Купили квартиру в Банско с большим долгом... Что делать?
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- В этом видео я рассказываю нашу актуальную историю о том, как мы купили квартиру в Банско - апартамент с большой задолженностью за воду от предыдущего владельца.
Естественно, когда мы покупали апартамент - перед сделкой и на сделке - ничего не предвещало беды и каких-либо проблем по этому вопросу. Никаких задолженностей: я проверял, нотариус проверяла...
Долга не было, и вдруг он появился... Как же так вышло? Рассказываю подробно.
Как мы этот вопрос решаем, и как можно защитить себя от подобных проблем - от покупки апартамента с долгами за коммунальные расходы? Я рассказываю в данном ролике - выделите 20 минут, чтобы получить чуть больше информации о покупке недвижимости в Банско. Это сбережет ваши деньги, время и нервы.
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
Личный телеграм: t.me/mishabans
Мой телеграм-канал по недвижимости в Банско (скоро запуск): t.me/mishabansko
Миша, добрый день. Видимо недобросовестные продавцы есть везде, Болгария не исключение. Хорошо, что всё у вас, уладилось. Поздравляю всю вашу, семью с покупкой новой квартиры и с наступающими новогодними праздниками! 🌲💮🌲
Доброго времени суток, Михаил! Мысля одна возникла, может быть необходимо не просто устно узнавать про долги в обслуживающих организациях, а написать письменные запросы, и тогда, в случае возникновения нештатных ситуаций они не смогут повесить долги и прочее. Да и к тому же продавцам сказать, что пишем запросы, и если вы знаете , что не погашены долги ( а владельцы сто процентов знают об этих долгах) , погасите их. В случае неуплаты будут суды. Но это как ремарка...Спасибо, за видео, информация полезна..
Полезная информация. Спасибо Вам.
Почему не озвучиваете фамилии? Это главное, что ДОЛЖНО БЫТЬ в ролике.
К чему эта политкорректность?
Страна должна знать своих героев!!!
Благодарю,Михаил,особенно за принципиальность,приятно,что оф.структуры вполне вменяемы и договороспособны💪
Тоже купил квартиру но в Бургасе с долгом 1400 лева за холодную воду, хотя нанимал адвоката, своего риелтора, еще и их был риелтор, но долг не кто не заметил, я сам его нашел, просто на почте сказали что долг есть на сына хозяйки )) так что лучше самому все проверять ) . Пришлось адвокату названивать много раз, но все таки долг они погасили, но месяц нервов неприятно )
Да, тоже доверился «профессионалам». лучше на чужих ошибках учиться. Но на своих эффективнее 😂 с Наступающим!
Миша, с наступающим Новым годом. Счастья и удачи.
Спасибо! Вас тоже с Наступающим и всего лучшего!
здравствуйте миша. рада вас видеть снова.давно слежу за вашим каналом. последний год как то упустила вас из вида.и вот вижу снова очень рада что у вас новое приобретение поздравляю. та квартирка мне очень у вас нравилась особенно вид из окна.просто мечта. желаю вам удачи.
Миша, мой сын сейчас живёт в Ирландии. Оказывается, ирландцы вообще не платят за воду, вода у них считается народными недрами земли. Государство несколько лет назад пыталось установить оплату за воду, но там поднялись такие народные волнения, что всё осталось по-старому. Может, поэтому ирландка - хозяйка квартиры и отнеслась к этому вопросу так несерьёзно? Для меня тоже было неожиданностью, когда сын сказал, что за воду в Ирландии вообще платить не нужно, только за электричество и газ.
Но налоги то она тоже годами не платила… думаю, просто такой человек
Да, может быть!
На ирландец хотели надеть плату за воду ,но они протестовали..молодцы,таксы за жилище тоже неплохие.
В Болгарии вода дорого стоит В Варне она 5лв слишком на кубик !!😅
Ну тут конечно каждый мог проколоться! А что касается Банско, то я хотел бы иметь там жилье!
Короче надо самим все досконально проверять .Никому верить нельзя!
есть такое. Да, надо самому контролировать, либо поручать человеку, которому доверяете. Но контролировать его))
Мы с вик.сталкивались это это просто пипец ,вам ещё просто повезло
Михаил, спасибо за полезное видео! Смотрим с целью «подковаться» теоретически перед покупкой апт. в Банско. Возникает вопрос: а разве это не есть работа Вашего нотариуса проверить все долги и легальные аспекты перехода собственности к новому владельцу? Просмотр март 2024.
Как видим по этому случаю - не всегда.
Нотариус, обычно, даже не смотрит и не спрашивает квитанции за коммунальные платежи. Это уже больше на ответственности риэлтора или покупателя/продавца
Интересная история и тема
Пофигизм и безответственность болгарских риелторов поражает. Вывод - все надо проверять и думать об этом самим. Я перед покупкой просила адвоката агентства, проводившего сделку, вызывать представителя Водоканала (ВиК) и при мне снимать показания счетчика. Он тут же проверил предыдущие показания. Там оказался долг 14 лв , и адвокат его оплатил перед сделкой. С электричеством проще: свет горит, значит все ОК
Сожалеем
адвокату не пофиг. Он просто заинтересован в новых судебных тяжбах!
Но не против него самого же… тем более, если на него подадут в суд, его могут отстранить на 3 месяца от адвокатской деятельности
Так я и не услышал ,что косяк то ваш. Показания то у вас были и сверить с платежной забыли,за что и поплатились! Желаю благополучной жизни в новой квартире!
Косяк, прежде всего, продавца, точнее, его представителя. Они обязаны были оплатить долги все, но не сделали этого, не сняли показания счетчиков. Мой косяк в том, что я не убедился на сделке в том, что мне принесли платежку с правильными показаниями. Но, как я в видео сказал, я не снимал целенаправленно показания счетчика - я делал видео квартиры за 1,5 месяца до сделки - и про счетчик тогда и не думал даже, так как продавец должен оплатить все счета и принести платежки. Вот я и рассчитывал на то, что как и 4 раза до этого, продавец оплатит все, принесет платежки, нотариус и я проверим. Платежку принесли - а долг-то не оплатили. Я даже не знал, что такое вообще возможно, ведь платежка была свежая (за 2 дня до сделки оплачена). А непосредственно перед сделкой в квартиру нас уже не пустили, хотя я просил.
@@MishaBansko Ну вы же понимаете что мы сами есть причина всех достижений и косяков! По крайней мере это более выигрышная стратегия! Удачи!
@@sammsa8897 ну все так, я не сверил показания на сделке. Просто подумал, откуда могут взяться долги, если платежка свежая, позавчерашняя))) а оно вон тут как бывает)
@@MishaBansko доверяй, но проверяй, тем более, что снимок то был
Мутный рассказ, но сюжет интересный. Возможно, чтобы добавить просмотров. На самом деле после первого обращения на сайт V&K есть вся информация о состоянии аб. номера. И какие последние показания и какие существующие. И даже дата, когда вводить новые. Так же при посещении лично V&К можно переговорить с инспектором вашей будущей квартиры и получить у него необходимую информацию. Странно, что вы этого не знаете, так долго проживая в Болгарии.
все крепки задним умом. В квартиру никто не имел доступа годами, в том числе (тем более) инспектор ВиК. Вы невнимательно слушали, видимо - я был в ВиК за неделю до сделки - не было никаких долгов на абон. номере. Так и сказали - все в порядке, долгов нет. О том, что им годами не сдавали показания счетчика, они мне не сказали
Причём тут, задним умом. Вы сами говорите, в видео, что снимали на видео квартиру во время показа и там попал водомер. А далее вы вошли на сайт, так вот там то при внимательном просмотре инфо на сайте вы бы всё увидели. Далее в день сделки вы увидели 920, в платежках 440. Те получается "смотрю в книгу, а вижу соответсвующий элемент".
Я сказал же в видео сам, что надо было сверить показания перед сделкой, а вы все твердите это же самое… я целенаправленно не снимал водомер на видео до сделки, он именно «попал на видео». Цель видео была запечатлеть состояние квартиры для последующего ремонта. Я уже потом смотреть стал этот кадр в видео, увеличивать его и смотреть, какие там показания. Именно задним умом… потому что когда на сделку приносят платежку (оплаченный счет) за воду свежую, и все проверяет нотариус, то предполагаешь, что не будет проблем. 4 сделки до этого прошли без сюрпризов в этом смысле. Я на сделке там в показания особо и не вглядывался - «оплачено, значит все ок». Как и с электричеством. Но с водой в этот ситуация странная - оплатили счет с какими-то другими показаниями. И как я сказал в начале видео - никто даже не понял до конца, как это так вышло.
Миша, спасибо тебе, что нас информируешь о важных вещах! Миша, подскажи, пожалуйста, в 2-х этажной квартире на 2-м этаже было холодно? 2-ой этаж был последний, дальше крыша, верно?
Нет, не холодно. Теплый воздух шел вверх, температура на первом и втором этажах примерно одинаковая была. Может на 1-2 градуса зимой прохладнее на втором было
@@MishaBansko Спасибо!
А разве ваш адвокат не должен отдуваться за халатность?
Зачем тогда его нанимать?
Это не наш адвокат. Это адвокат со стороны продавца - их представитель на сделке
@@MishaBansko Понятно
Миша, а жена спрашивает - у Вас на столике такой красивый букетик - искусственный или для Болгарии это лишнее?
Миша, вот тут знакомый интересуется, как узнать примерные расценки на разные виды строительных работ в Болгарии? Штукатурка там, укладка плитки, ламината и т. п. Заранее спасибо!
Сочувствую...
11:55 не должно волновать, но волнует.
Что поделать. Всегда могут быть сюрпризы. Спасибо, что рассказал! А мог бы не терять время и так же не платить за воду следующие 5 лет))
Извините, это т 9 наверное. огромная сумма, наша квартира на Бульваре Витоша понимаете сколько
Что не устраивало в предыдущей квартире и зачем квартира с тремя спальнями?Отопление,такса поддержки от площади ,налог ,хотя он в Болгарии небольшой
С тремя спальнями самое оно, то, что надо. В предыдущей квартире лестница, которая представляла опасность для ребёнка и была неудобна для жены с ребенком…
Год живу . в Софии, и как же , захорошиие службы то за воду за топлификациию
Чем больше смотрю и знакомлюсь с покупкой квартир в Болгарии, тем больше возникает желание не связываться с местными риэлторами, адвокатами и нотариусами. Да и вообще покупать недвижимость за границей. У нас в Израиле при оформлении сделки и подписании договоров, и маклеры и банковские работники обманывают тебя честно и красиво, глядя тебе в глаза и улыбаясь.
Ну это единичные случаи, в основном все нормально. А к сделке, конечно, лучше подходить максимально внимательно. Бывает всякое…
Миша ты забыл сказать за установку водомера надо будет тоже заплатить
Да, само собой)
9:00 а для чего 2 счётчика?
Миша, обзор новой квартиры будет?
Пока не знаю, может быть, позже 😉
@@MishaBansko спасибо , я вас прекрасно понимаю .
Короче, все проверять заранее
Добрый день. С наступающим Новым годом! В предыдущей квартире у вас был кондиционер ,,Gree amber,, насколько вы остались им довольны ? Ка ты относишься к колонным кондиционерам.
Добрый день. Колонные занимают много места на полу и не всегда удобны (могут дуть в лицо, например). В новой квартире мы повесили такой же кондиционер, который был в прошлой.
@@MishaBansko Одно из важных состовляющи это то ,что Anber инвенторный кондиционер , а вот колонный Gree не понятно какой . Ты знаешь ,что либо об этом?
Нет, не подскажу, не знаю…
Юристы работу не доделали..или не сделали.
Добрый день, новую квартиру покажете?
пока нет желания показывать. устал от этого
@@MishaBansko Ок, понятно!
а в акт приемки-передачи квартиры не принято записывать показания счетчиков?
Это наша 5-я квартира в Банско - не было ни разу такого акта)) по-моему здесь нет такого документа в принципе, никто не составляет. Бывает только в предварительном договоре какие-то особые условия прописываются и наличие мебели-техники. У нас был протокол - по сути то же самое. Этот протокол подписан представителем продавца, где он гарантирует, что все свои платежи и долги продавцы обязуются оплатить сами.
@@MishaBansko я, естественно, сужу по российским мерками. в реальности ведь от даты подписания договора и даты его регистрации, когда покупатель может вселяться, может произойти и пожар, и наводнение, и взрыв газа у соседей. и только акт приема-передачи объекта говорит что все ок. возможно, у вас это именно протокол, о котором вы говорите.
Миша, ты зануда. 20 мин на плевую тему. Решил вопрос - молодец. Покажи лучше квартиру
Нудил, нудю и буду нудить 😂 тут не развлекательное видео, проблемную ситуацию описал подробно для тех, кому будет актуальна покупка в ближайшее время. Квартиру не покажу 😁
Миша, по сравнению с тем, что ты гражданин РФ всё остальное ерунда. Можешь даже не обращать внимания)))
Максим, несмотря на то, что ты пишешь херню иногда, ты хороший парень)
МАКСИМ ---РЕСПЕКТ !!!!! СЕГОДНЯ ,БЫТЬ руzzким.....ЭТО ПОЗОР !!
Ну нрена не работает
Мери кристмас!
НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН ....
Увы, но это попадос собственной невнимательности... и это стандартная вещь, как и счётчик элеткричества, что отражается, и фиксируется в акте передачи... и проверяется при передаче квартиры, этот же акт и являетс доказательством того, что долг не ваш...
Но в любом случае Болгария приятно радует тем, что этот головняк перекидывают именно на управляющую компанию, и они уже сами будут взыскивать долг с прошлого собственника...
ну да, не уследил, доверился риелтору и бумажкам. Документ у меня есть, только продавцы его совсем не собираются соблюдать. просто игнорируют все запросы и все. Как и их представитель - адвокат Григоров.
А управляющая компания вообще никакого отношения не имеет к этому вопросу - они же просто дом обслуживают. Они тут не при чем, и никакого участия в решении вопроса не принимают. Может, где-то иначе, но это, скорее, частный случай
@@MishaBansko ПО здравой юридической логике, если у тебя есть подтверждения того что это не твой расход, а предыдущего собственника, то это их проблема, даже в нашей пораше оно кое как стало работать таким путём. особенно если это зафиксированно в акте передачи и почти сразу обратился в управляющую(или к поставщику воды\электричества в зависимости от того как оно идёт, прямой договор или нет) т.е. главное чтобы было чем подтвердить, что это не твоё... и тогда это уже их головняк с подачей иска к предыдущему собственнику. А тебе как раз должны открыть новый счёт, и по идеи больше вспоминиать особо не будешь про это... Да и в рамках ЕС как понимаю взыскать вполне реально, т.ч. всё равно оно ляжет на предыдущего собственника...