He encontrado tu canal hoy y quiero darte las gracias por contar las cosas con tanta naturalidad. Me he visto ya varios videos tuyos y en todos sueles hablar de forma clara, con sus altos y sus bajos. Es algo bastante difícil de encontrar en ya que normalmente en cámara solo se enseña lo bonito.
Ningún inversor inmobiliario explica todo con la claridad que lo haces vos. Sumado a tu simpatía e inteligencia hace de este vídeo una bomba atómica 😂😂😂😂 felicitaciones por la compra y gracias al Algoritmo de RUclips por recomendarme este canal 😂😂😂
Estimada Lara, primero que nada quiere felicitarte por el contenido de tu canal. Te sigo desde el inicio de los procesos de camperización de tu furgoneta. En respuesta a la pregunta que formulaste en el video creo que al igual que la anterior saga esta referida a pisos, refacciones y compra sin hipoteca es lo máximo y el canal sigue tratando de lo mismo, disfrutar de la vida, del trabajo sin ataduras y lo mas importante sin dejarse envolver por el sistema. Creo que ademas de la impronta que le pones a cada video este contenido seguramente ha de inspirar a muchos a seguir tus pasos y disfrutar. Me encanta que llames a las cosas por su nombre todo el tiempo y que saques adelante el proyecto. Te deseo un Feliz Año Nuevo ! y te envío un cordial saludo desde Uruguay.
Primero muchísimas gracias Laura por estos contenidos me encantan y lo explicas todo que puede entenderlo cualquiera. A nosotros la inmobiliaria nos cobro 3000+iva XD en la compra de uno de los pisos de 40.000€, el ITP al 6% en Madrid.
Gracias x compartir Lara y enhorabuena. Solo puntualizarte q no te olvides de domiciliar con el ayto ademas del Ibi , el pago de residuos o basura va aparte ,si no lo pagas ,el año siguoente viene con recargo .🙆 💚
@@LaraMesanza fijate Lara que todos los comentarios son bots, fijate en el nombre, todos acaban en números, no existe este asesor inmobiliario defendiendo a sus jefes exploradores que las pasan canutas cuando un piso se estanca y hay muy buen ambiente, es falso. Las inmobiliarias son una estafa y los notarios deberían ser públicos, como los abogados de oficio. Es una farsa Lara, me encantan tus vídeos y tus rastas, sigue así.
Hola Lara lo primero el video me ha gustado mucho. Lo que si te sugiero es que si haces un video exolicando los pasos de compra lo tengas muy claro ya que pueden crear confusión. Si has pagado 1000€ a la inmo sientete afortunada, lo normal son el 5% o de 3k a 5k€. Por otra parte recomendar no firmar un contrato de arras es un grave error, siempre siempre siempre hay que firmarlo, puede llegar el dia de la firma y que no llegue el propietario y encima tengas que pagar la notaría. Hay algunas cosas más que detallar pero eesto se haría eterno. Mucha suerte con la compra!!!! (ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) jajajajajaja
Lara son trámites que por desgracia hay que hacer, no se en otros países como funcionará....pero bueno ahora llega lo divertido la reforma jajaj.. Mira el canal decorar tu casa te dará muchas ideas y baratas!!
Hola, muy buena toda la información, aquí en Mallorca cobran un 5% pero lo esconden en el precio del piso, osea se lo cobran al que vende, si te lo han cobrado a ti, te habrán dado factura, por qué eso lo tienes que incluir como gasto de la compra, a la hora de hacer la declaración, tengo que decir algo a favor de las agencias inmobiliarias, a mi me dan un poquito más de confianza, osea no firmaría jamás unas arras yo sola con un particular, me da mucho miedo, pero eso es a mi, todo es una pasta, pero como es lo que hay, a pagar y a callar, faltó decir que también tienes que cambiar en el ayuntamiento los pagos municipales como la basura y el alcantarillado, que yo vendí una casa, el que la compro no lo hizo y ha los dos años nos embargaron la nómina por falta de pago, se solucionó presentando la escritura de venta, pero fue un poco rollo
Yo trabajo en una inmobiliaria y decirte que no se suele cobrar al comprador pero lo que se cobra no es solo por las horas ya que montar el anuncio y demas nos cuesta un precio pero al final nuestro cliente es el que vende por eso se le cobra a el
si entiendo supongo que en este caso cuando el coste era tan bajo de la compra el porcentaje de ventas es bastante jeje. Un abrazo y gracias por tu explicación
En 2015 para mi mujer y a mí una hipoteca similar al precio de vuestro piso Tecnocasa con el grupo Kirón fue el que nos lo gestionó la hipoteca nos cobró 5.000. aunque también diré que nos consiguieron la hipoteca 100% sin entrada ni avalista. El trabajador de Quirón era muy atento nos consiguió varios bancos varias hipotecas incluso aunque no fue el caso nos conseguía préstamos para reformas, fue caro pero la verdad es que se lo trabajaron. Tecnocasa decir que solo nos enseñó el piso, el trabajador aunque no era mala gente no entendía mucho y se llevó el mismo dinero(tecnocasa) que Kirón que sí fue una persona que se le notaba que era un profesional.
Hola Lara, yo me compre piso hace poco y al ser menor de 35 también pague el 8% de impuestos pero tienes que tener en cuenta que para poder adherirte a ese porcentaje tiene que ser tu vivienda habitual y para ello tienes que estar un mínimo de 3 años residiendo en esa vivienda y durante ese tiempo no se puede ni vender ni alquilar.
A si? Eso no nos lo ponía a nosotros, creo que depende de la comunidad? Bueno en todo caso no tenemos intención de vender.. Y tardaremos la vida en terminarlo haha
@@LaraMesanza posta q te cobran x todo!... ya lo pagaste! es tuyo o no es tuyo? como puede ser q tmb te habiliten para alquilar!!!!! 😡🤬......... mucha fuerza desde Argentina 😘
@@LaraMesanza Zoer sabe mucho de porcentajes de impuestos porque ha nacido en el año 6000. La pregunta Lara, ¿si todavía no ha nacido como narices está escribiendo en el Yutube Lara?
Una cosilla acuerdate de hablar con el presidente/a de la comunidad para que te de el contacto de la administrador de la finca para domicializar el pago de la escalers
Y respecto al Ibi no sé dónde está pero en Madrid lo puedes domiciliar hasta pagar en 9 meses para pagarlo poco a poco y además te descuentan el 5% del total te lo digo por que preguntes si tenéis bonificación porque si lo pagas en un plazo no hay solo si lo divides.😘😘😘
Hola!! Exelente video.tengo una pregunta?? Tengo toda el dinero en mi cuenta de Australia también hice working holiday...le puedo pagar al vendedor directamente con una transferencia Internacional desde mi cuenta australiana hasta su cuenta española?
No entiendo, te refieres al comprar un piso ? Nosotros tenía que ser de cuenta española por k tienes que hacer un cheque bancario. Mi pareja tenia el dinero en Francia y había que transferir a una cuenta española
@@LaraMesanza si exacto para comprar un piso!! Entonces si o si tiene q ser un cheque? No le puedo transferir al vendedor desde mincuenta de Australia? Gracias por tu respuesta😄
Un vídeo sobre el tema de licencias para hacer obras estaría genial, tengo entendido que piden un propuesto de una empresa sobre la reforma... Pero en el caso de las personas que hacéis toda la reforma vosotros, cómo lo hacéis? Y la gestión de escombro, la licencia te incluye un contenedor o eso va aparte? . Por cierto, vaya cacao todo el lío de papeles
Ah yo tengo hipoteca y el banco no me cobró ningún cheque me los dieron a coste 0 ya que cogí la hipoteca en mi banco y el de mi chico y llevabamos con ellos muchos años, y la verdad no nos cobraron por nada.😘😘😘😘😘
Muchísimas gracias por el video! Muy útil! Muchas inmobiliarias firman un contrato con el cliente solo para unos meses. Si esperas que el contrato termine y todavía no lo han vendido, puedes contactar con el dueño libremente. Los papeles te los prepara una gestoría por mucho menos dinero. Lo de los vicios ocultos, depende de la inmobiliaria, muchas se lavan las manos. Lo mejor es ir con una persona que entiende de electricidad, fontanería, reformas en general y que te de su opinión. En cuanto a tener posibles cargas, eso tiene que venir en el registro de la propiedad, todos los propietarios del piso y si el piso tiene deudas y tal. No soy una experta en eso, pero estoy segura de que buscando y preguntando, se puede encontrar donde viene esa información, como tu bien explicas. Eso es mi opinión, entiendo que las inmobiliarias se tienen que pagar a los trabajadores y tal, pero a mi nadie me regala 1500 euros por enseñar el piso dos veces y me cuesta muchísimo más trabajo ganar ese dinero.
Lo de cobrar al comprador no se donde lo hacen pero aqui por lo menos no, los servicios de la inmobiliaria los contrata quien pone en venta su propiedad con ellos, no el comprador, otra cosa es que tu contrates sus servicios como ajente inmobiliario para que ellos os busquen lo que necesitaos y os lo negocien a vuestro favor, asesoren y tramiten papeleos, si no, no te pueden cobrar nada como comprador, conste que estoy en ello.
@@LaraMesanza no es cuestion del sitio, es cuestión de quien contrata sus servicios, si tu no los contratas y te cobran es una usura, pero oferta y demanda oiga.
Yo trabajo en una agencia inmobiliaria, y cuando comentas que no sabes por que una agencia cobra tanto y 1.500 me parece poco la verdad para los impuestos que paga la agencia, yo soy empleado, no soy dueño, y mis condiciones de trabajo son super buenas, muy buen ambiente y demás pero ni te imaginas Lara, el estrés por el cual pasa un asesor/a inmobiliario cuando se estanca una vivienda que no se vende por x razones, sin embargo mi sueldo fijo nunca me falta, es por eso que las inmobiliarias cobran tanto para que los meses que no se vende puedan seguir los trabajadores cobrando de los pisos anteriormente vendidos, pocos jefes de agencias veo yo con un chalet, o el mejor piso en la mejor zona, es decir ganan "mucho" pero tienen muchos gastos. Aparte también actuamos como intermediarios en poner de acuerdo a ambos, no conozco al propietario del piso al que se lo compraste, pero en la mayoría de casos, tanto compradores y vendedores exigen mucho cada uno mira por su interés y nadie se pone de acuerdo es donde entra la capacidad de resolución del asesor en cuestión para solventar ese problema. Después, yo prefiero comprar por agencia, por que los PARTICULARES piden en la mayoría de casos muy por encima del precio del MERCADO, por que su piso es el "mejor", y cuando venden particulares le suman a la vivienda el valor sentimental SIEMPRE PASA, además de que si la vivienda trae VICIOS OCULTOS entre particulares os vais a ver negros para reclamarlos y demostrarlos. Igual te digo que prefiero comprar un coche por concesionarias de segunda mano que por particulares, por que el particular se puede callar cosas que me pueden afectar a lo largo. A esto hay que sumarle que si el vendedor particular vende algo con cargas y el comprador no lo sabe se puede encontrar con ese problema. Con agencia, llegas a la agencia, ves el piso, echas números, y si te cuadran señalas o reservas el piso, y dejas que la agencia se encargue de todo, hasta la fecha de la firma en notaría, y también te pueden asesorar por beneficios fiscales si entrar en un fraude y dar los pasos correctos para que no llegue la famosa paralela de hacienda. Un saludo a todos aquellos que me lean, y muchas gracias por el video Lara.
Muchísimas gracias por la aclaración!! Ya que yo del tema no sabía y esta bien saber la razón del coste. En mi caso el piso era de protección official asique era un precio cerrado, que si me podía haber ahorrado con la inmobiliaria... Ya que ellos me ofrecieron pagar en metálico.. Y no me dieron factura.. Asique esos vicious ocultos aunque sea de inmobiliaria, no tengo factura.. Y conozco a mucho así hahah... Pero igualmnte gracias por explicar la razón del pago y ahora que lo dices tiene sentido, y me siento menos estafada haha. Un saludo muy grande me alegro que te traten bien en el curro!!!
Llevas razón yo no curro en una inmobiliaria pero me compré un piso hace año y medio y son muchos papeles, al menos en Madrid los que tienen que mover y como has dicho cómo haya algo oculto a quien reclamas sobre todo muchos de comunidad y esas cosas. A mi me cobran 3500 y fue de las más baratas porque redpiso y otros rondan entre 5 y 6 mil euros así que imagina como está la cosa. Y al menos a mí me ayudaron mucho en todo porque telita.
No hacéis falta para nada en mi concepto. Metéis miedo a todo el mundo para haceros imprescindibles cuando no lo sois. Hoy, menos mal, toda la información está a un clic, por tanto todo este misterio al que le sacabais provecho para justificar vuestra existencia, tiene mucha menos razones para ser y estar.
@@BESTunderTHEsun Vale muchas gracias por tu atención. Dile lo mismo a las personas mayores que no saben sacar dinero de un cajero y necesitan la ayuda del personal del banco. Un saludo.
@@BESTunderTHEsun y otra cosa más, soy asesor inmobiliario, no guionista de una peli de terror, así que no tengo que utilizar el miedo para reforzar mis argumentos de por qué alguien tiene o no que utilizar una agencia... En algunos casos será necesario y en otros casos no, por lo que dices, tú no necesitas una agencia inmobiliaria así que un gasto menos, pero no todos tienen tu misma situación.
Estoy en proceso de compra de un piso, y a mí me van a cobrar sólo la inmobiliaria 4000 y pico de euros por todas las gestiones. Aún no he sacado los cheques bancarios, ni ido a la notaría ... Pero miedo me da ...
Mucha gente me ha dicho que pagaban eso hasta 5000 euros lo del cheque bancario no te preocupes tú vas al banco y lo pides hay algunos bancos que te cobran y otros que te sale gratis si vas a tu gestor pregúntales a ver si te lo pueden poner gratis y las gestorías bueno es lo que hay pero ellos no hacen nada eh no gestionan nada si eso el contrato de arras
El IBI es un pago anual y no debes dividirlo por parte proporcional, toca pagarlo al que tenga el piso en propiedad a día de 1 de enero del año en curso, es igual que el impuesto de circulación de los vehículos, si lo vendes el día 10 de enero, da igual, ese año le toca completo al vendedor, luego ya depende del buen rollo y que se lo quieras pagar tu, pero no corresponde. Saludos
El pago de cualquier tributo anual corresponde, ante el cambio de titular fraccionar y pagar proporcional. Independiente de si lo establece o no ley es lo que corresponde. Por algo la tasa es anual.
Esto es todo lo que necesitamos la gente como yo, que me saturo con tan complicado que es este sistema y que hay que pagar por todo. Seguro que le sirve a mucha gente para ahorrarse dinero. En España hay que aprender derecho antes que a sumar porque te la van a meter por todos lados por no entender nada. Que ganas del siguiente vídeo y aprender más ☺️.
Si si toda la razón,unos chorizos pero allí y aquí en Euskadi.Para alquilar es lo mismo,yo siempre que podido y he vivido en piso o casa de particular a particular.
una locura absoluta ! no me lo pude creer cuando nos lo dijo....pero es que no entiendo como puedes cobrar un sueldo y medio por una gestion de 1 dia hahah
@@LaraMesanza En fin 🤦🏻🤦🏻,gracias a vosotros y por este video,por qué me ayuda a mantenerme en mi postura de coger un huerto y una caravana y punto pelota😉👍
@@LaraMesanza Como bien has dicho, fueron dos años. Por lo que no fue una gestión de un día. Si no de 730 días. De sueldos, Seg. Social, alquiler de local, teléfono, transporte, combustible, etc. Esto no sólo se cobra así en toda Europa, como EEUU, Canadá, etc. Si no que por ejemplo, cualquier comprador de EEUU, suele contar con el 10 % de gastos, en los que una buena parte va para su agente inmobiliario. O acaso pensamos que la gente trabaja gratis?. Una camarera cobra su sueldo, independientemente de lo que se consuma en el día. Ya entren 2 clientes o 200. Lo mismo que en cualquier comercio. La diferencia es que a un propietario que quiere vender su piso, como al que quiere comprarlo, no se le cobra por cada día que tiene su piso en venta y que sobrevalora, como al comprador que no paga por cada piso que ve. Además, este último no se dedica a pasearse las calles buscando un piso en venta, de esto se ocupa el agente inmobiliario, lo mismo que de captar al comprador y convencerlo de que su agencia será la mejor. El propietario se relaja y el comprador visita las páginas de las ofertas inmobiliarias o llama o visita a la agencia para que le ofrezca lo que necesita o se lo busque. Todos valoramos nuestro trabajo, pero tendemos a menospreciar el de los demás y las horas que emplean en realizarlo, cuando no vemos ni sabemos lo que hacen. Y ya sobre los timos de contratos de arras o compradores que se echan para atrás en el último momento, después de haberse gestionado la compraventa, ni hablamos. Pero quién quiera comprarlo o venderlo por si cuenta, en España puede hacerlo. En otros países como EEUU, no.
Hola Sara, yo he comprado tres pisos en Barcelona ahorrando, 0 hipotecas. El banco ING te cobra cero euros por emitir cheques. También, de acuerdo a ley civil española puedes pagar en dinero en efectivo, SÍ, puedes hacerlo. Y hacerlo no significa hacer las cosas en negro ni como gánster, lo que debes hacer es registrar lo que pagas en efectivo en la escritura, por tanto el impuesto de transmisiones patrimoniales incluirá este pago hecho en efectivo. El ITP, al menos en Cataluña, lo haces todo online. Yo, al igual que tú, lo hago todo personalmente. TODO! Rácanos al poder, porque es de las pocas maneras de hacer frente a la vorágine del sistema depredador en el que vivimos. Suerte con la reforma!
Mucho ojo con las inmobiliarias son ladrones con corbata y una sonrisa son sinvergüenzas te lo cobran 3000€ para apartar el piso 1500€ por darte negociando la hipoteca te cobran 10000€ y para completar la inmobiliaria cobra su comisión al vendedor 10000€ que majos verdad etc...
No me cobraron 1500, me cobraron 3000!!!! A mi no me da apuro decirlo, es un abuso y su trabajo no vale lo que cobran. Mi agencia fue Tecnocasa (huid!!), El piso lo compramos a una semana de tenerlo la agencia y costo 56000€. Un ladrocinio en toda regla. Se me olvidaba!!! Y 600 de IVA sobre esos 3000!!!
3800 lereleeeees me cobraban a mi!!! Menos mal que consegui hacerme con el dueño antes de verlo por inmobiliaria y me ahorre lo mio y los 3800 que le cobraban al dueño tambien. Un robo, una vergüenza!
4000 euros mas iva a cargo del comprador aqui en massanassa una inmobiliaria..una autentica estafa que no se como no regula el gobierno estas cosas mejor
Las inmobiliarias y los bancos son unos mamones! Ven dinero y se vuelven loquitos! A las inmobiliarias, y a muchos robabocadillos particulares, habría que ponerlrs encima de la mesa una buena regularización del precio del alquiler! Ya está bien de tanto abuso.
@@rugalo8300 Yo solo sé, que hoy en día muy poca gente se puede permitir un derecho básico, una necesidad como es un techo, no me vengas con historias, que yo te hablo de la realidad.
@@diegohilo sí si te entiendo, pero un problema generado por culpa de la burocracia regulatoria no lo puedes arreglar con más burocracia regulatoria, al menos para el medio y largo plazo
ENLACES A PRODUCTOS Y DESCUENTOS en mi NUEVA WEB www.laramesanza.com
He encontrado tu canal hoy y quiero darte las gracias por contar las cosas con tanta naturalidad. Me he visto ya varios videos tuyos y en todos sueles hablar de forma clara, con sus altos y sus bajos. Es algo bastante difícil de encontrar en ya que normalmente en cámara solo se enseña lo bonito.
Muchas gracias por tus palabras !!! Eso intento, mostrar la realidad de las cosas dentro de lo posible . Un saludo!
Ningún inversor inmobiliario explica todo con la claridad que lo haces vos. Sumado a tu simpatía e inteligencia hace de este vídeo una bomba atómica 😂😂😂😂 felicitaciones por la compra y gracias al
Algoritmo de RUclips por recomendarme este canal 😂😂😂
Muchísimas gracias por tu mensaje!!!
Estimada Lara, primero que nada quiere felicitarte por el contenido de tu canal. Te sigo desde el inicio de los procesos de camperización de tu furgoneta.
En respuesta a la pregunta que formulaste en el video creo que al igual que la anterior saga esta referida a pisos, refacciones y compra sin hipoteca es lo máximo y el canal sigue tratando de lo mismo, disfrutar de la vida, del trabajo sin ataduras y lo mas importante sin dejarse envolver por el sistema.
Creo que ademas de la impronta que le pones a cada video este contenido seguramente ha de inspirar a muchos a seguir tus pasos y disfrutar.
Me encanta que llames a las cosas por su nombre todo el tiempo y que saques adelante el proyecto.
Te deseo un Feliz Año Nuevo ! y te envío un cordial saludo desde Uruguay.
Feliz año y gracias por tu mensaje!!
Primero muchísimas gracias Laura por estos contenidos me encantan y lo explicas todo que puede entenderlo cualquiera.
A nosotros la inmobiliaria nos cobro 3000+iva XD en la compra de uno de los pisos de 40.000€, el ITP al 6% en Madrid.
Wow. Eso es casi un 10% puffffff
A mí la inmobiliaria 3700+IVA , en la comunidad valenciana una burrada
Gracias x compartir Lara y enhorabuena.
Solo puntualizarte q no te olvides de domiciliar con el ayto ademas del Ibi , el pago de residuos o basura va aparte ,si no lo pagas ,el año siguoente viene con recargo .🙆 💚
Muy cierto!!! Gracias
@@LaraMesanza fijate Lara que todos los comentarios son bots, fijate en el nombre, todos acaban en números, no existe este asesor inmobiliario defendiendo a sus jefes exploradores que las pasan canutas cuando un piso se estanca y hay muy buen ambiente, es falso. Las inmobiliarias son una estafa y los notarios deberían ser públicos, como los abogados de oficio. Es una farsa Lara, me encantan tus vídeos y tus rastas, sigue así.
Muy buen contenido, acabo de descubrir el canal y me está gustando mucho, un abrazo!!😄
Ay que bien! Muchas gracias :)
Muchas gracias por este video eres muy generosa 🙏🙏🙏🙏
de nada !
Hola Lara lo primero el video me ha gustado mucho.
Lo que si te sugiero es que si haces un video exolicando los pasos de compra lo tengas muy claro ya que pueden crear confusión.
Si has pagado 1000€ a la inmo sientete afortunada, lo normal son el 5% o de 3k a 5k€.
Por otra parte recomendar no firmar un contrato de arras es un grave error, siempre siempre siempre hay que firmarlo, puede llegar el dia de la firma y que no llegue el propietario y encima tengas que pagar la notaría.
Hay algunas cosas más que detallar pero eesto se haría eterno. Mucha suerte con la compra!!!! (ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) jajajajajaja
Hahaha gracias por la info!! Sisi no quería decir que no firmasen, sino que no es obligatorio y nosotros por pagar en efectivo no firmamos
@@LaraMesanza de todos modos para la proxima compra siempre firma arras. Por experiencia propia jajaja
@@LaraMesanza Joan también sabe mucho porque ha nacido en el año 3000, nos lleva ventaja.
Lara son trámites que por desgracia hay que hacer, no se en otros países como funcionará....pero bueno ahora llega lo divertido la reforma jajaj..
Mira el canal decorar tu casa te dará muchas ideas y baratas!!
Siii! Les sigo
Hola, muy buena toda la información, aquí en Mallorca cobran un 5% pero lo esconden en el precio del piso, osea se lo cobran al que vende, si te lo han cobrado a ti, te habrán dado factura, por qué eso lo tienes que incluir como gasto de la compra, a la hora de hacer la declaración, tengo que decir algo a favor de las agencias inmobiliarias, a mi me dan un poquito más de confianza, osea no firmaría jamás unas arras yo sola con un particular, me da mucho miedo, pero eso es a mi, todo es una pasta, pero como es lo que hay, a pagar y a callar, faltó decir que también tienes que cambiar en el ayuntamiento los pagos municipales como la basura y el alcantarillado, que yo vendí una casa, el que la compro no lo hizo y ha los dos años nos embargaron la nómina por falta de pago, se solucionó presentando la escritura de venta, pero fue un poco rollo
Gracias 😁😊
Gracias por toda la información! Súper valiosa!
Larita , me encanta lo que hicieron , todo cerebro como sos vos ( a veces 🤣) los felicito y redispuesto a acompañarte 🤩😍💓💕
Gracias por los animosss
Yo trabajo en una inmobiliaria y decirte que no se suele cobrar al comprador pero lo que se cobra no es solo por las horas ya que montar el anuncio y demas nos cuesta un precio pero al final nuestro cliente es el que vende por eso se le cobra a el
si entiendo supongo que en este caso cuando el coste era tan bajo de la compra el porcentaje de ventas es bastante jeje. Un abrazo y gracias por tu explicación
Gracias por tan buena información suerte.
Gracias a ti por ver el video
En 2015 para mi mujer y a mí una hipoteca similar al precio de vuestro piso Tecnocasa con el grupo Kirón fue el que nos lo gestionó la hipoteca nos cobró 5.000. aunque también diré que nos consiguieron la hipoteca 100% sin entrada ni avalista. El trabajador de Quirón era muy atento nos consiguió varios bancos varias hipotecas incluso aunque no fue el caso nos conseguía préstamos para reformas, fue caro pero la verdad es que se lo trabajaron. Tecnocasa decir que solo nos enseñó el piso, el trabajador aunque no era mala gente no entendía mucho y se llevó el mismo dinero(tecnocasa) que Kirón que sí fue una persona que se le notaba que era un profesional.
Wow no sabía que cobrasentanto.. Yo es que no lo entiendo... Me gustaría ver una factura de las horas hahaha
Era justo lo que estaba buscando Gracias😊
Genial !!!!
amo tus videos Saludos desde Argentina ❤❤❤
Muchísimas graciass!!!
Gracias por tus vídeos, son muy útiles 👌
K biennn!!
Gracias ❤
Denada
Hola Lara, yo me compre piso hace poco y al ser menor de 35 también pague el 8% de impuestos pero tienes que tener en cuenta que para poder adherirte a ese porcentaje tiene que ser tu vivienda habitual y para ello tienes que estar un mínimo de 3 años residiendo en esa vivienda y durante ese tiempo no se puede ni vender ni alquilar.
A si? Eso no nos lo ponía a nosotros, creo que depende de la comunidad? Bueno en todo caso no tenemos intención de vender.. Y tardaremos la vida en terminarlo haha
@@LaraMesanza posta q te cobran x todo!... ya lo pagaste! es tuyo o no es tuyo? como puede ser q tmb te habiliten para alquilar!!!!! 😡🤬......... mucha fuerza desde Argentina 😘
Por esto mismo todos alquilan en negro… porque aparte de tirarte media vida pagando si encima quieres alquilarlo tienes que seguir pagando 🥲
Tambien tienes que tener menos de 35k€ de ingresos anuales.
@@LaraMesanza Zoer sabe mucho de porcentajes de impuestos porque ha nacido en el año 6000.
La pregunta Lara, ¿si todavía no ha nacido como narices está escribiendo en el Yutube Lara?
hola laura,podrias decirme cual es la web de australia que se vende de todo segunda mano como el walapop aqui en españa,gracias un saludo
Facebook market place o gumtree
@@LaraMesanza gracias
Una cosilla acuerdate de hablar con el presidente/a de la comunidad para que te de el contacto de la administrador de la finca para domicializar el pago de la escalers
A vale! No sabía que tenía que hacerlo
Buenisimo video Lara! 🎉❤
Muchas gracias!! Me alegro que te sirva :)
Y respecto al Ibi no sé dónde está pero en Madrid lo puedes domiciliar hasta pagar en 9 meses para pagarlo poco a poco y además te descuentan el 5% del total te lo digo por que preguntes si tenéis bonificación porque si lo pagas en un plazo no hay solo si lo divides.😘😘😘
A si?? Gracias por el dato lo tomaré en cuenta!!!!
El piso que compraron esta en castellon de la plana?
Sip
Gracias!!!!!! 👏👏👏👏👏👏😘😘😘😘
A ti!!
Hola!! Exelente video.tengo una pregunta?? Tengo toda el dinero en mi cuenta de Australia también hice working holiday...le puedo pagar al vendedor directamente con una transferencia Internacional desde mi cuenta australiana hasta su cuenta española?
No entiendo, te refieres al comprar un piso ? Nosotros tenía que ser de cuenta española por k tienes que hacer un cheque bancario. Mi pareja tenia el dinero en Francia y había que transferir a una cuenta española
@@LaraMesanza si exacto para comprar un piso!! Entonces si o si tiene q ser un cheque? No le puedo transferir al vendedor desde mincuenta de Australia? Gracias por tu respuesta😄
Pues eso depende del vendedor asumo, pero nosotros era si o si cheque bancario
@@LaraMesanza gracias😊
Yo he comprado y vendido haciendo transferencias bancarias sin cheques. Un saludo y un buen canal 😊
Un vídeo sobre el tema de licencias para hacer obras estaría genial, tengo entendido que piden un propuesto de una empresa sobre la reforma... Pero en el caso de las personas que hacéis toda la reforma vosotros, cómo lo hacéis? Y la gestión de escombro, la licencia te incluye un contenedor o eso va aparte? . Por cierto, vaya cacao todo el lío de papeles
Puff, si en los próximos vídeos hablaré un poco de ello :)
@@LaraMesanza son bots Lara, es la misma persona que se cambia de nombre.
Expercasa 5000 mas iva me cobran en valencia tb
K dolor
Ah yo tengo hipoteca y el banco no me cobró ningún cheque me los dieron a coste 0 ya que cogí la hipoteca en mi banco y el de mi chico y llevabamos con ellos muchos años, y la verdad no nos cobraron por nada.😘😘😘😘😘
K bien k suerte, a nosotros si haha
@@LaraMesanza si ya vi y un dineral ademas
Muchísimas gracias por el video! Muy útil! Muchas inmobiliarias firman un contrato con el cliente solo para unos meses. Si esperas que el contrato termine y todavía no lo han vendido, puedes contactar con el dueño libremente. Los papeles te los prepara una gestoría por mucho menos dinero. Lo de los vicios ocultos, depende de la inmobiliaria, muchas se lavan las manos. Lo mejor es ir con una persona que entiende de electricidad, fontanería, reformas en general y que te de su opinión. En cuanto a tener posibles cargas, eso tiene que venir en el registro de la propiedad, todos los propietarios del piso y si el piso tiene deudas y tal. No soy una experta en eso, pero estoy segura de que buscando y preguntando, se puede encontrar donde viene esa información, como tu bien explicas. Eso es mi opinión, entiendo que las inmobiliarias se tienen que pagar a los trabajadores y tal, pero a mi nadie me regala 1500 euros por enseñar el piso dos veces y me cuesta muchísimo más trabajo ganar ese dinero.
gracias por la infoooo
El ITP puede ser el impuesto de transmisiones patrimoniales? O es otra cosa?
Eso eso, impuestos hahah, es el impuesto grande que se paga. Nosotros 8%...pero otra gente 10% depende de mucha cosa
Zamora la recorres d punta a punta en una mañana y en 3km lo tienes todo concentrado, notarios, bancos, registro...
Claro depende del sitio
en zgz de 3000 mas iva de inmobiliaria
eso me han dicho , hasta 5000€ algunos
Lo de cobrar al comprador no se donde lo hacen pero aqui por lo menos no, los servicios de la inmobiliaria los contrata quien pone en venta su propiedad con ellos, no el comprador, otra cosa es que tu contrates sus servicios como ajente inmobiliario para que ellos os busquen lo que necesitaos y os lo negocien a vuestro favor, asesoren y tramiten papeleos, si no, no te pueden cobrar nada como comprador, conste que estoy en ello.
cada sitio es distinto >)
@@LaraMesanza no es cuestion del sitio, es cuestión de quien contrata sus servicios, si tu no los contratas y te cobran es una usura, pero oferta y demanda oiga.
Yo trabajo en una agencia inmobiliaria, y cuando comentas que no sabes por que una agencia cobra tanto y 1.500 me parece poco la verdad para los impuestos que paga la agencia, yo soy empleado, no soy dueño, y mis condiciones de trabajo son super buenas, muy buen ambiente y demás pero ni te imaginas Lara, el estrés por el cual pasa un asesor/a inmobiliario cuando se estanca una vivienda que no se vende por x razones, sin embargo mi sueldo fijo nunca me falta, es por eso que las inmobiliarias cobran tanto para que los meses que no se vende puedan seguir los trabajadores cobrando de los pisos anteriormente vendidos, pocos jefes de agencias veo yo con un chalet, o el mejor piso en la mejor zona, es decir ganan "mucho" pero tienen muchos gastos. Aparte también actuamos como intermediarios en poner de acuerdo a ambos, no conozco al propietario del piso al que se lo compraste, pero en la mayoría de casos, tanto compradores y vendedores exigen mucho cada uno mira por su interés y nadie se pone de acuerdo es donde entra la capacidad de resolución del asesor en cuestión para solventar ese problema. Después, yo prefiero comprar por agencia, por que los PARTICULARES piden en la mayoría de casos muy por encima del precio del MERCADO, por que su piso es el "mejor", y cuando venden particulares le suman a la vivienda el valor sentimental SIEMPRE PASA, además de que si la vivienda trae VICIOS OCULTOS entre particulares os vais a ver negros para reclamarlos y demostrarlos. Igual te digo que prefiero comprar un coche por concesionarias de segunda mano que por particulares, por que el particular se puede callar cosas que me pueden afectar a lo largo. A esto hay que sumarle que si el vendedor particular vende algo con cargas y el comprador no lo sabe se puede encontrar con ese problema. Con agencia, llegas a la agencia, ves el piso, echas números, y si te cuadran señalas o reservas el piso, y dejas que la agencia se encargue de todo, hasta la fecha de la firma en notaría, y también te pueden asesorar por beneficios fiscales si entrar en un fraude y dar los pasos correctos para que no llegue la famosa paralela de hacienda. Un saludo a todos aquellos que me lean, y muchas gracias por el video Lara.
Muchísimas gracias por la aclaración!! Ya que yo del tema no sabía y esta bien saber la razón del coste. En mi caso el piso era de protección official asique era un precio cerrado, que si me podía haber ahorrado con la inmobiliaria... Ya que ellos me ofrecieron pagar en metálico.. Y no me dieron factura.. Asique esos vicious ocultos aunque sea de inmobiliaria, no tengo factura.. Y conozco a mucho así hahah... Pero igualmnte gracias por explicar la razón del pago y ahora que lo dices tiene sentido, y me siento menos estafada haha. Un saludo muy grande me alegro que te traten bien en el curro!!!
Llevas razón yo no curro en una inmobiliaria pero me compré un piso hace año y medio y son muchos papeles, al menos en Madrid los que tienen que mover y como has dicho cómo haya algo oculto a quien reclamas sobre todo muchos de comunidad y esas cosas. A mi me cobran 3500 y fue de las más baratas porque redpiso y otros rondan entre 5 y 6 mil euros así que imagina como está la cosa. Y al menos a mí me ayudaron mucho en todo porque telita.
No hacéis falta para nada en mi concepto. Metéis miedo a todo el mundo para haceros imprescindibles cuando no lo sois. Hoy, menos mal, toda la información está a un clic, por tanto todo este misterio al que le sacabais provecho para justificar vuestra existencia, tiene mucha menos razones para ser y estar.
@@BESTunderTHEsun Vale muchas gracias por tu atención. Dile lo mismo a las personas mayores que no saben sacar dinero de un cajero y necesitan la ayuda del personal del banco. Un saludo.
@@BESTunderTHEsun y otra cosa más, soy asesor inmobiliario, no guionista de una peli de terror, así que no tengo que utilizar el miedo para reforzar mis argumentos de por qué alguien tiene o no que utilizar una agencia... En algunos casos será necesario y en otros casos no, por lo que dices, tú no necesitas una agencia inmobiliaria así que un gasto menos, pero no todos tienen tu misma situación.
Estoy en proceso de compra de un piso, y a mí me van a cobrar sólo la inmobiliaria 4000 y pico de euros por todas las gestiones. Aún no he sacado los cheques bancarios, ni ido a la notaría ... Pero miedo me da ...
Mucha gente me ha dicho que pagaban eso hasta 5000 euros lo del cheque bancario no te preocupes tú vas al banco y lo pides hay algunos bancos que te cobran y otros que te sale gratis si vas a tu gestor pregúntales a ver si te lo pueden poner gratis y las gestorías bueno es lo que hay pero ellos no hacen nada eh no gestionan nada si eso el contrato de arras
Alguna ayuda más para menores de 35 años?? Como se si en todas las comunidades tienen el 8% ?
Pues no lose, seguro que lo pone online, si buscas itp en tu region te lo pondrá
Es poco aquí en Cádiz 3000 y 4000 mil euro poca vergüenza
Pues si, muchos me han dicho que han pagado mucho mucho más ..yo no lo sabía :)
El IBI es un pago anual y no debes dividirlo por parte proporcional, toca pagarlo al que tenga el piso en propiedad a día de 1 de enero del año en curso, es igual que el impuesto de circulación de los vehículos, si lo vendes el día 10 de enero, da igual, ese año le toca completo al vendedor, luego ya depende del buen rollo y que se lo quieras pagar tu, pero no corresponde. Saludos
Muy cierto, me he expresado mal, tienes razón. Compramos el piso en marzo y el pago el ibi yle pagamos nosotros el ibi al dueño
El pago de cualquier tributo anual corresponde, ante el cambio de titular fraccionar y pagar proporcional. Independiente de si lo establece o no ley es lo que corresponde. Por algo la tasa es anual.
aqui en manresa cobran 5000
Que dolor
Esto es todo lo que necesitamos la gente como yo, que me saturo con tan complicado que es este sistema y que hay que pagar por todo. Seguro que le sirve a mucha gente para ahorrarse dinero. En España hay que aprender derecho antes que a sumar porque te la van a meter por todos lados por no entender nada. Que ganas del siguiente vídeo y aprender más ☺️.
Como agradezco el mensaje!! Últimamente recibo mucho hater HHaha asique me alegra saber que te parece útil :)
Esos haters son envidiosos que criticarán tu forma de buscate la vida para hacértela más cómoda, no saben ni tus sueños ni lo que necesitas.
1500€ inmobiliaria? yo pagué 3000 par comprar y 5000 para vender
Wow flipo con los precios!!!!!
💜💜💜💜💜💜💜
Gracias!!! Me alegra que te haya servido!!! Te estas comprando un piso tambn?
@@LaraMesanza me gustó tanto el vídeo anterior que a este le he dado al me gusta antes de verlo...jajaja
Estoy mirando pisos, si. Un besito!!
Si si toda la razón,unos chorizos pero allí y aquí en Euskadi.Para alquilar es lo mismo,yo siempre que podido y he vivido en piso o casa de particular a particular.
una locura absoluta ! no me lo pude creer cuando nos lo dijo....pero es que no entiendo como puedes cobrar un sueldo y medio por una gestion de 1 dia hahah
@@LaraMesanza En fin 🤦🏻🤦🏻,gracias a vosotros y por este video,por qué me ayuda a mantenerme en mi postura de coger un huerto y una caravana y punto pelota😉👍
Yo acabo de alquilar un piso en Euskadi de 750 euros mensuales, la agencia me cobró 750+21% de la TVA, un robo total
@@la_rorra Buff ya te digo🤦🏻 si vamos más o menos es la media 750 y tirando por lo bajo.🏃
@@LaraMesanza
Como bien has dicho, fueron dos años. Por lo que no fue una gestión de un día. Si no de 730 días. De sueldos, Seg. Social, alquiler de local, teléfono, transporte, combustible, etc.
Esto no sólo se cobra así en toda Europa, como EEUU, Canadá, etc. Si no que por ejemplo, cualquier comprador de EEUU, suele contar con el 10 % de gastos, en los que una buena parte va para su agente inmobiliario. O acaso pensamos que la gente trabaja gratis?. Una camarera cobra su sueldo, independientemente de lo que se consuma en el día. Ya entren 2 clientes o 200. Lo mismo que en cualquier comercio. La diferencia es que a un propietario que quiere vender su piso, como al que quiere comprarlo, no se le cobra por cada día que tiene su piso en venta y que sobrevalora, como al comprador que no paga por cada piso que ve. Además, este último no se dedica a pasearse las calles buscando un piso en venta, de esto se ocupa el agente inmobiliario, lo mismo que de captar al comprador y convencerlo de que su agencia será la mejor. El propietario se relaja y el comprador visita las páginas de las ofertas inmobiliarias o llama o visita a la agencia para que le ofrezca lo que necesita o se lo busque.
Todos valoramos nuestro trabajo, pero tendemos a menospreciar el de los demás y las horas que emplean en realizarlo, cuando no vemos ni sabemos lo que hacen.
Y ya sobre los timos de contratos de arras o compradores que se echan para atrás en el último momento, después de haberse gestionado la compraventa, ni hablamos.
Pero quién quiera comprarlo o venderlo por si cuenta, en España puede hacerlo. En otros países como EEUU, no.
Hola Sara, yo he comprado tres pisos en Barcelona ahorrando, 0 hipotecas. El banco ING te cobra cero euros por emitir cheques. También, de acuerdo a ley civil española puedes pagar en dinero en efectivo, SÍ, puedes hacerlo. Y hacerlo no significa hacer las cosas en negro ni como gánster, lo que debes hacer es registrar lo que pagas en efectivo en la escritura, por tanto el impuesto de transmisiones patrimoniales incluirá este pago hecho en efectivo. El ITP, al menos en Cataluña, lo haces todo online. Yo, al igual que tú, lo hago todo personalmente. TODO!
Rácanos al poder, porque es de las pocas maneras de hacer frente a la vorágine del sistema depredador en el que vivimos.
Suerte con la reforma!
gracias por toda la información súper útil ! no sabía lo del efectivo
46000€ un piso en propiedad que chollo que comunidad autonoma es, que suerte aqui el mas barato cuesta 4 veces mas y hablo de 60 metros. saludos
Siii, yo flipe!!! Nuestro piso lo hemos llamado casa chollo. En Castellón!
☕👍🏿💐
Gracias!! Te estas comprando una vivienda tmabn?
Mmm acá en Colombia es diferente pero claro en España el algunos años si dan más de mil pasos le van a cobrar
Sip. Es un horrod
Se me están quitando las ganas de comprar nada😅
Jajaja normal
Ahora cobra la inmobiliaria 5.000€ minimo o eñ 3%. Hay in chiringito de buitres leonados maximos en este sector
sip.es doloroso
1500? lo veo hasta barato, TECNOCASA cobra 4000 + IVA, osea unos 4800€ UN ROBO
Eso me han dicho !!! Después de los mensajes de la gente me siento hasta afortunada haha
Mucho ojo con las inmobiliarias son ladrones con corbata y una sonrisa son sinvergüenzas te lo cobran 3000€ para apartar el piso 1500€ por darte negociando la hipoteca te cobran 10000€ y para completar la inmobiliaria cobra su comisión al vendedor 10000€ que majos verdad etc...
Si, yo pensaba que nosotros pagamos mucho y luego vi que para nada en comparación con otros jaja
No me cobraron 1500, me cobraron 3000!!!! A mi no me da apuro decirlo, es un abuso y su trabajo no vale lo que cobran. Mi agencia fue Tecnocasa (huid!!), El piso lo compramos a una semana de tenerlo la agencia y costo 56000€. Un ladrocinio en toda regla.
Se me olvidaba!!! Y 600 de IVA sobre esos 3000!!!
K fuerte!!! Es que flipo!!!! Gracias por compartir
Q pereza
Sep
Las inmobiliarias son unas estafadores y tienen los dias contados
Jajaja literal
3800 lereleeeees me cobraban a mi!!! Menos mal que consegui hacerme con el dueño antes de verlo por inmobiliaria y me ahorre lo mio y los 3800 que le cobraban al dueño tambien. Un robo, una vergüenza!
Wow!! Sisi, ojalá conociese al dueño de antemano.... Por k al dueño también les cobran.. Una locura
4000 euros mas iva a cargo del comprador aqui en massanassa una inmobiliaria..una autentica estafa que no se como no regula el gobierno estas cosas mejor
Ya, es doloroso !
Las inmobiliarias y los bancos son unos mamones! Ven dinero y se vuelven loquitos! A las inmobiliarias, y a muchos robabocadillos particulares, habría que ponerlrs encima de la mesa una buena regularización del precio del alquiler! Ya está bien de tanto abuso.
Sip
El control de precios lleva funcionando mal y provocando crisis de oferta desde el antiguo Egipto jaja
@@rugalo8300 Yo solo sé, que hoy en día muy poca gente se puede permitir un derecho básico, una necesidad como es un techo, no me vengas con historias, que yo te hablo de la realidad.
@@diegohilo sí si te entiendo, pero un problema generado por culpa de la burocracia regulatoria no lo puedes arreglar con más burocracia regulatoria, al menos para el medio y largo plazo