지금 부동산 과열도 아니고 부동산이 나락간 상태데. 손피거래시 1차양도세 2차양도세 어마어마하던데요 이러면 마피 분양권아니면 누가 분양권 매수 매도하나요? 분양권 거래를 아예하지말라는 말 아닌가요? 재건축 투자도 이제는 추가분담금이 어마어마해서 못하고 분양권 매매도 어마어마한 양도세로 못하고. 이제 부동산 구축만 사라는 겁니까
진와이스님 안녕하세요 전 의정부에 사는데요 평소에 즐겨보면서 공감을 많이 했어요 올해3월에 의정부 대우 푸르지오 클라시엘 84 34평 GTX 바라보고 계약금 5% 3400만원으로 계약을 했는데 부동산지식도 모른체 덜컥 져지르고 나니 지금은 마음이 얼어있어요 노후가 불안해 투자목적으로 했는데 너무두렵고 후회가 앞섭니다 늦게나마 지금부터라도 진와이스 강의 신청하고 열씨미 듣고 있습니다 진와이스님 혹 조언부탁드려 죄송합니다 열씨미 공붓하겠습니다
23년 7월 1억미만 빌라매수 23년 10월 4억 아파트 매수 아파트를 매도하고싶은데요 두채 매수시기 차이가 1년이내라 아파트 2년보유 거주하고 매도해도 양도세비과세가 안될까요? 1억미만 빌라는 취득세에서만 주택수제외. 아파트 매도시에는 빌라까지 포함 2주택으로 알고있는데. 맞나요?? 빌라는 재개발구역지정 예정이라 들고가고싶은데 ㅠㅠ 어떻게 해야할까요? 다른 유튜브 아무리 찾아봐도 갈아타기용으로 첫주택 매도하는 일시적2주택 내용뿐이지. 두번째 구입한걸 매도하는 케이스에 대한 설명은 못찾겠어요.
안녕하세요 플러스투자법 1기 수강생입니다 손피거래 매물은 실제 분양권 거래시 (호갱노노) 에 어떻게 가격표시가 되나요 ? 1,2차 양도세 제외한 금액으로 뜨는건가요 ????? 실제거래할때 거래가액이 어떻게 산정되는지 궁급합니다 분양권(6억) 입주권(9억) 차이가 3억 정도 나는데 손피일지요???
![손피거래 잘못하면 양도세 폭탄! 이제 분양권 투자는 끝났네요...(종전해석, 변경되었습니다) [데일리뉴스 652]](http://i.ytimg.com/vi/wj62NdWOZyg/mqdefault.jpg)
![손피거래 잘못하면 양도세 폭탄! 이제 분양권 투자는 끝났네요...(종전해석, 변경되었습니다) [데일리뉴스 652]](/img/tr.png)
![비참한 노후 피하려면 당장 '이것'부터 하세요 [노후 대비 인터뷰 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/6DWcxR-MGGw/mqdefault.jpg)
영상 댓글에도 무엇이든 물어보세요~^^
✍내인생에 내자산에 플러스가 되는 부동산 기본의 모든것 한번에 끝내고 싶다면~!!
www.jinweis.co.kr
진와이스와 함께 매달 라이브로 공부하며 투자, 내 집 마련 성공하고 싶으신 분~!!
ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면?
blog.naver.com/mijinchang/222754731292
재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면?
blog.naver.com/mijinchang
** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 **
책으로 공부하고 싶다면?
* 교보 문고
bit.ly/3Xt9apG
* 예스24
bit.ly/3RMQZtw
진와이스님 손피라는 것도 진와이스님 영상보며 알았는데 이번 손피거래 바뀐것에 대해서도 알려주셔서 감사합니다 진짜 진짜 유익합니다.
아~ 진짜 유익하다는 말씀에 세무사님과 오전내내 확인하고 컴펌받고 했던 모든 과정들이 다 보상받는 기분입니다~^^ 오늘도미라클입니다~
@@JinWeis 잊어먹고 싶지 않아 노트에 메모도 해놓았어요 진와이스님이 숟가락에 떠 먹여주시는 것들... 정말 감사히 맛있게 먹겠습니다!
금리를 연속해서 내릴만큼 경제상황을 안좋게 보는것 같은데, 그래도 부동산으로 돈이 몰릴까봐 대출도 막고 분양권 거래도 억제하고 그러나봐요...
이렇게 수요 억누르면 결국 나중에는 또 확 튀는거 아닌지...😢
암튼 좋은 정보 잘 정리해서 알려주셔서 넘 감사합니다~~
쉽게 설명해주셔서
넘 감사합니다^^
늘 건강하시고 행복하세요 ~!!
따뜻한 글 남겨주셔서 저도 참 행복하고 감사합니다~ 날이 많이 추워졌어요. 미라클님도 건강 잘 챙기세요~
투기 하지 말라는 시그널이네요. 정확히 알려주셔서 감사합니다.
신속한 새로운 법률개정 강의 감사합니다. 😊
네~ 늘 찾아주시고 함께 해주셔서 저도 감사해요 짱해님~
내집 마련하나 하는데 이렇게 공부를 해야하는가 현타 오기도 합니다.. 국민 대다수가 부동산에 준전문가가 되어가는 상황 다른 나라도 이럴까요?? 국력 낭비는 아닐까요? 현실이 그렇하니 따라가기는 하지만 참으로 안타깝습니다
헛점이용해서 또 해먹는 사람이있어 그런듯요
좋은 영상 고맙습니다~.
저도 감사드립니다~^^
자이 청약당첨되서, 분양권 팔라고하는데 피가 형성이 안되서 힘든 상황에, 검색하다가 시청하게 되었습니다.
유익하네요,
공부해서 뇌속에 넣어두겠습니다.
감사합니다
정말... 내 동생 들 어디가서 사고치지 말라는 진심어린 언니의 조언 항상 감사합니다.!!! 다운거래!!! 절대!!! 하지 말라!!!! 알겠습니다.!! 지금은 조용히 공부할때!!!!!
아웅~ 그리보이셨나요.... 제 마음이 다 훈훈해집니다.... 미프님~ 메리크리스마스~
저희 지역에 분양권 아파트는 아직도 부동산에서 손피거래조건으로 분양권 내놓던데 새로바뀐 조건으로 알고하는건가요 아니면 다운거래하는건가요? 주변에 아는분들이 그러기는 안걸린다고 하더라구요...
손피거래 자체가 어차피 양도차액만큼 그걸 현금으로 받고, 결국 다운거래하는 개념인데. 손피거래 자체가 다운거래 아닙니까? 올해 송도 크리스탈오션 힐스테이트 스카이 구매 알아볼때 전부다 손피 다운거래던데.
정부는 부동산시장과열로 판단하여 대출 및 손피거래 규제 하는거네요. 듣다보니 응 그래서 그랬군아 머리가 끄덕끄덕 끄덕이네요.
정보 감사합니다.
안녕하세요
손피거래와 다운거래는 구체적으로 어떤 차이가 있는지 여쭙고싶습니당
좋은 정보 감사합니다~^^
아~ 저도 오래도록 함께해주셔서 감사합니다~^^
내년에 분양권 매수하려 했는데 유용한 정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 정말 저도 기쁘고 감사합니다~^^
네이버부동산에 ‘양도세매수부담’ 이라고 써있는 분양권은 불법인가요?? 어렵네요...
감사합니다~~
저도 감사합니다~^^ 날씨가 많이 차요~ 건강 유의하세요~
법개정 하기전에 손피거래하면 그냥넘어갈수 있나요?
만약에 일반분양하기전에 조합원이 조합원분양권 2년넘게 들고 있고
프리미엄이 1억에 팔고싶으면
1억에 대한 세금은 0프로인가요?
세금 77프로66프로는 일반분양하고 나서 2년 기간인건가요?
지금 부동산 과열도 아니고 부동산이 나락간 상태데. 손피거래시 1차양도세 2차양도세 어마어마하던데요 이러면 마피 분양권아니면 누가 분양권 매수 매도하나요? 분양권 거래를 아예하지말라는 말 아닌가요? 재건축 투자도 이제는 추가분담금이 어마어마해서 못하고 분양권 매매도 어마어마한 양도세로 못하고. 이제 부동산 구축만 사라는 겁니까
영상 잘 보면서 도움 받고 있어요.
초보 질문드리고 싶어서 댓글 남겨요.ㅠ 세금 공부도 안 하고
일주택 상태에서 분양권 두 개를 청약받았는데요.
분양권 두 개를 다 처분하면 처분 시점 기준으로 기존 1주택은 비과세가 되는 게 맞을까요?..
손피거래 안된다
다운거래 하면 안된다
수요억제 정책이다
공부해라^^
항상 좋은 영상 감사합니다
- 손 은 식
중도금 이자도 승계받아야는데 지금같은 시기에 양도세까지 매수인이 부담하면서까지 분양권을 살까요?
그동안 그렇게 손피로 거래 많이 했습니다. 주변 시세대비 가치가 충분하다고 생각한다면 손피거래는 그래도 양쪽에 조금이라도 더 유리한 상황이였으니 말입니다. 그런데 이제는 좀 어려울것 같습니다.
그럼 어떡해여 분양권팔아버려야하는데ㅠㅠ...
무피로 분양권은 양도소득세 상관없지요??
감사합니다 저도 손피 궁금했어요
네~ 손피 공부했더니 손피 지나갔네요~ 시장은 계속 변화합니다. 하나씩 업데이트 하면서 발맞춰 가다보면 어느새 시장 흐름이 읽어지실 거예요~^^
부동산 사무실도
어렵게 됐네요~
이렇게 계약 했는데 방법없을까요?
ㅠㅠ
감사합니다
아웅~ 저도 감사합니다 미프님~^^
진와이스님
안녕하세요
전 의정부에 사는데요
평소에 즐겨보면서 공감을 많이 했어요
올해3월에 의정부 대우 푸르지오 클라시엘 84 34평 GTX 바라보고 계약금 5% 3400만원으로 계약을 했는데 부동산지식도 모른체 덜컥 져지르고 나니 지금은 마음이 얼어있어요
노후가 불안해 투자목적으로 했는데 너무두렵고 후회가 앞섭니다 늦게나마 지금부터라도 진와이스 강의 신청하고 열씨미 듣고 있습니다 진와이스님 혹 조언부탁드려 죄송합니다
열씨미 공붓하겠습니다
걸리면 범죄, 안걸리면 예술아니야?! 라고 생각하시면 큰일납니다!
1번이라도 걸리면 뒷감당+스트레스가 어휴...
다운거래는 그냥 하시마세요!!
맞습니다. 다리 뻗고 편히 자고 싶으면 다운거래 하시면 안됩니다. 법 테두리 안에서 공부해서 정직하게 돈 버는 방법도 많습니다~
23년 7월 1억미만 빌라매수
23년 10월 4억 아파트 매수
아파트를 매도하고싶은데요
두채 매수시기 차이가 1년이내라
아파트 2년보유 거주하고 매도해도 양도세비과세가 안될까요?
1억미만 빌라는 취득세에서만 주택수제외.
아파트 매도시에는 빌라까지 포함 2주택으로 알고있는데. 맞나요??
빌라는 재개발구역지정 예정이라 들고가고싶은데 ㅠㅠ
어떻게 해야할까요?
다른 유튜브 아무리 찾아봐도 갈아타기용으로 첫주택 매도하는 일시적2주택 내용뿐이지. 두번째 구입한걸 매도하는 케이스에 대한 설명은 못찾겠어요.
두번째 주택을 매도하신 후 첫번째 주택 2년 보유(비규제지역) 후 매도해야 비규제입니다.
두번째 주택은 보유기간에 따라 양도세 발생할껍니다.
1억 미만 빌라는 청약시 무주택으로 쳐주는거고 주택수로 계산될꺼에요~
잘하는 세무사님한테 돈주고 상담받는게 제일 좋습니다^^
결국 정부가 확실히 수요를 막겠다는 거군요. 정확한 판단 감사합니다.
네~ 이미 효과가 확실하게 나타나고 있습니다.
안녕하세요 플러스투자법 1기 수강생입니다
손피거래 매물은 실제 분양권 거래시 (호갱노노) 에 어떻게 가격표시가 되나요 ?
1,2차 양도세 제외한 금액으로 뜨는건가요 ????? 실제거래할때 거래가액이 어떻게 산정되는지 궁급합니다
분양권(6억) 입주권(9억) 차이가 3억 정도 나는데 손피일지요???
현재 손피개념이 사라지고 프리미엄에 대한 세금을 전액 내는 것으로 이해하시면 될것 같아요~ 분양권과 입주권 프리미엄 차이는 분야가 차이에서 비롯되는 것입니다. 관심있는 지역 임장한번 가셔서 소장님께 자세히 브리핑 받아보시면 도움이 많이 되실 겁니다~^^
양도세를 높게 부과하면 집값이 올라가게 돼있음
최근부동산 전화해서 분양권 물어보니 간간히 분양권 손피매물있던데 손피분양권은 위험하다는거죠? 😢
이제 손피거래하시면 안됩니다. 저 사항이 법개정이 아닌 기재부 해석 사항으로 꼼꼼히 체크하지 않으면 모르는 넘어가기 쉽상이거든요.
@JinWeis 손피말고 프리미엄만 붙은 분양권은 괜찮은가요?
네~ 결국 프리미엄에 대한 세금 제대로 내면 된다는 뜻이니까요.@@cyrlove
손피거래가 무엇인가요?
분양권에 대한 양도세를 사는사람이 감당하는거에요.
인터넷에 조금만 검색하면 나와요
네~ 손피거래 쉽게 설명한 영상 링크 올려드릴꼐요. 잠깐 들어보시면 바로 이해되실겁니다~ ruclips.net/video/YnuiPCX8ymE/видео.html
@@팅수육존맛탱 고맙습니다
@@JinWeis 감사드려요 친절한 진와스님 ㆍ멋쟁이~~
감사합니다
저도 감사합니다~^^