Доброго времени суток, Михаил! Мысля одна возникла, может быть необходимо не просто устно узнавать про долги в обслуживающих организациях, а написать письменные запросы, и тогда, в случае возникновения нештатных ситуаций они не смогут повесить долги и прочее. Да и к тому же продавцам сказать, что пишем запросы, и если вы знаете , что не погашены долги ( а владельцы сто процентов знают об этих долгах) , погасите их. В случае неуплаты будут суды. Но это как ремарка...Спасибо, за видео, информация полезна..
Миша, добрый день. Видимо недобросовестные продавцы есть везде, Болгария не исключение. Хорошо, что всё у вас, уладилось. Поздравляю всю вашу, семью с покупкой новой квартиры и с наступающими новогодними праздниками! 🌲💮🌲
здравствуйте миша. рада вас видеть снова.давно слежу за вашим каналом. последний год как то упустила вас из вида.и вот вижу снова очень рада что у вас новое приобретение поздравляю. та квартирка мне очень у вас нравилась особенно вид из окна.просто мечта. желаю вам удачи.
Тоже купил квартиру но в Бургасе с долгом 1400 лева за холодную воду, хотя нанимал адвоката, своего риелтора, еще и их был риелтор, но долг не кто не заметил, я сам его нашел, просто на почте сказали что долг есть на сына хозяйки )) так что лучше самому все проверять ) . Пришлось адвокату названивать много раз, но все таки долг они погасили, но месяц нервов неприятно )
Михаил, спасибо за полезное видео! Смотрим с целью «подковаться» теоретически перед покупкой апт. в Банско. Возникает вопрос: а разве это не есть работа Вашего нотариуса проверить все долги и легальные аспекты перехода собственности к новому владельцу? Просмотр март 2024.
Как видим по этому случаю - не всегда. Нотариус, обычно, даже не смотрит и не спрашивает квитанции за коммунальные платежи. Это уже больше на ответственности риэлтора или покупателя/продавца
Миша, мой сын сейчас живёт в Ирландии. Оказывается, ирландцы вообще не платят за воду, вода у них считается народными недрами земли. Государство несколько лет назад пыталось установить оплату за воду, но там поднялись такие народные волнения, что всё осталось по-старому. Может, поэтому ирландка - хозяйка квартиры и отнеслась к этому вопросу так несерьёзно? Для меня тоже было неожиданностью, когда сын сказал, что за воду в Ирландии вообще платить не нужно, только за электричество и газ.
Миша, спасибо тебе, что нас информируешь о важных вещах! Миша, подскажи, пожалуйста, в 2-х этажной квартире на 2-м этаже было холодно? 2-ой этаж был последний, дальше крыша, верно?
Нет, не холодно. Теплый воздух шел вверх, температура на первом и втором этажах примерно одинаковая была. Может на 1-2 градуса зимой прохладнее на втором было
Миша, вот тут знакомый интересуется, как узнать примерные расценки на разные виды строительных работ в Болгарии? Штукатурка там, укладка плитки, ламината и т. п. Заранее спасибо!
Так я и не услышал ,что косяк то ваш. Показания то у вас были и сверить с платежной забыли,за что и поплатились! Желаю благополучной жизни в новой квартире!
Косяк, прежде всего, продавца, точнее, его представителя. Они обязаны были оплатить долги все, но не сделали этого, не сняли показания счетчиков. Мой косяк в том, что я не убедился на сделке в том, что мне принесли платежку с правильными показаниями. Но, как я в видео сказал, я не снимал целенаправленно показания счетчика - я делал видео квартиры за 1,5 месяца до сделки - и про счетчик тогда и не думал даже, так как продавец должен оплатить все счета и принести платежки. Вот я и рассчитывал на то, что как и 4 раза до этого, продавец оплатит все, принесет платежки, нотариус и я проверим. Платежку принесли - а долг-то не оплатили. Я даже не знал, что такое вообще возможно, ведь платежка была свежая (за 2 дня до сделки оплачена). А непосредственно перед сделкой в квартиру нас уже не пустили, хотя я просил.
@@sammsa8897 ну все так, я не сверил показания на сделке. Просто подумал, откуда могут взяться долги, если платежка свежая, позавчерашняя))) а оно вон тут как бывает)
Мутный рассказ, но сюжет интересный. Возможно, чтобы добавить просмотров. На самом деле после первого обращения на сайт V&K есть вся информация о состоянии аб. номера. И какие последние показания и какие существующие. И даже дата, когда вводить новые. Так же при посещении лично V&К можно переговорить с инспектором вашей будущей квартиры и получить у него необходимую информацию. Странно, что вы этого не знаете, так долго проживая в Болгарии.
все крепки задним умом. В квартиру никто не имел доступа годами, в том числе (тем более) инспектор ВиК. Вы невнимательно слушали, видимо - я был в ВиК за неделю до сделки - не было никаких долгов на абон. номере. Так и сказали - все в порядке, долгов нет. О том, что им годами не сдавали показания счетчика, они мне не сказали
Причём тут, задним умом. Вы сами говорите, в видео, что снимали на видео квартиру во время показа и там попал водомер. А далее вы вошли на сайт, так вот там то при внимательном просмотре инфо на сайте вы бы всё увидели. Далее в день сделки вы увидели 920, в платежках 440. Те получается "смотрю в книгу, а вижу соответсвующий элемент".
Я сказал же в видео сам, что надо было сверить показания перед сделкой, а вы все твердите это же самое… я целенаправленно не снимал водомер на видео до сделки, он именно «попал на видео». Цель видео была запечатлеть состояние квартиры для последующего ремонта. Я уже потом смотреть стал этот кадр в видео, увеличивать его и смотреть, какие там показания. Именно задним умом… потому что когда на сделку приносят платежку (оплаченный счет) за воду свежую, и все проверяет нотариус, то предполагаешь, что не будет проблем. 4 сделки до этого прошли без сюрпризов в этом смысле. Я на сделке там в показания особо и не вглядывался - «оплачено, значит все ок». Как и с электричеством. Но с водой в этот ситуация странная - оплатили счет с какими-то другими показаниями. И как я сказал в начале видео - никто даже не понял до конца, как это так вышло.
Добрый день. С наступающим Новым годом! В предыдущей квартире у вас был кондиционер ,,Gree amber,, насколько вы остались им довольны ? Ка ты относишься к колонным кондиционерам.
Добрый день. Колонные занимают много места на полу и не всегда удобны (могут дуть в лицо, например). В новой квартире мы повесили такой же кондиционер, который был в прошлой.
@@MishaBansko Одно из важных состовляющи это то ,что Anber инвенторный кондиционер , а вот колонный Gree не понятно какой . Ты знаешь ,что либо об этом?
Пофигизм и безответственность болгарских риелторов поражает. Вывод - все надо проверять и думать об этом самим. Я перед покупкой просила адвоката агентства, проводившего сделку, вызывать представителя Водоканала (ВиК) и при мне снимать показания счетчика. Он тут же проверил предыдущие показания. Там оказался долг 14 лв , и адвокат его оплатил перед сделкой. С электричеством проще: свет горит, значит все ОК
С тремя спальнями самое оно, то, что надо. В предыдущей квартире лестница, которая представляла опасность для ребёнка и была неудобна для жены с ребенком…
Это наша 5-я квартира в Банско - не было ни разу такого акта)) по-моему здесь нет такого документа в принципе, никто не составляет. Бывает только в предварительном договоре какие-то особые условия прописываются и наличие мебели-техники. У нас был протокол - по сути то же самое. Этот протокол подписан представителем продавца, где он гарантирует, что все свои платежи и долги продавцы обязуются оплатить сами.
@@MishaBansko я, естественно, сужу по российским мерками. в реальности ведь от даты подписания договора и даты его регистрации, когда покупатель может вселяться, может произойти и пожар, и наводнение, и взрыв газа у соседей. и только акт приема-передачи объекта говорит что все ок. возможно, у вас это именно протокол, о котором вы говорите.
Чем больше смотрю и знакомлюсь с покупкой квартир в Болгарии, тем больше возникает желание не связываться с местными риэлторами, адвокатами и нотариусами. Да и вообще покупать недвижимость за границей. У нас в Израиле при оформлении сделки и подписании договоров, и маклеры и банковские работники обманывают тебя честно и красиво, глядя тебе в глаза и улыбаясь.
Нудил, нудю и буду нудить 😂 тут не развлекательное видео, проблемную ситуацию описал подробно для тех, кому будет актуальна покупка в ближайшее время. Квартиру не покажу 😁
Увы, но это попадос собственной невнимательности... и это стандартная вещь, как и счётчик элеткричества, что отражается, и фиксируется в акте передачи... и проверяется при передаче квартиры, этот же акт и являетс доказательством того, что долг не ваш... Но в любом случае Болгария приятно радует тем, что этот головняк перекидывают именно на управляющую компанию, и они уже сами будут взыскивать долг с прошлого собственника...
ну да, не уследил, доверился риелтору и бумажкам. Документ у меня есть, только продавцы его совсем не собираются соблюдать. просто игнорируют все запросы и все. Как и их представитель - адвокат Григоров. А управляющая компания вообще никакого отношения не имеет к этому вопросу - они же просто дом обслуживают. Они тут не при чем, и никакого участия в решении вопроса не принимают. Может, где-то иначе, но это, скорее, частный случай
@@MishaBansko ПО здравой юридической логике, если у тебя есть подтверждения того что это не твой расход, а предыдущего собственника, то это их проблема, даже в нашей пораше оно кое как стало работать таким путём. особенно если это зафиксированно в акте передачи и почти сразу обратился в управляющую(или к поставщику воды\электричества в зависимости от того как оно идёт, прямой договор или нет) т.е. главное чтобы было чем подтвердить, что это не твоё... и тогда это уже их головняк с подачей иска к предыдущему собственнику. А тебе как раз должны открыть новый счёт, и по идеи больше вспоминиать особо не будешь про это... Да и в рамках ЕС как понимаю взыскать вполне реально, т.ч. всё равно оно ляжет на предыдущего собственника...
Доброго времени суток, Михаил! Мысля одна возникла, может быть необходимо не просто устно узнавать про долги в обслуживающих организациях, а написать письменные запросы, и тогда, в случае возникновения нештатных ситуаций они не смогут повесить долги и прочее. Да и к тому же продавцам сказать, что пишем запросы, и если вы знаете , что не погашены долги ( а владельцы сто процентов знают об этих долгах) , погасите их. В случае неуплаты будут суды. Но это как ремарка...Спасибо, за видео, информация полезна..
Миша, добрый день. Видимо недобросовестные продавцы есть везде, Болгария не исключение. Хорошо, что всё у вас, уладилось. Поздравляю всю вашу, семью с покупкой новой квартиры и с наступающими новогодними праздниками! 🌲💮🌲
Полезная информация. Спасибо Вам.
Благодарю,Михаил,особенно за принципиальность,приятно,что оф.структуры вполне вменяемы и договороспособны💪
здравствуйте миша. рада вас видеть снова.давно слежу за вашим каналом. последний год как то упустила вас из вида.и вот вижу снова очень рада что у вас новое приобретение поздравляю. та квартирка мне очень у вас нравилась особенно вид из окна.просто мечта. желаю вам удачи.
Миша, с наступающим Новым годом. Счастья и удачи.
Спасибо! Вас тоже с Наступающим и всего лучшего!
Тоже купил квартиру но в Бургасе с долгом 1400 лева за холодную воду, хотя нанимал адвоката, своего риелтора, еще и их был риелтор, но долг не кто не заметил, я сам его нашел, просто на почте сказали что долг есть на сына хозяйки )) так что лучше самому все проверять ) . Пришлось адвокату названивать много раз, но все таки долг они погасили, но месяц нервов неприятно )
Да, тоже доверился «профессионалам». лучше на чужих ошибках учиться. Но на своих эффективнее 😂 с Наступающим!
Михаил, спасибо за полезное видео! Смотрим с целью «подковаться» теоретически перед покупкой апт. в Банско. Возникает вопрос: а разве это не есть работа Вашего нотариуса проверить все долги и легальные аспекты перехода собственности к новому владельцу? Просмотр март 2024.
Как видим по этому случаю - не всегда.
Нотариус, обычно, даже не смотрит и не спрашивает квитанции за коммунальные платежи. Это уже больше на ответственности риэлтора или покупателя/продавца
Почему не озвучиваете фамилии? Это главное, что ДОЛЖНО БЫТЬ в ролике.
К чему эта политкорректность?
Страна должна знать своих героев!!!
Миша, мой сын сейчас живёт в Ирландии. Оказывается, ирландцы вообще не платят за воду, вода у них считается народными недрами земли. Государство несколько лет назад пыталось установить оплату за воду, но там поднялись такие народные волнения, что всё осталось по-старому. Может, поэтому ирландка - хозяйка квартиры и отнеслась к этому вопросу так несерьёзно? Для меня тоже было неожиданностью, когда сын сказал, что за воду в Ирландии вообще платить не нужно, только за электричество и газ.
Но налоги то она тоже годами не платила… думаю, просто такой человек
Да, может быть!
На ирландец хотели надеть плату за воду ,но они протестовали..молодцы,таксы за жилище тоже неплохие.
В Болгарии вода дорого стоит В Варне она 5лв слишком на кубик !!😅
9:00 а для чего 2 счётчика?
Миша, спасибо тебе, что нас информируешь о важных вещах! Миша, подскажи, пожалуйста, в 2-х этажной квартире на 2-м этаже было холодно? 2-ой этаж был последний, дальше крыша, верно?
Нет, не холодно. Теплый воздух шел вверх, температура на первом и втором этажах примерно одинаковая была. Может на 1-2 градуса зимой прохладнее на втором было
@@MishaBansko Спасибо!
Миша, вот тут знакомый интересуется, как узнать примерные расценки на разные виды строительных работ в Болгарии? Штукатурка там, укладка плитки, ламината и т. п. Заранее спасибо!
Мы с вик.сталкивались это это просто пипец ,вам ещё просто повезло
Ну тут конечно каждый мог проколоться! А что касается Банско, то я хотел бы иметь там жилье!
11:55 не должно волновать, но волнует.
Так я и не услышал ,что косяк то ваш. Показания то у вас были и сверить с платежной забыли,за что и поплатились! Желаю благополучной жизни в новой квартире!
Косяк, прежде всего, продавца, точнее, его представителя. Они обязаны были оплатить долги все, но не сделали этого, не сняли показания счетчиков. Мой косяк в том, что я не убедился на сделке в том, что мне принесли платежку с правильными показаниями. Но, как я в видео сказал, я не снимал целенаправленно показания счетчика - я делал видео квартиры за 1,5 месяца до сделки - и про счетчик тогда и не думал даже, так как продавец должен оплатить все счета и принести платежки. Вот я и рассчитывал на то, что как и 4 раза до этого, продавец оплатит все, принесет платежки, нотариус и я проверим. Платежку принесли - а долг-то не оплатили. Я даже не знал, что такое вообще возможно, ведь платежка была свежая (за 2 дня до сделки оплачена). А непосредственно перед сделкой в квартиру нас уже не пустили, хотя я просил.
@@MishaBansko Ну вы же понимаете что мы сами есть причина всех достижений и косяков! По крайней мере это более выигрышная стратегия! Удачи!
@@sammsa8897 ну все так, я не сверил показания на сделке. Просто подумал, откуда могут взяться долги, если платежка свежая, позавчерашняя))) а оно вон тут как бывает)
@@MishaBansko доверяй, но проверяй, тем более, что снимок то был
Миша, обзор новой квартиры будет?
Пока не знаю, может быть, позже 😉
@@MishaBansko спасибо , я вас прекрасно понимаю .
Короче надо самим все досконально проверять .Никому верить нельзя!
есть такое. Да, надо самому контролировать, либо поручать человеку, которому доверяете. Но контролировать его))
Мутный рассказ, но сюжет интересный. Возможно, чтобы добавить просмотров. На самом деле после первого обращения на сайт V&K есть вся информация о состоянии аб. номера. И какие последние показания и какие существующие. И даже дата, когда вводить новые. Так же при посещении лично V&К можно переговорить с инспектором вашей будущей квартиры и получить у него необходимую информацию. Странно, что вы этого не знаете, так долго проживая в Болгарии.
все крепки задним умом. В квартиру никто не имел доступа годами, в том числе (тем более) инспектор ВиК. Вы невнимательно слушали, видимо - я был в ВиК за неделю до сделки - не было никаких долгов на абон. номере. Так и сказали - все в порядке, долгов нет. О том, что им годами не сдавали показания счетчика, они мне не сказали
Причём тут, задним умом. Вы сами говорите, в видео, что снимали на видео квартиру во время показа и там попал водомер. А далее вы вошли на сайт, так вот там то при внимательном просмотре инфо на сайте вы бы всё увидели. Далее в день сделки вы увидели 920, в платежках 440. Те получается "смотрю в книгу, а вижу соответсвующий элемент".
Я сказал же в видео сам, что надо было сверить показания перед сделкой, а вы все твердите это же самое… я целенаправленно не снимал водомер на видео до сделки, он именно «попал на видео». Цель видео была запечатлеть состояние квартиры для последующего ремонта. Я уже потом смотреть стал этот кадр в видео, увеличивать его и смотреть, какие там показания. Именно задним умом… потому что когда на сделку приносят платежку (оплаченный счет) за воду свежую, и все проверяет нотариус, то предполагаешь, что не будет проблем. 4 сделки до этого прошли без сюрпризов в этом смысле. Я на сделке там в показания особо и не вглядывался - «оплачено, значит все ок». Как и с электричеством. Но с водой в этот ситуация странная - оплатили счет с какими-то другими показаниями. И как я сказал в начале видео - никто даже не понял до конца, как это так вышло.
Год живу . в Софии, и как же , захорошиие службы то за воду за топлификациию
А разве ваш адвокат не должен отдуваться за халатность?
Зачем тогда его нанимать?
Это не наш адвокат. Это адвокат со стороны продавца - их представитель на сделке
@@MishaBansko Понятно
Добрый день. С наступающим Новым годом! В предыдущей квартире у вас был кондиционер ,,Gree amber,, насколько вы остались им довольны ? Ка ты относишься к колонным кондиционерам.
Добрый день. Колонные занимают много места на полу и не всегда удобны (могут дуть в лицо, например). В новой квартире мы повесили такой же кондиционер, который был в прошлой.
@@MishaBansko Одно из важных состовляющи это то ,что Anber инвенторный кондиционер , а вот колонный Gree не понятно какой . Ты знаешь ,что либо об этом?
Нет, не подскажу, не знаю…
Сожалеем
Добрый день, новую квартиру покажете?
пока нет желания показывать. устал от этого
@@MishaBansko Ок, понятно!
Пофигизм и безответственность болгарских риелторов поражает. Вывод - все надо проверять и думать об этом самим. Я перед покупкой просила адвоката агентства, проводившего сделку, вызывать представителя Водоканала (ВиК) и при мне снимать показания счетчика. Он тут же проверил предыдущие показания. Там оказался долг 14 лв , и адвокат его оплатил перед сделкой. С электричеством проще: свет горит, значит все ОК
Миша ты забыл сказать за установку водомера надо будет тоже заплатить
Да, само собой)
Юристы работу не доделали..или не сделали.
Миша, а жена спрашивает - у Вас на столике такой красивый букетик - искусственный или для Болгарии это лишнее?
Сочувствую...
адвокату не пофиг. Он просто заинтересован в новых судебных тяжбах!
Но не против него самого же… тем более, если на него подадут в суд, его могут отстранить на 3 месяца от адвокатской деятельности
Короче, все проверять заранее
Что не устраивало в предыдущей квартире и зачем квартира с тремя спальнями?Отопление,такса поддержки от площади ,налог ,хотя он в Болгарии небольшой
С тремя спальнями самое оно, то, что надо. В предыдущей квартире лестница, которая представляла опасность для ребёнка и была неудобна для жены с ребенком…
Извините, это т 9 наверное. огромная сумма, наша квартира на Бульваре Витоша понимаете сколько
а в акт приемки-передачи квартиры не принято записывать показания счетчиков?
Это наша 5-я квартира в Банско - не было ни разу такого акта)) по-моему здесь нет такого документа в принципе, никто не составляет. Бывает только в предварительном договоре какие-то особые условия прописываются и наличие мебели-техники. У нас был протокол - по сути то же самое. Этот протокол подписан представителем продавца, где он гарантирует, что все свои платежи и долги продавцы обязуются оплатить сами.
@@MishaBansko я, естественно, сужу по российским мерками. в реальности ведь от даты подписания договора и даты его регистрации, когда покупатель может вселяться, может произойти и пожар, и наводнение, и взрыв газа у соседей. и только акт приема-передачи объекта говорит что все ок. возможно, у вас это именно протокол, о котором вы говорите.
Интересная история и тема
Чем больше смотрю и знакомлюсь с покупкой квартир в Болгарии, тем больше возникает желание не связываться с местными риэлторами, адвокатами и нотариусами. Да и вообще покупать недвижимость за границей. У нас в Израиле при оформлении сделки и подписании договоров, и маклеры и банковские работники обманывают тебя честно и красиво, глядя тебе в глаза и улыбаясь.
Ну это единичные случаи, в основном все нормально. А к сделке, конечно, лучше подходить максимально внимательно. Бывает всякое…
Ну нрена не работает
Что поделать. Всегда могут быть сюрпризы. Спасибо, что рассказал! А мог бы не терять время и так же не платить за воду следующие 5 лет))
Мери кристмас!
Миша, по сравнению с тем, что ты гражданин РФ всё остальное ерунда. Можешь даже не обращать внимания)))
Максим, несмотря на то, что ты пишешь херню иногда, ты хороший парень)
МАКСИМ ---РЕСПЕКТ !!!!! СЕГОДНЯ ,БЫТЬ руzzким.....ЭТО ПОЗОР !!
Миша, ты зануда. 20 мин на плевую тему. Решил вопрос - молодец. Покажи лучше квартиру
Нудил, нудю и буду нудить 😂 тут не развлекательное видео, проблемную ситуацию описал подробно для тех, кому будет актуальна покупка в ближайшее время. Квартиру не покажу 😁
Увы, но это попадос собственной невнимательности... и это стандартная вещь, как и счётчик элеткричества, что отражается, и фиксируется в акте передачи... и проверяется при передаче квартиры, этот же акт и являетс доказательством того, что долг не ваш...
Но в любом случае Болгария приятно радует тем, что этот головняк перекидывают именно на управляющую компанию, и они уже сами будут взыскивать долг с прошлого собственника...
ну да, не уследил, доверился риелтору и бумажкам. Документ у меня есть, только продавцы его совсем не собираются соблюдать. просто игнорируют все запросы и все. Как и их представитель - адвокат Григоров.
А управляющая компания вообще никакого отношения не имеет к этому вопросу - они же просто дом обслуживают. Они тут не при чем, и никакого участия в решении вопроса не принимают. Может, где-то иначе, но это, скорее, частный случай
@@MishaBansko ПО здравой юридической логике, если у тебя есть подтверждения того что это не твой расход, а предыдущего собственника, то это их проблема, даже в нашей пораше оно кое как стало работать таким путём. особенно если это зафиксированно в акте передачи и почти сразу обратился в управляющую(или к поставщику воды\электричества в зависимости от того как оно идёт, прямой договор или нет) т.е. главное чтобы было чем подтвердить, что это не твоё... и тогда это уже их головняк с подачей иска к предыдущему собственнику. А тебе как раз должны открыть новый счёт, и по идеи больше вспоминиать особо не будешь про это... Да и в рамках ЕС как понимаю взыскать вполне реально, т.ч. всё равно оно ляжет на предыдущего собственника...
НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН ....