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総工費6400億円をかけた巨大プロジェクト「麻布台ヒルズ」の現状は、人通りが少ない？テナントは大丈夫？そんな噂の真相を徹底調査しました！皆さんは麻布台ヒルズにどんな印象を持ちますか？ぜひコメント欄で教えてください。
ガラガラじゃないと、どんだけ森ビルに忖度してるか知りませんが森ビルが完成前に想定していた予想来街者は年間3000万人ですディズニーランド並に混んでなきゃおかしい施設です感覚ですがオフィスワーカーと居住者を数に入れても年間1000万人もいってない。一番集客力のある施設はチームラボくらいで他に訪問動機になりそうなお店はありません。純粋な観光・買い物目的で訪れる人は200万人もいないのではという印象です
コメントいただきありがとうございます素晴らしい視点ですね！
いや、ディズニーランドと麻布台ヒルズではそもそも1人あたりの滞在時間が違うから、「ディズニーランド並に混んでなきゃおかしい施設」ってのは違くないですか？同じ日平均4万人の施設でも、1人あたりの滞在時間が1時間の施設と9時間（ディズニーランドの平均滞在時間）の施設では、混雑の感覚は全く変わりますよね？来街者数なのですから、別にそこに一日中いる必要なんてなくて、ちょっと物見遊山で見てみる、それこそこのチャンネルの主さんみたいな人も来街者に入るわけですよね。参考までに、地下で繋がっている神谷町駅の利用者数は日平均でおよそ89000人であり、年間にすれば3200万人です。駅利用者が、ふらっと立ち寄るだけでも相当な数になるはずであり、そこまで無謀な目標でもないのでは。
友作くんからすれば、お忍ばなくても人に見られず買い物など出来る最高の物件ってことですね！
小原さんも稼いでいるのに、庶民的な金銭感覚なのが素晴らしいと思います。だからこそ、不動産の収支シュミレーションもズレ無いのだろうなー。
コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信できるよう企画していきます。
やたら歩かなきゃいけないし、アップダウン多いし、ブランド店とか変に意識高い店多いし、もう2度と行かないと思いました😂
とても見やすかったです。👍
もともとここにあった古い街並が好きでした。近くにある池波正太郎が通った喫茶店はなくなって欲しくありません。
コメントありがとうございます！周囲の施設がどうなるのか、今後も注目です。
1200円、もっと高いのかと思った。豊洲の千客万来のほうが高く売ってそう
自分もそう思いました。意外と良心的な価格。
34階の展望素晴らしいですね。2回も行ったのに知らなかったです。今度行ってみます。
コメントありがとうございます。ぜひ1度ご自身の目で見てみてください。
自分が年とったのもありますが、森ビルさんおこの手もビルや商業施設どれも同じで全く行く気しないね。場所は陸の孤島で不便極まりないです。
マンションも入居率は50%
日本橋の高島屋、三越もガラガラです。足音も人声も聞こえてきませんが、何十年も前からあそこで商売ができています。なぜなら、見えていないところで富裕層がお金を落としているからです。どんなにガラガラと叫んでみても、森ビルはびくともしないでしょう。
ビル貸し 事業はもう空家だらけ
ここのラウンジ使ってますが、この地下の商店街は日中と夕方〜夜では人混みが全然違うので、ご参考までに！
コメントいただきありがとうございます今後の制作の参考にさせていただきます！
森ビルは危ないのではないか。これが本当なら。
仰る通り六本木ヒルズの方がパワーがあったと感じます。あの当時はITバブルの真っ只中で日本経済にパワーもあった。麻布台ヒルズ開業はコロナパンデミックの後というタイミングもあり、あの時ほど盛り上がってないですね。基本的に通り一遍のブランドや高級飲食店などで固めた商業施設は新鮮味が無く、食傷してしまう。個人的にはこういう所より巣鴨地蔵商店街など昔ながらの商店街の方が魅力的かなあ。JPタワーの最上階を大展望台として開放すればもっと話題になったと思われるので、そこは惜しいですね。
コメントありがとうございます！興味深い内容ですね！これからも有益な情報をお届けしていきますので、ぜひご期待ください！
今時、コーヒー650円だったら良心的。沖縄のコーヒーショップでもそれくらいします。
それでも今より汐留よりはまだしもって感じ。ビジネス棟はそれなりに大企業とか入ったいるし。シオサイトは企業が退出しているし。。
コメントありがとうございます！興味深い視点ですね！これからも有益な情報をお届けしていきますので、ぜひご期待ください！
取り残されたのではなく、再開発を断ったのが正しい。
東京タワーと東京ミッドタウンのを線で結んで中間点に麻布台ヒルズがあるって東京ミッドタウンに住んでる某企業の会長が言ってました
港区の半径３kmのエリアにアークヒルズ、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズと似たような複合施設が乱立し過ぎなんだよ。森ビル開発だけでも４つあって、更に 第２六本木ヒルズができるし…。テナントのお店も、ちょっと敷居が高そうな 、意識高い系？が好みそうなお店ばかりで全体的には、どのヒルズ・ミッドタウンも似たような雰囲気になっていて、変わり映えしない。
グラングリーンみたいにできなかったのは失敗かなぁ
家賃高くて人少ないのにハイブランドは採算合うのかな～
経済の流れは人の流れ、人の流れはお金の流れ。お金の流れは庶民の流れ。庶民の流れは経済の流れ。したがって庶民が来なければ終わるでしょうね。寄せ集めの名店は何処にでもある訳で、外人頼み。日本人がいなければ外人は日本にきている意味がなし😊コンクリートだらけの街並みに誰が行きますか？って感じです。人の人情があっての活気。作られたマニュアル通りの擬似街並みに未来はないと…思う。
麻布台ヒルズはそもそも庶民を相手にせず、富裕層向けの商材を売ってるからガラガラでも単価高いからペイ出来てる
アマレジ、レジデンスA.Bの価格知ってるのかこの人😂
@@ふろりあんぐるぐる 知ってるよ、バカ。
@@川上朝永 ご存知なのになぜ庶民うんぬんのお話になるのか…………港区民ですか？
東京ではこのような開発をより進めて欲しいですそして外国人投資を促すような税制改革を早急に
東京の超都心部の不動産を日本の他の地域と同列に語ることは不可能ですよね結果的に都や区にお金が入って街の防災力強化や回遊性の向上に繋がれば庶民にも恩恵が無料でついてくるんだから……投資の促進賛成です
派手なデザインも新建材ばかり！虎ノ門ヒルズも既に陳腐化。どうして素材や様式を大切にしないのか残念！東京駅から学べば良いのに！
なんか、笑えるエンタメの動画でないんだけど、思わず笑ってしまったわ、何んだこれ？！本当無機質って感じ、全然魅力は感じないだけに、本当、よく分かんないって感じ友作の鎌ヶ谷とはえらい違い！（笑）まあ、そりゃそうか ((´∀｀*))ヶﾗヶﾗｗｗｗｗｗ
森ビルさんは困ってないでしょうか...清水さんは...死にそうになったみたい...
元々、メジャーな駅がないし、安い店が並んでる訳でもないのでそんなに人が集まる場所じゃないから、金持ちしか用がないのでこんなもんでしょ
食品扱ってるところは廃棄が多くてキツイらしいですよ
コメントありがとうございます！今後の企画にて参考にさせていただきます。
余計なお世話じゃね？民間開発だし
テナントきつそうですね
ここ、ちょっと陸の孤島感があるんですよね…ただ、これが悪いのかというと住人らにとっては都合がいいと思うので（いつも人がたくさんいたらいい気しないし）、問題ないというか、理想に近いかもしれません。あと、頓珍漢なコピペ返信は目にしてキモいし通知もウザいからやめた方がいいです。マジで。自分から減点とりにいってるだけです。
森ビル？というより社会資本？ですね？雑多な商業施設より新鮮に見えますが、利用するには、広すぎ？ですねー。車庫から目的店舗までが遠すぎです。インフレ経済に凸入したのでこれからどうなるか？わからないけど、この建築物をこれから作る事はできないので希少性はあるのでは？１０年後に期待？かなぁ。日本も格差社会拡大するのか？
六本木ヒルズはITバブルとホリエモンがいたからなぶっちゃけキャラが被ってる
高級なららぽーとって感じ
あれ？昨年に上げてませんでした？
つくるひとも食べる人も・・・まともなもの食べたことないノーks？？？マグローやき
何だこいつ
これじゃ儲かるのかな？特に飲食店はきついのでは
6400億円、もったいない‼️
客単価10万…
オフィスと商業施設の似たり寄ったりのビルばかりで全く魅力ない。ちなみに私は産まれも育ちも東京です。
ケーキ不味そう―――、ひでえ
やばいっすよね😅
廃墟とか言わないでくれ
あと全体的に動線が悪い
コーヒー650円！！！！！！！！
総工費6400億円をかけた巨大プロジェクト「麻布台ヒルズ」の現状は、
人通りが少ない？
テナントは大丈夫？
そんな噂の真相を徹底調査しました！
皆さんは麻布台ヒルズにどんな印象を持ちますか？
ぜひコメント欄で教えてください。
ガラガラじゃないと、どんだけ森ビルに忖度してるか知りませんが
森ビルが完成前に想定していた予想来街者は年間3000万人です
ディズニーランド並に混んでなきゃおかしい施設です
感覚ですがオフィスワーカーと居住者を数に入れても年間1000万人も
いってない。一番集客力のある施設はチームラボくらいで他に
訪問動機になりそうなお店はありません。純粋な観光・買い物目的で
訪れる人は200万人もいないのではという印象です
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
いや、ディズニーランドと麻布台ヒルズではそもそも1人あたりの滞在時間が違うから、「ディズニーランド並に混んでなきゃおかしい施設」ってのは違くないですか？
同じ日平均4万人の施設でも、1人あたりの滞在時間が1時間の施設と9時間（ディズニーランドの平均滞在時間）の施設では、混雑の感覚は全く変わりますよね？
来街者数なのですから、別にそこに一日中いる必要なんてなくて、ちょっと物見遊山で見てみる、それこそこのチャンネルの主さんみたいな人も来街者に入るわけですよね。
参考までに、地下で繋がっている神谷町駅の利用者数は日平均でおよそ89000人であり、年間にすれば3200万人です。
駅利用者が、ふらっと立ち寄るだけでも相当な数になるはずであり、そこまで無謀な目標でもないのでは。
友作くんからすれば、お忍ばなくても人に見られず買い物など出来る最高の物件ってことですね！
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
小原さんも稼いでいるのに、庶民的な金銭感覚なのが素晴らしいと思います。
だからこそ、不動産の収支シュミレーションもズレ無いのだろうなー。
コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信できるよう企画していきます。
やたら歩かなきゃいけないし、アップダウン多いし、ブランド店とか変に意識高い店多いし、もう2度と行かないと思いました😂
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
とても見やすかったです。👍
コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信できるよう企画していきます。
もともとここにあった古い街並が好きでした。近くにある池波正太郎が通った喫茶店はなくなって欲しくありません。
コメントありがとうございます！周囲の施設がどうなるのか、今後も注目です。
1200円、もっと高いのかと思った。豊洲の千客万来のほうが高く売ってそう
自分もそう思いました。意外と良心的な価格。
34階の展望素晴らしいですね。2回も行ったのに知らなかったです。今度行ってみます。
コメントありがとうございます。ぜひ1度ご自身の目で見てみてください。
自分が年とったのもありますが、森ビルさんおこの手もビルや商業施設どれも同じで全く行く気しないね。
場所は陸の孤島で不便極まりないです。
マンションも入居率は50%
日本橋の高島屋、三越もガラガラです。足音も人声も聞こえてきませんが、何十年も前からあそこで商売ができています。なぜなら、見えていないところで富裕層がお金を落としているからです。
どんなにガラガラと叫んでみても、森ビルはびくともしないでしょう。
ビル貸し 事業はもう空家だらけ
ここのラウンジ使ってますが、この地下の商店街は日中と夕方〜夜では人混みが全然違うので、ご参考までに！
コメントいただきありがとうございます
今後の制作の参考にさせていただきます！
森ビルは危ないのではないか。これが本当なら。
仰る通り六本木ヒルズの方がパワーがあったと感じます。
あの当時はITバブルの真っ只中で日本経済にパワーもあった。
麻布台ヒルズ開業はコロナパンデミックの後というタイミングもあり、あの時ほど盛り上がってないですね。
基本的に通り一遍のブランドや高級飲食店などで固めた商業施設は新鮮味が無く、食傷してしまう。
個人的にはこういう所より巣鴨地蔵商店街など昔ながらの商店街の方が魅力的かなあ。
JPタワーの最上階を大展望台として開放すればもっと話題になったと思われるので、そこは惜しいですね。
コメントありがとうございます！興味深い内容ですね！これからも有益な情報をお届けしていきますので、ぜひご期待ください！
今時、コーヒー650円だったら良心的。沖縄のコーヒーショップでもそれくらいします。
それでも今より汐留よりはまだしもって感じ。ビジネス棟はそれなりに大企業とか入ったいるし。シオサイトは企業が退出しているし。。
コメントありがとうございます！興味深い視点ですね！これからも有益な情報をお届けしていきますので、ぜひご期待ください！
取り残されたのではなく、再開発を断ったのが正しい。
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
東京タワーと東京ミッドタウンのを線で結んで中間点に麻布台ヒルズがあるって東京ミッドタウンに住んでる某企業の会長が言ってました
港区の半径３kmのエリアに
アークヒルズ、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズと
似たような複合施設が乱立し過ぎなんだよ。
森ビル開発だけでも４つあって、更に 第２六本木ヒルズができるし…。
テナントのお店も、ちょっと敷居が高そうな 、意識高い系？が好みそうなお店ばかりで
全体的には、どのヒルズ・ミッドタウンも似たような雰囲気になっていて、変わり映えしない。
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
グラングリーンみたいにできなかったのは失敗かなぁ
家賃高くて人少ないのにハイブランドは採算合うのかな～
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
経済の流れは人の流れ、人の流れはお金の流れ。お金の流れは庶民の流れ。庶民の流れは経済の流れ。したがって庶民が来なければ終わるでしょうね。寄せ集めの名店は何処にでもある訳で、外人頼み。日本人がいなければ外人は日本にきている意味がなし😊コンクリートだらけの街並みに誰が行きますか？って感じです。人の人情があっての活気。作られたマニュアル通りの擬似街並みに未来はないと…思う。
麻布台ヒルズはそもそも庶民を相手にせず、富裕層向けの商材を売ってるからガラガラでも単価高いからペイ出来てる
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
アマレジ、レジデンスA.Bの価格知ってるのかこの人😂
@@ふろりあんぐるぐる 知ってるよ、バカ。
@@川上朝永 ご存知なのになぜ庶民うんぬんのお話になるのか…………
港区民ですか？
東京ではこのような開発をより進めて欲しいです
そして外国人投資を促すような税制改革を早急に
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
東京の超都心部の不動産を日本の他の地域と同列に語ることは不可能ですよね
結果的に都や区にお金が入って街の防災力強化や回遊性の向上に繋がれば庶民にも恩恵が無料でついてくるんだから……
投資の促進賛成です
派手なデザインも新建材ばかり！
虎ノ門ヒルズも既に陳腐化。どうして素材や様式を大切にしないのか残念！
東京駅から学べば良いのに！
なんか、笑えるエンタメの動画でないんだけど、
思わず笑ってしまったわ、何んだこれ？！
本当無機質って感じ、全然魅力は感じないだけに、本当、よく分かんないって感じ
友作の鎌ヶ谷とはえらい違い！（笑）
まあ、そりゃそうか ((´∀｀*))ヶﾗヶﾗｗｗｗｗｗ
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
森ビルさんは困ってないでしょうか...清水さんは...死にそうになったみたい...
元々、メジャーな駅がないし、安い店が並んでる訳でもないのでそんなに人が集まる場所じゃないから、金持ちしか用がないのでこんなもんでしょ
コメントありがとうございます！興味深い視点ですね！これからも有益な情報をお届けしていきますので、ぜひご期待ください！
食品扱ってるところは廃棄が多くてキツイらしいですよ
コメントありがとうございます！今後の企画にて参考にさせていただきます。
余計なお世話じゃね？民間開発だし
テナントきつそうですね
ここ、ちょっと陸の孤島感があるんですよね…
ただ、これが悪いのかというと住人らにとっては都合がいいと思うので（いつも人がたくさんいたらいい気しないし）、問題ないというか、理想に近いかもしれません。
あと、頓珍漢なコピペ返信は目にしてキモいし通知もウザいからやめた方がいいです。マジで。
自分から減点とりにいってるだけです。
森ビル？というより社会資本？ですね？
雑多な商業施設より新鮮に見えますが、利用するには、広すぎ？ですねー。車庫から目的店舗までが遠すぎです。
インフレ経済に凸入したのでこれからどうなるか？わからないけど、この建築物をこれから作る事はできないので希少性はあるのでは？１０年後に期待？かなぁ。日本も格差社会拡大するのか？
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
六本木ヒルズはITバブルとホリエモンがいたからな
ぶっちゃけキャラが被ってる
高級なららぽーとって感じ
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
あれ？
昨年に上げてませんでした？
つくるひとも食べる人も・・・まともなもの食べたことないノーks？？？マグローやき
何だこいつ
これじゃ儲かるのかな？
特に飲食店はきついのでは
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
6400億円、もったいない‼️
客単価10万…
オフィスと商業施設の似たり寄ったりのビルばかりで全く魅力ない。ちなみに私は産まれも育ちも東京です。
コメントいただきありがとうございます
素晴らしい視点ですね！
ケーキ不味そう―――、ひでえ
やばいっすよね😅
廃墟とか言わないでくれ
あと全体的に動線が悪い
コーヒー650円！！！！！！！！