⏳тайм-код: 00:00 - вступление 00:29 - важные изменения в сфере недвижимости 00:38 - кого касается НДС 00:50 - кого касается НДФЛ 01:12 - НДС 20% 01:20 - что имеем на данный момент 02:13 - что изменится 02:51 - вырастет ли стоимость жилья в новострое на 20% 03:33 - повлияют ли изменения на ранее заключённые договоры 04:50 - НДФЛ 18% 05:35 - на кого влияет законопроект 06:10 - как НДФЛ 18% повлияет на рынок недвижимости Законопроект 5600 - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w... ☎️ записаться на консультацию - bit.ly/realestate-nakaz-ua
Я тоже заметил :)!!!! Отличный ролик! Вот только не могу подобрать проверочное слово к слову "инвЕсторов" ....может "Ростов" :)?..не то...."помидоры" уже были.. Дмитрий, скреативничайте, пож..:)
@@prokievrealestate :) Зайчет! "East or West, home's best". Слово " invest" означает инвестировать - вкладывать ресурс. Ударение на 2-й слог. Это - запозичене (привлеченное) слово для определения сути процесса. Поэтому, ударение ставится, исходя из первооснов значения слова. Мы говорим: - инвЕсторы, но не инвесторА - инвестИровать, но не инвестировАть.
Спасибо за очередной классный ролик! А если строительная компания продаёт по схеме дериватив + имущественные права , в таком случае стоимость тоже не должна повысится? И если уже уплачено 100% по таким договорам, то пересмотру эта сумма не подлежит ?
это зависит от вашего договора. Если там указано, что стоимость квартиры вот такая и вы ее оплатили - ничего не повыситься. Если там указано, что итоговая стоимость может меняться, пересматриваться, привязывается к текущей стоимости квадратного метра.... тогда может застройщик этим воспользоваться.
@@nakazua ..... За моєю інфо цей закон кромсають...тисячі правок вже є... ніхто не хоче мати 3-го Майдану, а він буде у разі прийняття цього недозакону, і висітиме голова ЗЕ на шибениці.... Малий і Середній бізнес + Будівельники випхнуть стілець з під ніг ЗЕ....Гетьманцев - вирок для Зелкнського....або він, або його (Гетьманцев - ставленик Тін Пу...все копіюється (закони) по кальці
Если Вы резидент Украины, то НДФЛ составит 5 %. Если вы нерезидент - то 18 %. В этой части новый закон ничего не менял. Новый закон изменил порядок налогообложения, если вы в течение года совершаете три и более сделок.
Власть, вообще с ума сходит. Идиоты, ничего не создают. Люди сами у нас создают, а власть, только новые налоги штопает. Получи зарплату: Заплати налог на прибыль, заплати налог на покупку чего либо, Купил - заплати налог, Продал - Заплати налог, это что за пзд. Должен быть один налог, это налог с зарплаты, и налог на прибыль, для мажоров, а не для таких - как я, и большинство людей, получавших зарплату 1 раз в месяц. К чертям, нашу власть.
Сама новость о законопроекте уже послужила катализатором роста. Когда закон примут, это однозначно повлияет на ценообразование, ибо - грех не воспользоваться
Мне сейчась прояснилась картина в польности. До сих пор я удивлялся как будут облагать с НДС то что нету - в смисле нету квартира готовая нету значить продажа не можно облагать с НДС. А то оказивается как и думал они смотрют на предварительный договор как на услуга и поетому произходить основание для налогооблажение с НДС. Но с другую сторону услуга не закончена т.е. налог НДС надо заплатить когда услуга закончена.
@@2gh43sw7 Guys I can speak English pretty well. Но думаю моя российская не так плохая. В конце концов я болгарин, так что извините за акцента/да и нету две буквы на клавиатуре-в етим вся разница болг. и руская кирилица/. А по поводу конкретную тематику-почти все уже более менее ясно. Во первом ето не касаятся для все застройщиком/я говорил с нескьлко етот месяц/, а те которые продают через фондов. Во вторым так как изменение не можно вступать в силу если оно не принято до 6 месецов перед налоговой период на 22-ой год по украинском законодательстве, ето будеть для 23-ой год. И в третим оно каснется дату введении в експлуатации, а не дата предварительного договора. Как и написал нету квартира/нету продукт т.е НДС не можно облагать, но с дату введение в ксплуатации уже продукт/вещ/послуга реальная есть. Будем надеется что не будут вести ето конкретное изменение.
@@ivanstoilov2072 все норм, мы по-доброму). Просто обычно письменные ошибки-это именно ошибки, акцент только на слух, а ваш текст читаешь и сразу понятно, что это с акцентом).
И снова наше мнение никого не волнует. По мне пять процентов в сфере недвижимости это уже не маленькие деньги. Власти страны урезают возможности для зарабатывания денег, вместо того что бы эти возможности создавать.
Потому все не разбираясь верят в разговоры менеджеров из отдела продаж, что "покупайте срочно квартиры, потому что НДС и его возложат на вас". Спрос рождает предложение. А незнание поддерживает манипуляции на спросе.
@@OleksandrZoz это законопроект, после принятия законопроекта выходят распоряжения на принятие законов для реализации законопроекта. А это ещё туева куча времени
Не все учли. На цены повлияют. Вы упустили инвесторов. Кто сейчас покупает квартиры? Инвестора. В доме может 30%-40% проданы инвесторам. Еще бартер не забываем.
И, какой толк от этого Законопроекта ?Ответ :никакой . Кто будет в выигрыше? Прежде всего, полутеневые структуры, которые будут обслуживать схемы работы строителей - организаторы "серых" институтов совместного инвестирования, кооперативов и тому подобное. Их доходы возрастут.В бюджет гораздо больше средств не поступит. У застройщиков просто вырастут операционные расходы, которые будут переведены на покупателей квартиры - в пределах 2-5%, не больше, совершенно не нужный и даже вредный Законопроект, в стране в которой и так проблем вагон и малая тележка, Коронакриза,добавление масла в огонь, малого бизнеса смерть, средний будет в полудохлом состоянии, а крупному как всегда одни превосходства , откуда берутся такие бездари у власти? Сколько лет живу в Украине, так и не могу понять,ничего толкового от этой власти-ожидать не стоит
В той же стране-агрессоре как любят говорить - НДФЛ составляет 13%. Но почему то не любят говорить что эти 13% на разницу между ценой покупки и продажи. Что нормально для мировой практики, и даже о боже, в такой тоталитарной стране как Россия. В ролике почему решили не уточнить НДФЛ 18% на что будет ложится, но я так понимаю что тупо на общую сумму стоимости квартиры при продаже. Бред только у нас такой может быть.
⏳тайм-код:
00:00 - вступление
00:29 - важные изменения в сфере недвижимости
00:38 - кого касается НДС
00:50 - кого касается НДФЛ
01:12 - НДС 20%
01:20 - что имеем на данный момент
02:13 - что изменится
02:51 - вырастет ли стоимость жилья в новострое на 20%
03:33 - повлияют ли изменения на ранее заключённые договоры
04:50 - НДФЛ 18%
05:35 - на кого влияет законопроект
06:10 - как НДФЛ 18% повлияет на рынок недвижимости
Законопроект 5600 - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w...
☎️ записаться на консультацию - bit.ly/realestate-nakaz-ua
Ура!!!!! ДоговорЫ!!!! :)
Отличный ролик вышел. Толковое разъяснение! Спасибо!
Я тоже заметил :)!!!!
Отличный ролик!
Вот только не могу подобрать проверочное слово к слову "инвЕсторов" ....может "Ростов" :)?..не то...."помидоры" уже были..
Дмитрий, скреативничайте, пож..:)
@@valeriynaoumenko9101 Хопёр-ИнвЕст - воистину инвЕст))))
Но это не моё и не все вспомнят, а лишь кому за 40)))
@@prokievrealestate
:) Зайчет!
"East or West, home's best".
Слово " invest" означает инвестировать - вкладывать ресурс. Ударение на 2-й слог.
Это - запозичене (привлеченное) слово для определения сути процесса.
Поэтому, ударение ставится, исходя из первооснов значения слова.
Мы говорим:
- инвЕсторы, но не инвесторА
- инвестИровать, но не инвестировАть.
@@valeriynaoumenko9101 Сейчас НАКАЗ не вытерпит нас, умников, и забанит)))
@@prokievrealestate :)
Нет, они нормальные...
спасибо. успехов вам. потому как все толково обьясняете и информируете
очень полезно .
Дякую! Цікаво було послухати!!! Доступно все пояснили, а то стільки шуму навколо цього закону і паніка з приводу росту вартості!
Вы лучшая,коротко и ясно,подписался на вам!
Наконец-то понятное объяснение об этом законе. Спасибо :)
Ура разьяснили, успокоили-пишут лохи.
С августа застройщики из-за этого подымают стоимость жилья на 5-10%!!!
А это подымет цены на вторичном рынке!
Интересно и познавательно! Большое спасибо!!!👏🏻👏🏻👏🏻
Дякую за роз*яснення👍👍👍
Законопроект принят в первом чтении,. Второго чтения еще не было. Не путайте Закон и законопроект (в самом начале)
Уже прийняли
@@desertova_kyiv прийняли законопроект, тепер мають вийти розпорядження та закони для введення змін.
Спасибо за очередной классный ролик! А если строительная компания продаёт по схеме дериватив + имущественные права , в таком случае стоимость тоже не должна повысится? И если уже уплачено 100% по таким договорам, то пересмотру эта сумма не подлежит ?
Не подлежит...
это зависит от вашего договора. Если там указано, что стоимость квартиры вот такая и вы ее оплатили - ничего не повыситься. Если там указано, что итоговая стоимость может меняться, пересматриваться, привязывается к текущей стоимости квадратного метра.... тогда может застройщик этим воспользоваться.
@@nakazua .....
За моєю інфо цей закон кромсають...тисячі правок вже є...
ніхто не хоче мати 3-го Майдану, а він буде у разі прийняття цього недозакону, і висітиме голова ЗЕ на шибениці.... Малий і Середній бізнес + Будівельники випхнуть стілець з під ніг ЗЕ....Гетьманцев - вирок для Зелкнського....або він, або його (Гетьманцев - ставленик Тін Пу...все копіюється (закони) по кальці
Если получил квартиру по договору дарения в 2020 году, а продаешь в 2022 году.
Т.е. владение менее 3 лет.
По новому закону НДФЛ составит 5% или 18% ?
Если Вы резидент Украины, то НДФЛ составит 5 %. Если вы нерезидент - то 18 %.
В этой части новый закон ничего не менял. Новый закон изменил порядок налогообложения, если вы в течение года совершаете три и более сделок.
Власть, вообще с ума сходит. Идиоты, ничего не создают. Люди сами у нас создают, а власть, только новые налоги штопает. Получи зарплату: Заплати налог на прибыль, заплати налог на покупку чего либо, Купил - заплати налог, Продал - Заплати налог, это что за пзд. Должен быть один налог, это налог с зарплаты, и налог на прибыль, для мажоров, а не для таких - как я, и большинство людей, получавших зарплату 1 раз в месяц. К чертям, нашу власть.
Сама новость о законопроекте уже послужила катализатором роста. Когда закон примут, это однозначно повлияет на ценообразование, ибо - грех не воспользоваться
Мне сейчась прояснилась картина в польности. До сих пор я удивлялся как будут облагать с НДС то что нету - в смисле нету квартира готовая нету значить продажа не можно облагать с НДС. А то оказивается как и думал они смотрют на предварительный договор как на услуга и поетому произходить основание для налогооблажение с НДС. Но с другую сторону услуга не закончена т.е. налог НДС надо заплатить когда услуга закончена.
May you speak in English? What is the question?
Необычный акцент ;)
@@ВикторКутепов-у5я необычно, что он письменный)
@@2gh43sw7 Guys I can speak English pretty well. Но думаю моя российская не так плохая. В конце концов я болгарин, так что извините за акцента/да и нету две буквы на клавиатуре-в етим вся разница болг. и руская кирилица/. А по поводу конкретную тематику-почти все уже более менее ясно. Во первом ето не касаятся для все застройщиком/я говорил с нескьлко етот месяц/, а те которые продают через фондов. Во вторым так как изменение не можно вступать в силу если оно не принято до 6 месецов перед налоговой период на 22-ой год по украинском законодательстве, ето будеть для 23-ой год. И в третим оно каснется дату введении в експлуатации, а не дата предварительного договора. Как и написал нету квартира/нету продукт т.е НДС не можно облагать, но с дату введение в ксплуатации уже продукт/вещ/послуга реальная есть. Будем надеется что не будут вести ето конкретное изменение.
@@ivanstoilov2072 все норм, мы по-доброму).
Просто обычно письменные ошибки-это именно ошибки, акцент только на слух, а ваш текст читаешь и сразу понятно, что это с акцентом).
И снова наше мнение никого не волнует. По мне пять процентов в сфере недвижимости это уже не маленькие деньги. Власти страны урезают возможности для зарабатывания денег, вместо того что бы эти возможности создавать.
Это все хорошо, но цены уже поползли нормально. Ажиотаж на вторичке.
Таунхаус официально считается домом или квартирой?
Привет из сентября 2021 года, цены на квартиры улетели в небеса.
Потому все не разбираясь верят в разговоры менеджеров из отдела продаж, что "покупайте срочно квартиры, потому что НДС и его возложат на вас". Спрос рождает предложение. А незнание поддерживает манипуляции на спросе.
@@nakazua сегодня закон 5600 пофиксили. Пора новий відос делать.
@@OleksandrZoz это законопроект, после принятия законопроекта выходят распоряжения на принятие законов для реализации законопроекта. А это ещё туева куча времени
нет и нет.первый раз продаю квартиру и плачу ндфл 5% и не занимаюсь никакими продажами.почему тогда плачу 5 % налог .?
сколько квартира у вас в собственности находиться?
@@nakazua 2 года
@@aleksandremakayda5607 сказали же «если квартира в собственности МЕНЬШЕ 3лет».
Продавайте через год.
Я только сейчас обратил внимание на ваши расценки за услуги. ЁКЛМН...
По сравнению с тем, какие суммы можно потерять вовсе или заморозить на неопределенный срок - это очень по-божески.
@@prokievrealestate Ответ очевиден
@@prokievrealestate тогда эту услугу лучше включить в цену покупки на предсказуемом рынке :)
Не все учли. На цены повлияют.
Вы упустили инвесторов. Кто сейчас покупает квартиры? Инвестора. В доме может 30%-40% проданы инвесторам. Еще бартер не забываем.
Плюсую
Добавилась к этой армии ещё и столица с Варшавским+
КАН продаёт все через физ.лиц....У меня долг всплыл за воду....800 грн через 3 года после уже моей продажи :)
И, какой толк от этого Законопроекта ?Ответ :никакой . Кто будет в выигрыше? Прежде всего, полутеневые структуры, которые будут обслуживать схемы работы строителей - организаторы "серых" институтов совместного инвестирования, кооперативов и тому подобное. Их доходы возрастут.В бюджет гораздо больше средств не поступит. У застройщиков просто вырастут операционные расходы, которые будут переведены на покупателей квартиры - в пределах 2-5%, не больше, совершенно не нужный и даже вредный Законопроект, в стране в которой и так проблем вагон и малая тележка, Коронакриза,добавление масла в огонь, малого бизнеса смерть, средний будет в полудохлом состоянии, а крупному как всегда одни превосходства , откуда берутся такие бездари у власти? Сколько лет живу в Украине, так и не могу понять,ничего толкового от этой власти-ожидать не стоит
В той же стране-агрессоре как любят говорить - НДФЛ составляет 13%. Но почему то не любят говорить что эти 13% на разницу между ценой покупки и продажи. Что нормально для мировой практики, и даже о боже, в такой тоталитарной стране как Россия. В ролике почему решили не уточнить НДФЛ 18% на что будет ложится, но я так понимаю что тупо на общую сумму стоимости квартиры при продаже. Бред только у нас такой может быть.
Да на общую сумму стоимости квартиры при продаже.
щас все раскупят!!!
Противно слушать - нужно идти к юристу что бы нормальным языком сказал кому и что платить