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我住point cook 已兩年了，感覺還不錯。治安上，未發生過不愉快事件，挺安心，至於交通，比較下，感覺尚可。
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多謝支持呀！！ 😄😄
謝謝分享！呢區個環境真係好舒服，買嘢都好多選擇，你可以唔使帶口出街👍👍期待你的新片🦾🦾支持
有戴口罩呀, 只係戶外每人有1.5m 可以唔洗戴呀. 多謝支持!! 😄😄
澳洲房产贬值的内涵其实很简单，能够翻倍长的是核心区的老房子。或者是悉尼海边的高级海景土地，那个翻倍涨的动力自然是那些贬值的房子。我的阿姨是在内陆，十年前我到访那里做投资调查，Bourke, Nsw 2804当地人口3000超过2000是土著。基本上是不工作的。我想买个加油站，结果吓死人，工资是三十多块一小时。因为剩下的几个人工资就这么贵。我阿姨好不容易把餐馆卖了。想租个房间住, 结果没有。只有三十多个房子在出售。十多万一个,都是破房子。出租给土著的话，租金都不够付维修费. 我阿姨最后只能买了一个。三年前很不幸她患上了晚期的肺癌，三个月后就去世了。她是在医院里工作的。但是没有被发现。因为当年全新的医院空有一个漂亮的外表。却没有全职的医生，都是飞行医生。当年她是随同飞行医生的直升机转送Dubbo. 澳大利亚的内陆早已破产。所以政府才推行上山下乡的政策。我不否定，广大的澳洲大陆里面有一点含闪亮的金子。但真的没有什么投资价值。我写出了地价论的论文，就是论述这个东西，当地Council rate , site value 仅仅是50块一个平方。位于Balwyn high 对面的破房子, 目前已经接近3000块一个平方。城乡差距是60倍。香港的地价是24万澳元一个平方。我们跟世界先进水平相差80倍。如果一个香港人移民到内陆, 光一个房子就会面对60x80=4800倍的贬值压力。要是把汇率打上去。那么死的更惨，你说怎么办？现在在黄金海岸出售的豪宅。4000㎡的地价是300万。每平方米仅仅是800块。这个是Werribee 新开发区的水平。但是却用500万建了一个豪宅。光利息每年就需要24万。这个800万的怪物能够翻倍的涨吗？肯定只能翻倍的贬值。美国政府通过美元进行贬值。然后收割全世界的财富。澳洲政府是通过房产的贬值。神不知鬼不觉的。一点痛苦都没有。效果是一样的。Man23/04/21
😬👍👍👍👍呢個區好大自然（🙈個草地一撻一撻🙈），個間補習社係香港叫“公文式”。。妳好記性。
係呀, 個區可能人少, 所以d草都冇人打理呀😅 係呀, 我記呢間補習社係香港曾經好多分店架, 但係唔知而家仲有冇 🤣🤣
Wonderful Point Cook, enjoying
Thank you for sharing !
Thx for the support!! 😄😄
Thxs,👍✨下次介紹平價屋位址、
香港的土地价值香港的居住面积狭小，是世界之最。但某些方面确实是领先世界的。首先，香港由70年代开始实行分区发展大纲, 由城市规划委员会负责统一设计。这比澳洲的Council土皇帝似的开发要先进很多。 那么核心商业区比如中环, 金鐘，湾仔就作为国际金融中心运作。没有什么乱七八糟的消费项目。原来混合发展区比如铜锣湾就专注为零售娱乐开发。那住宅当然是发展公共屋村，还私人的屋村。这样在有限的空间里可以做到互不干扰。中间通过集体运输系统连接。达到最高的工作效率。关键是这样划分就可以把地价给标出来。改变用途，那就要补其中的差价。那个政府的公共屋村是没有地价的，有一部分是廉价出售给居民。那如果再转售给外边的居民，要补一个巨额的地价。这在法律上规定了土地的价格。没有走私的行为。法律面前人人平等。当年世界殡仪馆，做了一个广告牌。给人举报了占用的官地。地价警察(地政总署)上上门量了一下，多了两寸。就开了一张几十万的地价罚单。殡仪馆只好交罚款，然后把广告牌给缩了回去。香港的财政司小唐，也给举报了，后院里搞了一个游泳池。地价警察上门又开了一张罚单。那个游泳池自然也要填平。但是政府也是百密一疏。在建筑规范里窗台免算地积比率。那开发商就把这个窗台搞得非常巨大。一个四个平方的睡房居然有个两个平方的窗台。那当然是不是白送的，是要算实用面积的。结果实用面积比建筑面积还要大。楼下的那个家具店卖的不是大床，是一个两平方架子带一个楼梯。再在上面放一个床垫。居民就可以选择头睡在半空屁股在室内。如果有畏高症的，就可以选择头放在室内，屁股睡在半空。虽然有点搞笑，但是可以看到香港地价的重要。地价这个东西是通过香港人的勤劳换来的，而不是通过消费的得来的。政府把一块块土地做好三通一平。做好所有的基建，铁路，交通，还把公共屋村建好，先把穷人迁进去，还很贴心的用探测器把地块里的日军炸弹清出来。甚至一个螺丝都不会留在里面。来香港做开发简直是一件舒服的事情。那代价当然是非常高昂了。中环海滨道五号正在出售一块地皮。5万平方居然卖到700个亿港元。我的数学不好，算了几个小时才算出一个平方是24万澳元，我手头上那个破房子地价只值2000块一个平方。就算翻一辈子也赶不上世界先进水平。如果指望澳洲这个地价上建的公寓能够超香港赶上中国，那是做白日梦。我最钦佩的人是港督卫奕信爵士, 留给他的时间只有8年，做开发的人都明白，每拖延一分钟，造价就会倍增。他顶着鲁平主任的全花光了，你说怎么办？你说怎么办？你说怎么办？坚持兴建玫瑰园新机场，整个建造费仅仅花了1553亿港元(对比一下刚才那块地皮的价格，就知道基建投资是高回报的，没钱的话印钱也要做)。填海造地，包括了十个核心的工程，每个都是当时世界建筑上的奇迹。不仅没有花光土地基金。机场隔壁的东涌新市镇的地价。都够再造十个新的机场。鲁平主任吓得说不出话来。回去跟领导们研究一下，然后照抄一次。变成了现在的世界基建狂魔。其实中国的所有基建，土地产权，公共房屋做法都是从师从香港，发扬光大。目前中国的地价水平达到数百万亿的程度。这像一个巨大的水库锁住了央行增发的货币。同时抵挡着外国的金融攻击。 所以中国才能保持着非常低的通胀率和高速的增长率。澳洲搞政治可以，搞基建不行，上台一个政客搞一个开发。那个规划变量要看厅长的心情。可以是50层，也可以是100层。开发商只有暴富或者破产两个选择。其实是人治而不是法治，贪腐的新闻没完没了。所有的基建Council打州政府，州政府又打联邦政府，联邦政府不服气，又打州政府。互相打架的结果是劳动生产率的急剧下降。目前澳洲基建超支非常严重，跟房价一样翻倍的涨。成本肯定会转嫁到私人投资上。现在我送货的车也跑不动了。那我的送货生意也随之贬值。央行希望的这个工资增长是不可能存在的，没有效率哪能加工资。70年代开始香港住宅建筑规范规定，所有带门的房间都必须要有窗户。这是非常重要的。所以香港的民宅都是多边形的，以满足这个要求。澳洲公寓厨房，卫生间还有多出来的睡房都是没有窗户的，我们叫做[梗房]。澳洲的高层公寓其实没有什么人性化的。主要是节约成本。这就是综合国力的差别。其实澳洲就是一个消费的国度。不是生产的，所以我们只能够糊口而已，都是通过调国内的资金来维持消费的。很可惜优秀的设计仅仅能维持很短时间。在开发商手里的确是增值的。但在买家的手里马上就贬值为零。Man16/04/21
感覺上如果想完全融入西人的社會,反而住在這種西人超過五成的區會更好些,除了公共交通其他的都挺不錯的,這應該也是墨爾本最邊緣的區了吧.
這個區部份地方應該算是新發展, 記得三, 四年前工作需要, 寄不少郵件去point cook也退回來, 地址太新. 差不多算是邊緣了, 西區Werribee火車線的總站Werribee, 就粘著這個區的西邊. 再西一點就是Avalon機場了
@@katyingkwan 你不覺得整個菲利普港灣不管從哪個地方看都是很美的嗎?
@@danielzero200 陽光好的時候, 是的! 雖然只是一個港灣, 但又看不到對岸. 但陰天會差很遠呀
公交烂，开车更烂，而且绝无改善的余地。
支持你... 湖中屋會唔會好多蚊和臭味? 通常西面是工廠區,所以便宜D
唔知多唔多蚊呀, 行落還好. 但應該唔會臭, 因為個湖係人工嘅, 仲有管理公司管理. Sanctuary Lakes有D似一個屋苑咁, 資料話係果度買屋嘅人都係Sanctuary Lakes resort memeber (我估即係要交管理費, 唔似係免費掛) 🙂
@@katyingkwan 您住在哪個區？有機會去South Yarra介紹一下嗎？
我研究下呀 ：)果個區都幾方便, 好多野. 第一時開諗到South yarra太平洋餐廳嘅燒鵝唔錯 😂
好片
多謝支持呀!! 😄
这个区环境一般 是新冠病毒高发区 病例居高不下 有可能是人口密度和从事工作有关造成
請問哪裡可以查到每個區的感染數字？
環境真係好，但係如果west gate bridge 塞車就大獲鳥🐦⋯⋯
果日拍完出過去city, 就見到west gate bridge塞, 好彩我反方向😂😂
等westgate tunnel 開😉
呢個區好似好舒服咁喎...
係呀, 係有小小嘈, 間中有飛機飛呀
上網有人話呢個係印度區。感覺多印度人嗎？另外有人話繁忙時間上m1公路的車龍很長，政府有沒有交通改善計劃？
印度人果度條片有講呀, 九點幾個percent係印度人 (參考資料：quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC22074?opendocument) ；其實好多區都有呀, 係上次Glen Iris比較少. M1我冇聽到佢會有改善計劃呀, 上次改善計劃係2015, 政府個網之後好似都暫時未見再有, 參考： bigbuild.vic.gov.au/projects/major-road-projects-victoria
這區有小孟買之稱
Alamanda P9 school zone 內係一年比一年多印度人，我條街十年前0户，而家4-5户(400-500% increase in 10 yr)
Thx
Thx for watching!! 😄😄
上次去去唔到妳今次帶路咁靚的湖中有屋景，咁靚難怪咁多鬼佬入住！ 上次感覺一般普通西區感覺，但又屋要舊D， 沙難咁多垃圾就核突D！
沙灘我估係冇人打理, 又少人去, 所以真係幾污嘈呀. 但湖中屋果邊靚呀, 果個位樓價特別高D
Point cook 唔洗返工就好住。 呢度d 屋企唔係湖區嘅質量好差。ng好水人買喇
多謝意見!!
有没有合单身人住的区呢…🤔
之前拍過southbank其實挺適合的, 近city方便找朋友吃飯和玩. 精品公寓多, 適合單身貴族呀
随便听了一下，多处不准确，深有感触的，人口结构，印度裔永远不止文中所提到的9%.本区南边特别安静，空军基地的影响几乎为零
印度裔比例是出片時的政府官方數字, 是出片時最新的數據. 可能空軍基地影響不大, 但拍片當天的確一直聽到上空有飛機的聲音, 片中也能聽到. 當然有人不怕嘈, 有人對聲音敏感, 因人而異. 只是客觀分享情況, 數據也是官方的
黑水鸡 Dusky moorhen
謝謝! 原來那鳥是這個! 😄😄
澳大利亚的土地价值(地价)要研究这个，首先要知道澳大利亚的经济基础和他的上层建筑(Council民主制)澳洲第一批移民是囚犯。安置他们的时候了总不能跟他们收钱吧。所以只能送一块700平方的土地给他们。然后让他们自己去建房子。既然土地是免费送的，那么其他的基础设施就不可能送了. 这个传统一直保持到现在。土地的开发都是私人进行的。一块土地做好三通一平就可以出售, 如果还要开发商送一个希望小学, 那是不可能的。这种新开发区土地其实跟建筑是一回事, 可以看成是一个叫做土地的睡房比较合适。因为缺乏政府的基础建设。这个价格就没法翻倍的上涨。墨尔本的Point cook 原来是澳军的一个空军基地。相对封闭的区间, 跟以前的香港屯门非常相似。它的发展在我第二定律研究里面是一个有趣的例子。刚开始的时候，由于人口少，地价便宜。出City就是20分钟。吸引很多人来这里投资，买地建房地价翻倍的增长。但是很快让坦克车通行的乡间小道挤满了蚂蚁般的私家车。但是州政府却不愿意搞基建, 结果不出几年，这里的地价停止增长，还倒头下跌。我几个在这里囤地的朋友(他们是预算会翻倍的涨下去)，过了几年之后还是平价出售，利息全亏了。因为我是住Geelong, 每天必须要在下午3点前出发回家. 但是车子已经由交汇处堵回城里的隧道。 Geelong 地价由于堵车, 长期受压在300元这个范围。直到2018年。在城里地价下跌的时候，Geelong的地价翻倍了涨到600元。这并不是什么地产周期。而是澳大利亚最先进的，准高速铁路Geelong 新干线开通。行车时间只需要50分钟，还不堵车。结果人们蜂蛹进来Lara 买地建房。实现了翻倍的奇迹。但是这个先进产品仅是相当于香港70年代的标准。是一个的柴油重轨机车，每小时极限是四班。还时不时撞上路上的牛羊袋鼠。这样下来Geelong 地价也不可能翻倍的涨，因为很接近Pointcook $700这个水平。 现在的Geelong 有很大机会重演Pointcook 历史，当基建设施饱和的时候，其他的中小城市也会重复这个历史。1978年，香港九广铁路完成重轨电气化的改造。这是一个绝妙的设计，领先澳洲50年，一轨两制。繁忙时间电气化列车以每分钟一班的频率把市民由新界送回市区。非繁忙时间由中国大陆开出的重轨柴油机车直达九龙红磡货运总站，香港在十年之内沿铁路线新建的上水粉岭大埔大围沙田等新市镇。大量的市区人口随着新市镇的公共房屋建设迁入乡下，这些新市镇的地价跟着猛涨。给港英政府带来无尽的财富。这就是地价的生产过程。政府要承认并参与这个过程，这是澳洲的未来。然而Geelong 新干线的电气化部分只是停留在图纸阶段，州政府没钱了。各地的Council属于土皇帝. 效率极低,成本极高, 但是人人都喜欢。 新开发区由于年轻，更是属于精力旺盛的那种。可怜的皇后州政府拿着那一丁点的印花税, 很努力的维持这个平衡.同时政府的意思根本就不愿意这些区域的地价疯狂上涨。否则就没人会建得起房子。那么这些土地上的新房子只有贬值的可能，而绝无增值的空间。由于这些区域的地价水平本来就很低。理论上每一个区都有翻倍一次的可能。那就看你的运气啦，看政府有没有做基建投资。这个几率跟中奖差不多。面对着幅员辽阔的广大乡村和开发区。政府肯定是无心无力的。那么奖金的分配的份量绝对是最小。Geelong 居民运气好中了头奖。 房子涨了，居民的心情肯定会变好。然后在后院里挖个游泳池, 加个睡房。 盼望着下个中奖机会· 实际上那300块钱的奖金还抵消不了几年的利息开支。全部会贬值。要命的是，由于澳洲政府不承认地价。那么改变土地用途是不需要向私人补收或者补偿地价。土地规划改变用途的决策者，就成了点石成金的人，当然也可以相反。最近悉尼机场规划改变就使很多原本价值千万的农地变得一文不值。由此引发的贿赂丑闻更是连绵不绝。澳洲农地投资只适合那些风险承受能力极强的人了，或者有一定的人脉关系。肯花一些额外资金的人。 中奖的机会实在太低了。基于澳大利亚的新开发区普遍缺乏基础建设。地价普遍在1000元以下。我得出的推论这部分属于不增值区域。 上边的房产全部属于贬值的。住的人普遍是首置业者和很多盼望着地价会翻倍上涨的投资者。当然也是政府安置难民的理想地点。那么银行就成了业主。还贷就等于是交房租了。随着还本付息，这些不增值区域的房产就会慢慢的消亡。下一个价格区间是1000~2000元。这部分普遍属于已经有一定基础建设的成熟区域。墨尔本的华人区基本属于这个范围。由于没有一手土地供应。有了开发分割的可能。那肯定会引起泡沫的。Doncaster 16年最高的破房子地价曾经疯涨到1600，最低的时候仅有1100。目前又涨回去了。这个高低的落差绝对可以令无数人发财，也可以令无数人破产。因为有分割开发在里边，里面的建筑部分以惊人的速度增涨。然而破房子也以惊人的速度减少。开发完成之后这部分只剩建筑而没有了地价的增量。同时这部分原有的基础建设，比如最重要的公立学校，已经崩溃了。这就是透支未来的结果。 政府不得不于2018年开始推行上山下乡的政策，同时打压过热房地产。房子不是一下子就可以建出来的，也不可能一下子卖走。那不止投资者死了，开发商也完了。最要命的是这区的贷款含量非常高，属于高贬值区域。一旦守不住出售的话，那变成了亏损。房价的绝大部分是在这里消失的无影无踪。最后一部分就是核心区了，单位平方地价最少要两千元以上。在这个价格区间里一块地是150万。所有的投资者将会退出。剩下的都是自住房业主。这里的Council 限制开发, 老旧房子比比皆是。居住在核心区里, 都是政府政要，律师，医生，银行家，会计师,富商。澳大利亚的社会精英，这里提供了最好的公立和私立学校，最好的医疗机构，最好的高等学府，最豪华的娱乐设施，体育设施。这些不是一条Geelong新干线可以比拟的。澳大利亚的人才资金全部给这个黑洞吸进去，由于其中的贷款量非常小，地价质量无限大，引力无限大。我的破房子是两位英国老夫妻用8000英镑购入，住了一辈子。去世之后由四个子女出售给我200万。要知道澳大利亚的自住房不算资产，也不用交税。但是我以目前的地价水平购入的话，30年的长期增值仅仅能维持银行的利息。我只是赚一个免费的住而已。还谈不上还本金。17/04/21
說了那麼多你倒是說說墨爾本還值得買的區有哪個？
千万不要买point cook, 晚上有臭味因为Werribee sewage processing。traffic jam. Flat land. 那些房屋经记叫人买，真缺德。
治安不好
影片中有治安數據呀
勿住西區。
haha...you are right...a small old house in Footscray =over 1 M dollars....bad news.....
講乜都冇用，火棒勿接！
![[澳洲生活] 墨爾本和悉尼有甚麼不同? 聽到最多廣東話嘅區? 帶你走進墨爾本兩個華人區│ Living in Australia [Eng sub]](http://i.ytimg.com/vi/yY3rkYTnu5w/mqdefault.jpg)
我住point cook 已兩年了，感覺還不錯。
治安上，未發生過不愉快事件，挺安心，至於交通，比較下，感覺尚可。
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其实很简单，能够翻倍长的是核心区的老房子。或者是悉尼海边的高级海景土地，那个翻倍涨的动力自然是那些贬值的房子。
我的阿姨是在内陆，十年前我到访那里做投资调查，Bourke, Nsw 2804
当地人口3000超过2000是土著。
基本上是不工作的。我想买个加油站，结果吓死人，工资是三十多块一小时。因为剩下的几个人工资就这么贵。我阿姨好不容易把餐馆卖了。想租个房间住, 结果没有。只有三十多个房子在出售。十多万一个,都是破房子。出租给土著的话，租金都不够付维修费. 我阿姨最后只能买了一个。三年前很不幸她患上了晚期的肺癌，三个月后就去世了。她是在医院里工作的。但是没有被发现。因为当年全新的医院空有一个漂亮的外表。却没有全职的医生，都是飞行医生。当年她是随同飞行医生的直升机转送Dubbo. 澳大利亚的内陆早已破产。所以政府才推行上山下乡的政策。
我不否定，广大的澳洲大陆里面有一点含闪亮的金子。但真的没有什么投资价值。
我写出了地价论的论文，就是论述这个东西，当地Council rate , site value 仅仅是50块一个平方。
位于Balwyn high 对面的破房子, 目前已经接近3000块一个平方。
城乡差距是60倍。
香港的地价是24万澳元一个平方。
我们跟世界先进水平相差80倍。
如果一个香港人移民到内陆, 光一个房子就会面对60x80=4800倍的贬值压力。要是把汇率打上去。那么死的更惨，你说怎么办？
现在在黄金海岸出售的豪宅。4000㎡的地价是300万。每平方米仅仅是800块。这个是Werribee 新开发区的水平。但是却用500万建了一个豪宅。光利息每年就需要24万。这个800万的怪物能够翻倍的涨吗？肯定只能翻倍的贬值。
美国政府通过美元进行贬值。然后收割全世界的财富。
澳洲政府是通过房产的贬值。神不知鬼不觉的。一点痛苦都没有。效果是一样的。
Man
23/04/21
😬👍👍👍👍呢個區好大自然（🙈個草地一撻一撻🙈），個間補習社係香港叫“公文式”。。妳好記性。
係呀, 個區可能人少, 所以d草都冇人打理呀😅 係呀, 我記呢間補習社係香港曾經好多分店架, 但係唔知而家仲有冇 🤣🤣
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香港的土地价值
香港的居住面积狭小，是世界之最。但某些方面确实是领先世界的。
首先，香港由70年代开始实行分区发展大纲, 由城市规划委员会负责统一设计。这比澳洲的Council土皇帝似的开发要先进很多。 那么核心商业区比如中环, 金鐘，湾仔就作为国际金融中心运作。没有什么乱七八糟的消费项目。原来混合发展区比如铜锣湾就专注为零售娱乐开发。那住宅当然是发展公共屋村，还私人的屋村。这样在有限的空间里可以做到互不干扰。中间通过集体运输系统连接。达到最高的工作效率。关键是这样划分就可以把地价给标出来。改变用途，那就要补其中的差价。那个政府的公共屋村是没有地价的，有一部分是廉价出售给居民。那如果再转售给外边的居民，要补一个巨额的地价。这在法律上规定了土地的价格。没有走私的行为。法律面前人人平等。当年世界殡仪馆，做了一个广告牌。给人举报了占用的官地。地价警察(地政总署)上上门量了一下，多了两寸。就开了一张几十万的地价罚单。殡仪馆只好交罚款，然后把广告牌给缩了回去。香港的财政司小唐，也给举报了，后院里搞了一个游泳池。地价警察上门又开了一张罚单。那个游泳池自然也要填平。但是政府也是百密一疏。在建筑规范里窗台免算地积比率。那开发商就把这个窗台搞得非常巨大。一个四个平方的睡房居然有个两个平方的窗台。那当然是不是白送的，是要算实用面积的。结果实用面积比建筑面积还要大。楼下的那个家具店卖的不是大床，是一个两平方架子带一个楼梯。再在上面放一个床垫。居民就可以选择头睡在半空屁股在室内。如果有畏高症的，就可以选择头放在室内，屁股睡在半空。虽然有点搞笑，但是可以看到香港地价的重要。地价这个东西是通过香港人的勤劳换来的，而不是通过消费的得来的。
政府把一块块土地做好三通一平。做好所有的基建，铁路，交通，还把公共屋村建好，先把穷人迁进去，还很贴心的用探测器把地块里的日军炸弹清出来。甚至一个螺丝都不会留在里面。来香港做开发简直是一件舒服的事情。那代价当然是非常高昂了。中环海滨道五号正在出售一块地皮。5万平方居然卖到700个亿港元。我的数学不好，算了几个小时才算出一个平方是24万澳元，我手头上那个破房子地价只值2000块一个平方。就算翻一辈子也赶不上世界先进水平。如果指望澳洲这个地价上建的公寓能够超香港赶上中国，那是做白日梦。
我最钦佩的人是港督卫奕信爵士, 留给他的时间只有8年，做开发的人都明白，每拖延一分钟，造价就会倍增。他顶着鲁平主任的全花光了，你说怎么办？你说怎么办？你说怎么办？坚持兴建玫瑰园新机场，整个建造费仅仅花了1553亿港元(对比一下刚才那块地皮的价格，就知道基建投资是高回报的，没钱的话印钱也要做)。填海造地，包括了十个核心的工程，每个都是当时世界建筑上的奇迹。不仅没有花光土地基金。机场隔壁的东涌新市镇的地价。都够再造十个新的机场。鲁平主任吓得说不出话来。回去跟领导们研究一下，然后照抄一次。变成了现在的世界基建狂魔。其实中国的所有基建，土地产权，公共房屋做法都是从师从香港，发扬光大。
目前中国的地价水平达到数百万亿的程度。这像一个巨大的水库锁住了央行增发的货币。同时抵挡着外国的金融攻击。 所以中国才能保持着非常低的通胀率和高速的增长率。
澳洲搞政治可以，搞基建不行，上台一个政客搞一个开发。那个规划变量要看厅长的心情。可以是50层，也可以是100层。开发商只有暴富或者破产两个选择。其实是人治而不是法治，贪腐的新闻没完没了。所有的基建Council打州政府，州政府又打联邦政府，联邦政府不服气，又打州政府。互相打架的结果是劳动生产率的急剧下降。目前澳洲基建超支非常严重，跟房价一样翻倍的涨。成本肯定会转嫁到私人投资上。现在我送货的车也跑不动了。那我的送货生意也随之贬值。央行希望的这个工资增长是不可能存在的，没有效率哪能加工资。
70年代开始香港住宅建筑规范规定，所有带门的房间都必须要有窗户。这是非常重要的。所以香港的民宅都是多边形的，以满足这个要求。澳洲公寓厨房，卫生间还有多出来的睡房都是没有窗户的，我们叫做[梗房]。澳洲的高层公寓其实没有什么人性化的。主要是节约成本。这就是综合国力的差别。
其实澳洲就是一个消费的国度。不是生产的，所以我们只能够糊口而已，都是通过调国内的资金来维持消费的。
很可惜优秀的设计仅仅能维持很短时间。在开发商手里的确是增值的。但在买家的手里马上就贬值为零。
Man
16/04/21
感覺上如果想完全融入西人的社會,反而住在這種西人超過五成的區會更好些,除了公共交通其他的都挺不錯的,這應該也是墨爾本最邊緣的區了吧.
這個區部份地方應該算是新發展, 記得三, 四年前工作需要, 寄不少郵件去point cook也退回來, 地址太新. 差不多算是邊緣了, 西區Werribee火車線的總站Werribee, 就粘著這個區的西邊. 再西一點就是Avalon機場了
@@katyingkwan 你不覺得整個菲利普港灣不管從哪個地方看都是很美的嗎?
@@danielzero200 陽光好的時候, 是的! 雖然只是一個港灣, 但又看不到對岸. 但陰天會差很遠呀
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支持你... 湖中屋會唔會好多蚊和臭味? 通常西面是工廠區,所以便宜D
唔知多唔多蚊呀, 行落還好. 但應該唔會臭, 因為個湖係人工嘅, 仲有管理公司管理. Sanctuary Lakes有D似一個屋苑咁, 資料話係果度買屋嘅人都係Sanctuary Lakes resort memeber (我估即係要交管理費, 唔似係免費掛) 🙂
@@katyingkwan 您住在哪個區？有機會去South Yarra介紹一下嗎？
我研究下呀 ：)
果個區都幾方便, 好多野. 第一時開諗到South yarra太平洋餐廳嘅燒鵝唔錯 😂
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環境真係好，但係如果west gate bridge 塞車就大獲鳥🐦⋯⋯
果日拍完出過去city, 就見到west gate bridge塞, 好彩我反方向😂😂
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呢個區好似好舒服咁喎...
係呀, 係有小小嘈, 間中有飛機飛呀
上網有人話呢個係印度區。感覺多印度人嗎？另外有人話繁忙時間上m1公路的車龍很長，政府有沒有交通改善計劃？
印度人果度條片有講呀, 九點幾個percent係印度人 (參考資料：quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC22074?opendocument) ；其實好多區都有呀, 係上次Glen Iris比較少.
M1我冇聽到佢會有改善計劃呀, 上次改善計劃係2015, 政府個網之後好似都暫時未見再有, 參考： bigbuild.vic.gov.au/projects/major-road-projects-victoria
這區有小孟買之稱
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Thx
Thx for watching!! 😄😄
上次去去唔到妳今次帶路咁靚的湖中有屋景，咁靚難怪咁多鬼佬入住！ 上次感覺一般普通西區感覺，但又屋要舊D， 沙難咁多垃圾就核突D！
沙灘我估係冇人打理, 又少人去, 所以真係幾污嘈呀. 但湖中屋果邊靚呀, 果個位樓價特別高D
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之前拍過southbank其實挺適合的, 近city方便找朋友吃飯和玩. 精品公寓多, 適合單身貴族呀
随便听了一下，多处不准确，深有感触的，人口结构，印度裔永远不止文中所提到的9%.本区南边特别安静，空军基地的影响几乎为零
印度裔比例是出片時的政府官方數字, 是出片時最新的數據. 可能空軍基地影響不大, 但拍片當天的確一直聽到上空有飛機的聲音, 片中也能聽到. 當然有人不怕嘈, 有人對聲音敏感, 因人而異. 只是客觀分享情況, 數據也是官方的
黑水鸡 Dusky moorhen
謝謝! 原來那鳥是這個! 😄😄
澳大利亚的土地价值(地价)
要研究这个，首先要知道澳大利亚的经济基础和他的上层建筑(Council民主制)
澳洲第一批移民是囚犯。安置他们的时候了总不能跟他们收钱吧。所以只能送一块700平方的土地给他们。然后让他们自己去建房子。既然土地是免费送的，那么其他的基础设施就不可能送了. 这个传统一直保持到现在。土地的开发都是私人进行的。一块土地做好三通一平就可以出售, 如果还要开发商送一个希望小学, 那是不可能的。这种新开发区土地其实跟建筑是一回事, 可以看成是一个叫做土地的睡房比较合适。因为缺乏政府的基础建设。这个价格就没法翻倍的上涨。
墨尔本的Point cook 原来是澳军的一个空军基地。相对封闭的区间, 跟以前的香港屯门非常相似。它的发展在我第二定律研究里面是一个有趣的例子。
刚开始的时候，由于人口少，地价便宜。出City就是20分钟。吸引很多人来这里投资，买地建房地价翻倍的增长。但是很快让坦克车通行的乡间小道挤满了蚂蚁般的私家车。但是州政府却不愿意搞基建, 结果不出几年，这里的地价停止增长，还倒头下跌。我几个在这里囤地的朋友(他们是预算会翻倍的涨下去)，过了几年之后还是平价出售，利息全亏了。
因为我是住Geelong, 每天必须要在下午3点前出发回家. 但是车子已经由交汇处堵回城里的隧道。 Geelong 地价由于堵车, 长期受压在300元这个范围。直到2018年。在城里地价下跌的时候，Geelong的地价翻倍了涨到600元。这并不是什么地产周期。而是澳大利亚最先进的，准高速铁路Geelong 新干线开通。行车时间只需要50分钟，还不堵车。
结果人们蜂蛹进来Lara 买地建房。实现了翻倍的奇迹。但是这个先进产品仅是相当于香港70年代的标准。是一个的柴油重轨机车，每小时极限是四班。还时不时撞上路上的牛羊袋鼠。这样下来Geelong 地价也不可能翻倍的涨，因为很接近Pointcook $700这个水平。 现在的Geelong 有很大机会重演Pointcook 历史，当基建设施饱和的时候，其他的中小城市也会重复这个历史。
1978年，香港九广铁路完成重轨电气化的改造。这是一个绝妙的设计，领先澳洲50年，一轨两制。繁忙时间电气化列车以每分钟一班的频率把市民由新界送回市区。非繁忙时间由中国大陆开出的重轨柴油机车直达九龙红磡货运总站，香港在十年之内沿铁路线新建的上水粉岭大埔大围沙田等新市镇。大量的市区人口随着新市镇的公共房屋建设迁入乡下，这些新市镇的地价跟着猛涨。给港英政府带来无尽的财富。这就是地价的生产过程。政府要承认并参与这个过程，这是澳洲的未来。
然而Geelong 新干线的电气化部分只是停留在图纸阶段，州政府没钱了。
各地的Council属于土皇帝. 效率极低,成本极高, 但是人人都喜欢。 新开发区由于年轻，更是属于精力旺盛的那种。可怜的皇后州政府拿着那一丁点的印花税, 很努力的维持这个平衡.
同时政府的意思根本就不愿意这些区域的地价疯狂上涨。否则就没人会建得起房子。
那么这些土地上的新房子只有贬值的可能，而绝无增值的空间。
由于这些区域的地价水平本来就很低。理论上每一个区都有翻倍一次的可能。那就看你的运气啦，看政府有没有做基建投资。这个几率跟中奖差不多。面对着幅员辽阔的广大乡村和开发区。政府肯定是无心无力的。那么奖金的分配的份量绝对是最小。
Geelong 居民运气好中了头奖。 房子涨了，居民的心情肯定会变好。然后在后院里挖个游泳池, 加个睡房。 盼望着下个中奖机会· 实际上那300块钱的奖金还抵消不了几年的利息开支。全部会贬值。
要命的是，由于澳洲政府不承认地价。那么改变土地用途是不需要向私人补收或者补偿地价。土地规划改变用途的决策者，就成了点石成金的人，当然也可以相反。最近悉尼机场规划改变就使很多原本价值千万的农地变得一文不值。由此引发的贿赂丑闻更是连绵不绝。
澳洲农地投资只适合那些风险承受能力极强的人了，或者有一定的人脉关系。肯花一些额外资金的人。 中奖的机会实在太低了。
基于澳大利亚的新开发区普遍缺乏基础建设。地价普遍在1000元以下。我得出的推论这部分属于不增值区域。 上边的房产全部属于贬值的。住的人普遍是首置业者和很多盼望着地价会翻倍上涨的投资者。当然也是政府安置难民的理想地点。那么银行就成了业主。还贷就等于是交房租了。随着还本付息，这些不增值区域的房产就会慢慢的消亡。
下一个价格区间是1000~2000元。
这部分普遍属于已经有一定基础建设的成熟区域。墨尔本的华人区基本属于这个范围。
由于没有一手土地供应。有了开发分割的可能。那肯定会引起泡沫的。Doncaster 16年最高的破房子地价曾经疯涨到1600，最低的时候仅有1100。目前又涨回去了。这个高低的落差绝对可以令无数人发财，也可以令无数人破产。
因为有分割开发在里边，里面的建筑部分以惊人的速度增涨。然而破房子也以惊人的速度减少。开发完成之后这部分只剩建筑而没有了地价的增量。同时这部分原有的基础建设，比如最重要的公立学校，已经崩溃了。这就是透支未来的结果。 政府不得不于2018年开始推行上山下乡的政策，同时打压过热房地产。房子不是一下子就可以建出来的，也不可能一下子卖走。那不止投资者死了，开发商也完了。最要命的是这区的贷款含量非常高，属于高贬值区域。一旦守不住出售的话，那变成了亏损。房价的绝大部分是在这里消失的无影无踪。
最后一部分就是核心区了，单位平方地价最少要两千元以上。在这个价格区间里一块地是150万。所有的投资者将会退出。剩下的都是自住房业主。这里的Council 限制开发, 老旧房子比比皆是。居住在核心区里, 都是政府政要，律师，医生，银行家，会计师,富商。澳大利亚的社会精英，这里提供了最好的公立和私立学校，最好的医疗机构，最好的高等学府，最豪华的娱乐设施，体育设施。这些不是一条Geelong新干线可以比拟的。澳大利亚的人才资金全部给这个黑洞吸进去，由于其中的贷款量非常小，地价质量无限大，引力无限大。我的破房子是两位英国老夫妻用8000英镑购入，住了一辈子。去世之后由四个子女出售给我200万。要知道澳大利亚的自住房不算资产，也不用交税。
但是我以目前的地价水平购入的话，30年的长期增值仅仅能维持银行的利息。我只是赚一个免费的住而已。还谈不上还本金。
17/04/21
說了那麼多你倒是說說墨爾本還值得買的區有哪個？
千万不要买point cook, 晚上有臭味因为Werribee sewage processing。traffic jam. Flat land. 那些房屋经记叫人买，真缺德。
治安不好
影片中有治安數據呀
勿住西區。
haha...you are right...a small old house in Footscray =over 1 M dollars....bad news.....
講乜都冇用，火棒勿接！