هل ينهار سوق العقار؟! وماهي المشكلة والأزمة الحقيقية؟! والمطلوب من الدولة لإراحة مصر وأهلها؟!
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- حديث المدينة عن الفقاعة العقارية وقرب انهيار سوق العقار!
فهل نحن حقا مقبلون على انهيار في اسعار العقارات؟!
وما هي اسباب انتفاخ البالون العقاري في مصر خلال السنوات الماضية؟!
وهل نواجه ازمة رهن عقاري كتلك التي عاشتها امريكا والعالم في ٢٠٠٨؟! وماهي اكبر ازمة تواجه المتعاملين في سوق العقار في مصر؟! وماذا نقترح على الدولة وعلى المواطن؟! اتفضل #معركة_الوعي #الفقاعة_العقارية #الأزمة_العقارية #الاستثمار #الاستثمار_العقاري #التضخم #التعويم #الدولار #الجنيه #سعر_الذهب #الفائدة #السعودية
![Yailin La Mas Viral, @kreizyk.official - Dale 2 (Remix) [Video Oficial]](http://i.ytimg.com/vi/JaYHBzgqz94/mqdefault.jpg)
يا دكتور لازم نكون واضحين لازم نفضح سارقى هذا الشعب بأسمائهم ومناصبهم خلاص طفح الكيل
متقدرش
لي ميقدرش لي@@muhammadansari9065
عندك منهم ..محمود محي الدين وزير الاستثمار الاسبق صاحب فضيحة بيع شركة عمر افندي بريع قيمتها للمستثمر السعودي القنبيط....و غيره و غيره باشراف عاطف عبيد و جمال مبارك و خاله منير ثابت و غيرهم كتير
هناك عامل آخر وهو غسيل أموال الفساد المنتشر في كل مكان بشراء العقارات بأي سعر خصوصا الفاخرة .. في المناطق الجديدة البعيدة ؟ !
يا دكتور انتفاخ الاسعار ف مصر 🇪🇬 كلها حاليا ف الاقاليم كمان سعر الاراضي الزراعيه و المباني والبيوت الجاهزه ف غلاء فاحش
تعويم الجنيه وانهيار ه هو سبب كل المشاكل والسياسيه الماليه الفاشله فى مصر ترتب عليه انهيار كامل للدوله
كلمة حق . السمسره مرض مهلك للاقتصاد بشكل عام وخصوصا مع تمدد السمسره الي اسواق اخرى زي الخضار والفاكهة واللحوم والاسماك والاجهزة التكنولوجيه حتي المعلومه اصبح فيها سمسره يجي واحد ياجر شقه يفتحها سنتر دروس خصوصيه ويشغل المعلمين باجر زهيد ويلم من الطلبه اجر عالي ويعمل ثروة من دم المصريين وهاستعين بجمله من كلام حضرتك يا دكتور رضا قولتها في احد فيديوهاتك الي متابعها دائما وبنتظرها وهيا اننا فعلا عشان نقف علي رجلينا تاني لازم نبطل نحط ايدينا في جيوب بعض .اما السمسار فهو طفيل السوق المصري ولكن طول مافي صوت حق يصدع بكلمة الحق زي حضرتك احنا هنفضل متمسكين بحبل الامل في الاصلاح والتنميه ووضع الامور في نصابها الصحيح .
يا فندم السمسرة وصلت للطب دلوقتي كل مستشفى عندها سماسرة بيجيبو لها الزباين وبياخدو عرقهم من الدكتور تخيل القذارة وصلت لفين
الجيل الحالى من الشباب لن ينسى لمدبولى حكومه فاشله لايوجد شقه للايجار وغلو فى الإيجار ان وجدت حسبنا الله ونعم الوكيل
مدبولي برضه؟!
اهو ده كان وزير اسكان
مدبولي مين الحمار اللي كان السبب ،السبب هو حكيم الفلاسفه ربنا ينتقم منه دنيا وآخره
لو سمحت حضرتك ممكن نطلب من حضرتكم الإفصاح عن تفاصيل بيع شركة عمر أفندي، وهل يمكنكم الكشف عن المتورطين في هذه الصفقة؟"
لو سمحت حضرتك ممكن نطلب من حضرتكم الإفصاح عن تفاصيل بيع شركة عمر أفندي، وهل يمكنكم الكشف عن المتورطين في هذه الصفقة؟"
ليه المصريين اللى بيخرجوا يشتغلوا فى الخليج و الدول الغنية جدا بيقعد عشرات السنين عشان يجمع ثروة بيعملها اللاجئ فى كام شهر؟!!!..ايه السبب
المصري بيروح يشتغل في دول الخليج في رقابه من الدوله اما في مصر مفيش رقابه
يعني المصري مش لاجئ والي بجيكم يكون لاجئ ايه الافتراء دا يا مصرين عقليتكم متعبه علي فكره
@@alroad4681 لما تعيد الرد على نفس السؤال آلاف المرات..يبقى انت اما بتستهبل او بهيم بقرة مستحيل تفهم......المصرى لاجئ... متسجل عندك فى المفوضية يا روح امك...واللا داخل تهريب....جتكوا ستين نيلة مستوى غباء مستحيل تلاقيه فى مكان تانى غير عندكوا...
@@alroad4681 الاجي حاجه وا الي بيدور علي شغل حاجه المغترب الي بيشتغل بره بلده أول مايسيب الشغل يرجع بلده الاجي مش بيعرف يرجع بلده ده الفرق
لو سمحت حضرتك ممكن نطلب من حضرتكم الإفصاح عن تفاصيل بيع شركة عمر أفندي، وهل يمكنكم الكشف عن المتورطين في هذه الصفقة؟"
برافو
بطلها محمود محي الدين وزير الاستثمار اللي باعها باقل من ربع تمنها للقنبيط.....و باشراف عاطف عبيد و بقية العصابه
@@ahmedalberens5424 ولا يزال في الوزارة
افتحو المعمار خلينا نشتغل مش قادرين ناكل عيالنا ياظلمه
انفتح يا غالي والرخص اشتغلت ورجع لقرارات القديمه انت مش متابع أن شاء الله خير
والله الحمد لله اللهم صبرنا صبرا جميلا
التراخيص للبناء فتحت من كام يوم بالقانون القديم ما قبل ٢٠٠٨
السماسرة جبارين بياخدوا فلوس كتيرة ومفيش عليهم ضرائب
ماخلاص خربت
منظومة الضرائب العقارية دي مليانه فساد وبالأخص في المناطق الراقية معادي ومدينة نصر.....
يا دكتور اغلب المطورين فى مصر واخدين قروض من البنوك بضمان المشروع ولو المطورين مبعوش الشقق مش هيقدر يسدد القرض
طول ما البلد بتجنس اجانب وبدخل لاجئين سوق العقارات هيستمر ولن يتأثر بس الفقير المن الطبقة المتوسطة ربنا يتولاه الاجنبى المعاه دولارات هيسكن مكانة فى المدن الجديده وللعلم احنا خسرنا قيمة مدخرتنا فى البنوك بسبب البنية التحتية لهذه المشروعات الاسكانية
الله ينور عليك ياااامحترم
عايزين من الاخر مافيش فايدة استثمارات ايه ونمو ايه ودعم ايه والاسعار والايجارات تنزل ازاي وعندك دولة جوه الدولة اسمها الوافدين واللاجئيين والمستوطنين اللي بتاكل موارد ودعم الدولة واي نمو بيحصل 14مليون لاجيء ومستوطن سوري وفلسطيني وليبي ويمني وسوداني ودول اوروبا الغنية بترحل ودول الخليج الغنية بالبترول والغاز وعدد سكانها قليل مانعين دخولهم ومصر تشيل مخلفات الحر'ب والطا'ئفية بتاعتهم لوحدها طب تيجى ازاى وليه.. حد يفهمني؟؟
كيمتي ملكش دعوة بدول الخليج خليك في دولة القبط
😂😂😂😂😂قول طول ماالجاسوس عامل يبيع في البلد😂😂😂😂😂
@@Makkah_man..وانت داخل تتابع ڤيديو بيتكلم فى شأن داخلى مصرى ليه ؟!!!!!...
يا دكتور أسعار مواد البناء هى أساس إرتفاع الأسعار فى سوق العقارات..
لو سمحت حضرتك ممكن نطلب من حضرتكم الإفصاح عن تفاصيل بيع شركة عمر أفندي، وهل يمكنكم الكشف عن المتورطين في هذه الصفقة؟"
يا استاذ يا محترم السوريين والسودانيين واللاجئين في مصر هم اللي رفعوا الفقراء الفقاعه العقاريه اللي جربوا الف بقى بسبعه بثمانيه
بسبب طمع الملاك
ربنا يسهل يارب واللاجئين يرجعوا بلادهم مبقناش عارفين نعيش ولا لاقين سكن
كل قطاعات الدولة مفتقدة اى تنظيم
هو فيه مطورين عقاريين بيشتغلوا بقلوسهم وما بيشتغلوش بفلوس البنوك؟ وبغض النظر عن موضوع حدوث فقاعة من عدمه،،، أقل أسعار الشقق الآن تتعدى المليون جنيه وتكلفة فرش الشقة لن تقل عن مائتي ألف جنيه أما الإيجار كبديل عن الملكية فأسعاره مستحيلة بسبب الوافدين والجشع الإنساني الطبيعي مع تحرر الدولة من السيطرة وتنظيم هذا السوق بحجة حرية العرض والطلب ،،، السؤال الآن هو ما هو تأثير ذلك على الشباب الذين يشكلون 60% من المصريين على المستوى الإجتماعي والنفسي،،،، العقار (المسكن) لا يصح المضاربة فيه أو به ،،، المأكل الأساسي والملبس الأساسي والمسكن الأساسي ليسوا للمضاربة ولا ينطبق عليهم حرية العرض والطلب إلا في نطاق ضيق
داء السرقة والجشع مستشري في معظم التجار ورجال الاعمال في مصر
الدولة اهم حاجها تلم فلوس ضرايب وكهربا وغيره اما مصلحة المواطن مش مهم
الدولة اهم حاجها تلم فلوس ضرايب وكهربا وغيره اما مصلحة المواطن مش مهم
شوف مين اللي بيشتري الفلل والشاليهات ب ١٠٠ و ٢٠٠ مليون في الساحل اغلبهم تجار ورجال اعمال وبتوع السمسرة وغسيل الاموال
من المحلة الكبرى بنحييك يا دكتور / رضا فعلا احنا دولة الجهلاء وال 50% الزعيم يشهد احتفالية عظمى لتخريج دفعة كلية الشورطة ،، اما كليات الصيدلة والطب والعلوم والهندسة والتكنولوجيا ،،،.مايعرفهاش ابو اعدادية ،،
العلم يبنى بيوتا لا عماد لها والاعدادية تهدم بيوت العز والجاه ،،،
العلم يرفع اقوام و الجهل والإعدادية و ال 50% تخفض آخرين ،،،
ونحن نرى الصهاينة قمة فى التكنولوجيا والتقدم بالعلم ،،،
ننتظر الفقاعة ان شاء الله بكرة قبل بعد بكرة و يمسحوا بالعقار الارض و برخص التراب .
يسلم لسانك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته معالي الوزير الغالي سوال لوسمحت لوحبيت اخد شقة في الاسكان الاجتما عي في اي مدينة زي العاشر تعمل كام معلش اخوك علي قدة
🤚هل تعلم دكتر رضا ان منظمة الامم المتحدة وهي كبري المنطمات عملت دراسة علمية ان من يستمع لفيدبوهات حضرتك هيصبح اكثر علماً ودرايه بالاقتصاد وحياتنا السياسية وحتي لو مخه مقفول لو سمعك هيفهم علطول ❤ وهيطلع بكم معلومات اثرائية يفتخر بيها.. دمت منارة علم ومحبه للجميع الشخص البسيط الراقي دكتر رضا عبدالسلام ربنا يحفظك ويرعاك ❤
معالي الدكتور الحكومة سيبه سوق العقار في المنصورة الجديدة الناس بتاخد فلوس من الهواء الواحد يقدم بعشرة شقق ولو المزاد رسي عليهم بدفعوا للجهاز ١٧٠الف جدية التعاقد ويبدؤا يبيعوا حاجه اسمها افر الافر فوق ٦٠٠٠٠٠جنيه ويعمل توكيل للمشتري والبائع ياخد الفلوس ويشتري تاني كل ديه في المنصورة الجديدة
يادكتور شباب كتير لغت فكره الارتباط بسبب الغلاء الفاحش فى السكن والأعمال بقت معدومه فين المصانع فين توظيف الشباب وبقى كله فشل فى فشل وحسبنا الله ونعم الوكيل
لا اتفق معك في توظيف الشباب لكن اطلب تشغيل الشباب و ليس توظيفهم
السلام عليكم يا دكتور بس لما نقدر سعر العقار بالدولار قبل انهيار الجنيه و سعر العقار اليوم حنلاقي العقار رخص الدولار تضاعف 3مرات من 15 الي 45 تقريبا بينما تضاعف سعر العقار 200% إذن العقار رخص يهمني حضرتك تفسرلي وتحياتي
متعمد ترك هذا السوق للفوضي لمصلحة الحيتان الفاسدة ٣٠ سنة غير قادرين وتعديل قانون الإيجار القديم
وتثبيت قانون بناء سليم للدولة والأفراد
لو تم تنظيم قانون للبناء سيدر دخل للدولة من الضرائب بالمليارات مهدرة على الدولة ويحمي حقوق الأفراد والدولة
رائيس الدوله ضيع الدوله المشكله اكبر من كده عارف ايه ومصيبتها كبيره من سبب السلطه النائمه سوق الزواج انتهي والشباب توجه للطرق الحرام وبنات كتير فعلت ذلك حتي نسوان مصر اتجهه اليوتيوب لعرض أجسامهم سيده الفاضل الريس ضيع البلد لانه ضيع مال مصر علي الكباري والمدن الجديده سلطه نائمه تضيع البلد وتنهار
ماذا يكون الحكم على الاب الذى يطرد أولاده من المنزل ويجعلهم مشردين فى الشوارع من أجل طمعه فى تمن المنزل لكى يصرفه على مزاجه
بارك الله فى حضرتك وبكل ما تقدمه من موضوعات هامة واكرر طلبى بان حضرتك تتكلم عن وزير التعليم وقراراته وما يجب ان يتم من حلول لانقاذ ما يمكن انقاذه فى منظومة التعليم
كنت بسمع بودكاست على برنامج فاهم ..فى مهندس ودكتور شغال فالصناعة اسمه احمد ابو الفتوح ..قال ان السوريين عملوا انتعاش وفتخوا سوق احنا كمصريين كان قدامنا نبقى مكنهم بس كسلنا .. المهم ان السوريين فتحوا مصانع فى مجالات كتير وخدمت على صناعات تانية
Hassanali.. مش حقيقي مفيش مصانع السوريين عملوها اذا كان اصحاب المصانع المصريين قفلوا مصانعهم في ظل ازمة الاستيراد، السوريين من الافضل انهم يرجعوا بلدهم هم و اللجئين اللي من جنسيات اخرى يرجعوا بلادهم بلادهم اولى بهم.
@@sunsong4440 بناء على ايه كلامك ..الواقع ان السوريين فتحوا مصانع ومنها كتير مالى كانت مقفولة فتحوها وشغلوها ..انا شوفت بعينى نماذج بس قليلة بحكم عدم احتكاكى ..ولكن ابو الفتوح راجل شغال فالصناعات وبيحكى وانا اشتريت حكايته هو ادرى .....ماحنا عايشين فبلاد اوروبا ولا من ديننا ولا لغتنا وشايلنا وبناكل عيش
تركنا الرحاب بعد ١٩٩٨ والسبب السودانيييين على السوريييين على غيرهم
المصيبة الكبيرة ان مصر مفيهاش شركات تكنولوجيا ناجحة او اى شركات تصنيع ناجحة
البركه في بتاع شعب مالقاش من يحنو عليه خربها وقعد علي تلها من اكل لشرب لسكن لكل شئ ولا حياة لمن تنادي
انت هتنفخ قربه مخروبه الفساد من المواطنين الشرفاء
تكلفة العقار لم تكن حديد وزلط وأسمنت وغيره ولكنك نسيت اهم عنصر تكاليفى للعقار وهو مضاربة الدولة على أراضى الصحراء التى لازرع فيها ولا ماء وباعت تلك الاراضى بأسعار غير طبيعية أدت الى الجنون فى أسعار العقارات
وده كله ادى الى أن شركات العقارات لا تخاطب الشعب المصرى مما أدى الى زيادة العرض بشكل كبير عن الطلب
هذا هو بيت القصيد
لن ينهار سوق العقار في مصر ابدا ... ولن تحدث اي فقاعة عقارية كما يردد البعض ... لانه ببساطة شديدة جدا ... الاقتصادي المصري خارج حدود اي علم اقتصاد .... الاقتصاد المصري في وادي ... واقتصاد العالم في وادي
في الخليج البنزين يغلى السيارات ترخص ... في مصر البنزين يغلى السيارات تغلى ... سئ عجيب وغريب .
العقار في الخليج متقلب ... بل بالعكس العقار رخص في السعودية وفي نزول من حوالي ٧ سنين والامارات تقربيا مثلها
اما مصر اقتصاد منهار والعقار في طلوع وزيادة تتجاوز فوق التوقعات الخالية تثل ١٠ أضعاف ٢٠ ضعف .
الخلاصة الاقتصاد المصري لا يخضع لعلم الاقتصاد ...
وللاسف جعل الشعب المصري مساعد في هذه الحالة.... وشكرا للجميع
دكتور أنا مصرى وأود أن أوضح لحضرتك إلى أن تملك الأشقاء العرب للوحدات السكنية فى مصر أدخل للأقتصاد المصرى كمية كبيرة من العمله الصعبة والتى المفروض أن تساعد على نهوض الأقتصاد المصرى . شكراً جزيلاً .
أولاً ارتفاع سعر الذهب وثانيا انهيار العملة الوطنية ونفس الوقت دخول ١٥ مليون لاجئ معهم الذهب والدولار تسببت فى هذه السعار
والحقيقة الأسعار لم تزد ولكن سعر الصرف هو المشكلة لان سعر الشقة التى كانت ٥٠الف دولار مازالت ثمنها كما هو
والسبب الآخر هو تشجيع الدولة على الاحتكار لفئة معينة
يادكتور الحكومه لو عملت خطه للمواطن المسافر بره مصر لو2مليون بس بالتعامل مع بنك مصر يشتري شقه ويدفع مقدم للشقه 1000دولار مقدم وقسط بس 200دولار علي خمس سنين مقدم بس 2مليار دولار في الخمس سنين الحكومه هتجمع 24مليار دولار+2مليار مقدم يبقي26مليار دولارويبقي البلد دخلت مبلغ كويس للدوله أنا بقول بس 2مليون شوف بقي لوزاد بقي اكتر من كده
ولي يروح برا مصر مش لاجئ يعني 😂 هههههه ومش بضايق الدول لي برا في العماله وكدا نفس الافتراء لي تعملو الي اخوانكم السودانين واليمينن والسورين وغيرهم انتم كمان لاجئين
دكتور رضا تحياتى لحضرتك
فيه كمان سبب مهم من أسباب غلاء العقارات هو وقف تراخيص البناء فى مصر ما عدا أماكن معينة و ده كان سبب فى اتجاه الناس للشراء فى أماكن معينة مسموح فيها البناء و بالتالى شركات التطوير و المقاولين رفعوا اسعار العقارات لغلقها فى معظم عموم مصر
يادكتور رضا يعني انت مش عارف ان سبب الاسعارالجنونيه طبعا اسعار مواد البناء وكذلك إحتكار قله موضوع البناء من شركات بعينها واشخاص معينين والاهم قوانين إيقاف تراخيص البناء خرب الدنيا واصبحت لشركات معينه وللجيش فقط وطبغا ملايين من عمالة المقاولات اتخربت بيوتها ولايجدون اكلهم يعني مصالح مع سلطه وقهر وقوه وسلم لي علي الفقراء
حضرتك استمعت؟!
😎😎😎 ... الدوله ممكن تملك الوافد بحق انتفاع بوحده واحده فقط فى عموم مصر و ليس تملك للارض ... 😎😎😎 ايام السادات مكانش بيملك اى غير مصرى لارض مصر ... اسوة بعدم تملك المصريين فى البلاد التى يفد منها الناس لمصر 🤔🤔🤔
استاد التضخم هو من رفع اسعار العقارات بمعني التضخم من 2010تاثر الى ان وصل الي700% بالتالي طبيعي ان يزيد اسعارالعقار 500%
ممكن نعرف أين تذهب اموال النفط العراقى أن الشعب العراقى يعيش تحت حد الفقر أن العراق من أغنى دول العالم فى النفط وان أموال النفط العراقى تذهب الى الخزانه الامريكيه وبنك الاتحاد الفيدرالى وان كل من الكويت و الامارات و قطر و السعوديه ودل مجلس التعاون الخليجي تضع أموال النفط فى الخزانه الامريكيه وبنك الاتحاد الفيدرالى الأمريكى ويتم بعدها تصنيع القنابل والسلاح ثم يتم قتل العرب و المسلمين بهذه الاموال التى ذهب إلى الخزانه الامريكيه وبنك الاتحاد الفيدرالى الأمريكى يجب أن توضع أموال النفط العربى فى الدول العربية والإسلامية
بدل من وضعها في امريكا ثم يتم تصنيع السلاح وقتل العرب والمسلمين بها
يعني يا دكتور... امريكا بجلالة قدرها يحصل فيها معروض زيادة من العقار ادي الى أزمة فى سوق العقار ومصر اللى ربنا اعلم بحالها مش هيحصل فيها نفس الكلام ؟!
النتيجة واحدة مع اختلاف الاسباب وهو ان الناس فى مصر مش معاها اصلا فلوس تشتري بيها عقارات بالاسعار الحالية وبالتالي بيزيد المعروض ويقل الطلب وتنفجر الفقاعة العقارية ويحصل الركود الحاد اللى لابد منه فى النهاية
يادكتور الموضوع اللي ولع السوق مش سودانيين ولا سوريين الموضوع اكبر منهم اللي ماسكين البلد بيدورو ع الدولار بأي طريقه زي مابيبيعو اراضي الدولة للامارات والسعوديه وخصخصة شركات الدوله وبيعها بردو موضوع العقارات نفس الشئ انفتحت لكل الاجانب عشان كده العقارات اسعارها ارتفعت زي مارفعو اسعار المواد الغذائيه اخفو السكر عشان كان سعره حوالي 4 جنيه ووصلوه لسعره الحالي يبقي الموضوع موضوع من يحكم الدوله هو الوحيد اللي وصل الدولة لما نحن فيه بأحتصار شديد
تحيااااتي لحضرتك ياااامحترم...
العقارات فى المحروسة من اهم مجالات غسيل الأموال والسوق المصري أضخم من اي حجم للعقارات المنفذة ....
لية مبيحصلشى استثمارات فى مصانع بطاريات السيارات الكهربائية او مصانع انتاج معدات حفر الابار و ورش انتاج الالماظ الصناعى و تطبيقاتها
كل الفكر يتجة الى نموذج تم استهلاكة و هو قرض بنك و عمال محارة و خرسانة و شوية شجر و اراضى امريكا القضاء و البيئة لانشاء شركات الصناعية ممتازة
كلام واحد العقار ولا هيزيد ولا هيقل هيبقي فى توازن قطاع العقار السياحي بس هوا الي هيتأثر فقط لاغير
تقدم اى بلد هو حصيلة وجود عدد لا يقل عن ٣٠الف شركة صناعية ميزانيتها فوق ال نص مليار دولار
الدوله سيبه المستثمر يبيع علي مزاجه سقه ٧٠ متر في كموند توصل سبعه مليون وتسعه مليون ليه واخد الأرض بكام
ببلاش تقريبا
يجب الغاء الدعم نهائيا و تحويله الى دعم مادى فقط للمستحقين ...
لية مفيش مفيش استثمارات انتاج كيماويات متخصصة و سبايك ريش محركات النفاثة و تعدين التايتنيم
كل حاجة بايظة
طيب ايه الحل يا دكتور
هل الطبقة الوسطى كدا خلاص ضاعت في مصر
اللهم اجعل مصر 🇪🇬 آمنا مطمئنا سخاء رخاء وسائر بلاد المسلمين
اذا كان راس الدولة فاسد و خاين عايز ايه من بقية الشلة!!!!
حمايه الملاك بالقانون ولازم يحصل عقد قانونى موحد من الحكومة لحمايه المالك
ثبتك الله على الحق وأعانك وحفظك دكتور رضا
ناس اللي فتحت محلات خبز السوداني اكتر من الا فران المصريه
السبب داء السرقة والجشع للمطورين العقاريين
ممكن يحدث هبوط كبير فى الأسعار اذا رحل جزء كبير من اللاجئين وعادوا إلى بلادهم.. وبالتالى انخفاض الطلب وزيادة المعروض من جميع السلع بما فيها العقار
اكيدهايحصل رجوع كل الاسعارلطبيعتهالما يغوروا لاجيين من بلدنا
الإجابة ....لية مبيحصلشى زيادة فى عدد المصانع من نوعية مصانع مرتفعة التقنيه
@@egyptoverseasco412 الله ينور عليك فين المصانع كفاية كبارى وكفاية كباريهات
وهو ايه منظم في بلدنا
#سحب_الثقة_من_حكومة_مدبولي
لماذا لم تذكر يادكتور العراقيل التى وضعها النظام فى سبيل البناء منذ عام 2021 مادفع المواطنين إلى الإحجام عن البناء ولم يتراجع عنها إلا منذ عدة أيام بالعودة إلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008
Dr Rida, just to clarify that the real estate bubble was caused by the variable mortgage market. When the FED started raising interest rates. This caused an increase in the variable mortgage rates / payments which let to mortgage defaults…..
Go back to the simple rule of economics. supply and demand. if supply increases demand decreases and hence price decreases and vice versa ! Egypt is over saturated with real estates. that's why at some point the price will drop because of over supple.
لا تعليق
ويبقى السبب الأول هو دخول الدوله فى سوق العقار بالاحتكار -هذا مع وقف البناء فى غالبية المدن، هذا قبل التعويم والازمات الاقتصاديه .
الدوله التى استولت على الأرض رفعت سعر المتر أضعاف ثمنه الحقيقى وعليه ولع سوق العقارات حد ان استوديو صغير فى إحدى المدن الجديده لاتتعدى مساحته ٣٠ متر قدر ثمنه بالملايين .
لابد من فتح كل الملفات -اشترى من اشترى بتلك الاسعار وباقى الوحدات لم تجد من يشتريها.
فى مدن جدبده آلاف الوحدات "متسقعه "بلغة السوق لم تطرح للبيع من اساسه ولا احد يعرف عنها شيئ في الإسماعيلية ومدن أخرى.
#لمن هذه الوحدات ؟؟؟؟
المفروض مقاطعه لشراء العقارات
ماهو مقعدلك ٢٠ مليون لاجيء بيشتروا لو احنا قاطعنا هما بييشتروا
بارك الله فيكم د. رضا.
أمانة كلمة وتبسيط علم ، وأن شاء الله إفادة للجميع.
تحياتي
ماذا فعلت يا مدبولي في:
فضيحة فساد مصر للطيران ؟؟؟؟؟؟.
ترحيل اللاجئين الذين خربوا مصر.
النقص الشديد بالدواء وإرتفاع أسعاره بجنون وتهريبه خارج مصر.
منع قطع الكهرباء عن المصريين.
عدم بيع المستشفيات الحكومية.
إصلاح التعليم المخروب.
منع إرتفاع الأسعار كل ساعة.
طرد المصريين من مساكنهم لتسكين اللاجئين.
المشاكل الأمنية الخطيرة بالشوارع بسبب اللاجئين.
تدهور الإقتصاد ووصوله لحالة الخراب.
منع إنتشار الفساد بكل أنواعه.
منع تدهور قيمة الجنيه الزباله.
منع تخريب السياحة في مصر بسبب اللاجئين.
حل مشاكل المرور والتكاتك والميكروباصات التي تسير بدون لوحات.
حل مشاكل الشعب المصري المسكين الذي أفقرتوه وشحتوه وجوعتوه وأمرضتوه وجهلتوه وشردتوه.
منع الزبالة بكل شوارع مصر.
أعمدة الإضاءة بالشوارع التي تضئ بالنهار وتطفئ ليلا.
هناك ما هو أهم!!! الجريمة والتزوير! والقتل
!! علي سيادتك فقط الاهتمام بالموضوع !!! وستعلم العجب !!!
كلام جميل جدا لو كنا في دولة ولكن حاليا وللأسف هي شبه دولة أو غابة...لا قانون ولا دستور ولا رقابة ولا شفافية ولا معارضة ولا تعليم.
﴿وَأَضَلَّ فِرْعَوْنُ قَوْمَهُ وَمَا هَدَى﴾
فعلا العقار هام ومؤثر جدا وتلك مشكلة كبيرة أحدثت فجوة كبيرة فى الاقتصاد المصرى بسبب عدم تنظيمه وتقنين سليم لاوضاعه احسنت يا دكتور
ياسعادة المستشار متر بيع سنه2016 فى الشقق كان 3000ج للمتر قسط أما الآن سعر المتر 11000ج وفى اماكن مميزه 15000ج للمتر كاش لايوجد قسط فى بنها ليه كان سعر الحديد 4000ج واللاسمنت 405ج الان بقى سعر الحديد والاسمنت بقى كام
الفساد والفوضى والتربح في سوق العقارات هي فوضى مقصودة لصالح المطورين وهذا كان برعاية ابراهيم محلب وحاليا برعاية مصطفى مدبولي وابحثوا عن ملفات الفساد اثناء توليه هيئة المجتمعات العمرانية
حاليا ازهى وقت لفساد وتربح واستغلال المطورين للشعب هو الآن برعاية صديقهم المخلص المقاول الاكبر رئيس الوزراء
ولاتنسى وكيل لجنة الاسكان بمجلس الشعب وهو من كبار العقاريين وهذا يمثل تزاوج مصالح بين المنصب وبين النشاط
والسلاب وابو هشيمة والمرشدي وغيرهم كثر وتعيينهم في مجلس الشيوخ ومعظمهم مستغلين لذلك لاتتفاءل بانصلاح الدولة لان هذا الفساد في كل مفاصل الدولة ومسؤوليها
طبعا كلام ارى فيه تناقص يعنى ايه نسبة اشغال 20% فقط ولا يوجد فقاعة عقارية قادمة ، ولا ارى فيما تم ذكره سوى بداية بزوغ تشريع جديد يبتلع ثروة المصريين فى هذا القطاع من رسوم وضرائب مغلظة.
يادكتور أمريكا حاليا فيها عجز سبعة ونصف مليون وحدة سكنية وهذا أثر بشدة علي إرتفاع أسعار الوحدات السكنية سواء للشراء او للإيجار ، ولذلك أصبح مستوي التضخم سئ جدا في أمريكا .
بعمري بقول شغل المقاولات او العقارات دي شغلة حرامية للأسف. مقاول يساوي حرامي ده من وجهة نظري للأسف مرق تانية بسبب تغليظ قانون البناء بالإضافة لفساد منظومة البناء في وزارة الإسكان والمجتمعات المحليات. مهندسين للأسف معظمهم مرتشين ولديهم مكاتب استشارية بالباطن أثناء خدمتهم بالعمل الحكومي. او فساد الأخلاق بمعنى أدق
حلقه اكتر من مميزه..
كل التحيه يا دكتور ..
اصل الداء المستوطن فى السوق العقاري المصري بعيدا عن الظروف الاقتصاديه الراهنه نقطتين..
اولا : التسقيع.. و دفن الاموال في عقارات مغلقة دون الانتفاع بها .. شراء دون حاجة .. و شراء دون استهلاك .. اى طلب وهمى دون حاجة .. فيتختل ميزان العرض و الطلب ،بدلا من وضعها فى مكانها الطبيعي فى المصارف و دورانها فى شرايين الاقتصاد..
ثانيا: انعدام تسجيل الوحدات العقارية.. فتتضاءل فرص فرض ضرائب حقيقية على إعادة البيع مما يترك المجال مفتوحا للمضاربات و المضاربين ، او فرض ضرائب ضرورية على ١٠ مليون شقه مغلقة لدفع مالكيها لتأجيرها.. غى محاولة لضبط السوق العقاري دون رصد و تسجيل الوحدات هو وهم محض..
و غريب تساؤل حضرتك لمصلحة مين ترك السوق العقاري بحالته المنفلته الحاليه...
المشريعين الجالسين فى البرلمان كلهم اصحاب شركات تطوير عقاري.. فعن رقابة نتحدث ؟!
مع احترامي الشديد لحضرتك وان حضرتك دكتور بس كل كلامك كلام نظري يفقد الموضوعيه
حضرتك مفيش بيع وشراء لاي عقار بدون تصرفات عقارية الي هي حق الحكومه 2.5%
حضرتك بتقول كلام مش بيطبق في الواقع
حضرتك لو بعت شقه هتيجي عليك تصرفات عقارية حتي لو مرحتيش بنفسك بيتجمد رصيدك في البنك علشان تروح تسد التصرفات العقارية ده لو الشاري مطلبهاش وحجز مبلغ نظير التصرفات العقارية.
والشقه الي كانت ب 2 مليون وبقت ب 10 مليون
هو طبعا مبالغ في الرقم ولكن ال 2 مليون كانوا بيجيبوا كام جرام دهب كانوا يساوي كام دولار واحسب الان يجيبوا كام دولار
يعني اختصرت فيديو ٢٠ دقيقة في ثانية خاصة بالتصرفات العقارية وتركت كامل الفيديو
يبقى ياغالي كلام مين فينا اللي نظري
بل غير عادل؟!
شكرا جزيلا
@@Prof.Reda_Abdelsalam
كنت متوقع انك هتقبل النقد بس حصل خير
انا غلطان وكلامي سطحي حلو كدا 😀
نفتخر بالدكتور/رضا عبد السلام
رائع كعادتك. أصبت عين الحقيقة
رجاءا حلقة عن من يمكن المطورين العقاريين من أموال ومدخرات المصريين. أقصد قروض البنوك(أموال المصريين ) بدون ضمانات او ضمانات وهميه. وتسرب هذه الأموال خارج نطاق الاقتصاد المصري. في شكل تدفق نقد اجنبي خارج الاقتصاد المصري. كما حدث بفجاجه ايام عصابة التوريث. واصبحوا مليارديرات من لاشيء. مثل شركة حديد الدخيله . والنائب لكح .والمهندس ميكي ماوس. بتاع شركة المحمول إياها. والقائمه تطول. ومن المكلف بحماية أموال المصريين.
تحياتي لحضرتك وللشرفاء من أبناء امنا مصر الحبيبه.
يادكتور 70% من المشترين من بتوع الاوفر وهيا دي الفقاعه صحيح مش حتاثر على البنوك لكن حتاثر على المطورين عندما يعجز بتوع الاوفر عن سداد الاقساط.
طبعا التضخم في الأسعار نتيجة وجود زيادة سكانية كبيرة .. نحن نتكلم عن ٢٠ مليون نسمة . طبعا هولاء النازحين يعملون فرق في السوق. ياريت مشاكل النازحين في بلدهم تنتهي حتى يعودوا الى بلادهم . هذا سوف يعمل فرق كبير اعتقد هو ده احد الأسباب
لو نزلت الفائدة نزلت فى مصر 1200 نقطة اساس على عهدة تقرير الدولية فى 2025 السعر هنزل طبعا ( لان تكلفة العقار عبارة تكلفة الارض و البناء و تكلفة التمويل " تمثل 40 الى 50% "
د. رضا اسعد الله صباحكم.الازمه الماليه العالميه التي بدأت في الولايات المتحدة كان احد اسبابها هو نشاط المؤسسات المالية لتقديم عروض الرهن العقاري لفئات كبيرة في المجتمع والغير قادرة لشراء العقارات حينما كانت اسعار فائدة الرهن العقاري متدنية للغاية وعندما بدأت الفائدة في الارتفاع من ١٪ عام ٢٠٠٤ الي اكثر من ٥٪ عام ٢٠٠٨ لم يستطع غالبية هذه الفئات من المجتمع ان تسدد الفوائد للبنوك وبدأت حركة الدومينو في امريكا وامتدت إلى اوروبا عن طريق المؤسسات المالية العالمية التي كانت تقوم بشراء "حزم" الرهون العقارية بنسب متفاوتة. ولذلك فإن مصر لها وضع اخر وكما اوضحت فإن سوق العقارات في مصر كبير ومتنوع وكذلك كما اوضحت فإن توابعة ستكون متنوعة من ركود الي بعض الانهيار! والغالبية لن تتاثر والله اعلم.
انت ازاي دكتور جامعه و بتفول ان سبب المشكله غير المصريين ......يا راجل شوف الاحصائيات الرسميه من جهاز الاحصاء و هاتعرف ان تاثيرهم مش كبير لان اعدادههم ليس كما تتصور .....الدولار لما يكون7 و يوصل 50 يعني مضروب في 8 و ليس 7 و اسعار مكونات البناء اسمنت و حديد و نقل و رخام و يلاط و جبس و عماله و مواسير كهربا و مياه و .....غيرهم ....و لا تنسي ان البناء كان متوقف رسميا فتره ...اعمل brain storm مع طلبه عندك و هاتعرف ايه كمان .....سبب ويادة العقارات ......و دي زيادات لم تحصل ايام الحروب بل اكتر
ممكن حضرتك تقولى تعريف العقار
ممكن تقولى تحرير عقد بيع عقار وعدم وجود المبيع دا يعنى اية
تقدر تقولى يعنى اية معاينة نافية للجهالة
تقدر تقولى اية هى شروط بيع وشراء
وتسجيل العقارات
هل ينفع ابيع وانا لا املك
اللى بيحصل فى مصر بدعة
بيع عقارات على الورق وجمع اقساط
من الناس وعدت سنين طويلة على مواعيد التسليم ولسة معظم المشاريع على الارض
وكمان نفس الشركات المتعثرة بتتطرح مشروعات جديدة
ما لم تتدخل الحكومة وتمنع بيع العقار ما لم يقبل المعاينة والرفع المساحى
حتحصل مصيبة وكل المطورين حتهرب
حاليا تقدير جزافى للاسعار لية
علشان مفيش عقار اصلا
كلة وهم وحتحصل كارثة خصوصا
الحروب بتحيط المنطقة وكلة حيهرب
والكل حيبلس فى الحيطة
عارف الاسم الصح اللى يناسب المرحلة
شركات المستريح للتطوير العقارى
انا مصرى اعمل واعيش فى احد دول اوروبا واقارن بين ان استثمر فى عقار داخل مصر ام فى البلد التى اعيش فيها وللاسف وجدت انه هنا فى فيينا رغم ان سعر المتر ضعف سعره فى مصر لكن قرار الاستثمار اسهل لانه بمجرد توفر المقدم وهو ثلث الثمن يمكننى ان احوز العقار واستفيد منه بالسكن ثم بالايجار واخيرا بالبيع وذلك حسب تقدمى والتزامى بدفع الاقساط للبنك الذى يدفع كامل القيمة للمستثمر ويحل محله فى التعامل معى ، فهل هذا النظام هو ما تعتبره سببا فى الفقاعة العقارية وهل تنصح به فى مصر لصالح المواطن ام انه سيسبب خطورة على الاقتصاد
كلامك صح يا دكتور انا من قرية وعندنا كل واحد بيبيع بمزاجة وبالسعر اللي عاوزه وبمساعدة السمسار
في فرنسا كل منطقة لها سعر
سعر المتر في المنطقة ذي بعضه في الشقق
احنا متأخرين في كل شىء
نفس المثال اللي حضرتك ضربته بتاع البالون
ممكن يحصل لو جبت دبوس وشكيت البالون أكيد حينفجر
ده بالظبط اللي بيحصل في بعض الحالات
وغالبا حيحصل في بعض المناطق لو توقف الطلب فجأة زي ما حضرتك ذكرت
فقاعة بس غير تقليدية
فيديو هام جداً به التحليل للمشكلة و الأسباب و الحلول و النصائح لموضوع يهم المواطن المصري البسيط . تقبل الله جهدكم و جعله في ميزان حسناتكم . لدي إقتراح بخصوص السماسرة بناء علي تجربة شخصية ، فهم ليس لهم أماكن محددة يمكن الرجوع لأحدهم عند حدوث مشكلة عند تقصير المالك و دخلهم غير معروف و بالتالي لا يوجد تأمين لهم أو أسرهم كمهنة معترف بها لماذا لا يهتم مجلس النواب بإصدار تشريع يقنن تلك المهنة ( مثل مهنة السايس في شوارع المدن الكبرى ) حماية للمواطن العادي من النصب و الإحتيال و ضمان لحق الدولة في الدخل المادي لكل منهم .
التحويلات زادت لان جزء كبير منها مصروفات عائلية لعوائل العاملين بالخارج والزيادة في التحويلات لمجابهة الزيادة الجنونيةفي الأسعار..
المصروفات نفسها زادت..
يا دكتور رضا اعتقد انه فيه قرار لو اتخذ وتم التنفيذ على أرض الواقع من خلاله سوق العقار سينخفض بنسبه ملحوظه وهيحصل فيه شيء من الركود ولكن لن ينهار وهو قرار نزول الاحوزه العمرانيه الجديده مع السماح بالتوسع الرأسي في المباني
لان معنى نزول الحيز العمراني والتوسع الرأسي في المباني يعني ناس كتير هتزود دور واتنين في بيوتها ومواطنين اخرين الان عندهم قطعة أرض ومش عارفين يبنوها وهم الان بيبحثوا عن عقار يشتروه لكن لو نزل الحيز طبعا كل اللي عنده قطعة أرض هيبنيها فيقل الطلب على العقارات فتنخفض الأسعار تلقائيا.
عزيزى الدكتور رضا
نعم يوجد مافيا فى العقارات مثل مافيا الاستيراد
اسئل سؤال لما ذا تم إلغاء قانون الإسكان الخاص بالارتفاعات بالأمس والعمل بالقانون القديم والهدف من ذلك استمرار العشوائيه نعم ذى التوكتوك يوجد عشوائيه فى الطرق التى يوجد فيها توكتوك
لا وجود لسلطان رقابيه لتنظيم العلاقه بين المطور العقاري و المشتري بالتالي أمور كثير بها فوضى زي الأسعار لأن لا علاقه لها بالتكلفه. كذلك طريقه الدفع و الأقساط في الدفع لا علاقه لها بنسب إنجاز المشروع
زيادة سوق العقارات لم تستمر...ولكن من يشتري الآن عندما يبيع سيخسر كثيراً...
فيديو خلاصة من الاخر
ممتاز ممتاز ممتاز
يادكتور رضا عبد السلام
شرحت كل ما يخص المشكلة وكل الحلول
للاسف لا حياة لمن تنادى
المشكله من سنين لكن مفيش حد فاضى لحل مشاكل الناس
المحاكم مش ملاحقة على القضايا وكل يوم بيعدى بدون قوانين تنظيم السوق العقارى
المشكله بتكبر وبتتعقد وبتضيع فرص كبيرة على الدولة
الدوله بتدعى انها بتشجع على جذب المثتثمرين وهى اصلا بتطفش حتى المستثمر المحلى ناس كتير راحت تستثمر فى دول الخليج علشان السوق هناك امان ومنظم من الدوله