রেকর্ডে নাম আছে কিন্তু দলিল নাই রেকর্ড কি টিকবে? রেকর্ড।। খতিয়ান।। দলিল।। সহজ আইন।।
HTML-код
- Опубликовано: 20 окт 2024
- প্রিয় দর্শক,
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি রেকর্ডে নাম আছে কিন্তু দলিল নাই রেকর্ড কি টিকবে?
একটি জমি কেনার আগে যদি ক্রেতা জানতে পারে যে, ঐ জমির দলিল সূত্রে মালিক হচ্ছে একজন, আর রেকর্ড সূত্রে মালিক হচ্ছে আরেকজন। সেই ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ক্রেতার কি উচিত হবে উক্ত জমি ক্রয় করা?- আজকের আর্টিকেল জুড়ে আমরা এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজবো।
প্রথমে জেনে নেই, একটি জমির দুইটি ভিন্ন সূত্রে দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে। একটি জমির একই সময়ে একাধিক মালিক থাকতে পারে, যদি উক্ত জমির জাল দলিল থেকে থাকে। কিন্তু, জাল দলিলের মাধ্যমে যে মালিকানা দাবি করা হয় সেটা সম্পূর্ণ আইনত অবৈধ। এখানে জেনে রাখা ভালো, একটি জমি যদি একই বিক্রেতা কর্তৃক একাধিক বার বিক্রয় করা হয়, তাহলে প্রথম যে দলিলটি সম্পাদিত এবং রেজিস্ট্রিকৃত হবে, সেটি ব্যতীত বাকী সকল দলিল জাল দলিল হিসেবে চিহ্নিত হবে। তাহলে এখানে স্পষ্ট যে, দলিল সূত্রে একই সময়ে কেবলমাত্র একজন বৈধ মালিক থাকতে পারে। তাহলে এখন প্রশ্ন, একটি জমির দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে?
দলিল সূত্রে যেমন জমির মালিক হওয়া যায়, রেকর্ড সূত্রেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমরা যে, সিএস, আরএস, বিএস ইত্যাদি রেকর্ডের নাম শুনে থাকি, সেইসব রেকর্ডের মাধ্যমেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমাদের এই ভারতীয় উপমহাদেশে প্রথম রেকর্ড করা হয়, সিএস রেকর্ড। তখন যাকে যে জমির দখলে পেয়েছে, তাকে সেই জমির দখলদার হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। তখন জমির দখল সত্ত্বের উপর ভিত্তি করে রেকর্ড করায় সিংহভাগ মানুষই রেকর্ড সূত্রে বা খতিয়ান সূত্রে জমির মালিক হয়েছে। তারপর আসলো আরএস রেকর্ড, এরপর বিএস। পরবর্তী রেকর্ডগুলোর সময় জমির দখল সত্ত্বের পাশাপাশি দলিল দস্তাবেজও দেখেছেন সার্ভেয়াররা। তখন, জমির মালিকদেরকে নিজ নিজ নামে খতিয়ান বা কয়েকজনকে একটি খতিয়ানে জমির পরিমাণ, হিস্যা উল্লেখ করে মালিক ঘোষণা করা হয়েছে। এই রেকর্ডের ভিত্তিতেও একজন ব্যক্তি একটি জমির বৈধ মালিক হতে পারেন।
এবার প্রশ্ন হচ্ছে, একজন ব্যক্তি যদি একটি জমির দলিল সূত্রে এবং রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে তো কোন সমস্যা নেই; কিন্তু যদি একই জমির একজন মালিক দলিল সূত্রে হয় আর আরেকজন রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে জমির প্রকৃত মালিক কে? -এক কথায় এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া গেলেও সেটা বিশাল জটিলতা তৈরি করবে এবং পরিস্থিতি ভেদে উত্তরটি ভুল হয়ে সম্পূর্ণ পাল্টেও যেতে পারে। তাই, সিএস রেকর্ডের মতো খণ্ড খণ্ড করে ভেঙ্গে ভেঙ্গে এগিয়ে যাওয়াই ভালো; বুঝতে সহজ হবে।
জমির মালিকানা নির্ধারণ করতেই মূলত সরকার নিজ উদ্যোগে নিজ খরচে রেকর্ড করিয়ে থাকে। সরকারি ভাবে যেহেতু এই রেকর্ড কার্য হয়ে থাকে, সেহেতু সরকারি হিসেবে জমির মালিক হচ্ছেন যার নামে জমিটি রেকর্ড করানো আছে। এখন কোন রেকর্ড সূত্রে মালিক যদি তার মালিকানাধীন জমি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে হয়, তখন তাকে সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় যাতে বিক্রেতা ক্রেতার নিকট জমি হস্তান্তর করে এই বাবদ লিখিত দলিল সম্পাদন করছে এটা পরবর্তীতে অস্বীকার করতে না পারে। তারপর ক্রেতার দায়িত্ব হচ্ছে, সরকারি খাতায় তথা ভূমি অফিসে যেহেতু পূর্বের মালিকের নাম এখনো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তার নাম বাতিল বা খারিজ করিয়ে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা, যাকে বলে নামজারি। এই যে প্রক্রিয়াটি, এটি নিয়ে সময়ের কোন তামাদি নেই বলে অনেকেই জমি ক্রয় করার পরও জমি নামজারি করায় না, তথা রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করে না তথা নিজ নামে খতিয়ান প্রস্তুত করে না বিধায় এই জটিলতা গুলো তৈরি হয়।
ধরুন, ‘ক’ জমির বিক্রেতা, ‘খ’ জমির ক্রেতা। ‘ক’ দলিল এবং রেকর্ড সূত্রে একটি জমির মালিক। ‘ক’ তার জমিটি বিক্রয় করার ইচ্ছা পোষণ করায় ‘খ’ উক্ত জমি কিন্তু আগ্রহ প্রকাশ করে। তথাপি, ‘খ’ সাব- রেজিস্ট্রি অফিস গিয়ে ‘ক’ এর কাছ থেকে দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে উক্ত জমির মালিকানা পেয়ে যায়। এরপর ‘খ’ এর আর কোন খবর নাই, অর্থাৎ নামজারি/ খারিজ করায়নি। এভাবে কয়েক বছর কেটে যাওয়ার পর ‘খ’ যেকোনো প্রয়োজনে ঐ জমিটি আবার বিক্রি করার ইচ্ছে পোষণ করল। এমতাবস্থায় আপনি ঐ জমি ক্রয় করতে গেলেন এবং জমির দলিল এবং রেকর্ড সমূহ তল্লাশি দিয়ে দেখলেন যে, জমির মালিক তো দুইজন। দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’। এমতাবস্থায়, আপনি কি জমিটি ক্রয় করবেন?
কাগজে কোন ঝামেলা থাকলে জমি কিনবেন না, এটা হচ্ছে ফরয। কিন্তু, কখনো কখনো এমন কিছু জমি থাকে যেগুলো একেবারে আপনার জন্য জরুরী। যেমন, আপনার পাশের জমিটি, আপনি চাইবেন বাহির থেকে কেউ একজন এসে ঐ জমিটি কিনে নিক এবং ভবিষ্যতে আপনার সাথে সীমানা নিয়ে ঠেলাঠেলি করুক। আবার, একটা জমি ভবিষ্যতে খুব মূল্য হবে বা আপনার ওয়ারিশ বেশি, তাদের জন্য জমির প্রয়োজন, তখন কিন্তু আমরা ঝামেলা থাকা সত্ত্বেও জমি কিনতে আগ্রহ প্রকাশ করি। অন্যান্য ঝামেলাযুক্ত জমি অতীব প্রয়োজনে কীভাবে কি সচেতনতা মেনে ক্রয় করা যায়, সে বিষয়ে অন্য একদিন আলাপ করবো; আজ শুধু এই জটিলতা নিয়ে আলাপ করবো।
দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’, এমতাবস্থায় যেহেতু ‘খ’ ক্রয় করেছে ‘ক’ এর কাছ থেকে সেহেতু আপনি ‘খ’ কে বলুন, আগে সে নিজের নামে জমিটি খারিজ/ নামজারি করিয়ে নিতে। তাহলে ‘খ’ দলিল এবং রেকর্ড উভয় সূত্রেই মালিক হয়ে যাবে। তখন আপনি কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই জমিটি ক্রয় করতে পারবেন। কিন্তু, কখনো কখনো সময় স্বল্পতার কারণে যদি ‘খ’ নিজ নামে খারিজ করাতে না পারে বা ভূমি অফিসেও আলাপ করে ভায়া দলিল দেখিয়ে খারিজ/ নামজারির আবেদন করতে পারেন, তবে সেটা খারিজ/ নামজারি হবে কিনা তা অনিশ্চিত। তাই, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে তারপরই কেবল জমি ক্রয় বা বায়না করা উচিত।
#খতিয়ান #রেকর্ড #দলিল
Contact Information
Phone- 01671-043256
E-mail- lemon.law14@gmail.com
Facebook Page- / advocateamirhamza.lemon
Instagarm- / advocatelemon
Twitter- / advocatelemon
আসসালামুয়ালাইকুম ভাই আপনার কথা শুনে অনুপ্রাণিত হলাম
wow Very good ha ha ha ha ga ha ha ❤❤❤❤
অনেক ভালো লাগলো আপনাকে অনেক ধন্যবাদ
অনেক ধন্যবাদ স্যার
আসসালামুয়ালাইকুম ভাই।
কমেন্টের উত্তর দেয়াতেআপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ।❤❤❤❤
ভাই আপনার ভিডিও আমি অনেকদিন ধরে দেখি বায়না দলিল কিভাবে রেজিস্ট্রি করতে হয় এ বিষয়ে একটি ভিডিও বানান
চেষ্টা করব
খুব সুন্দর উপস্থাপনা ❤❤❤
ধন্যবাদ স্যার
Kub shundor
ভাইয়া আমি একটি প্রশ্ন করি আমার এই প্রশ্নটা নিয়ে একটি ভিডিও বানাবেন।
আগের দিনে মানুষ মুখে মুখে জমিন দিয়েছে।
দলিল দেয় না এবং রেকর্ডে আছে।
আগের মালিকে কি সেটা ভোগ করতে পারবে কিনা।
এখন যে খাইতাছে তার থেকে
ধন্যবাদ
স্যার জমির দলিল ছিলো কিন্তু হারায় গেছে আর এখন ভলিয়ম খাতাতেও খুজে পাওয়া যাচ্ছে নাহ। রেকর্ড হয়েছে আমাদের নামে কিন্তু দলিল পাওয়া যাচ্ছে নাহ। আবার ঐ জমি ৩ বার বেচাকেনা হয়েছে। এখন আমরা যার কাছ থেকে জমিটা কিনেছিলাম উনারা ব্রিটিশ রেকর্ড দেখিয়ে ওয়ারিশ সূত্রে জমি দখল করতে আসতেছে।এখন আমাদের করণীয় কি?
Tnq❤
please share process for RS record correction and time limit.
স্যার আমরা ওয়ারিশ সূত্রে জমির মালিক কিন্তু সে জমি অন্য মানুষ দখল করে রেখেছে এখন সে সম্পত্তি কিভাবে আমরা দখল করবো এই সম্পত্তির কোন দলিল আমাদের কাছে নেই জানালে খুব উপকৃত হতাম
এক ব্যাক্তি জমির মালিক থেকে ১২.৫০ শতাংশ জমি ক্রয় ছিল। সেই সুবাদে রের্কটে ক্রেতার নাম উঠে আসে এখন দেখাগেছে বিক্রার বাবার সম্পত্তি ক্রেতাই বেশী পায়। এই রের্কট কাটানো যাবে কি না
Viya apnar sathe amar kichu kotha chilo khub dorkar but kew to call y rcv kore na
জমির দলিল খারিজ সব ই আছে কিন্তু মাঠ পর্চা নাই এখন এটি রেজিস্ট্রি করা যাবে কিনা বা ক্রয় করা যাবে কিনা ? দয়া করে জানাবেন
ভাই জমি আছে বাবার নামে, কিন্তু রেকর্ড করা হয়নি বা দলিল নাই বা খতিয়ান নাই আমাদের কাছে, আমরা দখলে আছি তাহলে দলিল বের করতে কোনো সমস্যা হবে কি?
আসসালামু আলাইকুম। স্যার আপনার কাছে আমার একটা প্রশ্ন আছে। আমার স্বামী বিদেশে থাকা অবস্থায় জমি কেনার জন্য টাকা পাঠিয়েছিল, সে টাকা দিয়ে আমার শ্বশুর ওনার নামে জমি কিনে নিয়েছে। 😢( জমিগুলো এখনো নাম জারি হয় নাই ) আমরা এখন কি করলে আমার স্বামীর নামে জমিগুলো ফেরত পেতে পারি ? দয়া করে আমাদেরকে জানাবেন, আপনার কাছে অনুরোধ রইলো। এ ব্যাপারে আপনি আমাদেরকে পরামর্শ দেন। আমরা দেশের বাইরে থাকি। এ বিষয় নিয়ে ভিডিও বানালে, যারা বিদেশে থাকে ওনারা অনেকে উপকৃত হবে।
আপনার শশুরের কাছ থেকে আবার লিখে নেন
শশুর থেকে লিখে নেওয়ার আগে কি নামজারি করে নিতে হবে নাকি ডাইরেক্ট লিখে নেওয়া যাবে। (জমিগুলোর আগে নামজারি করা হয় নাই।) স্যার আমাদেরকে একটু পরামর্শ দেন।
অনেক ধন্যবাদ
স্যার আমার একটা এরকম ঝামেলা আছে আমার বাবার নাম বাটোয়াড়া দলিলে জমির দাগ আছে কিন্তু ভুল ক্রোমে আমার চাচার নামে রেকর্ড হয়ে যায় এখন কি আমার চাচার নামে রেকর্ড কাটতে পারবো?
ওয়ারিশ সুএে রেকর্ড ও খতিয়ান আছে কিন্তু দলিল ওজমি আমার কাছে নেই,,ওই জমি আমার চাচার কাছে আছে,,ওই জমি এখন আমরা পাবো কিনা,,এর একটা সহজ সলিউশন দিলে অনেক উপকার হতো স্যার,,,
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আসসালামু আলাইকুম, খতিয়ানে ২ জনের নাম আছে কিন্তু দলিল আছে ১জনের কাছে সে অন্য জনকে দলিল দিচ্ছে না এখন কীভাবে দলিল আমি পেতে পারি দয়া করে জানাবেন
স্যার ভোলা জিলায় আমার দুইটি মামলা আছে একটি আমি করেছি আরকটি অন্যো একজন করছে তবে তাদের রেকড আছে কিনতু তাদের কোন দলিল নাই এবং আমাদের সিয়েস খতিয়ানের মালিক আমরা তাদের কে আমাদের কেহ দলিল দেয় নায় তারা কি কোন জমি পাবে
স্যার জমির মালিক জমি বিক্রি করে মাত্র ৬ করা জমি রেখে যায়, কিন্তু এর কোন দলিল নাই।তার ওয়ারিশ আছে। এখন এই ৬ করা জমি তার ভাইয়ের ছেলেরা নিজেদের নামে রেকর্ড করে নেয় গোপনে। এখন কি করা যায়??? প্লিজ জানাবেন। আপনার ফোন নাম্বার কিংবা ঠিকানা দিন আমি দেখা করব প্লিজ।
Thanks
Welcome
স্যার আমি আপনার একজন নিয়মিত ভিউয়ার্স। আমার প্রশ্ন হলো- স্যার আমার নানার কোনো ছেলে নাই, তাই আমরা আমার নানার জমি ভোগ করি, কিন্তু আমার নানার একটা জমি তার ভাইয়ের ছেলেরা রেকর্ড করে ভোগ করে, জিজ্ঞেস করলে বলে চাচা আমাদের খুশি হয়ে এই জমি দিয়ে গেছে। অথচ তাদের সাথে আমাদের কোনো চলমিল নেই, তারা অনেক দিক দিয়ে আমাদের নির্যাতন করেছে, এখন আমার নানার এই জমি কি আমরা ফেরত পাবো? বা পেতে হলে আমাদের কি কি করতে হবে? দয়া করে জানাবেন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আসসালামু আলাইকুম স্যার, আমি আপনার শুভাকাঙ্ক্ষী। স্যার আমার একটা প্রশ্ন ঃ- আমার একটি জমি ক্রয় করেছি।জমির আর,এস,খতিয়ান ও দলিল সব ঠিক আছে। কিন্তু জমি অন্যজনের দখলে। তাদের বক্তব্য হলো এম,আর,আর নাকি তাদের নামে। এখন প্রশ্ন হচ্ছে আমি কি জমি দখল নিতে পারব
ধন্যবাদ,,,
Apnar satay jagaja kartay cai ami saudi arob thake amar jamir samosa
আমার আর এস আছে, বি এস জরিপে জ জমি কম উঠে, অন্য লোক নতুন করে কিছু জমি নিয়ে রেকর্ড করেছে,ওর এস রেকর্ড নাই।সেই রেকর্ড টি টিকবে?
আসসালামুয়ালাইকুম, আমার দাদা জন্মের আগে আমার দাদার পিতা মৃত্য বরণ করে। অথাৎ আমার দাদার বাবা মৃত্যুর সময় আমার দাদা গর্ভে ছিল। পরবর্তীতে আমার দাদা নানীর বাড়িতে বড় হতে থাকে। সেক্ষেত্রে কি আমার দাদা তার পিতা/দাদার সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হবে।এই বিষয়টি নিয়ে একটি ভিডিও দেন।
আমার দাদার বর্তমান বয়স ১০০ বছর।
না
Many thanks
You are welcome
একটু দয়া করে আমার এই প্রশ্নের উত্তরটা দিয়েন স্যার
স্যার আমার দলিল আছে কিন্তু রেকর্ডে অংশ / সমপওি কম উঠছে আমি কি সমপওি পাবো?
অবশ্যই পাবেন সংশোধন করুন
স্যার আসসালামু আলাইকুম আমার একটা প্রশ্ন ছিল দয়া করে যদি উত্তরদেন তাহলে খুব উপকৃত হতাম। প্রশ্নটি হলো আমার দাদা একজনের কাছ থেকে জমি কিনছে কিন্তু দলিল রেজিস্ট্রি হয় সম্পাদন দলিল আছে এবং ১৯৪০, ১৯৬২ সালের রেকর্ডে আমার দাদার নাম উল্লেখ করে জমি রয়েছে এবং আমরা ভোগ দখল করে আসছি বর্তমানে জমির মালিকের সন্তানেরা সেটা মানতে চাচ্ছে না এ ক্ষেতে জমির প্রকৃত মালিক কে হতে পারে স্যার দয়া করে উত্তর দিবেন স্যার।
A
ল্যান্ড বা সিভিল মামলা দেয়া লাগবে
আচ্ছালামুয়ালাইকুম, স্যার আমার দাদা ১৯৫২ সালে জমি সাব কবলা করেন।কিন্তু জমির রেকর্ড হয়নি কে বা কারা ভোগ করেছে এখন জমিটি কিভাবে পাবো। জানালে উপকৃত হবো
ডকুমেন্টস না দেখে মতামত দেওয়া যাবে না
স্যার শুধু আর এস দিয়ে কি জমি পাওয়া যায়
Assalamualaikum sir
আপনার সাথে কিভাবে যোগাযোগ করবো। যোগাযোগ করা খুব জরুরী।
আসসালামুয়ালাইকুম স্যার
আমি এক ব্যক্তির কাছ থেকে জমি ক্রয় করতে চাচ্ছি ,সেটা তার পৈতৃক সম্পত্তি কিন্তু তার কাছে বিএস রেকর্ড ছাড়া কিছুই নাই । এখন আমি এই জমি ক্রয় করতে পারব কি?? কোন অসুবিধা হবে কি??
অবশ্যই মালিকানা সকল ডকুমেন্টস দেখে জমি কেনা উচিত
স্যার আমার দাদার ৬ শতক জমি আছে এখান থেকে আমার দাদা ৩ শতক বিক্রি করে দেয় এখন বাকি ৩ শতক জমি আমার দাদা কে দিচ্ছে না এখন অনেক দিন পরে আমারা দেখতে পাই রেকর্ড আমার দাদার নামে নাই এখন কি আমরা রেকর্ড সংশোধন করতে পারবো
আমাক দয়া করে একটা বিষয় জানিয়ে দিবেন,,, আমার সি এস আর এস এ খতিয়ান আছে কিন্তু আর এস অন্য কারও নামে হয়েছে সেখানে আমার করনিও কি??
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
Best video
দলিল আছে এবং এস এ খতিয়ান আছে আমাদের। কিন্তু ডিপি খতিয়ান এবং মাঠ পঁচা অন্যর নামে । তাহলে কি দলিল এবং এস এ খতিয়ান টিকবে কি না আমমাদের জানাবেন স্যার
ডকুমেন্টস না দেখেই বিষয় মতামত দেওয়া যাবে না
Vai jodi thaka ta hola
আস-সালামু আলাইকুম স্যার,
আমার একটি প্রশ্ন আছে, আর এস রেকর্ড এ নাম আছে। কিন্তু কোন দলিল পত্র নেই, দখল ও নেই। এটা আমার নানীর জমি, নানী মারা গেছে 1971 সালে। এখন এই জমির কি কি কাগজপত্র লাগবে এবং কাগজ পত্র কোথায় গেলে পাওয়া যাবে।
স্যার আমার বাবা চাচা তারা ৯ ভাইয়ের নামে রেকর্ড আছে বি এস খতিয়ানে কিন্তু কোনো দলিল ছিলো না ।পরে আমার বাবা এসে খতিয়ানের মালিকের কাছ থেকে জমি ক্রয় করে দলিল করে আমার বাবার নামে এখন আমার চাচাদেরও নামে রেকর্ড রয়ে গেছে আমার বাবারও নাম আছে রেকর্ডে এখন কথা হচ্চে আমার চাচাদের নামের রেকর্ড কি বাতিল করা যাবে
পারস্পারিক সম্মতিতে দলিল ছাড়া এওয়াজের এর মাধ্যমে বিএস রেকর্ড হলে কি হবে
স্যার আমার একটা প্রশ্ন বাবা নামে রেকর্ড আছে কিন্তু ছেলে নামে রেকর্ড নাই দলিল নাই দখল ও নাই কিন্তু তারা আবার অন্য ডিস্ট্রিক্ট থাকে,,,এখন তারা যদি দাবি করে তারা কি পাবে,,অন্য মানুষ দখলে,,,,এটা নিয়ে কেস হয়েছে,,,এখন জমি মালিক কে হবে,,,প্লিজ জানাবেন,,,,আর আপনার অনেক ভিডিও দেখেছি।
আমার ইস্টাপ দলিল আছে কিন্তু সুধু ম্যাজেটর এর সই নাই এখন আমি কি বি ডি এস এ নাম ওঠাতে পারবো। দয়া করে জানাবেন
ধন্যবাদ স্যার। আমার বাবা মারা গেছে মাও মারা গেছে। কিন্তু জমির খতিয়ানে আমার বাবার নাম আছে। কিন্তু আমার কাছে জলিল নাই।অরিসনামা সাটিফিকেট আছে।জমি দখলে নাই।এখন আমি কি করব জলিল পাওয়ার জন্য
ভাই আমার ৮৪ ডিসিম কেনা জায়গা আমার দাদার নামে দলিল করা আছে,জমি কেনার পরে আর এস রেকর্ড হয় সে রেকর্ডে জারা জমি বিক্রি করছে তাদের ছেলের নাম আছে আমার দাদার নামো আছে রেকর্ড অনুজাই জমি হয় ৪৪ ডিসিম,জমি কেনার পর থেকেই জমি আমরা ৮৪ ডিসিম জায়গা ভোগ করে আসছি,এখন আমাদের জমি কি রেকর্ড অনুজাই টিকবে নাকি দলিল অনুযায়ী টিকবে??
ডকুমেন্টস না দেখেই মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন
দলিল অনুযায়ী
স্যার আমার দাদার নামে এস এ খতিয়ান আসে কিন্তু দলিল নাই জমি কি আমরা পাবো
জমির দলিল মুলে দখলে আছি,নামজারি করা নেই,,নতুন রেকর্ড এর সময় নিজের নামে রেকর্ড করা যাবেকি স্যার
Sir apnar satay jagajak kartay cai
স্যার আমি 2015 সালের জমি কিনে 2018 সালে নামজারি করি কিন্তু তামিল করি নাই। এখন তামিল করতে গেলে আমাকে নতুন করে নামজারি করতে বলছে ।এটার কারণ কি? আমার কাছে সকল কাগজের মুল কপি আছে। তবে কেন পুনরায় নামজারি করতে হবে? দয়া করে জানাবেন।
তামিল বলতে কি বুঝাচ্ছেন আপনি একটু স্পষ্ট করে লিখুন
স্যার আমার 17 শতাংশ জমি আমার নামে এবং জমির দলিল আমার নামে এই জমি 50 বছর যাবত বুক দখল করিতেছি কিছুদিন যাবত আমার চাচাতো ভাই ওই জমির 8 শতাংশ দাবি করে এবং 8 শতাংশ খারিজ করে খারিজ খতিয়ান বাহির করে এবং জমে দাবি করে এ বিষয়ে স্যার আপনার সহযোগিতা চাই
স্যার
একটা জমির ৪ জন ওয়ারিশ। কিন্তু ১ জন ওয়ারিশ বাকি ৩ জন ওয়ারিশদের সাথে official বাটোয়ারা না করে উক্ত জমির Better area তার ১ বছর বাচ্চার নামে দলিল করে দিছে এবং নামজারি করে করেছেন। এখন আবার উক্ত জমি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন। কি করনিও আমাদের।
বন্টন মামলা করে ইনজাকশন নেন
স্যার সি এস রেকর্ড থেকে শুরু করে এস এ রেকর্ড এবং আর এস রেকর্ড একজনের নামে । এখন আমার প্রশ্ন হলো শুধু মাএ আর এস রেকর্ড খতিয়ান দিয়ে কি সি এস খতিয়ান তোলা যাবে ।
Amar akta jomi Amar purbopurush ayoz bodol Kore vog korse akhon oi jomir rekod Amar name ase but dolil nei ei khetre ki koronio aktu sajest korle Khushi hotam
প্রশ্নটি বাংলা অথবা ইংলিশে লিখুন
আমার বাবা জমি কিনছে দলিল আছে আবার রেকটও আছে কিন্তু অনলাইনে এস এ পায়নি কি করতে জানাবেন ভাই প্লিজ
দলিল হয়েছে ৬ মাষ আগে আমি নুটিষ পেয়েছি।আমি পিয়নসন করতে পারব কতদিন পরজন্ত।একটু জানাবেন।
খতিয়ানে বাপ দাদার নাম আছে কিন্তু বর্তমানে জমি অন্য লোকেরা দখল করে খাচ্ছে। আমি এখন কি আমার নামে জমির দলিল করতে পারব।
সহজ সরলভাবে এবং সংক্ষিপ্ত আকারে আলোচনা করলে ভালো হয়। পুরো আলোচনা জমাজমির কাগজ পত্রের জটিল মনে হলো...
ধন্যবাদ
কাটবো কি করে এই রেকর্ড। আর যার নামে রেকর্ড হইসে তার দলিল আছে নাহ কি জানবো কি করে ? দোয়া করে জানাবেন।
স্যার আসসালামু আলাইকুম, বিষয়টা হচ্ছে আমার দাদা বেঁচে থাকাকালীন অবস্থায় আমাদের তিন ভাই বোনের নামে ১৬ শতাক জমি রেকর্ড করে দেয় পরবর্তীতে আবার ১৬ শতক জমি আমার বাবার নামে দলিল করিয়ে দেয় বাবা পরবর্তীতেও অন্যত্র ১৬ শতক জমি বিক্রয় করে দেয় অনেকদিন পরে জানতে পারলাম জমির ক্রেতা নাম কর্তন বা জমা খারিজ করতে পারে নাই এখন কি করনীয়৷?
ডকুমেন্ট না দেখে বিশ্বের মতামত দেওয়া যাবে না আপনি আপনার এলাকার একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন
আসসালামু আলাইকুম ভাইয়া আমাদের জমি আমার চাচা বিক্রি করে দিছে তার সাথে মেন দলিল টাও দিয়ে দিছে তারা এখন মেন দলিল আমাদের কে দেয় না এখন কি করবো আমার আব্বুর জমি আছে দাদিপুপুর সবার জমি আছে শুদু আমার তিন চাচার জমি বিক্রি করেছে এখন তারা আমাদের কে জমি পেরত দেয় না আর ঘর ও করতে দেয় না আমরা অন্যের ঘড়ে থাকি আমি জদি আপনি সঠিক উত্তর দিতেন তাহলে খুব ভালো হতো
দাদু নামে ভূমি অফিসে রেকর্ড আছে। কিন্তু আমাদের দলিল নেই। জমি ও অন্যের দখলে এখন আমরা কি জমি পাবো?
ডকুমেন্টস না দেখেই মতামত দেওয়া যাবে না
১ম আম মোক্তার দলিলের শুধু সিএস দাগ নাম্বার ভুল বাকি সব ঠিক আছে। এই ১ম আম মোক্তার দলিল বাতিল না করে যদি ২য় আম মোক্তার দলিল তৈরি করে জমি বিক্রি করে তবে কি তা বৈধ হবে? নাকি আদালতে বাতিলযোগ্য হবে
অনেকদিন পরে আপনি কমেন্ট করেছেন উত্তরটা কয়েকদিন পরে দিব
@@ShohozAin okay sir I am waiting
আসসালামুআলাইকুম কেমন আছেন,আমার একটা প্রশ্ন, আমার বাবা প্রায় ৪০বছর আগে একজনের কাছ থেকে জমি কিনেছিলো, পাঁচ জন সদস্যের মদ্ধে তিন জন রেজিট্রি করে দিয়েছিলো,আর দুই জন নাবাল্লক ছিলো ওই দুই জন রেজিস্ট্রি করে দিতে পারে নাই । সেই জমি আমার বাবার নামে রেকর্ড হইছে,সেই নালক এখন মুরব্বি হয়ে গেছে,গত চার/পাচ বছর আগে একবার এসেছিলো, এবিষয়ে কোন কথা বলেনাই।আমার বাবা মারা গেছে২৫ বছর আগে।এখন কোন সমস্যা হবে কি?
জি ভাই সমস্যা হতে পারে
আমার দাদারা দুই ভাই ছিল জমি কিনচ্ছে কিন্তু্ু একজনের নামে দলিল কিন্তু্ু সমান সমান বন্টন দিয়েছে মাঠ রেকর্ড হয়েছে সমান সমান দখলে আছি ৮০ বছর ধরে এখন জমির দাবি ধার কত খানি দয়া করে উওর টা দিবেন
আসসালামুয়ালাইকুম কেমন আছেন সার আমার একটা প্রশ্ন আমার পুর্ব পুরুষ রেকর্ডের মালিক অন্ন জনে বর্তমান রেকর্ড করছে আমি পুরান রেকর্ডের মালিক এটা এখন কিভাবে পিরত পাব
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
১৩/০৮/২০২৪
সময় সন্ধ্যা ৬ টা
সি এস পেটি খতিয়ান পর্চায়
জমিদার ঘরে লিখা আছে
নবাব ছলিমউল্যা
কোর্ট অব এওয়ার্ড
এই জমিতে কি সরকারের কোন সার্থ আছে
দয়া করে জানাবেন
ভাই আমার দাদার সম্মপতি আমরা পিত্র সূত্রে মালিক কিন্তু আমাদের কোন দলিল নেই আমাদের জায়গা অন্যের খতিয়ানে উঠে গেছে এই ক্ষেত্রে কি করা যায় ভাই
দলিল আছে এবং দখল আছে কিন্তু রেকর্ড নেই আর মামলা দু বছর জাবত চলমান এখন জমি পাব কি না....? দয়া করে জানাবেন
মামলা কে করেছে
অনেক অনেক ভালো লাগলো
বাবার সম্পত্তি তার চেয়েও বেশী পায় ক্রেতা এই রের্কট
জমিটা আমার কাকার কাছে থেকে নেয়া হয়েছে এিশ বছর কিন্তু রেকট করা হয়েছে৷ কিন্তু আমার বাবা বিদেশথাকার কারনে দলিল করা হয়নাই বতমানে কাকা মারা গেছে তার ওয়ারিশেরা তারা বলে জমি আর দিবেনা জমিটা কিনার পরে ঐ সময় রেকট করা হয়েছে
জমিটা আমার দাদা জমি আমি নোয়াখালী বলেছি
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
ভারতের ভূমি আইন
আসসালামুয়ালাইকুম
জনাব
কোর্ট অফ ওয়ার্ডস এর জমি ক্রয় করা যাবে?
সি এস থেকে বর্তমান সময় পর্যন্ত চেন অফ টাইটেল ঠিক আছে কিন্তু সি এস রেকর্ডে জমিদারের মালিকানার নিচে লেখা আছে কোর্ট অফ ওয়ার্ডস। খাজনা খারিজ আপডেট আছে।
এরকম জমি ক্রয় করা যাবে কি না পরামর্শ দিলে উপকৃত হব।
কোড অফ ওয়ার্ডস থেকে ওরা সম্পত্তি পেয়েছে কিভাবে সেটি দেখতে হবে
❤❤❤
Amar kase dolil ase to rekoto onno joner hoye ghese.to sei jomi ta see likhe dite chaitese see jomi ki tikbe
সার দলিল আমার কিন্তু আরেক জনের নামে ২ টা রেকড চলছে তাহলে জমি কে পাবে প্লিজ জানাবেন
শুধু BRS খতিয়ান আছে/রেকর্ড আছে। বাকি কাগজ গুলা কিভাবে বের করব স্যার??
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
Record name & dolil name dose not match , when make heba dolil which name will be followed? plz advice
স্যার আসসালামু আলাইকুম আমার বাড়ি চট্টগ্রাম, মিরসরাই আমার বাবা বাড়ি করেছে ২৫ বচর এর আগে এজমিটা আমাদের দখলে আরও ৩০ বচর। এ জমি আমার দাদির নামে নিলাম আরছে। দলিল এবং RS খতিয়ান আমার দাদির নামে। জমি হচ্ছে ১১ শতক। আবার BS, রেকোড়ে আমার দাদির নামে ৫ শতক আমার আরেক দাদির নামে ৬ শতক।এখন আপনার কাছে আমার জানতে হবে আমার আরেক দাদির নামে ৬ শতক BS রেকর্ড ওনার নামে ৬ শতকের কোন দলিল নাই তাহলে এই ৬ শতকে জমির মালিক কে হবে। এখন এই ৬ শতক জমি রেকডের জন্য মামলা করলে কি সংশোধন হবে। কি করতে হবে আমাতে একটু বলেন।
রক্তের সম্পর্ক না থাকলে .. তাকে কি হেবা করা যাবে ? যেমন .. ধরেন ২ ভাই.. বড় ভাই ও ছোট ভাই .. তাদের কোন সন্তান নেই .. কিন্তু বড় ভাইয়ের একটি পালক সন্তান আছে .. এখন ছোট ভাইয়ের বউ কি ওই পালক সন্তান কে তার কোন জমি হেবা করে দিতে পারবে ?? বিষয়টা একটু জানালে খুবই উপকৃত হতাম
না
স্যার দখলে জমিন আছে দলিল আছে রেকডে নাই । জমিনটা টিকবে কিনা । আর একটা ওয়াজ বদর জমি টিকবে কিনা । প্লিজ উত্তরটা দেন স্যার 😢
ডকুমেন্টস না দেখে এই বিষয়ে মতামত দেওয়া যাবে না
@@ShohozAin স্যার আপনার সাথে এটু ফোনে কথা বলা যাবে কি ... //🥹
আসসালামু আলাইকুম ভাই আমার একটা প্রশ্ন রেকর্ড আমার দাদার নামে কিন্তু আমার বাবার কাছ থেকে ইছটেম করে জমি নিছে আমার প্রতি বেশি কাকা আজ থেকে ৩০থেকে ৩৫ বছর আগে কিন্তু এখনো জমি টা আমাদের দেই নাই এবং অই জমি দুই জাইগা বেচা কেনা হইছে এখন আমি আমি আপোসে বলেছি জমিটা আমি নিবো কিন্তু জমি টা আমাকে দেবে না অন্য কে দিবে এখন আমি কি করতে পারি প্লিজ একটু বলবেন।
দলিল ছাড়া তো সম্পত্তি হস্তান্তর হয় না
রেকর্ডের জোর করে খাচ্ছে কিছু করা যাবে আমাদের হাতে দলিল আছে রেকর্ডে তাদের নামে তাদের কোন দলিল নেই জোর করে রেকর্ডে খাচ্ছি দীর্ঘদিন আমরা অসহায় তারা উকিল উকিল এ কারণে জমির জোর করে খাচ্ছে আর আমাদের দলিল থাকা শর্তে হ খাইতে পারতেছি না জমির দফল দিতে পারছি না 😭😭😭😭😭🙏🙏🙏🙏🙏🙏আমাদেরকে সাহায্য করুন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার দাদার নামে ৫ সতাংশ জমি আছে। এখর ১৯৪৪ সালে আমার দাদা ৩ সতাংশ জমি বিক্রি করছে। কিন্তু আমরা জানি না। আবার আমার দাদার নামে ৫ সতাংশ জমি এছে ও আরএস দুই টাতেই ৫ সতাংশ জমি আছে। এখন কি আমারা জমি চলে জাবে নাকি আমার দাদার জমি থাকবে
আমাদের দলিল আছে কিন্তু দখল যারা আছে তাদের নামে রেকর্ড কি করা যায় জানাবেন প্লিজ মালিক ছিল অন্য মানুষ আমি এখন কি করলে রেকর্ড নাম থাকবে এবং Rs Bs কাগজ গুলো পাওয়া যায় জানাবেন প্লিজএবং জমিতে কোস চলছে জমি কি বিঞয় করা যাবে জানাবেন
আপনি তো অনেক প্রশ্ন একসঙ্গে করেছেন আপনি সম্ভব বলে আমার চেম্বারে আসুন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
বাবার সম্পত্তি বাবার নামের সাথে একই খতিয়ানে ছেলের নামে রেকর্ড করিয়েছেন কিন্তু ছেলের নামে কোন দলিল নাই এই রেকর্ডটিকবে কিনা
আমার জমির পরিমাণ এক বিঘা অর্থাৎ ৩৩ শতাংশ। দলিল আছে। কিন্তু ৩৩ শতাংশের সাথে আরো ৩৩ শতাংশ আমার নামে রেকর্ড হয়েছে। এখন প্রশ্ন হল এই জমি পাবো কিনা অর্থাৎ রেকর্ড টিকবে কিনা।
না
বস ভাটয়ারা দলিল নাই এখন আইনের পরামর্শ কি?
কোন বিষয়ে পরামর্শ চান
Vai,Jodi RS kotiane nam take,sa kotiane nilam hoy.kinto nilam porsa nai tahole koronio ki?
আমার দাদারা ৭ ভাই। তাদের একটি জমি নিলাম হয়ে যায়। এই নিলাম কেনার জন্য ৫ ভাই রাজি হয়নি। বাকী ২ ভাই নিলাম (তাদের ছেলেদের নামে) ক্রয় করেন। পরবর্তীতে আরএস রেকর্ডের সময় যাদের নামে নিলাম করা হয়েছিল তাদের নামে রেকর্ড না হয়ে আমার সাত দাদার নামে রেকর্ড হয়। এখন প্রতিকার কী?
স্যার ১৯২৫ সালের দলিল আছে কিনুতু এস রেকড আর এস রেকডে নাম নাই এখন কি করবো
আসসালামু আলায়কুম স্যার আমি আপনার কাছে একটা কথা জানতে চাই আমার কাছে 62 খতিয়ান আছে কিন্তু এই জায়গা আমাদের দোখলে নেই অন্যজনেরা খাচ্ছে তাদের কাছে 20সালের দলিল আছে আপনার কাছে জানতে চাই আমরা কি কোনো স্টেটমেন্ট নিতে পারি আমার দাদার নামে এই খতিয়ান আছে কিন্তু এই জায়গা আমার দাদার ভাইয়ের ছেলেরা দোখল করে খাচ্ছে
আচ্ছালামু আলাইকুম
কোন ব্যক্তি যদি অন্য কোন জেলায়, বা উপজেলায় জমি ক্রয় করেন,
পরে উক্ত জমি কি অন্য কোন জেলায় বা অন্য উপজেলায় বিক্রয় করতে বা রেজি: করতে পারবে,,,,,???
না