멜버른 15년 되어가는 사람입니다. 모든 아파트가 나쁘다는건 아니지만, 멜버른에서 아파트 샀다가 후회하는 사람도 정말 많아요. 주변에 매물 올려서 파는것도 상대적으로 상당히 힘들고, 무엇보다 캐피탈게인 정말 투자대비 안좋습니다. 제가 답글을 잘 쓰지 않는 편이긴 한데, 집을 살 계획이 있으신 분들 소중하게 모은 자산이실텐데, 심각하게 고민해보시고 결정하시길 바래요.
안녕하세요 Section 32 는 계약전에 해당 부동산에 대해 중요한 정보를 알 수 있도록 작성된 문서 입니다 ^^ 나온 매물들을 살펴본 결과 투자가치로는 많이 낮아보입니다ㅠ 자가로는 괜찮지만 아쉽지만 그닥 투자하기에는 좋은 전망이 아닌곳으로 보여집니다. 여러가지 이유중에서도 가장 큰건 아마 위치 문제가 가장 커 보입니다.
고층 아파트의 좋은 뷰는 가격에 영향을 미칩니다~ 하지만 의외로 과거 데이터를 살펴보면, 고층 아파트의 좋은 뷰는 초기 분양가가 높게 시작되서 그런지 이후 가격 상승폭은 다른 저층 매물에 비해 더 크지 않았습니다(같은 호수의 같은 플로어플랜이라고 가정했을때). 이는 이미 프리미엄이 가격에 포함되어 있어 추가적인 상승 여력이 제한되기 때문입니다. 일반적으로 과거 아파트보다 새로운 아파트들이 고층이라 아직 판매가 진행이 안된게 많아서 조금더 지켜봐야 할듯 합니다 ^^
안녕하세요 문의 감사합니다. West end (post code 4101) 에는 여러가지 아파트가 있습니다~ 위치로서의 매리트는 당연히 시티 바로 옆이구 학군도 튼튼해서 좋지만 영상에서도 말씀드렸다시피 위치뿐만이 아니라 아파트마다 각양각색의 요소가 있습니다. 같은 위치이지만 연간 거의 오르지 않는 아파트도 있는가 반면에 굉장히 많이 오른 아파트도 있습니다 (심지어 같은 아파트인데도 floorplan에 따라서 그렇습니다). 2023년에서 2024년까지 West end는 무려 17.92%의 유닛 가격이 상승을 하였습니다 (미디엄 프라이스 2023년 $582,336 -> 2024년 $686,710). 위치만으로는 굉장히 좋지만 개인적으로는 가격이 작년 1년만에 너무 많이 올라서 향후 1~2년간은 조금 정체가 되지 않을까 싶습니다. 그래도 구입을 마음먹었으면 마음먹었을때가 가장 싸다고 생각합니다 ^^
Student accommodation 도 거기마다 각각 규정이 있습니다. 일반적으로는 학생이 아닌 다른 오너가 살게될경우 벌금등 문제가 될수 있습니다. 하지만 허용하는 경우도 있습니다 , 예를 들면 호주에서 큰 회사중에 한개인 Unilodge같은 경우는 몇몇 지역 accommodation에서는 학생이 아닌 일반인도 숙소를 이용할수 있습니다. www.unilodge.com.au/non-students를 참고하길 바랍니다 ^^
28 Cowper Street Granville NSW 가 맞으실까요? 완공된지 2~3년정도밖에 안되어서 아직 가격 형성되기에는 짧은 시기인듯합니다. 교외인지라 자가 비율이 많고 비교적으로 아파트의 floorplan이 잘 만들어진듯합니다. 분양 가격보다는 내려간 매물이 몇몇 있긴 하지만 조금 오른곳도 있어서 호수마다 다르니 floorplan을 잘 살펴봐야할듯합니다. Granville의 지역이 현재 유닛 가격이 오르고 있는걸로 보여서 (2023~2024년 6.95% 상승) 투자보다 자가로 원하신다면 괜찮은 아파트 인듯 합니다.
안녕하세요 ~ 아파트가 전체적으로 과거에 비해 많이 올랐습니다 (대략 평균 annual growth 3% 정도) 아파트는 위치가 아주 좋고 (근처 앞뒤 공원) 방과 거실 크기가 일반적으로 크며 거의 10년정도는 자가로 계시는분들이 판매를 안하는걸로 보아 튼튼하고 매력적인 아파트인듯 합니다. 하지만 아파트 호수 마다 플로어플랜이 달라 오르는게 있고 아닌게 있어서 잘 살펴보셔야합니다 ^^ 클러딩 이슈는 없어 보입니다~ 10점 만점에 7.5점으로 주고 싶습니다. 개인적인 의견이니 참고 하셨으면 합니다~
![GPU말고도 AI시대에 잘 팔리는 기술이 있습니다. | [기업돋보기 - 씨유박스] #안면인식 #Ai #자동화기계](http://i.ytimg.com/vi/qJUSn11lKKY/mqdefault.jpg)
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![[강정수의 AI시대] "'AI 거품론' 실체 있다"-"젠슨황 '블랙웰 불안' 잠재워-"테슬라 2025년 턴어라운드"-"완전자율주행 봄남 온다" #추석_정주행](http://i.ytimg.com/vi/-2B0fUwRVGY/mqdefault.jpg)
멜버른 15년 되어가는 사람입니다. 모든 아파트가 나쁘다는건 아니지만, 멜버른에서 아파트 샀다가 후회하는 사람도 정말 많아요.
주변에 매물 올려서 파는것도 상대적으로 상당히 힘들고, 무엇보다 캐피탈게인 정말 투자대비 안좋습니다.
제가 답글을 잘 쓰지 않는 편이긴 한데, 집을 살 계획이 있으신 분들 소중하게 모은 자산이실텐데, 심각하게 고민해보시고 결정하시길 바래요.
고객님의 소중한 의견 감사합니다~^^ 영상의 취지는 가격이 오르지 않는 나쁜 아파트를 피하고 이왕이면 좋은 아파트를 사자는 정보 영상입니다~
좋은영상 감사합니다. 예시까지 보여주셔서 잘 이해됐어요!
좋은 댓글 감사드립니다 ^^
넘 감사합니다 👍
좋은 댓글과 시청해주셔서 감사합니다 ^^
늘 많이 나눠주셔서 감사합니다.
항상 좋은 댓글과 말씀 진심으로 감사합니다~
알아듣기 쉽게 설명을 되게 잘하시는거 같아요
좋은 댓글 감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
잘 보고 있습니다
궁금했던 유용한 정보 감사합니다
네 시청해주셔서 감사합니다 ^^
멜번 시티 투자용 아파트 알아보고 있는데 좋은정보 감사드립니다
네 질문 있으시면 언제든지 물어봐주세요 ~^^ 댓글 감사합니다~
올해 하반기나 내년초에 시티에 1Bed 또는 2Bed 아파트 구매를 생각하고 있는데 추천해주실만한 아파트가 있을까요? 현재 계획으로는 short term rental 로 임대수익을 창출하고자 합니다.
네 ^^ 저희 카카오톡 채널로 문의주시면 성심성의껏 친절히 답변드리겠습니다. pf.kakao.com/_qYEkb
정말로 유용합니다!!
감사합니다^^
이번에도 꿀팁. 아파트 구매시 고려할 사항 자세히 알려주셔서 감사합니다-
어떤아파트는 다른곳에 비해 왜 이렇게 오르나 하고있었습니다
댓글과 좋은 말씀 감사합니다 ^^
안녕하세요 section 32 는 컨트랙에 들어있는건가요? 1-7 Australia Avenue, Sydney Olympic Park 는 어떻게 생각하세요? 저는 자가를 알아보고 있긴한데 전망있는 곳일지 궁금해요
안녕하세요 Section 32 는 계약전에 해당 부동산에 대해 중요한 정보를 알 수 있도록 작성된 문서 입니다 ^^
나온 매물들을 살펴본 결과 투자가치로는 많이 낮아보입니다ㅠ 자가로는 괜찮지만 아쉽지만 그닥 투자하기에는 좋은 전망이 아닌곳으로 보여집니다. 여러가지 이유중에서도 가장 큰건 아마 위치 문제가 가장 커 보입니다.
@@MonicaAU 답변 감사합니다 :) Section 32는 Victoria 에서만 해당되는 건가요? 그리고 제가 여쭤본 아파트 위치가 왜 안좋은지 알수 있을까요? 너무 부동산 초보라 잘 모르는게 많네요 ^^:;
투자용인만큼 주거용 신경써야할부분이 많을것같아요 😢
댓글 감사합니다 ^^ 시청해주셔서 감사합니다~
정보 감사합니다
댓글 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사 합니다.
멜번에 하나 살까 고민중이 었거든요
시청 과 댓글 감사합니다 ^^
영상 잘 봤습니다. 부띠크 아파트는 어떤것을 얘기하는걸까요?
일반적으로 고급 아파트들을 (사이즈도 조금있고)를 칭합니다. 요즘 새 한국 아파트를 생각하시면 됩니다 ^^
시드니에선 아파트에서 층수나 코너뷰 이런매물들은 가격을 크게 결정짓지않나요?
고층 아파트의 좋은 뷰는 가격에 영향을 미칩니다~ 하지만 의외로 과거 데이터를 살펴보면, 고층 아파트의 좋은 뷰는 초기 분양가가 높게 시작되서 그런지 이후 가격 상승폭은 다른 저층 매물에 비해 더 크지 않았습니다(같은 호수의 같은 플로어플랜이라고 가정했을때). 이는 이미 프리미엄이 가격에 포함되어 있어 추가적인 상승 여력이 제한되기 때문입니다. 일반적으로 과거 아파트보다 새로운 아파트들이 고층이라 아직 판매가 진행이 안된게 많아서 조금더 지켜봐야 할듯 합니다 ^^
@@MonicaAU 아아 신기하네요.. 그럼 같은 건물에서 많이 비싼 고층보다 중간층이나 낮은층을 사는게 더 현명할 수도있겠네요.. 사실 아파트관련으론 아무런 분석을 보지못해서 너무 새롭고 좋은 영상이었습니다!
브리즈번에 west end 에 아파트구매 여쭈어봅니다 조언 부탁드립니다 오늘도 잘보고 갑니다 수고하셨습니다 😊
안녕하세요 문의 감사합니다. West end (post code 4101) 에는 여러가지 아파트가 있습니다~ 위치로서의 매리트는 당연히 시티 바로 옆이구 학군도 튼튼해서 좋지만 영상에서도 말씀드렸다시피 위치뿐만이 아니라 아파트마다 각양각색의 요소가 있습니다. 같은 위치이지만 연간 거의 오르지 않는 아파트도 있는가 반면에 굉장히 많이 오른 아파트도 있습니다 (심지어 같은 아파트인데도 floorplan에 따라서 그렇습니다). 2023년에서 2024년까지 West end는 무려 17.92%의 유닛 가격이 상승을 하였습니다 (미디엄 프라이스 2023년 $582,336 -> 2024년 $686,710). 위치만으로는 굉장히 좋지만 개인적으로는 가격이 작년 1년만에 너무 많이 올라서 향후 1~2년간은 조금 정체가 되지 않을까 싶습니다. 그래도 구입을 마음먹었으면 마음먹었을때가 가장 싸다고 생각합니다 ^^
한국에서 투자용으로 아파트 살 경우 매년 토지세는 않 내 나요? 주택은 거의 이천 만원 가까이 내고 있어서요 ㅠㅠ
호주에서 아파트에는 거의 토지세가 나오지 않습니다. 하지만 council fee 랑 관리세 같은게 있습니다 매년 2 bed 기준으로 합쳐서 400~600만원정도가 나옵니다.
하우스 살다가 로즈 아파트로 이사왔어요
아주 좋은 집에 살거 아니면 아파트 강추합니다
핌블 혼스비 에핑 맥콰리 다 다녀봤지만 로즈 최고예요
고객님의 소중한 의견 감사합니다~^^
실버타운같은 영상 혹시 올리신거 있나요? 나이가 들어가니 10년뒤를 생각하게 되네요
안녕하세요~ 아직은 없지만 계획을 해서 한번 준비해보도록 하겠습니다 ^^
영상잘보고잇음니다.시드니근처원베드룸 아파트나유닛을구해주세요.예산은45만불~맥스50만불임니다.
문의와 댓글 감사드립니다~ 저희는 아쉽게도 지금 멜번 매물밖에 없습니다 ㅠㅠ 시드니에 좋은 한국 부동산분들이 많으니 거기에 문의 하시면 답변을 잘 해드릴겁니다~
리타이먼 빌리지에 대한 정보좀 주시면 감사하겠습니다
네 다음번에 영상 한번 준비해 보겠습니다 ^^
@@MonicaAU 감사합니다
오 재미나고 유용한 정보가 많군요 영상 매우 감사합니다.
빅토리아고 nsw 이고 전반적인 호주 빌더들 실력이나 신축 아파트들의 퀄리티에 대해 꽤나 부정적인 1인인데 확실히 아파트가 메인스트림 돼는 현상은 이미 10년전부터 시작되었고 막을 수 없을 듯 하네요.
댓글 감사합니다 ^^ 앞으로 고객들의 수요가 많으면 가격은 올라가겠죠~ : )
호주호주 화이팅
학생아파트 구매하거 학생이 아닌 오너가 살 경우. 문제가 생길까요?
Student accommodation 도 거기마다 각각 규정이 있습니다. 일반적으로는 학생이 아닌 다른 오너가 살게될경우 벌금등 문제가 될수 있습니다. 하지만 허용하는 경우도 있습니다 , 예를 들면 호주에서 큰 회사중에 한개인 Unilodge같은 경우는 몇몇 지역 accommodation에서는 학생이 아닌 일반인도 숙소를 이용할수 있습니다. www.unilodge.com.au/non-students를 참고하길 바랍니다 ^^
호주가 좋아요 아파트 살고있는데 좋아요
네 저도 아파트에 살고있는데 너무 좋습니다 ^^;;
28 cowper st 3 bed and 2 bath 어떤지요?
정보 주시면 감사하겠습니다
28 Cowper Street Granville NSW 가 맞으실까요? 완공된지 2~3년정도밖에 안되어서 아직 가격 형성되기에는 짧은 시기인듯합니다. 교외인지라 자가 비율이 많고 비교적으로 아파트의 floorplan이 잘 만들어진듯합니다. 분양 가격보다는 내려간 매물이 몇몇 있긴 하지만 조금 오른곳도 있어서 호수마다 다르니 floorplan을 잘 살펴봐야할듯합니다. Granville의 지역이 현재 유닛 가격이 오르고 있는걸로 보여서 (2023~2024년 6.95% 상승) 투자보다 자가로 원하신다면 괜찮은 아파트 인듯 합니다.
@@MonicaAU 정보 주셔서 너무 감사합니다
442 St Kilda Road 에 2 bed & 2 bath 는 투자용으로 어떨까요?
안녕하세요 ~ 아파트가 전체적으로 과거에 비해 많이 올랐습니다 (대략 평균 annual growth 3% 정도) 아파트는 위치가 아주 좋고 (근처 앞뒤 공원) 방과 거실 크기가 일반적으로 크며 거의 10년정도는 자가로 계시는분들이 판매를 안하는걸로 보아 튼튼하고 매력적인 아파트인듯 합니다. 하지만 아파트 호수 마다 플로어플랜이 달라 오르는게 있고 아닌게 있어서 잘 살펴보셔야합니다 ^^ 클러딩 이슈는 없어 보입니다~ 10점 만점에 7.5점으로 주고 싶습니다. 개인적인 의견이니 참고 하셨으면 합니다~
@@MonicaAU 감사합니다. 🙏🏻
거주용이라면 빌딩바로앞에 트램다니고 차가 바로 입구 앞에서 다니기 때문에 비추에용 여기 교통량이 어마하거든요 😅
@@kaykim2278 저희는 St Kilda Rd에서 현제 살고 있는데 너무 좋아서요. Albert Park에서 morning walk 하고 출퇴근도 트램이용으로 너무 편해서요.
@@kateyoo4567 아 그러시군요 가까운곳 계시네요! 저흰 세인트킬다 비치앞에 살고있거든요 센트킬다쪽은 트램라인이 정말잘되어있는거같아요 저흰 주로 집앞 해변도로 산책한답니다
시드니 스코필드가 어떻게 오를까요?; ㅎㅎ
그 가격주고 cbd에서 뒈지게 먼곳 골짜기에 ..그러니까 안팔리죠
마케팅에 속아서 그런데 사면 절대 안됩니다
고객님의 소중한 의견 감사합니다 ^^