Мифы, из-за которых ипотечники ТЕРЯЮТ миллионы!
HTML-код
- Опубликовано: 3 июн 2024
- Психолог из Ясно поможет вам выйти на новый уровень вашей жизни! Скидка 20% по промокоду INVEST на первую сессию при регистрации: yasno.live/?...
Поддержать канал с российской картой (спасибо!) - boosty.to/stockmarket/ (доступ к доп.контенту со второго уровня)
Поддержать канал с картой иностранного банка (спасибо!) - / investscience (доступ к доп.контенту со второго уровня)
Мой Телеграм-канал: t.me/invest_science_channel
Карта Тинькофф: 5536 9138 0537 8086
Связь в Телеграм: t.me/invest_science
-------------- РЕКОМЕНДУЮ ПОСМОТРЕТЬ ---------------
Покупать ли акции России? - • Стоит ли покупать росс...
Единственный способ заработать на бирже - • Единственный Способ За...
--------------------------- ТАЙМКОДЫ ----------------------------
00:00 Вступление
01:14 Теории не работают?
03:11 Выплата процентов
05:41 Аннуитет
08:50 Процент меняется?
10:40 Сокращать срок или размер платежей?
13:25 Огромная переплата
14:55 Странная математика
16:02 Итог
По рекламе: invest_science@blossom-agency.ru
Реклама. ООО Ясно.Лайв, ИНН 9703044223, erid: 2SDnjehS1oE
#акции#фондовыйрынок#инвестиции
Сидит 20 летний, хороший человек и рассказывает как сделать капитал, пусть и долго, а я смотрю и завидую, что не додумался сам до этого в 20 лет!)) продолжай не смотря ни на что!)
...я тоже не додумался...
У людей, видимо, проблема с пониманием, что такое проценты в год и проценты к какой-то сумме без относительно срока.
@@dimasicy думаю да, обычные арифметические действия с процентами многим не доступны ... по разным причинам...
Какие 20?Мне уже почти 40 вообще то, но ничего страшного.
Ну бывает. Тупые. Но даже на пенсии копеечек немного вам поможет накопить )
"ой, да где мне эта математика в жизни пригодится?" - цитаты самых уверенных в себе. а потом им все вокруг "засланными" кажутся
земля плоская
@@user-dy3nb6vi6o как и некоторые шутки
Ну математика то точно пригодиться, как и геометрия и т.д. Говорят так про профильные направления
точно. а потом просто не понимают что такое процент и как посчитать элементарные вещи.
Реклама сервиса консультаций с психологом и видео об ипотеке просто созданы друг для друга))))))
Это лучшая интеграция за последнее время 😀 Люди, которым объясняют что они сглупили, выплескивают свой гнев - вам к психологу 👋
Не переживайте, чем менее рационально поступают ипотечники, тем больше заработают акционеры банков 😂
Пишу поддержать автора канала. Не обращай внимания на глупых людей, ещё не хватало , чтоб из-за них канал загнулся. Дураков полно везде. Но тебя смотрят и нормальные люди. Лично для меня этот канал стал прям находкой. Не останавливайся пожалуйста.
Спасибо!
Я согласен 👍🏻, хорошо сказал
Поддержу,классный контент,спасибо.
Ну канал не загнется, чем больше комментариев ( любых), тем лучше. Автор молодец, его самооценка от таких комментариев не пострадает).
Чел ты просто гений так тонко затролить хейтеров, во время вставленной рекламой сервиса психологической помощи, по истине потрясаще!
Наконец-то хоть кто-то сказал, что сокращение платежа и сокращение срока равнозначны при условии одинаковых платежей! Красавчик!
А комментаторы, чьи сообщения зачитаны в ролике, просто взрослые люди, которые умеют брать кредит, но не умеют пользоваться калькулятором!
Грамотный парень. Хорошие видосы. Жму руку.
А вам нужно было чтобы ктото это сказал? Самостоятельно догадаться было не судьба?😂
На самом деле сокращение платежа не совсем равнозначно сокращению срока. Если сокращать платеж, а разницу между первоначальным и новым платежом полностью пускать на досрочное погашение, то сокращение платежа будет немного выгоднее, а если хотябы 1 месяц не делать досрочное погашение, то выгоднее будет сокращать срок.
Кстати, неправда. Ежемесячный платеж сокращать выгоднее. Из за инфляции. Та же сумма через 10лет будет стоит меньше.
@@atletsokolniki8538 не правда 😂 если % по ипотеке больше чем инфляция, то как раз выгоднее сокращать срок ипотеки, а не платеж! В кредите столько нюансов, что любой однозначный ответ без указания всех параметром ипотеки и внешних факторов, будет неправдой🤷🏻♂️
@@atletsokolniki8538Судя по твоей логике лучше вообще досрочно не гасить, ждать инфляцию)
"Наконец-то хоть кто-то сказал, что сокращение платежа и сокращение срока равнозначны при условии одинаковых платежей!"
- вы это серьезно? Зайдите в любой калькулятор и вбейте два разных случая - посмотрите в разницу переплаты банку.
Людям сложно признавать свои ошибки, особенно финансовые. Жду новых роликов, ты все делаешь правильно, чем больше наших соотечественников станут более финансово грамотными, тем лучше для страны и, в конечном счёте, для каждого. Спасибо!
а может люди смотрят на реальные ставки а не как этот клоун придумывает? Сейчас депозит/облигация не приносят столько сколько давали ипотеку еще до повышения ставки.
@@user-po1rl9jp1t , есть офз на 17 лет, доходность 12%, а есть семейная ипотека под 6%. Ты в глаза долбишься или в уши? Автор канала всё верно говорит, даже второй выпуск записал, чтобы разжевать для тугодумов. Досрочное погашение ипотеки в текущих условиях это чисто психологический фактор или не умение считать деньги.
@@user-po1rl9jp1t Я брал в 2018 ипотеку под 9.5%, обычную, не льготную. Льготная была сильно меньше. Сейчас деньги на вкладах лежат под 14.1% и 13.5%. Кто тут клоун, и кто тут придумывает?
@@user-po1rl9jp1t , почему не приносят? Ипотеку брали под 4% годовых, а облигации ОФЗ сейчас дают 11, даже побольше, инфляция ест не только ваш доход, но и ваш долг одинаково)
@@user-po1rl9jp1t так этот "клоун" говорил, что надо смотреть на ставку своей ипотеки, и приводил в пример ипотеку "льготную". До недавнего времени было там 7%, а еще вроде есть дальневосточная под 2%, итшная под 5%, молодым семьям и т.д. Вот им есть смысл не гасить льготную ипотеку досрочно, а купить ОФЗ с доходностью 10-11% после налогов, или вклады под 13% открыть. Так что, если невнимательно слушаете, то не нужно парня называть клоуном.
Дело в биологии. Ты молодой, где то учишься. Пока не загружен бытовухой. Твой мозг очень пластичен, легко усваивает информацию, способен анализировать без устоявшихся шаблонов.
На другой стороне люди, кто учился в лучшем случае в Вузе последний раз давно, побитые жизнью. Они разочарованы, загружены необходимостью платить по счетам и искать деньги, чтобы обеспечивать семью. Плюс уверены, что возраст и опыт делает умнее. Иначе придется признать, что молодой парень знает больше него. Это обидно. Вот как то так и рождаются комменты. В другом случае, ну не согласен - выплачивай свою ипотеку, как по кайфу, мало кто что говорит.
с другой стороны, из-за таких умников, которые готовы досрочно выплачивать свою ипотеку под 6%, когда ставка по депозитам 13%, банки несут рекордные прибыли ) Хоть кому-то от этого хорошо
У вас лучший канал по финансовой грамотности, ещё и терпение такое. Я работал в банке, людям бывает очень сложно объяснить. Часто натыкаюсь на видео где-нибудь, когда люди словно магию приподносят досрочные платежи в первый год выплаты ипотеки 😅
Я считаю, что если человек не способен сам в экселе хотя бы посчитать график платежей по кредиту, что бы он сошёлся с цифрами в онлайн калькуляторе, этому человеку лучше помолчать.
С тупыми людьми сложно спорить. Я как-то спорил с человеком, который прочитал статью, что выгоднее взять ипотеку на 20 лет, чем на 30 лет. А спор был о том, что если взять на 30 лет, но гасить досрочно, то нет разницы. А он считал, что есть. Перешёл на повышенные тона, обязательства и пр. Потом я заставил его самого посчитать в экселе график платежей. Он наделал кучу ошибок. Гуманитарий же. Но потом убедился, что действительно нет разницы.
Автор прав в своих расчётах, а комментаторы пусть сначала считать кредиты научатся сами.
Антон, это лучшее видео про ипотеку, я тоже плачу минимальный платёж, а свободные деньги инвестирую, потому что математически это выгодно. Но ты ещё раз это подтвердил, спасибо тебе!!!❤
Сидит 20-летний парень и объясняет 40-летним детям как работают математика и проценты
Мне 19, и я часто сталкиваюсь с непониманием в глазах даже близких более взрослых людей. Они считают, что мои слова автоматически неверные, так как у меня нет этого неосязаемого "жизненного опыта". Хотя в своей области я добился довольно хороших успехов и горжусь проделанной работой. Остается только показать делом чего стоят мои слова. Ну или совсем ничего никому не доказывать. Всем добра! Автору огромное спасибо за деятельность на канале!
Не нужно невеждам что то доказывать
Котик продолжай и не обращай внимание) они всегда будут так говорить)
Поживи с моё сначала! )) Аргумент к возрасту ) Хотя с другой стороны с возрастом приходит опыт ) Хотя с еще другой стороны с возрастом может и ничего не приходить, а только маразм
Я не считаю своих малолетних детей глупыми😂
тоже самое, мне 27, и когда я рассказываю про финансы и что я рад что взял ипотеку под 6% "взрослые" считают что я идиот и подписался на рабство, а они молодцы. Всю жизнь положили из за ипотеки в долларах в 2012 и набрали опыта
13:01 - это, пожалуй, единственное, что нужно услышать и понять тем, кто стоит перед выбором: срок или сумма платежа. И если вы обычный работяга (и без ипотеки - никак не обойтись) без богатых родственников при смерти, но только готовый к самодисциплине - уменьшайте сумму ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа, но продолжайте платить ПРЕЖНЮЮ сумму ежемесячно. Вы ни цент... ни копейки не переплатите, относительно другого способа, но будете гораздо крепче спать и в случае чего сможете "сманеврировать". А это дорогого стоит. Но для вас это будет АБСОЛЮТНО бесплатно!
Люди, которые пишут, что в начале срока ипотеки ставка намного выше, просто не понимают, что кредит 10 млн под ставку 7% годовых не означает, что вам дают 10 млн, а вернуть вы должны 10,7 млн. Точнее это будет именно так, если вы вернете всю сумму кредита за первый же год. В общем именно слово "годовых" почему-то людьми часто опускается и они думают, что это злой банк в итоге заставил их выплатить 20 млн вместо 10 млн, а не, то, что они сами на это подписались.
Они считают, что раз заплатили 20 млн, вместо 10млн, то переплатили в два раза, то есть ставка по кредиту составила 100% "годовых". Хотя это никакие не годовые, а проценты за весь срок на всю сумму.
Вот да, при этом, это все элементарно проверяется в ипотечном калькуляторе или эксельке.
Никто так не думает, все знают, что проценты составляют 1-1,5 стоимости квартиры за весь длинный срок ипотеки
@@MrRomus-cn8dl знают, но называют это, как в примере из этого видео "не 8% годовых, а 80-90%".
это еще что, агент за нсж доходность посчитала 120%. а в итоге 20% за 5 лет :)
Более того. Некоторые берут первоначальный платеж, считают от него процент ипотеки и умножают на срок)) хотя процент идёт на остаток долга и среднегодовой процент выплаченных денег меньше, чем заявленный годовой процент по ипотеке. Т.е. условно 8% на 10 лет от суммы 10млн это вовсе не 80% или 8млн выплаченных процентов, будет переплачено процентов всего 4,5млн или 4,5% годовых от первоначальных 10млн. Тут работает как сложный процент только наоборот)) а вот те же 10млн вложенные под 8% через 10 лет дадут 11,5 млн прибыли или 11,5% годовых в среднем на вложенный капитал. Вот тебе и выгода)) переплатил 4,5млн, а забрал 11,5млн, т.е. 7млн заработал за 10 лет. Разумеется это работает, когда у тебя есть 10млн и есть чем платить ежемесячный платеж по ипотеке (работаешь например) и тогда выгоднее не тратить свои, а взять ипотеку, а по факту сейчас надежно под 12,5% припарковать в офз можно и тем кто взял под 8% имея кэш - красавчики
В очередной раз поддерживаю автора канала! Молодой парень популярно объясняет очевидные вещи менее просвещенным людям. На хейтеров не стоит обращать внимание, количества г..на в людях безгранично. Лично я каждый раз искренне удивляюсь грамотной и четкой речью и ясностью сознания автора
Я бы добавил, что низкая ставка вовсе не делает автоматически выгодную сделку. Недвижимость от застройщика может быть так заранее поднята в цене, что взять вторичку под больший процент будет выгоднее. И на практике я такие квартиры встречал. Сейчас вижу много ипотечников, которые под низкую ставку (которая не вечная, а когда её поднимут то обычно и жильё падает в цене), набрали по 2-3 ипотеки, радуясь низкой ставке. Но вот буквально 4 года назад эти же квартиры стоили в 3-5 раз дешевле (актуально для новостроек) . Квартира по низкой ставке, даже сильно вклада, вовсе не гарантирует что это хорошее вложение.
Спасибо за ролик.
Грустно, что люди берут ипотеку/кредиты, не понимая как они работают(
И к тому же проявляют агрессию к тому, кто объясняет, как им сэкономить деньги.
если в попытках объяснить экономию несут чушь, то ничего удивительногно в реакции нет
Не обращай внимания. Людей злит что у тебя есть время и желание разбираться. Отчные ролики!!! Спасибо!
В целом мне кажется, что может быть в таких темах как ипотека стоит добавить больше табличек с цифрами, чтобы информация воспринималась в раскладке по годам - тогда будет видно динамику. Потому что воображение у людей развито по-разному и многим проще написать оскорбление, чем вдуматься и представить себе как такие расчеты будут выглядеть из года в год в горизонте 10-20 лет.
Если не обращать внимания, значит не делать следующий ролик, разьясняющий суть более подробно
Сам ипотечник по 5.8% который покупает офз на иис, а это 13% от 400к по типу А + более 10% от офз. И вокруг этого в моем кругу общения много людей которые спрашивают "почему не гасишь" В попытках всем обьяснить давно понял что люди просто...не разбираются в этих вопросах
Комментарий поддержки. Очень надеюсь, что тебя приободрят все хорошие слова, что сегодня написали твои зрители. Тут главное помнить, что людям обычно не лень написать что-то отрицательное, но лень написать что-то положительное. Твой канал очень полезный. На просторах интернета есть вся инфа, о которой ты говоришь, но смысл в том, что ты даешь ее в удобном формате несильно длинных видео, где показываешь ситуации очень близкие аудитории. При этом из видео в видео не устаешь повторять о рисках и возможных когнитивных ошибках, которые могут возникнуть при взгляде на тему видео. Хочу сказать огромное спасибо! Продолжай в том же духе!
Основной риск в этой схеме (когда хранишь деньги на вкладе или еще где, вместо того чтобы гасить ипотеку) в том, что можно лишиться этих денег. Вас могут ограбить, обмануть, по ошибке списать деньги и т.д. Еще велик соблазн истратить эти сбережения на всякую ерунду, не приносящую доходы.
В остальном Антон прав абсолютно. Спасибо ему.
Именно по этой причине следует использовать разные финансовые инструменты: вклад, акции, облигации, валюта, золото и тп
Да, нужна диверсификация. Государство у нас любит нахлобучивать, вот с валютных счетов свыше 10000$ не отдаёт, пирамида ГКО в 90-е, так что может ещё подлянка какая-то случится в будущем
@@Alexander_Ageevещё недвижимость
@@user-ti6si1nb6gнедвижимость казалось бы есть по умолчанию когда берешь ипотеку)
Красавчик! Мне нравится нейтральная манера подачи! Не часто оставляю комментарии, но посмотрев ролик понял, что положительные комментарии даже более важны чем негативные. Продолжай бороться с экономической безграмотностью!
Ещё один замечательный ролик, повышающий финансовую грамотность. Большое спасибо 😊
Прям 100% про споры про математику 😂 Иногда просто диву даёшься, насколько люди могут тупить так ещё и будут намертво стоять на своем.. и удивительно, что есть люди платят ипотеку и ничерта не понимают как работают аннуитетных платежи, как считаются проценты..
Но облить негативом эт да, прям каждый готов.
Всё правильно говоришь. Для многих людей ипотека - больная тема на уровне с политикой и религией. Я так же инвестирую и вкладываю под высокую ставку, а они в это время стараются погасить ипотеку за 7 лет. Крутят пальцем у виска, когда я им говорю почти то же самое и срываются на злобу
Я типичный представитель "среднего класса", если можно так выразиться, с месячным доходом 200-400к... Из примерно 8-10 каналов об инвестициях, в итоге, подписку оставил только на этот.
Автор топ. Красавчик. Спасибо! Не зря математика - царица наук
Для себя я принял, что мне важнее минимизировать риски, нежели получить на дистанции немного больше дохода. В начале ипотеки сумма платежей в месяц была практически 90 тысяч, сейчас через 3 года уже 40, что сравнялось с арендой этой же квартиры. 40 в случае необходимости больших трат найти и оплатить проще, чем 90.
Ну и плюс пока не выплачу, эта квартира по сути в залоге у банка. Но это скорее психологический дискомфорт.
Полностью согласен с автором. Если влез в ипотеку, то варианта всего два: остаться с недвижимостью и без капитала (при досрочном погашении) и остаться с недвижимостью и с капиталом (при условии что найдешь куда выгоднее вложить и процентная ставка выше чем по ипотеке). А тем кто с математикой не дружит - удачи! Банкиры с такими не пропадут😂
Ещё есть один момент который не учитывается - это страховка, которая выплачивается сверх ставки каждый год и зависит от тела долга. Ее тоже необходимо учитывать и вместе с ней уже расчитывать "реальную" ставку. Ну а так да, все супер, спасибо за объяснение такие важных вещей. Я, например, только вчера осознал суть аннуитета, благодаря этому видео, ибо даже не задавался таким вопросам. И правда, интуитивно кажется, что вначале выплачиваются проценты за все время кредита) Хотя только чуть подумав понимаешь, что это просто математика и по-другому не сделать равные платежи)
До тех пор пока есть такие комментаторы, за прибыль Сбера можно сильно не переживать. Спасибо Антон! Не знаю как вам удавалось оставаться таким серьёзным, читая эти бредовые стереотипы.
Сделайте, пожалуйста, видео с разбором разных жизненных ситуаций: несколько примеров с разными % по ипотеке, ставками по кредиту, ценами за страховку итд. Людям будет намного нагляднее осознавать выгоду, а так же схему работы ипотечных начислений.
Лишний салат в голове людям, не понимающим арифметику не думаю, что поможет
Пишу в поддержку автора. У меня нет ипотеки, но есть кредит на машину под 9 % взятый летом. Как ставки пошли вверх мы теперь только самый необходимый минимум гасит, а свободные деньги кладём на вклад по 14 -15 % Конда ставки пойдут в низ мы легко сможем перекинуть эти деньги на досрочное погашение.
Чувак, пишу тебе комментарий поддержки. Завидую твоей выдержки. Когда мне пишут полоумные обезъяны и начинают оскорблять, мне крайне трудно сохранять спокойствие) Так держать, продолжай пилить годный контент.
Русские люди не могут понять американский менталитет. Американский менталитет = всю жизнь жить с кредитами под низкие процентные ставки, а деньги вкладывать под высокие. Антон прав, если у вас долг взят под низкую ставку, несите свои деньги под высокую. У нас проблема, что не все высокие ставки оказываются надёжными инструментами. Люди тащат деньги в лохотроны от жадности и ментальности "сидеть на печи".
Если бы я увидел такое видео в другом месте, то подумал бы, что это троллинг и боты. Неужели образованные умные люди могут так заблуждаться🤔 Есть же КУЧА разных видео, есть ипотечные калькуляторы, есть договор в конце-концов, откуда эти мифы берутся вообще - непонятно. Спасибо за видео, Антон!
По ощущениям. Людей, считающих, что надо во что бы то ни стало гасить ипотеку досрочно и непременно с уменьшением срока %80. Ещё 10 % вообще про это не думают. )
В декабре гошу последние 550 тысяч ипотеки. Ни о чем не жалею, при том, что у нас семейная ипотека 5%. Управились за 4 года.
Теперь наша квартира 87 м2 будет полностью наша) и можно спокойно инвестировать в другие активы) нервы важны
Возьмём еще.
Спасибо автору канала!!! Я приложу все усилия и буду думать, считать!)
Антон красавчик) действительно жаль людей, которые не умеют считать то, за что платят. Ты так реагируешь на хейтеров, действительно «ясно» помогает, наверное))) пиши еще)
У большинства комментирующих предыдущий ролик нет понимания, как работает элементарная математика. Спасибо, что пояснил за здравый смысл этим неумным человекам.
Класс! Очень доходчиво всё разъяснено!
Огромное спасибо за труд !!!
Много хорошего, хорошему человеку!!!
Люди тебя оскорбляют потому что по природе ленивы и глупы.А когда ты им разжевываешь им простые вещи(ипотеку)они как и хомо хабилис начинают злиться.Твой контент и его подача очень хороши.
Ипотечники прям как сектанты )) всем стараются доказать что их не нае..ли )) и что все риски на которые они клали болт мифически. Даже свои 8500 ты можешь не смочь платить, так как за 30 лет может случится что угодно с тобой, со страной, с домом в конце концов. Эх сектанты ))
Вижу сколько плохих комментариев оставляют некоторые и не могу не написать: АВТОР КАНАЛА ОЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ И ВНИМАТЕЛЬНЫЙ ЧЕЛОВЕК, ТО КАК ОН ИЗУЧАЕТ ДЕТАЛИ И ПОНЯТНО ДОНОСИТ ИХ ДО АУДИТОРИИ ВЫЗЫВАЕТ ВОСХИЩЕНИЕ.
автору: тех кому понравился контент намного больше, просто мы не всегда оставляем комментарии, в то время как малый процент хейтеров сразу же накидывают дерьма с нескольких аккаунтов -> продолжай делать контенс, успехов! а мы ждем новое видио!
Спасибо! Очень полезно!
Мужик, посмотрел то твое видео с большим удовольствием и понял, что сам никогда об этом не задумывался. Очень благодарен тебе за твой контент, он крутой, смотрю все твои видео
Спасибо за информативные видео, Антон!) Всегда найдутся туго соображающие, которым легче сорвать злость на окружающих, чем принять к сведению трудную для них информацию).
Государство -это ещё какой риск,тем более наше!!!
Люди не знают или не понимают для кого вообще был придуман кредит и ипотека в частности. Изначально это был инструмент для бизнесменов, которые хотели потреблять блага, но не вынимать имеющиеся денежные средства из оборота бизнеса. И зная это, становится понятно, что если предприниматели предпочитали брать кредит и платить проценты, но при этом не изымать свои собственные средства из оборота, то становится очевидно, что гасить ипотеку досрочно, при возможности получать большой процент с капитала, абсолютно глупая идея...
Антон, спасибо за очередной познавательный ролик. Очень жаль, что среди аудитории канала есть невоспитанные маргиналы. Еще больше удивило такое большое количество людей, которые так и не поняли сути предыдущего ролика, несмотря на то, что там все было четко и подробно расписано. Интересно, это связано с отсутствием финансовой грамотности или базовых математических знаний🤔
В общем, ты охреневший... Спасибо, что просвещаете простых серых людей, выводите из тёмного леса неведения. Очень нравится ваше творчество! Желаю достижения новых высот!
Спасибо, Антон, за обзор и полезную информацию!!!!
Спасибо!).. Есть над чем задуматься..
Антон, я посмотрела первые ваши два видео об инвестировании и мне не понравилось, вы разрушили мою мечту. Но зацепило.А ведь парень учит не мечтать, а оценивать риски. И теперь я смотрю все ваши видео. И, знаете, результат жизни улучшился. Сейчас оцениваю риски и баланс потерь-приобретений даже в супермаркетах. Эффект есть. А Вы - молодец! Спасибо!
Пишу в поддержку видео. Это невероятно трудно донести до взрослых людей математику 6-8 класса средней школы. А если им показать функции будущей стоимости в Excel, то их совсем заклинит. Терпения вам. И кстати я впервые на ютубчике услышал подтверждение своей мысли о равнозначности исходов при сокращении платежа и срока.
Отличный контент! Сил тебе и идей побольше.
Один из моих любимых каналов, спасибо и продолжай👍
Пишу коммент в поддержку Антона. Достаточно аутентичный и интересный контент, всё по делу, переходить на личности и, особенно, на возраст, дело паршивое. А если кто-то не согласен, так это и правда математика, и тонна когнитивных искажений, о которых тут уже несколько видео было, или недостаток понимания. Спасибо за контент, Антон! Успехов)
Молодец! Не слушай никого, ты делаешь правильный и качественный контент👍
Сам в 2021 году поступил ровно так же, как рассказываешь ты, взял ипотеку под 7,6%, а деньги на фондовый рынок работать отправил))
Лучшее твое видео! Благодарю за обзор.
Благодарю, доходчиво объяснили.
Чувак, ты лучший, канал супер. С математикой не все дружат. Каждому своё, а кому-то так вообще ничего... ;) Люди вообще чудные бывают. Кто-то образумится, а троль останется тролем.
Я всегда пытался людям объяснить, что банк начисляет каждый день 1/365*ставка*остатокдолга денег. Суммирует за месяц и это и есть сумма начисленных процентов за месяц. Но это вообще ставит среднестатистического ипотечника в тупик 🙂
Спасибо за науку.
Молодец! Очень актуальные вопросы
Где ж ты был год назад когда я свою ипотеку под 6% досрочно закрывал😢
зачем!? У меня знакомая не решается взять ит-ипотеку под 5% сейчас. Особенно на 30 лет... ) Я ей говорю, что под 5% надо брать максималку именно на 30
Потому что, год назад вклады давали те же 6 процентов, а облигации 8 , и автор не смог бы нести эту чушь.
@@user-xc8sq8wq7lэто не чушь, а реальность. Плачу уже третью ипотеку и полностью согласен с автором
@@user-xc8sq8wq7l ты еще один диванный эксперт. Почему вдруг автор несет чушь? Он говорит конкретно про ситуацию сейчас. Тк сейчас есть люди, которые взяли ипотеку НЕ СЕГОДНЯ. И именно им сейчас выгодно не гасить досрочно, а вкладывать деньги в облигации или вклады. Именно это и ничего другого автор и пытается донести. Так что это ты открой уши и не неси чушь. Видео вполне актуально сейчас для общества. Да и ранее тоже было бы актуально, если допустим люди брали ипотеки по льготным программам. В случае с ипотекой под 6% хоть сейчас, хоть 2 года назад, хоть три. Всегда было выгоднее лишние средства тратить не на досрочное погашение, а на инвестирование в различные инструменты. В зависимости от своего уровня риска. Ты просто очередной противник математики, лучше не пиши ничего, чем такой бред.
@@user-dy3nb6vi6o сыкотно что как только массовую льготную ипотеку отменят, спрос просядет и будешь ты платить 30 лет за хату, которая в цене уполовинилась.
Мега подводка к интеграции!
Спасибо. Хороший разбор
Мне нравится этот видос. Контент для него, конечно, высосан из пальца, но всё-таки на три вещи можно смотреть до бесконечноти: на вечно горящих комментаторов, на потоки воды из зомбоЯщика, и на то, как лажает Дисней.🗿
Что не так с Дисней? (Контора пидорасов?)
Молодец, парень. Показала ролик своему 14-летнему сыну. Он в приятном шоке.
а вот это сразу видно обман. 14-летние сейчас не могут удерживать внимание более 1 минуты на видео, и смотрят только тик-токи. Ладно шучу. Но 14-летние такими роликами не увлекаются, кажется )
@@user-dy3nb6vi6o он и не увлекается. Привела в пример.
Спасибо за ваши ролики! Все очень подробно и наглядно разъяснеете.
Комментарий в поддержку канала. Спасибо за Ваши видео!
Комментаторы такие комментаторы)
Привести хотя бы упрощенные примеры , как у автора с 1 млн, не по силам?
это же проще простого "доказать", что у тебя ипотека под "80-50%", а не под 8 , как в бумагах)
Хотя обзывать автора куда эффективней)
Отличный ролик! Также периодически объясняю коллегам механизм ипотеки, чтобы развенчать мифы. Брал ипотеку на 30 лет, отдал за 5, мог и быстрее, но когда в 2022 ставки по кредитам резко взлетели, на полгода прекратил досрочное погашение, отправив свободные деньги на вклады. Этим летом закрыл ипотеку, так как и сумма была уже небольшая, ставок по вкладам хоть на пару % бОльших, чем моя ипотечная, в банках не было, да еще и продлевать страховку пришлось бы. То есть никакой реальной выгоды , и хотелось побыстрее разделаться с этой канителью. Как раз тот случай, когда пожертвовал совершенно копеечной выгодой ради спокойствия :)
Я просто копил 4 года. Не пришлось платить проценты банку, а банк платил мне :) правда прожил эти четыре года на шее у родителей, но это была помощь мне, с их стороны, без особых вложений.
@@dmitri79 вполне себе вариант. но не для 45 летнего мужика с женой и двумя детьми-подростками 🤣
@@haffalump8395 мне 44, двое спиногрызов 17 ти и 24 лет. Ипотеки никогда не брал. Инвестирую 5 лет по 15% от зрЯплаты, имею портфель в четверть от стоимости квартиры
. Вот за 5 лет выплатить, это героизм.
Очень интересный канал, много полезного почерпнула! Спасибо автору!!!
❤❤❤ держитесь, у вас очень полезная информация
Ты просто бриллиант в этой горе информационного шлака! Продолжай пожалуйста, твой контент бесценен!
Для всех хейтеров - использую описанный автором метод работы с ипотекой на практике с 2021 года. Ипотека была взята под 7,6% (с учетом страховки 8,6%).Всегда, когда купонная доходность ОФЗ была больше, чем 8,6,/0,87 = 9,89% покупал их (деление на 0,87 нужно, чтобы учесть НДФЛ с купонных выплат ОФЗ). Чем на дольший срок вы сможете зафиксировать такую доходность по облигациям, тем дольше ваш кредит будет для вас не затратным, а доходным. Для тех, кто брал льготную ипотеку под 5-6% вообще сказка. Если кто-то не верит мне или автору канала, то даже глава ЦБ Набиулина официально заявляла, что такая схема получения выгоды у получателей льготной ипотеки имеет место.
Когда ипотека под 5-6%, а ставка 15%, не возникает мат выгода? не платится НДФЛ с нее?
@@user-dy3nb6vi6o одно от второго не зависит
@@user-dy3nb6vi6o Судя по вопросу, вы не очень понимаете как работает стратегия или не очень понимаете систему налогообложения. Налоги вы будете платить не с разниц ставок, а с полученных доходов. Получили вы купон по облигациям - заплатите с них 13%. Поэтому и вводится коэффициент 0,87 для учета реальной доходности облигаций (100% - 13% НДФЛ = 87%)
А как вы посчитали ежегодную ставку с учетом страховки?
@@Sponge-np4rr Здесь сделал небольшое упрощение. В ипотечном договоре указана ставка кредита при условии страхования и без него (у меня без страховки на 1% больше). Когда страховал квартиру, то оказалось, что страховка, навязанная банком была даже дороже, чем этот 1%, но я нашел другую страховую компанию и со следующего года переоформил договор у них (можно было сразу отказаться от страховой банка, но они пугали дополнительными сроками согласования, я думаю врали). По итогу стоимость страховки у второй компании оказалась даже ниже, чем 1% от ставки кредита, особенно это проявляется после первых 3 лет ипотеки, когда из нее исключается страхование титула. А вообще вы можете посчитать дороже вам обходится страховка, чем разница в ставке ипотеки без нее или дешевле, следующим образом: 1) находите любой ипотечный калькулятор, вставляете в него условия вашего кредита (сумма кредита, срок и ставку без страховки из договора); 2) берете из калькулятора рассчитанный размер месячного платежа по этим условиям; 3) считаете сколько при таких условиях вы платите за ипотеку в 1 год, умножая платеж на 12, и сравниваете с вашими текущими платежами за 1 год + годовой платеж за страховку; 4) если текущие годовые платежи со страховкой больше, чем годовые платежи без страховки, то страховка вам обходится дороже, чем разница в ставках ( в моем случае 1%) и тогда имеет смысл или поискать другую страховую или вовсе отказаться от страховки (но тут смотрите весь график страховых платежей, они меняются).
Антон, благодарю за финансовый ликбез! Аргументированная, грамотная речь!
Super. Easy and right!
Когда нет семьи и детей, то все деньги в твоём распоряжении. А когда то ботинки порвались, то из всей зимней одежды дети резко выросли - достаёшь свои запасы, как миленький. А когда деньги положил на досрочку по ипотеке/кредиту - всё, нечего больше тратить, выкручивайся, как хошь. Мило рассуждать про откладывание денег, когда тебе 20 и никаких иждивенцев😊 Парень толковый, харизматичный, часто его смотрю ❤
детей ни кто не заставляет заводить
@@vitaly-вас никто и не просит их заводить. И ипотеку брать вас не просят. Ничего не делайте - ничего не потеряете. Не благодарите за лайфхак 👍😁
@@H_P5 ты ноешь, что у тебя проблемы из-за детей, я просто высказал факт, не более того
@@vitaly- и Вы не нойте. Жить в одно лицо - залог успеха, будем знать 😁😁😁👍💜
@@H_P5 ммм, а ты еще и стрелочник пидорас
*Лучший способ выиграть в ипотеке - это не брать ее :)*
Спасибо, очень интересно и полезно
Умничка!Успехов!Правильных расчётов по жизни!
Спасибо за видео! Вывод: в России хромает финансовая грамотность у населения)
Красаучег! Очень грамотно и доступно еше раз разжевал тему. В некоторыз моментах я ьы доьпвил немного инфографики или визуализации, так инфомация аоспринимается и усваивается лучше (докащано).
Антон, спасибо за твою работу.
Ты красавчик, в 20 лет знаешь намного больше чем большинство в 40-50. Продолжай просвящать
только вот по факту он только думает, что что-то знает, а люди слушают и думают, что он говорит что-то умное
@@IliaSalomatin больше конкретики пожалуйста, что конкретно не то он говорит
@@user-sf1zc3tu2y Ипотека и так не имеет выгод от досрочного закрытия. Он же приводит варианты, которые могут переигать выдуманные выгоды. Другими словами - льет воду. Говорит о сравнении ставок по кредиту и по инвестициям, но это не имеет смысла, поскольку переплата по ипотеке за 20 лет при ставке 10% - 132%, а тот же вклад при 10% за 20 лет - 572%, и это в идеальных условиях, где не существует инфляции, добавить инфляцию и прогнозы на этот срок полностью теряют смысл, тем более в России
Зачем переубеждать "плохих человеков", если им нравится жить с мыслью, что они при досрочном погашени ипотеки (% по которой ниже ключевой ставки) жёстко нагибают банк, пускай верят в это дальше. Психологически приятней жить в своём жилье зная, что оно не в залоге. С финансовой точки зрения, при такой текущей инфляции - это полный бред. Большинство людей мыслят наротивами, им в приципе тяжело понять о, чем ты говоришь.
досрочное погашение - всегда более выгодное, чем обычное. Да, в сравнении с вложениями в другие инструменты это менее выгодно, но лол, досрочное погашение - это самая безопасная инвестиция.
Люди могут бояться потерять высокооплачиваемую работу и поэтому хотят быстрее расплатиться, пока есть такая возможность. Это, думаю, главная причина. А в игры с ОФЗ не все готовы играть, в 90-е уже остались без накоплений
Хуже всего то, что дети этих ипотечников-Плохих-математиков могут наслушаться своих родителей и так же ошибаться.
Прикол в том, что если боишься потерять высокооплачиваемую работу - гораздо выгодней и комфортнее, как по мне, иметь солидную котлету в кэше/облигациях, чем немного уменьшенный долг
@@user-zm2xe1bm8wчувак, для тебя автор весь ролик на пальцах доказывал, что это не так, а ты заявляешь "всегда". Сказанного в ролике совсем не уловил?
Продолжайте! Мне все нравится)
Спасибо Вам огромное за просветительскую деятельность! Как абсолютно верно было замечено, способность хладнокровно реагировать на критику, а порой и на оскорбления, делает Ваш канал действительно уникальным и полезным. Только методично и конструктивно вдалбливая прописные истины, можно добиться результата. А на идиотов не обращайте внимание. Сил вам и терпения!!
Спасибо за полезное видео👍
Спасибо за пояснения. Всё верно!
Спасибо за работу, все понятно, надо переварить.
Терпения и мудрости Вам.
Канал очень интересный и важный.
Спс ибо огромное 👍😊
Все круто и познавательно)
Спасибо автору за контент и подробные разборы важных финансовых тем.
С большим интересом посмотрел все видео на канале и почерпнул для себя много полезного.
К сожалению редко оставляю комментарии, но видимо стоит делать это почаще, потому что самые токсичные тупицы обычно самые крикливые и громкие, и здравый смысл теряется на их фоне.
Хочется дать вам понимание того, что ваш труд и контент действительно очень полезны для многих людей и не только в качестве повышения общей финансовой грамотности, но и в максимально прикладных вопросах.
Отдельная благодарность за то, что имея ваши знания и аудиторию вы выбрали не паразитирование, а образовательное направление и развитие общества, не смотря на то, что такой путь для вас лично наверняка менее выгодный.