Danke für das Video, toll erklärt! Ein Hauskauf in Norwegen ist spannend, aber unkomplizierter als in Deutschland. Was ich empfehlen kann, gerade für den Einstieg in Norwegen, ist die Käuferversicherung, die deckt sehr viel ab.
Gibt es in Norwegen sowas wie Grundbuch bei Gericht oder anderer öffentlicher Verwaltung, wo man die Historie der Immobilie und insbes. Verbindlichkeiten (zB Servitute) einsehen kann ?
Hallo, vielen Dank für das informative Video. Ich habe fünf Fragen: 1. macht es einen Unterschied, ob man nach dem Kauf direkt nach Norwegen zieht oder erstmal in Deutschland bleibt und das Haus erstmal unbewohnt bleibt bzw. einige Jahre als Airbnb vermietet wird? Wir möchten nämlich gerne jetzt ein Haus in Norwegen kaufen, aber erst in ein paar Jahren umziehen. 2. Zudem würde mich interessieren, ob die Besichtigung und der Kaufprozess problemlos auf Englisch ablaufen können? 3. Der Kaufpreis ergibt sich ja erst im Bieterverfahren - was aber bedeutet dann der auf finn.no angegebene Kaufpreis? Basiert dieser auf einem Gutachten? Kann man sich grob daran orientieren und bietet man dann i.d.R. mehr oder weniger als der auf finn.no angegebene Preis? 4. Auf Finn.no waren bei der Anzeige Besichtigungstermine angegeben - sind das alle möglichen Termine oder gibt es auch noch die Möglichkeit, weitere Termine zu anderen Zeiten zu vereinbaren? 5. Welche laufenden Kosten kommen nach dem Hauskauf auf einen zu, z.B. Steuern etc.? Vielen Dank im Voraus!
Hallo Danke für deinen Kommentar. Ich versuche mal zu beantworten: 1. Das macht nur steuerlich einen Unterschied. Was du per AirBnB einnimmst, wirst du wohl ohnehin in Norwegen versteuern müssen. Für den restliches Welteinkommen und Vermögen, wirst du in Norwegen steuerpflichtig, sobald du länger als 180 Tage pro Kalenderjahr oder mehr als 270 Tage in den letzten 3 Jahren dort warst. Beachte: In Norwegen gibt es eine Vermögenssteuer! 2. Alles kann auf Englisch ablaufen. Sie Norweger neigen dazu Dir einfach auf Englisch zu antworten, wenn sie merken, dass du nicht so gut Norwegisch sprichst. Hier sprechen nur wirklich alte Leute kein Englisch. 3. Grundsätzlich wird der auf finn.no angegebene Kaufpreis vom Verkäufer festgelegt und muss nicht zwingendermaßen auf einem Gutachten beruhen. Es ist eher der Wunschpreis. Dennoch wird für jeden Haus ein staatliches Gutachten erstellt, was du auf Finn.no auch runterladen kannst. Die meisten orientieren sich danach, aber eben nicht alle. Was du bietest, hängt davon ab wie begehrt die Immobilie ist. In einer Szenegegend in Oslo gehen die Immobilien auch oft über dem Wunschpreis über den Tisch an den Höchstbietenden. In ländlichen Gegenden kann man auch mal weniger bieten. Wenn aber jemand anderes höher geboten hat oder der Verkäufer beleidigt ist, dass dein Gebot so niedrig ist, dann kann es sein, dass du das Haus nicht bekommst. Hier ist insbesondere auf die Zwischenmenschliche Komponente zu achten. 4. Wir haben bisher immer andere Termine vereinbart. Wie bereit der Markler dazu ist, hängt sicher auch davon ab, wie begehrt die Immobilie ist. Wenn sich schon 20 Leute für die Penthouse Wohnung in Oslo angemeldet haben, die zu dem angegebenen Termin erscheinen, dann wird er sicher keine Lust haben extra nochmal für dich zu kommen. Aber wenn du fragst, wird er dir das schon sagen. In der Regel klappt es aber mit einem extra Termin. Der Markler bekommt nämlich nicht mehr oder weniger Provision, wenn er die Immobilie teuer verkauft. Dementsprechend ist der Anreiz zu viele Leute durch die Immobilie zu jagen auch nicht der aller größte. Bedeutet ja mehr Arbeit ;-) 5. Der Markler ist ja = Notar, sodass eine Gebühr für ihn Fällig wird. Und so eine Art Grunderwerbssteuer. Ist aber beides im Vergleich zu Deutschland nicht nennenswert. Die Kosten stehen alle in der Finn.no Anzeige drin. Ich hoffe ich habe deine Fragen beantwortet
Der Makler darf das Haus nicht ohne einen gueltigen Finanseringsbevis verkaufen. Da muss er sich sogar bei der Bank vergewissern bevor der das Gebot zulaesst
Hallo :) sehr interessantes Video. Was mich bei der privaten Finanzierung noch interessiert, ist, muss man denn gar kein Eigenkapital zur Anzahlung mitbringen? Bei uns in der Schweiz sind es 20%.
Stimmt. Das habe ich vergessen zu erwähnen. Man muss tatsächlich Eigenkapital mitbringen, allerdings ist es nicht so strikt geregelt wie im deutschsprachigen Raum. Wir selbst hatten 40% Eigenkapital. Mit einer Anstellung bei einem norwegischen Unternehmen kann ich mir aber vorstellen, das auch viel weniger ausreicht. Am Ende entscheidet der Vorgesetzte bei der Bank nach Nasenfaktor :D
Es ist einfacher, wenn man das Geld bereits hat. Ein Großteil der Erklärungen bezieht sich ja auch darauf eine Finanzierung zu bekommen. Und das ist als Neuankömmling nicht einfach.
@@nixwiewegnorwegen was ist so schwierig die Finanzierung zu erklären? Grundsätzlich muss man 15 Prozent oder mehr. Eigenerspartes haben und .... die MaxKreditrate berechnet sich aus 4,5mal Jahresgehalt. Bei Finanzportalen kann man sehen, wer die geringsten Zinsen hat und dann geht man auf 'Bankshopping' , Faustregel ist , dass die Bankzinsen, die man bezahlt, ca. 1,5- 2 Prozent über der 'Styringsrente' /Lombardsatz, die die Norges Bank festsetzt. Normalerweise nehmen Norweger 'flytende rente', Zinsen, die sich alle 2Monate ändern können, seit Neuestem gibt es auch einen festen Zinssatz, den einige Banken wieder anbieten. Und für eine ewentuelle Möglichkeit gibt es die 'husbanken':aber dafür muss jeder selber rausfinden, ob das geht. Ein Tipp : Hier haben auch die Behörden, öffentliche Institutionen eine gut funktionierende Homepage. Eins noch:Bei meiner Bank kann ich meinen Kredit abbezahlen, so oft ich will, auch mit 500Nok/Kr., Natürlich muss ich auch zusätzlich die Raten bezahlen
Gibt es keine Spekulationssteuer bzw. Gebühr, wenn man die Immobilie kauft und dann wieder schnell verkauft, weil man „das Geld“ nicht hat oder von der Bank nicht bekommt?
Das geht besser! Ertsmal dass, mit dem Gewerblichen, ist ein eigenes Video wert und verwirt irgendwie. Was ist mit "startlån"? Startlohn ist eine einmalige Sache (im Leben) die man von der jeweiligen Kommune bekommen kann! Zbs. 20% finanzierung von der Kommune zu super günstigen Zinsen 0,5%, 80% von der Bank. Familien haben gute chanchsen, ist nicht geregelt, bestimmt die Kommune. Anders wie in Deutschland ist der Bankkredit schwimmend "flytend". Soll heisen die Zinsen gehen hoch und runter nach den Vorgaben der Zentralbank. Man kan aber auch dann gut bei einem Zinstief auf 10 jahre die Zinsen festlegen wie in De. Was ich noch erwähnens Wert finde ist, dass in Norwegen die neueren Häuser wie deutsche hochwärtige Autos behandelt werden, man lässt Reperaturen nur von Fachbetrieben machen und führt darüber Buch! Es ist eine Wertanlage, Norweger planen nicht ihr ganzes Leben darinn zu Wohnen. Dazu brennen die Holzhäuser sehr leicht und sind natürlich auch empfindlich gegen Feuchtigkeit. Was ich auch, doch sehr wichtig finde, die Hauskaufversicherung!!!! Wenn sich im laufe des bewohnens Mängel zeigen bekommt man Geld zurück. Nicht vom Verkäufer aber der Versicherung. Deswegen machen die Markler auch so eine genaue Bestandsaufnahme, es fällt auf sie zurück! Sorry musste sein, dein nächstes Video wird besser!🤷♂️👍🏻
Tatsächlich? Das höre ich zum ersten Mal! Klar für ein RUclips Video lässt man die Sonnenbrille am Besten einfach weg aber die Sonne hat do geblendet :-D Aber für eine Sonnenbrille finde ich sie eigentlich ziemlich "gewöhnlich"
@@nixwiewegnorwegen Hello, und danke für das ausführliche und enorm lehrreiche Video. Was bmausnrw5457 wohl meint, ist daß das moderieren mit einer nicht durchschaubaren Sonnenbrille etwas unseriöses hat (I’ve worked in PR, ask me how I know). Deine Videos sind klasse, wenn die Moderation bei heller Sonnenschein wieder sein soll, vielleicht ein schattiges Plätzchen suchen? Oder ein voice over? Anyhow, danke nochmal für Deine Posts, die ziehe ich mir jetzt rein.
Wow, endlich mal jemand, der das Prozedere sehr ausführlich erklärt und auch noch prima Tipps gibt 😃👍👍👍 Vielen Dank!!!
Gern geschehen :-)
Danke für das Video, toll erklärt! Ein Hauskauf in Norwegen ist spannend, aber unkomplizierter als in Deutschland. Was ich empfehlen kann, gerade für den Einstieg in Norwegen, ist die Käuferversicherung, die deckt sehr viel ab.
Vielen Dank!
Gibt es in Norwegen sowas wie Grundbuch bei Gericht oder anderer öffentlicher Verwaltung, wo man die Historie der Immobilie und insbes. Verbindlichkeiten (zB Servitute) einsehen kann ?
super VIDEO wieder Danke ❤❤👍👍, ein frage bitte, sind die Wohnung mehr teuer als ins Deutschland
Ach ja. Wenn ihr in dem Haus wohnt und einen qm kleineren Teil vermietet oder airbnb ist es Steuer frei! Muss kleiner sein als Eurer Teil
Hallo, vielen Dank für das informative Video. Ich habe fünf Fragen: 1. macht es einen Unterschied, ob man nach dem Kauf direkt nach Norwegen zieht oder erstmal in Deutschland bleibt und das Haus erstmal unbewohnt bleibt bzw. einige Jahre als Airbnb vermietet wird? Wir möchten nämlich gerne jetzt ein Haus in Norwegen kaufen, aber erst in ein paar Jahren umziehen. 2. Zudem würde mich interessieren, ob die Besichtigung und der Kaufprozess problemlos auf Englisch ablaufen können? 3. Der Kaufpreis ergibt sich ja erst im Bieterverfahren - was aber bedeutet dann der auf finn.no angegebene Kaufpreis? Basiert dieser auf einem Gutachten? Kann man sich grob daran orientieren und bietet man dann i.d.R. mehr oder weniger als der auf finn.no angegebene Preis? 4. Auf Finn.no waren bei der Anzeige Besichtigungstermine angegeben - sind das alle möglichen Termine oder gibt es auch noch die Möglichkeit, weitere Termine zu anderen Zeiten zu vereinbaren? 5. Welche laufenden Kosten kommen nach dem Hauskauf auf einen zu, z.B. Steuern etc.? Vielen Dank im Voraus!
Hallo Danke für deinen Kommentar. Ich versuche mal zu beantworten:
1. Das macht nur steuerlich einen Unterschied. Was du per AirBnB einnimmst, wirst du wohl ohnehin in Norwegen versteuern müssen. Für den restliches Welteinkommen und Vermögen, wirst du in Norwegen steuerpflichtig, sobald du länger als 180 Tage pro Kalenderjahr oder mehr als 270 Tage in den letzten 3 Jahren dort warst. Beachte: In Norwegen gibt es eine Vermögenssteuer!
2. Alles kann auf Englisch ablaufen. Sie Norweger neigen dazu Dir einfach auf Englisch zu antworten, wenn sie merken, dass du nicht so gut Norwegisch sprichst. Hier sprechen nur wirklich alte Leute kein Englisch.
3. Grundsätzlich wird der auf finn.no angegebene Kaufpreis vom Verkäufer festgelegt und muss nicht zwingendermaßen auf einem Gutachten beruhen. Es ist eher der Wunschpreis. Dennoch wird für jeden Haus ein staatliches Gutachten erstellt, was du auf Finn.no auch runterladen kannst. Die meisten orientieren sich danach, aber eben nicht alle. Was du bietest, hängt davon ab wie begehrt die Immobilie ist. In einer Szenegegend in Oslo gehen die Immobilien auch oft über dem Wunschpreis über den Tisch an den Höchstbietenden. In ländlichen Gegenden kann man auch mal weniger bieten. Wenn aber jemand anderes höher geboten hat oder der Verkäufer beleidigt ist, dass dein Gebot so niedrig ist, dann kann es sein, dass du das Haus nicht bekommst. Hier ist insbesondere auf die Zwischenmenschliche Komponente zu achten.
4. Wir haben bisher immer andere Termine vereinbart. Wie bereit der Markler dazu ist, hängt sicher auch davon ab, wie begehrt die Immobilie ist. Wenn sich schon 20 Leute für die Penthouse Wohnung in Oslo angemeldet haben, die zu dem angegebenen Termin erscheinen, dann wird er sicher keine Lust haben extra nochmal für dich zu kommen. Aber wenn du fragst, wird er dir das schon sagen. In der Regel klappt es aber mit einem extra Termin. Der Markler bekommt nämlich nicht mehr oder weniger Provision, wenn er die Immobilie teuer verkauft. Dementsprechend ist der Anreiz zu viele Leute durch die Immobilie zu jagen auch nicht der aller größte. Bedeutet ja mehr Arbeit ;-)
5. Der Markler ist ja = Notar, sodass eine Gebühr für ihn Fällig wird. Und so eine Art Grunderwerbssteuer. Ist aber beides im Vergleich zu Deutschland nicht nennenswert. Die Kosten stehen alle in der Finn.no Anzeige drin.
Ich hoffe ich habe deine Fragen beantwortet
Der Makler darf das Haus nicht ohne einen gueltigen Finanseringsbevis verkaufen. Da muss er sich sogar bei der Bank vergewissern bevor der das Gebot zulaesst
Daher gleich mal abonniert ☝️
Dankeschön :-)
Hallo :) sehr interessantes Video. Was mich bei der privaten Finanzierung noch interessiert, ist, muss man denn gar kein Eigenkapital zur Anzahlung mitbringen? Bei uns in der Schweiz sind es 20%.
Stimmt. Das habe ich vergessen zu erwähnen. Man muss tatsächlich Eigenkapital mitbringen, allerdings ist es nicht so strikt geregelt wie im deutschsprachigen Raum. Wir selbst hatten 40% Eigenkapital. Mit einer Anstellung bei einem norwegischen Unternehmen kann ich mir aber vorstellen, das auch viel weniger ausreicht. Am Ende entscheidet der Vorgesetzte bei der Bank nach Nasenfaktor :D
Ich finde, du erkläst das so,als wäre alles total schwierig. Ich. finde, es ist soviel einfacher in Norwegen.
Es ist einfacher, wenn man das Geld bereits hat. Ein Großteil der Erklärungen bezieht sich ja auch darauf eine Finanzierung zu bekommen. Und das ist als Neuankömmling nicht einfach.
@@nixwiewegnorwegen was ist so schwierig die Finanzierung zu erklären? Grundsätzlich muss man 15 Prozent oder mehr. Eigenerspartes haben und .... die MaxKreditrate berechnet sich aus 4,5mal Jahresgehalt. Bei Finanzportalen kann man sehen, wer die geringsten Zinsen hat und dann geht man auf 'Bankshopping' , Faustregel ist , dass die Bankzinsen, die man bezahlt, ca. 1,5- 2 Prozent über der 'Styringsrente' /Lombardsatz, die die Norges Bank festsetzt. Normalerweise nehmen Norweger 'flytende rente', Zinsen, die sich alle 2Monate ändern können, seit Neuestem gibt es auch einen festen Zinssatz, den einige Banken wieder anbieten. Und für eine ewentuelle Möglichkeit gibt es die 'husbanken':aber dafür muss jeder selber rausfinden, ob das geht. Ein Tipp : Hier haben auch die Behörden, öffentliche Institutionen eine gut funktionierende Homepage. Eins noch:Bei meiner Bank kann ich meinen Kredit abbezahlen, so oft ich will, auch mit 500Nok/Kr., Natürlich muss ich auch zusätzlich die Raten bezahlen
Gibt es keine Spekulationssteuer bzw. Gebühr, wenn man die Immobilie kauft und dann wieder schnell verkauft, weil man „das Geld“ nicht hat oder von der Bank nicht bekommt?
Nein. Nicht wenn Du als Privatperson kaufst und es zum selbst drin wohnen gekauft hast.
Guten Tag, ich möchte meine deutsche Imobilien in bester Lage Stadt Nähe + Naturnah in Norwegen anbieten! Über Ihre Mithilfe würde ich mich freuen.
Was genau kann ich denn für Sie tun?
Was laberst du für einen Mist?
Gutes Video. Es wäre noch wichtig, den Unterschied zwischen selveier und borettslag zu erklären - vor allem wenn man in Oslo kauft.
Dankeschön für den Hinweis. Irgendwann werde ich dieses Video neu produzieren und dabei verbessern. Dann lasse ich das einfließen
Das geht besser!
Ertsmal dass, mit dem Gewerblichen, ist ein eigenes Video wert und verwirt irgendwie.
Was ist mit "startlån"?
Startlohn ist eine einmalige Sache (im Leben) die man von der jeweiligen Kommune bekommen kann!
Zbs. 20% finanzierung von der Kommune zu super günstigen Zinsen 0,5%, 80% von der Bank. Familien haben gute chanchsen, ist nicht geregelt, bestimmt die Kommune.
Anders wie in Deutschland ist der Bankkredit schwimmend "flytend". Soll heisen die Zinsen gehen hoch und runter nach den Vorgaben der Zentralbank. Man kan aber auch dann gut bei einem Zinstief auf 10 jahre die Zinsen festlegen wie in De.
Was ich noch erwähnens Wert finde ist, dass in Norwegen die neueren Häuser wie deutsche hochwärtige Autos behandelt werden, man lässt Reperaturen nur von Fachbetrieben machen und führt darüber Buch! Es ist eine Wertanlage, Norweger planen nicht ihr ganzes Leben darinn zu Wohnen. Dazu brennen die Holzhäuser sehr leicht und sind natürlich auch empfindlich gegen Feuchtigkeit.
Was ich auch, doch sehr wichtig finde, die Hauskaufversicherung!!!!
Wenn sich im laufe des bewohnens Mängel zeigen bekommt man Geld zurück. Nicht vom Verkäufer aber der Versicherung.
Deswegen machen die Markler auch so eine genaue Bestandsaufnahme, es fällt auf sie zurück!
Sorry musste sein, dein nächstes Video wird besser!🤷♂️👍🏻
Gibt es eine Email Adresse?? Von Euch??
norwegenwirkommen23@gmail.com
Sorry ! Aber deine Brille ist nen bisschen gewöhnungsbedürftig .. LG
Tatsächlich? Das höre ich zum ersten Mal! Klar für ein RUclips Video lässt man die Sonnenbrille am Besten einfach weg aber die Sonne hat do geblendet :-D
Aber für eine Sonnenbrille finde ich sie eigentlich ziemlich "gewöhnlich"
@@nixwiewegnorwegen Hello, und danke für das ausführliche und enorm lehrreiche Video. Was bmausnrw5457 wohl meint, ist daß das moderieren mit einer nicht durchschaubaren Sonnenbrille etwas unseriöses hat (I’ve worked in PR, ask me how I know). Deine Videos sind klasse, wenn die Moderation bei heller Sonnenschein wieder sein soll, vielleicht ein schattiges Plätzchen suchen? Oder ein voice over? Anyhow, danke nochmal für Deine Posts, die ziehe ich mir jetzt rein.