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温哥华就是个剧负现金流。不知道怎么算数，升值很慢，经纪费惊人，利得税恐怖，无论民宅还是商业楼，都是烧钱机器，十年前还OK，私募基金更无人性，不要碰。现在阶段不是靠房子发达的时候了，政府会慢慢纠正，不纠正加拿大会垮掉
不靠土地政府怎么挣大钱？凭空印？
25年前，溫哥華的商業房沒人要，列治文金鐘廊、太古廣場、本那比的麗晶廣場⋯⋯⋯還有免費轉讓貸款的，血淋淋！老傢伙都知道沒那屁股別碰商業房，稅金管理費都貴，沒生意時養狗都不行。住宅房不管世道多壞，總是比住帳篷好，還是會有市場。至於價錢，只要有錢就不貴，貴是因為窮，人們要學會不要窮。
怎样学会不要穷？收入15万也不低了，生活成本这么高扣完税后也就够生活，不要想买房了，除非都别去打工了，全部开餐馆偷税漏税去买房炒房当房东？
富的人有几个途径，贪污，少数开厂的，老板数量不多，温哥华有钱人是因为北上广深大量的人过来，早期在温哥华买的--年纪够大，年纪和住的地区决定了财富，现阶段，即使住的地方对，因为年轻也无法富，除非爹妈给。很多富人都以为自己厉害，其实与自己无关，感谢上天吧。
@@user-zm5si7mf1e 嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖！溫哥華有這麼骯髒？
姜饼哥来给你点赞，讲真话的地产经纪。👍🏿
观点和我基本相同，🤝
温哥华有闲钱投资民宅用于出租，是可以的。贷款买楼花，还是要谨慎。
政府疫情期间乱发的钱是08年的10倍，这造成的高通胀和高利息，他们一定也不自我检讨，却来怪房东。这政府再做下去加拿大经济要倒退几十年。
如果市场长期低迷，投资者占很大比例的市场如Vancouver等将是一个很大的问题。Gross rent ratio如果长期低于cash yield （现在巳经是5%），那些房东们是願意继续做义务劳动伺候房客呢？还是情愿把出租房卖掉把钱存入GIC呢？如果是用mortgage买的出租房，今后几年mortgage到期时唯一的选择就是卖房。
继续加息📈
商业地产日落夕下。逃不出一天不如一天的命运。
您好方便加您联系方式么？
微信：steve20148
可以加我微信：steve20148
只买民宅，商业地产肯定不买
所以你的思维只停留在韭菜阶段
说老半天，未来的政策法规一句没提啊😂
2%人拥有80%财富 投资客非常多都是那2%的人
被你说中了
不害意思，感觉你观念很low
那说说你不low的观念？
自由市场？私募都是坑，本金都不保
应该是你被坑过，才说出这话
@@SteveZhangRealEstate 温哥华40年，若干个商业地产，全部赔的底掉
@@georgepark3580 那是因为眼光只局限于温哥华
@@SteveZhangRealEstate放眼全世界，又能怎么样呢？有放眼全世界的身价吗？
不缺土地，好吗！
誰是「真正需要房子的人」？每天抱怨房價幻想免費得房的人不是「真正需要房子的人」，會付錢買房的人就是「真正需要房子的人」！
很好啊 我希望加息到10%
@@stage666 有夢最美！加息到10%時，有頭腦的人會把錢存定存在銀行。
温哥华就是个剧负现金流。不知道怎么算数，升值很慢，经纪费惊人，利得税恐怖，无论民宅还是商业楼，都是烧钱机器，十年前还OK，私募基金更无人性，不要碰。现在阶段不是靠房子发达的时候了，政府会慢慢纠正，不纠正加拿大会垮掉
不靠土地政府怎么挣大钱？凭空印？
25年前，溫哥華的商業房沒人要，列治文金鐘廊、太古廣場、本那比的麗晶廣場⋯⋯⋯還有免費轉讓貸款的，血淋淋！老傢伙都知道沒那屁股別碰商業房，稅金管理費都貴，沒生意時養狗都不行。住宅房不管世道多壞，總是比住帳篷好，還是會有市場。至於價錢，只要有錢就不貴，貴是因為窮，人們要學會不要窮。
怎样学会不要穷？收入15万也不低了，生活成本这么高扣完税后也就够生活，不要想买房了，除非都别去打工了，全部开餐馆偷税漏税去买房炒房当房东？
富的人有几个途径，贪污，少数开厂的，老板数量不多，温哥华有钱人是因为北上广深大量的人过来，早期在温哥华买的--年纪够大，年纪和住的地区决定了财富，现阶段，即使住的地方对，因为年轻也无法富，除非爹妈给。很多富人都以为自己厉害，其实与自己无关，感谢上天吧。
@@user-zm5si7mf1e 嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖！溫哥華有這麼骯髒？
姜饼哥来给你点赞，讲真话的地产经纪。👍🏿
观点和我基本相同，🤝
温哥华有闲钱投资民宅用于出租，是可以的。贷款买楼花，还是要谨慎。
政府疫情期间乱发的钱是08年的10倍，这造成的高通胀和高利息，他们一定也不自我检讨，却来怪房东。这政府再做下去加拿大经济要倒退几十年。
如果市场长期低迷，投资者占很大比例的市场如Vancouver等将是一个很大的问题。Gross rent ratio如果长期低于cash yield （现在巳经是5%），那些房东们是願意继续做义务劳动伺候房客呢？还是情愿把出租房卖掉把钱存入GIC呢？如果是用mortgage买的出租房，今后几年mortgage到期时唯一的选择就是卖房。
继续加息📈
商业地产日落夕下。逃不出一天不如一天的命运。
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只买民宅，商业地产肯定不买
所以你的思维只停留在韭菜阶段
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2%人拥有80%财富 投资客非常多都是那2%的人
被你说中了
不害意思，感觉你观念很low
那说说你不low的观念？
自由市场？私募都是坑，本金都不保
应该是你被坑过，才说出这话
@@SteveZhangRealEstate 温哥华40年，若干个商业地产，全部赔的底掉
@@georgepark3580 那是因为眼光只局限于温哥华
@@SteveZhangRealEstate放眼全世界，又能怎么样呢？有放眼全世界的身价吗？
不缺土地，好吗！
誰是「真正需要房子的人」？每天抱怨房價幻想免費得房的人不是「真正需要房子的人」，會付錢買房的人就是「真正需要房子的人」！
很好啊 我希望加息到10%
@@stage666 有夢最美！加息到10%時，有頭腦的人會把錢存定存在銀行。