@@user-ed6qg5kz6e ни кто не ожидал поднятия, даже сами сотрудники банка, по всем планам должно было быть чуть чуть снижение! Почему решили поднять не известно
@@investor_an в идеале -5% по новостройке(отмена льготной ипотеки с июля) и за это время +5% по депозиту = 10% на дороге не валяются = купить студию или однушку, я бы посидел в акциях или облигациях но чувствую казино больше не даст до следующего дивидендного сезона, а высокие ставки с нами надолго, депозиты побегут со следующего года в бетон, не люблю толпиться, поэтому осень. Ещё как вариант начать строить бункер но отложу на пару лет, понадеюсь на авось 😏
Вторичка не продаётся даже если просить на 20% ниже средних хотелок в объявлениях. Которые уже и так упали на 12% с осени 2023года. Триллионы граждан на счетах вложены банками в ипотечные кредиты. Это не отложенный спрос, а отложенная мина. Ипотечный майдан банкротов будет через 2-3 года. Первичка будет втрое дешевле осени 2023 года, а вторичка вдвое.
@@investor_an начиная с декабря 2023 недвижимость обесценивается быстрее денег. так как дешевеет в рулях. до этого она дорожала дороже средней инфляции в разы года 2-3.
😅😅😅 на чём живёт Страна ? На нефти и газе, а это рыночная составляющая, завтра цена может пойти на снижение и что тогда ? Чем платить за ипотеку? Страна находится в состоянии войны, санкции и действия ЦБ филиала МВФ уничтожают производство, какой рост ожидаете? Страна в сплошном риске.
На мой взгляд, падают цены только в старых домах или относительно свежих, но эконом-класса. Не заметила, чтобы в ЖК комфорт и бизнес-класса цены начали снижаться. Что скажете по этому поводу?
Уважаемый эксперт и коллеги, с учётом того, что было сказано, как лучше поступить: рассматриваем конкретный район, есть определенная сумма, можно сейчас купить кв в доме с деревянными перекрытиями 1930 г или подождать, когда цены в районе снизятся?
С деревянными перекрытиями я бы не рассматривал это хуже общаги ... Если сумма большая есть подождите до декабря цены на вторичку упадут но вот ставка 20% годовых хм ...
Дешеветь точно не будет только если кто то торопиться и избавляется от жилья !!!вокруг все растет жизнь дорожает вы о чем??)какое дешевление автомобили уже среднего класса дороже квартиры )))а по вашим анализам скоро Лада Веста будет дороже квартиры
А Вы смотрели стоимость на незапрещенные авто? Вчера были на презентации автомобилей. Новый китайский джип стоит 1,8 млн рублей. В кредит под 14 % годовых. Как вам такое ?
Загородная недвижимость это: необходимость содержать авто или два авто, низкая ликвидность, необходимость ухаживать за участком, вложения помимо дома значительные, отсутствие инфраструктуры.
@@investor_an Конечно могу! Вы наверняка знаете, что многие взяли не одну льготную ипотеку, а по 5-7! Сейчас банки в одностороннем порядке пересчитают им проценты на все квартиры, кроме одной и их платежи по кредитам увеличатся многократно! Как вы думаете, куда пойдут эти инвестиционные квартиры? Правильно, на рынок, плюс волна банкротств(всякие житейские проблемы, муж встретил настоящую любовь, потерял работу. кто-то заболел! развод в семье и т.д, эти квартиры тоже попадут на рынок, плюс огромное количество нераспроданного жилья у застройщиков! Ждем цунами!
всегда в дамках будет банки. Всегда. Подсчитайте, 19% годовых, на 20 лет. Ну ладно, там каждый год, тот вектор (очень модное слово) движется в низ, но всё же. В конце ипотени каждый ипотековец банку дом-то подарил.
0 рублей сейчас может стоить только дырка от бублика, а недвижимость всегда была, есть и будет в цене. Удешевления стоимости не стоит ждать. Соглашусь что брать квартиру сейчас выгодно, так как сами рассчитывали проценты по стандартной и льготной ипотеке и там разница существенна как по платежам, так и по переплате. Поэтому пока еще дают льготную ипотеку и есть возможность воспользоваться, то почему бы и нет, если еще действуют ставки под 8 %, под большой процент не рискнула бы.
Где, когда???? Если ждёте , когда можно будет купить за бесценок, не дождетесь. У реэлторов сейчас нет прибыли, поэтому они и призывают снижать цену. Раньше брали процент от стоимости, сейчас - в договоре прописывают фиксированную сумму, 100 - 150 тыс. в регионах.
📌 Смотрите бесплатные лекции курса Инвестор 2.0: bit.ly/3PjiT0E
📌 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: t.me/mc_investor
В июне банки подняли свои ставки на 1-1,5 пункта, центро банк планирует тоже поднять ставку, так что уже в труп недвижимости продолжают стрелять 😂
Медсестра, может всё-таки в реанимацию?
Нет, врач сказал в морг, значит в морг))))
Женя, почему подняли ?
@@user-ed6qg5kz6e ни кто не ожидал поднятия, даже сами сотрудники банка, по всем планам должно было быть чуть чуть снижение! Почему решили поднять не известно
@@user-ed6qg5kz6e ждем ответ от Жени )
@@investor_an не ответил
Сейчас люди бегут в последний вагон, а потом посмотрим к осени.
А что к осени планируете ?
@@investor_an в идеале -5% по новостройке(отмена льготной ипотеки с июля) и за это время +5% по депозиту = 10% на дороге не валяются = купить студию или однушку, я бы посидел в акциях или облигациях но чувствую казино больше не даст до следующего дивидендного сезона, а высокие ставки с нами надолго, депозиты побегут со следующего года в бетон, не люблю толпиться, поэтому осень. Ещё как вариант начать строить бункер но отложу на пару лет, понадеюсь на авось 😏
Вторичка не продаётся даже если просить на 20% ниже средних хотелок в объявлениях. Которые уже и так упали на 12% с осени 2023года. Триллионы граждан на счетах вложены банками в ипотечные кредиты. Это не отложенный спрос, а отложенная мина. Ипотечный майдан банкротов будет через 2-3 года. Первичка будет втрое дешевле осени 2023 года, а вторичка вдвое.
А как вы сопоставите с инфляцией и с обесцениванием денег ?
@@investor_an начиная с декабря 2023 недвижимость обесценивается быстрее денег. так как дешевеет в рулях. до этого она дорожала дороже средней инфляции в разы года 2-3.
@@user-no6fr9mq2c а какие предпосылки обесценивания недвидимости?
Когда хоть недвижимость обесценивалась? 😂 вы в своем уме?
@@investor_an А ни каких , земельные участки стоят как однокомнатная квартира 😂😂😂, так и вижу, что все дешевеет
😅😅😅 на чём живёт Страна ? На нефти и газе, а это рыночная составляющая, завтра цена может пойти на снижение и что тогда ? Чем платить за ипотеку? Страна находится в состоянии войны, санкции и действия ЦБ филиала МВФ уничтожают производство, какой рост ожидаете? Страна в сплошном риске.
Производство сейчас наоборот же в большом развитии?
сейчас страна же с положительным ВВП и ростом ?
мне риелтор каждый день пишет, торопитесь торопитесь
дальше дороже, ничего потом не купите ((
Вы в каком городе покупаете ? Скидывали это видео вашему риэлтору ?
На мой взгляд, падают цены только в старых домах или относительно свежих, но эконом-класса. Не заметила, чтобы в ЖК комфорт и бизнес-класса цены начали снижаться. Что скажете по этому поводу?
Продаем сейчас элитную квартиру в центре города в два раза ниже рыночной стоимости. 222 кВ.метра.
Вы планируете купить элитное жильё?
Конечно упадут цены на жильё ,нет больше ипотеки ,01,03, процента ,в наличных у простого населения нет .
@@user-lu7or8kp4i а как же рост экономики и отсутствие безработицы ?
скажем что нет сделок, а раз так то любые цены можно ставить
@@user-lb7bs1xh6iлюбые ?
Херь несёт какую-то. Приводит в пример нелеквид... Реально смотри на вещи, цены не падают, а только растут
Можно пример ваш с ликвидом?
Квартира - студию, это нелеквид?
За рынком следить надо... Комментатор... Падают и еще как... !
@@NikitaZyryanov видимо про старые студии и в деревнях ?
@@user-fw3je8mk7d Вы в каком городе живёте ?
Правильно я в таиланде купил. И она выросла. Бат это супер валюта а не помойный рубль
В Таиланде насколько ликвидная недвижимость ? Её трудно продать?
Благодарю за актуальный обзор на рынке недвижимости в России!
Спасибо вам, что подписаны на канал и смотрите видео 🙏
Тоже благодарю за обратную связь!❤
@@galinarusija2770 🙏
Уважаемый эксперт и коллеги,
с учётом того, что было сказано, как лучше поступить: рассматриваем конкретный район, есть определенная сумма, можно сейчас купить кв в доме с деревянными перекрытиями 1930 г или подождать, когда цены в районе снизятся?
Цены в любой момент могут пойти вверх. Как только ставку скорректируют.
Дом с деревянными перекрытиями имеет более низкую ликвидность, чем с бетонными, но зато стоимость как правило ниже
С деревянными перекрытиями я бы не рассматривал это хуже общаги ... Если сумма большая есть подождите до декабря цены на вторичку упадут но вот ставка 20% годовых хм ...
@@user-fe9xo1wt1v уверены что упадут цены ? А как же гипер инфляция ?
@@investor_an тут 2 варианта ли бо цена на недвижку упадет на 30% примерно ли бо инфляция и рост доходов %10-15 не более
Дешеветь точно не будет только если кто то торопиться и избавляется от жилья !!!вокруг все растет жизнь дорожает вы о чем??)какое дешевление автомобили уже среднего класса дороже квартиры )))а по вашим анализам скоро Лада Веста будет дороже квартиры
А Вы смотрели стоимость на незапрещенные авто? Вчера были на презентации автомобилей. Новый китайский джип стоит 1,8 млн рублей. В кредит под 14 % годовых. Как вам такое ?
@@investor_an обдиралово!!и таких цен нет
@@user-ff9sw1xu8tкак нет. Посмотрите черт тиго
@@user-ff9sw1xu8t как нет? Чери Тиго пожалуйста
Загородная недвижимость это: необходимость содержать авто или два авто, низкая ликвидность, необходимость ухаживать за участком, вложения помимо дома значительные, отсутствие инфраструктуры.
Вы практически половина плюсов загородной жизни описали. Есть еще ?
@@investor_an ну каждому своё, я ленивый мне не охота сына в школу возить и траву косить, кому то по кайфу и норм.
@@Олег-Вя это да. В итоге в школу пешком водите ?
Упадет на 50-70%, а потом начнет расти на 2% в год! Ждем грандиозного падения!
Спасибо за мнение. Можете аргументировать?
@@investor_an Конечно могу! Вы наверняка знаете, что многие взяли не одну льготную ипотеку, а по 5-7! Сейчас банки в одностороннем порядке пересчитают им проценты на все квартиры, кроме одной и их платежи по кредитам увеличатся многократно! Как вы думаете, куда пойдут эти инвестиционные квартиры? Правильно, на рынок, плюс волна банкротств(всякие житейские проблемы, муж встретил настоящую любовь, потерял работу. кто-то заболел! развод в семье и т.д, эти квартиры тоже попадут на рынок, плюс огромное количество нераспроданного жилья у застройщиков! Ждем цунами!
Вот вам реальный анализ рынка. Купила квартиру в 2015 году за 5 млн. В 2019 она стоила 7 млн. Сейчас 11 млн.
Это какой город ?
@@investor_anа вы из какогогорода?
@@asdfasdfasdf-i3f мы в Челябинске .
Как думаете, недвижимость дальше будет падать в цене или расти???
Будет падать в цене
Вы сейчас про долгосрочный или краткосрочный тренд спрашиваете ?
@@KarzenkovaYuA1984 какие аргументы ?
Банки повышают ставки
Падать в цене? Недвижимость?😂😂😂😂😂😂
Интересненько…. У меня знакомая как раз покупает вторичку
Это радует. За наличные или в ипотеку ?
Квартиры будут падать в цене.У людей денег нет.
Почему нет денег у людей ?
@@investor_an Потому что кто-то много в карман ложит,а делится не хочет.
Короче пойду я в лесу лучше избушку строить)
Кстати, об этом я говорю в предыдущем видео 😉 сейчас это самое правильное решение. Посмотрите видео на канале про анализ загородной недвижимости
Затарился видеомагнитафонами. Жду крищиса недвижки
В каком году затарились??)))
ничего не умер. самое время снимать иксы тем кто заходил в студии с плечом
Смотря когда заходили в студии с иксом ?
@@investor_an не с иксом а за иксом. когда все бараны бежали на конских ценах, когда деньги были дешевыми.
@@user-lb7bs1xh6iкак не умер. Мертв - это точно
@@user-lb7bs1xh6i а понятно. Считаете падать долго будет ?
@@user-ed6qg5kz6e в видео ответ ;-)
После 13 июня недвиж . в глубокой ж...........!Спасибо Ц Б !
А что 13 июня произойдет сверхъестественного ?
так а если ставку снизят, что вряд ли, разве недвижка упадет?
В следующем видео расскажу об этом и о новостях. Поставьте колокольчик, чтоб не пропустить видео 🤝
Я уже занял очередь за бесплатной квартрой
Отлично. Мы тоже стоим в очереди )))
Видиомагнитофон готовьте
@@asdfasdfasdf-i3f есть парочка ;-) у вас какой модели ?))
Бесплатно? Это как?
@@Anastasia-t7v в обмен на магнитофон ?)
всегда в дамках будет банки. Всегда. Подсчитайте, 19% годовых, на 20 лет. Ну ладно, там каждый год, тот вектор (очень модное слово) движется в низ, но всё же. В конце ипотени каждый ипотековец банку дом-то подарил.
А посчитайте сколько стоила квартира во время покупке и сколько стоит недвижимость после погашения ипотеки? И кто кому дом подарил ?
@@investor_an ой, ну тока не надо ватрушку чесать. Надо всё и сопоставить с ценой пищевых продуктов первой необходимости
@@RS--- и какие выгоды ?
0 рублей сейчас может стоить только дырка от бублика, а недвижимость всегда была, есть и будет в цене. Удешевления стоимости не стоит ждать. Соглашусь что брать квартиру сейчас выгодно, так как сами рассчитывали проценты по стандартной и льготной ипотеке и там разница существенна как по платежам, так и по переплате. Поэтому пока еще дают льготную ипотеку и есть возможность воспользоваться, то почему бы и нет, если еще действуют ставки под 8 %, под большой процент не рискнула бы.
Как считает, что можно считать дном в недвижимости?
@abdulin. было время
Сколько будет падать недвижимость ?
Пока ставка банковская будет в таком положении, недвижимость будет падать.
Ни о чем.
Почему? Есть аргумент или просто так написали ?
Про какой город он говорит?
Вы считаете в разных городах по разному ?
@@investor_an Дети хотят квартиру в Петербурге. Мы дали деньги и ждём результат.
@@investor_an Покупали доллары по 56 рублей.
Челябинск
@@tupitsinanatalia6648 да, опыт на Челябинском рынке. Но думаю в других регионах аналогично ?
Автор не шарит
Не шарообразный получается ?
@@investor_anполучается так
@@investor_an ну если кг 20-30 набрать то ситуация поправиться 🤗
@@Олег-Вя разшарится получается ?)))
Ноль не будет , но
на 35 % минимум упадут
Уже упали на 30%, думаете осталось 5%?
Да были времена,меняли реально на видик
Застали эти времена ?
@@investor_anда, застали
Где, когда???? Если ждёте , когда можно будет купить за бесценок, не дождетесь. У реэлторов сейчас нет прибыли, поэтому они и призывают снижать цену. Раньше брали процент от стоимости, сейчас - в договоре прописывают фиксированную сумму, 100 - 150 тыс. в регионах.
@@z-vo1hkа вы в каком городе живете ?
@@z-vo1hk Вы риэлтор ?