보통 건물을 사는데 레버리지 바이아웃을 하잖아요. 그 부분이 모두 제외되어서 설명하신게 조큼 아쉽습니다..말씀하신 한 사례로 말씀드리면 36~37억에 샀으면 보통 대출이 60 70%는 받을 건데 투자원금 십억중반대 금액으로 매도는 170억정도까지 할 수 있는거면 임대료-은행이자 차익 제외 10배는 먹은거같습니다. 그리고 건물주 역시 엄청난 통찰력과 높은 수익률 기댓값을 가지고 저 건물을 산 거 같진않고 17년?의 투자기간동안 금융투자를 할 만큼의 노력과 신경을 딱히 쓴 것도 아니고 하방이 단단한 투자란걸 감안하였을 때, 결과적으로 잘한 투자가 아닌가 싶습니다..본질적으로 임야나 신도시 투자도 아니고 강남 건물투자는 자기 본업에 충실하면서 매일 뉴스을 체크해야하는 금융투자와는 기댓값이나 그 결이 조금 다르고, 사업이나 금융투자를 조금 꺼려하는 사람들은 충분히 고려해볼만한 선택지가 아닌가 싶습니다ㅎㅎ 항상 잘보고있습니다. 꾸벅
3.5배 수익이면 연평균 9프로 수익인데 그냥 보면 적은듯 하지만 하방이 경직된 부동산 특성상 레버리지 이용이 기본이고 레버리지를 만을 이용 햇으면 18%, 70%를 레버리지 썻으면 27프로 정도로 엄청나게 높은 수익입니다...주식은 반대로 레버리지를 거의 쓰지 못하죠 (주식담보대출은 이자도 높고 반대 매매 리스크도 있고..) 몰빵은 안되겠지만 3.5 배 수익이 적은건 아님. (워렌버핏 평균 수익률이 22% 정도.)
자산에 불패는 없죠. 그게 있다면 그것은 이미 선반영되어 있을거구요. 로우리스크 로우리턴은 있겠지만. 마켓타이밍을 분명 잘 생각하고 투자해야합니다. 특히 부동산은 더 그렇죠. 왜냐면 주식은 섹터별로 차이가 크고 말씀하신대로 상방이 열려있고 시장을 이기는 종목이 열에 하나씩 나오긴 하죠. 하지만 부동산은 보통 비슷하게 움직이죠. 진폭의 차이는 있겠지만...
들을 건 듣고 뺄건 빼고 자신의 판단 입니다 부동산의 정확한 예측은 힘듭니다 60억 건물에 40억 대출도 본인의 상상 이구요 결과가 나온것에 대한 분석이므로 투자에 관심있고 능력 되는분은 이미 다온 결과값을 분석 할수있고 참고 해서 활용하면 됩니다 17년 전60억으로 부동산투자하고 하 세월 없이 구매 매각을 몇건을 걸쳤다면 60억으로200억 작은돈은 아니지만 1000억도 가능 했쓸겁니다 설명의 요점은 더 벌수있는 기회의 시기 였다는 설명으로 받아 들여 집니다 이런점 참고 하는데 본인에게 손해는 아니지 안습니까? 2006년그시절60억 자산가면 지금보면 몇백억 자산 가입니다 강남 아파트 평댱1500 지금 1억입니다 틀린 망한 투자가 아니라 아쉽다라는 설명 입니다
저도 터보님 말에 좀더 동의하는게 대출을 매매가 대비 70%이상 받는 경우는 십수년전에는 많이 없었고, 대출을 극대화하는건 비교적 최근 트렌드인 것 같습니다. 십수년간 임대료도 많이 올랐으니 매입당시 취득원가 기준의 수익률은 보유기간 동안 채권 수익률 이상이였을 것 같고, 시세차익까지 누린걸 고려하면 괜찮은 투자였던건 맞는거 같아요.
😮주택에 연예인 프리미엄이 붙는다는게 웃기지도 않은 소리라고 생각함. 건물 디자인한 거 아니면 연예인이 잠깐 소유 했다는 것으로 돈 더 받으려는 것만으로도 그 거만함이 우스움. 건물가치에 연예인 프리미엄이 붙는다는게 자기들끼리 욕심 부리는 걸(연예인이란 공인중개사) 당연한 듯이 말하고 그걸 일반화 시키는 거에 당하면 안됨. 만약 그런걸로 프리미엄 붙였다고 말하면 너무 실망이고 넘어가는 사람도 실망임... 웯
재미있는 영상 잘 봤는데요 보면서 드는 생각은 앞으로는 저런 투자도 굉장히 쉽진않을것 같다는 생각이 드는게 이제는 우리나라도 초저성장 시대로 들어온것 같기도 하고 임대료라는건 하방압력도 있겠지만 상방 압력도 꽤 커서 건물 가치가 드라마틱하게 올라가거나 하진않을것 같은 개인적인 생각이네요
레버리지 적은 건물투자는 채권, 예금과 비교할 성질의 것에 가깝다고 생각되고 주식이랑 비교할 거린 아닌듯싶습니다. 100억 200억 주식에 투자한다는게 아무리 돈많은 사람이라도 개인이라면 현실적으로 어려운 행동이지만 건물에는 투자할수 있으니까요. 건물 50억 주고 사서 17년 보유해서 150억 된 경우는 많지만 주식 50억 어치 사서 17년 보유하는 게 10배 이상 수익을 준다고 하더라도 그렇게 실제로 행한 사람은 너무나 소수이지요. 다른 모든 걸 떠나 예전 강남건물은 최소 2-3프로 이상의 인컴이 주어졌지만 현재는 1프로대가 당연시되고 있는데 이젠 시세차익 말고 소득측면에서는 너무나 매력도가 떨어진것같아요. 더 오르면 수익률이 1프로 초반 혹은 0프로대라는건데 현재 상태의 임대료도 유지하지 못하는 경우가 너무 많습니다. 저희 집도 강남권에 40년이상 보유하고 있는 빌딩이 있는데 주변 건물 시세는 수배 올랐지만 10년전이나 지금이나 임대소득은 20프로정도밖에 오르지 않았어요. 사시는분들이 뭔생각으로 사는건가 싶으면서도 고맙긴 합니다.
@@user-tu9pk9su5j 스타트업 초기투자자나 시리즈abc로 돈 마니번 주변분들 다 건물샀습니다. 수십 수백배 번경험이 있는데 왜 노잼건물을 살까요. 몇백억이상부터는 지키는게 이기는싸움이란걸 알기때문이죠. 저도 cb투자로 2년만에 2억에서 10억 만든적있지만 다신안합니다. 그 2년간 부도설이니뭐니로 원금 다날릴것같은 걱정 스트레스때문에 고생한걸 다시 하고싶지않거든요
@@user-ob8db3gi3u완전 맞는말씀입니다 제친구중에 현금 가장많이번친구가 증권가에 있으면서 금융투자로만 몇백억 번 친구가있는데 지금 금유투자안합니다 빌딩만 보더라고요 왜냐하면 일정 규모이상 금융투자나 사업투자로는 거대규모의 자금을 더불리는데 한계도있고 리스크가 큰이유도있습니다 결국 빌딩 한두채는 꼭 가져가더군여
6:04 물론 지금같이 고금리의 시대에는 맞지 않지만… 2010년 이후 낮아진 금리를 생각하고 대출을 끼고 건물을 샀다고 가정하면 엄청난 수익 아닌가요? 저는 한국의 대출 시스템에 대해서 하나도 모르지만 예를들어 60억 건물을 자기돈 20억과 대출 40억으로 샀다고 가정할때 40억에 대한 이자가 지난 십여년간 평균 이자가 3% 가정하면 이는 1억2천만원이고 이는 건물가 60억을 기준으로 보면 2%이고 계산상 편의를 위해서 임대료가 이자랑 퉁친다고 하면 230억 매각후 번 수익은 190억이고 그당시 자신의 자산 20억이 십여년이후에 190억이 된건 거의 10배이잖아요. 물론 주식투자도 위가 뚤려 있지만 기본적으로 자신의 자본으로 해야하는 것이고 은행에서 40억 대출 받아서 주식을 살수도 없는 일이고, 말씀하신대로 건물은 어느정도 아래가 지지되어 있어서 남의돈 (은행돈)으로 자신의 부를 축적할수 있는 가장 리스크가 낮은 투자처 아닐까요?
터보님 안녕하세요 오늘 보여주신 사례 중 하나를 직접 중개하였고 터보님과도 아주 멀지 않은 관계를 갖은 현직 중개사입니다. 항상 올려주시는 영상 잘보고있고, 영상을 볼때마다 다양한 인사이트로 접근해주셔서 많이 배우고 자극 받고있습니다. 다시 한번 좋은 컨텐츠와 인사이트에 감사하고 이번 영상 중간에 말씀하신 객관적이고 합리적인 판단으로 업을하는 사람 되겠습니다.👍
MZ조폭 불사파가 미술시장에 까지 진입 했네여 ㅋㅋㅋ 이우환 화백 그림 4점, 데이비드 호크니 그림 1점에 총 28억원을 투자하고, 42억 받기로 했는데 안줘서 이자까지 87억 달라고 했다네여 .. 강남구 도산대로 소재의 한 갤러리 대표 A씨 납치해 감금하고 돈달라고 협박햇다네여 .. 일단 팔자 였나
설명은 진짜 기가 막히게 하시네요 머리속에 지식이 저절로 끊김없이 설명 하십니다 18분이 숏 영상 처럼 지나 갑니다
랩퍼라 가사가 쉬어갈틈이 없습니다.
건물 투자에서 도로가 가장 중요한 요소 입니다. 상권 좋다고 길 좁은건 절대 사면 안됩니다. 상권은 영원하지 않아요. 터보님도 저와 비슷한 생각인듯해서 반가워 댓글 남깁니다.
길 좁으면 유행지나면 할게 없는 ㅜ
도로와 역과의 거리 ㅣ두가지만 보면 망할일은 없다는
좋은 정보 감사합니다~~
보통 건물을 사는데 레버리지 바이아웃을 하잖아요. 그 부분이 모두 제외되어서 설명하신게 조큼 아쉽습니다..말씀하신 한 사례로 말씀드리면 36~37억에 샀으면 보통 대출이 60 70%는 받을 건데 투자원금 십억중반대 금액으로 매도는 170억정도까지 할 수 있는거면 임대료-은행이자 차익 제외 10배는 먹은거같습니다. 그리고 건물주 역시 엄청난 통찰력과 높은 수익률 기댓값을 가지고 저 건물을 산 거 같진않고 17년?의 투자기간동안 금융투자를 할 만큼의 노력과 신경을 딱히 쓴 것도 아니고 하방이 단단한 투자란걸 감안하였을 때, 결과적으로 잘한 투자가 아닌가 싶습니다..본질적으로 임야나 신도시 투자도 아니고 강남 건물투자는 자기 본업에 충실하면서 매일 뉴스을 체크해야하는 금융투자와는 기댓값이나 그 결이 조금 다르고, 사업이나 금융투자를 조금 꺼려하는 사람들은 충분히 고려해볼만한 선택지가 아닌가 싶습니다ㅎㅎ 항상 잘보고있습니다. 꾸벅
맞는 말씀이에요~
17년된 건물에 레버리지가 없는 경우가 많기도하고 이걸 고려하면 레버리지 쓴 비율에따라 수익률이 천차만별이라.
레버리지도 시기좋을때 좋죠. 요즘 같은 시기에는 에쿼티 다 까먹고 힘들죠 ㅎ
1억도 없는데 듣는 내가 레전드다
같은 처지~ㅋㅋ 언젠간 화이팅~!!!
3.5배 수익이면 연평균 9프로 수익인데 그냥 보면 적은듯 하지만 하방이 경직된 부동산 특성상 레버리지 이용이 기본이고 레버리지를 만을 이용 햇으면 18%, 70%를 레버리지 썻으면 27프로 정도로 엄청나게 높은 수익입니다...주식은 반대로 레버리지를 거의 쓰지 못하죠 (주식담보대출은 이자도 높고 반대 매매 리스크도 있고..) 몰빵은 안되겠지만 3.5 배 수익이 적은건 아님. (워렌버핏 평균 수익률이 22% 정도.)
터보님 정말 정확한 분석입니다.
농담아니고 제가 그래서 건물 투자는 정말로 하지 않습니다.
물론 나중에 확실한 투자처가 없다면 차선으로 건물도 볼 수 있겠지만 당장 그리고 향후 몇년간은 관심 안가질거 같아요.
누구나 납득가능한 합리적인 설명입니다. 항상 감사합니다.
영상 즐거웠습니다.
즐거운 명절보내세요.
회계사 출신답게 재무관리에 기초해서 분석해주시네요
하나도 못알아듣다가 용어 하나씩 검색하고 듣다보니 머리속에 진하게 들어오네요 감사합니다.
터보님이 설명해주시는 이런 영상이 부동산 실전 투자 공부에 제일 도움이 많이 되는 것 같습니다.
오늘도 영상 잘 봤습니다.
즐거운 추석 되세요~
자산에 불패는 없죠. 그게 있다면 그것은 이미 선반영되어 있을거구요. 로우리스크 로우리턴은 있겠지만. 마켓타이밍을 분명 잘 생각하고 투자해야합니다. 특히 부동산은 더 그렇죠. 왜냐면 주식은 섹터별로 차이가 크고 말씀하신대로 상방이 열려있고 시장을 이기는 종목이 열에 하나씩 나오긴 하죠. 하지만 부동산은 보통 비슷하게 움직이죠. 진폭의 차이는 있겠지만...
타이밍이 전부죠 사실 ㅋ
터보님 컴터 처럼 값을 넣으면 줄줄 나오는 슈퍼컴퓨터 같아요❤ 감사합니다
왜 듣는지 모르겠는데 ㅋㅋ
진짜 너무 재밌다 설명 너무 잘하누!!
말이 따발총입니다......머리에 얼마나 지식이 정립되셨길래 두두두두 따발총 처럼 쉼없이 달릴 수 있나요?? 상당한 지식의 내공이 내재되신 분 같습니다.,,ㅎㅎ
해피 땡쓰기빙데이입니다....
단순계산 3.5배로 계산하면 안되는게
건물60억이면 17년전이면 대출40-50억나왔을거고 실투자는 10억-20억사이겠죠 임대수익은 점차 상승했으며 200억대 건물 임대수익이 아마 17년평균3억잡으면 50억 총 아웃풋이 200억정도라고 생각했을때 10-20억 투자해서 200억 수익난거면 대박인거죠. 오랜기간 보유해서 세금도 시세차익대비 좀 덜 냈을거고요.
들을 건 듣고 뺄건 빼고 자신의 판단 입니다 부동산의 정확한 예측은 힘듭니다 60억 건물에 40억 대출도 본인의 상상 이구요 결과가 나온것에 대한 분석이므로 투자에 관심있고 능력 되는분은 이미 다온 결과값을 분석 할수있고 참고 해서 활용하면 됩니다 17년 전60억으로 부동산투자하고 하 세월 없이 구매 매각을 몇건을 걸쳤다면 60억으로200억 작은돈은 아니지만 1000억도 가능 했쓸겁니다 설명의 요점은 더 벌수있는 기회의 시기 였다는 설명으로 받아 들여 집니다 이런점 참고 하는데 본인에게 손해는 아니지 안습니까? 2006년그시절60억 자산가면 지금보면 몇백억 자산 가입니다 강남 아파트 평댱1500 지금 1억입니다 틀린 망한 투자가 아니라 아쉽다라는 설명 입니다
17년 보유건물에 대해 그정도로 계속 근저당 가져가는분은 많이 없더라구요. 이건 케바케이기도하지만
저도 터보님 말에 좀더 동의하는게 대출을 매매가 대비 70%이상 받는 경우는 십수년전에는 많이 없었고, 대출을 극대화하는건 비교적 최근 트렌드인 것 같습니다.
십수년간 임대료도 많이 올랐으니 매입당시 취득원가 기준의 수익률은 보유기간 동안 채권 수익률 이상이였을 것 같고, 시세차익까지 누린걸 고려하면 괜찮은 투자였던건 맞는거 같아요.
풀대출 받는건 코로나이후 초저금리때 시작된 행태이지 그 이전 구소유주들은 그렇게 풀대출받는 사람 거의 없었어요. 대출 아예 없이 사거나 물려받는걸 오히려 많이봤네요
터보님~~ 좋은 정보 정말 감사합니당^^ 흥하세요!!!
비 부동산 사기 피소건 이슈도 설명해주세요 ㅎㅎ 비 프리미엄있어서 원래 100억 넘는다 했다는데 먼 주택을 연예인 프리미엄을 거론하는게 말이
😮주택에 연예인 프리미엄이 붙는다는게 웃기지도 않은 소리라고 생각함. 건물 디자인한 거 아니면 연예인이 잠깐 소유 했다는 것으로 돈 더 받으려는 것만으로도 그 거만함이 우스움. 건물가치에 연예인 프리미엄이 붙는다는게 자기들끼리 욕심 부리는 걸(연예인이란 공인중개사) 당연한 듯이 말하고 그걸 일반화 시키는 거에 당하면 안됨. 만약 그런걸로 프리미엄 붙였다고 말하면 너무 실망이고 넘어가는 사람도 실망임... 웯
@@user-fg9oj3wb2m 성룡주택 중국에서 프리미엄 400억 붙은거 보면 ㅋㅋ
투머치토커형 너무 좋음~~
터보님의 부동산 컨텐츠는 사랑입니다 ㅎㅎ
뇌력을 쫙~ 올려줌!!
가족과 함께 즐거운 명절되세요
우면산터널 예술의전당 지나 서초3동사거리 코너에 꼬마빌딩 오랫동안 매물로 나와있다가 최근에 보니 매매가 된 것 같던데 여기에 대한 것도 궁금하네요 혹시 다뤄주실 수 있으시면 매우 감사할 것 같아요^^
재미있는 영상 잘 봤는데요 보면서 드는 생각은 앞으로는 저런 투자도 굉장히 쉽진않을것 같다는 생각이 드는게 이제는 우리나라도 초저성장 시대로 들어온것 같기도 하고 임대료라는건 하방압력도 있겠지만 상방 압력도 꽤 커서 건물 가치가 드라마틱하게 올라가거나 하진않을것 같은 개인적인 생각이네요
오늘도 감사합니다
전적으로 공감합니다 영상감사합니다
레버리지 적은 건물투자는 채권, 예금과 비교할 성질의 것에 가깝다고 생각되고 주식이랑 비교할 거린 아닌듯싶습니다. 100억 200억 주식에 투자한다는게 아무리 돈많은 사람이라도 개인이라면 현실적으로 어려운 행동이지만 건물에는 투자할수 있으니까요. 건물 50억 주고 사서 17년 보유해서 150억 된 경우는 많지만 주식 50억 어치 사서 17년 보유하는 게 10배 이상 수익을 준다고 하더라도 그렇게 실제로 행한 사람은 너무나 소수이지요. 다른 모든 걸 떠나 예전 강남건물은 최소 2-3프로 이상의 인컴이 주어졌지만 현재는 1프로대가 당연시되고 있는데 이젠 시세차익 말고 소득측면에서는 너무나 매력도가 떨어진것같아요. 더 오르면 수익률이 1프로 초반 혹은 0프로대라는건데 현재 상태의 임대료도 유지하지 못하는 경우가 너무 많습니다. 저희 집도 강남권에 40년이상 보유하고 있는 빌딩이 있는데 주변 건물 시세는 수배 올랐지만 10년전이나 지금이나 임대소득은 20프로정도밖에 오르지 않았어요. 사시는분들이 뭔생각으로 사는건가 싶으면서도 고맙긴 합니다.
그리고 주식은 정말 잘하는 사람도 얼마든지 잃을수 있지만, 강남건물의 경우 어쨌든 지금까지는 경제에대해 아무것도 모르는사람도 괜찮은 입지만 선정했으면 다들 돈을 벌긴했죠 작년에 매입한 분들아니면요
주식으로 삼십억이상 16년간 짱박아 두고서 3,5배이상 먹은 사람 단한번도 못봤죠
아 물론 열배이상 먹은 경우 주변에 있지만 목돈을 짱박아 둔게 아니고 주식쪽 다른 루트를 통해 먹은경우죠
삼십억넘어가는 규모의 자산은 금융자산으로 짱박을수가 없는구좁니다
@@user-tu9pk9su5j 스타트업 초기투자자나 시리즈abc로 돈 마니번 주변분들 다 건물샀습니다. 수십 수백배 번경험이 있는데 왜 노잼건물을 살까요. 몇백억이상부터는 지키는게 이기는싸움이란걸 알기때문이죠. 저도 cb투자로 2년만에 2억에서 10억 만든적있지만 다신안합니다. 그 2년간 부도설이니뭐니로 원금 다날릴것같은 걱정 스트레스때문에 고생한걸 다시 하고싶지않거든요
@@user-ob8db3gi3u완전 맞는말씀입니다
제친구중에 현금 가장많이번친구가 증권가에 있으면서 금융투자로만 몇백억 번 친구가있는데
지금 금유투자안합니다
빌딩만 보더라고요
왜냐하면 일정 규모이상 금융투자나 사업투자로는 거대규모의 자금을 더불리는데 한계도있고 리스크가 큰이유도있습니다
결국 빌딩 한두채는 꼭 가져가더군여
소득세 많이내서 어차피 어디 투자해도 반토막 수익률이면 그때가서 청담이나 강남에 임대료 안보고 투자하는 경우가 생기는거지 수익 보려고 강남투자 잘못하면 말라죽는겁니다 오늘 말씀하신 내용인듯..
터형 전문가네..살번하게 잘풀어준다 역시 투자해본사람
안녕하세요 터보님 팬입니다.
하나 여쭤볼게 건물은 안전하게 레버리지 투자가 가능해서 본인 자본은 더 작을테니 3.5배가 아니 실투자금 대비해서는 배수가 더 큰거 아닌가요?
터보님 생각 꼭 알려주세요.
좋응 컨텐츠 감사합니다 너무 재밌고 유익합니다
터보형님 너무 잘보고있습니다
세이노 후기2는 언제 나오는걸까요
세이노님 과 터보님은 태어난 시대가
다를뿐 생각하는게 너무나 닮아서
터보님이 바라보는 시각이 너무나 궁금합니다
압구정 로데오역 고수라고 한곳은 스톤 빌리지 건물이었던데 같은데 매각했나보네여
스톤빌리지 원래 고수죠
직접 매매하신 이야기라서 더 실감나고 몰입되는거같아요
건물투자 수익은 섹시하지 않다
설명 넘 잘하심~~
보통 부동산위주로 투자하고 돈 번 사람들은 주식과 같은 다른 투자 수익율은 무시하고 투자는 부동산이 최고다 라고 고집부리는데
부동산 투자하시는데도 그런 고집이 전혀 없으시네요
자산은 다양하게 배분해야 한다고 늘 생각하기에..
주변에서 성공한 주식투자자도 많고
부동산으로 버신 분들도 있고 ㅎ
근데 터보님 단기투자한 사람은 고수라고 하시면서 그분은 레버리지 해서 수익률이 크다라고 하셨는데 다른 36억이나 60억짜리 건물들은 레버리지를 안쓰고 세배라고 하시는 이유가 따로 있으실까요???등기로 확인이 가는하셔서 그랬을지…궁금하네용!!
감사합니다
건물 몇십억씩 더받고 파는게 가능하냐 싶은데... 법인이라도 일은 사람이 하는거라.. 사람들이 이득이 있으면 가능하더라구요..
원룸 건물이랑은 다른 이야기겠죠??
6:04 물론 지금같이 고금리의 시대에는 맞지 않지만… 2010년 이후 낮아진 금리를 생각하고 대출을 끼고 건물을 샀다고 가정하면 엄청난 수익 아닌가요? 저는 한국의 대출 시스템에 대해서 하나도 모르지만 예를들어 60억 건물을 자기돈 20억과 대출 40억으로 샀다고 가정할때 40억에 대한 이자가 지난 십여년간 평균 이자가 3% 가정하면 이는 1억2천만원이고 이는 건물가 60억을 기준으로 보면 2%이고 계산상 편의를 위해서 임대료가 이자랑 퉁친다고 하면 230억 매각후 번 수익은 190억이고 그당시 자신의 자산 20억이 십여년이후에 190억이 된건 거의 10배이잖아요. 물론 주식투자도 위가 뚤려 있지만 기본적으로 자신의 자본으로 해야하는 것이고 은행에서 40억 대출 받아서 주식을 살수도 없는 일이고, 말씀하신대로 건물은 어느정도 아래가 지지되어 있어서 남의돈 (은행돈)으로 자신의 부를 축적할수 있는 가장 리스크가 낮은 투자처 아닐까요?
맞아요. 2010대부터 계속 초저금리였으니
오래된 건물에 레버리지 없는 경우도 많기도했고 레버리지 감안하면 모든 자산에 해당되는 이야기니까요
공인중개사 시험보는 vlog 제작해주세요 ㅎㅎㅎ
14:53에 F랫폼 (Flatporm) X 플랫f옴 (Platform) O. 태클은 아니고 무의식중에 하시는거 같은데 아시면 좋을거 같아서요. 다른 영상에서도 몇번 들었습니다.
터보님 안녕하세요 오늘 보여주신 사례 중 하나를 직접 중개하였고 터보님과도 아주 멀지 않은 관계를 갖은 현직 중개사입니다.
항상 올려주시는 영상 잘보고있고, 영상을 볼때마다 다양한 인사이트로 접근해주셔서 많이 배우고 자극 받고있습니다.
다시 한번 좋은 컨텐츠와 인사이트에 감사하고 이번 영상 중간에 말씀하신 객관적이고 합리적인 판단으로 업을하는 사람 되겠습니다.👍
건물은 최소 수익률 5프로는 해야지 팔린다 2~4프로때 건물은 정말 자리 좋은곳 이야 거래되는거고
MZ조폭 불사파가 미술시장에 까지 진입 했네여 ㅋㅋㅋ 이우환 화백 그림 4점, 데이비드 호크니 그림 1점에 총 28억원을 투자하고, 42억 받기로 했는데 안줘서 이자까지 87억 달라고 했다네여 .. 강남구 도산대로 소재의 한 갤러리 대표 A씨 납치해 감금하고 돈달라고 협박햇다네여 .. 일단 팔자 였나
15년에 50억 100억 번게 안 섹시하믄 터보님은 얼마를 벌었어야 만족했을까요
15년 동안 투하자본 대비 250프로 먹는게 그리 섹시한건 아닌것 같네요. 그것도 강남 핵심지가.
물론 자산배분 차원에서 시기 좋을때 빌딩사면 좋죠
쩝... 뭔가 안타깝다 이런댓글
200-300억대 건물 매수할만한거 추천해주시면 안되나요??? ㅠㅠㅠㅜ
타보님 요즘 아파트값 비싼지 싼지 어떤 생각이신지요
넘 비싸죠
@@Turbo832TV 조금더 떨어저야 정상가격인가요?
진짜 돈이 돈이 아니네요. 다 수백억.
레버리지를 고려하셔야죠
건축비가 연면적 기준으로 평당 천만원이라구요. 건축비가 그렇게 올랐나요? 심한데
요즘 꼬빌은 그정도 줘야해요
ㄹㅇㅋㅋ 강남이라고 수익좋은것도 아니고 잘못사면 지금 금리보다
못받음 머리 잘 굴려야됨
금리가 중요할듯
금리 이즈 킹
투자금도 큰데다가 리스크거의없고1 6년에 3.5배면 16년간 임대료 계속받으면 투자엄청잘한투자아닌가
결과적으로는 그런데 22년 하반기에 산 사람들 거의 다 물렸어요. 리스크도 상당합니다
대박 미쳤다(아직안봄)❤
어제 첫 건물하나 샀는데 이렇게 말하면 불안한데 ㅋㅋㅋㅋ
매수하셨으면 직진이죠~~
잘 하셨어요
ㅋㅋ어디사셨어요?!
양도세가 ㅠㅠ
지금 제일비싼동네가 강남역쪽이에요?
맞아여 강남역 삼성역 테헤란로 도산대로 순서죠
평당 최고가액은 삼성역이지만 평균가액으로보면 강남역이 맞습니다
상가도 dcf로 생각하는군요
결론은 색시하지않다😅
only bitcoin
1등
2등
역시 빌딩은 합정동 대로변 빌딩이 짱인거 같습니다. 강남 빌딩은 다 거품이에요..
건물 소유한 후 관리&운영 만만치 않아요. 관리회사에 맡기면 다 잘할것 같지만 그렇지 않구요. 넘 좋은일만 시키는꼴 입니다.
건물주 또는 건물투자에 대한 환상은 버리시는게 좋습니다.