Hola, esta es la información que estaba buscando... me surgen dos dudas... ¿la documentación debemos ternerla antes de dar la señal de reserva o se ponene clausulas en el contrato de resarva para ir recopilandola hasta la firma? y ¿como puedo saber si los suministros están pagados?
MUCHAS GRACIAS POR LA INFO: Una duda que tengo es a quien se le pide certificado saldo y cancelación regístral de la hipoteca. Supongo que al propietario antiguo pero el se debe dirigir a su banco o como? GRACIAS
me interesa una casa pero no tiene la licencia de actividad. Parece que le faltan algunas reformas. ¿Qué implica la falta de ese documento? Gracias de antemano.
0:19 Eso me acuerda cuando Alfredo Adame se adjudicó la denuncia a Laura Bozzo, algo que no es cierto, porque si alguien va a comprar una propiedad tiene que verificarlo en el registro de la propiedad, un empleado preguntó al SAT si esa casa tenía embargo y allí agarraron a Laura Bozzo
El día de la compraventa ante notario se lee delante de las partes en cuanto ha salido la tasación que en este caso ha realizado el banco de la vivienda?
Buenos días, Dig Abogados Barcelona. Una pregunta, quiero comprar una casa con parcela, tiene tres documentos 1de catastro de la casa que dice Urbano, 2 de la parcela que dice Rustico y el 3 una nota simple, pero no tiene pozo de agua, entonces llamé al ayuntamiento y me dicen que la casa no está legalizada, cómo es posible si tiene catastro y nota simple? Ahora me han dicho que para hacer la legalizada tengo que presentar un proyecto y luego se verá si me Dan el certificado de Habitabilidad. Le rogaría que me responda, un saludo muchas gracias Esta ubicado en un pueblo de Andalucía y la casa es de un fondo de inversión del banco
Hola, si la vivienda la voy a comprar a través de la subasta de un banco, el propietario es el banco? Esto ya da por hecho que no tendré que ir al registro de la propiedad para ver si tiene más deudas que las que ya cuesta la casa en la subasta? La entidad bancaria se supone a pagado el IBI y la comunidad hasta la fecha? Muchas gracias 😊
Si la vivienda es de un banco estos pasan olímpicamente de pagar el ini y los recibos de la comunidad y como puedan te te engañan en todo lo que puedan
Debe ser el comprador quien se espabile, sin fiarse del notario, sino que el comprador lo compruebe y examine bien todo: la Nota Simple, la Cédula de Habitabilidad, el Certificado Energético, etc. En España, el notario no es un autorizador de compraventas. Solamente obtendrá una actualización de la Nota Simple a la fecha del encuentro vendedor-comprador en su despacho para la entrega de llaves, y también comprobará las firmas y firmará como que da testimonio de que ambas partes dicen estar de acuerdo en lo que dicen estar de acuerdo, de modo que si una de ellas le dice a la otra que le vende la Sagrada Familia y el otro se lo cree y ambos están de acuerdo, el notario firma igual aunque sepa, como todo el mundo, que el emblemático templo de Barcelona no es de esa persona. Esto último lo digo medio en broma. Mucho ojo porque en España el papel del notario es realmente pobre, en comparación de por ejemplo Francia o Bélgica. Por ejemplo, en este video ruclips.net/video/ZAsMOVFX62g/видео.html , que está en francés pero que entiendo, se narran varios casos de gente (en este caso extranjeros) que han comprado propiedades en España y todo bien, todos los visto y buenos (del Ayuntamiento, del notario, de las administraciones cobradoras de impuestos, etc.), excepto que, por comprar una casa (o comprar un terreno agrícola y en él hacer una casa) en terreno agrícola o por no tener cédula de habitabilidad, la ley ha mandado derribarla. Uno de los casos que se ve en el video ruclips.net/video/ZAsMOVFX62g/видео.html tuvo mucha repercusión en los medios de comunicación de Gran Bretaña.
@@ciervosediento9179 Sabes si se le puede pagar a un verdadero profesional que se encargue de verificar los trámites en España para la compra de piso de contado? Muchas gracias
@@bosquedelacabana7038 Hay gestorías que tienen agentes de la propiedad inmobiliaria, se puede acudir a ellos y me parece que no cobran demasiado, no te van ha hacer una clavada de 1000 €, creo que por entre 50 y 100 te pueden revisar todo y asesorar bien. Yo al menos una vez hice unas consultas y me llevó 50 €, pero debes ser tú quien busque y pregunte previamente. Por otro lado, aunque el notario no es un autorizador, su deber es avisar de lo que no va bien, por ejemplo, si falta el Certificado de Energía Energético le va a decir al vendedor: «Falta el CEE, si el comprador está de acuerdo pese a que falta esto, pues adelante, pero eso no quita que en el futuro usted pueda ser multado con 1000 € por no haber hecho el CEE.»
@@ciervosediento9179 Lo mío más que consulta sería que un gestor se encargue de revisar que la casa a comprar este al corriente y toda la documentación sea correcta, tengo 60k y quiero comprar algún piso de contado para alquilar pero estoy verde en el tema y no quiero meter la pata, mejor dicho un profesional que se encargue de todo el trámite y que yo sea solo firmar y ya, eso creo que son más de 100€ por ahí escuché de 300 a 600€ no me importaría pagarlos con tal que salga la operación exitosa. Gracias 😊
Es muy simple si existe nota simple pero en el caso de no haber nota simple qué es lo que te protege la escritura notarial especificando que la casa se transmite libre de cargas simplemente? En caso de que el vendedor mintiera ,estaría incumpliendo el Código Civil y por lo que tengo entendido podrías denunciarlo con la escritura de compraventa en mano y tendría que devolver el dinero con daños y prejuicios pero qué es lo que te asegura comprar tranquilo si no hay nota simple? Porque a pesar de todo el registro tampoco es Dios y no protege de contratos privados entre particulares.
![YoungBoy Never Broke Again - Catch Me [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/KxwEXXFQMTY/mqdefault.jpg)
Gracias, muy buena información. Un Abrazo desde Alemannia.
Buenísimo vídeo, muy útil. Muchas gracias! Acabo de descubriros y ya me he subscrito.
Gracias!
Hola, esta es la información que estaba buscando... me surgen dos dudas... ¿la documentación debemos ternerla antes de dar la señal de reserva o se ponene clausulas en el contrato de resarva para ir recopilandola hasta la firma? y ¿como puedo saber si los suministros están pagados?
me planteo la misma duda pues quisiera compra una vivienda resolvieron sus duda me puede facilitar lo que le dijeron gracias
MUCHAS GRACIAS POR LA INFO: Una duda que tengo es a quien se le pide certificado saldo y cancelación regístral de la hipoteca. Supongo que al propietario antiguo pero el se debe dirigir a su banco o como? GRACIAS
Muchissimo Gracias por la dinformacion.!
gracias
Muy bueno.
Buen video y bien explicado
Una pregunta si se trata con una inmobiliaria se le puede pedir todo estos documentos antes de dar una señal ? Ya que si la doy corro riesgo de perder
me interesa una casa pero no tiene la licencia de actividad. Parece que le faltan algunas reformas. ¿Qué implica la falta de ese documento? Gracias de antemano.
0:19 Eso me acuerda cuando Alfredo Adame se adjudicó la denuncia a Laura Bozzo, algo que no es cierto, porque si alguien va a comprar una propiedad tiene que verificarlo en el registro de la propiedad, un empleado preguntó al SAT si esa casa tenía embargo y allí agarraron a Laura Bozzo
El día de la compraventa ante notario se lee delante de las partes en cuanto ha salido la tasación que en este caso ha realizado el banco de la vivienda?
Buenos días, Dig Abogados Barcelona.
Una pregunta, quiero comprar una casa con parcela, tiene tres documentos 1de catastro de la casa que dice Urbano, 2 de la parcela que dice Rustico y el 3 una nota simple, pero no tiene pozo de agua, entonces llamé al ayuntamiento y me dicen que la casa no está legalizada, cómo es posible si tiene catastro y nota simple?
Ahora me han dicho que para hacer la legalizada tengo que presentar un proyecto y luego se verá si me Dan el certificado de Habitabilidad.
Le rogaría que me responda, un saludo muchas gracias
Esta ubicado en un pueblo de Andalucía y la casa es de un fondo de inversión del banco
Que seria la hipoteca??
Facil y sencillo
Hola, si la vivienda la voy a comprar a través de la subasta de un banco, el propietario es el banco?
Esto ya da por hecho que no tendré que ir al registro de la propiedad para ver si tiene más deudas que las que ya cuesta la casa en la subasta?
La entidad bancaria se supone a pagado el IBI y la comunidad hasta la fecha?
Muchas gracias 😊
Debes pasar por el registro
Si la vivienda es de un banco estos pasan olímpicamente de pagar el ini y los recibos de la comunidad y como puedan te te engañan en todo lo que puedan
Buen dia. En la Argentina todoos estos controles los hace el Escribano. En España tambien o debe ser verificado por el comprador?
Debe ser el comprador quien se espabile, sin fiarse del notario, sino que el comprador lo compruebe y examine bien todo: la Nota Simple, la Cédula de Habitabilidad, el Certificado Energético, etc. En España, el notario no es un autorizador de compraventas. Solamente obtendrá una actualización de la Nota Simple a la fecha del encuentro vendedor-comprador en su despacho para la entrega de llaves, y también comprobará las firmas y firmará como que da testimonio de que ambas partes dicen estar de acuerdo en lo que dicen estar de acuerdo, de modo que si una de ellas le dice a la otra que le vende la Sagrada Familia y el otro se lo cree y ambos están de acuerdo, el notario firma igual aunque sepa, como todo el mundo, que el emblemático templo de Barcelona no es de esa persona. Esto último lo digo medio en broma. Mucho ojo porque en España el papel del notario es realmente pobre, en comparación de por ejemplo Francia o Bélgica. Por ejemplo, en este video ruclips.net/video/ZAsMOVFX62g/видео.html , que está en francés pero que entiendo, se narran varios casos de gente (en este caso extranjeros) que han comprado propiedades en España y todo bien, todos los visto y buenos (del Ayuntamiento, del notario, de las administraciones cobradoras de impuestos, etc.), excepto que, por comprar una casa (o comprar un terreno agrícola y en él hacer una casa) en terreno agrícola o por no tener cédula de habitabilidad, la ley ha mandado derribarla. Uno de los casos que se ve en el video ruclips.net/video/ZAsMOVFX62g/видео.html tuvo mucha repercusión en los medios de comunicación de Gran Bretaña.
@@ciervosediento9179 Muchas gracias, entonces habrá que verificar la documentación con mucho detalle.
@@ciervosediento9179 Sabes si se le puede pagar a un verdadero profesional que se encargue de verificar los trámites en España para la compra de piso de contado? Muchas gracias
@@bosquedelacabana7038 Hay gestorías que tienen agentes de la propiedad inmobiliaria, se puede acudir a ellos y me parece que no cobran demasiado, no te van ha hacer una clavada de 1000 €, creo que por entre 50 y 100 te pueden revisar todo y asesorar bien. Yo al menos una vez hice unas consultas y me llevó 50 €, pero debes ser tú quien busque y pregunte previamente. Por otro lado, aunque el notario no es un autorizador, su deber es avisar de lo que no va bien, por ejemplo, si falta el Certificado de Energía Energético le va a decir al vendedor: «Falta el CEE, si el comprador está de acuerdo pese a que falta esto, pues adelante, pero eso no quita que en el futuro usted pueda ser multado con 1000 € por no haber hecho el CEE.»
@@ciervosediento9179 Lo mío más que consulta sería que un gestor se encargue de revisar que la casa a comprar este al corriente y toda la documentación sea correcta, tengo 60k y quiero comprar algún piso de contado para alquilar pero estoy verde en el tema y no quiero meter la pata, mejor dicho un profesional que se encargue de todo el trámite y que yo sea solo firmar y ya, eso creo que son más de 100€ por ahí escuché de 300 a 600€ no me importaría pagarlos con tal que salga la operación exitosa. Gracias 😊
Hola buenas me gustaría saber donde puedo contactar con vosotros para q me lo gestionen la compra
Hola Maria, aquí te dejamos el link: www.dig.es/contacto
Es muy simple si existe nota simple pero en el caso de no haber nota simple qué es lo que te protege la escritura notarial especificando que la casa se transmite libre de cargas simplemente?
En caso de que el vendedor mintiera ,estaría incumpliendo el Código Civil y por lo que tengo entendido podrías denunciarlo con la escritura de compraventa en mano y tendría que devolver el dinero con daños y prejuicios pero qué es lo que te asegura comprar tranquilo si no hay nota simple? Porque a pesar de todo el registro tampoco es Dios y no protege de contratos privados entre particulares.
y un terreno ?????????