전문가 자칭 말하시는 분들 많으신데 믿지 마세요. 똑똑한 한채 이건 대형평수 비싼집 이렇게 시장은 보이죠 그러나 가구수가 늘어날때 소형평수가 살아날때 대형평수는 하락이 멈추지 않습니다. 아직 이런 현상은 아주 먼 이야기이고 사람들은 상승 할때 희망과 이상적인 환상에 최고점 꼭지점 매수를 시작 하죠 반대로 하방 하향일때 희망은 최저점 매수가 아닌 최저점 사이클에서 꼭지점 매수를 합니다. 어리석게도 ... 즉 최저점 무릅에 매수를 하죠 .
우리나라 가계 부채의 구성을 보면 90%가 중산층 이상의 자산가 들입니다. 우리 나라 은행은 담보가 없거나 또 설령 담보가 있어도 소득이 미약하거나 신용이 없으면 대출을 실행하지 않습니다. 이 말은 가계 대출자들 중 영끌족 들이라고 해도 일반 서민들에게는 그 어려운 은행의 대출 심사를 통과한 사람들입니다. 달리 말하면 그들은 경제적 약자가 아닙니다. 중산층 이상의 중위 소득자 이상인 분들입니다. 이런 그들이 대출을 통해서 부동산 갭 투자나 또는 코인 투자나 주식등을 통해서 자산 소득의 극대화를 노리고 즉, 한탕 할려는 욕심에서, 소위 영끌 해서 대출을 받은 것입니다.
또, 다른 부류들은 전세 보증금과 은행 대출을 이용해서 많게는 수백채, 작게는 2~3채의 부동산 갭 투기를 하는 사람들이 현재 문제가 되는 가계 대출의 대부분을 차지하고 있습니다. 따라서 금리가 올라도 그들을 걱정할 이유가 없습니다. 자산투자에 대한 리스크는 본인이 책임져야 합니다. 그리고, 이들은 고금리에 어느 정도 버틸 능력들이 있는 분들입니다.
쓸데 없이 금리가 오르면 영끌족이 문제다. 내수가 무너진다 신용 경색이 일어 나서 국가 경제 전체가 문제가 된다. 이런 식으로 논점을 흐리지 말고, 진정한 문제는 지금 현재 하루가 다르게 치솟는 물가와 환율과 무역 적자가 문제입니다. 금리가 어느 정도 오른다고 해도 경제의 다른 부분인 기업과 정부는 아직 여력이 있습니다. 기업과 정부가 여력이 있을 때 이때가 기회다 하고 차라리 이 기회에 확실하게 금리 인상을 통해서 물가와 환율을 잡고 또 "부동산 거품"을 터트리고 가야 합니다.
이길이 지금까지 부동산 대책의 실패를 만회하는 길이고 국가 경제의 체질을 개선하는 길이 됩니다. 지금은 고름을 터트려야 할 시기입니다.
잡숴님의 말에는 오류가 있습니다. 영끌한 사람들이 무조건 중상층이라는말은 터무니 없는 말입니다. 대출종류부터 알아보면 생애첫보금자리 대출은 진입장벽이 상당히 낮고 금리도 시중의 그 어느 대출보다도 낮습니다. 모든사람들이 투기를 했다는 전제를 하고 계신대 막차를 탄 사람들중에 서민중에서 그나마 부동산 이거라도 해서 1주택으로도 빚을지고 레버리지를 최대로 활용해본 분들도 많습니다. 저역시 집값이 떨어지는게 맞다고 생각합니다. 저역시 몇년전에 영끌할려다가 안하고 사업에만 몰두 했습니다. 하지만 저는 모든 영끌한 사람들이 투기로 했다고 생각은 안합니다. 월급으로는 도저히 감당히 안되는 이 사회에서 마지막 희망과 꿈을가지고 막차를 탄 사람들이 어마어마 할겁니다. 생애첫주택대출 까지도 못받을 상황에 계셨던 분들은 정말 생활능력이 없으신 몸이나 정신에 장애를 가지신분이시거나 없는형편에 자식들 키우기 바빠서 이런저런 경제 활동을 제대로 못한 분이시거나(정보의부재) 생산활동을 전혀 하지 않는 성인분들 이 많을 겁니다. 너무 욕만하기에는 이사회가 없는 사람들을 등떠밀어 영끌한 사람들도 많을테니 그런분들에게 욕을 하기 보다는 현재 나라의 경제나 사회의 장치가 제대로 작동되지 않은 것에 한탄해야 할때라고 생각 듭니다.
우리 나라 부동산의 가장 큰 문제는 전세 대출이죠. 가계 대출 중에 전세 대출 비중 크고 전세 안고 겝투자한 사람들이 많아요. 대출 금리 올라서 전세 대출이 어렵고 전세값이 떨어지면 갭투자자들이 타격을 받지요. 그리고 저축은행 보험사 같은 2금융권에서 사업자 대출로 우회해서 주담대 ltv 80까지 받은 사람들 수두룩합니다
은퇴를 앞두고 노후생활비 대비용으로 담보대출을 내서 집을 하나 더 샀어요 제가 투기꾼인가요? 잘 아시지도 못하면서 속단하지 마세요 공짜돈 마구 뿌려서 물가 폭등시키고 집값 폭등시킨 정부를 욕하시기 바랍니다 집값이 천정부지로 오르고 물가는 치솟고 이대로 있다간 알거지 될까싶어 있는것 없는것 다 끌어 모아 집을 산 것이 왜 욕먹을 일입니까? 영끌해서 집을 사는것도 본인 자유고,감당못해서 망해도 본인이책임지는건데 왜 투기꾼으로 몰아가는지 이해가 안갑니다
이분이 종합적으로 현실을 가장 정확하게 현부동산을 정리하시네 ... 최고의 전문가다 송파는 지금 이미 20~30%빠진게맞다 앞으로 몇년 50%넘게 빠지는건 대세고 강남과 서초구도 마찬가지고 강남불패 ㅋㅋ 강남이 더떨어지는데 동의한다 강남이 더떨어지는데 다른곳은 이제는 부동산으로 예전처럼 돈버는시대는 이제 끝났다 영끌했으면 살때에 그정도는 각오 했겠지 집은 사는거지 투자의 대상이 아니란걸 알아야한다~~~
인구가 한창 증가하던 시기에도 6, 7억 하던 아파트가, 초저금리. 대출확대로 영끌수요가 몰려 20억, 30억까지 거품이 형성된 시장인데, 금리인상에 인구가 급격히 감소하는 현 상황에서 합리적으로 판단하면 6, 7억 아래로 내려가야 정상 아닌가요. 대출금리, 미래 인구와 수요, 경기상황을 종합해 볼 때 앞으로 수십년간 집값이 반등할 가능성은 제로라고 봅니다. 곧 닥쳐오는 초 고령화 시대에 빈 아파트들은 요양원으로라도 활용되면 다행이겠지요.
@@reflectionnow고정금리라서 아무문제 없어요 빚내는것도 자기 자유고 님 말대로 집폭락해서 빚이 터져도 본인이 책임지는거니까 잘알지도 못하면서 영끌한 사람들을 증오하는것은 옳지 않아요 리스크의 부담을 안고 부동산에투자하는겁니다 리스크가 싫고 안정성을 추구하시는 분은 부동산투자를 안하시면 되는겁니다 그래서 부동산투자성공은 공짜로 얻어지는게 아닙니다 저도 실패한적이 있구요 보통의 사람들은 이리저리 계산해보고 감당 가능한 수준에서 냅니다 님이 상상하는 것처럼 계획도 없이 계산도 없이 막무가내로 빚을 내진 않아요 한두푼도 아니고전재산이 걸린 일인데 무리하게 하지 않아요 안그런 사람들도 있겠지만 그런 사람들은 항상 있는법이니까요 공짜돈 마구 뿌려서 시중에 유동성 늘려서 물가 폭등,자산폭등시킨 정부를 탓하시기바랍니다 물가폭등자산폭등에 살아남기위해 영끌한 사람들을 왜 죄악시하는지 이해할수가 없네요 영끌한 사람을 증오할시간에 좀더 건설적인 하시면 본인에게도 발전이 있을텐데 왜그렇게 패배자의 마인드를 가지고 사시는지 안타깝네요 저도 흑수저고 가진것 하나도 없이 출발했습니다 흑수저든 금수저든 수저가 인생을 결정짓는게 아니라 사람의 마인드가 결정짓습니다
모두가 전셋돈만 다 빼버려도 3~5억원은 빠지는겁니다 왜들 전세들을 살면서 내돈을 남이 이용해먹게 만들어주고 있을까? 되려 남 돈벌게 은행서 돈까지빌려 전세들을 살면서 아파트값을 올라가게 만들어 주고들 있다니까 ~ 그러니 더욱 더 집들을 못사고 집값 떨어질땐 5억명이나 떼어먹히고들 있지 ㅡ
사고싶은데 못 사는거랑 안사는거는 다릅니다 금리가 높고 대출규제로 집을 못사고 있지만 언제든 규제가 풀리고 금리가 안정되면 사려고 대기하는 수요가 일반적인 상황입니다 희정님도 떨어지면 사려고 기다리고 있지않나요? 그러니까 집값이 떨어지는기 힝든거죠 잠재수요가 많은데 어떻게 떨어지겠습니까 매물이 쌓여야 집주인들이 내린가격에 집을 내놓는데 받아주는 수요가 계속있으면 매물이 쌓이지가 않죠 대부분의 국민들이 집에 관심이 없어지고 집을 사려는 마음이 없어진다면 그때는 떨어지겠죠 그럼 왜 집을 사려고 할까요? 집값이 오를거 같으니까 집을 사려고 하는겁니다 앞으로 집값이 쭉 떨어지거나 그대로 있는 상황이라면 사람들이 집을 사려 는 마음이 안들겠죠 희정님도 집값이 앞으로 계속 떨어지거나 아니면 그대로라면 집을 사려는 마음이 없겠죠? 사람마음은 똑같습니다 그럼 집값이 떨어지거나 그대로인상황은 어떻게해야 그런 상황이 올까요? 공급을 많이 하면 됩니다 대구를 보세요 공급이 많으니까 사람들이 집을 안 사쟎아요 집값이 떨어질걸아니까 안 사는거죠 공급을 많이 하면 집값이 떨어집니다 서울수도권도 공급이 많으면 대구처럼 집값이떨어질걸 아니까 사람들이 집을 안살겁니다 그러나 안타깝게도 서울 수도권은 공급이 최악입니다
@@헬로안녕-n9n 무슨 말씀이신지? 꿈꾸시나요? 서울 미분양 속출 모르시나? 서울 둔촌주공 지상 최고 35층, 85개 동 1만2032가구 규모 거기 조합원들이 지금 2억원 가까운 추가 분담금과 부동산하락장이 맞물려 거지되게 생겼음. 그밖에도 수도권 주택공급 많거든여? 수요보다 공급이 많음. 잠재수요? 어디가 많음? 뉴스안보심? 지금 우리나라 인구가 줄고 있는데 잠재수요 줄겠져? 인구가 준다는 건 가수요자가 줄어든다는 거고 현재와 그리고 추후의 경재성장률, 미래가치를 봤을때 주택은 하락과 동시에 저점에서 안정화된다 보는게 상식적 판단임. 금리인상은 트리거였을 뿐 우리나라 부동산의 본질은 거품임. 작년 부터도 부동산 고점 폭탄돌리기 아니냔 말이 나왔던 상황임. 폭탄돌리기의 결말은 마지막에 그 폭탄 떠안은 자가 폭사하는 것이고. 헬로안녕님 부동산 고점에 상투잡히셔서 열불타시는 거 알겠고 이해도가나 현실상황에도 맞지 않는 말씀하시는게 마치 깽판치는 거 처럼 보여서 헬로안녕님이 불쌍해 보일수도 있으니 그만하시라 말하고 싶어요. 그런 과거식의 여론 호도 같은거 요즘 세상에 안먹힙니다. 다들 정보가 있거든여? 내가 보는 만큼 남들도 그만큼 보는 겁니다.
@@헬로안녕-n9n 그동안 우상향한다 폭등한다는 유투버들이 떠들던게 공급부족과 가구수 증가입니다. 헬로안녕님이 말하는 그대로 읆어댔죠..애잔하게 여기서 이러시지 마세요. 그리고 현재도 공급은 적은편 아닙니다. 당장 김포 인천 송도 성남 광명외에도 수도권에 내년부터 입주 물량들 터집니다.
![국민의힘 "'우리법재판소'"‥도 넘은 '헌재 흔들기' - [LIVE] MBC 뉴스데스크 2025년 01월 31일](http://i.ytimg.com/vi/a9BG6apMXQY/mqdefault.jpg)
![국민의힘 "'우리법재판소'"‥도 넘은 '헌재 흔들기' - [LIVE] MBC 뉴스데스크 2025년 01월 31일](/img/tr.png)
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1가구 1주택이라도
오를땐 본인 이득이고
내릴땐 나라가 구제해줘야함?
영끌도 본인 책임지게 해야죠
지원하더라도 나라에 지분 넘기고 지원 받아야함
영끌족을 세금으로 도와주는건 말도 안됩니다. 지금 도와주면 앞으로도 도와줄거라고 생각하고 도박할 겁니다.
옳은 말씀이네요. 나라가 구해줘야 한다고?
본인책임이지..
집이 10억 20억 30억 ?
돈이 휴지조각인가 이지경되게 뭘했는지 한심한 정부는 책임져야지요 1주택자들은 기만앉아서2배가되어있는데 이사를 가지도 못해요 ᆢ전쟁 ᆢ
하반기라도 무슨돈으로?
Imf때처럼 중국돈이 들어와서 제주도 잡아먹듯이 되겠네 서민들이 반값이되도 살수가없다 ᆢ
한문도 교수님 박수밖에 드릴게 없습니다
마지막 전국민을 위하는 멘트
정말 진한 감동까지 가슴깊이 느껴집니다
진정 부동산교수님의 자격이십니다
😍재생목록 CHECK😍스타king 찢어졌는데 실시간으로 ㅋㅋㅋ
100퍼곧 짤림❓😵😵
.
.
e6가난한 하나에 차 새겨지는 계십니다.
@@jyuny_seox_tv
,
한교수님 진짜 존경합니다 모든 언론이 사라고 영끌하라고 했을태 단호하게 얘기 하셨죠 사지마라고 기득권들 물량떨이 받는거라고 하셨죠 경제는 최배근 부동산은 한문도!!!
ㅋㅋㅋㅋ 최배근 ㅋㅋㅋㅋ 배꼽잡고 갑니다
유흥과 부패ㆍ퇴폐는 쥴리
최배근에 에라이~
진행자분이 "금요일이라서" 부동산 가격이 어떻게 됬다라고 말한거임???????
요일이 왜나와?????
최배근? 기본소득 외치는??
이자유예는 말도 안된다. 영끌 안해서 집 못 산사람은 도대체 뭐가 되나? 평생 근로소득 저축하고 열심히 일하고 벼락거지 된 사람들한테는 어떤 구제책이 있나요?
집거지! 안된게 다행!!!!
맞다 투기꾼들 밀어주는 만큼 전국민 모두에게 시행하면 된다
북한으로 가던지 30년된
지하빌라에서 조상을 원
망하면서 한 세상 살아
야쥬
@@진또-b2j 이자유예해주는게 북한정책이지 뭔 북한타령ㅋㅋ 지들 필요할때만 북한 찾어대ㅋㅋ 자본주의에서 나라가 이자를 깎아주고 도와주고하는게 공산주의정책이지 인마
시장주의두고 작은정부하라며ㅋㅋㅋ 이자문제는 왜 또 나라님 도와주세요 이딴 소리ㅋㅋㅋ
@@shindy3963 이자유예 해달라고 한적없어요 원하지도 않고요
자기가 진빚은 자기가 감당하는 게 맞죠
부동산을 잘아는 교수님.
가장 현실적인 한문도 교수님~고맙습니다^^*
😍재생목록 CHECK😍옷을 어디다 둿길래 못찾냐❌;; 아마추어는 아마추어구나 ㅋㅋㅋ
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곰돌이 빤뜌 귀여워 죽겠음ㅋㅋ❌
a12가슴이 할지니, 가지에 끓는다.
한문도 교수님!
대단하십니다.
귀에 쏙쏙들어오네요.
진실을 말하는 거의 유일한 분!
진실함의 기준은 나와생각이 같으면 진실한건가?
나와 생각이 같지 않으면 진실하지않은거고?
여튼 부동산 개거품 꺼지는 건 현재 진행 중이죠! ㅋ
@@헬로안녕-n9n 진실이라 함은 가짜 사실이 아닌 진짜 사실을 기반하는 것.
자기의 욕심을 위해 집값 오른다고 곡학아세 하는것은 진실이 아님.
@@헬로안녕-n9n ㅋㅋ 집이나사라...
0
제일 정확한 부동산학 교수님…. 기레기들이 쓴 기사 보지말고 한문도 교수님 강의 들으세요
유튜브 방송하고 계세요~
구구절절 맞는 말씀. 벌써 부터 정부에서 미분양 사야한다는 등 개소리 늘어 놓고, 부동산 침체하면 경제 성장이 어떻다는 등 개소리들이 만발, 반값 떨어져야 정상
정확하고 공정하게 말씀하십니다.
😍재생목록 CHECK😍😍😍현직 간호사 꽉 D 컵 쥬무르는거 볼사람?
소리 개 찐텐이네;;;😍😍
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.
ㄷㄷe53별을 이름자 언덕 소녀들의 오면 이름과 별 이름자를 하나에 까닭입니다
한문도 교수님 감사합니다...
부모가 자식을 돌보지 않는 비유 ㅜㅜ
정말... 찰떡비유에.....갑자기 눈물이
지금도 넘비싸 집값
이영상 반복해서 듣고 있어요.
한문도 교수님 팬입니다.
앞으로도 언론에 휘둘리시지 말고
지금처럼 정확한 말씀 부탁드립니다
1997년 IMF때 집값으로 가야한다, 인구도 감소하기 시작했고 미래의 후손을 위해서는
월급도 97년으로 환원 가능?
@@lonomy4383 너 웃겼다 ㅋㅋ
@@헬로안녕-n9n 가구수만 늘어나면? 결혼을 안한다는 소리인대? 소형 아파트만 필요하네?? 대형은 더이상 공급이 필요없음?
@@jblee3278 예를들어 부모와 자녀가 둘 있는 가정을 생각해봅시다
자녀가 각자 걸혼하면 1가구에서 3가구로 늘어납니다
옛날처럼 자녀가 결혼을 해도 부모와 한집에 사는게 아니죠
1,2인 가구가 늘어납니다
2040년 이후에나 문제가 되겧네요
전문가 자칭 말하시는 분들 많으신데 믿지 마세요.
똑똑한 한채 이건 대형평수 비싼집 이렇게 시장은 보이죠
그러나 가구수가 늘어날때 소형평수가 살아날때 대형평수는 하락이 멈추지 않습니다.
아직 이런 현상은 아주 먼 이야기이고
사람들은 상승 할때 희망과 이상적인 환상에 최고점 꼭지점 매수를 시작 하죠 반대로 하방 하향일때 희망은 최저점 매수가 아닌 최저점 사이클에서 꼭지점 매수를 합니다. 어리석게도 ... 즉 최저점 무릅에 매수를 하죠 .
아주 현실적인 상담 이네요..아주 좋은 내용입니다..
한문도교수님.반갑습니다.
자주 나와주세요.
가장 현상을 솔직하고 냉정하게 잘 얘기해주시는 전문가라고 보여집니다.
갭투자, 투기 목적, 영끌 구제는 절대 반대. 알아서들 감내하길.
앞으로 매수 심리는 살아나기
힘들어 보인다
상처가 터질떄가 된게 아닌가 싶습니다. 고름을 짜야 회복하듯이 이번이 그 시점이 아닌가 싶네요. 영끌하신분은 마음이 아프지만..
아파트 가격은
지금가격보다
최소한 50%이상 떨어질것으로 예상함.
결국 건설사들 막대한 부채를
가계부채로 떠넘긴 꼴이 되었다.
진정성과 따뜻한 마음이 너무 와닿는 멋진 분이십니다^^
ㅠㅠ
교수님 결정하는데 많은 도움받고 갑니다
아주좋아요 이게바로 그레이트 리셋으로 가는 길이지요 굿입니다
가장 신뢰가는 분입니다. 교수님 말씀이 가장 객관적이라는 생각이 듭니다.
한문도 교수님 현실적이고 논리적인 설명 감사합니다.
외전의 외전 권순표앵커 홧팅 MBC 홧팅👏👏 한문도교수님 팩쳌 감사합니다
한문도 교수님이랑 주진형박사님이랑 비슷한 주장이시네요 이 분들 의견에 귀가울여야겠어요
이번 기회에 부동산 고름을 반드시 터트리고 가자!!
금리가 오르고있으니 정기예금에 돈 넣어두고 이자받으면서 몇년기다렸다가 금리 떨어질때 사면됩니다. 적어도 5년이상은 집값이 오르기 힘들거에요.
명쾌하네요.
아니 팔고싶다고 팔리나...
아무도 안사줄텐데...
50 프로면 끔직하다 !! 그러나 그럴수도 있을 것 같다
국가경제에 데미지 주는 수준의 규모가 아니라면 영끌은 비록 1주택자일지라도 구제해주면 안됩니다. 자신이 책임져야 할 문제입니다.
국제 경제정셰에 따른 영향을 무시할 수 없으니, 은행도 책임지고 해야죠. 마구 대출해줬잖아요. 자살자 속출할거에요...ㅠ
감사합니다 🙏 🙏 🙏 🙏 🙏
작년부터 위험하다고 매수하지말라고
한교수님이 그렇게 말렸는데 집거지 조롱하듯
영끌로 투기하더니 그냥 좋은경험 했다 생각하고
이자 원금 열심히갚아라 인생은 실전이다
본인을 집거지라고 왜 스스로 비하합니까
무주택자는 거지입니까?아니쟎아요
전세로 살수도 있고,자기주택에서 살수도 있는겁니다 그건 본인의 선택입니다
무주택자를 거지라고 스스로 비하하지 마세요
영끌로 투자한사람들 중에 무주택자를 비하했다연 그건 그사람 개인의 인격이 잘못된겁니다 모든 영끌러들이 그런것처럼 일반화시키지 마세요
영끌도 본인 자유고, 빚이 감당안되서 망해도 본인이 책임지면 됩니다
영끌한 사람을 투기꾼으로 몰지 마시기 바랍니다
정확히 작년 10월달에 말했었네 절대 부동산 사지 말고 지켜보라고 그때 극우 영감님들이 엄청 욕했었네 ㅋㅋ
@@헬로안녕-n9n 놀고있네 ...글 주제파악이 이리 안되니 헛소리 길게쓰지...원글이 이걸 지적한거야? ㅋㅋ
@@헬로안녕-n9n 국어 안배움? ㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 가격보 다 60% 하락하면
정상적인 세상이 된다
그정도 될려면 대기업도 망해
@@가화이-s8b 정신챙기고살아라
@@국민의힘-u1c 닉네임 보니 이름값하네 ㅉㅉ
@@가화이-s8b 경제 공부좀쳐하고 살아라
그건 본인의 희망사항
한교수님 말씀중에 너무 자주 끊는다.
우리나라 가계 부채의 구성을 보면 90%가 중산층 이상의 자산가 들입니다. 우리 나라 은행은 담보가 없거나 또 설령 담보가 있어도 소득이 미약하거나 신용이 없으면 대출을 실행하지 않습니다.
이 말은 가계 대출자들 중 영끌족 들이라고 해도 일반 서민들에게는 그 어려운 은행의 대출 심사를 통과한 사람들입니다.
달리 말하면 그들은 경제적 약자가 아닙니다. 중산층 이상의 중위 소득자 이상인 분들입니다. 이런 그들이 대출을 통해서 부동산 갭 투자나 또는 코인 투자나 주식등을 통해서 자산 소득의 극대화를 노리고 즉, 한탕 할려는 욕심에서, 소위 영끌 해서 대출을 받은 것입니다.
또, 다른 부류들은 전세 보증금과 은행 대출을 이용해서 많게는 수백채, 작게는 2~3채의 부동산 갭 투기를 하는 사람들이 현재 문제가 되는 가계 대출의 대부분을 차지하고 있습니다.
따라서 금리가 올라도 그들을 걱정할 이유가 없습니다. 자산투자에 대한 리스크는 본인이 책임져야 합니다.
그리고, 이들은 고금리에 어느 정도 버틸 능력들이 있는 분들입니다.
쓸데 없이 금리가 오르면 영끌족이 문제다. 내수가 무너진다 신용 경색이 일어 나서 국가 경제 전체가 문제가 된다. 이런 식으로 논점을 흐리지 말고,
진정한 문제는 지금 현재 하루가 다르게 치솟는 물가와 환율과 무역 적자가 문제입니다.
금리가 어느 정도 오른다고 해도 경제의 다른 부분인 기업과 정부는 아직 여력이 있습니다.
기업과 정부가 여력이 있을 때 이때가 기회다 하고 차라리 이 기회에 확실하게 금리 인상을 통해서 물가와 환율을 잡고 또 "부동산 거품"을 터트리고 가야 합니다.
이길이 지금까지 부동산 대책의 실패를 만회하는 길이고 국가 경제의 체질을 개선하는 길이 됩니다. 지금은 고름을 터트려야 할 시기입니다.
잡숴님의 말에는 오류가 있습니다.
영끌한 사람들이 무조건 중상층이라는말은 터무니 없는 말입니다.
대출종류부터 알아보면 생애첫보금자리 대출은 진입장벽이 상당히 낮고 금리도 시중의 그 어느 대출보다도 낮습니다.
모든사람들이 투기를 했다는 전제를 하고 계신대
막차를 탄 사람들중에 서민중에서 그나마 부동산 이거라도 해서 1주택으로도 빚을지고 레버리지를 최대로 활용해본 분들도 많습니다.
저역시 집값이 떨어지는게 맞다고 생각합니다.
저역시 몇년전에 영끌할려다가 안하고 사업에만 몰두 했습니다.
하지만 저는 모든 영끌한 사람들이 투기로 했다고 생각은 안합니다.
월급으로는 도저히 감당히 안되는 이 사회에서 마지막 희망과 꿈을가지고 막차를 탄 사람들이 어마어마 할겁니다.
생애첫주택대출 까지도 못받을 상황에 계셨던 분들은 정말 생활능력이 없으신 몸이나 정신에 장애를 가지신분이시거나
없는형편에 자식들 키우기 바빠서 이런저런 경제 활동을 제대로 못한 분이시거나(정보의부재) 생산활동을 전혀 하지 않는 성인분들 이 많을 겁니다.
너무 욕만하기에는 이사회가 없는 사람들을 등떠밀어 영끌한 사람들도 많을테니 그런분들에게 욕을 하기 보다는 현재 나라의 경제나 사회의 장치가 제대로 작동되지 않은 것에 한탄해야 할때라고 생각 듭니다.
우리 나라 부동산의 가장 큰 문제는 전세 대출이죠. 가계 대출 중에 전세 대출 비중 크고 전세 안고 겝투자한 사람들이 많아요. 대출 금리 올라서 전세 대출이 어렵고 전세값이 떨어지면 갭투자자들이 타격을 받지요. 그리고 저축은행 보험사 같은 2금융권에서 사업자 대출로 우회해서 주담대 ltv 80까지 받은 사람들 수두룩합니다
ㅋㅋㅋ 니가 고름같다
은퇴를 앞두고 노후생활비 대비용으로 담보대출을 내서 집을 하나 더 샀어요
제가 투기꾼인가요?
잘 아시지도 못하면서 속단하지 마세요
공짜돈 마구 뿌려서 물가 폭등시키고 집값 폭등시킨 정부를 욕하시기 바랍니다
집값이 천정부지로 오르고 물가는 치솟고 이대로 있다간 알거지 될까싶어 있는것 없는것 다 끌어 모아 집을 산 것이 왜 욕먹을 일입니까?
영끌해서 집을 사는것도 본인 자유고,감당못해서 망해도 본인이책임지는건데 왜 투기꾼으로 몰아가는지 이해가 안갑니다
@@kvbhjdse 자산 투자에 대한 실패는 본인이 져야 합니다. 더 이상 국민의 세금으로 해결은 안됩니다
예전 2008년 경제위기 이후 2013년까지 반토막 났습니다.
근데 이번에는 그2배기간동안 올랐습니다..
이번에는 하락시간은 더길고 가격은 4분의1토막 날겁니다..
조심들하세요.
이런단순 무식한 논리가어디 있을까요
무식하면 용감하다
@@헬로안녕-n9n 쫄리시나? ㅋㅋㅋㅋㅋ 앞으로 몇 년간 집값은 뚝뚝인거슬~~~~~~~~
@@헬로안녕-n9n
@@헬로안녕-n9n 무식하지만 맞는말이죠 더 할말 있나요?
집 값은 시간을두고많이 떨어질것 같네요.
한문도교수님만 믿습니다.
냉철한 답변 감사합니다
이 분이 가장 전문가네요.시야가 매우 넓고 여러 측면을 다 생각하시네..
한문도 교수님 은 경제학 ㆍ사회학 ㆍ부동산학 ㆍ통계학 두루 겸비하신 진짜배기 전문가 임 ..매번 들을때 마다 더 말이 필요 없다 감탄 만 절로 나옴 ...꼭 진보 정권 국토부 장관 으로 추대 해야
이분이 종합적으로 현실을 가장 정확하게 현부동산을 정리하시네 ... 최고의 전문가다
송파는 지금 이미 20~30%빠진게맞다 앞으로 몇년 50%넘게 빠지는건 대세고
강남과 서초구도 마찬가지고 강남불패 ㅋㅋ
강남이 더떨어지는데 동의한다
강남이 더떨어지는데 다른곳은 이제는
부동산으로 예전처럼 돈버는시대는 이제 끝났다 영끌했으면 살때에 그정도는 각오
했겠지 집은 사는거지 투자의 대상이 아니란걸 알아야한다~~~
부동산에관해서는 한문도교수님 최고~김어준뉴수공장서도 마니봅니다.교수님화이팅^^♡
김어준에서 뿜는다ㅋㅋ
어준?
웃고 갑니다
뉴스공장이 있는 그대로 방송하는건 맞는듯ᆢ그러니 없애려 기를쓰는 거 아닐까요ᆢ거짓을 자꾸 밝혀내니ᆢ
@@여름초여름 그반대입니다 거짓선동 방송을 해서 없애려고 합니다
@@헬로안녕-n9n 윤찍었어 쪽팔리게 ㅋㅋㅋ
최하 60% 이상떨어저야정상 이다
비정상적 돈의 가치가 똥이 되었으니 자산인플레 거품이 부풀렀다 당연 40%는 더 떨어져야 정상..
한문도 교수님~쉽고 명쾌한 말씀 정말 감사합니다~~^^
마지막 말씀이 확 와닿는다.
냉정하게 판단하세요.
집값엄청떨어졌어요. 더 떨어지길 바랍니다
올랐던 기억에 심취해 고집부리다 속병 나는 부동산신도들이 많아요. 50% 빠져도 대한민국 소득대비 높습니다
은마아파트가 6-7억 되야 집값이 안정된다고봅니다 광명 엄청빠지고 있 습니다
엥커 희망 회로를 틈틈히 돌리시네... 강남 사는 티 너무 나요
정확한 분석 입니다
투자는 본인이 리스크를 지고 하는 거다. 코인이나 영끌로 집산 사람들 구제하는 건 언어도단이다.
두말필요없고 부동산버블터져야함 솔직히 한번망해야 미래가산다 영끌한사람들한테 뭔대책이여 이사람들 그만한 능력이되니한거다
한문도교수님 늘 진실한 견해 감사합니다
일찍 영끌해서 그나마 돈번 사람들이나 늦게 영끌해서 손해볼 사람이나 본인의 판단하에 투자한 결과물이다.
시장경제의 원리에 따라서 버티는자는 살아남는거고 못버티는자는 나락으로 떨어지는거다.
아무도 도와주지 못한다.
뉴스외전 의 외전 너무 내용이 좋습니다.
한문도 교수님😋
반갑습니다 교수님
서울은 아직20억이면 반은 더빠져야될듯
이와중에 부자감세 ㅋㅋ
권순표 앵커님, 한문도 명예교수님 이번 부동산, 집값 하락에 따른 영향을 말해주세요.😘
집값 반토막 나야 정상적인 나라가됩니다 집값이 자꾸 오르니 부모가 돈좀 있다하면 젊은세대들은 일해서벌어먹고살려고 하지않고 부모의 돈으로돈버는갭투자로 편하게살려는젊은이들너무많아요
이번기회에 집값이 제자리와야합니나
영끌족에게 이자 깎아준담ᆢ형평성에 어긋납니다 돈없어서 영끌조차 못한국민들도 많거든요
당연히 이자 깎아주면 안되죠
본인이 책임져야합니다
박혜정님도 돈만 있었다면 영끌했겠네요
영끌하고싶었는데 돈이 없어서 못한거네요 맞죠?
@@헬로안녕-n9n 이 노인네가 여기저기 참...사기를 ㅋㅋㅋ
한교수 님 나오는 프로만 쫓아다니며 경청합니다. 감사합니다
듣고픈 얘기만 쫓아다니며 듣는단거네.ㅋ
똑같은 얘기 반복일텐데 프로마다 쫓아가서 들을필요있을까요?
시간이 남아도는 분 이라면야..
@@헬로안녕-n9n 삶이 꼬엿네
믿고 보는 한문도 교수님♥
교수님 감사
한무도교수님의 말씀이 제일 믿음이갑니다
한박사님늘좋은정보감사합니다
영끌한 젊은이들 감당 안되면 집 팔고 개인회생하세요
아버지가 집을 안돌보니 자식이 힘들다. 딱 맞는 표현이네요.
MBC 화이팅!!!
한문도 교수님 말씀은 집중이 잘되네요 😊
아 너무 좋지 않습니까 집값이 40 50 프로 내려가면 거의 imf수준인데 나라가 어떻게 되던 집은 싸서 좋겠네요
기본주택이 답이다.
집값이 지금내리는것이아니라 정상이아니여습니다 아직은 많이내려정상화시켜야합니다
노래연습장 17년 영업.
지난해 1억에 내놓았다가
이달에 반절 5천만에 간신히 매도함. 이상황에도 건물주는 월세만 올려달라고함.건물주 생각하면 끔찍함.
올해만 적자보고 16년영업잘되어 후회없음.
부동산 가격하락아뵤이 물가상승은 막을길이없다
믿고 듣습니다~
한문도교수님 감사합니다
집값폭락 굥폭락!!!!!
끌어내리자!!!
한문도 교수님 진심으로 응원합니다 감사합니다!
부동산문제는 한문도 교수님이 최고인듯
열려라~~~~
인구가 한창 증가하던 시기에도 6, 7억 하던 아파트가, 초저금리. 대출확대로 영끌수요가 몰려 20억, 30억까지 거품이 형성된 시장인데, 금리인상에 인구가 급격히 감소하는 현 상황에서 합리적으로 판단하면 6, 7억 아래로 내려가야 정상 아닌가요. 대출금리, 미래 인구와 수요, 경기상황을 종합해 볼 때 앞으로 수십년간 집값이 반등할 가능성은 제로라고 봅니다. 곧 닥쳐오는 초 고령화 시대에 빈 아파트들은 요양원으로라도 활용되면 다행이겠지요.
2040년까지 가구수는 매년 늘어납니다
주택수요는 인구수가 아니라 가구수입니다
@@헬로안녕-n9n 영끌 하셨네. 그냥 희망회로 돌리지 말로 현실을 보세요.
@@reflectionnow고정금리라서 아무문제 없어요 빚내는것도 자기 자유고 님 말대로 집폭락해서 빚이 터져도 본인이 책임지는거니까 잘알지도 못하면서 영끌한 사람들을 증오하는것은 옳지 않아요
리스크의 부담을 안고 부동산에투자하는겁니다 리스크가 싫고 안정성을 추구하시는 분은 부동산투자를 안하시면 되는겁니다 그래서 부동산투자성공은 공짜로 얻어지는게 아닙니다 저도 실패한적이 있구요
보통의 사람들은 이리저리 계산해보고 감당 가능한 수준에서 냅니다
님이 상상하는 것처럼 계획도 없이 계산도 없이 막무가내로 빚을 내진 않아요
한두푼도 아니고전재산이 걸린 일인데 무리하게 하지 않아요
안그런 사람들도 있겠지만 그런 사람들은 항상 있는법이니까요
공짜돈 마구 뿌려서 시중에 유동성 늘려서 물가 폭등,자산폭등시킨 정부를 탓하시기바랍니다
물가폭등자산폭등에 살아남기위해 영끌한 사람들을 왜 죄악시하는지 이해할수가 없네요
영끌한 사람을 증오할시간에 좀더 건설적인 하시면 본인에게도 발전이 있을텐데 왜그렇게 패배자의 마인드를 가지고 사시는지 안타깝네요
저도 흑수저고 가진것 하나도 없이 출발했습니다
흑수저든 금수저든 수저가 인생을 결정짓는게 아니라 사람의 마인드가 결정짓습니다
@@헬로안녕-n9n 1인가구 중 77프로가 연소득 3000만원 미만입니다. 도대체 가구수가 늘어난다고 앞으로 신축아파트 물량과 기존 아파트 매물들을 매수할수 있을까요? 게다가 1인가구중 33프로가 65세 이상 노인들입니다.
@@헬로안녕-n9n 집이나 사라...어디서 사기를 ㅋㅋㅋ
역월세+ 대출이자+세금=집주인폭망
집이 웬수
집이 폭탄 집이 핵폭탄
영끌 이자유예반대
역쉬 제일 정확한 분석으로 시청자에게 도움을 주시네
질문 잘하시네..역시
김기원 한문도 이현철 이 세 분이 가장 양심적이고 작년 미친 집값 때 용기 있게 역대급 하락을 예측해내신 분들! 이건 팩트
광명재건축 분양가 9억이면 청약을 해야할지 말아야할지 정말
헷갈리겠네요.
주변아파트가 당초3억에서
12억까지 오르다보니까, 지금이
하락초반이라 어디까지 떨어질지
예측하기가 넘어려워서...
전 6억5000에서7억으로
봅니다만 ...각자알아서
하셔야할듯요
모두가 전셋돈만 다 빼버려도 3~5억원은
빠지는겁니다
왜들 전세들을 살면서
내돈을 남이 이용해먹게
만들어주고 있을까?
되려 남 돈벌게 은행서
돈까지빌려 전세들을 살면서 아파트값을 올라가게 만들어 주고들 있다니까 ~ 그러니 더욱 더
집들을 못사고 집값 떨어질땐 5억명이나 떼어먹히고들 있지 ㅡ
네 전세사지말고 월세로 갑시다!
@@가슴으로산다 저도 동의합니다
유럽처럼 월세500가자
@@헬로안녕-n9n ㅋㅋㅋㅋ
1주택 실거주자도 투기합니다. 자신의 소득과 자산은 고려 없이 무리하게 매입했다면 그것이 투기입니다.
돈 벌려고 영끌 했으면 책임도 본인 몫이다.그걸 자본주의 사회에서 왜 정부가 해야 하나? 올라 갈때는 좋았겟지 나는 지금 더 폭락 하기만 기다리고 있다.집 한번 사 볼려고
님처럼 폭락하면 사려고 하는 대기수요가 많아서 집값은 오히려 더 안떨어집니다
영끌한 책임은 당연히 본인이 져야죠
정부가 도와주는거 저도 반대합니다
@@헬로안녕-n9n 이런 모지리같은 답변이 있나 ㅋㅋㅋ
이 금리에 대기수요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 아무도 안삽니다. 더 떨어질 텐데. 그리고 금리 비싸 엄두도 못네는데 현금 들고 있는 사람만 살수있는데 그분들도 더떨어질거라 생각해 안 삽니다
부자들은 이미 집이 충분히 있어요..
사고싶은데 못 사는거랑 안사는거는 다릅니다
금리가 높고 대출규제로 집을 못사고 있지만 언제든 규제가 풀리고 금리가 안정되면 사려고 대기하는 수요가 일반적인 상황입니다
희정님도 떨어지면 사려고 기다리고 있지않나요?
그러니까 집값이 떨어지는기 힝든거죠
잠재수요가 많은데 어떻게 떨어지겠습니까
매물이 쌓여야 집주인들이 내린가격에 집을 내놓는데 받아주는 수요가 계속있으면 매물이 쌓이지가 않죠
대부분의 국민들이 집에 관심이 없어지고 집을 사려는 마음이 없어진다면 그때는 떨어지겠죠
그럼 왜 집을 사려고 할까요?
집값이 오를거 같으니까 집을 사려고 하는겁니다 앞으로 집값이 쭉 떨어지거나 그대로 있는 상황이라면 사람들이 집을 사려 는 마음이 안들겠죠
희정님도 집값이 앞으로 계속 떨어지거나 아니면 그대로라면 집을 사려는 마음이 없겠죠?
사람마음은 똑같습니다
그럼 집값이 떨어지거나 그대로인상황은 어떻게해야 그런 상황이 올까요?
공급을 많이 하면 됩니다
대구를 보세요 공급이 많으니까 사람들이 집을 안 사쟎아요 집값이 떨어질걸아니까 안 사는거죠
공급을 많이 하면 집값이 떨어집니다
서울수도권도 공급이 많으면 대구처럼 집값이떨어질걸 아니까 사람들이 집을 안살겁니다
그러나 안타깝게도 서울 수도권은 공급이 최악입니다
지금 먹고살만 한데 위험한 부동산에 담궈놓지 않아요. 금리 올라가는 은행이나 국채를 봅니다.
@@헬로안녕-n9n 무슨 말씀이신지? 꿈꾸시나요? 서울 미분양 속출 모르시나? 서울 둔촌주공 지상 최고 35층, 85개 동 1만2032가구 규모 거기 조합원들이 지금 2억원 가까운 추가 분담금과 부동산하락장이 맞물려 거지되게 생겼음. 그밖에도 수도권 주택공급 많거든여? 수요보다 공급이 많음. 잠재수요? 어디가 많음? 뉴스안보심? 지금 우리나라 인구가 줄고 있는데 잠재수요 줄겠져? 인구가 준다는 건 가수요자가 줄어든다는 거고 현재와 그리고 추후의 경재성장률, 미래가치를 봤을때 주택은 하락과 동시에 저점에서 안정화된다 보는게 상식적 판단임. 금리인상은 트리거였을 뿐 우리나라 부동산의 본질은 거품임. 작년 부터도 부동산 고점 폭탄돌리기 아니냔 말이 나왔던 상황임. 폭탄돌리기의 결말은 마지막에 그 폭탄 떠안은 자가 폭사하는 것이고. 헬로안녕님 부동산 고점에 상투잡히셔서 열불타시는 거 알겠고 이해도가나 현실상황에도 맞지 않는 말씀하시는게 마치 깽판치는 거 처럼 보여서 헬로안녕님이 불쌍해 보일수도 있으니 그만하시라 말하고 싶어요. 그런 과거식의 여론 호도 같은거 요즘 세상에 안먹힙니다. 다들 정보가 있거든여? 내가 보는 만큼 남들도 그만큼 보는 겁니다.
@@헬로안녕-n9n 그동안 우상향한다 폭등한다는 유투버들이 떠들던게 공급부족과 가구수 증가입니다. 헬로안녕님이 말하는 그대로 읆어댔죠..애잔하게 여기서 이러시지 마세요. 그리고 현재도 공급은 적은편 아닙니다. 당장 김포 인천 송도 성남 광명외에도 수도권에 내년부터 입주 물량들 터집니다.
내년에 강남에만 6천세대 공급아닌가요 이제는 부동산끝났네 더걱정은 앞으로 재건축 여기저기하면 교통지옥
더 떨어져도 된다
송파 강남은 반토막 되야 정상 싯팔 집이 25억이 말이되나
물가를 어떻게 잡을까... 돈은 엄청 풀었고 세계의 공장인 중국은 공급이 안되는데.. 공짜로 돈을 주니 사치재만 열심히 사고 물건은 없으니 물가는 올라가고..답이 없다, 현금보유가 답이다.