مساء الخير لو واخد صحه توقيع ومعمول نموذج 3 وجميع المرافق شغاله ولكن لما سألت فى الحى لاقيت العقار مبنى على املاك دوله هى الشقه عجبانى جدا هل هناك مخاطرة لو اشتريت ارجو الرد ضرورى
اكثر من رائع معالي المستشار. استفسار خارخ موضوع الحلقة. هل يشترط لمن يزاول مهنة السمسرة في العقارات عمل ترخيص لمزاولة تلك المهنة ؟ وهل يلزم لمزاولة تلك المهنة أن يكون لدية مكتب يزاول من خلاله المهنة؟ وما هى العقوبة القانونية في حالة مزاولة تلك المهنة بدون ترخيص؟
ثانيا : يجب إضافة نشاط السمسرة العقارية أو التسويق العقاري في السجل التجاري والبطاقة الضريبة لذلك لازم يكون في مقر للنشاط ولازم قبل إضافة السمسرة العقارية في السجل التجاري التسجيل في سجل السمسرة العقاريين وده بيكون في الهيئة العامة للرقابة علي الصادرات والواردات
إشتريت شقة وفيه بند بيقول لى حصة فى الارض على المشاع تعادل مساحة الوحدة محل هذا العقد إلى مجموع باقى الوحدات التجارية والسكنية محسوبا إلى مساحة الأرض ولم يحدد نسبتى أو عدد الوحدات هل هذا يضرنى فيما بعد
مسموح في مصر للأجانب تملك العقارات ولكن بشروط : 1- أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته، وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر. 2- ألا تزيد مساحة كل عقار على 4 آلاف متر مربع. 3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكام قانون حماية الآثار. 4- يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فاذا انقضت هذه المدة دون البدئ فى اعمال البناء زيدت مدة الحظر بما يساوى مدة التأخير فى البدئ فى البناء.
السلام عليكم يا استاذ ايه الموقف القانونى بالنسبه لشراء شقة مساحة ١٨٥ ع الورق لكن الصافى ١١٠ فقط أى أن نسبة التحميل أكثر من ٤٠ % مع العلم التحميل فى هذه المنطقة ٢٥%فقط
السلام عليكم تحياتي ليك هشتري شقة تقسيط وهنكتب المتبقي في العقد وبشيكات مؤرخة في العقد هل في الحالة دي بردة بخلية يعملي توكيل رسمي للبيع للنفس ولا لأ وازاي هنقل المرافق بأسمي في حالة عدم عمل توكيل
بالنسبة للتوكيل بالبيع للنفس والغير يفضل دائما عمل التوكيل من البائع ولو المرافق باسمه لازم عمل توكيل عشان تقدر تنقلها باسمك أو يكون البائع موجود بنفسه
لو تسمح حضرتك،،،معروض عليا شراءشقه لكن بدون عدادات ،،هي سعرها مناسب وموقعها متميز جداً لكنها كانت عباره عن دور كامل مؤجر لشركه 10 سنوات وانتهى التعاقد ،،تم تقسيمها لشقتين بسبب كبر المساحه،،اصحاب العقار اخدوا ترخيص بالتقسيم وموافقه الحي ،،لكنها بدون عدادات محتاجه اعرف رأي حضرتك لو سمحت
سوال يافندم لو اشتريت شقه من وراثه ومعمول لو توكيل منهم ومضي مكنهم ف العقد وعملي توكيل بنقل العدادات بس ناقص اسم واحد من الورثه ومش عارف اوصل لصاحب الشقه عشان اعدل التوكيل ايه الحل لو سمحت ؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ممكن استفسار بعد ازن حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي استلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبعد كده حصل لابني مشاكل نفسية ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصاحبه وامه من زعلها عليه جلها جلطة وكلمت المشتري وتم الاتفاق على الغاء العقد واخد فلوسه ومبلغ زياده وشطبنا على العقود نفسها وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني وللعلم الاتفاق تم في مكان يوجد فيه كمرات صوت و صوره ربنا يخليك طمني ربنا يطمن قلبك يارب على فكره العقد غير مسجل
@@eltawablawfirm اسف يا فندم على الازعاج فيه محاميه قالت لاختي انه كان لازم يعمل قرار انه استلم فلوسه ولازم اروح اعمل محدر إثبات حاله انه استلم حجته اعمل ايه انا مرعوب يا تري موقفي ضعيف وهيخد مني الشقه بس ولهي انا معايا العقدين الأصلي ومضى وبصم على العقود انها ملغيه عرفني اسمع كلمهم
@@FOFAFOFA-t7z زي ما قلت لحضرتك طالما استلمت منه العقود ووقعته عليه بالغاءه مفيش مشكلة بإذن الله والكلام الي حضرتك بتقول عليه زيادة أمان مش اكتر تقدر تعملها أو لا
بالتوفيق سعادة المستشار وشكرا علي التنوير الشامل .
متشكر جدا لحضرتك
معلوات مفيدة جدا يالتوفيق لحضرتك
معلومات مفيدة جدا انا متابعة القناة وبستفيد جدا من المعلومات الي حضرتك بتقدمها
ربنا يكرمك
متشكر جدا لحضرتك و استاذن حضرتك متابعة وشير عشان الكل يستفيد
فعلا في ناس كتير بتلعب علي قصة قرار تمكين للزوجة وبينصبوا بالطريقة دي
بالتوفيق يا معالي المستشار
بالتوفيق معالي المستشار
ايه الفرق بين تحويل بالبيع للنفس بس والبيع للنفس والغير؟ لو البيع للنفس بس فيه مشكلة؟
بالتوفق دائما يا معالي المستشار
حبيبي موفق دائما
معاك عزت سامي
كلام صح
كلام جميل جدا ومفيد استمر وربنا يوفقك أن شاء الله
شكرا
كم نسبة الضرائب العقارية وهل يشترط أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري حسب القانون الجديد
وماهي التكاليف المالية المترتبة على شراء شقة إضافة لقيمة الشقة
كم تكلفة لقيامكم بإجراءات إنهاء تملك وشراء شقة في القاهرة
حضرتك تقدر تتواصل معانا علي صفحتنا على الفيس بوك عن طريق اللينك :
facebook.com/ElTawabLawFirm/
للرد على استفسارات حضرتك
السلام عليكم اخي انا سوري معي جنسيه اوروبيا كم ضريبه العقار سنويا اوشهريا حسب القانون للبيت او المحل وكيف تحسب الضريبه
ممكن احكيك اخي
من يدفع الضرائب العقارية البائع ام المشتري
حضرتك تقصد ضريبة التصرفات العقارية
بتكون علي البائع
مساء الخير لو واخد صحه توقيع ومعمول نموذج 3 وجميع المرافق شغاله ولكن لما سألت فى الحى لاقيت العقار مبنى على املاك دوله هى الشقه عجبانى جدا هل هناك مخاطرة لو اشتريت ارجو الرد ضرورى
طالما لم يتم إنهاء إجراءات التصالح بالكامل يبقي اكيد حيكون فيه مخاطرة خصوصا فيما يتعلق بالبناء علي ارضي مملوكة للدولة
نصيحتي التمهل في الشراء
حضرتك انا بشتري شقه لازم يكون مع البائع صوره من عقد ملكيه الارض هو مشترى من صاحب البيت وانا هشتري منه لازم اخد صوره من عقد الارض وشكرا لحضرتك
اكيد حضرتك لازم يكون معاك صورة من عقد ملكية الأرض خصوصا وانه مشتري من مالك العقار فأكيد حيكون معاه صورة
هل كتابه عقد بين الطرفين واتنين شهود بعد التاكد من ملكيه البائع دا كلام صح؟؟
حضرتك يفضل دائما استشارة محامي للاطلاع على مستندات ملكية البائع وكتابة عقد البيع لضمان حقوق حضرتك
اكثر من رائع معالي المستشار.
استفسار خارخ موضوع الحلقة.
هل يشترط لمن يزاول مهنة السمسرة في العقارات عمل ترخيص لمزاولة تلك المهنة ؟
وهل يلزم لمزاولة تلك المهنة أن يكون لدية مكتب يزاول من خلاله المهنة؟
وما هى العقوبة القانونية في حالة مزاولة تلك المهنة بدون ترخيص؟
اولا متشكر جدا لحضرتك
ثانيا : يجب إضافة نشاط السمسرة العقارية أو التسويق العقاري في السجل التجاري والبطاقة الضريبة لذلك لازم يكون في مقر للنشاط
ولازم قبل إضافة السمسرة العقارية في السجل التجاري التسجيل في سجل السمسرة العقاريين وده بيكون في الهيئة العامة للرقابة علي الصادرات والواردات
لو سمحت لو الشقه ملهاش حصه في الارض هل ده في أي ضرر ليا
هو مفيش ضرر يا فندم بس هو كده مفيش حصة في ارض العقار يعني حضرتك تمتلكين حوائط فقط
طب فى حالة التقسيط الافضل اثبت الشيكات فى العقد ولا لا انا البائع الافضل ليا اية
بالنسبة لحضرتك كبائع يفضل عدم كتابة الشيكات في العقد
@@eltawablawfirm ياعنى اذكر انى فية اقساط فى العقد واخلية يكتب شيكات ايضا بالاقساط لكن مذكرهاش فى العقد مظبوط كدة ولا فيها اى مشكلة او ثغرة
إشتريت شقة وفيه بند بيقول لى حصة فى الارض على المشاع تعادل مساحة الوحدة محل هذا العقد إلى مجموع باقى الوحدات التجارية والسكنية محسوبا إلى مساحة الأرض
ولم يحدد نسبتى أو عدد الوحدات هل هذا يضرنى فيما بعد
لا يضر حضرتك هو بند صحيح
@@eltawablawfirm شكرا جزيلا
سلام عليكم البيع للسوري مسموح ولفانون ايه
مسموح في مصر للأجانب تملك العقارات ولكن بشروط :
1- أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته، وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2- ألا تزيد مساحة كل عقار على 4 آلاف متر مربع.
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكام قانون حماية الآثار.
4- يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فاذا انقضت هذه المدة دون البدئ فى اعمال البناء زيدت مدة الحظر بما يساوى مدة التأخير فى البدئ فى البناء.
السلام عليكم يا استاذ
ايه الموقف القانونى بالنسبه لشراء شقة مساحة ١٨٥ ع الورق
لكن الصافى ١١٠ فقط
أى أن نسبة التحميل أكثر من ٤٠ %
مع العلم التحميل فى هذه المنطقة ٢٥%فقط
وعليكم السلام
لو مكتوب بالعقد المساحة ١٨٥ م
من حقك إقامة دعوي استرداد قيمة الفرق في المساحة
أما لو مكتوب تحت العجز والزيادة لا يحق لك المطالبة بشئ
ممكن اشتري بعقد ابتدائي
نعم يمكن وده المتعارف عليه
احسنت
متشكر جدا لحضرتك
السلام عليكم
تحياتي ليك
هشتري شقة تقسيط وهنكتب المتبقي في العقد وبشيكات مؤرخة في العقد
هل في الحالة دي بردة بخلية يعملي توكيل رسمي للبيع للنفس ولا لأ
وازاي هنقل المرافق بأسمي في حالة عدم عمل توكيل
بالنسبة للتوكيل بالبيع للنفس والغير يفضل دائما عمل التوكيل من البائع ولو المرافق باسمه لازم عمل توكيل عشان تقدر تنقلها باسمك أو يكون البائع موجود بنفسه
لو تسمح حضرتك،،،معروض عليا شراءشقه لكن بدون عدادات ،،هي سعرها مناسب وموقعها متميز جداً لكنها كانت عباره عن دور كامل مؤجر لشركه 10 سنوات وانتهى التعاقد ،،تم تقسيمها لشقتين بسبب كبر المساحه،،اصحاب العقار اخدوا ترخيص بالتقسيم وموافقه الحي ،،لكنها بدون عدادات محتاجه اعرف رأي حضرتك لو سمحت
ما هو سبب عدم تركيب عدادات
سوال يافندم لو اشتريت شقه من وراثه ومعمول لو توكيل منهم ومضي مكنهم ف العقد وعملي توكيل بنقل العدادات بس ناقص اسم واحد من الورثه ومش عارف اوصل لصاحب الشقه عشان اعدل التوكيل ايه الحل لو سمحت ؟
حضرتك لازم لنقل العداد توكيل من البائع ففي حالة حضرتك لازم توكيل من جميع الورثة البائعين لنقل العداد باسمك فحاول تتواصل مع البائع
👍👍👍
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ممكن استفسار بعد ازن حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي استلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبعد كده حصل لابني مشاكل نفسية ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصاحبه وامه من زعلها عليه جلها جلطة وكلمت المشتري وتم الاتفاق على الغاء العقد واخد فلوسه ومبلغ زياده وشطبنا على العقود نفسها وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني وللعلم الاتفاق تم في مكان يوجد فيه كمرات صوت و صوره ربنا يخليك طمني ربنا يطمن قلبك يارب على فكره العقد غير مسجل
وعليكم السلام طالما تم الكتابة علي اصل العقد بإلغائه وتوقيع الطرفين واستلمت اصل العقود مفيش مشكلة بإذن الله
@@eltawablawfirm الف شكر معالي المستشار ولو حصل حاجه هكلم حضرتك وتقف معايا ربنا يبارك فيك ويجزيك كل خير يارب
@@FOFAFOFA-t7z العفو يا فندم ومتشكر جدا لحضرتك
@@eltawablawfirm اسف يا فندم على الازعاج فيه محاميه قالت لاختي انه كان لازم يعمل قرار انه استلم فلوسه ولازم اروح اعمل محدر إثبات حاله انه استلم حجته اعمل ايه انا مرعوب يا تري موقفي ضعيف وهيخد مني الشقه بس ولهي انا معايا العقدين الأصلي ومضى وبصم على العقود انها ملغيه عرفني اسمع كلمهم
@@FOFAFOFA-t7z زي ما قلت لحضرتك طالما استلمت منه العقود ووقعته عليه بالغاءه مفيش مشكلة بإذن الله والكلام الي حضرتك بتقول عليه زيادة أمان مش اكتر تقدر تعملها أو لا