Risau lak rasa bila baca comments kt sini. Sya dh buat keputusan dan pasrah. sya bercadang nk beli rmh lelong teres single storey utk didiami. Sya akn bersara dlm 16 bln lg. Harga lelong lbh kurang 108K. Dh buat land search, check bil2 letrik, air jugak tunggakan cukai taksiran. Pemilik amek loan kjaan. Check ngan pej peguam yg urus diberitau tunggakan cukai LPPSA akn setelkn. Sya rasa beli landed property x setinggi risiko beli apartment atau condo kot? Doakn usaha sya ni berjaya & dipermudahkn segala urusan Tima kasih suma atas ilmu dikongi.
Nk sewa rumah pun kena check background owner.. saya dh kena beberapa tahun dulu. Sewa sebuah rumah tenancy sign 2 tahun.. Bila pindah br 2 hari api kena potong owner tk bayar 3 bln.. saya tanya dia kata blh contra dgn sewa akan dtg.. so kena kluarkan duit sendiri dulu byr TNB. kan leceh menggangu cash flow kita.. Hal kedua saya kena court order smpai rumah dari bank. 8 bln tk bayar bank.. bila call owner dia kata ok ok dia akan uruskan.. Sbln lpas tu ah long pulak simbah cat kt gate.. buat malu dgn juran2.. saya tk tahan lg saya cari agent minta dia jumpa owner nk balik deposit 2 bln tu yg dh byr.. sampai hari mi habuk pun tadak.. hati2 sewa rumah pun.. check status owner and property tu... agent2 ni mana ada check? Tau nk komisyen je lpas tu hilang... useless..
Daripada pengalaman saya ,memang untung beli rumah lelong if kita ada cash dan nak jadikan rumah tu sebagai rumah untuk pelaburan,risiko tinggi tapi profit pon tinggi..Mcm bos sy chinese,dia suke ajak share beli rumah lelong yg ade potential untuk dpt profit tinggi.Bila kami share2 jadi tak ada lah rase byk sangat duit kita keluar.bile rumah dah jual bos akan bahagikan keuntungan tu.tapi kene betul2 cari patner yg trusted dan setiap kali kami share2 beli rumah.masing masing akan bahagikan tugas seperti cari buyers,settlekan hal peguam,renovation rumah .semua tugas dibahagikan .
Bole check with bank. Outstanding maintenence fee kadang2 bank akan tanggung. Bermaksud bila kita beli kita x perlu bayar outstanding maintenance fees. Konsep tikam tu setahu saya la bermaksud kita bagi duit Dan outcomenya kita may get barang or x dpt apa2.. Tp rumah lelong ni kita still dpt rumah tu cumanya may not be in the good condition.. So x haram rasanya..
No 5 yg Dr lupa nak mention. Existing tenant (owner) yg still ada duduk dekat rumah tu. Agak susah nk explain & nego utk pastikan mereka faham rumah tersebut dh dilelong. Risau bila kita paksa keluar secara paksa, rumah tu pulak jadi mangsa. Sy ada pengalaman beli rumah lelong. Rumah owner wife, tapi bagi sewakan kt org lain. Wife bagi duit dekat si suami utk bayarkan monthly repayment rumah. End up, laki tak bayarkan sampai jadi lelong. Duit sewa pun dia cekau. 🤦🏻♂️
Kalau nak beli rumah, ikutkan kelayakan saya. Memang rumah lelong lah yang sesuai dengan kewangan saya sekarang. Memang kena banyak lagi membaca dan belajar, tak pun cari ejen rumah lelong yang berdaftar dan memang tau selok-belok lelong.
Xyah bayar ulat2 tu kalau dieorg mintak. Just ckp "sy kalau x dpt sy xkesah". Dieorg untung atas angin, kerja nk ugut org bkn nak beli rumah pun.. cilakak punya perangai.
Cerita sisi negatif memang ada, apa2 perkara pun, tapi sisi positif pun banyak, Contoh cerita positif beli rumah lelong : - Selepas berjaya bid/beli rumah lelong, installment buyer lebih kurang rm200++, bila di sewakan harga market sewa kat situ lebih kurang rm800+++, berbaloi - Ada kes rumah lelong yg berjaya di bid/beli owner lama tak pernah tinggal pun situ, maknanya rumah tu masih baru, monthly bulanan rendah, yahooo - Ada rumah lelong yang berjaya di bid/beli, bila di jual balik keuntungan sehingga rm100k dan lebih * Sebelum beli rumah lelong tanya diri utk own stay atau investment, study kwsn nak di beli, MV, study dan bersedia dgn risiko, mempunyai persediaan/simpanan duit, percayalah kalau tahu dan betul cara keuntungan berbaloi2
Dr Adam zubir ,beli rumah lelong pun X pernah😅 Memang lah penuh dengan Sisi negative, Patut Nye Tanya soalan pada Yang dah pernah beli ,Dan banyak pengalaman Dalam rumah lelong
@@missrainy1194Dr Zubir cakap untuk buyer teliti dengan detail dan stanby duit untuk cost2 sebelum beli . Jangan sampai main pakai beli last2 makan diri . Ini nama nya ilmu bukan palatao . Bila dah kene , salahkan bank lah , kerajaan lah sbb menindas dan tak tahu . Padahal ada je youtuber yg buat content yg bermanfaat dan berilmu mcm ni . Biar kita tahu benda yang negatif dlu dripada positif . Jadi kita boleh stanby payung sebelum hujan . Dan jalan dipersoalkan apa yg Dr Zubir ckp sbb bukan senang2 nak dapat gelaran “ DR “
Saya pun pernah hampir nak terbeli rumah lelong tapi dulu tu bukan beli dari bank.. beli dari owner rumah tu sendiri. Betul lah apa Dr bagitahu, memang ada banyak macam-macam risiko lagi-lagi hidden cost 😅 Saya hampir terpedaya dengan hidden cost yang ada untuk beli rumah lelong ni.. laywer, hutang owner sebelum ni, renovation dll. Memang perlukan duit cash yang banyak bila nak beli rumah lelong ni. Bila jadi macam tu, saya pun redha je dengan rezeki saya belum mampu nak memiliki rumah lagi. Takpe, kita boleh cuba yang lain janji tak terbeban dengan hutang yang banyak😂
Saya ada beli satu rumah lelong dan single bidder,alhamdulillah menang.Ramai orang tak nak beli rumah tu sebab ada penghuni. Tapi rasanya cukupla sekali itu saja,takut dan serik.
rumah lelong ni org yg suka beli org kaya jee yg nak sewakan rumah tu.. diorg tk kesah pasal kos maintenance semua.. asalkan beli rumah murah je hahahah
Utk Kes lelong stratified title, dan LACA, bolehkah kita claim outstanding maintenance fee (& sinking fund), outstanding water bill drpd pihak bank? Soalan kedua: utk landed property, bolehkah successful bidder claim outstanding cukai tanah Dan cukai pintu drpd pihak bank?
1.Macam mana nak tahu rumah ini ada caviet? 2. Management fee , bolih ke dapat maklumat dari building management? 3. Ada kos terlibat untuk Apply court order ?
Buat carian rasmi di pejabat tanah utk check ada kaveat atau tidak. Akan tetapi kaveat boleh di masuk2 pada bila2 masa oleh org yg berkepentingan. Maksudnya hari ni check xde kaveat tapi esoknya ada kaveat.
Salam Dr Adam. Saya nak tanya adakah lebih baik saya meletakkan bayaran deposit kereta tinggi (lebih 10%) untuk dapatkan bayaran bulanan yg lebih rendah atau hanya bayar 10% lebih baik?
nak masuk loan rumah lelong sblum loan lulus jangan la letak dp.slalunya loan dh llus bru sign agremen dan letak dposit..DR adam zubir kena beguru dgn saya kalau nak debat bab propety ok.
Dalam RUclips banyak. Belajar pros & cons beli rumah lelong. Belajar juga pasal kaveat, apply loan, pasal lawyer fee, duty stamps, cam mana nak bid lelong sendiri tanpa guna agent, cost utk repair rumah dll. All the best 👍
Saya pernah beli rumah subsell, in the end cancel sebab nama ke-3 ada problem (Status Bankrup). Event orang ke-3 dah bayar 5 tahun pada bank still ada status "Bankrup". Agreement semua dah cantik dah sign tinggal tunggu kunci sahaja. Lepas 5 bulan. Lawyer mintak duit untuk buat agreement kalau tak bayar tak boleh proceed. Then pada hari saya bayar duit lawyer. Petang tu Lawyer kata bank cancel saya punya loan. Abis duit pada lawyer tak return. Duit saving burn ! Last malas nak cari rumah lagi buat masa sekarang. Tunggu cukup baru boleh beli rumah.
Sekiranya agreement (S&P) cancel, boleh claim 50% legal fee yg dah byr kat lawyer. Disbursement mcm stamp duty, even yg dah byr kpd LHDN pun boleh claim (full). Kalo lawyer tu xnak reimburse, buat report Majlis Peguam Malaysia (Lembaga Tatatertib Peguambela & Peguamcara). Simpan semua resit dan invoice. Baru la lawyer tu menggelupur nak reimburse. Kalau nak sy tlg buatkan report pun boleh. Hehee...
Dr,saya baru nak submit loan rumah bernilai Rm120k,max saya boleh buat sehingga 35 tahun,bagi pndapat Dr,Dr sarankan loan berapa tahun untuk beli rumah?35 Thun atau lebih singkat?Harap Dr boleh jwab soalan saya…
salam dr zubir , tak kan la rumah lelong dilelong pada org dlm keadaan baik dan cantik , mesti dah tongkang pecah kan . jrang nampak elok baik bank lelong pada kroni dia
DR ni pun baru belajar juga tuu ... dia belum pernah kena pun ... mana mana perniagaan pun ada risiko .. simpan duit kat ASB pun ada risiko ... kalu tidak buat apa dijamin oleh PIDM 😂😂😂😂😂😂
![Tips untuk pembeli rumah PERTAMA [S1:E19] Korang WAJIB TAHU pasal ni!](http://i.ytimg.com/vi/2uV3MGa3Q_8/mqdefault.jpg)
Risau lak rasa bila baca comments kt sini. Sya dh buat keputusan dan pasrah. sya bercadang nk beli rmh lelong teres single storey utk didiami. Sya akn bersara dlm 16 bln lg. Harga lelong lbh kurang 108K. Dh buat land search, check bil2 letrik, air jugak tunggakan cukai taksiran. Pemilik amek loan kjaan. Check ngan pej peguam yg urus diberitau tunggakan cukai LPPSA akn setelkn. Sya rasa beli landed property x setinggi risiko beli apartment atau condo kot? Doakn usaha sya ni berjaya & dipermudahkn segala urusan
Tima kasih suma atas ilmu dikongi.
Jd mcm mana urusan tuan?sudah setahun
Nk sewa rumah pun kena check background owner.. saya dh kena beberapa tahun dulu. Sewa sebuah rumah tenancy sign 2 tahun..
Bila pindah br 2 hari api kena potong owner tk bayar 3 bln.. saya tanya dia kata blh contra dgn sewa akan dtg.. so kena kluarkan duit sendiri dulu byr TNB. kan leceh menggangu cash flow kita..
Hal kedua saya kena court order smpai rumah dari bank. 8 bln tk bayar bank.. bila call owner dia kata ok ok dia akan uruskan..
Sbln lpas tu ah long pulak simbah cat kt gate.. buat malu dgn juran2.. saya tk tahan lg saya cari agent minta dia jumpa owner nk balik deposit 2 bln tu yg dh byr.. sampai hari mi habuk pun tadak.. hati2 sewa rumah pun.. check status owner and property tu... agent2 ni mana ada check? Tau nk komisyen je lpas tu hilang... useless..
tq share
Daripada pengalaman saya ,memang untung beli rumah lelong if kita ada cash dan nak jadikan rumah tu sebagai rumah untuk pelaburan,risiko tinggi tapi profit pon tinggi..Mcm bos sy chinese,dia suke ajak share beli rumah lelong yg ade potential untuk dpt profit tinggi.Bila kami share2 jadi tak ada lah rase byk sangat duit kita keluar.bile rumah dah jual bos akan bahagikan keuntungan tu.tapi kene betul2 cari patner yg trusted dan setiap kali kami share2 beli rumah.masing masing akan bahagikan tugas seperti cari buyers,settlekan hal peguam,renovation rumah .semua tugas dibahagikan .
Bole check with bank. Outstanding maintenence fee kadang2 bank akan tanggung. Bermaksud bila kita beli kita x perlu bayar outstanding maintenance fees. Konsep tikam tu setahu saya la bermaksud kita bagi duit Dan outcomenya kita may get barang or x dpt apa2.. Tp rumah lelong ni kita still dpt rumah tu cumanya may not be in the good condition.. So x haram rasanya..
Trime ksih byk dr.wlpn sy xde duit nk beli rmh tp sy bole ad ilmu free dari dr.smoga kita smua dimurahkn dn diberkati rezeki.amin
Yes doctor. U are right. I also did found out lately. Many hidden costs 😂😂. So I decided not to purchase that property 😇😂.
fuyoohh ingatkan senang je beli rumah lelong,besar jugak risikonya ya,terimakasih diatas informasi yang sangat berguna
No 5 yg Dr lupa nak mention. Existing tenant (owner) yg still ada duduk dekat rumah tu. Agak susah nk explain & nego utk pastikan mereka faham rumah tersebut dh dilelong. Risau bila kita paksa keluar secara paksa, rumah tu pulak jadi mangsa. Sy ada pengalaman beli rumah lelong. Rumah owner wife, tapi bagi sewakan kt org lain. Wife bagi duit dekat si suami utk bayarkan monthly repayment rumah. End up, laki tak bayarkan sampai jadi lelong. Duit sewa pun dia cekau. 🤦🏻♂️
Xde beza dgn point no 4
Ini dimaksudkn leceh
Mcm2 hal
Kalau nak beli rumah, ikutkan kelayakan saya. Memang rumah lelong lah yang sesuai dengan kewangan saya sekarang. Memang kena banyak lagi membaca dan belajar, tak pun cari ejen rumah lelong yang berdaftar dan memang tau selok-belok lelong.
Betul doktor cukup cash byr full baru bli rumah lelong
betul, rumah lelong, rumah lama, Kita kena baiki,selepas beli.
Good info.tq..pernah juga terfikir nk beli rumah lelong..lps dgr nasihat dr..terus xnk fikir rmh lelong dh
rumah lelong stanby kena bayar ulat2 yang menganggu dalam proses lelongan.
Tell me more
Xyah bayar ulat2 tu kalau dieorg mintak. Just ckp "sy kalau x dpt sy xkesah". Dieorg untung atas angin, kerja nk ugut org bkn nak beli rumah pun.. cilakak punya perangai.
betul
Itu yang dinamakan makhlus halus. Dia mmg suka mengganggu iman org
Itu zaman dulu, zaman lani dah takda
Rumah under on, subsale, lelong
- risiko : hilang duit deposit
10% deposit
- ada hidden cost: xbli dri owner xblh tgk dlmn rmh..
Rmh kondo : management fee
- caveat : notis mahkamah xblh bli rmh.. Kne settle dgn org ltk caveat
Leceh nk dpt rumah lelong
Baru ada 4 risiko pun mcm dah berat....boleh buat pening...
Cerita sisi negatif memang ada, apa2 perkara pun, tapi sisi positif pun banyak,
Contoh cerita positif beli rumah lelong :
- Selepas berjaya bid/beli rumah lelong, installment buyer lebih kurang rm200++, bila di sewakan harga market sewa kat situ lebih kurang rm800+++, berbaloi
- Ada kes rumah lelong yg berjaya di bid/beli owner lama tak pernah tinggal pun situ, maknanya rumah tu masih baru, monthly bulanan rendah, yahooo
- Ada rumah lelong yang berjaya di bid/beli, bila di jual balik keuntungan sehingga rm100k dan lebih
* Sebelum beli rumah lelong tanya diri utk own stay atau investment, study kwsn nak di beli, MV, study dan bersedia dgn risiko, mempunyai persediaan/simpanan duit, percayalah kalau tahu dan betul cara keuntungan berbaloi2
Dia saja takut2 kan, biasa dia sma dia je yg beli jual balik..
Dr Adam zubir ,beli rumah lelong pun X pernah😅
Memang lah penuh dengan Sisi negative,
Patut Nye Tanya soalan pada Yang dah pernah beli ,Dan banyak pengalaman Dalam rumah lelong
@@missrainy1194Dr Zubir cakap untuk buyer teliti dengan detail dan stanby duit untuk cost2 sebelum beli . Jangan sampai main pakai beli last2 makan diri . Ini nama nya ilmu bukan palatao . Bila dah kene , salahkan bank lah , kerajaan lah sbb menindas dan tak tahu . Padahal ada je youtuber yg buat content yg bermanfaat dan berilmu mcm ni . Biar kita tahu benda yang negatif dlu dripada positif . Jadi kita boleh stanby payung sebelum hujan . Dan jalan dipersoalkan apa yg Dr Zubir ckp sbb bukan senang2 nak dapat gelaran “ DR “
Beli rumah lelong, buka2 pintu ada mayat. Hehee ni kes yang saya pernah dengar ta tahu betul ke ta haha and rumah mmg barai
Saya pun pernah hampir nak terbeli rumah lelong tapi dulu tu bukan beli dari bank.. beli dari owner rumah tu sendiri. Betul lah apa Dr bagitahu, memang ada banyak macam-macam risiko lagi-lagi hidden cost 😅 Saya hampir terpedaya dengan hidden cost yang ada untuk beli rumah lelong ni.. laywer, hutang owner sebelum ni, renovation dll. Memang perlukan duit cash yang banyak bila nak beli rumah lelong ni. Bila jadi macam tu, saya pun redha je dengan rezeki saya belum mampu nak memiliki rumah lagi. Takpe, kita boleh cuba yang lain janji tak terbeban dengan hutang yang banyak😂
Beli direct dr owner bukan rumah lelong, itu rumah subsale
Macam pelik pemilik rumah yg lelong rumah sendiri biasa bank yg lelong 😅😅😅
dr adam kena try beli dulu....baru tau nikmatnya
Boleh explain tak apa cukai yg perlu dibayar bgi pemegang strata title dgn individual title..
Saya ada beli satu rumah lelong dan single bidder,alhamdulillah menang.Ramai orang tak nak beli rumah tu sebab ada penghuni. Tapi rasanya cukupla sekali itu saja,takut dan serik.
bang boleh share tk sbab apa takut dan serik ? sya mcm ada plan jugak nk bid..tpi ada penghuni lgi
rumah lelong dan rumah second adakah benda sama? mohon pencerahan
rumah lelong ni org yg suka beli org kaya jee yg nak sewakan rumah tu.. diorg tk kesah pasal kos maintenance semua.. asalkan beli rumah murah je hahahah
Especially strata properties. SC tertunggak probably belas ribu.
Caveat ni pnah kena beli rumah...mujur selesai
Apa cara penyelesaian...boleh bgi info
Utk Kes lelong stratified title, dan LACA, bolehkah kita claim outstanding maintenance fee (& sinking fund), outstanding water bill drpd pihak bank? Soalan kedua: utk landed property, bolehkah successful bidder claim outstanding cukai tanah Dan cukai pintu drpd pihak bank?
Boleh refer dalam syarat2 jualan.
1.Macam mana nak tahu rumah ini ada caviet?
2. Management fee , bolih ke dapat maklumat dari building management?
3. Ada kos terlibat untuk Apply court order ?
12:02 Management biasanya akan bagi info hutang dsbnya. Sbb diorg pun nak settlekan masalah diorg.
Buat carian rasmi di pejabat tanah utk check ada kaveat atau tidak.
Akan tetapi kaveat boleh di masuk2 pada bila2 masa oleh org yg berkepentingan. Maksudnya hari ni check xde kaveat tapi esoknya ada kaveat.
Tq dr. Atas perkongsian mantap termantap
eh kalau rumah strata, management fee yang tertunggak buyer lelong yang kena bayar? kalau sub-sale seller yang kena settle kan?
Salam Dr Adam. Saya nak tanya adakah lebih baik saya meletakkan bayaran deposit kereta tinggi (lebih 10%) untuk dapatkan bayaran bulanan yg lebih rendah atau hanya bayar 10% lebih baik?
up
nak masuk loan rumah lelong sblum loan lulus jangan la letak dp.slalunya loan dh llus bru sign agremen dan letak dposit..DR adam zubir kena beguru dgn saya kalau nak debat bab propety ok.
Cerciter..nak.bid tapi taknak letak 10% dapat ke register as bidder..
Apa kebenda nye.. nak masuk as bidder pun mmg kena deposit 10% dulu.. cmne nak apply loan bagai kalau nak masuk bid pun belum lepas
Loen hanya kita ja yg taw berapa bly lulus😂
Boleh dr buat video untuk jenis rumah lelong tu
Alaa..lecehla beli rumah ni. Saya lebih selesa menyewa je.
Kat mane nk blajar ilmu beli rumah lelong ? Boleh share?
Dalam RUclips banyak. Belajar pros & cons beli rumah lelong. Belajar juga pasal kaveat, apply loan, pasal lawyer fee, duty stamps, cam mana nak bid lelong sendiri tanpa guna agent, cost utk repair rumah dll. All the best 👍
Terima kaseh Dr ...
dr.Adam KWSP i-invest berbaloi atau tak mcm investment² yang lain ? atau letak saja dalam unit kwsp .. sbab tahun 2021 6% dividen
Duit tak bawa mati wei.
Terima kasih Dr Adam, dapat 1 lagi ilmu.
Saya pernah beli rumah subsell, in the end cancel sebab nama ke-3 ada problem (Status Bankrup). Event orang ke-3 dah bayar 5 tahun pada bank still ada status "Bankrup". Agreement semua dah cantik dah sign tinggal tunggu kunci sahaja. Lepas 5 bulan. Lawyer mintak duit untuk buat agreement kalau tak bayar tak boleh proceed. Then pada hari saya bayar duit lawyer. Petang tu Lawyer kata bank cancel saya punya loan. Abis duit pada lawyer tak return. Duit saving burn ! Last malas nak cari rumah lagi buat masa sekarang. Tunggu cukup baru boleh beli rumah.
Brp kerugian?
Wow. Kesiannya
Tuan buat sndiri atau melalui ejen nk beli rumah tu.
Sekiranya agreement (S&P) cancel, boleh claim 50% legal fee yg dah byr kat lawyer. Disbursement mcm stamp duty, even yg dah byr kpd LHDN pun boleh claim (full). Kalo lawyer tu xnak reimburse, buat report Majlis Peguam Malaysia (Lembaga Tatatertib Peguambela & Peguamcara). Simpan semua resit dan invoice. Baru la lawyer tu menggelupur nak reimburse. Kalau nak sy tlg buatkan report pun boleh. Hehee...
@@ibnfarouqi5476 Boleh terangkan dengan lebih lanjut ?
nice sharing Dr
Terbaik dr
Belum cerita kalau rumah tu ada 👻
Untung X beli umah lelong.....
Dr,saya baru nak submit loan rumah bernilai Rm120k,max saya boleh buat sehingga 35 tahun,bagi pndapat Dr,Dr sarankan loan berapa tahun untuk beli rumah?35 Thun atau lebih singkat?Harap Dr boleh jwab soalan saya…
Tarik je sepanjang mana yg boleh. Dapat kurangkan kommitmen bulanan.
salam dr zubir , tak kan la rumah lelong dilelong pada org dlm keadaan baik dan cantik , mesti dah tongkang pecah kan . jrang nampak elok baik bank lelong pada kroni dia
Ada jer. Saya beli rumah lelong fully furnished apartment di Tasik Puteri.
@@hamdanisa berape harga dpt masatu ?
Berangan nk beli rumah besar .. then xmampu separuh jalan kne lelong.. xpon ibu tunggal xmampu kmatian suami
@@muhammadyazid9709 ohh boleh jadi , terima kasih explain
@@firdaushusin5446 rm50k
thanks Dr
Terbaikk
salah la dr main tikam2.. unsur judi.. jadi beli rumah lelong ni haram lah sbb ibarat main tikam tikam kan?.. 😁😁
DR ni pun baru belajar juga tuu ... dia belum pernah kena pun ... mana mana perniagaan pun ada risiko .. simpan duit kat ASB pun ada risiko ... kalu tidak buat apa dijamin oleh PIDM 😂😂😂😂😂😂
@@afendiyusuf4284 Bila dah dijamin, kira takde risiko la tu utk kita
@@tmhaikalty biasalah ayat nya lebih kurang macam ni ... please read term and condition 🤣🤣🤣🤣🤣
6 jahanam sape beli rmh lelong yg puaka.
management fee kita kena tanggung? mampuss
Second first
🌷 Pᵣₒmₒˢᵐ
First