21년 1월 1일 이후 취득하시는 분양권 기준의 영상입니다. 사례가 다양하고 복잡하기때문에 취득시기가 다른 분양권들은 반드시 세무사님과 상담하셔서 불이익 없으시기 바랍니다^^ 00:43 분양권 개념 03:47 분양권 투자 활용 개념 04:53 아파트 분양권 꼭 알아야할 날짜!! 1.청약 18년 12월 11일 2.취득세 20년 8월 12일 3.양도세 21년 1월 1일 05:50 분양권 주택수 포함/취득시기 (21년 1월 1일 이후 취득한 분양권!!!) ★원당첨자=당첨자발표일 ★전매취득-잔금청산일 08:40 양도소득세 비과세 09:33 일시적 1세대 2주택 비과세 10:57 분양권 취득 후 3년이 지나서 기존 주택을 팔아도 비과세 13:02 ★여기는 꼭 시청!!★ 무주택자가 분양권부터 사면 손해인 이유 15:29 분양권 양도세율 16:25 분양권 검색 방법 ※주택과세금 www.nts.go.kr/upload/ebook/210322/ecatalogm.html
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 [주식의 정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 이런 폭락장에 이게 가능한지 믿어 지지않지만 유튜브에서 실시간으로 매매하니 안 믿을 수도없고 암튼 뭔가 남다르달까.. 암튼 주식으로 10만원에서 30억을 만든 인증영상도 있더군요 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
집메달님 질문 하나 드리겠습니다 꼭 좀 알려주세여 도움이 필요합니다. 1. 기존 1가구 1주택인 저희집에서 21년도에 어머님께서 청약이 되셔서 분양권을 가지고 계시다가 이번 22.1.6날 부담부증여로 저에게 분양권을 넘기셨습니다. 저는 여전히 어머님 밑에 세대원입니다. 그럼 1가구 2주택인건가요? 이때 기존 집을 비과세를 받으려면 어떻게해야하나요 현재 살고 있는 기존 집은 17년도 부터 거주중입니다. 또한 분양아파트 24.3월 완공시 저만 세대분리해서 옮길 예정입니다. 2. 분양아파트 잔금 칠때 보금자리대출을 이용하고 싶은데 현재 제가 세대원으로 계속있으면 보금자리대출 실행 가능한가요? 보금자리대출 실행조건: 무주택자or 1주택자 or 일시적 2주택자입니다. 2가지 질문에 답좀 꼭 알려주세요
영상 잘 보고 있습니다 !! 질문하나올립니다 저가 조정지역1분양권소유하고 있습니다 ~시기는 20년 7월9일 계약을 했고 당첨자발표는 예비로 6월입니다 .현재 비규제 지역 구축아파트를 사려고 합니다! 2주택입니까?2년후 23년 분양권아파트 입주에 어떤 영향이 있습니ㄷ까?비규제지역 아파트는 2년뒤 매도 예정입니다
3년이 지난 후에 종전주택 매각시 비과세의 포인트는 1. 새로운 신축주택에 이사를 가서 1년 이상 거주를 해야하 2. 신축주택 준공전이나, 준공후 2년 내 종전주택을 양도해야 합니다 차분히 읽어보면 실거주목적일 때이어야만 3년이라는 장기간 경과해도 혜택을 주겠다는 뜻이 숨어있다는 걸 알수 있습니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
안녕하세요. 분양권 1개 구매하고 나서 분양권 1개 더 취득 예정인데 일시적 2주택 비과세 혜택 때문에 골머리를 앓고 있던 중 너무 많은 도움이 되었습니다. 1년 이후 취득이라는 조항 때문에 돌파구가 없었는데 돌파구를 찾게 됐네요. 다만 설명해주신 case는 A주택 + B분양권인데 A분양권 + B분양권의 경우도 설명해주신 case와 마찬가지로 적용이 될까요?
몇일동안 고민했는데, 이해가 되었습니다. 국세청가서 보니, 분양권 21.1월 양도일 기준이라고 저랑 상황이 비슷한 다른분이 요청한 질문에 답변을 달아놓아서 완전 놀랬어요. 저는 21년 이전에 분양권 취득이라 주택수 미포함으로 알고 있었는데, 잘못알았던것인가?? ㅠㅠ 헷갈림에 연속 이였어요. 저는 1주택 취득 후 1년안되어서 분양권을 취득했거든요. 그럼 완전 꼬이는데 ㅠ 1주택 일단 2년 채우자 마자 비과세로 양도하려구요. 부동산에 물어봐도 답변을 회피하니 내 재산은 내가 지켜야하니 몇일동안 퇴근후 유튜브랑 블로그 보았는데, 이 영상으로 마무리가 되네요. 감사합니다. 구독! 좋아요!
11:00 1년 경과 전 B를 취득하셨네요. B 완성 후 2년 이내 1년 이상 거주하신다면.. B 취득 후 3년 경과(25.01) 후.. B 완성 후 2년 이내에.. A 양도시 비과세 가능하실듯요. 다른 곳에도 확인해보시면 좋겠습니다. 참고로 아직은 유효하지만, 곧 막힐 예정이라고 들었어요.
안녕하세요 영상 잘봤습니다. 세금 너무 너무 어렵네요ㅠㅠ질문하나 드려도 될까요 20.10월 비조정 지역 a 분양권 당첨 , 21.05월 비조정 지역 b분양권 구매시 ,둘다 비조정 지역 분양권 취득으로 ㅡ 등기는 a분양권은 23.02 예정, b 분양권은 23.08 예정입니다. 그러면 3년뒤인 26.08월 안에 a 주택 을 매도 한다면 비과세 혜택을 받고, 그 이후부터 1주택자로써 2년뒤인 28.08이후에 b주택을 매도한다면 이것 역시 비과세 혜택이 가능할까요??
감사합니다 우선 영상 잘봤습니다 질문하나 드려도 될까요 ㅠㅠ 21.07 분양권 A 취득하고 22.02 분양권 B 취득 예정입니다 영상보니 비과세 가능할 거 같은데 잘 모르겠어서요.. 지역은 비조정지역이고 종전 무주택자 입니다 A분양권 - 21년 7월 취득 - 22년 12월 준공 B분양권 - 22.02 취득 - 24.12월 준공 A아팟에 2년 실거주 후 B아팟으로 전입하려고 하는데요 이런 경우에는 비과세 가능한가요?
11:00 1년 지나기 전에 B 취득하셨네요~ B 완성 후 2년 이내 1년 이상 세대원 거주 예정이시니까.. B 취득 후 3년(25.02) 지나서.. B 완성 후 2년(26.12) 이내에.. A (전세 상태?) 양도하시면 A 비과세 가능하실 것 같은데요. 다른 곳에도 확인해보시면 좋겠습니다. 참고로 아직은 유효하지만, 곧 막힐 예정이라고 들었어요.
오늘도 언제나 좋은영상 감사합니다. 물론 공부는 끊임없이 하여야하고 배움은 언제나 기분좋은일이지만.. 이런 규제, 세법 등등 누구를 위한 정책과 법일까… 되새기게 되네요… 머리가 좋은편은 아니라 두번세번 반복적으로 시청하고 있습니다. 한탄만 하고 한숨만 쉬어봤자 해결되는게 없기 때문이죠 ㅎㅎ 포기하지않게큼 지속적으로 좋은영상 올려주셔서 감사합니다 메달님 항상 건강하시고 응원하고 있습니다!!
주택수 미포함 분양권이있는상태인데요 22.11월 입주 (조정) 인데 지금 비조정지역 (지금사니 주택수 포함) 을 전매로 살려고합니다 입주 23.7월이요.. 위에 영상대로라면.. 22년 11월 조정지역을 2년 입주하고 그뒤 1년은 ( 전세를 주고 1년을 버팀) 비조정 전매를 23.7월 입주하는거를 일단 1~3프로로 취득을 하고 나서... 비조정지역 전매를 보유 2년만 하면... 두개다..비과세가 되는걸까요? 조정지역 은 3년내 매도하고요.. 비조정지역 전매 로 산거만 남겨두고.. 2년보유후 팔고... 결론은 조정지역은 25년 11월에 팔고요 비조정지역 전매로 산거는 25년 8월에 팔면.. (두개 취득사이가 1년 아니어도 되는거죠?
와 진짜 요즘 분양권문의해도 법이 자주바뀌니 헷갈려하셔서...궁금했는데 너무 감사해요~ 전 지금 조정대상지역 A아파트 8월에 계약한상태인데 실거주로 가려다 사정이 안되서 대출없이 전세계약한상태입니다.12월잔금 예정. 그런데 돈은 진짜 없는데...이번10월 비규제 지역 청약을 해보고싶어...만일 추첨으로 B분양권을 가지게되면 전 2주택자로 말씀해주신 A아파트 실거주2년2년이상보유와 분양권3년을 가지고 가면 둘다 비과세혜택이 된다는 이야기신거죠?^^; 아...나이드니 이해력이 ㅜㅜ 남편직장으로 조정지역지방을 계약하고나니 변수로 다시 경기도에 남게되서 맘이 오락가락하네요 방법을 모르겠습니다. 돈은없궁 집값은 오르고~~ 대출규제도 복잡하니 어디다 상담받아야 정확하게 알수 있을지요? ^^;
올려주시는 영상들이 정말 넘사벽이예요. 너무 잘보고 있습니다. 거의 모든 영상들을 2~3번씩은 정독한거 같아요.. 여쭤볼게 하나 있는데요. 재개발 추진지역을 하나 갖고 있는데요. 재개발 재당첨 제한 규정 때문에 유력지역을 하나 더 투자하고 싶은데 못하고 있어요. 혹시 분양권은 재당첨 제한과 상관 없을까요?
@@jipmedal 답변감사합니다. 최근 6월에 분양권매수했다가 3일전 매도했습니다.무주택상태에서요. 그런데 분양권매수시에는 1주택자였는데 매도를 해서 다시 무주택자가 되었는데요. 그 무주택의 기간산정이 최근 3일전 매도했으면 3일전 매도시점인 그때부터인가요? 청약가젬산정시 이걸 어떻게 해야할지 몰라서요.. ㅠ
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/tr.png)
![[분양권 투자의 모든 것] 내 집 마련과 아파트 청약! 신혼부부 필독! 분양권 투자로 2년 만에 부자된 평범한 직장인](http://i.ytimg.com/vi/LwrDQrNVTeo/mqdefault.jpg)
21년 1월 1일 이후 취득하시는 분양권 기준의 영상입니다. 사례가 다양하고 복잡하기때문에 취득시기가 다른 분양권들은 반드시 세무사님과 상담하셔서 불이익 없으시기 바랍니다^^
00:43 분양권 개념
03:47 분양권 투자 활용 개념
04:53 아파트 분양권 꼭 알아야할 날짜!!
1.청약 18년 12월 11일
2.취득세 20년 8월 12일
3.양도세 21년 1월 1일
05:50 분양권 주택수 포함/취득시기 (21년 1월 1일 이후 취득한 분양권!!!)
★원당첨자=당첨자발표일
★전매취득-잔금청산일
08:40 양도소득세 비과세
09:33 일시적 1세대 2주택 비과세
10:57 분양권 취득 후 3년이 지나서 기존 주택을 팔아도 비과세
13:02 ★여기는 꼭 시청!!★ 무주택자가 분양권부터 사면 손해인 이유
15:29 분양권 양도세율
16:25 분양권 검색 방법
※주택과세금
www.nts.go.kr/upload/ebook/210322/ecatalogm.html
,,..,
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
[주식의 정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
이런 폭락장에 이게 가능한지 믿어 지지않지만 유튜브에서 실시간으로 매매하니 안 믿을 수도없고 암튼 뭔가 남다르달까..
암튼 주식으로 10만원에서 30억을 만든 인증영상도 있더군요
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
집메달님 분양권 투자 고민중인데 요즘은 바뀌었는지 궁금해요 기다리고 잇습니당 ㅎㅎ
미분양 줍줍도 바로 주택수포함되나요?
왔다 오늘도 감사합니다^^
1등 믿고듣는집메달♡
사랑해요 집메달!!🙆♀️
우윳빛갈 집메달!!!🥛
잘 나오게 캡쳐해뒀습니다ㅋㅋㅋ
오늘도 공부 잘하구가요 감사합니다^^
악~~~~~~~~~~~~~~😭😭😭😭😭
폰 던질 뻔했어요ㅜㅜㅠㅜ
다음영상 기대 중 ㅋㅋㅋ
GD노선보다 더 궁굼 ㅋㅋㅋ
빨리올려주세요
사랑해요 집메달♡ 캡쳐완료 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정말 정리 잘해주시네요 ㅎ
질문이 있는데요
넘 헷갈립니다
19.7.25 순천1주택 분양권구입 승계일
19.10.16 순천1주택 등기일
19년 7월 순천2주택 청약당첨 원분양자
19년 8월 순천2주택 계약일
21.5.27 순천2주택 잔금일
20년 12월에 비규제에서 조정지역으로 변경됨
2주택의 청약당첨일, 계약일은 비규제이고 잔금일은 조정지역인데
이경우 1주택을 비과세 받으려면 2주택 잔금일로부터 몇년이내에 매도해야 하나요?
2주택 계약과 잔금 사이에 조정지역이 된거니까 3년 같은데요
집메달및 21년 1월1일 이전에 조합아파트 분양권취득하였고(당시 비조정)24년 3월경이 입주시점입니다. 조정지역에 한채매수하면 취득세 1.1프로가 맞고 매수한곳에서2년 거주한다고하면 비과세를 받을수있나요? 조합아파트는 2년 보유후 매도 계획입니다 알려주세요ㅠㅠ
20년말까지 취득한 아파트 분양권은 주택이 아니니까.. 입주시점부터 주택으로 계산하시면 되겠네요
잘보고갑니당
분양권을 한개 가지고 있는 상황에서 분양권을 추가로 매수하는 경우는 어떻게 되나요?
저도 궁금해요. 20년 5월에 투기과열지구 특별공급으로 당첨되서 현재 1분양권 가지고 있는데 비규제지역에 청약을 넣던가 다른 곳의 분양권을 또 사고 싶어요
기존분은 주택이어야 하며,
기존 주택이 2년보유, 2년 거주 등 비과세의 기본요건을 충족해야 양도시 비과세 가능한 것입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
미분양 아파트 두개를 구입햏는데
조정지역한개ㆍ비조정지역한개 구입했어요
21년 6월에 아파트를 구입했구요
21년 10월에 청약에 당첨되어 현 계약금 옵션등 낸 상태입니다비 규제지역입니다
완공 입주는 24년9월인데 그럼 어떻게 되나요 ?
또한 전매가 가능한데 지금팔면77프로 1년후팔면 2년후팔면 어떻게 되는지 언제 팔야야 시기가 좋은지요?
안녕하세요 비조정지역에서 자가 실거주중 2020년 9월경 속초 비조정지역 분양권을 취득했습니다 만약 올해 이상태에서 비조정지역 아파트에 청약 당첨시 3주택이되어 해당 아파트 입주시 8프로 중과세되는게 맞을까요?
21년6월에 집을사고
22년5월에 분양권을 샀음
저는 손해인가요?
24년3월입주인데 갈팡질팡이네요
좋은 설명 감사합니다
분양권 그어려운걸~ 역시!! 다음편도 기대하겠습니다~~
집메달님 질문 하나 드리겠습니다
꼭 좀 알려주세여 도움이 필요합니다.
1. 기존 1가구 1주택인 저희집에서 21년도에 어머님께서 청약이 되셔서 분양권을 가지고 계시다가 이번 22.1.6날 부담부증여로 저에게 분양권을 넘기셨습니다. 저는 여전히 어머님 밑에 세대원입니다. 그럼 1가구 2주택인건가요? 이때 기존 집을 비과세를 받으려면 어떻게해야하나요
현재 살고 있는 기존 집은 17년도 부터 거주중입니다. 또한 분양아파트 24.3월 완공시 저만 세대분리해서 옮길 예정입니다.
2. 분양아파트 잔금 칠때 보금자리대출을 이용하고 싶은데 현재 제가 세대원으로 계속있으면 보금자리대출 실행 가능한가요?
보금자리대출 실행조건: 무주택자or 1주택자 or 일시적 2주택자입니다.
2가지 질문에 답좀 꼭 알려주세요
13:10 종전주택을 구매한지 1년이 안된상태에서 분양권을 취득하기 위해선 분양당첨일로부터 입주일이 3년 이상인 아파트만 분양 신청해야겠네요. 정보 감사합니다. (대부분 아파트가 3년 이내인건 함정이지만요ㅠㅠ)
주복은 보통 3년이상이죠 높이가있다보니
영상 잘 보고 있습니다 !! 질문하나올립니다 저가 조정지역1분양권소유하고 있습니다 ~시기는 20년 7월9일 계약을 했고 당첨자발표는 예비로 6월입니다 .현재 비규제 지역 구축아파트를 사려고 합니다! 2주택입니까?2년후 23년 분양권아파트 입주에 어떤 영향이 있습니ㄷ까?비규제지역 아파트는 2년뒤 매도 예정입니다
영상 감사히 잘봤습니다~~ ^^
좋은 영상 감사합니당:)
3년 이후 팔아야 할때 조건 ㅡ공사기간이 길어져 3년 이상 걸릴때만 해당 아닌가요????
이부분 확인하고 싶어 미치겠습니다
저도궁금해요ㅜㅜ
3년이 지난 후에 종전주택 매각시 비과세의 포인트는
1. 새로운 신축주택에 이사를 가서 1년 이상 거주를 해야하
2. 신축주택 준공전이나, 준공후 2년 내 종전주택을 양도해야 합니다
차분히 읽어보면 실거주목적일 때이어야만 3년이라는 장기간 경과해도 혜택을 주겠다는 뜻이 숨어있다는 걸 알수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
상담은 어디로 해야하나요?
1)A가 21년4월 조정지역에서 기관추천 당첨후 21년 10월 비규제지역 조건충족 되는 B배우자로 할려구하는데 가능한가요?
질문이 있어서요~
첫번째 분양권이 비조정지역이고
21년 3월 당첨되서 4월에 계약했고
두번째 분양권이 비조정지역으로
21년 7월에 당첨되었습니다
첫번째는 23년 10월 등기
두번째는 24년 2월 등기치게 됩니다
이럴경우 첫번째와 두번째주택의 파는 시점과
비과세혜택은 어떤주택~ 어떤주택은 일반과세인지
궁금합니다
추가적으로 첫번째주택이 비조정지역에서
조정지역으로 변경되었을때
보유2년만 해도되는지?
아님 보육이년에 실거주 2년까지해야되는지도
궁금합니다
현재까지는 비조정입니다
안녕하세요 정확하고 좋은 영상 잘 봤습니다~.
1주택에서 1년 지나지 않고 분양권 취득해도 비과세가 가능한 케이스가
분양권(21년 이후 취득) + 분양권(차후 매수예정)의 상태에도 똑같이 적용 된다고 보면 될까요?
기존분은 주택이어야 합니다
또한 주택이 2년보유, 2년거주 등의 비과세 요건을 갖추고 있어야 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
당첨자 발표일이 아니라 계약서 쓴 날짜 아닌가요??? 지방세법 시행령 28조의4 에는 계약 시점으로 보던데요?
안녕하세요.
분양권 1개 구매하고 나서 분양권 1개 더 취득 예정인데 일시적 2주택 비과세 혜택 때문에 골머리를 앓고 있던 중 너무 많은 도움이 되었습니다. 1년 이후 취득이라는 조항 때문에 돌파구가 없었는데 돌파구를 찾게 됐네요.
다만 설명해주신 case는 A주택 + B분양권인데
A분양권 + B분양권의 경우도 설명해주신 case와 마찬가지로 적용이 될까요?
서울 접근성 좋은 인천 분양권도 1억이내로 있어요.
선리뷰! 후시청! 오늘 하루도 수고 많으셧습니다! 저 요즘,,집메달님 말씀하신 조합원인가 공부중입니다,,,, 아는만큼 보이고,,아는만큼 말하고,,아는만큼 행동한다,, 요즘요,,,,,,조금,,,아쉽습니다^^
몇일동안 고민했는데, 이해가 되었습니다.
국세청가서 보니, 분양권 21.1월 양도일 기준이라고 저랑 상황이 비슷한 다른분이 요청한 질문에 답변을 달아놓아서 완전 놀랬어요.
저는 21년 이전에 분양권 취득이라 주택수 미포함으로 알고 있었는데, 잘못알았던것인가?? ㅠㅠ 헷갈림에 연속 이였어요.
저는 1주택 취득 후 1년안되어서 분양권을 취득했거든요. 그럼 완전 꼬이는데 ㅠ
1주택 일단 2년 채우자 마자 비과세로 양도하려구요. 부동산에 물어봐도 답변을 회피하니 내 재산은 내가 지켜야하니 몇일동안 퇴근후 유튜브랑 블로그 보았는데, 이 영상으로 마무리가 되네요. 감사합니다. 구독! 좋아요!
안녕하세요. 영상 많은 도움 받았어요. 감사드립니다. 질문이 있어 글 남겨요.
A주택 2021년 2월 취득 . 잔금 (등기) 비조정
B주택 분양권 2022년 1월 당첨자발표 비조정
B주택 취득후 A 주택 매도시 비과세 받을수 있을까요?
11:00 1년 경과 전 B를 취득하셨네요.
B 완성 후 2년 이내 1년 이상 거주하신다면..
B 취득 후 3년 경과(25.01) 후.. B 완성 후 2년 이내에..
A 양도시 비과세 가능하실듯요.
다른 곳에도 확인해보시면 좋겠습니다.
참고로 아직은 유효하지만, 곧 막힐 예정이라고 들었어요.
@@일산-c3p 답글 감사합니다
분양권 관련 정리가 최고입니다.
궁금함 풀고 갑니다.
감사합니다.
1가구1주택인대 2년만 보유하고 2년거주 못했는데 매도할수 있나요?
2017.08.02 이후에는 조정대상지역에서 취득한 주택의 경우 2년 거주를 해야 비과세 가능합니다
단, 착한임대인은 2년거주 요건을 충족하지 않아도 됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
안녕하세요 영상 잘봤습니다. 세금 너무 너무 어렵네요ㅠㅠ질문하나 드려도 될까요
20.10월 비조정 지역 a 분양권 당첨 , 21.05월 비조정 지역 b분양권 구매시 ,둘다 비조정 지역 분양권 취득으로 ㅡ 등기는 a분양권은 23.02 예정, b 분양권은 23.08 예정입니다. 그러면 3년뒤인 26.08월 안에 a
주택 을 매도 한다면 비과세 혜택을 받고, 그 이후부터 1주택자로써 2년뒤인 28.08이후에 b주택을 매도한다면 이것 역시 비과세 혜택이 가능할까요??
오늘도 영상 감사합니다~~!!^^
다음편 영상도 기다리고 있을게요~~ㅎㅎ
감사합니다 우선 영상 잘봤습니다 질문하나 드려도 될까요 ㅠㅠ
21.07 분양권 A 취득하고 22.02 분양권 B 취득 예정입니다 영상보니 비과세 가능할 거 같은데 잘 모르겠어서요..
지역은 비조정지역이고 종전 무주택자 입니다
A분양권
- 21년 7월 취득
- 22년 12월 준공
B분양권
- 22.02 취득
- 24.12월 준공
A아팟에 2년 실거주 후 B아팟으로 전입하려고 하는데요 이런 경우에는 비과세 가능한가요?
11:00 1년 지나기 전에 B 취득하셨네요~
B 완성 후 2년 이내 1년 이상 세대원 거주 예정이시니까..
B 취득 후 3년(25.02) 지나서.. B 완성 후 2년(26.12) 이내에..
A (전세 상태?) 양도하시면 A 비과세 가능하실 것 같은데요.
다른 곳에도 확인해보시면 좋겠습니다.
참고로 아직은 유효하지만, 곧 막힐 예정이라고 들었어요.
@@일산-c3p 그럼 비과세 불가인거죠ㅠ
이게 주택이 되는건가요?
유용한정보 쉽게 잘설명해주셔서 감사합니다.^^
오늘도 언제나 좋은영상 감사합니다.
물론 공부는 끊임없이 하여야하고 배움은 언제나 기분좋은일이지만.. 이런 규제, 세법 등등 누구를 위한 정책과 법일까… 되새기게 되네요… 머리가 좋은편은 아니라 두번세번 반복적으로 시청하고 있습니다. 한탄만 하고 한숨만 쉬어봤자 해결되는게 없기 때문이죠 ㅎㅎ 포기하지않게큼 지속적으로 좋은영상 올려주셔서 감사합니다 메달님 항상 건강하시고 응원하고 있습니다!!
20년 12월 31일 청약 당첨 -> 21년 1월 13일 정당계약
위와 같은 경우 21년 분양권 취득으로 되나요??? 주택수 포함되는거죠?
06:40 '당첨자 발표일'이 취득시기라세요.
분양권일땐 양도세 주택수 미포함이요^^
@@일산-c3p 감사합니다 ^^
요즘은 죄다 분양권은 다운거래 하자고해요
다운거래하기싫어?? 응 그럼 꺼저 너아니여도 계약할사람들 많어 이런분위기
주택수 미포함 분양권이있는상태인데요 22.11월 입주 (조정) 인데 지금 비조정지역 (지금사니 주택수 포함) 을 전매로 살려고합니다 입주 23.7월이요..
위에 영상대로라면.. 22년 11월 조정지역을 2년 입주하고 그뒤 1년은 ( 전세를 주고 1년을 버팀) 비조정 전매를 23.7월 입주하는거를 일단 1~3프로로 취득을 하고 나서... 비조정지역 전매를 보유 2년만 하면... 두개다..비과세가 되는걸까요? 조정지역 은 3년내 매도하고요.. 비조정지역 전매 로 산거만 남겨두고.. 2년보유후 팔고... 결론은 조정지역은 25년 11월에 팔고요 비조정지역 전매로 산거는 25년 8월에 팔면.. (두개 취득사이가 1년 아니어도 되는거죠?
안녕하세요~ 초부린이입니다..
무주택자 분양권매매후 비과세 만들려면 준공이되고 등기후에 2년 보유해야 비과세 되는거죠?이때는 그럼 실거주 아니고 세입자를 받아도되는거죠?
(아시는분 알려주세요 ㅠㅠ)
안녕하세요~~
맞습니다
비규제지역에서는 2년 보유만하면되시고 보유기간동안 당연하게도 세입자를 받으셔도 됩니다.^^ 좋은 주말 되세요~!!
@@jipmedal 와! 집메달님 답변 감사드려용🙏
집메달님 ... 하나만 더 여쭤봐도 될까요~?
아직 실거주집이 없어 자본금을 위해 투자용으로 분양권을 살려고 하는건데 .. 보니까 계약갱신청구권이라는게 있더라고요.. 만약에 그렇게 되면 ...4년동안 매도를 할수 없는건가요??
분양권에 대해서 전혀 모르는데 상세히 알려주셔서 너무 감사합니다^^
대박이네요
1주택 분양권 한방에 이해가 되네요
설명 대개 쉽게해주시네요
영상잘봤습니다^^
질문한가지해도 될까요?
1년이내 분양권(비조정지역)
이상황이면 분양권당첨일부터 3년이지나야 비과세라고하셨는데
요건이 그주택이 완공후1년살아야하는거고요
그럼 분양권당첨후 아파트완공까지 2년이걸린다고하면 2년째부터 3년되는날까지 1년동안 집에살고 그후팔면 비과세되는건가요? 아니면 분양당첨부터 3년이지나고 그후 1년추가거주후 종전주택 매도해야 비과세인가요(이렇게되면총4년이죠)
와
어려운 내용을 정말 깔끔하게 정리 설명해주시네요~~👍👍👍
문의좀요
1대1경쟁이 안나온 미분양된 분양권을 소유중 입주는 2023년이요 현재 중도금 진행중인데
아파트청약시 무주택으로 본다고 하는데
특별공급,일반공급 둘다 반영되는것인지요?
열공중입니다
와 진짜 요즘 분양권문의해도 법이 자주바뀌니 헷갈려하셔서...궁금했는데 너무 감사해요~ 전 지금 조정대상지역 A아파트 8월에 계약한상태인데 실거주로 가려다 사정이 안되서 대출없이 전세계약한상태입니다.12월잔금 예정. 그런데 돈은 진짜 없는데...이번10월 비규제 지역 청약을 해보고싶어...만일 추첨으로 B분양권을 가지게되면 전 2주택자로 말씀해주신 A아파트 실거주2년2년이상보유와 분양권3년을 가지고 가면 둘다 비과세혜택이 된다는 이야기신거죠?^^; 아...나이드니 이해력이 ㅜㅜ 남편직장으로 조정지역지방을 계약하고나니 변수로 다시 경기도에 남게되서 맘이 오락가락하네요 방법을 모르겠습니다. 돈은없궁 집값은 오르고~~ 대출규제도 복잡하니 어디다 상담받아야 정확하게 알수 있을지요? ^^;
분양권이 6천만원이라니 놀랍네요~
나중에 다시 볼 영상입니다
일시적 2주택자의 자녀가
분가소득요건채우기전에
입주가시작된미분양권을
주택회사로부터 취득했다가
두달뒤 분가요건이 충족되면
부모입장에선 일시적2주택자 요건에
자녀분양권이 지장을 주나요?
목소리가 너무 작아요
미분양 된거는 포함 안되죠
집메달님 지금 현재 기준 지주택 조합원 입주권 1개 보유중인데,.. 부동산 투자 하나더 하고 싶은데 입주권 1개보유 중 추가 주택 구매시 양도세가 어떻게 되는지가 좀 헷갈리네요... 1주택자가 추가주택구매한거와 동일한가요? 조아요 구독 눌럿습니다!!^^
재개발 입주권 어떻게대는지요
1년이 안된사람은 청약되도 취득세는 8%는 내야 되는건가요?? 취득세 비과세는 없을까요??
조정지역에 기존 분양권(20년12월 이전)이 있다면 아직 주택이 아니어서 비조정지역 분양(21년1월이후)에 당첨되어 종전주택이 비조정지역에 당첨된 분양권으로 되고 신규주택은 조정지역의 분양권이 되는데 둘다 비과세 혜택을 받을수있는 방법이 있을까요?
분양권이 주택으로 이후 2년안에 전세대원이 실거주 1년을 하게되면
1. 1주택이였던 처음주택(기존주택)이 1년미만이여도 9억미만이면 비과세되고
2. 처음주택(기존주택)을 파는 사기와 상관없이 9억미만리면 비과세인가요?
올려주시는 영상들이 정말 넘사벽이예요. 너무 잘보고 있습니다. 거의 모든 영상들을 2~3번씩은 정독한거 같아요..
여쭤볼게 하나 있는데요.
재개발 추진지역을 하나 갖고 있는데요. 재개발 재당첨 제한 규정 때문에 유력지역을 하나 더 투자하고 싶은데 못하고 있어요. 혹시 분양권은 재당첨 제한과 상관 없을까요?
입주권도 마찬가진가요?
2분양권은 어찌되는지요~
문의하고싶은데 연락할수있는 방법좀요~
상담 연락은 어디로드리면 되나요
1주택취득후 두달만에 3년이상 공사기간인 아파트에 당첨이되도 공사기간동안 먼져산 아파트에 거주하다가도 비과세가 가능하다는것이죠?
유익한 영상 감사합니다^^
조정지역 재개발 예정단지내 아파트 84+84 1가구 2주택자 분양권 2개 취득 가능한가요?
5:28
안녕하세요 영상 잘봤습니다.시원하게 정리됩니다.궁금한부분이있어서 여쭙습니다.
현재 무주택인데요
전매가능한 분양권을 사서
등기전에 분양권상태로 다시 팔면
무주택기간은 원래대로 되나요?
청약하고싶어서요..
답변 간절히 기다립니다
안녕하세요 18년12월11일 이후 전매 가능한 분양권을 매수하셨다면 청약에서 그 분양권은 주택으로 봅니다=현재 무주택이 아니십니다. ㅜㅜ
@@jipmedal 답변감사합니다.
최근 6월에 분양권매수했다가
3일전 매도했습니다.무주택상태에서요.
그런데 분양권매수시에는 1주택자였는데
매도를 해서 다시 무주택자가 되었는데요.
그 무주택의 기간산정이 최근 3일전 매도했으면 3일전 매도시점인 그때부터인가요?
청약가젬산정시 이걸 어떻게 해야할지 몰라서요.. ㅠ
평소 궁금했던것들이 다해결됬습니다
감사합니다
아 졸라 복잡해…그냥 다주택자 적폐할래…다가져갈래
법이라고 드럽게 헷갈리네