Olá. Eu fiz um leasing há muitos anos. Fiz agora o pedido da escritura porque estou a acabar de pagar. Paguei os impostos ao banco. O que me está a preocupar agora é saber se terei que voltar a pagar de novo impostos? Pode informar-me disso ? O banco disse-me que vou ter despesas, mas não me dizem quanto
Olá! Tem algum video sobre o tema da locação restituitiva? Faz sentido pensar nela ao nivel de pequena empresa ou mesmo, a nivel de proprietário particular? Outro tópico: prevê-se que em Portugal possamos ter num futuro próximo os proprietários a vender equidade de património residencial? Isto a titulo individual, ou seja, sem passar por uma das três ou quatro entidades que foram aprovadas para esse efeito. Ou seja, será que a prática se vai generalizar? Continuação de bom trabalho!
Boas, para uma nova empresa, sem grandes capitais próprios ou investidores, para aquisição de um primeiro imóvel, acha que o leasing imobiliário para sublocação seria uma boa opção. Obrigado
Olá Artur, tenho uma pergunta off-topic em relação a este vídeo, mas também não sei bem onde a colocar... Tem opinião formada sobre programas como o arrendamento acessível, do ponto de vista do investidor? Obrigado pelo conteúdo quem tem vindo a oferecer e pela resposta.
Faz sentido num leasing que os impostos sejam pagos pelo locatário? Se para todos os efeitos o imóvel e sempre do banco, porque tem de ser o locatário a pagar todas as taxas e taxinhas do processo e ainda ter de pagar os impostos de coisa que não é sua. Leva ainda com 5% de taxa de amortização e 2% de valor residual. Além disso, paga ainda 50€ por cada pedido de autorização para subalugar. Como negociar tudo isto, quando os bancos fogem de financiamento imobiliário às empresas ? As empresas são muito maltratadas hoje em dia pelos bancos.
Viva Vítor. Tecnicamente o locatário tem a opção de compra por um valor residual, logo assume-se que se tornará proprietário. A grande maioria dos leasings são efectuados para compra no fim, pelo que as coisas são tratadas assim. A banca dispõe, quem quer usa. Partilho um bom bocado da sua opinião mas não vejo o sistema a mudar... Cumprimentos
Pelo que pesquisei. 1) leasing imobiliário Habitação a 100% somente CGD 2) na CGD Não é possível incluir no financiamento os impostos 3) TAEG variável a 3,1% Saberia me dizer o prazo médio que o banco demora para avaliar se aprovado ou não esse crédito? Obrigado
Olá. Eu fiz um leasing há muitos anos. Fiz agora o pedido da escritura porque estou a acabar de pagar. Paguei os impostos ao banco. O que me está a preocupar agora é saber se terei que voltar a pagar de novo impostos? Pode informar-me disso ? O banco disse-me que vou ter despesas, mas não me dizem quanto
Olá! Tem algum video sobre o tema da locação restituitiva? Faz sentido pensar nela ao nivel de pequena empresa ou mesmo, a nivel de proprietário particular?
Outro tópico: prevê-se que em Portugal possamos ter num futuro próximo os proprietários a vender equidade de património residencial? Isto a titulo individual, ou seja, sem passar por uma das três ou quatro entidades que foram aprovadas para esse efeito. Ou seja, será que a prática se vai generalizar?
Continuação de bom trabalho!
Viva Daniel. Não farei ainda na locação restituitiva. Quanto à segunda pergunta é possível. Se é provável não faço ideia. Obrigado
Boas, para uma nova empresa, sem grandes capitais próprios ou investidores, para aquisição de um primeiro imóvel, acha que o leasing imobiliário para sublocação seria uma boa opção. Obrigado
Viva. Sim, pode ser. Como pode não ser. Tenho que conhecer a empresa, balanço e o plano em detalhe. Obrigado, AM
Olá Artur, tenho uma pergunta off-topic em relação a este vídeo, mas também não sei bem onde a colocar...
Tem opinião formada sobre programas como o arrendamento acessível, do ponto de vista do investidor?
Obrigado pelo conteúdo quem tem vindo a oferecer e pela resposta.
Viva Rúben, tenho. Não uso. Em 2019 foram registados 10 contratos em todo o país nessa modalidade. Cumprimentos, AM
Faz sentido num leasing que os impostos sejam pagos pelo locatário? Se para todos os efeitos o imóvel e sempre do banco, porque tem de ser o locatário a pagar todas as taxas e taxinhas do processo e ainda ter de pagar os impostos de coisa que não é sua. Leva ainda com 5% de taxa de amortização e 2% de valor residual. Além disso, paga ainda 50€ por cada pedido de autorização para subalugar. Como negociar tudo isto, quando os bancos fogem de financiamento imobiliário às empresas ? As empresas são muito maltratadas hoje em dia pelos bancos.
Viva Vítor. Tecnicamente o locatário tem a opção de compra por um valor residual, logo assume-se que se tornará proprietário. A grande maioria dos leasings são efectuados para compra no fim, pelo que as coisas são tratadas assim. A banca dispõe, quem quer usa. Partilho um bom bocado da sua opinião mas não vejo o sistema a mudar... Cumprimentos
Pelo que pesquisei.
1) leasing imobiliário Habitação a 100% somente CGD
2) na CGD Não é possível incluir no financiamento os impostos
3) TAEG variável a 3,1%
Saberia me dizer o prazo médio que o banco demora para avaliar se aprovado ou não esse crédito?
Obrigado
Viva. Sensivelmente o mesmo de um crédito hipotecário para investimento, num par de semanas deve ter tudo pronto. Cumprimentos, AM
Desculpem a ignorância mas é possível uma empresa adquirir um imóvel através de um crédito habitação?
Viva. Normalmente o nome muda para crédito ao investimento ou similar, mas a operação hipotecária base é a mesma. Cumprimentos, AM
Leasing para sub-arrendamento é possível ?
Pelo que estudei sim, pode sublocar. Msd melhor @arrowplus responder
Desde que o contrato não se oponha, sim. Cumprimentos, AM