1番最強な不動産投資は、これです。

[@ime3983]

だから不動産投資なんてど素人はやめろという意味よね
この人とても親切

[@yh4821]

投資をするなら当然勉強して知識はあったほうが良いですが、
買ってすぐに家賃収入で毎月キャッシュフローを得られることだけが不動産投資の成功じゃないです。

[@ご飯をよそうヴォルデモート]

業者、プロがシノギを削ってる所で知識齧った程度の人が勝つのはほぼ無理ですね。大人しくインデックス投資しましよう。

[@goodnews2777]

やめろではないでしょ？
宅建開業レベルと経営者であれば勝てるということ。自分はそれ

[@katuohara768]

時期と場所も選ばないと

[@iPhone-ct4bp]

一番最初に資産性の高い物件を買えってこと

[@abcd6473]

一般人が不動産で儲かるのは無理ってことをプロが遠回しに教えてくれてるんだよ

[@heartchicken1345]

この人一般人に不動産売る仕事してる人なんだけど(笑)
ちゃんと物件と業者を選べるだけの知識を持てよって話をしてたよ。

[@AL0831]

そもそも値上がりしすぎて今は無理ってことですよね。10年以上前に買った物だと思います。ここ5年でも倍くらいに値上がりしてるんじゃないですか？

[@OneOZitsugyou1]

そんな事全然ないね。
不動産のプロは案外50万100万くらいのお金で動くから予め個人委託料を払う段取り組んでおけばいい物件流しまくってくれる。
1週間で20件前後未公開物件が入るようになればその道に入ったと思っていいよ

[@ggg74602]

投資と名の付くもので自分の為にする奴は馬鹿、手遅れ
子供の為、孫の為、世代を渡って子々孫々受け継いでいくものだよ
親に感謝しかないね

[@toppo8ss]

安易に不動産に手を出さないでね！
悪いのばっかだから騙されないでね！ってことだね

[@maxkatukingu1151]

本気で不動産投資で儲けるには、いい物件を手に入れる人脈が無いと無理ですよということを優しく教えてくれてるんですね

[@xgbxv]

それなー

[@kogpt-dash]

本当にいい物件なら不動産会社がわざわざ売らないからね

[@bubblytalker1]

言い方を変えると、「節税」みたいなこと言ってマンション売りつけてくる奴にロクな奴はいないってことだな。

[@drippy-il3pk]

紹介料が高いんですよね〜。

[@leon_aiueo]

そういうことではない。
単にタイミングと運に恵まれて良い物件を買えた（≒そういうタイミングに買うための余剰資金も大事）ということ。
私の家は時価60億ほど不動産を所有している地主家系だから分かるが、どんなに良い人脈があっても、今時期、好立地かつ3年で回収できる物件など紹介されるわけがない。
しかし、うちがバブル後に取得した競売物件には、2億で買って今でも年間5000万生み出す物件や、利回り90%の物件など、まさに金のなる木がある。
もう一度言うがこれは "競売物件" だから、人脈は一切関係ない。
人脈があろうがなかろうが、利回りが低い状況で超好条件の物件は基本無い。
タイミング、買い時を待てという話。
さらに言えば、みんな金のない時（不動産価格が下がる時）に金を持っておけという話。

[@mdamjm]

そうなんです。一般層では不動産投資で儲けるのはなかなか厳しい。でも儲けたいと思ってしまう。だからこの世の中からワンルーム屋が消えないんです。

[@7kyuubey197]

それな

[@あいち-k3q]

この話で1番重要なのは金を借りる信用と3000万のキャッシュをすぐに用意できること。つまりはまず本業とすることを決めてそれで稼げって話。

[@hi-ro9898]

こんな短い動画内の「今絶対できない」と言っていることを聞いていない人がたくさんいて、本当に人は話を聞かないんだなぁと実感。

[@山路違和]

すごいですよね。リアルに鶏に近い記憶力の人間が文字打ってると思うと恐ろしい

[@りんひろ-k4s]

鶏に失礼なくらい。
今言った事すら聞けない=理解出来ない○カがめちゃくちゃ多い。

[@tet726]

そもそも一般人が不動産で収益上げる事自体が無理。八百屋で買った果物を転売するのと一緒だよ。

[@松本崚-x4p]

うまい！

[@378yotto7]

分かりやすい

[@がっち無知]

高品質な果物を生産する農家とパイプが無ければ儲ける事は出来ませんよね。

[@ST-xo1cl]

出来ない話を出来るかのようにいうのが不動産屋の常套手段なんだから普通のサラリーマンじゃ期待値ないよっていうのを教えてくれてるってだけの話ですね…

[@enkaa229]

まず不動産営業になればいいんよ。一般人よりは上流の情報に触れられる

[@shiroumatanuskaoldtown5208]

そんな資産性が高い物件なんて、誰でも参入できる様な表には絶対に出ない。

[@whitenoah-xs1oi]

今はないっていってるやろ
ガチもんの不景気くれば出てくるよ

[@Ferachio]

バブル崩壊後とかリーマンショックショックで仕方なく売る物件が多かったから。
不動産屋も何棟も買えないから、当時は市場に出ていた。
いまは需要が高いし、本当にお買い得なのは不動産屋が自分で買う。

[@hitomih8888]

そういう情報が入る人脈が必要ですね。

[@godLandg]

情報出す側が買う❤❤

[@O-ViVi]

最近「成功には何が必要と思うか」ランキングで、金持ちは「努力」と、貧乏には「人脈」と最も多く答えていたデータを見て、まさにと思った。
ちなみに金持ちの最下位が「人脈」。
こういう話を聞いて、「そうなれるように頑張ろう」じゃなくて、「人脈が必要だ」ってなる人がコメント欄にも多いのが、逆に嬉しいよね。

[@dreamskywalkerzheng6599]

@@O-ViVi 自分もそのランキング見ましたけど出どころ不明なデータだったはずですよ。　個人的には権力者側が弱者に努力すればなんでも叶うという信仰を植え付けるためのデータな気がしました。人脈でどれだけゲームが簡単になるか。。

[@O-ViVi]

@@dreamskywalkerzheng6599 人脈があれば成功できると思いますか？
(金持ちの人実際人脈あるじゃんって思うかもだけど、結果的に人脈が増えただけと思ってる)

[@エビ天狗-j8f]

う

[@fx1111111]

元不動産屋だけど、そんな物件は表に出ないな😅

[@Yわい-u4b]

業界人との繋がりがない限り無理ですよね😅

[@masaya-f7w]

銀行屋が太客に流して終わるね！

[@充くん-s1s]

一般市場に出る物件は当たり前だけど買えば運用的にはマイナスになるアウトレット品ですもんね

[@TheAnime07]

素人が狙えるのは大手が面倒く下がってやならない競売物件。リスク覚悟でシコシコこまめにやるしかない。なお地雷一個でも引いたらメンタル死ぬ模様。

[@AL0831]

渋谷区で利回り13%ってやばいですよねｗ

[@marumaru7504]

実現可能性はさておき、何が高収益か教えてくれるのは、不動産投資の本質の一部を理解するのに役立つ。

[@ダイダイダイダイ]

一般人はそんな物件があるって言って銀行が１億貸してくれたとしてもそんな借金を抱える勇気がない人が多いんじゃないかな

[@イエス良平]

今はできませんが、数年前まで出来ました　20年前なら渋谷区でも利回り10%近く　土地値の物件がありました　今売ったら普通に倍の値段です

[@fire9499]

すごい！

[@yama2059]

時に恵まれる事
人に恵まれる事
即決できる現金を持ってること
即座に利がわかる知識を持つこと
リスクがわかって　なお前に進めるひと
これでようやく業者レベル

[@兼重大樹]

そう。四六時中、物出しに暮れてても開眼で砂金を探すようなもんだからな。

[@りんひろ-k4s]

それを言うなら天地人
天の時(タイミング)
地の利(不動産なら尚の事)
人の和(適切なアドバイスをくれる人)

[@ハマサキ伝助]

20年前位とか、そういうの普通にありましたからね！
小ビル水道橋1億
リフォーム2000万円
家賃１３２０万円
あったなぁ！

[@katuohara768]

バブルの頂点から10年たった時にはあったのですね

[@ハマサキ伝助]

その頃は自分は業者さん
手数料3%＋3%払うからと物件探してたから結構いい案件かえました。四ッ谷5分
築15年でネット8%の小ビル。

[@tet726]

一般人がスーパーで野菜買ってお店開いて野菜売るのと一緒だよ。パンピーが不動産で利益出すには普通に不動産屋から買ったんでは無理。

[@flintyrocker2138]

去年宅建取ったけど、パンデミック前の大学生の頃に勉強しとけばよかったなあ😭

[@Ssouta-s5t]

知識あってもお金ないとなぁ

[@じゅんひろ-h5v]

バーゼル規制で住居にしない投資用不動産への融資は躊躇されると思う。良い物件なんて相当高くなってる。

[@漂うわたげ]

良い不動産を見分ける能力も必要だけど1億2000万も借りられる社会的信用も必要だね

[@りんひろ-k4s]

その土地+家屋の資産価値が1億2000万円以上だと銀行が判断すれば根抵当付けて貸し出しはOKだよ。
資産価値が無いなら差額を頭金出して買えばOK(修繕するなら修繕費含めたつなぎ資金も他行で借りるか自分で出す)
そもそも不動産屋は実際8000万で販売していても銀行の資産価値は5000万とかザラにあるし、もっと言えば固定資産税の元になる路線価なんてもっとデタラメだから。
3つそれぞれデタラメな価格。
不動産会社が売れなければどんどん値下げして5000万に近付けるけど
そういう時でも路線価の価格を6000万→7000万と上げて固定資産税も上げていくのが今の税務署(市町村税・都だけは都税)

[@pressmanerite3001]

僕の友人はワンルームの不動産投資を6年所有して売却したことで400万円売却益出してて、羨ましいなーと思ってたけど、そのくらいの金額じゃ儲けたうちに入りませんっていう金持ち視点だと、不動産投資は旨みがないのかなと感じてます
僕は6年で株を400万も増やせないですし、貯蓄も出来ないので、不動産いいなーと思ってた今日この頃

[@とりー-i7m]

市場が落ちてて不本意ながら手放す人が多い時に買うのがいい物件に出会える可能性が上がるケース。
これは株も同じだし、だったら株でよくねとなる。

[@yamashanxia5541]

一般的な不動産投資は６～8％くらいの表面利回りだろう。この動画では1.5億の投資に対して2040万の収益だから　運用利回りは13.6％
これは特別良い運用利回り。

[@押すもん]

一般の人が不動産投資に参入してこないでって言うメッセージだよこれは。
買えないってのも事実あるけど、銀行からの信用と実績があれば銀行から降りてくる案件もある。でもそれをされると不動産を生業にしてる人たちの有益な案件が減るからね。

[@kas4954]

相続する不動産、人口減少で30年後には負債になっていそう…
どこで情報を集めたらいいのか、不動産の勉強をしたらいいのか、いいチャンネルあったら教えてください。

[@Miyabiko-zq2fh]

泡銭を得ようとする人のいかに多いことか。楽してお金を増やすにはリスクも伴うからちゃんと勉強しないと。欲につけ込まれるよ。

[@だいち-o7p]

マンション1棟リフォームするときに見積もり出して、後出しで1部屋確認できてなくて見積もりよりも高くなるって後出ししてくることって不動産業界ではよくあることですか？

[@赤間の海賊]

不動産投資は、その人の条件にあう物を選ぶことと思いました。ある条件の人には良い投資でも、他の方には凍死物件となりますので。

[@伊藤班長]

流石不動産投資Gメン
不動産投資には手を出すなってことよな

[@NYANKOSTAR]

この人はちゃんと不動産屋の顔をしている...😮

[@ポン太-w1x]

ビルはランコス掛かり過ぎるのとRCやS造は固都税高いので手残り少ないです。それに金融機関はレジデンスに融資を付けますがビルは空室期間が長くなりがちなので融資付け難易度高いです。1番儲かるのは都内23区内好立地の土地値単身向けアパートですよ。23区内は都市計画税が永久に1/2減額。木造はランコスや固都税安く手残り多い。ファミリータイプは利回り低く原状回復持出し多いので手残り少ない。

[@ハラハラドキドキ-h7b]

無理な話されても意味ないっすね…。
3000万の手出も、良物件のコネもないっす。

[@user-gz1rg3lv9l]

そう。これわざとありえない話してそんなことは起こりえないよねと伝えてくれてる

[@takakawai6034]

だからワンルーム投資詐欺に引っかかるなってこのおっさんは言ってる

[@user-vm7kx1jo4m]

都心の資産上がる場所買えたら資産は増えるねその前にお金持ちが買い占めてるから無理なんだけどね

[@しゃべらない人]

こんな物件を買いたい。

[@kchanel6520]

資産性が高ければ金利が下がり、かつ銀行側も他のビジネスをやることを嫌うので、単純に資産性がよかったから融資おりた、というだけのお話ですね。

[@nosut7996]

金は金を持ってる人に集まるってことね

[@Johnny78AR]

CFよりも値上がり益に不動産投資の旨みあり

[@gachiemchiep]

今できないはポイントですね。
良い物件を手に入るはもう無理でしょう。

[@夜市くん]

素人がたまたま上手くいくパターンは自分が住むために購入する物件だよね。
自分が住むということは利便性なども、ある程度はクリアしてるわけで、そういう物件は他の人も欲しいわけで上手くいけば購入時より高く売れたりする。
そういう人は何人か見てきたけど
投資目的で素人がやって上手くいってる人は見たことない💦

[@roa4156]

大前提として本来の価値よりガッツリ上乗せされたものを買わされてたらそりゃ金を産まんよなっていう

[@荒川-n8k]

内々の情報貰ったら買えますけど、普通に一般人におりてくる物件は業者が利益を上乗せしてますし、どうしても高値で買うことになりますね。

[@尼垢]

良い賃貸物件ですら出回らないからなぁ
不動産仲介の社員が外に公開する前に契約してるし。

[@勇者-w9r]

いやもう理想なんよね。本に出てくる人とかそんな恵まれた人だけ手に入る物件。

[@キムカッファン-i1c]

素人が一発当てられるような世界じゃないってことよな

[@そらじろう-r5k]

不動産投資の前に弟子入りでもして不動産やになって学んでからやれと
軽はずみに投資して痛手を追ってるよりは率があがる

[@CHINAccc-xd4nz]

再現性のない例え。
うまい話しはあるだろうけど、一般層まで落ちてこないのが現実。

[@takumi8608]

ほんとこれ笑笑

[@yf17103.]

例えというか、実際にこの人が持ってる物件の説明だね。人脈次第では手に入る

[@野村周平-x7y]

なんでいい話が一般層まで落ちてくると思ってるのか不思議。
そこまで上がっていくのがビジネスでしょ。

[@whitenoah-xs1oi]

不景気になれば出てくるで
むしろ不景気に銀行から引けるかとキャッシュがあるかやろ

[@hidetravel5934]

みんな出来たらバブルになりますからね😅

[@らーさん-d6h]

普通に儲かるなら自分でやる！
人に勧めないし教えない…そういう事ですよね😅

[@SuperDaiki13]

ってことは最安値で株買って、最高値で売れば儲かるんじゃね？？？？？？

[@一郎一郎-n3m]

宝くじを当てまくるのも良いかもね

[@iPhone-ct4bp]

一般人が勝つには、たくさん貯めて、大恐慌のときに全てを賭けて株とか不動産買うしかないな

[@ici41041]

住宅ローンと投資用ローンの融資条件の違いを理解しているのだろうか？住宅ローンは超低金利、税制優遇で1億円の融資はそこそこの属性であれば現実的。ペアローンならより簡単。一方で事業用ローンは金利も高く、そもそも一般人が1億の融資を受けるのは最近の融資情勢では不可能。

[@GESOYAJI]

持ち家の時に語られないのは間違いなく、建てようとしている家、物件は資産性があるか否か

[@スミスジョン-z5r]

金持ちだよキャッシュで3000万持ってて
ローンで12000万組めるのは富裕層です
いい物件とか関係ありません

[@ああ-n7g7r]

不動産に限った話じゃなくていい物は売らずに自分らで買うよねwそれが全て

[@りゅうたん-l2s]

コネ+3000万のキャッシュ+ローンの枠
今できないがどれを指してるのかわからないけど
容易でないことだけはわかった。

[@kzakile]

良い物件買おうと思ったらもうプロになるのが手っ取り早そう

[@にしかわにしかわ-c8u]

そもそも表面利回り11%程度の物件なんてど素人は買えないから！
業者間の売買で終わるから

[@ハマサキ伝助]

チャンスはみんな目の前にあってもつかまないんだよね。
運をつかまないんだよね
昔ゴロゴロありましたよ。

[@tabakoya3541]

2011年頃リーマンショック、大震災後に市場が冷え込んだ時期に物色できるのがプロですね。

[@カシスオレンジ-w5m]

自分ならビットコインを大量に買いますね。
今はできないですが。

[@momomo0_0]

コロナ禍はビル破格で売りに出されてたからね、その時買ってればこれくらいの利益叩き出せた

[@keiknhr3526]

そんなに借り入れできるようになるまで、かなり銀行と信用積み上げないといけない

[@voidt7162]

渋谷区でそんなに安いビル売ってあるのかなー？

[@misonikomigames]

この人は自チャンネルでも言ってる事は的を得てると思うんだけど、ただ凡人が再現できない話が多すぎるんよね。何段階か上のフェーズの方々対象って感じ。

[@卵タメイゴ]

だから凡人如きが不動産投資すんなって言ってんの分からんのか

[@misonikomigames]

@@卵タメイゴ 分かってはいるけど、中古戸建とか一棟買いとかやってるような不動産投資一発目二発目のフェーズの人からすると、規模が大きい話で凄いなってこと。

[@hidetoshi6417]

良い物件を買えたからって、
それは逆に言うと売った人が損している
と言う事でしょう。
これから未来に向かって
資産性がある物件なら得する
と言う事ですな。

[@RYO-kw6gt]

基本的に儲かる物件は絶対に表に出ない笑

[@辻浩紀-m5o]

前提条件がパンピーには無理すぎる笑

[@ggtiyn]

個人的には安い不動産を買って自宅とし、すみながらリフォームをして、新たに同じような不動産を買って住み替えたら、元のリフォーム済みの不動産を人に貸したい。

[@umikazetube]

儲かる物件は優良企業または資本家の間で出回ります。我々に与えられる物件は、売れ残り。絶対に手を出してはいけない。失敗する覚悟ならいいけどね。

[@しぶえい-g6j]

今は渋谷にこんな物件は、何か事件ものだとかでないとなかなか手に入りませんね。もし入ったとしても、税金などを考慮すると、手残りは、減額されると思いますよ。でも、自分の手に入ったら、良いですね。

[@たか-c3q]

人気のある物を買う。とにかく探して待つ!

[@激おこおじゃる丸]

未公開株と一緒
存在自体が謎で、有ったとしても一般人には周ってこない

[@tky_youtube0422]

みんなの可能性がある話で言うならまず自己資金をめっちゃ頑張って貯めてください。笑
フルローンで買おうとする人おるけど、ダメです！！
頭金しっかり入れて個人で買うなら5年後の出口が見える物件を転売👀
一般の人が悪いんじゃなくてコンサル出来ない不動産屋が悪いです😫(不動産コンサルより)

[@YouTuber-lh5ww]

どんな物件も金額次第

[@欄太郎-f9d]

つまり成功に再現性はなく
失敗に再現性はあるってことか

[@東京の町]

いいこと言うね。
そうだね。成功の絶対的な方法はないし
失敗は誰でもできるもんな

[@杉原賢一-s3l]

最強の不動産投資はREITか住宅価格連動ETF。
実物資産は高リスク低リターン。

[@TY-pv7nu]

今あるとこは高額で買えないし、これから開発されるとこは不動産屋が先手で取っていくだろうし無理なんじゃ…？

[@ひろ-n5o6r]

誰でも儲かる物件はあるけど、不動産会社間で完結するから一般人には買えない

[@むめ-c2r]

今の市況だと湾岸の新築タワマン買えた瞬間に勝ちムーヴ。

[@ねいじーちゃんねる]

業者なら渋谷区13％は不可能じゃないだろ。買えるルートとか人脈の話じゃなくて、副業か本業かの差。

[@ch-ve6mj]

固定資産税は？

[@mahjong.be.strong]

丸ひとつ小さい物件を扱えばいい話だ。いかに探すかだな

[@かりとりす]

ホントはただの賃貸仲介屋…笑

[@keeeeeeen4152]

全額借入れで購入なら金利1%で元利均等70万返済で返すのに16年弱かかるけど、そんな前に購入したのかね。
築何年の物件かなぁ〜

[@kyokougizou]

買えた不動産が適正価格とは言い難い。
ワケありで安く買ったね。
「限りなくブラックに近いグレー」

[@みーみー-r5i]

確実に相手の足元を見、泣かせているか知識不足の情弱をカモっているボッタクリ購入金額。

[@id_faceless1505]

投資系の小さい会社で働いてるけどまじでそんな不動産出てこないぞ笑一般人が不動産で儲けるなら海外不動産一択。まあ現金がある程度ある前提だけど海外の開発地とかドバイとかタイとかのでかいマンションを建つ前に買っておく。途中で建たなくなるリスクがあるから安く買える。それを建った段階で値段が上がるから売っぱらう。これだと数千万単位で利益が取れる。まあ現金がある前提だから普通のサラリーマンじゃ無理だな！！

[@1or137]

俺の知り合いは釣り好きで爺さんと仲良くなり大家やってみないかと誘われ亡くなられた時に相続した😂縁って大事

[@I_wanna_spread_Adler_more]

金持ち（になれる）ってことやな😂

[@gwtgmqtmp]

キャッシュで3000万払ってそれをリフォーム、ということは12,000を（諸費除く）15年返済で組んでる→月70万返済で後3.4年でおわるってどういうことだ？
キャッシュフロー分も充てても追いつかなくない？
俺の理解も追いつかない笑

[@堤-t2g]

安く買える時代に一回買えて、こういうのを買わないといけないって本めちゃくちゃあるよな　いまはそんな物件もうないのに

[@Angolina]

3の倍数と3が付く数字のときだけアホになるとちゃうんかい

[@たぁちゃん-s9c]

某芸人のライブに来てた客が買った横浜で6億の物件の家賃収入は手元に残るのは毎月450万円だって。

[@akira8115]

結局金を生むものって金持ちに行くからそこでしか回らないよねw

[@団団-h4x]

そもそも渋谷区の一億ビル買えるかの問題😂

[@カブスキー-f5v]

最強は、三菱地所の株です

[@TH-mq2fy]

結局、良い物件は市場に出回る前に、不動産屋が自分で買ったり、顧客に販売してしまうので、市場で売っている物件は、ゴミばかりでしょうね。
不動産業が本業ではない人は、不動産投資はしない方が良いと考えます。
プロが運営する不動産リートを信用買いした方が良いのではないでしょうか。

[@地球の底力]

こいつにとってたまたま最強だっただけでパンピーの俺らからしたら全く最強じゃねえわ
株買った方がよっぽどマシだろ