сказали,кто должен писать в жилинспекцию? Все или может обратиться один жилец с жалобой на ук?
Я обращалась сама ,писала заявление , ремонт не делали 13лет ,мне пришел ответ когда будет делаться с конкретными датами ,но вот уже год прошёл и тишина.Буду жаловаться дальше .Только через суд можно решить это
Пишите заявление и собираете подписи с жильцов. у нас хватило 10 человек.
Коллективная жалоба всегда лучше,быстрее дело идет.
Жаловаться может любой жилец
Может любой собственник помещения в доме написать.
Здравствуйте Ирина. А штраф УК оплатит за счёт собственников? Вряд ли из своего кармана. Спасибо.
Нет! Сейчас законы выписывать на должностное лицо! Поэтому они и банкротятся, чтоб лично их ФИО никому не должна была.
Спасибо за ваш канал. Есь вопрос. Пришла новая управляющая кампания и сходу решила, что трубы в подвалном помещении в плохом состоянии, они сразу произвели замену всех труб и все затраты выставила собственникам. Правильно ли это? И откуда должны браться средства на ремонт подвальных помещений.
Подвальные помещения - это ОБЩЕЕ имущество собственников. Управляющая компания ОБЯЗАНА выполнять планово-предупредительный ремонт, ТЕКУЩИЙ ремонт подвальных помещений и ОБОРУДОВАНИЯ, аварийно-восстановительный ремонт ОБОРУДОВАНИЯ. Все дополнительные услуги, дополнительные расходы должны быть заранее согласованы с собственниками (собрание собственников помещений). Вы можете обратиться в письменной форме в Жилищную Инспекцию, в Прокуратуру, в дальнейшем в суд. ЖК РФ, ПП РФ 290, ПП РФ 416, ПП РФ 491, Закон о защите прав потребителей, 170 Постановление Госстроя и т.д. Удачи!
@@I.K.Proskurina спасибо.
Спасибо большое за информацию, ещё хотелось бы узнать кто отвечает за состояние чердачного помещения, живу на верхнем этаже двухэтажного дома сверху чердак который загажен голубями и от их продуктов жизнедеятельности исходит неприятный, тяжёлый запах. Что делать?
Писать в Роспотребнадзор о наличии запаха, вред здоровью человека и тд. Мол услуги оплачиваем, а не получаем в полном объеме и качественно! Тот же самый текст в жилнадзор, мол, прошу вас создать комиссию с представителями Роспотребнадзор ваших, администрации района, представителем от УК, совета и председателя. На чердаке то и то. Прошу вас отреагировать по данному факту. Роспотребнадзор присылает к вам замерщика воздуха, энтомолога (птицы, тараканы,мухи, комары). Потом те выдают предостережения исправить. Также вы имеете право сами проверять чердаки и подвалы. Это ваша собственность общедомовая! Если совет и председатель не тупые, то им говорите, чтоб они создали комиссию по осмотру, что у вас неприятный запах и тд. В противном случае будете писать жалобу и на председателя в жилнадзор. Вы как инициатор обязаны там тоже присутствовать, всё записывать и делать фото. Я знаю что говорю )). У нас такое было. Говна там было жуть. Даже МСЧ были. Правда это было в 2018 где то ).
УК взяла ваш дом на баланс и она отвечает за всё общее имущество!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в договоре не прописаны сроки првооедения текущего ремонта, но в тариф текущий ремонт по договору включён. За 12 лет ремонта не было, подъезды убитые, что нам делать?
Обращайтесь к главному инженеру вашей компании жкх.
Имеет ли право УК отказывать в текущем ремонте подъезда, если у дома долги по коммунальным платежам?
Ирина здравствуйте, у нас в подъезде нет почтовых ящиков, корреспонденция и квитанции валяются на полу и на подоконнике.Подскажите куда обратиться?
Спасибо за информацию !! Покраска кабинка лифта относится к работам текущего ремонта ?
Добрый день Ирина! Управляющая компания не делает ремонт в подъезде ссылаясь на не хватку денег на доме, из за должников, последний раз ремонт делали в 2009 году.как в этой ситуации поступать.
А замена половой плитки на площадках?
Почему УК. Не устанавливают в подъезде почтовые ящики?
Спасибо за разъяснение. Ещё вопрос по этой же теме. В нашем МКЖ, хрущевках, 5-ть этажей сильно повреждён цоколь по периметру всего дома. И УК не спешит делать ремонт цоколя, зато визуальный осмотр весной и осенью на бумаге фиксируют. С текущего ремонта подрядчик от УК может произвести ремонтные работы цоколя? Только ремонт уже необходим не косметический, а капитальный. Благодарю заранее, знаю, что вы подготовит ответ.
Исходите из п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 от 29.07.2015 г.: текущий ремонт - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Если превышает 30% - значит, капитальный ремонт
Подъезд - это лицо дома, а не катакомбы.
Спасибо за информацию. Сейчас наш дом собирается менять управляющую компанию. Та, в которой мы находились долгое время, ни разу не делала ремонт в нашем подъезде. Можем ли мы при переходе потребовать от нее средства на проведение ремонта? Если да, то как это правильно сделать?
Вы можете направить ПРЕТЕНЗИЮ в старую управляющую компанию о обязании выполнить работы, или о взыскании НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ (незаконных доходов), вы можете обратиться в Жилищную Инспекцию, в Прокуратуру, в дальнейшем в суд. ПРЕТЕНЗИЮ могут направить и собственники и новая управляющая компания. Вы можете в досудебном порядке обратиться к специалистам, экспертам для оценки стоимости необходимых (не выполненных) в доме работ и/или для оценки ущерба, в зависимости от ситуации. Удачи!
Лучше тогда вообще без упраляющей компании
У нас не могу добиться кто старший у нас в доме прожив больше 30 лет в одной и той же квартире, этого же дома,.. С ремонтом такая же ситуация и даже уборкой...
Как правило только стены красят….
Хоть бы плитку поменяли!
🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩 🤩
Если компания отказывается ввиду нету денег на счету, как быть.
Такого быть не может! Запросите отчёт по форме выставленной на сайт ГИС ЖКХ. Лично я нашла чисто случайно на стороннем сайте отчёт и на конец года у нас было 78 тыщ. А на собраниях говорили денег нет
Ирина,как отказать согазу,куда направить отказ оферты,в управляшку?
У нас в подъездах уже лет 30 нет ремонта. Вы говорите, что ремонт должен делаться через каждые 3-5 будет, но за какие деньги должны его делать если на счету у дома нехватка денег на ремонт и при этом у жильцов дома весит долг по оплате за жильё в сумме 1 млн рублей. Как в таком случае делать ремонт в подъездах? И за чей счёт. Почему управляющая компания должна платить
За счет бюджетных средств городских должно делаться все !
А не за счет людей , это наглость и обиралово
ЕСЛИ ТАРИФ НА ДОМЕ ПРИНЯТ СОБСТВЕННИКИ БЕЗ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА, А ТОЛЬКО СОДЕРЖАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ?!!!?!? ТОГДА КАК?
Управляющие компании - это отдельная песня. Пенсы, прежде чем начать метать громы и молнии в их адрес, научите своих внучков вести себя нормально! Ничего не ломать, не пакостить, не пачкать. Пусть у вас в квартирах упражняются в пакостях.
Это к родителям.
Вы о чём? И кому это написали? У нас нормальные дети,сломанного ничего нет. Но ук не ремонтировала подъезды уже 10 лет. Имеем мы право написать на них жалобу? Тем более,что они никак на наши просьбы не реагируют!
Вообще-то учить своих детей и прививать им культуру поведения,в первую очередь должны родители.
А не спихивать воспитание на дедушек и бабушек.
за порчу общ имущ есть штрафы.
Шменса🤣Ольга АлександровНа,
а ПОЧЕМУ так грубо?
Давно выросла?
Не забывате: от молодости до " ПЕНСЫ" не так уж и долго.
В вашем случае.
Злобность и раздражение сокращает этот путь.
Покажите лучше пример в воспитании собственных внуков.
(Я так понимаю, что ваша работа связана с малярными работами?
Сочувствую...)
В России страшные подъезды и людям все равно
Здравствуйте! Как оплачивается видеонаблюдение и домофон,если они устанавливаются и обслуживаются управляющей компанией?Новостройка,домофон в квартиру пока не планирую проводить,не против камер,но в плату хотят включить и то и то.Как быть?
Вы можете направить Заявление/ПРЕТЕНЗИЮ в управляющую компанию о предоставлении информации, документов, о перерасчете квартплаты, если вам не известно предусмотрено/не предусмотрено это ОБОРУДОВАНИЕ проектной документацией на строительство дома, если вам при заселении не было известно о наличии этого ОБОРУДОВАНИЯ, если это ОБОРУДОВАНИЕ установлено управляющей компанией самовольно. На все дополнительные услуги должно быть Решение собрания собственников помещений... ЖК РФ, ПП РФ 290, ПП РФ 416, ПП РФ 491, Закон о защите прав потребителей и т.д.
Не забывайте, что они ещё жрут свет и включен он в одн ))). Плюс свет самого провайдера на инет.
👍💯Спасибо,Ирина !
Если компания не управляющая а обслуживающая всё эти обязанности по ремонту подъездов перекладывают на собственников. Мы сами отремонтировали три подъезда
Это как?
Текущий ремонт подъезда производится 1 раз в 3-5 лет по решению собрания собственников, на основании акта весеннего и осеннего осмотра. Осмотр проводится комиссией в составе представителей У К, председателя многоквартирного дома, старосты подъезда (жителя), в кол не менее 3х человек. И на общем собрании, при принятии тарифа на обслуживание и текущий ремонт на след год, включаются все необходимые виды работ. Компания должна составить смету (ы) на виды работ, а председатель и состав Совета дома проверить объёмы и все виды работ. Дальнейшем контролировать качество работ. По окончании работ составляется акт приемки работ. Ремонт проводится за счёт средств жильцов. Подберите в Совет Дома грамотных собственников. В с е выполненные работы должны подписываться Домкомом. Без подписи работа считается не выполненной. В общем контроль и ещё раз контроль и неравнодушие жильцов. Все в ваших руках. Уп компания - это организация, которую В Ы нанимает для обслуживания вашего дома и проведения необходимого ремонта иза это вы им платите деньги и контролирует все их действия. Всего доброго.
У нас в подъезде квартирные площадки отделены решетками от лестничных площадок и являют собой отдельное помещение, которое требует ремонта. Кто должен ремонтировать - жильцы-собственники квартир этой площадки или управляющая компания?
УК. Но вы должны предоставить им доступ к вашему закуточку и никак иначе. И ремонт УК там проведёт одновременно со всем подъездом, а не по вашему хотению.
Упр.компания
@@МаринаЗахарова-в4т У нас закуточек)), как Вы выразились в свободном доступе. За разъяснение, большое спасибо!
И бесплатно.
Так управляющая компания должна делать ремонт подьезда за свой счет или за счет собственников.Я чего то может не поняла.
Ремонтные работы УК в Вашем доме выполняет за счёт средств дома т.е. деньги собранные на текущий ремонт.
Ук за свой счет ничего не делает , текущий ремонт делается за счет средств , что собственники платят ежемесячно
@@jilonik3888 Ну нам сказали,чтобы сделать ремонт в подьезде,нужно еще дополнительно собирать или платить ежемесячно,хотя мы платим ежемесячно за текущий ремонт по квитанции.Может надо заранее включать в тариф на год.
У компании нет своих денег, все, что есть - это деньги жильцов и все делается только за счет жильцов