EL COLAPSO Inmobiliario de 2024 (EXPLICADO A DETALLE)
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- Опубликовано: 1 мар 2023
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El alza de los intereses está afectando toda la economía en el mundo y también en los Bienes Raíces, tanto en USA como Latinoamérica. Pero quiero que sepas que esto puede ser una GRAN OPORTUNIDAD y tú puedes aprovecharla.
En este video, te digo como podemos manejar los ciclos económicos que siempre tienen variaciones, y sus intereses suben y bajan convirtiéndose en una situación normal.
No te pierdas este video completo, estoy seguro de que te ayudará a encontrar una luz en esta realidad.
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Hola, ¡te doy la bienvenida a mi canal de RUclips! Soy Carlos Devis, empresario, autor, educador, experto inversionista y fundador del Taller de Bienes Raíces. Aquí aprenderás cómo crear ingresos pasivos invirtiendo en Bienes Raíces de forma segura y transformarás tu pensamiento para dar pasos firmes hacia tu paz financiera tal como lo han hecho miles de mis estudiantes. Con más de 20 años de experiencia como inversionista en Bienes Raíces, te enseñaré mis secretos y técnicas para comprar un inmueble al año. Como dice mi último Best Seller ¡Un inmueble al año no hace daño! Recuerda que lo único que te aleja de lograr lo que tú quieres es un pensamiento que no es cierto.
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Les voy a dar un dato para las personas de Bogota y la sabana, el concreto tiene 3/4 partes de arenas y gravas, estas en Bogota y Cundinamarca tienen un origen de ilegalidad de el 90% y esta cifra sale de cruzar las regalías pagadas, los volúmenes autorizados en las licencias ambientales Vs los volúmenes explotados y comercializados. PERO lo más grave es que ese material tiene un desgaste de 35-40% y por eso la infraestructura vial y demás es débil, por ejemplo en 🇺🇸 ese porcentaje de desgaste de los materiales de construcción es del 13%. Esto hace que las vías vivan en pésimo estado y un ejemplo es la avenida 26 dorado q es la ÚNICA que se hizo con materiales de 13 % de desgastante y bases y subbases adicionadas con 15% de cemento, esto lo hizo el único presidente que era ingeniero civil RP, esta es la razón del excelente estado de esta vía y su durabilidad , el resto es CORRUPCIÓN y los políticos felices de vivir así y los electores verán los resultados en un terremoto que posiblemente según la ciencia pasará y con esas edificaciones en áreas que no permiten esas alturas pero la corrupción lo permite y con materiales de pésima calidad se hace un cóctel mortal. En Colombia es triste ver tanto constructor exitoso arruinando la vida de personas que creen comprar calidad dd vida y terminan en polígonos de riesgo q en este cambio climático es peor y ya lo vivimos con el 94% de municipios en declaratoria de emergencia invernal, varios muertos en fin. En países como Colombia donde nadie respeta ni la ciencia ni las normas de construcción las historias de éxito inmobiliario tienen una zona muy oscura.
Interesante tu comentario, se puede exigir al constructor el tipo de materiales y mezcla por escrito?
Y por curiosidad, quien fue el presidente que mencionas.
Gracias y salu2.
@@salocinospina5579 fue el presidente Rojas Pinilla y cuando uno construye si puede comprar las fórmulas de resistencia y hacer pruebas de laboratorio, desafortunadamente al comprar ya construido las personas no disponen de estudios de suelo,calidad de materiales, peor aún hoy se compra acero chino que es muy barato 50% menos y muy malo, las arenas y concretos terrible. Ya vemos varios edificios inclinados por dos causas 1- movimientos y si observas los árboles en ciertas zonas ellos muestran los movimientos del suelo al mostrar cierta inclinación y corrección hacia la luz solar, la otra causa es desarrollar alturas que no soporta el suelo generalmente en áreas q eran humedales.
Qué buen aporte... Siempre me había preguntado por qué algunas calles de hace tiempo eran tan duras y resistentes y en cambio las nuevas a los pocos meses inclusos ya llenas de huecos : el porcentaje de materiales de desgaste :)
Que súper comentario,gracias por este aporte ,cada día aprendemos algo nuevo .
Gran comentario amigo. Y no se mucho de construcción pero lo q tu dices salta a la vista en las obras de hoy dia
Gracias a los altos intereses y la necesidad de vender rápido acabamos de conseguir una finca a mitad de lo que realmente vale, el dueño es un señor de muchísima plata pero no tenía efectivo en caja y necesitaba conseguir algo rápido para cerrar un negocio y decidió que era más viable vender esa finca que solo la tenía abandonada a mitad de precio que sacar un préstamo con el que a la larga iba a perder más dinero del que perdía con la finca
¡Hola Tatiana! Muchas gracias por compartirme tu experiencia, saludos y éxitos en todo! Como ves, oportunidades siempre habrán 🙌🏻
¿Afán de vender o afán de legalizar dinero?
Wow me llego como anillo al dedo acabo de salirme de la compra de una propiedad por que cada vez veía que se me incrementaban mas los gastos para adquirirla
Así que dimos un paso atrás (Néw Jersey)
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La verdad destaco muchísimo el hecho de que aconsejes siempre sacar muy bien las cuentas e investigar bien antes de hacer algo. La verdad me encantan sus videos. Son inspiradores hasta para la vida cotidiana misma. Siempre sacar bien los costos, no gastar en cosas inútiles. No buscar ser rico en tres días. la verdad estos vídeos debería verlos todo el mundo.
Aprecio muchísimo tus palabras. Gracias por valorar mi tiempo y aprovechar el canal para mejorar tu vida.
Si es la verdad en momentos difíciles siempre hay oportunidades debemos encontrarlas..gracias carlos por tus consejos...
¡Así es! gracias por aprovechar el video, un saludo 🙌🏻
Me encantan tu vídeo aprendo mucho de ellos gracias muchas bendiciones larga vidad y salud
¡Me siento halagado con tu comentario Maria! Gracias por tus palabras, qué bueno es saber que fue de tu agrado. Un saludo y éxitos para ti 🙌🏻
Excelente 👏👏👏
Excelente
Muchas gracias por darse el tiempo de compartir toda esta información tan valiosa, lo apreciamos mucho sr Carlos!
Lo hago con mucho gusto. ¡Un abrazo! 🙌🏻
Excelente consejo, Carlos, la situación está dura , pero la explicación qué tú das de manera clara y sencilla es buscar la oportunidad ahora en casas usadas y a buen precio para rentarlas y qué nos empiecen a producir ganancias.Gracias por tú sabiduría al enseñarnos cómo es la mejor manera , eres todo un Maestro de las inversiones 😘
¡Me siento halagado con tu comentario Lucero! Gracias por tus palabras, qué bueno es saber que fue de tu agrado. Un saludo y éxitos para ti 🙌🏻
Genial Carlos, venía esperando este video. Te lo agradezco, has añadido mucho valor a mi vida 🙏
Aprecio muchísimo tus palabras. Gracias por valorar mi tiempo y aprovechar el canal para mejorar tu vida.
Muchas gracias Don Carlos por compartir información tan valiosa por eso lo admiro tanto bendiciones y que nos pueda seguir ayudando por mucho años más . Mi Dios me lo bendiga
Aprecio muchísimo tus palabras. Gracias por valorar mi tiempo y aprovechar el canal para mejorar tu vida.
muy Buena informacion, Muchas gracias,
Gracias a ti por verme y escucharme 🙌🏻
Hola Carlos, muchas gracias por tu video muy interesante, quisiera saber que opinas de comprar propiedades (casas campestres) en el eje cafetero para poder rentar al turismo. Saludos!
¡Hola Carlos! 👋🏻 Para darte una respuesta oportuna me gustaría conocer mejor tu situación.
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Muy claro Carlos, cual seria la forma de hacer un buen negocio comprando sin hacer uso de los bancos, o sea pagando cash, tienes algun video al respsecto? Saludos!!
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Hola Sr. Carlos, soy Margarita, la situacion realmente si ESTA muy dura, pero todos estos podcast que das, nos da mucha claridad para entender que es lo que necesitamos hacer. Como dices, saber donde vamos a colocar el dinero. A una Amiga le paso compro UN apartamento en Planos y se demoraron casi 1 año mas para entregarselo y fuera de eso le toco dar mucho mas dinero. Tenemos que pensar con cabeza fria antes de decidir que hacer. Por eso es mejor buscar propiedades ya usadas y que no haya que hacerle muchas renovations para que no se suban mucho los gastos. Sr. Carlos muchas gracias por todos sus videos, me estoy preparando para seguir con los cursos. Espero que sean pronto, antes tenia muchas cosas en el aire, pero ahora piense que lo podria realizar poco a poco. Ya solicited en Amazon el libro de un inmueble al año no hace daño. Sr. Carlos como podria hablar con usted, tengo algo para consultarle.
De nuevo muchas gracias por darnos sus conocimientos y experiencias vividas que nos sirven de ejemplo para poder seguir adelante.
Margarita
¡Hola Margarita! Muchas gracias por compartirme esta experiencia, saludos y éxitos en todo! Lo hago con mucho gusto.
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Muy buen día Sr. Carlos
Yo quisiera saber si uno puede ser afiliado sobre el taller bienes y raíces?
¡¡Felicitaciones por tu interés!! Y gracias por estar atento a mi contenido. Te invito a ingresar en el siguiente link, en el que podrás obtener toda la información que necesitas para dar el siguiente paso en tus finanzas 🤩bit.ly/3P7Oekq 🏡
Me encanta estos videos
¡Me siento halagado con tu comentario Alejandro! Gracias por tus palabras, qué bueno es saber que fue de tu agrado. Un saludo y éxitos para ti 🙌🏻
Gracias por los concejos Carlos, la tasa de crédito hipotecario más baja la tiene el fondo nacional del ahorro está al 10%E.A. y en los bancos está entre 16% al 21% E.A. banco BBVA es la mas alta 👍🏻
Muchas gracias por comentar, saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
9.55% ea
Respetuosos saludos desde El Salvador en Centro América. Cuando la persona ya ha acumulado propiedades y pasa a querer vender una , es un tema si quiere vender en un mercado a la baja. Esto es si quiere vender para crecer..ls propietarios tienen un momento en que se vuelven vendedores.
Excelente video. Solo es números, y buscar. Adicional que los arriendos están altos y suben todos los años, y la cuota es la misma... Saludos
Muchas gracias por comentar, saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
Me encantan sus videos
¡Hola Fabian! Muchísimas gracias por ser parte de mi comunidad, personas como tú son una razón muy valiosa para este canal.
Gracias Carlos, una pregunta. La recomendación entonces es comprar y arrendar verdad?
Es una muy buena opción. Te invito a que te inscribas a mi Webinar gratuito en este link 👉🏻bit.ly/3uKEDYQ Allí me conocerás, te enseñaré cómo creé mi metodología y entenderás herramientas muy prácticas para aplicar. ¡Un saludo!
Excelente todos sus videos
Así es en cali
Una constructora cambió todo😢
Agradecido con tus palabras 🙏🏻 Un saludo.
Justo esas oportunidades son las que estoy esperando se que en Colombia en Cali en el sur que desde ya es impresionante la oferta pero creo que hay que esperar otro poquito
Muchas gracias por comentar, ¡saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
Hola Carlos lo que yo entiendo en este video que es mejor negociar con el dueño porque con los bancos o constructoras tienden a subir por la inflación.
¡Hola María! Así es, la negociación con el dueño es una excelente estrategia que te enseño a hacer en mi entrenamiento gratuito. Si te interesa puedes inscribirte a través de este link 👉🏻 bit.ly/3uKEDYQ
Hola. Que piensas de las propiedades para arriendos a corto tiempo, hoteles. Están en auge en Medellín.
¡Hola Valeria! Siempre y cuando tengas el control total de la inversión y los números funcionen, es algo a revisar y considerar.
@@carlosdevis muchas gracias.
Cuando las tasas de interes suben en muchos paises, ya es mas facil tener empatia cuando tradicionalmente en latinoamerica no es tan facil que el la cuota del banco la pague el inquilino y de un balance positivo al dueno. Eso nones lo normal, por lo que comprar propiedades una tras otra no necesariamente es buen negocio. Excepto si la tasa de interes es muy super baja, y hay opcion de tasa fija por varios anos. Fuera de ese escenario pre 2022, el mercado esta dificultando mas la rentabilidad del pequeno inversionista.
Muchas gracias por comentar, saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
Una pregunta estoy en proceso de comprar pero tengo mucho miedo no se si sería lo correcto es una casa de 190 más 80 de renovación el total sería 270 del préstamo pero mi pago sería de 2700 aprox mi duda es en unos 2 años el interés cre usted estará más bajo o más alto ya que mi intención es de refinanciar en ese tiempo para ver si baja mi pago
Esto es totalmente impredecible, por lo cual, te recomiendo hacer los números al detalle. Si hoy entras perdiendo rentabilidad ¡no entres!, y busca propiedades que te den rentabilidad positiva. En mi entrenamiento entenderás cómo lograrlo 😉
Dr Carlos si saco un crédito hipotecario a 20 años pero al año ya consigo el dinero para pagar el total de la deuda se puede hacer o el banco tiene una cláusula de tiempo para poder pagar?
Se puede hacer sin problema simplemente vas a hacer un abono a capital por el 100% de la deuda.
Ahora, si yo tuviera ese dinero explotaría otras oportunidades.
Lo de comprar en planos es un riesgo terrible. Un primo compró sobre planos un apto como vivienda en una zona buena en Bogotá , cuando ya iba a mudarse no había nada, el lote vacío y la constructora no le devolvía el dinero, le dijeron que si quería apto tenía que pagar 45% más e irse al norte de la cuidad. Una estafa.
¡Así es Sandra! No lo recomiendo porque no es una opción del todo segura. Hay alternativas con mejores garantías y más sencillas de entender.
Hola cómo estás, tu primo compro con fiducia de princio a fin?, Compro con un constructora que tenga buena trayectoria y reputación?, Compro en salarios mínimos o en pesos?
Esta problematica cada vez es mas comun,no es viable,mas de uno ha salido quebrado con ese tipo de inversion.
Pero tampoco podemos sesgarnos y generalizar. Si ese fuera el caso, nadie compraria sobre planos y no existiria la propiedad nueva. Es saber comprar y si es de la mano de un buen mentor, seria una excelente inversion. Comprar con constructoras con buena reputacion, fiducia de principio a fin, etc
Don Carlos, usted cree q sea buena idea empezar a construir mi casita en mi país este año? Yo vivo en USA, pero quiero construir en mi país,ya tengo mi terrenito.. gracias.
Te puedo aconsejar que no tomes decisiones por emoción, haz muy bien los números y sabrás si te conviene hacer una nueva inversión o no y en la situación que se encuentra el país en el que quieres hacero, ten todos los aspectos presentes 🙌🏻 ¡Un saludo!
@@carlosdevis muchas gracias 🙏🙏🙏Dios les Bendiga 🙏
Y para saber que genera rentabilidad la propiedad don Carlos dígame por favor
Te remito a uno de nuestros asesores donde te van a contar los diferentes acompañamientos que manejo y así resolver todas tus dudas. Obtén asesoría por medio de este link: bit.ly/3P7Oekq 👋🏻
Carlos una buena forma de invertir en una propiedad es con banco privado también llamado seguros de vida entero
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Una casa aquí en estados unidos esta en el orden de $350,000 a $400,000 como mínimo y allí los número serian más altos
Muchas gracias por comentar, ¡saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
La compra sobre planos tiene otra situación. Si compraste ya con un precio fijo, la suerte te favorece porqué tu inmueble se valorizó. Pero si la compraste en una base variable (en smlmv) se te valorizó fue la deuda.
Muchas gracias por comentar, ¡saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
@@carlosdevis Gracias a usted por todos esos concejos y sabiduría que comparte.
La verdad q en Estados Unidos está imposible comprar casa , sobretodo en la Florida
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En el año 2012 unos dis q ingenieros por el afán de ganar plata hicieron en Cartagena un edificio de más de cuatro pisos...y q pasó ...no respetaron el suelo,y terminó muy mal,se desplomó y afectó a varias personas,este comentario lo digo es por la corrupción q se vive con respecto a las construcciones y licencias.
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Pero que pasa si no alcanza para comprar algo ni d segunda... Solo la mitad para comprar algo d segunda 🤷🏻♀️ como se compra sin préstamo????
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Vivo en Brasil. Aca no para de aumentar. Estoy trabajando como consultor a caso 4 años. Aqui és increible como venden proyectos. Ahora por cuestion de la especulacion y miedo de una ultra crisis mundial. Muchos están quietos. No creo que bajen de valor No. Ahora Argentina mi País está com tierras muy baratas. A diferencia del mundo. Y si creo que seguirá bajando. Hay más oferta que demanda. Un terreno de 40x40 15mil dolares me parece increible. Fuera no comprar ni los yuyos cortados
¡Hola! Gracias por compartir acerca de la situación en Brasil.
Básicamente lo importante es aparte del ahorro, tener la inteligencia y picardía de adelantarte a los problemas factoriales de todo lo que vayas a hacer, así tienes menos riesgo y te saldrán mejor las cosas
¡Así es Alejandro! gracias por aprovechar el video, un saludo.
En Perú la tasa de interés está 9 a 10 % crédito hipotecario avalado por el estado llamado crédito mi vivienda de 5 a 25 años. He cotizado hace tres días y lo están vendiendo con momeda nacional.
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Carlos necesito una ayuda grande tuya, compre un apto de 110 millones, ya pague 80, y debo 30, no me lo han entregado, lo entregan en obra blanca, para la entrega es mejor pagar los 30 millones en efectivo o pido un préstamo hipotecario al banco ???
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Explíqueme cómo hago para comprar con poco dinero y sin utilizar los Bancos? Usted sabe que aquí en los Estados Unidos sino tiene un Historial de crédito y no tiene la cuota inicial, los Bancos no le prestan ni un dólar, honestamente tengo que ver para creer, de lo contrario todo lo pongo en duda yo he ofertado más de 20 casas y no he podido comprar
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Como compraria una casa sin tener 2 años en el mismo trabajo?
¡Hola! Recuerda que los Bienes Raíces no son un negocio de un día para otro, debes educarte, crear tu propio plan y enfocarte en tus metas. Te invito a ingresar en el siguiente link, en el que podrás obtener toda la información que necesitas para dar el siguiente paso en tus finanzas 🤩bit.ly/3P7Oekq 🏡
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Con el respeto que se merece usted Carlos pero es bueno también mencionar que hay que tener ingresos para poder comprar esa propiedad o en su caso que te paguen la renta de las otras para poder solventar la renta mes a mes. Pero las cosas no pintan muy bien para nosotros aquí en Eua, la inflación con sus intereses han separado más la
clase trabajadora de los inversionistas millonarios lo que hace más difícil comprar una propiedad
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Yo estoy feliz he comprado una vivienda aquí en España .vivía cerca de la playa y era super costoso ya que la mayoría de las personas son alemanes ,ingleses y holandéses un nivel más alto .el señor del apartamento me pidió y quería que pagara más dinero en renta.y en si es muy complicado encontrar alquiler que se acomode a una persona de clase media .estaba solicitando un crédito pero cosas del destino me lo negaron y hoy doy gracias al universo por qué fue lo mejor que me pasó ,en el momento no pensé así ,seguí buscando y encontré comprar mi casa con el dinero que me pedían para la cuota inicial .ya no pago renta .me he quitado ese peso de encima y es mi casa. lo mejor que ni una puntilla tengo que invertirle .hasta con muebles me la dieron 😊.hay muchas casas económicas en este mismo pueblo .la verdad más económica que en Colombia .
¡Te felicito Laura! Sigue así y llegarás lejos, haz muy bien los números y toma decisiones tranquilas y seguras. ¡Un abrazo! 🙌🏻
Yo tengo una deuda hipotecaria , y tenia una plata ahorrada para invertir y fuimos al banco y no bajaba nada solo 2 años entonces y faltaria 15 años de deuda entonces complete la deuda con otro credito a 6 años y me quito el credito hipotecario a 15 años !! Y este se puede pagar en 3 años o menos !!
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Si suben Los intereses van a bajar los precios.
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por favooor no les vendan su propiedad a un invercionista. ellos toman ventaja y te ofrecen el 25 % m3nos d lo q tu propiedad vale. los hacen mas millonarios.ellos toman ventaja por q saben q necesitas el dinero ( asap ) lo cual es valido y legal. saludos !!
Muchas gracias por comentar, saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻
éste año viviremos un apocalipsis economico que se traducirá en despidos masivos, quiebras masivas y la quiebra de paises como reino unido, japon o francia.
Gracias, Nostradamus
con Petro, esta imposible en Colombia...
intereses de 23% en Bancos.
Literal
La loca se la casa!
Prffff
@@ORSILV no se de qué entidad sacas ese 23%, actualmente tengo estudios para hipoteca del 12,01% depende del banco y tú score.