☞ 1편 영상 보기 : ruclips.net/video/NFp0QsfY1gU/видео.html ☞ 부동산 지분 경매, 공매 체계적으로 제대로 배우고 싶다면 ★ cafe.naver.com/changeyoureverything/43413 ☞ 부동산 지분 경매, 공매 온라인으로 체계적으로 제대로 배우고 싶다면 ★클래스유 바로가기 : me2.do/5PZnHc4l ☞ 용쌤이 운영하는 발품불패(재테크&자기계발 카페) 바로가기 cafe.naver.com/changeyoureverything
대표님 궁금한게 있습니다. 전세금 보증보험 전세권등기로 대항력있는 빌라가 있는데 일반채권으로? 근저당은 아닌데 은행채권이 100-200정도 있고 은행이 경매신청을 했더군요. 그리고 보증보험에서 배당신청을하고 이러면 은행채권금액 100-200 + 경매비용+ 전세보증금 이걸 전부 다 줘야하는거 같은데... 은행 100-200이란 소액에 전세금이 인질 잡혀서 급매가에 육박하는건데 .. 보통은 저런 소액채권이 경매신청하는 경우를 못봐서 대부분 후순위로 밀려서 소멸이던데 보증보험(전세금) 요런 물건들은 저런물건들이 여러건 보여서 혹시 둘이 짜고하는건지 아니면 은행이 눈치챌수 있는 시간이 있어서 선수를 친건지 궁금합니다. 소액으로 전세금보증보험 인질삼아서 받아내겠다고 경매나온거 보니 그냥 그돈이면 요즘시기엔 매물나온거 보고 조정해서 사는게 더 쌀거 같아서요.
댓글로는 사건 파악이 잘 안되네요. 근저당도 없는데 은행이 그 집을 무슨근거로 경매로 넘겼을까요? 저당에 의한 임의경매일까요 다른 방식에 의한 강제경매일까요? 기보적인 권리분석을 공부해보심이 좋겠습니다. 참고로 빌라는 소유주의 다른 물건에 문제가 생겨서 연달아 경매개시가 되는 경우가 많으니 연관물건인지도 확인하셔야 겠네요
![[온비드 공매] 공매로 낙찰 받은 토지 위에 건물이? 쌓인 부당이득금만 약 3,000만원...](http://i.ytimg.com/vi/FY1SYXhFnu4/mqdefault.jpg)
☞ (100% 환급 무료과정) 건물주 기초 과정 신청하기 www.lifechanging.co.kr/building-owner-basic
1. 지분 경매 공매는 대출이 안나옴
2. 지분정리. 계획이 없이도전하다. 잔금 미납
3. 높은가격에 입찰해서 다시 미납함
4. 4번째 지분 매물 낙찰받음
2년간 부당이득금1,440만원받음
예상수익 : 460만원에 낙찰받고 1440만원의 부당이득금받음
신혼부부, 아이한명 있는 부부에게 매도계획을 세움
매도는 1억3천에 할 예정임
방3개화장실1개 역세권에 주변 초중고가 있음
^^
질문있습니다-초보
현재 주담대 대출을 받은상태인데요
은해에서는 추가 아파트 매수 및 분양권 취득이 안된다고 하는데 혹시 지분경매도 불가한가요??
세상에 이런일이에 나올 스토리네요 기다리면서 이득을 보는 지분경매에 대한 설명 잘 들었습니다. 좋은 하루 보내세요~
감사합니다~^^
스토리가 너무 재밌네요. 중간중간 교훈을 요약해주시는 부분도 좋아요~~
^^
배울게 많습니다!
^^
소액 빌라가 1년 이상 경매가 진행됐네요 ㅎㅎ;- 네 2번 째 미납자 분이 질이 나쁜 사짜네요. 해결해 준다고 얼마 먹기로 하고 대리 입찰 시켰는데 그게 꼬인거 같습니다.
이게 사람 심리가 참... 꼭 해결책을 먼 길에서 찾습니다.
부닥이득 반환청구금은. 전소유권자한테 받나요? 낙찰 배당금에서 받나요?
드디어 오프라인 강의를 듣게되었네요 !! 너무 설렙니다 제가 봤을때 용쌤이 최고신것같아요 : ) 이렇게 영상만들어주셔서 너무나 감사드립니다 !
헉 ㅎㅎ 감사합니다~^^
@@유근용의투자공부 그로잉유즈입니다 ㅎㅎ 유튜브 채널 두개있는데 두개 다 용쌤채널 구독했습니다 ! 이제 공부하러 가봅니다 좋은하루 보내세요 :)
@@yuz500 ^^
용선생님 강의 어떻게 하면 들을까요?
cafe.naver.com/changeyoureverything/128996?tc=shared_link 링크 올려 드립니다^^
이번 이야기는 예전에 살짝 다룬 내용이군요 ㅎㅎㅎ 오랜기간이지만 마무리잘되었네요 ^^
맞습니다 ~^^ ㅎㅎ
이 집은 진짜 ㅠㅠㅠ 에휴
ㅎㅎ
2번째 미납한 여성분 너무하네요
좀 그렇죠 ㅜㅜ
선생님 미납 하면 보증금은 누가 꿀꺽하는건가요 이게 제일 궁금합니다 누가 그돈 먹나요?
해당 물건 채권자들에게 배당합니다.
머야머야~ 드라마보다 더 재밌는 유근용선생님이야기….!! 너무 재밌어요
감사합니다~^^
@@유근용의투자공부 2월달 지분경매 들을 계획입니다 ㅎㅎㅎ 영상보면서 꿈키워가고있습니다 감사합니다 ㅎㅎㅎ
@@허서영-u7p 아잣!!!^^
@@유근용의투자공부 1:01
질문드립니다, 공유물분할 청구 소송은 공유자 모두의 지분이 합쳐져서 물건 완전체가 경매에 나오는 거 아닌가요? 동영상에는 상대방 지분만 경매 신청된거 같아서요~ 혹시 부당이득청구소송 판결로 인해 상대방 지분만 경매신청할 수 있게 되신건가요?
유근용쌤 답변 좀 달아주세요ㅠ
나머지 지분이 또 경매에 나온거지요.대부분 부부 공동소유인 경우 대개 저렇게 진행되요.
그래서 공유자우선매수하려고 하셨다는 얘기가 나온거 같네요.
@@yena-b8g 감사합니다
상대방이 월세를 안죠서 유근용 이 유튜버가 강제로 경매 진행해서 쫓아낸겁니다 나머지 지분 팔아서 자기이득 취하고 짜투리돈 나머지 죠서 내쫓은거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세권 있는 것도 대출이 안나온다고 하데요...
그럼 용쌤 말고
다른분 낙찰 받은건
용쌤이 구입해서
용쌤 꺼가 된건가요?
함께 매도입니다~^^
영상보면서 하나씩 배워가는 기쁨이 쏠쏠하네요^^ 감사합니다!
제가 더 감사합니다~^^
법인으로 낙찰 받으셨는데 종부세는 문제가 안될런지요? 개인 낙찰시 보유세/양도세 보다, 법인이 더 유리한가요? 차이가 궁금합니다.
종부세는 아깝지만 수익이 더 크면 무조건 고입니다^^
부당이득금 매력 있네요
늘 배워요
건강관리 잘 하세요
감사해요~^^
그럼 인테리어비용은 또다른 지분 낙찰자분과 반반부담하나요?
그리고 그 40 월세는 누가 주는거에요? 공유지분 경매대금이 들어오면 나라가 떼서 주는건가요?
이거 제가 물어보고 싶어서 댓글 달으려로 했는데
저랑 어쩜 똑같은걸 궁금해 하셨는지 ㅎㅎㅎ
용쌤 답변기다립니다
1.원칙적으로 반반 이겠죠
2.원 소유주(1/2 지분)에게 지분 1/2에 대한 월 임대료 청구(소송을 통한)
3.공유물 분할을 위한 형식적 경매 후 법원으로 부터 경비 제외하고 반반 지급 됨
두번째 여자 진짜 나빴다
좀 그렇죠...
와 히스토리가 대박입니다
그쵸??^^
좋은영상 항상감사드립니다.
궁금한것이 있는데요.
공매 낙찰후 절차에
대해 궁금합니다.
한 번 오려 보도록 하겠습니다^^
역시 여러방향으로 생각하신 것이 👍👍👍
좋은 공부했습니다 감사합니다
월 40만원은 누가 주는거에요?
살고있는 지분 소유자가 줘야 합니다
낙찰자가 낸 잔금에서요~^^
그럼 이거 매도하면 판매금액을 반반씩 나눠갖고 빠이빠이 하는건가요?
넵^^
@@유근용의투자공부 공유물분할신청이란것은 누가 어떤목적으로 하는것인가요? 이게 정말궁금합니다 가르침주시면 감사하겠습니다~!!
☞ 1편 영상 보기 : ruclips.net/video/NFp0QsfY1gU/видео.html
☞ 부동산 지분 경매, 공매 체계적으로 제대로 배우고 싶다면
★ cafe.naver.com/changeyoureverything/43413
☞ 부동산 지분 경매, 공매 온라인으로 체계적으로 제대로 배우고 싶다면
★클래스유 바로가기 : me2.do/5PZnHc4l
☞ 용쌤이 운영하는 발품불패(재테크&자기계발 카페) 바로가기
cafe.naver.com/changeyoureverything
몰수한 입찰보증금들 수입도 좋았겠네요
채무자에게 배당됩니다^^
용쌤 40만원씩 부당이득 2년인데 배당금액이 1440만원이 된건지 알수있을까요?
2년 많이 넘었습니다~^^
요즘 공부하는 재미로 재밌게 예전 영상 찾아보고 있습니다. 빌라라 입찰시 밀린 공과.관리금 걱정 안해도 된다고 하셨는데 그럼 아파트. 오피스텔 같은 경우 밀린 관리 공과금은 어떻게 확인하나요? 등기부등본에 관리공과금 같은게 안나오지 않나요?
관리사무소에서 확인하면 됩니다~^^
부당이득금 월세는 세금신고 해야하나요?? 기타로 하면될까용
당연히 해야죠~ 수익 있는 곳에 세금 있습니다
@@유근용의투자공부 기타소득신고로 하는걸까요? 전부터 궁금했는데.. 낙찰잔금 포기조건으로 수익나는것에 대해 신고 안하면 어떻게 되나요?? 누군가 알 방법이 있나해서요~
공유자매수권 사라진거를 법원에서 공고하나요? 감사합니다
안 합니다^^
@@유근용의투자공부 그런데 우찌 알고?
개의치않고 들어온고겟죠? 모른상태에서? 맞나요. ? 감사합니다
@@soccerman-o2m 접수 날짜와 기일을 보고 판단하면 됩니다
@@유근용의투자공부 공유자우선매수권 신청한 날짜요? 못갈거 같으면 차라리 안하는게 그럼 낫나요? 안하면 매번 아무때나 가서 하면 되는데 미리 신청해서 못가면 불이익 주는거네요? 맞나유?
@@soccerman-o2m 맞습니다. 근데 안 갔는데 입찰자 있으면 ㅎㅎㅎ 끝이죠~
용쌤 클래스유 강의 듣고 왕초보 부동산 경매기술 책 보는중인데 52p관련 궁금한 사항이 있는데 메일로 문의 가능할까요?
넵^^
와 보증금 개아까워
채무자에게 배당됩니다~
대표님 궁금한게 있습니다. 전세금 보증보험 전세권등기로 대항력있는 빌라가 있는데
일반채권으로? 근저당은 아닌데 은행채권이 100-200정도 있고 은행이 경매신청을 했더군요.
그리고 보증보험에서 배당신청을하고 이러면 은행채권금액 100-200 + 경매비용+ 전세보증금
이걸 전부 다 줘야하는거 같은데... 은행 100-200이란 소액에 전세금이 인질 잡혀서 급매가에
육박하는건데 .. 보통은 저런 소액채권이 경매신청하는 경우를 못봐서 대부분 후순위로 밀려서 소멸이던데
보증보험(전세금) 요런 물건들은 저런물건들이 여러건 보여서 혹시 둘이 짜고하는건지 아니면 은행이 눈치챌수
있는 시간이 있어서 선수를 친건지 궁금합니다. 소액으로 전세금보증보험 인질삼아서 받아내겠다고 경매나온거
보니 그냥 그돈이면 요즘시기엔 매물나온거 보고 조정해서 사는게 더 쌀거 같아서요.
댓글로는 사건 파악이 잘 안되네요. 근저당도 없는데 은행이 그 집을 무슨근거로 경매로 넘겼을까요? 저당에 의한 임의경매일까요 다른 방식에 의한 강제경매일까요? 기보적인 권리분석을 공부해보심이 좋겠습니다.
참고로 빌라는 소유주의 다른 물건에 문제가 생겨서 연달아 경매개시가 되는 경우가 많으니 연관물건인지도 확인하셔야 겠네요
ㅎㅎ 부당이득금 엄청 나네요^^
그렇죠?^^
부당이득금은 누구한테받는건가요~~?
낙찰자가 잔금납부하면 납부한 금액에서 받습니다
감사합니다!!!명절잘보내세요~
@@gowjr0220 ^^
법인으로 낙찰받으시나요?
법인, 개인 둘다 활용합니다~^^