강의 내용을 더 자세히 공부하고 싶으시다면 여기를 클릭!👉bit.ly/39ixKCF 선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다. 출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다. 부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다. *하우빌드로부터 제작을 지원 받아 작성되었습니다. 하우빌드에 근무하고 계시는 이모부께서 강의를 해주십니다. 36강에서는 공사할 때 건축주가 해야 할 일, 기성검사에 대해 배웁니다. 기성금 지급을 어떻게 해야 계약된 공사비, 품질, 공사기간안에 공사를 마칠 수 있는지 알 수 있습니다. 더불어 협력관계도 유지 할 수 있게 해줍니다. 수량산출서, 내역서를 왜 잘 챙겨야 하는지 알 수 있으니 강의 집중해서 들어주세요^^ 날씨가 더워지고 있습니다. 물 많이 드시고 모두 건강 유념하세요-*
갑자기 생각나서 질문 몇가지 더 드려요~~ 질문1. 계약시 현장소장과 함께 참석하여 계약이행증권등. 견적금액으로 시공가능 한지 확인~ 또 중요한 사항들이 없는지요??? 이것만 물어보고 계약하면 10분이면 될거 같은데.... 또다른 중요한 사항들이 있는지 궁금합니다. 질문2. 견적조건의 1.2.3을 다 해서 견적을 시공사에 보내고 받았습니다.. 근데 하우빌드의 계약서??는 여러가지 항목들이 추가되고 일부 변경된것을 보았는데.. 일반 표준계약서가 아닌 하우빌드계약서를 우리 현장에 필요한것만 적용하여 사용을 한다고 할경우~ 시공사에서 이 계약서을 미팅때 만나 확인할 것이고 만일 시공사에서 계약서 내용이 맘에 안든다고 할경우 어찌 해야 하나요??
안녕하세요~ 지난번에 질문드렸던부분 영상이 최근마지막 영상으로 올라와서 먼저 시청하고 앞에부분영상을 보고 공부하고 있습니다. 내역서 수량산출서 부분에 대해 궁금한게 있어서 질문을 남깁니다. 실시설계가 가능한 도면이 완성되면 적산업체에 맡겨서 내역서와 수량산출서를 받고 금액을 지운 공내역서 와 수량산출서를 시공사에 견적의뢰시 참고용으로 보내는 것으로 알고 있습니다. (내역서에 빠진부분은 추가로 시공사에서 작성하여 건축주에게 주어야 하고요) 질문1. 많은 건설사의 견적을 비교하려면 순서대로 작성된 내역서와 수량산출서가 편해서 보기 좋겠지만 참고용이니... 내역서와 수량산출서를 주지 않고 나머지 견적조건을 다 반영한 상태에서 견적을 받을경우 시공사마다 견적작성방법이 달라 비교가 어렵다는 부분 뺴고 무엇이 있을까요? 질문2. 질문1의 상태로 시공사와 계약후 시공사에서 작성한 내역서와 수량산출서를 기반으로 기성금을 주었을때 또다른문제는 없을까요?? (시공사 견적서 산출이 적정하고 금액도 적정하게 들어갔을 경우)
유틸리티 건설 공사에 있어서 시공공정표는 PERT/CPM을 주로 사용하고 있는데, 건축분야는 어떤 것을 주로 사용하고 있는지요? PERT/CPM 시공공정표의 경우에는 보할을 나타내는 S Curve라는 것이 표기되도록 되어 있는데 이것을 가지고 기성금액의 기준으로 삼아도 되는 것이 아닌지 궁금합니다.
좋은 영상 감사합니다. 많은 도움을 받고 있습니다. 연면적 500평 정도로 5층 근린상가 신축 예정입니다. 저희는 따로 컨설팅 업체는 안했고 설계사무소 시공사 다로 게약 예정인데요.. 이런경우 기성금 지급위한 기성검사는 직접할수는 없을 것 같고 감리건축사를 통해서 해야하나요? 아니면 대출은행에서 관련되는 분을 통해 해야하나요?
안녕하세요. 이모부 회사가 하우빌드인데 원하시는 서비스를 제공합니다. 시공사와 계약 예정이라고 하셨는데, 하우빌드 공개경쟁입찰을 통해 알고 계신 시공사도 함께 경쟁입찰을 받을 수 있습니다. 그리고 공사관리 및 기성금 지급까지 공사 진행율에 따라 관리를 책임지고 있어요. 한번 방문 상담 받아보시는걸 추천드립니다!
종합건설회사는 직원들이 현장에서 직접 공사관련 노동을 하는 것이 아니라 전문건설업체에 하도급을 주고 공사관리를 하는 것입니다. 즉, 각종 협력업체들에게 분야별로 하도급을 주고 적기에 투입되어 일을 할 수 있도록 공사관리를 하는 것입니다. 공사관리는 안전관리, 품질관리, 원가관리, 공정관리, 환경관리를 말합니다.
영상 감사합니다. 저희는 건축 순서를 잘모르고 설계를 하지 않는 상태에서 답석 계약을 해서 회사에서 소개해준 설계사로 설계하는 오류가 생겼습니다. 계약서도 설계 없는 상황에서 회사 자재스팩으로 평당 490만원이 정해져 있더군요. 이런 상황에서 선급금 지급 보증, 하자 보수 보증 증권, 계약이행 보증 을 하면 될까요? 계약서는 하자보수 이행 방법으로 하자보수 증권만 있고 다른 내용은 전혀없어요. 그리고 자재스팩과 평당 단가로 공사 진행하는데 이방법이 너무 두리뭉실하고 건축주가 참 불리한것 같아 너무 걱정됩니다. 시방서도 요구해야할까요? 조언 부탁드립니다. 계약을 두서 없이 해서 순서가 꼬인것 같아요. ㅠ
최고의 강의 영상 자료 입니다. ^^ 항상 감사드립니다. 건설사와 계약할 때 계약이행보증증권, 선급금보증증권을 안전장치로 받아 두어야 한다고 반복하여 강조하셨습니다. 그러면 계약이행보증증권을 받을때 전체 계약금액의 10%, 선급금보증증권을 받을때 또다시 전체 계약금액을 10% 이렇게 각각 두번을 건설사한테 금액을 지급해야 하는것인지요? 아니면 계약이행보증증권은 계약후 14일 후에 계약금 지급없이 받고 선급금보증증권만 미리받고 계약금액의 10%를 건설사한테 지급하는것인지요? 궁금해서 여쭤봅니다.
너무나도 도움되는 강의 감사합니다. 이제 37강 까지 한번 들었는데 2~3번 정도 다시 볼 예정입니다 감사합니다 늘 응원하겠습니다 제가 질문 드리고 싶은 점은 수량산출내역서와 내역서에 따라 기성금을 지급하는 경우 공사를 하는 하도급업체 직원의 일당등 노무비가 수량산출서와 내역서에 이미 포함되어 있는 건가요?
조적공사인 콘크리트벽돌쌓기를 예로 들자면 내역서에 품명 규격 수량 단가와 수량별 공사에 따르는 자재비 노무비 경비 등으로 구분되어 있습니다. 즉, 소정의 벽돌을 1천장을 쌓았을 때 그에 따르는 비용(자재비 노무비 경비)을 지급하면 되는 것입니다. 보통은 매달 기성공사량을 확인하여 지급하므로 실제로 기성금을 지급할 무렵에는 10~20%의 공사가 더 이루어지는 시점이 됩니다. 기성금을 과다하게 지급하면 시공자가 긴장감없이 부실하게 되기 쉽습니다.
강의 내용을 더 자세히 공부하고 싶으시다면 여기를 클릭!👉bit.ly/39ixKCF
선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다.
출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다.
부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다.
*하우빌드로부터 제작을 지원 받아 작성되었습니다. 하우빌드에 근무하고 계시는 이모부께서 강의를 해주십니다.
36강에서는 공사할 때 건축주가 해야 할 일, 기성검사에 대해 배웁니다.
기성금 지급을 어떻게 해야 계약된 공사비, 품질, 공사기간안에 공사를 마칠 수 있는지 알 수 있습니다. 더불어 협력관계도 유지 할 수 있게 해줍니다.
수량산출서, 내역서를 왜 잘 챙겨야 하는지 알 수 있으니 강의 집중해서 들어주세요^^
날씨가 더워지고 있습니다. 물 많이 드시고 모두 건강 유념하세요-*
랜덤으로 한 번씩 보고 있습니다. 세상 많은 분야가 1. 관리 범위 내 계약, 2. 지속 관리 가능성, 3. 위험방지장치 확보 등이 필요하군요. 이런 이모부가 계시다니, 참 행운입니다.
봐주셔서 감사합니다:-) 앞으로도 좋은 정보 전달드리도록 하겠습니다😁
36강까지 1독??했습니다. 이제 용어가 입에 붙을정도요^^;; 다시 또 돌려봐야겠어요. 너무 훌륭한 강의 고맙습니다. 선례씨 이모부님 고마워요. 이런강의를 이렇게 무료로 듣는시대가 오다니요..
봐주셔서 감사드립니다.
질문있어요~
내역서가 나오기 전 인데,
실시설계도면을
감리업체를 미리 선정해서
검토업무를 맡길수 있나요~?
돌, 고흥석이라 내역이 되어 있는데
중국산으로 들어오면 어찌 하나요?(6층 빌라) 돌은 수입하는데 기간이 많이 걸린다하는데요. 대책은 없나요?
갑자기 생각나서 질문 몇가지 더 드려요~~
질문1. 계약시 현장소장과 함께 참석하여 계약이행증권등. 견적금액으로 시공가능 한지 확인~ 또 중요한 사항들이 없는지요???
이것만 물어보고 계약하면 10분이면 될거 같은데.... 또다른 중요한 사항들이 있는지 궁금합니다.
질문2. 견적조건의 1.2.3을 다 해서 견적을 시공사에 보내고 받았습니다.. 근데 하우빌드의 계약서??는 여러가지 항목들이 추가되고 일부 변경된것을 보았는데..
일반 표준계약서가 아닌 하우빌드계약서를 우리 현장에 필요한것만 적용하여 사용을 한다고 할경우~ 시공사에서 이 계약서을 미팅때 만나 확인할 것이고
만일 시공사에서 계약서 내용이 맘에 안든다고 할경우 어찌 해야 하나요??
지속적으로 관심 가져주셔서 진심으로 감사드립니다😄 댓글로 남겨주신 질문들도 함께 답변 드릴 수 있도록 노력하겠습니다💪
@@SR_buildstory 감사합니다... 질문이 너무 많은거 같아 죄송합니다!!! ㅠㅠ
상가건물 신축중인데 덕분에 잘 진행중입니다..... 고맙습니다... ^^
도움이 되셨다니 다행입니다. 감사드립니다.
안녕하세요~ 지난번에 질문드렸던부분 영상이 최근마지막 영상으로 올라와서 먼저 시청하고 앞에부분영상을 보고 공부하고 있습니다.
내역서 수량산출서 부분에 대해 궁금한게 있어서 질문을 남깁니다.
실시설계가 가능한 도면이 완성되면 적산업체에 맡겨서 내역서와 수량산출서를 받고 금액을 지운 공내역서 와 수량산출서를 시공사에 견적의뢰시 참고용으로 보내는 것으로
알고 있습니다. (내역서에 빠진부분은 추가로 시공사에서 작성하여 건축주에게 주어야 하고요)
질문1. 많은 건설사의 견적을 비교하려면 순서대로 작성된 내역서와 수량산출서가 편해서 보기 좋겠지만 참고용이니... 내역서와 수량산출서를 주지 않고 나머지 견적조건을 다 반영한
상태에서 견적을 받을경우 시공사마다 견적작성방법이 달라 비교가 어렵다는 부분 뺴고 무엇이 있을까요?
질문2. 질문1의 상태로 시공사와 계약후 시공사에서 작성한 내역서와 수량산출서를 기반으로 기성금을 주었을때 또다른문제는 없을까요??
(시공사 견적서 산출이 적정하고 금액도 적정하게 들어갔을 경우)
영상 봐주셔서 감사합니다😊우선 최근 영상을 통해 답변을 드릴 수 있어 정말 기쁩니다! 질문 주신건 저도 배우고 있어서 답을 드리기 어렵습니다. 하지만 차후에 영상을 통해 답변을 드릴 수 있도록 노력하겠습니다🙇♀️
@@SR_buildstory 감사합니다~ 이모부님과 질의떄??라든지 영상 강의 중간에 라도 질의답변식이라도 부탁드립니다!!!
영상보면서 공부 잘하고 있습니다.. 감사합니다.
유틸리티 건설 공사에 있어서 시공공정표는 PERT/CPM을 주로 사용하고 있는데, 건축분야는 어떤 것을 주로 사용하고 있는지요?
PERT/CPM 시공공정표의 경우에는 보할을 나타내는 S Curve라는 것이 표기되도록 되어 있는데 이것을 가지고 기성금액의 기준으로 삼아도 되는 것이 아닌지 궁금합니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다! 말씀해주신 부분은 제가 배우고 있는 중이라 답변 드리기 어렵습니다. 질문주신 부분은 열심히 배워 꼭 답변 드리도록 하겠습니다🙇♀️
좋은 영상 감사합니다. 많은 도움을 받고 있습니다. 연면적 500평 정도로 5층 근린상가 신축 예정입니다. 저희는 따로 컨설팅 업체는 안했고 설계사무소 시공사 다로 게약 예정인데요.. 이런경우 기성금 지급위한 기성검사는 직접할수는 없을 것 같고 감리건축사를 통해서 해야하나요? 아니면 대출은행에서 관련되는 분을 통해 해야하나요?
안녕하세요. 이모부 회사가 하우빌드인데 원하시는 서비스를 제공합니다.
시공사와 계약 예정이라고 하셨는데, 하우빌드 공개경쟁입찰을 통해 알고 계신 시공사도 함께 경쟁입찰을 받을 수 있습니다.
그리고 공사관리 및 기성금 지급까지 공사 진행율에 따라 관리를 책임지고 있어요. 한번 방문 상담 받아보시는걸 추천드립니다!
좋은 강의 영상 감사합니다. ^^ 늘 응원합니다.
응원 감사드립니다
건설사가 하도급 업체에게 일을 맡기면서 금액을 남기고 적은 금액으로 하도급 업체에게 일을 맡기면 부실시공의 원인이 되지 않을까요 금액이 적으면 누가 제대로 할까요 그런걸 방지하기 위하여 건설사가 직접해야 하는게 당연하지 않나요?
종합건설회사는 직원들이 현장에서 직접 공사관련 노동을 하는 것이 아니라 전문건설업체에 하도급을 주고 공사관리를 하는 것입니다. 즉, 각종 협력업체들에게 분야별로 하도급을 주고 적기에 투입되어 일을 할 수 있도록 공사관리를 하는 것입니다. 공사관리는 안전관리, 품질관리, 원가관리, 공정관리, 환경관리를 말합니다.
영상 감사합니다.
저희는 건축 순서를 잘모르고 설계를 하지 않는 상태에서 답석 계약을 해서
회사에서 소개해준 설계사로 설계하는 오류가 생겼습니다.
계약서도 설계 없는 상황에서 회사 자재스팩으로 평당 490만원이 정해져 있더군요.
이런 상황에서 선급금 지급 보증,
하자 보수 보증 증권,
계약이행 보증
을 하면 될까요?
계약서는 하자보수 이행 방법으로 하자보수 증권만 있고 다른 내용은 전혀없어요.
그리고 자재스팩과 평당 단가로 공사 진행하는데 이방법이 너무 두리뭉실하고 건축주가 참 불리한것 같아 너무 걱정됩니다.
시방서도 요구해야할까요?
조언 부탁드립니다.
계약을 두서 없이 해서
순서가 꼬인것 같아요.
ㅠ
공사를 시작하지 않으셨다면 건설사와 협의하셔서 계약을 다시 조정하시는 방법이 좋을 것 같습니다. 계약이행보증증권, 선급금보증증권이 없이 계약을 하시면 안됩니다.
오래 기다렸습니다ㅠㅠ 영양 만점 유익한 강의!! 감사합니다~~
자주 영상 올려드리지 못해 죄송합니다.
올만에 올리셨네요..좋은 영상 잘 봤습니다..
자주 올리도록 하겠습니다.
최고의 강의 영상 자료 입니다. ^^ 항상 감사드립니다.
건설사와 계약할 때 계약이행보증증권, 선급금보증증권을 안전장치로 받아 두어야 한다고 반복하여 강조하셨습니다.
그러면 계약이행보증증권을 받을때 전체 계약금액의 10%, 선급금보증증권을 받을때 또다시 전체 계약금액을 10% 이렇게 각각 두번을 건설사한테 금액을 지급해야 하는것인지요?
아니면 계약이행보증증권은 계약후 14일 후에 계약금 지급없이 받고 선급금보증증권만 미리받고 계약금액의 10%를 건설사한테 지급하는것인지요?
궁금해서 여쭤봅니다.
와우 오늘 처음 영상을 보았는데 정말 유익하네요!! 맨 처음부터 보러 갑니다!
부끄럽네요. 처음 영상은 많이 서툽니다.
정말 많은 도움 주셔서 감사합니다! 늘 행복하셔요!!
너무나도 도움되는 강의 감사합니다. 이제 37강 까지 한번 들었는데 2~3번 정도 다시 볼 예정입니다 감사합니다 늘 응원하겠습니다 제가 질문 드리고 싶은 점은 수량산출내역서와 내역서에 따라 기성금을 지급하는 경우 공사를 하는 하도급업체 직원의 일당등 노무비가 수량산출서와 내역서에 이미 포함되어 있는 건가요?
조적공사인 콘크리트벽돌쌓기를 예로 들자면
내역서에 품명 규격 수량 단가와 수량별 공사에 따르는 자재비 노무비 경비 등으로 구분되어 있습니다.
즉, 소정의 벽돌을 1천장을 쌓았을 때 그에 따르는 비용(자재비 노무비 경비)을 지급하면 되는 것입니다.
보통은 매달 기성공사량을 확인하여 지급하므로 실제로 기성금을 지급할 무렵에는 10~20%의 공사가 더 이루어지는 시점이 됩니다. 기성금을 과다하게 지급하면 시공자가 긴장감없이 부실하게 되기 쉽습니다.
와~~~~~ 이모부 쵝오 👍 💕 😍
공사 시작정에 이 영상 발견해서 얼마나 다행인지 몰라요. 감사합니다. 이모부회사 궁금? 궁금?
빨리 다음 강의 봐야쥐.
도움을 드릴 수 있어 기쁩니다.
이모부 회사는 여기가시면 자세히 아실 수 있습니다.bit.ly/3smNOfK
앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.🙇♀️
감사합니다
제가 감사드립니다.
안녕하세요 유익한 정보 감사합니다. 다름이 아니라 출판사입니다. 지구단위계획 도서를 책소개 해주실수있을까요?
좋은강의 입니다.
좋은 댓글 남겨주셔서 감사드립니다.
공사비관리계좌는 따로 설정방법이 있나요?
저도 이게궁긍합니다.
공사비 관리계좌로 공사비를 관리하는 방법은 하우빌드에서 특허로 가지고 있는 방법입니다.
좋은강의 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다.
안녕하세요, 선례의 건축이야기님!
콘텐츠 제작 관련하여 제휴 제안드리고 싶은데, 제안 내용 보내드릴 이메일 주소 알려주실 수 있을까요? 따로 정보란에 메일 주소가 없어서 이렇게 문의드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 김향진님 관심가져주셔서 감사합니다.
메일주소는 sbrg1541@naver.com 입니다.
건축주 되기 쉽진 않네요^^
하나의 사업이니 정말 어려운 점이 많은거 같더라고요. 그래도 열심히 배우고 익히면 도움이 되지 않을까 생각합니다💪
이모부!
예? 부르셨나요?